前期物业服务协议书
甲方：
乙方：
物业基情况：
物业名称：
座落位置：
物业类型：住宅
乙方单元号房号：
途类：
购房建筑面积（方米）：
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方前期物业服务达成前期物业服务协议书
第条双方权利义务
甲方权利义务
1．权委托专业物业理公司物业实施前期物业理
2．权协议甲方关权利义务转物业理公司乙方异议
3．监督物业理公司协议规定实施物业理公司行承担责
4．根关法规制定物业理制度业时理规约书面告知乙方
5．**市关规定缴纳维修资金
6．负责建立健全物业档案资料
7．协议委托物业理公司乙方收取费
8．制止违反物业制度业时理规约行
9．规定组织召开业会业代表会
10．协议终止时起七日业委员会选聘物业公司办理物业移交手续移交手续须业委员会确认
二乙方权利义务
1．参加业会选举业委员会委员享相应权利
2．甲方物业公司提出意见建议
3．遵守物业理制度业时理规约
4．协议交纳物业服务费费
5．装修房屋时甲方委托物业公司签订房屋装修理协议
6．占损坏物业享部位享设施设备改变功搬迁装修等原确需合理享部位享设施设备应事先物业公司批准约定期限恢复原状造成损失应予赔偿
7．转房屋时应事先通知甲方物业理公司告知受方甲方签订协议
8．承租访客等违反物业理制度业时理规约等造成损失损害承担民事责
9．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通讯交通卫生环保等方面毗邻异产关系侵害合法权益
10．接受甲方委托物业公司理服务
第二条甲方委托物业理公司乙方提供物业理服务
商品住宅质量保证书规定提供保修服务
二制定物业理制度业时理规约制止违章行
三编制物业理服务财务年度计划
四业装修物业时签订房屋装修理协议实施理
五业办理入住手续
六房屋享部位维护理
七房屋享设备设施运行维护理
八附属配套建筑设施建筑物维修养护理
九理界面公绿花木建筑品养护理
十公环境卫生包括：公场场享部位非市政道路清扫保洁
十未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆物业理公司权制止停放承担相应理责
十二协助公安机关维护社区秩序包括：安全监控值勤发生刑事案件法规处理
十三物业档案理包括：物业工程图纸竣工验收资料产权资料业物业档案维修档案
十四负责业物业收取物业理服务费费
十五接受乙方委托乙方房屋部位设备进行偿维修养护服务
第三条甲方保证委托物业理公司述标准乙方提供物业理服务中竣工综合验收前理服务标准甲乙双方约定标准执行竣工综合验收物业理服务标准执行
房屋维修理
1．房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2．房屋座号行政街号理号单元号明显标志
3．封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物次干道两侧房屋立面晾衣架
4．住宅底层护栏探出墙面现象底层护栏
5．房屋完率98
6．房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7．房屋修急修时率达98合格率达100险情排时率达100维修记录回访记录
8．房屋档案资料理完善座户立档
二享设备理
1．设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2．专业技术员维修操作员严格规程操作求专业培训持证岗
3．设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4．电梯规定时间运行电梯轿厢清洁卫生通风明良
5．电梯专业维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
三享设施理
1．物业公配套服务设施完原设计途
2．公明设备设施齐全运行正常
3．道路畅通路面坦损坏
4．污水排放畅通沟道积水
5．危险部位标志明显防范措施
四理界面绿化养护理
1．公绿绿化布局合理花草树木配置
2．绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木定期浇水施肥虫修剪收拾枯叶
五环境卫生理
1．物业环卫设施完善设垃圾收集点等保洁设施
2．物业实行垃圾袋装化日产日清
3．楼梯间**走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4．道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5．雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6．物业马路摊点商业网点牌匾美观整齐理序
7．物业乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8．享场定期清洁面油渍等污染现象
六公秩序维护
1．物业实行值班巡逻制度
2．秩序维护员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项措施落实
七停车场车辆停放理
1．停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2．规定详见停车场规定
八消防
1．消防系统标志明显设备完时启
2．配备专职兼职消防理员
3．消防**畅通阻
