中外行政制度比较论文

中外行政制度较文
　　关键词：中外房产制度土制度
　　房产指土建筑物固着土建筑物分离部分附带种权益房产特点位置固定性移动性济学称动产
　　国外土制度
　　（）土制形式土私制现行土制三种形式国家公法属国家方治团体土占国土总面积35属私土面积占国土总面积65中土占57法土占8
　　（二）土权利设置设权权赁权三种两种权利属权
　　（三）土交易理制度
　　1城市拥2000方米土市区外拥5000方米土者转移出土时必须事前申报购买价格公示价标准确定
　　2土交易许制土投机活动集中价涨快区县方政府设立限制区域限制区域土进行交易阶格必须县方政府许果私成交土交易合视效受法律保护
　　3土交易申报劝告制果交易价格高影响土利县方政府提出劝告方政府重新申报果交易双方听劝告劝告容公众
　　4土公示法宏观理调控土价格外国制定价公示法种价格种旨控制土官方价格增强政府土价格控制力合理进行土交易提供
　　二国外住房政策
　　住房政策总目标国民济发展阶段相适应家庭构成居住区域特性相适应全体国民提供居住环境良住宅
　　（）特点
　　1重视住宅理外国私房率较高住宅济市场机制调节政府然较重视住宅理政府建设省属住宅局全国住宅建设实行政策法令计划设计资金生产技术体化理
　　2政府力资助住宅建设国外政府住宅建设开辟种集资渠道提供住宅补贴住宅政策核心外政府住宅建设机构提供担保机构发行债券筹集住宅建设资金
　　3重视住宅建设立法保证住宅建设发展国外政府制定众关住宅法令法规形成较完备住宅法律体系法律性质体分两类：类政府制定住宅建设政策计划关机构组织立法类住宅建设交易全程规定具体规范标准
　　三国外住宅市场产业化
　　（）定制服务技术发展住宅产业化成现实薄板钢骨体系运房屋开发现场建造工厂规模制造转变开发商普遍提供定制服务
　　（二）部分墅开发商功角色转变开发商需做规划景观分割出售住户住户网定制需墅风格工厂制做装配件运现场装配房屋建造维护均工厂负责
　　（三）环保节绿色建材智技术生态住宅成潮流反观中国土房屋权致房屋属土永远属国家宪法明确规定符合公利益情况土进行征房屋者定补偿（法律条款写太意）房屋产权70年70年国家房屋收回说白房子暂时租次相美国房产土私英国土期限999年外中国银行揭贷款合风险收益根称说消费者极利合关收费细节提谈谈揭购房者影响巨利率问题
　　发达国家房产贷款利率分两种种固定揭利率种浮动贷款利率想需做解释问题美国数私购房者固定揭利率贷款买房然低利率时候需付利息高利率时候规避风险样做处提前知道未财务负担判断否够购买般说样贷款10年期10年必须重新商定利率条件样实际减少贷款者风险反观国绝数贷款浮动利率形式出现前低利率年轻尝甜头较低利率买房子提前开始享受家乐趣享受代价旦利率升款利率较低月款额会急剧升次性者已付清房款讲缺陷中国房产市场缺乏兑现房产价值渠道说数老百姓讲房产升值房产价值永远兑现纸富贵已相房产价格飙升相应房屋支出反增加说房屋永远负债资产？
　　国外独特房产制度根具体条件长年实践中逐步形成具体细节认值鉴国外住房产政方针样缺乏利土资源面镜子现行房产理找出改革重点突出体制改革重性必性

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