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某营销策划公司地产项目前期调研案

静***雅

贡献于2023-08-23

字数:6239

某营销筹划公司产工程前期调研案


容指引

成功开端建立畅通阻部沟通渠道
程起点必须确认关注重点研究方
系统全面点面〞全方位科学调研方法
员实施工作关键点
合理运时间创造超额效益
附表容

XX公司核心理念 全面提升客户价值〞
公司奉行全面提升客户价值简单利润化更关注根利润保障体系公司实际价值认高级理层应营销作整理程完整局部公司许价值存营销资产中:品牌市场知识顾客关系合作伙伴关系等

长期房产销售实践中赛公司总结出三条朴素观点
① 产品做切营销成功根素
② 畅销楼盘应该综合素质佳没明显缺点时鲜明卖点
③ 时消费者购置住宅产品追求房子身某种需求欲满足





XX房产营销筹划


.   成功开端建立畅通阻部沟通渠道
1            整体研究筹划流程
穷问题
〔M.E.C.E〕

确立研究重点

整体实施容

调研方法
分析方法

智力成果







第步:穷问题〞调研开始前脑力风暴会议旨建立套完善部沟通渠道
第二步:通部沟通明确研究重点握研究方
第三步:整体调研实施容
第四步:调研根底分析核心
第五步:分析整理报告

2            碰头会〞必性实性
里需介绍赛倡导调研传统调研方式仅仅停留注重成果层面深入探讨程中探讨碰头会〞种关键形式

双方员包括决策者调研制定者具体实施员资料分析研究员等通交流沟通抒见程中仅增加协作员性〔事件努力〕便决策者时时握方调整战略

整调研程中种目形式碰头会〞实际贯穿整工作环节中润滑油〞调研工作利畅通进行必少








3            建立畅通阻部沟通渠道
线条表示图例:
→:级执行系统
→:二级监控系统
→:三级反应系统

决策者

实施员

碰头会〞

监控员

分析研究员

调研制定者



















通建立调研程三级保障系统〞保证整调研程利畅通实施:
级执行系统:指具体实施程中调研线执行团队垂直领导系统分组分级理保证信息直线传达性畅通性
二级监控系统:特指独立线执行团队外调研监控员保障调研数真实性效性设立独立员团队
三级反应系统:组执行团队间信息反应系统指调研制定者资料分析研究员相互沟通监控员反应信息调研制定者组团队通碰头会〞沟通信息反应决策者等
建立三级保障系统〞调研程真正达合理化精准化成果表达

二.   程起点必须确认关注重点研究方
1            确定调研关注点
XXX市场样?〞规划什样产品符合市场需求?〞划分分期开发规模?〞降低市场风险?〞等关键性问题工作室投资商关注次调研需重点解决问题

面诸问题言概括方决定粗略罗列混淆谈应该系统类次调查逐研究击破

种前提调研前期碰头会〞——脑力风暴交流〞应运生集思广益博采众长调动方面员积极性吸取方面建议提出问题分析问题研究确立重点目标

2            找准研究切入点研究方
确立调研重点目标前提找准问题切入点进行直接效调研浪费力物力空泛根数采集点工作室市场需求特征产品客群四方面进行深入研究分析

市场方面市场情况调研市场特征分析供需关系研究竞争性评等方面

需求特征方面掌握市场情况根底结合先进理丰富验着重:口需求特性价格区间适销户型面积附属功配套设施认知途径购置抗性等方面综合研究

产品方面全面调研市场产品特征根底产品定位规划景观立面细部等方面系统总结成功验鉴失败教训案产品定位提供根底保障

客群方面重点投入客群定位购置特征方面通量访谈型调研掌握第手购房者直接资料潜移默化引导购房者案认知力争案挽留局部现阶段购房需求客户案充分留意关注

通四方面切入整体调研具体实施中结合阶段性碰头会〞探讨次调研握精准调研方

3            程中全程监控
处监控方面保证调研数真实投资商委托工作认真负责方面外角度反映市场信息线调研员容易视错某隐性信息时候需监控员知明查觉〞发现漏洞填补空白



三.   突破创新点面〞全方位科学调研方法
1            根底数入手
泛指收集切根底性数开展调研方法包括:
1)            访问相关政府职部门获取济开展第手资料
2)            访问市场售售完房产工程获取工程根情况第手资料
3)            访问重点中型企业获取职工居住情况第手资料
4)            第手根底资料进行分类整理取精华深入研究

