拆迁安置房区开发工程招标方案
招投标方式
1 登报社会公开招标
2 政府确定房屋回购价投土权出金价格
二 开发商投标资格需时满足三条件：
1 具建设行政部门核定三级开发营资质具良资信情况房产开发营企业
2 具三年房产开发历累计竣工面积5万方米独立承30亩住宅区开发建设企业信誉良
3 需缴纳亩规划10万元区开发权投标保证金
三 评标决标方法
采商务标技术标两项分数相加取分数高两家进行询标确定开发商百分制方法进行分数分配：
1 商务标
投标企业招标文件需求报投区土权出金价格标函〔70分〕
2 技术标
①工程总体实施方案包括资金筹措开发竣工时间施工组织设计分阶段进度方案质量控制目标工程行性分析报告〔10分〕
②工程开发进度目标保证措施〔5分〕
③工程开发质量目标保证措施〔5分〕
④企业信誉〔10分〕
中：资质等级 3分
开发营业绩 4分
奖励 3分
四 回购价土权出金底价确实定
1 回购价
货币补偿基准价综合考虑素政府确定开发商回收方米建筑面积购置价格
2 土权出金底价〔回购价—房屋建设钱〕÷容积率
房屋建设钱指前期工程费建安工程费区配套费理费财务费税金
①土权出金：指开发商购置区开发建设必需土权支付费
②前期工程费：包括图纸设计费勘察费图纸审核费绿化设计费规划设计费白蚁防治费防雷审核费招标代理费测绘放样费建筑监理费质监费
③建安工程费：包括房屋体局部〔含根底〕土建工程费水电安装工程费等
④区配套费〔含区非营业性配套公建费〕：包括道路绿化生活水生活电排水〔污〕路灯物业理房消防器材通信线电视建筑品区智化区围墙门等
⑤理费：指开发业组织拆迁安置房区建设房屋销售发生费
⑥财务费：指开发商筹措区开发建设资金发生利息
⑦税金：指营业税城市维护建设税教育附加税等
五 招标组织机构
拆迁安置房区开发商招标组旧城改造建设计委国土行监察公证处等部门组成设办公室办公室设 旧城改造指挥部招标工作 招投标中心进行招标组聘请关专家组成评标决标审议组
城北安置区工程垂直式房屋容积率07房屋单位建筑面积土钱：21400元方米
二房屋建造钱：580元方米
三区配套设施：173元方米
1 水电广电电信配套〔土建高压低压电缆水消防路灯户表户接口〕：65元方米
2 区市政配套〔砼路面水道行道〕：55元方米
3 区园林绿化：30元方米
4 区围墙门化粪池：80元方米
5 区回填土方：150元方米
四开发建设程中费：195元方米
1 白蚁费：20元方米
2 质监费15元方米
3 监理费70元方米
4 市政配套园林绿化设计25元方米
5 测绘放样费15元方米
五 财务理费：45元方米
1 财务费：300元方米
2 理费150方米
六 利润：650元方米
七 合计10965元方米
八 税金(6)658元方米
九 预见费(2)232元方米
十 单位建筑面积价格11855元方米
十 回购价投标范围10650元方米——11850方米
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拆迁安置房区开发工程招标方案
招投标方式
1 登报社会公开招标
2 政府确定房屋回购价投土权出金价格
二 开发商投标资格需时满足三条件：
1 具建设行政部门核定三级开发营资质具良资信情况房产开发营企业
2 具三年房产开发历累计竣工面积5万方米独立承30亩住宅区开发建设企业信誉良
3 需缴纳亩规划10万元区开发权投标保证金
三 评标决标方法
采商务标技术标两项分数相加取分数高两家进行询标确定开发商百分制方法进行分数分配：
1 商务标
投标企业招标文件需求报投区土权出金价格标函〔70分〕
2 技术标
①工程总体实施方案包括资金筹措开发竣工时间施工组织设计分阶段进度方案质量控制目标工程行性分析报告〔10分〕
②工程开发进度目标保证措施〔5分〕
③工程开发质量目标保证措施〔5分〕
④企业信誉〔10分〕
中：资质等级 3分
开发营业绩 4分
奖励 3分
四 回购价土权出金底价确实定
1 回购价
货币补偿基准价综合考虑素政府确定开发商回收方米建筑面积购置价格
2 土权出金底价〔回购价—房屋建设钱〕÷容积率
房屋建设钱指前期工程费建安工程费区配套费理费财务费税金
①土权出金：指开发商购置区开发建设必需土权支付费
②前期工程费：包括图纸设计费勘察费图纸审核费绿化设计费规划设计费白蚁防治费防雷审核费招标代理费测绘放样费建筑监理费质监费
③建安工程费：包括房屋体局部〔含根底〕土建工程费水电安装工程费等
④区配套费〔含区非营业性配套公建费〕：包括道路绿化生活水生活电排水〔污〕路灯物业理房消防器材通信线电视建筑品区智化区围墙门等
⑤理费：指开发业组织拆迁安置房区建设房屋销售发生费
⑥财务费：指开发商筹措区开发建设资金发生利息
⑦税金：指营业税城市维护建设税教育附加税等
五 招标组织机构
拆迁安置房区开发商招标组旧城改造建设计委国土行监察公证处等部门组成设办公室办公室设 旧城改造指挥部招标工作 招投标中心进行招标组聘请关专家组成评标决标审议组
城北安置区工程垂直式房屋容积率07房屋单位建筑面积土钱：21400元方米
二房屋建造钱：580元方米
三区配套设施：173元方米
1 水电广电电信配套〔土建高压低压电缆水消防路灯户表户接口〕：65元方米
2 区市政配套〔砼路面水道行道〕：55元方米
3 区园林绿化：30元方米
4 区围墙门化粪池：80元方米
5 区回填土方：150元方米
四开发建设程中费：195元方米
1 白蚁费：20元方米
2 质监费15元方米
3 监理费70元方米
4 市政配套园林绿化设计25元方米
5 测绘放样费15元方米
五 财务理费：45元方米
1 财务费：300元方米
2 理费150方米
六 利润：650元方米
七 合计10965元方米
八 税金(6)658元方米
九 预见费(2)232元方米
十 单位建筑面积价格11855元方米
十 回购价投标范围10650元方米——11850方米
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