业界中高超详细解析房产投资
知道家没穷爸爸富爸爸书然写样纯粹商业运作确包含财务知识然十分浅薄长期农业社会计划济成长中国老百姓缺乏
然房产专栏里抛开股票专谈房产
先说房价（市场价值）：知道买套房子付出成房价关系？房价时点数静态值购房付出成动态举简单例子加说明：购买房子房价100万首付3成贷款70万期限20年完成笔交易时候静态包括初期贷款利率二十年确保贷款利率发生变动？10年中国均贷款利率8（已剔硬着陆实行高利率影响）买房志初期贷款利率504相差3点三点意味着什？意味着必须付出30资金成换句话说实际花130万买套100万房子（说明点首付机会成基准利率涨存贷款利率会时调）
说房价（实际价值）：完段朋友说房价会长啊房产动产保值工具啊等等先问句知道什动产？动产理位置移动资产谓专家鼓吹保值工具学财务知道房产产两回事房产（面建筑物）固定资产提折旧着时间断贬值产（土权）形资产实行摊销谈通评估交易重新恢复说真正增值产部分知道70年交少钱支付土费？
现制度缺陷购买房产（请注意现社会讨房产泡沫房产泡沫产泡沫）资产具分割性单独处置房产产实际想说明什呢？想说明购入投资谓房产西方许国家房产质区实购买该住房70年权权质区简单说部分产（形资产土权）转？家墙拆掉卖钱？制度存缺陷完整花百万买该住房产权证价值实该住房70年权价值产权房非产权房性质质样
投资学角度说拥该住房产权权收益权致说出租该房产租金收入会产权房减少转NPV（净现值）相
现基房子基概念面谈谈外部环境变化（宏观济zf政策等）房子（普通老百姓资产）影响
知道坛朋友济学基础知识样点犹豫该继续写
彻底写清楚涉面太广微观济学宏观济学制度济学货币银行学投资银行学会计国际贸易等事牵扯起原房产身复杂系统加国政治济分家更复杂世界济学家专家存法避免美国riben东南亚济危机原
根说房产问题历金融问题质金融形式产业美国房产业发展史出（图书馆美国济发展史书）
面利率汇率通货膨胀率收入制度等方面谈房产投资影响素
先讲概念根资（济学基础希家学否没研究基础立足点）观点价格基础价值价格长时间偏离价值动态（时间拉长）价格走势价值走势行静态（时间点）价格偏离价值供关系决定参股票走势（知道里少懂股票兴趣美国股市发展）
利率汇率通胀率等系列谓目前谓济学家研究东西时通改变供双方力量影响价格
先说利率：利率汇率通胀率zf许政策相互影响相互关联混起没法说清楚值样样说举例说明：前面已说期限20年贷款利率涨百分点等成增加10利率涨会直接导致购房成增加减少需求（家学微观济学应该知道刚性需求弹性需求：方说结婚女朋友说没房子结婚特爱房子少钱买刚性需求般情况需求具弹性价格需求弹性）利率涨会提高开发商成市场价格涨开发商利润率会会明显减少（便减少远高整社会均行业利润率）量资会房产开发房产开发数量会增加供力量会消彼长旦突破界点房产价格会跌（类似股市阶段性高点）重新寻求种衡
历史验利率升房价涨具致命性击谢国忠讲什房产会破灭原中央什直愿加息继续加息原中国房产业发展银行信贷资金支撑国家方面推迟提高利率方面假土整顿减少土供应目维持需求减少供应防止房产崩溃崩溃时间时利种媒体发声音唱维护需求方信心2001年股市崩溃时zf唱力量样
济学东西实太枯燥炒股票作基面分析样实味调剂气氛制度问题提前面讲
二说制度：什制度？谁制定制度？说白制度种权利操控价格种权利国制度历史变迁改革存着许重缺陷微软操作系统少现正补丁知道海少房产？种房产性质？专栏朋友贴篇房产基础概念领错值历史原zf控制初制度制订量房产市交易非常类似股市中非流通股现买商品房类似流通股炒股志知道流通股股价远远高非流通股价格享样收益权促股市暴跌重原吧
