房产企业财务报表探讨
摘：新时期数技术企业财务理领域广泛运房产企业面新挑战发展机遇文章通梳理企业财务报表分析工作存缺陷问题分围绕运种财务分析方法强化财务员培训完善财务报表分析评估体系引入合理估值技术等方面提出具体解决方案致力效解决企业财务报表分析问题提升企业财务数准确性综合利价值辅助理者制定科学决策
关键词：房产企业财务报表分析效策
财务报表分析指通相关采取数展开科学整理收集适补充采合理方法进行分析准确快捷计算财务指标结合企业年营情况财务理工作提供帮助房产领域具周期长资金投入等特点合理进行财务报表分析导致企业未发展受影响需采相应措施解决财务报表分析存问题
房产企业财务报表分析存问题
（）财务分析方法存缺陷
目前进行财务报表分析程中常方法包含趋势分析法率分析法较法等具体运程中存较问题法保证分析结果准确性较分析法例具体应环节需调查解企业营理念方法获取准确财务报表营数进行针性分析企业运会计政策分析口径统导致分析结果存较偏差法体现财务分析工作价值趋势分析法通长时间观察报表中相似数指标展开系统性较中呈现出阶段企业营效果种方法极易受市场素变动影响促分析结果缺少科学性效性
（二）分析员专业素质提高
财务报表分析员专业素质专业水直接决定工作效果影响项分析结果真实性前房产企业缺少专业性分析员现理员专业素养参差齐难时根新会计准等政策性文件进行财务分析方法调整味采传统方法进行分析分析结果片面真正体现企业收入外房产企业相关工作员态度端正法认识财务报表分析工作重性结合作业验系统性制作财务报表部分房产企业工作团队建设团队专业素养等方面处较低水交项目会计套模板进行财务报表直接分析导致分析成果难密切结合企业实际业务未发挥财务报表分析价值
（三）理者重视财务报表分析
结合相关调查结果理者缺少财务分析工作认识未根企业现状制定相应分析制度财务理员日常工作缺乏效监督约束力真正部门提供准确财务数理者较重视销售活动项目投资等济利益较显著项目忽视财务报表分析工作导致进行企业决策程中法做出正确判断时财务报表中反映数均企业已发生事项根信息进行企业未营状况发展趋势预测存定局限性加企业报表报送时间致例月度报表选择次月初报送年度报表年度终4月报出然理层未重视财务报表分析工作进步增加财务报表报送时间确定性导致财务报表反馈事项企业实际情况间发生变化难保证真实反馈房产企业营情况
二房产企业财务报表分析效策
（）运种分析方法
弥补企业财务报表分析方法存弊端需工作员种分析方法进行效融合充分提高报表分析结果科学性效优化具体分析流程具体言应财务分析营分析方法相融合房产企业财务指标展开准确解读程中应通财务分析方法准确解读够角度进行分析时解影响财务指标素系统性调查客户满意程度做出正确评价灵活调整企业未营方时做风险预警工作时运数互联网等现代化技术加快项信息收集传递房产行业作重销售模块通合理引入信息技术帮助工作员快速查找具体交易信息提高财务数准确性保证分析效果避免浪费量时间力实现高效化完成分析务
（二）加强专业员培训
房产行业特殊性开展财务报表分析工作财务员素养力求较高仅需较高业务力丰富工作验需具较高综合素质责意识仔细完成报表分析工具全程会计核算力基础加强企业部外部环境解全局角度进行分析具前瞻性基处财务报表分析阶段需房产企业够加强专业员培训职业素养工作力工作态度等方面进行考核适引进现代化专业财务报表分析工作提供支撑开展日常财务数收集分析统计工作时求工作员够积极动进行学端正工作态度加强财务理知识解掌握注意事项避免出现分析结果偏差较等良现象仔细研究特殊指标保持数敏感性深入研究财务数放细节掌握财务报表分析重点难点仔细阐述报表具体应价值企业部部门够配合项工作某房产企业例该企业建立SWOT矩阵进行现力资源理情况分析中发现企业财务理队伍建设培训机制落实企业文化建设方面存显著缺陷围绕三方面进行战略调整定位：重构企业战略目标面市场加快存货消化速度健全引进培养机制明确制定未三年财务战略目标实现总营收稳步增长净利润维持稳定总资产增长率持续攀升应收账款存货周转天数效缩短二完善部组织架构引进市场营销部门分担应收账款理务财务部门结合赊销信期提示营销员进行进式催款落实业务风险评估额外增设战略执行监督工作团队实现企业战略目标执行情况动态踪三培育创新理意识例引入直接转销法进行应收账款坏账处理严格落实坏账准备账户审核细化公司财务报表披露容保证实现企业营情况实反馈
