河北省城市住宅区物业理暂行规定
（1996年11月15日河北省民政府第六二次常务会议通 1996年12月2日起发布施行）
第章 总
第条 加强城市住宅区物业理保障城市住宅区物业合理维护创造整洁文明方便居住环境根国家关规定结合省实际制定规定
第二条 规定适省行政区域行政建制设立市镇住宅区物业理
第三条 规定称住宅区指住宅房屋相配套公设施非住宅房屋居住区住宅区范围市县物业理部门划定
规定称物业指住宅区类房屋相配套公设施设备公场
规定称住户指住宅区房屋产权
第四条 省城市住宅区理实行社会化专业化服务营型物业理模式部门行业理住户治物业理企业专业服务相结合理体制
第五条 省建设行政部门全省物业理工作部门市县房产理部门行政区域物业理工作部门
物业理部门职责：
（）根关物业理法律法规规章制定具体实施办法
（二）参住宅区验收指导监督物业接工作
（三）负责物业理企业资质理
（四）物业理企业营理进行监督检查
（五）负责住宅区公设施专基金住宅维修基金监督检查
（六）负责事物业理工作专职员进行培训
（七）负责住宅区物业理考评工作
市政绿化环境卫生交通物价治安供水供电供热供气等部门住宅区民政府应职责分工住宅区物业理工作进行指导监督检查
第二章 住宅区物业理机构
第六条 住宅区交付入住率达50％时物业理部门应会住宅区开发建设单位住宅区街道办事处负责组建住宅区物业理委员会（简称委会）
委会住户代表组成住宅区街道办事处居民委员会公安派出派代表参加
第七条 住宅区开发周期较长委会成立前住宅区开发建设单位负责物业理选择物业理企业进行前期理委会成立委会决定物业理企业续聘解聘
第八条 委会代表住户利益维护住户合法权益委会物业理部门区街道办事处指导负责制定委会章程选择物业理企业监督住宅区物业理工作实施物业理企业进行检查监督协助物业理企业进行物业理工作
第九条 物业理企业实行分级理物业理企业物业理部门资质审查合格工商行政理部门办理注册登记方接受委会委托承担住宅区物业理
物业理企业享受国家第三产业关优惠政策
第十条 物业理企业根委会签订委托理合住宅区物业实施统理
委托理合应明确委托理事项理标准理权限理期限理费违约责争议解决方式
委托理合签订物业理企业应委托理合报市县物业理部门工商行政理部门备案
第十条 物业理企业权利：
（）根委托理合国家省关规定住宅区实施物业理
（二）根委托理合省关规定收取物业理费
（三）劝阻制止损害物业妨碍物业理行造成损害求赔偿
（四）求委会协助理
（五）选聘专营公司聘专承担清洁保安绿化等专项业务
（六）开展种营偿服务
第十二条 物业理企业义务：
（）履行委托理合受委托理房屋设施公部位进行维修理承担住宅区保安防火绿化维护清洁住户日常必需便民服务工作
（二）接受委会住户监督重理措施提交委会审议决定
（三）接受物业理部门关部门街道办事处指导监督
（四）发现违反法律法规规章行时关部门报告
第十三条 住宅区制定住户公约住宅区住户具约束力
第三章 住宅区物业维护
第十四条 住宅区综合验收合格开发建设单位应委会办理移交手续委会移交列工程建设资料：
（）住宅区规划图竣工总面图
（二）单体建筑结构设备竣工图
（三）网竣工图
（四）必资料
第十五条 住户房屋应遵守列规定：
（）未关部门批准改变房屋结构外貌途
（二）意凿拆房屋外承重墙梁柱板阳台屋面意占房屋公通道
（三）堆放易燃易爆剧毒放射性物品等
（四）利房屋事危害公利益行
（五）侵害正权益
第十六条 房屋维修责列规定划分：
（）室部分房屋产权负责维修产权协议协议执行
（二）房屋外墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备消防设施等房屋体公设施物业理企业负责定期养护维修
第十七条 住宅区甬道沟渠池井绿公活动场停车场走廊行车房（棚）公天线公厕垃圾处理等住宅区公设施物业理企业统理统修养护费理服务费住宅区公设施专基金支出