现zf学乖逐步逐步原流通房产（售公房）市流通愿子扩供应量改变供双方衡然充分利中国老百姓消费心理（房子总愿租房形成房价租金倒挂现象西方理解）
炒股朋友应该容易理解原理朋友会点困难中国房市股市相虚构
然制度影响房价方面土供制度等等zf掌握制度制订修改权利掌握定价通影响供影响价格权利实计划济产物遗毒事实证明行政力量阻挡济身运行规律行通
索罗斯句话结束段：繁荣早已耗身力量避免次萧条生命周期延长乔治索罗斯
哦起制度部分点重实想说明点花十甚百万钱（总成超总收益部分NPV计算结果）获仅仅流通权（点股市流通股非流通股区样）流通权收益通投机（低买高卖实现）真正构成股票房产收益价值收益权（股收益租金收入）流通股非流通股产权房非产权方式致广股民死知道会输钱原说股市赌场实合理成分房市样房子股票成家投机工具
三说汇率：东西讲清楚真容易知道家国际贸易知识知道少汇率影响素挺根然购买力价（懂话书）第二然供关系汇率简单话描述货币种货币价格然受供关系影响
知道家谢国忠文章没起啊敢说实话郎咸样敢说真话实说难道zf知道说客气点关国资产流失郎咸知道家说已怕触犯某利益群体吃兜着走老百姓愿意听真话宁愿活睡梦中（记鲁迅呐喊序中铁屋子事？）记银广夏考察回时候告诉学000557造假时谁相信啊？特刚说完该股25元涨历史高价37元说神病现少呢？12元学持意思说远
话说回什说谢国忠呢篇文章说万亿游资炒作民币升值国专家谓济学家（某利益团体代言）批特批想想谢国忠样果没根话会乱说话？卑鄙中国济学家家果兴趣中国民银行网站查黄金外汇储备报表5年中国外汇储备增长千亿美元啊什会爆发式增长呢？
固定汇率制浮动汇率制说起方面家索罗斯进攻英镑97东南亚金融危机会感性认识里说通俗易懂吧固定汇率计划济权力部门行政定价浮动汇率市场济供关系市场定价影响汇率变动基础（购买力价）发生变动时浮动汇率制通市场具动修复功固定汇率制没汇率行政干预严重脱离购买力价基础成危机爆发原动力
点难懂啊？
固定汇率制度性缺陷然浮动汇率制缺陷（两者区延边历史家书里说）现全世界知道民币价值低估民币应该升值然应该针美元升值说理说明白举例子吧家应该知道什价格双轨制吧？改革开放初期国价格双轨制分计划计划外倒爷时候产生说白投机倒固定汇率制结果价格双轨制说：海栋房子民币100万美元买呢？12万现固定汇率制果购买力价呢？假设购买力价4：1话果真实美元买话应该25万美元中国实行外汇制针合法外汇国家必须条件兑换结果老外12万美元东西买价值25万美元东西时候家问：房子房子差价13万美元究竟什呢？现回答家：外汇储备外汇储备含金量稀释五年黄金价格涨少（记低时候71块克现140克吧？）石油价格涨少知道？（前直徘徊20美元桶现呢？50美元）果外汇储备美元石油黄金话储备外汇储备增长减少呢？家算算吧
晚心朋友中国民银行网站数心里应该底吧00年底99年底增长少啊？7051656亿美元05年底笔04年底增长少啊？51256099亿建国52年（含改革开放20年）外汇储备增长相04年年增长啊（01年底2122亿元04年增长2067亿元）成啊速度10年中国世界富裕国家
知道什？知道会知道zf会告诉济学家更会会
老百姓穷什穷啊？知什知啊？懒惰学告诉家答案吧
第原：加入WTO国出口确快04年差3百亿（商务部数）
第二原：商务部长扩FDI（顾政绩顾国家利益痛心啊）QFII等资金两块600亿（商务部数）
第三原：强势美元美元贬值投机资进入中国套利套汇两块：第块家知道海外进入游资（合法合法具体敏感说）第二块前外商投资进入项目产生合法利润（前外商会中国赚民币换成外汇汇回国现通继续投资方面抵扣税方面继续合法逃汇套利）两块千亿