九房屋装修理协议实施装修理
第四条物业理服务费〈包括房屋享部位享设施设备中修更新改造费〉乙方述标准甲方委托物业理公司交纳：
住宅物业费建筑面积月方米 元
二住宅电梯费月户 元
五首期理服务费乙方房屋出库单署明日期计费日预先缴纳名房屋单元未（12）月物业理服务费房屋应交付乙方正理拒绝接收房屋应交付日计费日开始计算乙方原造成房屋空置空置房屋物业理费正常入住收取
六乙方交纳费时间：年度交纳次首次交纳物业理费拾贰月类推
七乙方出租物业物业理服务费乙方交纳乙方未交纳甲方权拒绝承租者该物业乙方应承担逾期交纳滞纳金等责
八乙方转物业时须交清转前物业理服务费否甲方权拒绝受方入住
九合效期物价部门批准调整物业理服务费收费标准批准执行日起甲方委托物业理公司调整标准乙方收取
十保修期物业维修养护执行建筑工程保修关规定甲方委托物业理公司提供保修服务规定物业理公司支付相应费
十乙方委托物业理公司房屋部位设备实施维修养护服务时物业理公司约定标准乙方收取服务费
第五条甲方委托物业理公司年业公布次物业理服务费收支情况
第六条甲方委托物业理公司负责签订利物业理区房屋享场设置户外营性广告摊亭摊点等偿协议负责收取偿费
第七条保险
房屋享部位享设施设备公众责保险甲方委托物业理企业代行办理保险费全体物业产权占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
第八条违约责
甲方委托物业理公司违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方督促物业理公司限期改正
二乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方委托物业理公司权求乙方补交逾期日起3‰日交纳滞纳金民法院起诉
三方擅提前终止协议违约方应赔偿方3000元违约金造成方济损失应予济赔偿
第九条维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方物业理公司采取紧急措施造成乙方必财产损失关法律规定处理甲方物业理公司承担责
第十条协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理未事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十条协议正 十页式二份甲已方双方执份均具等法律效力
第十二条协议签定日起生效业委员会选定物业理公司签订物业理委托合生效日终止
甲方（签章）： 乙方（签章）：
代表： 代表：
签署日期： 年 月 日 签署日期 年 月 日
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甲方：
乙方：
物业基情况：
物业名称：
座落位置：
物业类型：住宅
乙方单元号房号：
途类：
购房建筑面积（方米）：
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方前期物业服务达成前期物业服务协议书
第条双方权利义务
甲方权利义务
1．权委托专业物业理公司物业实施前期物业理
2．权协议甲方关权利义务转物业理公司乙方异议
3．监督物业理公司协议规定实施物业理公司行承担责
4．根关法规制定物业理制度业时理规约书面告知乙方
5．**市关规定缴纳维修资金
6．负责建立健全物业档案资料
7．协议委托物业理公司乙方收取费
8．制止违反物业制度业时理规约行
9．规定组织召开业会业代表会
10．协议终止时起七日业委员会选聘物业公司办理物业移交手续移交手续须业委员会确认
二乙方权利义务
1．参加业会选举业委员会委员享相应权利
2．甲方物业公司提出意见建议
3．遵守物业理制度业时理规约
4．协议交纳物业服务费费
5．装修房屋时甲方委托物业公司签订房屋装修理协议
6．占损坏物业享部位享设施设备改变功搬迁装修等原确需合理享部位享设施设备应事先物业公司批准约定期限恢复原状造成损失应予赔偿
7．转房屋时应事先通知甲方物业理公司告知受方甲方签订协议
8．承租访客等违反物业理制度业时理规约等造成损失损害承担民事责
9．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通讯交通卫生环保等方面毗邻异产关系侵害合法权益
10．接受甲方委托物业公司理服务
第二条甲方委托物业理公司乙方提供物业理服务
商品住宅质量保证书规定提供保修服务
二制定物业理制度业时理规约制止违章行
三编制物业理服务财务年度计划
四业装修物业时签订房屋装修理协议实施理
五业办理入住手续
六房屋享部位维护理
七房屋享设备设施运行维护理
八附属配套建筑设施建筑物维修养护理
九理界面公绿花木建筑品养护理
十公环境卫生包括：公场场享部位非市政道路清扫保洁
十未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆物业理公司权制止停放承担相应理责
十二协助公安机关维护社区秩序包括：安全监控值勤发生刑事案件法规处理
十三物业档案理包括：物业工程图纸竣工验收资料产权资料业物业档案维修档案
十四负责业物业收取物业理服务费费
十五接受乙方委托乙方房屋部位设备进行偿维修养护服务
第三条甲方保证委托物业理公司述标准乙方提供物业理服务中竣工综合验收前理服务标准甲乙双方约定标准执行竣工综合验收物业理服务标准执行
房屋维修理
1．房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2．房屋座号行政街号理号单元号明显标志