造成公设施损坏损坏者负责修复造成损失应赔偿损失
第十八条 住宅区干道路灯排水供电供热供气通讯等线规定关部门负责维修养护费关部门支付
前款列维修养护事项关部门委托物业理企业实施规定物业理企业支付委托费
第十九条 房屋附属设施影响市容危害毗连房屋安全公安全规定应住户修缮住户应时进行修缮拒进行修缮委会委托物业理企业进行修缮费住户承担
第二十条 住宅区禁止列行：
（）践踏占绿攀折花木
（二）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（三）乱堆垃圾杂物
（四）乱搭乱贴乱挂等
（五）损毁涂划园林艺术雕塑
（六）聚众喧闹影响休息
（七）意停放车辆鸣高音嗽叭
（八）排放毒害物质
（九）饲养禽畜
（十）未采取防止坠落伤保护措施阳台摆放物品
（十）事法律法规规章禁止营活动
第四章 住宅区物业理费专房屋
第二十条 物业理收费必须执行国家省物价理关规定接受物价部门理监督检查
第二十二条 住宅区物业理费构成：
（）开发建设单位缴纳住宅区公设施专基金
（二）房屋产权缴纳住宅维修基金
（三）住户缴纳理服务费
第二十三条 开发建设单位移交住宅区时应低住宅区建设总投资2例次性物业理部门缴纳住宅区公设施专基金
住宅区公设施专基金住宅区公设施维修养护挪作住宅区公设施专基金物业理部门设专帐理委会物业理部门申请
第二十四条 住宅维修基金房屋产权规定分期缴纳委会房屋体单位设立专帐理住宅维修基金房屋体公设施维修养护挪作
住宅区公设施专基金住宅维修基金提取理方法省物业理部门商省财政物价部门制定
第二十五条 住宅区物业理服务收费项目收费标准应根住宅区规模档次服务理水房屋类等综合确定属国家理收费项目收费标准必须报物价部门审批属国家理收费项目收费标准物业理企业提出方案商委会意报物业理部门物价部门备案
第二十六条 房改出售公住房必须国务院省民政府关规定建立公设施公部位维修基金
第二十七条 开发建设单位移交住宅区时应定例偿委会提供住宅区物业理房产权国家
第二十八条 开发建设单位移交住宅区时应规定例建造成价委会提供商业房产权委会开发建设单位委会提供商业房面积物业理部门确定
前款规定商业房购置费住宅区公设施专基金中垫支该商业房营收入中回收
条第款规定商业房住宅区济收入公设施设备场均物业理企业委托理合营收入补充住宅区理服务费
第五章 罚
第二十九条 未物业理部门资质审查擅承担住宅区物业理业务物业理部门责令限期办理资质审查手续逾期办理处2000元2万元罚款责令停止住宅区物业理
第三十条 物业理企业违反规定列行住户权委会投诉物业理部门反映委会权予制止求限期改正权求赔偿住户造成损失情节严重权解委托理合第（三）项行物价部门根国家关规定予处罚：
（）房屋公设施设备修缮时
（二）理制度健全理混乱
（三）擅扩收费范围提高收费标准
（四）擅改变房屋公设施途
（五）履行完全履行委托理合规定义务行
第三十条 物业理企业理善造成住宅区物业居住环境状况恶化物业理部门予警告责令限期改正处1000元1万元罚款降低资质等级吊销资质证书
第三十二条 违反规定第十五条第二十条规定物业理企业权制止求限期改正逾期改正进行强制恢复造成损失权求赔偿
第三十三条 违反规定第二十三第款第二十七条第二十八条第款规定物业理部门应责令开发建设单位限期履行规定期限履行物业理部门申请民法院强制执行权求违反第二十三条第款规定开发建设单位支付逾期付款滞纳金
第三十四条 事行政处罚决定服法提起诉讼申请行政复议逾期申请复议提起诉讼履行处罚规定作出处罚决定部门申请民法院强制执行
第六章 附
第三十五条 市县民政府根规定制定实施办法
第三十六条 规定发布新建住宅区必须规定实行物业理规定发布前已交付住宅区应规定逐步实行物业理
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河北省城市住宅区物业理暂行规定