（三）强化财务报表工作重视程度
想效解决财务报表分析工作中存问题需加强理者项工作重视程度企业部部门相关理者够心深处提高认识利网络技术动学相关容财务报表分析工作时完成奠定基础具体工作中需保证企业部部门够相互配合实现资源享科学展开财务报表分析工作便快速发现企业部营中存问题快速制定针性解决措施重决策提供数支持外设立财务部门制定相应理制度明确职责严格求财务员日常工作确保工作员制度工作根强化财务员业务力仅应引入计算机技术通合理助现代化设备整财务报表分析工作更加准确化避免工失误造成量损失保证财务数真实性
三策思考
（）参考项目营周期特殊性
房产企业说想高质量完成财务分析工作改变传统工作中存弊端应参考项目营周期特殊性实现高效化分析避免前期数未达预计求做出降低房产期盈利力判断项工作缺少实际意义需参考房产项目具体进展情况工作员够参考工作验网络查找相关资料准确判断数变化特点时程中应种分析方法进行效融合具体报表分析工作提供帮助利信息化台进行财务数变动情况踪监测时发现数异常波动等情况通资料收集数调查解背原结合企业实际营特征编制具体整改措施保障财务报表分析质量出项目营周期财务报表分析工作重性需工作员够角度展开研究应该仅仅局限某阶段导致整分析结果误差较
（二）引进合理估值技术
财务报表分析程中引入合理估值技术通利历史成计价法提高会计信息准确性助效方法进行财务信息够效避免观判断现象出现着时代发展历史成计价弊端逐渐显现出真正体现房产期盈利状况基需房产企业够根前市场变化情况选择科学价值评估方法企业部重资产展开科学评估出准确价值数进行正确评判分析仅通衡计分卡考核策略够企业团结合作政企关系创新力展开深入分析某房产企业价值评估例引入预测财务报表现金流量折现模型评估该房产企业2022年度企业价值围绕三方面入手1建立企业财务价值评估指标体系外考虑宏观市场济环境行业部企业发展情况结合企业财务营状况分营运力评价盈利力评价成长力评价三层面设计分级评价指标中营运力评价中划分出企业流动资产周转率应收账款周转率存货周转率营运资周转率等具体评价指标盈利力评价中细分出企业营业净利率总资产净利率权益净利率等指标成长力评价中包含企业营业收入增长率等具体指标全面反馈企业资金周转水综合运营力便时查企业面财务风险指标采取相应应急处理措施2针企业2022年资产负债表利润表进行全面预测基定权限获取信息化台中该企业年度财务报表分析结果销售收入中减销售成企业理费折旧费等数值获企业息税前营业利润（125）计算获企业息前税利润结合固定资产折旧金额获企业营业现金毛流量中剔固定资产增量折旧金额终获企业新年实体现金流量预测结果3综合考虑企业收益额具体计算方法引入加权均资成模型完成企业折现率计算综合考虑债务资权益资等指标代入回公式中完成房产企业年度行业风险系数测算配合基期实体现金流量折现率预测现金流量现值折现系数续期增长率续期价值实体价值等参数综合计算终周期现金流量现值进行累计相加价值评估成果应企业未营收存货资金流动性指标预测辅助完成企业战略规划理模式变革
（三）建立财务报表分析体系
房产企业工作财务报表分析工作员专业性求较高需掌握较相关知识整体工作时间较长基更优化工作流减少工作务量财务享中心建立财务报表分析体系利互联网技术工作员提供帮助查找相关资料设计完善报表分析框架便工作员解整工作流开展目分析快速完成预期工作目标时结合房产行业前发展现状选择科学规范报表分析措施针报表分析体系容断进行完善定期进行更新促整理财务理工作更加符合国家相关规定保证报表分析结果质量质飞跃外充分发挥财务报表分析成果利价值引入哈佛框架SWOT等战略分析工具财务报告分析进行机结合辅助企业完整战略转型方案编制保证实现企业营