仅仅国家储备包括量民间外汇储备怀疑谢国忠万亿游资？
现终否游资致游资数量说清楚面谈谈游资样影响房产
知道诸位少炒股股票投资入门方法家果懂股票话面分析家容易懂房产市场投资市场吸纳释放资
国外资中国套汇（国储蓄利息已低美国联邦基金利率说套利基存）选择什象（什样资产）呢？般原流动性收益性重原参东南亚资金危机爆发前期量进入房产业说房产载体
制度性问题外资国投资渠道外资合法进入渠道海朋友应该知道海前外销房销房分吧？什呢？价格双轨制专门应固定汇率制导致货币双轨制投机防火墙两双轨制作正抵消老百姓保护说什国际接轨（次接轨老百姓福利降截说医疗保险失业保障教育轨厕收费停车费国际接轨等等算方zf业绩作贡献吧）取消外销房投机资带机会苦老百姓国外士名正言外币换成民币国购房渠道啊方zf短视啊
刚讲资金渠道问题面股市例子讲利房市投机操作套汇原理
流通股：应商品房（实实房子现房期房现期房限转等新股市加锁定期）
市公司：应中国城市（说海武钢温州海虹控股苏州海梅林等）
盘股盘股：海盘股温州苏州盘股盘股适合资金进出盘股适合资金进出
家知道股价涨资金推动型海房产市场作全国房产市场组成部分什海会成游资首选呢？什谢国忠说海房产泡沫居全国首呢（根公布数海高数发布受zf控制）？海购买力全国高推高房价资金充沛支撑较强承接力强时海投机心态全国重国外资退出时较容易找家zf政绩做意愿强烈作金融城市资金流动非常非常适合资金运作作武钢炒股知道资金进入盘股市难全身退相北京广州深圳海整体运作环境海西部城市更行（盘子太太容易推高购买力承接力低出货）种方游资会
问题3：游资规模庞追求短期利益资金长期投资投资收益应算入游资范畴游资惯手段通跨市场炒作行终迫zf做出利获利决策果游资济影响会仅限房产业
楼朋友学全面类问题回答
第：游资济负面影响没样说游资利现制度错误进行投机赚钱错误制度纠错功97东南亚金融危机游资中性词（坏分）
第二：房产方面全部做例子板块房产关注度高影响
第三：学学透彻知片解会计科目长期投资投资收益投资学概念两回事企业持市公司流通股权便超年短期投资投资投机区分目标持时间举例说明书吧
讲汇率素生动点案例说明东西呢？吃饭时候直想觉香港说明吧
98年香港zfzf联手抗游资等变相老百姓钱香港老百姓发红包（少钱知道zf没公布许怕引起众怒吧政治影响）港元没历幅贬值直高估高估例致少呢？觉概100（说港元民币美元挂钩相固定汇率购买力价话估计应该1块民币换2块港元估算基础A股H股股价收益权股权流通应该样烂说A股股价严重高估心然排国证券市场制度安排确问题风险折价绝没厉害谈股市谈谈）港币高估港股涨理成章海香港投资房产什呢？利货币价格双轨制投机倒眼睛盯外汇储备东南亚阿根廷吧zf通
CEPA提升香港济意图减少购买力价差距中央zf睿智啊方zf愚昧啊理台资澳资外籍华国投资房产意图致海什华买高价房产怕惜没渠道否会做附外汇储备吸血虫
太复杂讲吧空讲
面通胀率作说明
四说通货膨胀率：许朋友会提出收入会增长啊举出10年前父母辈收入变化证明意思等现收入买10年前房子初房子便宜啊种想法根解中国历史少解中国改革开放历史知道计划济市场济区知道价格双轨制回事（话说起长说未必明白）
举例子吧：通货膨胀家知道回事直观物价涨物价涨老百姓直接结果手中货币变相贬值（国外汇储备停贬值样里干脆说清楚外汇储备什会贬值外汇干什？买国外商品进口外汇储备价值年进口货物加权均价格衡量铁矿石石油铜矿等等价格涨国04年外汇储备增长50价值涨少呢？）中国物价涨原什呢？方面源维持温通货膨胀助济稳定持续发展（见宏观济学）方面国货币投入量断加远济增长速度（部分外资涌入国家必须条件兑换）应该通货膨胀概念原讲清楚清楚书
