关印发房产开发企业信等级评定办法通知
(晋建房字[2005]296号)
市建设局（建委）房局：
房产开发企业信等级评定办法已2005年6月24日厅长办公会议审查通现印发请认真遵执行
山西省建设厅
二〇〇五年九月二十二日
房产开发企业信等级评定办法
第条 增强房产开发企业社会信誉意识提高企业市场竞争力造房产开发品牌企业促进房产业持续健康发展制定办法
第二条 持房产开发企业资质证书省行政区域事房产开发企业申请信等级评定均适办法
第三条 房产开发企业信等级评定根企业社会信誉企业员素质企业理力企业资金实力企业开发力等情况进行房产开发企业综合测评定级活动房产开发企业信等级分AAA级AA级A级三等级
第四条 房产开发企业信等级评定坚持愿申报公开评审社会监督原
第五条 省建设行政部门负责全省房产开发企业信等级评定工作
设区市建设房产行政部门负责行政区域房产开发企业信等级初评工作
第六条 房产开发企业信等级评定包括容：
（）企业社会信誉时偿银行贷款违法违规开发行违法违规拆迁行违法违规预售销售行商品房销售缺斤短两面积缩水现象转资质证书行虚假广告行合违约行开发项目存拖欠工程款问题投诉率等
（二）企业员素质法定代表事房产开发历业务负责专业技术职称持执业资格证书员数量
（三）企业理力企业理项规章制度建立情况
（四）企业资金实力注册资金实资产净值货币资金占例
（五）企业开发力3年完成建设规模建项目规模完成项目工程质量次验收合格率
（六）报统计报表建立项目手册参加信档案等情况
（七）
第七条 项指标分级标准：
（）企业社会信誉：
违法违规开发行
AAA 级
AA 级
A 级
未法取土权
未法取擅改变建设建设工程规划许证
未法取施工许证
违法违规拆迁行
AAA 级
AA 级
A 级
未法取拆迁许证
恶意拆迁野蛮拆迁行
超拆迁许证范围拆迁
未规定进行拆迁评估
合违约行
AAA 级
AA 级
A 级
拆迁协议违约
施工合违约
预售销售合违约
行
AAA 级
AA 级
A 级
偿银行贷款
时
时
时
违法违规预售销售行
商品房销售面积缩水现象
转资质证书行
虚假广告行
开发项目拖欠工程款
已竣工 3 月建设工程拖欠工程款
已竣工 6 月建设工程拖欠工程款
投诉率（包括拆迁投诉率预售销售投诉率房屋交付质量问题投诉率三方面）
超 05
超 08
超 1
（二）企业员素质：
AAA 级
AA 级
A 级
法定代表事房产开发历
少 5 年
少 3 年
少 1 年
营工程技术财务统计等
业务负责
均高级职称持相应执业资格证书
两高级职称持相应执业资格证书
1 高级职称持相应执业资格证书
中级职称专业技术员（含持执业资格证书员）数量
10
7
5
（三）理力：
AAA 级
AA 级
A 级
制度建立情况
种规章制度机制健全
种规章制度基健全
具规章制度
（四）企业资金实力：
AAA 级
AA 级
A 级
注册资金
5000万元
2000 万元
800 万元
企业实资产净值
5000万元
2000 万元
800 万元
货币资金占总资产重
80
50
30
（五）营力
AAA 级
AA 级
A 级
3 年累计建设规模（万方米）
15
10
5
建规模（万方米）
10
8
5
竣工房屋质量次验收合格率
100
95
90
（六）报统计报表建立项目手册参加信档案：
AAA 级
AA 级
A 级
报统计报表
时报
时报
时报
建立项目手册
建立
建立
建立
参加信档案
参加时更新资料
参加更新资料
参加
（七）
第八条 评定标准：
（）评分指标30项AAA级分值1AA级分值08A级分值05满分30分
（二）企业十项指标分值数相加总分值27分AAA级企业24分—27分AA级企业20分—24分A级企业
第九条 申报信等级评定房产开发企业应符合列条件：
（）已核定资质等级
（二）获ISO9000者ISO14000者ISO18000质量认证
（三）信档案中连续三年良行记录
第十条 房产开发企业信等级评定年度进行设区市建设房产行政部门组织申报初评省建设行政部门组织少
9—11专家组进行评审根专家组提出评定意见确定结果评**果山西建设信息网公示公示期20日
第十条 公示期间投诉企业省建设行政部门颁发房产开发企业信等级证书投诉企业核实属实取消已评定资格
第十二条 企业申报时第六条求容提供需资料弄虚作假发现取消评定资格已取房产开发企业信等级证书注销证书记入信档案
第十三条 级建设房产行政部门应建立房产开发企业信等级企业网监督信箱接受社会监督
第十四条 房产开发信等级实施动态理出现符合等级评定标准情形取消已评定资格网公布
房产开发企业信等级评定工作房产开发企业年度考核工作步进行房产开发企业年度评定期间申报信等级评定信等级升级房产开发企业信等级证书效期3年期满应重新申报信等级效期期间申报信等级升级
连续6年获AA级企业企业员素质企业理力企业资金实力企业开发力等条件符合AAA标准直接晋升AAA级房产开发企业
第十五条 企业取信等级情况记入企业信档案
第十六条 办法省建设行政部门负责解释
第十七条 办法2005年10月1日起施行
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(晋建房字[2005]296号)