情况实反馈财务战略分析环节根企业长期发展战略进行部营环境外部市场环境科学预测运波士顿矩阵PEST模型等方法进行房产企业财务现状项济活动全面分析建立针性财务分析方案鉴房产项目开发建设周期长达数年应基全生命周期理念明确企业阶段财务分析重点例项目开发前期项目预算投资成实际进度成进行较逐项分析超支结余原生成分析报告项目预售阶段重点针房产企业签约额揭回款率等指标进行分析预算金额进行差额较根物业类型差异进行产品市场评价反馈便项目开发中期时调整产品设计方案项目开发期项目总预算总产值总收入等数进行分析生成完整财务分析结果纳入项目数库中续类项目开发目标成控制提供鉴
（四）非财务信息财务信息融合
开展财务报表分析工作时工作员注重财务信息研究非财务信息忽略导致分析结果缺少准确基需非财务信息财务信息进行机融合利数技术范围收集相关数断提高分析结果质量合理运财务指标根行业动态营环境等重非财务信息选择恰财务报表分析方法提高分析结果针性
四结语
综着房产行业逐渐趋复杂化种规模企业加强财务报表分析工作重视程度希通工作系统化解企业营状况做出正确判断营理水更层楼基需企业够根市场变化动态非财务信息财务信息融合建立财务报表分析体系引进合理估值技术参考项目营周期特殊性提高专业员综合素质选择佳财务报表分析方法明确房产企业未发展方创造更高济效益
参考文献：
[1]韩佳莹房产企业财务报表分析———万科集团例[J]中国市场2022(01)173174
[2]邓晓霞房产企业财务分析存问题策思考[J]中国集体济2021(14)159160
[3]刘佩夏雨洁章嘉琳马燕增值税税率调整房产企业财务报表影响[J]西部财会2020(08)2426
[4]周薇探析财务报表分析企业财务理中价值运[J]财会学2020(14)7071
[5]王剑斌房产企业财务报表分析方法研究[J]企业改革理2020(18)207208
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摘：新时期数技术企业财务理领域广泛运房产企业面新挑战发展机遇文章通梳理企业财务报表分析工作存缺陷问题分围绕运种财务分析方法强化财务员培训完善财务报表分析评估体系引入合理估值技术等方面提出具体解决方案致力效解决企业财务报表分析问题提升企业财务数准确性综合利价值辅助理者制定科学决策
关键词：房产企业财务报表分析效策
财务报表分析指通相关采取数展开科学整理收集适补充采合理方法进行分析准确快捷计算财务指标结合企业年营情况财务理工作提供帮助房产领域具周期长资金投入等特点合理进行财务报表分析导致企业未发展受影响需采相应措施解决财务报表分析存问题
房产企业财务报表分析存问题
（）财务分析方法存缺陷
目前进行财务报表分析程中常方法包含趋势分析法率分析法较法等具体运程中存较问题法保证分析结果准确性较分析法例具体应环节需调查解企业营理念方法获取准确财务报表营数进行针性分析企业运会计政策分析口径统导致分析结果存较偏差法体现财务分析工作价值趋势分析法通长时间观察报表中相似数指标展开系统性较中呈现出阶段企业营效果种方法极易受市场素变动影响促分析结果缺少科学性效性
（二）分析员专业素质提高
财务报表分析员专业素质专业水直接决定工作效果影响项分析结果真实性前房产企业缺少专业性分析员现理员专业素养参差齐难时根新会计准等政策性文件进行财务分析方法调整味采传统方法进行分析分析结果片面真正体现企业收入外房产企业相关工作员态度端正法认识财务报表分析工作重性结合作业验系统性制作财务报表部分房产企业工作团队建设团队专业素养等方面处较低水交项目会计套模板进行财务报表直接分析导致分析成果难密切结合企业实际业务未发挥财务报表分析价值
（三）理者重视财务报表分析