3．封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物次干道两侧房屋立面晾衣架
4．住宅底层护栏探出墙面现象底层护栏
5．房屋完率98
6．房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7．房屋修急修时率达98合格率达100险情排时率达100维修记录回访记录
8．房屋档案资料理完善座户立档
二享设备理
1．设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2．专业技术员维修操作员严格规程操作求专业培训持证岗
3．设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4．电梯规定时间运行电梯轿厢清洁卫生通风明良
5．电梯专业维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
三享设施理
1．物业公配套服务设施完原设计途
2．公明设备设施齐全运行正常
3．道路畅通路面坦损坏
4．污水排放畅通沟道积水
5．危险部位标志明显防范措施
四理界面绿化养护理
1．公绿绿化布局合理花草树木配置
2．绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木定期浇水施肥虫修剪收拾枯叶
五环境卫生理
1．物业环卫设施完善设垃圾收集点等保洁设施
2．物业实行垃圾袋装化日产日清
3．楼梯间**走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4．道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5．雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6．物业马路摊点商业网点牌匾美观整齐理序
7．物业乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8．享场定期清洁面油渍等污染现象
六公秩序维护
1．物业实行值班巡逻制度
2．秩序维护员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项措施落实
七停车场车辆停放理
1．停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2．规定详见停车场规定
八消防
1．消防系统标志明显设备完时启
2．配备专职兼职消防理员
3．消防**畅通阻
九房屋装修理协议实施装修理
第四条物业理服务费〈包括房屋享部位享设施设备中修更新改造费〉乙方述标准甲方委托物业理公司交纳：
住宅物业费建筑面积月方米 元
二住宅电梯费月户 元
五首期理服务费乙方房屋出库单署明日期计费日预先缴纳名房屋单元未（12）月物业理服务费房屋应交付乙方正理拒绝接收房屋应交付日计费日开始计算乙方原造成房屋空置空置房屋物业理费正常入住收取
六乙方交纳费时间：年度交纳次首次交纳物业理费拾贰月类推
七乙方出租物业物业理服务费乙方交纳乙方未交纳甲方权拒绝承租者该物业乙方应承担逾期交纳滞纳金等责
八乙方转物业时须交清转前物业理服务费否甲方权拒绝受方入住
九合效期物价部门批准调整物业理服务费收费标准批准执行日起甲方委托物业理公司调整标准乙方收取
十保修期物业维修养护执行建筑工程保修关规定甲方委托物业理公司提供保修服务规定物业理公司支付相应费
十乙方委托物业理公司房屋部位设备实施维修养护服务时物业理公司约定标准乙方收取服务费
第五条甲方委托物业理公司年业公布次物业理服务费收支情况
第六条甲方委托物业理公司负责签订利物业理区房屋享场设置户外营性广告摊亭摊点等偿协议负责收取偿费
第七条保险
房屋享部位享设施设备公众责保险甲方委托物业理企业代行办理保险费全体物业产权占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
第八条违约责
甲方委托物业理公司违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方督促物业理公司限期改正
二乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方委托物业理公司权求乙方补交逾期日起3‰日交纳滞纳金民法院起诉
三方擅提前终止协议违约方应赔偿方3000元违约金造成方济损失应予济赔偿
第九条维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方物业理公司采取紧急措施造成乙方必财产损失关法律规定处理甲方物业理公司承担责
第十条协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理未事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十条协议正 十页式二份甲已方双方执份均具等法律效力
第十二条协议签定日起生效业委员会选定物业理公司签订物业理委托合生效日终止
甲方（签章）： 乙方（签章）：
代表： 代表：
签署日期： 年 月 日 签署日期 年 月 日
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