面说影响说通货膨胀说收入家问父母回想改革开放前20年收入增长速度快呢三年速度增长快啊？什呢？原通货膨胀率收入增长率非相关者说相关性非常低某条件负相关（兴趣志产业济学发展济学区域济学）
时候朋友会质疑：前面说民币低估现说民币通货膨胀物价涨贬值相矛盾？问问题志志
济然规律受影响民币贬值固定汇率制然修复逐步缩购买力价差距举例说明：原材料价格涨国物价涨导致劳动力成升中国产品成提高成提高利出口外汇收入减少国家兑付外汇眼里慢慢变民币升值压力降低慢慢会回应水周期实太长固定汇率制缺陷浮动汇率制时市场调节周期短
通货膨胀房产影响呢？翻开历史货币变相贬值房产具价值投资价值双重属性房产成闲散货币避险宿宿否效呢？历史证明效（消费心理学定关系）时通货膨胀率升（说明点国统计局数信数发布政治目）存款利率降中国名义利率实际零负相什呢？相riben现货币政策老百姓投资渠道缺乏（实际缺乏安全投资渠道）股市期市风险太高（关键太黑暗）老百姓愿意房市成中国老百姓投资渠道挤出效应许听说
增加需求重素
济学基础资格讨房产价格合理性进行投资
现罗列影响需求素：1低利率（目前购买房产感觉价格较低月款额算高具定欺骗性）2高汇率（民币高估促海外游子流入进入房市进行套汇）3消费心理（中国宁愿抛弃低廉租金租房买房投资学讲文化消费性理学加解释）4通货膨胀率升致名义利率降挤出存款投入房市进行投机5信贷政策（zf鼓励消费信贷住房公积金等）6口分布（中国量适龄青年需结婚购房兴趣请国家zf统计局网站查）7投机存（商品涨产生投机分子谋取利差）8
素长期存34年未会产生定影响影响会第政策走势第二济走势政策走势银行信贷政策利率已发生变化投机素获利空间减少风险着房价涨加会快降低心理素会长期存
罗列影响供素：1制度缺陷（量房产市流通交易满足交易满足租赁）2土供应（新土政策说吧？减少）3房产开发难度（房产开发商资金例提高贷款利率提高会增加房产开发商成风险房产开发商会退出海阳光集团老板子初中学开始做房产造船）
素未年发挥重作影响？走步步
完家会问说底涨跌啊？
问题4精彩学东西通货膨胀房产影响呢？翻开历史货币变相贬值房产具价值投资价值双重属性房产成闲散货币避险宿宿否效呢？历史证明效
说明什效呢？
说回答问题方面原想全部说完回答问题方面朋友水参差难教科书东西说明怕子回答清楚反误导位误子弟现先回答***jh问题吧
通货膨胀房产影响呢？翻开历史货币变相贬值房产具价值投资价值双重属性房产成闲散货币避险宿宿否效呢？历史证明效
说明什效呢？
实果抛开济危机股价通货膨胀言股票短期具定避险功04年许市公司收益家许会明白问题成升时商品价格涨幅度更快产会迅速满足价格迅速提高利润会快速增长种增长会持久？答案显然否定济发展周期性消费价格弹性（价格弹性请微观济学）价格涨定程度会出现拐点需求（实际消费量）会幅跌商品价值法实现（资生产程创造价值消费程价值实现）生产具计划性难迅速减少会出现供求价格会迅速挫生产企业利润会迅速减少股票价格会跌（中国轿车市场海汽车走势）
房子呢？实回事然股票复杂许
想相似实际案例说明吧炒股志家知道德隆吧？知道三驾马车吧翻开湘火炬股价走势坚挺啊湘火炬基面啊什崩盘呢？德隆什会破产？然原说白价格价值长期背离着弹簧旦外部作力发生变化会反弹量资金进入房产寻求庇护时慢慢失庇护环境变变快等发觉时候弹簧手已没
班时间回答半现继续回答问题问题必须讲清楚心中疑惑必然导致决策判断偏差
刚举德隆三驾马车例子什举例子呢？实说明资产流动性概念德隆手股票崩盘前新疆屯河例权价格高187元左右目前权价格15元跌幅度90什会崩盘呢？高度持仓实资产失流动性重新获流动性必须付出成进行降价手中股票全部时市价变现目前仅仅面种问题进步说明什许资金喜欢海投资炒作实海盘股收率较变现力较强