结合相关调查结果理者缺少财务分析工作认识未根企业现状制定相应分析制度财务理员日常工作缺乏效监督约束力真正部门提供准确财务数理者较重视销售活动项目投资等济利益较显著项目忽视财务报表分析工作导致进行企业决策程中法做出正确判断时财务报表中反映数均企业已发生事项根信息进行企业未营状况发展趋势预测存定局限性加企业报表报送时间致例月度报表选择次月初报送年度报表年度终4月报出然理层未重视财务报表分析工作进步增加财务报表报送时间确定性导致财务报表反馈事项企业实际情况间发生变化难保证真实反馈房产企业营情况
二房产企业财务报表分析效策
（）运种分析方法
弥补企业财务报表分析方法存弊端需工作员种分析方法进行效融合充分提高报表分析结果科学性效优化具体分析流程具体言应财务分析营分析方法相融合房产企业财务指标展开准确解读程中应通财务分析方法准确解读够角度进行分析时解影响财务指标素系统性调查客户满意程度做出正确评价灵活调整企业未营方时做风险预警工作时运数互联网等现代化技术加快项信息收集传递房产行业作重销售模块通合理引入信息技术帮助工作员快速查找具体交易信息提高财务数准确性保证分析效果避免浪费量时间力实现高效化完成分析务
（二）加强专业员培训
房产行业特殊性开展财务报表分析工作财务员素养力求较高仅需较高业务力丰富工作验需具较高综合素质责意识仔细完成报表分析工具全程会计核算力基础加强企业部外部环境解全局角度进行分析具前瞻性基处财务报表分析阶段需房产企业够加强专业员培训职业素养工作力工作态度等方面进行考核适引进现代化专业财务报表分析工作提供支撑开展日常财务数收集分析统计工作时求工作员够积极动进行学端正工作态度加强财务理知识解掌握注意事项避免出现分析结果偏差较等良现象仔细研究特殊指标保持数敏感性深入研究财务数放细节掌握财务报表分析重点难点仔细阐述报表具体应价值企业部部门够配合项工作某房产企业例该企业建立SWOT矩阵进行现力资源理情况分析中发现企业财务理队伍建设培训机制落实企业文化建设方面存显著缺陷围绕三方面进行战略调整定位：重构企业战略目标面市场加快存货消化速度健全引进培养机制明确制定未三年财务战略目标实现总营收稳步增长净利润维持稳定总资产增长率持续攀升应收账款存货周转天数效缩短二完善部组织架构引进市场营销部门分担应收账款理务财务部门结合赊销信期提示营销员进行进式催款落实业务风险评估额外增设战略执行监督工作团队实现企业战略目标执行情况动态踪三培育创新理意识例引入直接转销法进行应收账款坏账处理严格落实坏账准备账户审核细化公司财务报表披露容保证实现企业营情况实反馈
（三）强化财务报表工作重视程度
想效解决财务报表分析工作中存问题需加强理者项工作重视程度企业部部门相关理者够心深处提高认识利网络技术动学相关容财务报表分析工作时完成奠定基础具体工作中需保证企业部部门够相互配合实现资源享科学展开财务报表分析工作便快速发现企业部营中存问题快速制定针性解决措施重决策提供数支持外设立财务部门制定相应理制度明确职责严格求财务员日常工作确保工作员制度工作根强化财务员业务力仅应引入计算机技术通合理助现代化设备整财务报表分析工作更加准确化避免工失误造成量损失保证财务数真实性
三策思考
（）参考项目营周期特殊性
房产企业说想高质量完成财务分析工作改变传统工作中存弊端应参考项目营周期特殊性实现高效化分析避免前期数未达预计求做出降低房产期盈利力判断项工作缺少实际意义需参考房产项目具体进展情况工作员够参考工作验网络查找相关资料准确判断数变化特点时程中应种分析方法进行效融合具体报表分析工作提供帮助利信息化台进行财务数变动情况踪监测时发现数异常波动等情况通资料收集数调查解背原结合企业实际营特征编制具体整改措施保障财务报表分析质量出项目营周期财务报表分析工作重性需工作员够角度展开研究应该仅仅局限某阶段导致整分析结果误差较
（二）引进合理估值技术