2            产品定位入手针性点状调研〞
谓针性点状调研〞案产品定位入手着重研究分析案具典型参考意义楼盘通分析成功点缺陷点案产品定位找准方
1)            通直接询问法取取样工程外表第手资料
2)            通间接询问法取样工程关单位员处取工程部资料
3)            通 验证法核准手头掌握取样工程资料
4)            分析整理取调研资料判断效性适性局部分类整理

3            客群定位入手开放性面状调研〞
针客群定位专项调研全面性系统性项重点工作前面取样工程作出分析研究市场终接受情况检验工程终标准步骤中重点工作方法:
1)            制作符合消费惯调研表准备定礼品期根调研工作开展调研表中局部容作出定修改取终调研目参
2)            询问面放宽县城中心区域作调研重点外考虑周边村镇中心区域
3)            询问象体集体相结合〞面拦截性访问针企事业单位专门性访问调研根底工程翻开定知名度
4)            询问方法传统新式相结合〞传统问卷式 访问式等结合局部奖抽查式网络留言式等新式询问方法
5)            取资料分类整理专门制作套数汇总研究分析报告

四.   员实施工作关键点
员简介
次XXX市场调研赛产方案参员812赛产次调研安排具丰富验操作团队员:
总筹划师 总理
作次调研工作挂帅物1996年毕业天津学土木工程系硕士供职家知名国外房产公司历工程总理公司总理等职2001年组织成立XX房产营销筹划公司成功完成十工程全案筹划营销理
研发部筹划部理
负责次调研分组理工作毕业黑龙江学职搜房网〔〕2004年参加公司擅长市场研究产品筹划持天津XXXX〞工程市场调研产品筹划衡水XX工程前期筹划
销售理
天津工业学科毕业职搜房网〔〕2004年参加公司先持销售XX工程保定XX工程港油田XX等工程负责销售商品房面积接100万㎡着丰富销售理工作验
销售理
天津商学院市场营销科2004年加盟万科水晶城柏丽花园等工程销售理职务20042005年承德银泰花园工程销售总监
销售案场
天津城建学院环境工程科2005年加盟华苑工程鑫茂集团海纳十华里工程置业参谋
销售部
负责次调研实施工作毕业保定师专专先职保定市家房产公司参销售住宅工程 2005年参加赛团队业绩突出屡次获销售冠军06年初晋升现场销售
文案
天津师范学广告专业科2005年加盟负责工程企划文案广告媒体接
置业参谋
天津城建学院专科2006年加盟现保定置业参谋
1            初步分组情况
第组〔23〕:负责根底资料收集整理工作重点市场情况全面调研
第二组〔34〕:负责工程资料收集整理工作重点参考工程细致调研
第三组〔45〕:负责客群消费特征细致调研工作重点取客群手数分析整理












五.   合理运时间创造超额效益
1            阶段性调研时间安排
调研时间
调研容
成果表达
第组
第二组
第三组
82
初期碰头会〞——头脑风暴交流〞
整体调研找准方
83
初步进入XXX市场组侧重点全面解XXX概况
组分制定阶段目标
84
深入XXX市场解济口域特征等开发关数
初步访问XXX住宅工程全面解根资料
初步访问XXX住宅工程侧重客群特征调研
组分执行调研方案
85
86
87
阶段性碰头会〞——初步感想讨
总结问题篱出精髓
88
初步访问XXX住宅工程侧重工程数性资料整理
重点走访案具参考意义工程力求完善全部相关资料
整理前阶段调研取客群特征根底筹备阶段问卷
组分执行调研方案
89
810
811
阶段性碰头会〞——整体宏观体会交流阶段调研重点确认
承启步步深入
814
协助第二组工作外重点前阶段拾遗补漏
重点走访案具参考意义工程力求完善全部相关资料
开展针客群消费特征问卷调研
组分执行调研方案
815
816
817
阶段性碰头会〞——工程调研阶段性总结消费特征调研展开
初步整理市场调研报告框架
818
整理前阶段调研成果制作市场调研报告
开展针型企事业单位问卷调研
开展针客群消费特征问卷调研
组分执行调研方案
819
820
821
阶段性碰头会〞——消费特征调研成果会初步分析研究
初步整理消费特征研究报告
822
制作市场调研报告
整理前阶段调研成果制作产品策略建议提纲框架
开展针性抽样问卷调研
组分执行调研方案
823
824
825
阶段性碰头会〞——消费特征研究阶段性总结产品策略初步研究
初步整理产品策略报告框架
828
完善市场调研报告
制作产品策略建议
整理消费特征报告框架制作消费特征研究报告
组分完成独立报告
829
830
831
阶段性碰头会〞——调研成果初步表达补充问题探讨
总结性评述
91
制作营销方案提纲
完善产品策略建议
完善消费特征研究报告
组分完成独立报告
92
93
成果发布会
提交四部报告做说明