手中房子呢？变现力强呢？政策环境发生突变家想变现时候变现极困难套房子变现需月吧？
现说明什通货膨胀时房产成避险工具家年应该知道现zf考虑否加息讨什呢？CPI（物价指数）
前边利率通货膨胀率学基础难明白道理利率涨百分点月款数增加10物价指数增长5（年济学家zf官员讨否加息CPI否高5判断标准注意：研究CPI时候定清楚知道构成指标组成部分）月柴米油盐酱醋茶水电煤（维持基正常生活）费增加5知道季度CPI环？会发现利率通货膨胀率竟然步涨停挤缩收入月现金流出知觉中停增知道家收入高存款收入否稳定知道旦月现金流负家账面百万法款企业做破产（企业破产两种种资抵债种资金继）德隆破产例子时候房产具资产分割性卖掉方米拆块砖换米？唯做卖房快速脱手必须折价开始抛售时候折价必须高脱手房价开始跌跌程原理股票样说
现家应该知道什谢国忠说利率涨房产具致命击吧家应该理解zf迟迟肯加息原吧？年幅加息信号象征性告诉家注意风险执迷悟家段时间缓机会否珍惜没法
时物价涨居民收入必须花更钱维持生活时渐渐降低购房需求居民购买力（济学称效需求降低）维持房价支撑力会降时预期发生改变（股票样买涨买跌）时候难控制房价跌太快会产生社会动荡中央zf十分谨慎原方zf身政绩领会
天晚先问题回答掉
目前单素房产影响说差
明天种素综合起房产影响作分析作出终判断提出理财建议
起床朋友会评深感欣慰
实短短幅帖子东西讲清楚十分困难回顾前面发帖子感觉东块西块成体系错字没办法
前面讲素真正房价涨决定房价直接东西什呢？H市长讲话？实股市样资金决定价格资金力量决定价格前面已开始讲价格时点数（静态值）时间具维性（逆转）股市场交易信息充分市公司流通股具质性决定某时点股票价格根原时买入卖出资金力量结果说白资金力量战斗结果决定价格前面说种素通影响资金面进影响房产价格
说升息购房资金免影响负物价涨购房资金影响负游资zf升值民币预期开始减弱开始流出资金面影响负新商品房市（类似市公司增发配股）资金面影响负（牛市新股市家作利熊市发新股作利空家想想什？想通提问）收入增加购房资金面正制度层面点复杂具体条款具体分析等等素影响资金面力量时发生变化增加预测难度股票高手种力短时间感受资金力量变化时作出投资决策
种力仅需理指导需实战验家通炒股获（通种方法锻炼）具体说
面预测房价走势
预测钱极必解读政策面
家知道谢国忠空头感觉预言准实中国情况确缺乏足够解等做出错误判断说两棋走步棋前判断告诉手听方会原思路？
zf作出种决策空穴风希获某种效果
政策1：升息说白根卡住资金面外面说太说
政策2：坚决升值说白游资民币升值预期击投机信心
政策3：控制物价包括三农问题目标什啊？扩农产品供应量抑制农产品价格防止老百姓基生活支出增加啊水电煤死活涨原啊家辜负中央美意起啊温总理胡席起啊换国民没老百姓死活呢
政策4：银行控制住房贷款注意政策央行求方方银行什？银行领导政绩腐败温床住房贷款盈利性高啊？利差3暴利啊家记银行什处拉存款？发放贷款必须足够储蓄存款什处开发商销售时房贷放银行办？暴力啊两张单（储户存折住房贷款合）赚取两者利差百万贷款年3万十万户年30亿业绩点通住房贷款增加稀释银行前良贷款降低良贷款率领导政绩问题国家事中央zf事方关说远继续解读政策家说住房贷款银行老百姓双利中央什控制啊？说白风险中央zf风险前盈利放第位现必须风险控制放第位家认中央zf空呢？
政策5：加强土理控制土投放量什啊？难道仅仅保护耕减少腐败？点zf必须控制供应量供应量效需求匹配起说白点zf认房价高高出老百姓承受范围房子少数需求钱买起房子部分造（昨天朋友家里玩浦东刚装修套墅正说起房子事告诉志强报委屈意思根媒体登完全两回事媒体断章取义歪曲意思想志强真实想法概刚说意思）优点zf想通控制度供应量控制房价防止房价快速滑果zf空必狠？
