全市青年公寓建设情况调研报告
建设青年公寓完善青年安居体系造青年友型城市重举措市积极推进青年公寓建设取初步成效部分县区青年公寓建设运营理存少问题加快推进青年公寓建设进步发挥吸引青年服务产业发展城市提质重作市委政研室开展专题调研提出工作建议
全市青年公寓建设情况
2018年前市解决安居问题方式发放购房补贴租房补贴2018年市委市政府开始谋划建设全市首青年公寓先出台*市引进住房补贴办法（试行）*市青年公寓理办法（试行）年半年县区积极响应市委提出建设青年友型城市号召加快推进青年公寓建设目前市青年公寓政府统建政府租赁公租房划转三种方式已投入约2300套中市级约1200套县区约1100套
二青年公寓建设中存问题原
（）效供足调研中发现市青年公寓时存总量足空置率较高问题县区青年公寓建设速度赶引进速度供应求县区正建设青年公寓尚未开始供应县区提供房源品质法满足青年需求利率足30究原：规划建设滞工作缺乏前瞻性系统性没统筹制定招引智计划青年安居计划导致青年公寓建设工作相滞国部分城市青年公寓建设情况杭州20182021年建设5万套青岛20192020年筹建12万套苏州2021年已建成8万套3年增加少10万套成20172021年建设约30万套*2021年承诺2年建设40万套市目前建设总量仅2000余套远远落
二资源整合够青年公寓需求量单政府投资建设法满足需求需充分撬动社会资盘活闲置资源目前市运市场化手段建设青年公寓力度够部分机关企事业单位利土房屋等存量资源建设青年公寓积极性尚未调动起存量沉睡资源青年公寓供体进步拓展供潜力进步挖掘三供需接够部分县区没认真调研青年关居住条件真实需求根现资源条件单方面提供房源导致青年公寓适配度高选择面较窄提供房源60方米装修风格片面注重实性符合年轻审美配套文体设施社交空间商业网点较少难满足青年样化需求周边公交通通达率低造成通勤便房租价格基周边类型房屋市场租金持青年吸引力足四布局建设统筹够部分青年公寓选址够科学便班充分利现基础设施公服务资源等考虑足然洛龙区高新区分建*市青年公寓未充分利轨道交通便利城郊建设成相较低优势集中资源铁起始点布局建设综合型青年社区提高整体效应
（二）适象范围窄市县两级目前入住青年公寓机关企事业单位引进中高层次量普通青年未纳入政策范围究原：青年重视程度够部分县区城市间战够敏感没充分认识青年未区域竞争重性然招引智建设公寓作常规性工作定程度存完成务应付事心态二认定标准科学受唯名校唯学历传统导影响方博士硕士双流高校科毕业职称等条件作申报青年公寓硬性标准符合条件数量限方青年认定然行政方式单位体位够突出导致量重点产业重点企业急需紧缺拒门外政策难真正惠够推动产业发展实型
（三）理运营水较低青年公寓年限明确存退出难问题分配信息称存供需错位问题监严格存转租分租等问题究原：理制度完善然市里前期出台青年公寓理办法容全面缺乏物业理等规定部分县区没时进细化措施导致具体理工作中规二信息台健全尚未建立专门青年公寓信息理系统资格审核结果等重信息通政府部门官方网站流媒体网站公示青年相关部门法实时掌握公寓房源配租期理等情况影响服务理质量效率三房源分散目前部分县区青年公寓通租赁企业职工房划转公租房等方式筹集房源规模较布局分散难实现规范化物业理全覆盖造成理水参差齐运营监位
三高质量建设青年公寓建议
强化规划建设加供力度根济社会发展需认真研究统筹编制引进青年公寓建设规划坚持两项工作谋划部署推进落实确保青年公寓真正服务保障青年安居全面摸排现符合条件房源（回购租赁安置房保障性住房商品房等）机关企事业单位闲置存量房底数合理确定公寓建设总量布局探索元化建设筹集方式加快完善激励政策通新建配建租赁购买改建等方式青年公寓提供充足房源深入开展住房需求调研优化住房供青年提供更加样化性化选择提高青年公寓适配度统筹考虑工作生活便利等素合理规划布局青年公寓特加快推动青年公寓建设铁形成联动铁始发站（*乡*等）谋划建设综合型青年社区
二分类分级施策扩受益范围吸引更青年洛业创业出发适扩政策覆盖范围深入调研认真梳理企业等单位紧缺急需类目录纳入青年公寓保障范围加快推动评价行政导单位导模式转变公寓分配更听取单位意见真正够促进济社会发展群体受益市引入已引入青年进行科学分类时面积区位配套等标准青年公寓进行分级制定合理配租方案满足层次青年居住需求确保房匹配
三完善理机制提升服务水加快完善青年公寓理制度明确规定租赁体权利义务规范市场行保护方权益推动形成科学规范理机制开发覆盖全市公寓租赁信息化综合服务台满足租赁房源理网签约网备案信档案理网络支付线投诉等功减少供求双方信息称提高服务质效积极引入运营理竞争机制进步加强理监督切实提高青年公寓理服务专业化水完善退出机制明确青年公寓期限清退情形等确保公寓高效流转持续发挥功效益