（1996年11月15日河北省民政府第六二次常务会议通 1996年12月2日起发布施行）
第章 总
第条 加强城市住宅区物业理保障城市住宅区物业合理维护创造整洁文明方便居住环境根国家关规定结合省实际制定规定
第二条 规定适省行政区域行政建制设立市镇住宅区物业理
第三条 规定称住宅区指住宅房屋相配套公设施非住宅房屋居住区住宅区范围市县物业理部门划定
规定称物业指住宅区类房屋相配套公设施设备公场
规定称住户指住宅区房屋产权
第四条 省城市住宅区理实行社会化专业化服务营型物业理模式部门行业理住户治物业理企业专业服务相结合理体制
第五条 省建设行政部门全省物业理工作部门市县房产理部门行政区域物业理工作部门
物业理部门职责：
（）根关物业理法律法规规章制定具体实施办法
（二）参住宅区验收指导监督物业接工作
（三）负责物业理企业资质理
（四）物业理企业营理进行监督检查
（五）负责住宅区公设施专基金住宅维修基金监督检查
（六）负责事物业理工作专职员进行培训
（七）负责住宅区物业理考评工作
市政绿化环境卫生交通物价治安供水供电供热供气等部门住宅区民政府应职责分工住宅区物业理工作进行指导监督检查
第二章 住宅区物业理机构
第六条 住宅区交付入住率达50％时物业理部门应会住宅区开发建设单位住宅区街道办事处负责组建住宅区物业理委员会（简称委会）
委会住户代表组成住宅区街道办事处居民委员会公安派出派代表参加
第七条 住宅区开发周期较长委会成立前住宅区开发建设单位负责物业理选择物业理企业进行前期理委会成立委会决定物业理企业续聘解聘
第八条 委会代表住户利益维护住户合法权益委会物业理部门区街道办事处指导负责制定委会章程选择物业理企业监督住宅区物业理工作实施物业理企业进行检查监督协助物业理企业进行物业理工作
第九条 物业理企业实行分级理物业理企业物业理部门资质审查合格工商行政理部门办理注册登记方接受委会委托承担住宅区物业理
物业理企业享受国家第三产业关优惠政策
第十条 物业理企业根委会签订委托理合住宅区物业实施统理
委托理合应明确委托理事项理标准理权限理期限理费违约责争议解决方式
委托理合签订物业理企业应委托理合报市县物业理部门工商行政理部门备案
第十条 物业理企业权利：
（）根委托理合国家省关规定住宅区实施物业理
（二）根委托理合省关规定收取物业理费
（三）劝阻制止损害物业妨碍物业理行造成损害求赔偿
（四）求委会协助理
（五）选聘专营公司聘专承担清洁保安绿化等专项业务
（六）开展种营偿服务
第十二条 物业理企业义务：
（）履行委托理合受委托理房屋设施公部位进行维修理承担住宅区保安防火绿化维护清洁住户日常必需便民服务工作
（二）接受委会住户监督重理措施提交委会审议决定
（三）接受物业理部门关部门街道办事处指导监督
（四）发现违反法律法规规章行时关部门报告
第十三条 住宅区制定住户公约住宅区住户具约束力
第三章 住宅区物业维护
第十四条 住宅区综合验收合格开发建设单位应委会办理移交手续委会移交列工程建设资料：
（）住宅区规划图竣工总面图
（二）单体建筑结构设备竣工图
（三）网竣工图
（四）必资料
第十五条 住户房屋应遵守列规定：
（）未关部门批准改变房屋结构外貌途
（二）意凿拆房屋外承重墙梁柱板阳台屋面意占房屋公通道
（三）堆放易燃易爆剧毒放射性物品等
（四）利房屋事危害公利益行
（五）侵害正权益
第十六条 房屋维修责列规定划分：
（）室部分房屋产权负责维修产权协议协议执行
（二）房屋外墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备消防设施等房屋体公设施物业理企业负责定期养护维修
第十七条 住宅区甬道沟渠池井绿公活动场停车场走廊行车房（棚）公天线公厕垃圾处理等住宅区公设施物业理企业统理统修养护费理服务费住宅区公设施专基金支出