2            次重申部沟通作重性
次调研时间安排属时间紧务重月时间完成市场数调查研究集中精力调研结果进行研究分析前面提建立畅部沟通渠道意义尤显重
时间安排表难出阶段完成工作团队会进行短暂总结分析决策者起研究前阶段调研阶段调研方中碰头会〞时性成效性直接影响阶段调研展开保障例行会议利进行调研成功必前提条件

3            成果产生实践
前半月实际调研阶段半月资料整理分析研究组织报告次调研圆满结束终成果表达四部报告中:
XXXXXX房产市场调研报告
XXXXXX住宅市场消费特征研究
XXXXXX宏宇产住宅工程产品策略
XXXXXX宏宇产住宅工程全程营销方案提纲



附表容
初步制作工程调研表〔暂行〕
初步制作问卷调研表〔暂行〕





工程名称

工程址

开盘时间

周边环境描述

公司组成
开展商

代销商

销售

设计单位

物业理

根资料
产权性质

手续办理

占面积

建筑面积

规划形态

施工进度

规划户数

物业收费

交房日期

销售率

户型设计
户型面积

力户型1

力户型2

价格分析
前楼层差价
价格策略

预定期:

开盘期:

涨幅期:

付款方式

装修标准

工程特色
规划布局:

环境绿化:

楼体外檐:

局部细节:











调研员姓名: 调研日期:
访问员: 访问点:
访问时间: 月 日 时 分 时 分

房产调研问卷
先生姐女士:
您赛筹划公司访问员家独立市场研究公司正进行项关房产方面市场研究想您谈谈关房产方面问题耽误您时间?谢谢
- 甄局部 -
1        您两年否购房意:□ □否 〔答复否〞 访问终止〕
- 购房意 -
1  您目前居住情况样:
□ 租房〔月租金____元〕 □ 父母住 □ 房住  □ 住单位宿舍 
2  购房素中您关注两项
□ 段理位置 □ 交通 □ 价格 □ 质量 □ 户型 □ 物业
□ 区环境 □ 开发商品牌 □
3  您购房目:
□ 住  □ 投资   □ 准备结婚  □ 父母养老 □ 请注明:
4  您算购置住宅类型: □ 低层花园洋房 □ 层普通公寓   □ 高层公寓  
5  您购房首选区域: □ 县城中心区 □ 环线范围 □
6  请问您算购置什户型住房?
□ 房厅 □ 二房厅 □ 二房二厅 □ 三房厅
□ 三房二厅 □ 跃层 □ 联排墅 □ 高层住宅
7  您意购房房屋面积:
□ 85米 □ 8595米 □ 95110米 □ 110130米 □130米
8  您置业承受房款总价:
□ 10万 □ 1015万 □ 15万20万 □ 2025万 □ 2530万□ 30万元
9  您购房会选种付款方式:
□ 次性付款   □ 揭贷款   □分期付款   □ 商业公积金组合贷款
10您希购置住宅装修标准:
□ 毛坯房   □ 般装修  □厨卫精装修  □菜单式装修   □精装修成品房

- 获取信息渠道 -
1     您获取买房信息渠道:
□ 朋友介绍推荐  □ 报纸广告  □ 电视广告   □ 路牌广告
- 生活情况 -
1        性: □ 先生   □ 女士〔姐〕
2        年 龄:□ 25岁   □ 2535岁   □ 3550岁   □ 50岁
3        目前家庭结构: □ 单身   □ 两世界  □ 三口家  □ 四口家
41 收入情况〔年〕:□ 1万元 □ 115万元 □ 15 3万 □ 3万元
42 收入情况〔家庭年〕:□ 2万元 □ 23万元  □ 35万元  □ 5万元
5        请问您单位性质?
□ 企业单位 □ 事业单位 □ 政府机关 □ 私营企业
□ 体工商户 □ 职业
6        您文化程度:□ 高中  □ 中专 □ 学专科  □ 学科

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