政策6：高院司法解释高院司法解释早出晚出什时候出呢？难道5年前没商品房？说白高院预测拖欠银行住房贷款案例会越越样解释保障百姓基生活权益防止住房问题引起社会动荡高院难道知道房产市场回事？
政策7：外汇政策放松外汇制目标减少国家外汇储备鼓励老百姓购汇希老百姓帮助国家分担风险击游资汇率问题样判断汇率问题已仅仅济问题已政治问题美国意美元贬值挤压民币升值升值压民币迫民币幅贬值摧垮中国济招东南亚南美拉美国家屡试爽次根国搞定挺住鼓励家储备外汇难受美国放美元贬值难受着呢谁熬谁国家出台政策避免升值击游资迫游资知难退（zf睿智啊商务部**啊）
两年政策家慢慢解读吧解读政策资金面影响包括制定政策决策者正式想法应该会判断
该预测呢？
炒股朋友知道预测时间太长太短没实际操作意义
面说预测价值目标（投资决策作基础）
举例子：股票房子1块钱涨100块升程中时间价位买进正确活力空间股票100快跌倒1块钱时候时间价位卖出正确减少亏损整操作程言错呢？实永远错没做优方案（优方案1元买入100元买出）难做差方案（100元买入1元买出）做次优方案赚钱亏少导致样关键什呢？永远没法准确预测拐点拐点什时候什价位发生实做点完全市场分子会市场产生作讲合力趋势概念没必准确预测未知道趋势试图准确预测拐点时候影响拐点素发生变化点抽象啊？学高等数学哲学朋友应该容易理解问题理解朋友没事太极图吧
非足够力量控制市场样做德隆失败
政策走势显然力量逐步方空方转变双方力量正消彼长程中现什程度呢？果刚例子作范围话现应该八九十元100元什时候达100元需少时间100元价位会维持久空仓朋友说没意义股市散户样耐住寂寞年四季满仓没股票难受怕套牢怕踏空种亏怪投资证券角度说等买入机会
刚证券形容房产基原理样点房子价值证券没证券涨跌较频繁周期较相较短许机会房子涨跌周期长活辈子历次国济周期匹配起先言机会较少失没必强求率性吧
判断办公室事聊长期空关键政策走势相应政策出台政策决定拐点时间目前济环境政策基础条件果没新政策出台济部崩溃修复缓慢拐点缓慢需3年左右时间果zf加息幅加息拐点指日（初海南房产破灭）预测房市必须关注政策导
目前情况受种谓济学家zf部门体利益考虑现氛围混沌政策出台具相确定性点美国学
说现点肯定说海房产肯定泡沫肯定历史高位会会创新高想座超短线广长期投资（住）说没什价值拐点什时候确定选择资助朋友面时间损失（说准备买房结婚朋友获取时间财务损失点惜）根实际情况选买房时机方式
面需购房朋友刚毕业学生推荐种房产投资方式
问题5想知道
1现房价已高什目前济环境政策基础条件果没新政策出台济部崩溃修复缓慢拐点缓慢需3年左右时间？
2说谢中国情况缺乏足够解种情况做出判断意味着棋果话谁呢底想干什呢
先解答123451位朋友疑惑吧
三年判断建立济政策环境没变化基础通济规律然发展事实做zf政策会源源断出少影响济发展前面引索洛斯句名言繁荣早已耗身力量避免次萧条生命周期延长想说明种素倾三年数字出处考虑种周期性素综合影响说利率通货膨胀率演变周期步步反利率提高初期基致期相反致（受政策宏观政策影响）说生产周期产品周期等受新技术运影响较复杂难子说清楚里说空作说明
谢国忠说真实想法说出诚实高水说解中国说解国zf政策出台机制目标西方国家国zf考虑首先国家社会稳定老百姓根生活问题首先考虑效率问题说白先讲政治讲济棋更合适说法应该棋（棋中央利益团体）着着开始说棋违反旁观勿语真君子律条受利益团体围攻郎咸样见马路行骗傻戳穿坏钱财挨揍？说白没骗关什闲事啊？