造成公设施损坏损坏者负责修复造成损失应赔偿损失
第十八条 住宅区干道路灯排水供电供热供气通讯等线规定关部门负责维修养护费关部门支付
前款列维修养护事项关部门委托物业理企业实施规定物业理企业支付委托费
第十九条 房屋附属设施影响市容危害毗连房屋安全公安全规定应住户修缮住户应时进行修缮拒进行修缮委会委托物业理企业进行修缮费住户承担
第二十条 住宅区禁止列行：
（）践踏占绿攀折花木
（二）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（三）乱堆垃圾杂物
（四）乱搭乱贴乱挂等
（五）损毁涂划园林艺术雕塑
（六）聚众喧闹影响休息
（七）意停放车辆鸣高音嗽叭
（八）排放毒害物质
（九）饲养禽畜
（十）未采取防止坠落伤保护措施阳台摆放物品
（十）事法律法规规章禁止营活动
第四章 住宅区物业理费专房屋
第二十条 物业理收费必须执行国家省物价理关规定接受物价部门理监督检查
第二十二条 住宅区物业理费构成：
（）开发建设单位缴纳住宅区公设施专基金
（二）房屋产权缴纳住宅维修基金
（三）住户缴纳理服务费
第二十三条 开发建设单位移交住宅区时应低住宅区建设总投资2例次性物业理部门缴纳住宅区公设施专基金
住宅区公设施专基金住宅区公设施维修养护挪作住宅区公设施专基金物业理部门设专帐理委会物业理部门申请
第二十四条 住宅维修基金房屋产权规定分期缴纳委会房屋体单位设立专帐理住宅维修基金房屋体公设施维修养护挪作
住宅区公设施专基金住宅维修基金提取理方法省物业理部门商省财政物价部门制定
第二十五条 住宅区物业理服务收费项目收费标准应根住宅区规模档次服务理水房屋类等综合确定属国家理收费项目收费标准必须报物价部门审批属国家理收费项目收费标准物业理企业提出方案商委会意报物业理部门物价部门备案
第二十六条 房改出售公住房必须国务院省民政府关规定建立公设施公部位维修基金
第二十七条 开发建设单位移交住宅区时应定例偿委会提供住宅区物业理房产权国家
第二十八条 开发建设单位移交住宅区时应规定例建造成价委会提供商业房产权委会开发建设单位委会提供商业房面积物业理部门确定
前款规定商业房购置费住宅区公设施专基金中垫支该商业房营收入中回收
条第款规定商业房住宅区济收入公设施设备场均物业理企业委托理合营收入补充住宅区理服务费
第五章 罚
第二十九条 未物业理部门资质审查擅承担住宅区物业理业务物业理部门责令限期办理资质审查手续逾期办理处2000元2万元罚款责令停止住宅区物业理
第三十条 物业理企业违反规定列行住户权委会投诉物业理部门反映委会权予制止求限期改正权求赔偿住户造成损失情节严重权解委托理合第（三）项行物价部门根国家关规定予处罚：
（）房屋公设施设备修缮时
（二）理制度健全理混乱
（三）擅扩收费范围提高收费标准
（四）擅改变房屋公设施途
（五）履行完全履行委托理合规定义务行
第三十条 物业理企业理善造成住宅区物业居住环境状况恶化物业理部门予警告责令限期改正处1000元1万元罚款降低资质等级吊销资质证书
第三十二条 违反规定第十五条第二十条规定物业理企业权制止求限期改正逾期改正进行强制恢复造成损失权求赔偿
第三十三条 违反规定第二十三第款第二十七条第二十八条第款规定物业理部门应责令开发建设单位限期履行规定期限履行物业理部门申请民法院强制执行权求违反第二十三条第款规定开发建设单位支付逾期付款滞纳金
第三十四条 事行政处罚决定服法提起诉讼申请行政复议逾期申请复议提起诉讼履行处罚规定作出处罚决定部门申请民法院强制执行
第六章 附
第三十五条 市县民政府根规定制定实施办法
第三十六条 规定发布新建住宅区必须规定实行物业理规定发布前已交付住宅区应规定逐步实行物业理
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