市建设局（建委）房局：
房产开发企业信等级评定办法已2005年6月24日厅长办公会议审查通现印发请认真遵执行
山西省建设厅
二〇〇五年九月二十二日
房产开发企业信等级评定办法
第条 增强房产开发企业社会信誉意识提高企业市场竞争力造房产开发品牌企业促进房产业持续健康发展制定办法
第二条 持房产开发企业资质证书省行政区域事房产开发企业申请信等级评定均适办法
第三条 房产开发企业信等级评定根企业社会信誉企业员素质企业理力企业资金实力企业开发力等情况进行房产开发企业综合测评定级活动房产开发企业信等级分AAA级AA级A级三等级
第四条 房产开发企业信等级评定坚持愿申报公开评审社会监督原
第五条 省建设行政部门负责全省房产开发企业信等级评定工作
设区市建设房产行政部门负责行政区域房产开发企业信等级初评工作
第六条 房产开发企业信等级评定包括容：
（）企业社会信誉时偿银行贷款违法违规开发行违法违规拆迁行违法违规预售销售行商品房销售缺斤短两面积缩水现象转资质证书行虚假广告行合违约行开发项目存拖欠工程款问题投诉率等
（二）企业员素质法定代表事房产开发历业务负责专业技术职称持执业资格证书员数量
（三）企业理力企业理项规章制度建立情况
（四）企业资金实力注册资金实资产净值货币资金占例
（五）企业开发力3年完成建设规模建项目规模完成项目工程质量次验收合格率
（六）报统计报表建立项目手册参加信档案等情况
（七）
第七条 项指标分级标准：
（）企业社会信誉：
违法违规开发行
AAA 级
AA 级
A 级
未法取土权
未法取擅改变建设建设工程规划许证
未法取施工许证
违法违规拆迁行
AAA 级
AA 级
A 级
未法取拆迁许证
恶意拆迁野蛮拆迁行
超拆迁许证范围拆迁
未规定进行拆迁评估
合违约行
AAA 级
AA 级
A 级
拆迁协议违约
施工合违约
预售销售合违约
行
AAA 级
AA 级
A 级
偿银行贷款
时
时
时
违法违规预售销售行
商品房销售面积缩水现象
转资质证书行
虚假广告行
开发项目拖欠工程款
已竣工 3 月建设工程拖欠工程款
已竣工 6 月建设工程拖欠工程款
投诉率（包括拆迁投诉率预售销售投诉率房屋交付质量问题投诉率三方面）
超 05
超 08
超 1
（二）企业员素质：
AAA 级
AA 级
A 级
法定代表事房产开发历
少 5 年
少 3 年
少 1 年
营工程技术财务统计等
业务负责
均高级职称持相应执业资格证书
两高级职称持相应执业资格证书
1 高级职称持相应执业资格证书
中级职称专业技术员（含持执业资格证书员）数量
10
7
5
（三）理力：
AAA 级
AA 级
A 级
制度建立情况
种规章制度机制健全
种规章制度基健全
具规章制度
（四）企业资金实力：
AAA 级
AA 级
A 级
注册资金
5000万元
2000 万元
800 万元
企业实资产净值
5000万元
2000 万元
800 万元
货币资金占总资产重
80
50
30
（五）营力
AAA 级
AA 级
A 级
3 年累计建设规模（万方米）
15
10
5
建规模（万方米）
10
8
5
竣工房屋质量次验收合格率
100
95
90
（六）报统计报表建立项目手册参加信档案：
AAA 级
AA 级
A 级
报统计报表
时报
时报
时报
建立项目手册
建立
建立
建立
参加信档案
参加时更新资料
参加更新资料
参加
（七）
第八条 评定标准：
（）评分指标30项AAA级分值1AA级分值08A级分值05满分30分
（二）企业十项指标分值数相加总分值27分AAA级企业24分—27分AA级企业20分—24分A级企业
第九条 申报信等级评定房产开发企业应符合列条件：
（）已核定资质等级
（二）获ISO9000者ISO14000者ISO18000质量认证
（三）信档案中连续三年良行记录
第十条 房产开发企业信等级评定年度进行设区市建设房产行政部门组织申报初评省建设行政部门组织少
9—11专家组进行评审根专家组提出评定意见确定结果评**果山西建设信息网公示公示期20日
第十条 公示期间投诉企业省建设行政部门颁发房产开发企业信等级证书投诉企业核实属实取消已评定资格
第十二条 企业申报时第六条求容提供需资料弄虚作假发现取消评定资格已取房产开发企业信等级证书注销证书记入信档案
第十三条 级建设房产行政部门应建立房产开发企业信等级企业网监督信箱接受社会监督
第十四条 房产开发信等级实施动态理出现符合等级评定标准情形取消已评定资格网公布
房产开发企业信等级评定工作房产开发企业年度考核工作步进行房产开发企业年度评定期间申报信等级评定信等级升级房产开发企业信等级证书效期3年期满应重新申报信等级效期期间申报信等级升级
连续6年获AA级企业企业员素质企业理力企业资金实力企业开发力等条件符合AAA标准直接晋升AAA级房产开发企业
第十五条 企业取信等级情况记入企业信档案
第十六条 办法省建设行政部门负责解释
第十七条 办法2005年10月1日起施行
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