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建设青年公寓完善青年安居体系造青年友型城市重举措市积极推进青年公寓建设取初步成效部分县区青年公寓建设运营理存少问题加快推进青年公寓建设进步发挥吸引青年服务产业发展城市提质重作市委政研室开展专题调研提出工作建议
全市青年公寓建设情况
2018年前市解决安居问题方式发放购房补贴租房补贴2018年市委市政府开始谋划建设全市首青年公寓先出台*市引进住房补贴办法（试行）*市青年公寓理办法（试行）年半年县区积极响应市委提出建设青年友型城市号召加快推进青年公寓建设目前市青年公寓政府统建政府租赁公租房划转三种方式已投入约2300套中市级约1200套县区约1100套
二青年公寓建设中存问题原
（）效供足调研中发现市青年公寓时存总量足空置率较高问题县区青年公寓建设速度赶引进速度供应求县区正建设青年公寓尚未开始供应县区提供房源品质法满足青年需求利率足30究原：规划建设滞工作缺乏前瞻性系统性没统筹制定招引智计划青年安居计划导致青年公寓建设工作相滞国部分城市青年公寓建设情况杭州20182021年建设5万套青岛20192020年筹建12万套苏州2021年已建成8万套3年增加少10万套成20172021年建设约30万套*2021年承诺2年建设40万套市目前建设总量仅2000余套远远落
二资源整合够青年公寓需求量单政府投资建设法满足需求需充分撬动社会资盘活闲置资源目前市运市场化手段建设青年公寓力度够部分机关企事业单位利土房屋等存量资源建设青年公寓积极性尚未调动起存量沉睡资源青年公寓供体进步拓展供潜力进步挖掘三供需接够部分县区没认真调研青年关居住条件真实需求根现资源条件单方面提供房源导致青年公寓适配度高选择面较窄提供房源60方米装修风格片面注重实性符合年轻审美配套文体设施社交空间商业网点较少难满足青年样化需求周边公交通通达率低造成通勤便房租价格基周边类型房屋市场租金持青年吸引力足四布局建设统筹够部分青年公寓选址够科学便班充分利现基础设施公服务资源等考虑足然洛龙区高新区分建*市青年公寓未充分利轨道交通便利城郊建设成相较低优势集中资源铁起始点布局建设综合型青年社区提高整体效应
（二）适象范围窄市县两级目前入住青年公寓机关企事业单位引进中高层次量普通青年未纳入政策范围究原：青年重视程度够部分县区城市间战够敏感没充分认识青年未区域竞争重性然招引智建设公寓作常规性工作定程度存完成务应付事心态二认定标准科学受唯名校唯学历传统导影响方博士硕士双流高校科毕业职称等条件作申报青年公寓硬性标准符合条件数量限方青年认定然行政方式单位体位够突出导致量重点产业重点企业急需紧缺拒门外政策难真正惠够推动产业发展实型
（三）理运营水较低青年公寓年限明确存退出难问题分配信息称存供需错位问题监严格存转租分租等问题究原：理制度完善然市里前期出台青年公寓理办法容全面缺乏物业理等规定部分县区没时进细化措施导致具体理工作中规二信息台健全尚未建立专门青年公寓信息理系统资格审核结果等重信息通政府部门官方网站流媒体网站公示青年相关部门法实时掌握公寓房源配租期理等情况影响服务理质量效率三房源分散目前部分县区青年公寓通租赁企业职工房划转公租房等方式筹集房源规模较布局分散难实现规范化物业理全覆盖造成理水参差齐运营监位
三高质量建设青年公寓建议
强化规划建设加供力度根济社会发展需认真研究统筹编制引进青年公寓建设规划坚持两项工作谋划部署推进落实确保青年公寓真正服务保障青年安居全面摸排现符合条件房源（回购租赁安置房保障性住房商品房等）机关企事业单位闲置存量房底数合理确定公寓建设总量布局探索元化建设筹集方式加快完善激励政策通新建配建租赁购买改建等方式青年公寓提供充足房源深入开展住房需求调研优化住房供青年提供更加样化性化选择提高青年公寓适配度统筹考虑工作生活便利等素合理规划布局青年公寓特加快推动青年公寓建设铁形成联动铁始发站（*乡*等）谋划建设综合型青年社区
二分类分级施策扩受益范围吸引更青年洛业创业出发适扩政策覆盖范围深入调研认真梳理企业等单位紧缺急需类目录纳入青年公寓保障范围加快推动评价行政导单位导模式转变公寓分配更听取单位意见真正够促进济社会发展群体受益市引入已引入青年进行科学分类时面积区位配套等标准青年公寓进行分级制定合理配租方案满足层次青年居住需求确保房匹配
三完善理机制提升服务水加快完善青年公寓理制度明确规定租赁体权利义务规范市场行保护方权益推动形成科学规范理机制开发覆盖全市公寓租赁信息化综合服务台满足租赁房源理网签约网备案信档案理网络支付线投诉等功减少供求双方信息称提高服务质效积极引入运营理竞争机制进步加强理监督切实提高青年公寓理服务专业化水完善退出机制明确青年公寓期限清退情形等确保公寓高效流转持续发挥功效益
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