财务报表分析程中引入合理估值技术通利历史成计价法提高会计信息准确性助效方法进行财务信息够效避免观判断现象出现着时代发展历史成计价弊端逐渐显现出真正体现房产期盈利状况基需房产企业够根前市场变化情况选择科学价值评估方法企业部重资产展开科学评估出准确价值数进行正确评判分析仅通衡计分卡考核策略够企业团结合作政企关系创新力展开深入分析某房产企业价值评估例引入预测财务报表现金流量折现模型评估该房产企业2022年度企业价值围绕三方面入手1建立企业财务价值评估指标体系外考虑宏观市场济环境行业部企业发展情况结合企业财务营状况分营运力评价盈利力评价成长力评价三层面设计分级评价指标中营运力评价中划分出企业流动资产周转率应收账款周转率存货周转率营运资周转率等具体评价指标盈利力评价中细分出企业营业净利率总资产净利率权益净利率等指标成长力评价中包含企业营业收入增长率等具体指标全面反馈企业资金周转水综合运营力便时查企业面财务风险指标采取相应应急处理措施2针企业2022年资产负债表利润表进行全面预测基定权限获取信息化台中该企业年度财务报表分析结果销售收入中减销售成企业理费折旧费等数值获企业息税前营业利润（125）计算获企业息前税利润结合固定资产折旧金额获企业营业现金毛流量中剔固定资产增量折旧金额终获企业新年实体现金流量预测结果3综合考虑企业收益额具体计算方法引入加权均资成模型完成企业折现率计算综合考虑债务资权益资等指标代入回公式中完成房产企业年度行业风险系数测算配合基期实体现金流量折现率预测现金流量现值折现系数续期增长率续期价值实体价值等参数综合计算终周期现金流量现值进行累计相加价值评估成果应企业未营收存货资金流动性指标预测辅助完成企业战略规划理模式变革
（三）建立财务报表分析体系
房产企业工作财务报表分析工作员专业性求较高需掌握较相关知识整体工作时间较长基更优化工作流减少工作务量财务享中心建立财务报表分析体系利互联网技术工作员提供帮助查找相关资料设计完善报表分析框架便工作员解整工作流开展目分析快速完成预期工作目标时结合房产行业前发展现状选择科学规范报表分析措施针报表分析体系容断进行完善定期进行更新促整理财务理工作更加符合国家相关规定保证报表分析结果质量质飞跃外充分发挥财务报表分析成果利价值引入哈佛框架SWOT等战略分析工具财务报告分析进行机结合辅助企业完整战略转型方案编制保证实现企业营情况实反馈财务战略分析环节根企业长期发展战略进行部营环境外部市场环境科学预测运波士顿矩阵PEST模型等方法进行房产企业财务现状项济活动全面分析建立针性财务分析方案鉴房产项目开发建设周期长达数年应基全生命周期理念明确企业阶段财务分析重点例项目开发前期项目预算投资成实际进度成进行较逐项分析超支结余原生成分析报告项目预售阶段重点针房产企业签约额揭回款率等指标进行分析预算金额进行差额较根物业类型差异进行产品市场评价反馈便项目开发中期时调整产品设计方案项目开发期项目总预算总产值总收入等数进行分析生成完整财务分析结果纳入项目数库中续类项目开发目标成控制提供鉴
（四）非财务信息财务信息融合
开展财务报表分析工作时工作员注重财务信息研究非财务信息忽略导致分析结果缺少准确基需非财务信息财务信息进行机融合利数技术范围收集相关数断提高分析结果质量合理运财务指标根行业动态营环境等重非财务信息选择恰财务报表分析方法提高分析结果针性
四结语
综着房产行业逐渐趋复杂化种规模企业加强财务报表分析工作重视程度希通工作系统化解企业营状况做出正确判断营理水更层楼基需企业够根市场变化动态非财务信息财务信息融合建立财务报表分析体系引进合理估值技术参考项目营周期特殊性提高专业员综合素质选择佳财务报表分析方法明确房产企业未发展方创造更高济效益
参考文献：
[1]韩佳莹房产企业财务报表分析———万科集团例[J]中国市场2022(01)173174
[2]邓晓霞房产企业财务分析存问题策思考[J]中国集体济2021(14)159160
[3]刘佩夏雨洁章嘉琳马燕增值税税率调整房产企业财务报表影响[J]西部财会2020(08)2426
[4]周薇探析财务报表分析企业财务理中价值运[J]财会学2020(14)7071
[5]王剑斌房产企业财务报表分析方法研究[J]企业改革理2020(18)207208
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