前段时间中央击偿新闻空穴风事生非事关高高挂起时便帮骗子撬撬边搞点处
说远
现讲投资
知道家财务方面投资方面功底样果懂话点难果知道成（资金成机会成沉没成等概念）风险（风险衡量）话问题难说清楚现假设家懂
前面朋友问海南房产投资案意思没做研究没法回答前面做方城市做成股现方适方说股市泡沫股市泡沫什组成呢？股市中股票综合体现股市泡沫等说股票泡沫股票泡沫证指数走代表股走势股走势性化原说中国城市情况样家定具体情况具体分析千万偏概全说场合公布中国整体统计数证指数代表整市场综合情况样停变早已失真东西太回事般买股票关注股票行（温州吧？）关注海海全国较代表性
关注海
整体言海股基面错引路资争相追逐奇路资性质极必加分析区什做呢？家学财务理朋友知道财务结构融资结构资结构债务结构等等名词吧？长期投资短期投资需什样资金匹配呢？长短期资金结构应该设立呢？果设置会产生什样影响呢？
举例子说德隆（名气知道）早刚开始德隆玩二级市场时候想没想长期坐庄吧？匹配资金会长期资金（拆资金没想会8年吧？）结果96年牛市开始股市直走牛直2001年牛市转入熊市时候手中股票筹码已高度集中流动性越越差潜亏风险越越高资金源什呢？说白短期资金学财务朋友知道短期资金支撑长期投资风险巨必须东家西家拆东墙补西墙维持股价成巨资金成明摆着资金联绷断时候崩盘
举例子说明长短期资金匹配问题散户朋友理解概念亏明明知道刀口舔血（朋友学财务完蛋）
家分析股时定区分清支撑市场资金长期短期长期资金短期资金行特征完全市场目完全
刚说短期资金匹配长期投资风险巨现说明长期资金匹配短期投资具重风险老百姓老说中国股市问题没IBM没微软没真正蓝筹股想市场干什投资投机投机资金资金（代客理财亲戚朋友炒股外）长期资金目标投机赚菜钱进进出出忙种心态赚钱？举前面例子股票1元涨100元1元买进2元卖出10元买进20元卖出30元买进40元卖出反反复复结果90元买进100元反倒卖出80元更卖结果直跌倒10元程学点数学朋友该知道赚钱亏钱吧？
什说明呢？家普资金性质重性家没考虑买房资金性质呢？？
怕少考虑吧？然读书知道刻舟求剑事总重复样错误会静态思考问题
意思刚应该先说海股基面结果先资金性质问题提前说接着说吧
海支撑海房价资金呢？
面先根目分：海外资金（包括港澳台韩日美等等）中部分工作海长期居住需长期资金部分海委托公司亲戚朋友购买套汇短期资金然排部分短期资金果套牢转长期投资（散户投资者样）例应该1：2吧（直观感觉）二国资金（排海资金）样许刚毕业海业学生长期居住需长期资金投机者（温州炒房团？）短期资金例应该1：2吧（）三海资金分居住投机例5：1（认许中介房产商参投机炒作数量相）
根资金源区分：中国土老百姓购买力限存款外保证首付外部分银行贷款存款作长期资金贷款作短期资金（贷款必须月款款收入密切相关受工作波动收入波动贷款利率波动等素影响）部分贷款引起短期资金相巨（海具体数字忘）知道朋友请补海外资金买房少贷款吧？资金短长损失机会成果种成然保持低位话撤退意愿会强
问题6抄书部分基正确走势判断敢恭维
遗憾朋友明白发帖子意图帖子标题房产投资扫盲实普投资知识已帮助家建立独立思考问题力现外面文章消息评（特股市评方式文章）空具极功利性误导性
家公司房产公司然做房产块公司做房产投资研究做报告真害怕房价走势根历史房价走势做回分析然根结果作决策更简单周边楼盘卖少钱然估计开盘时候涨少钱行天？股市中散户作技术面分析样？算期赚钱总天会亏光
点帖子题目然房产投资扫盲样适部分投资行包括项目投资证券投资企业购等等讲部分方法东西努力浅白语言讲清楚晦涩概念
然帖子问题讲清楚面家师傅领进门修行失果家想仅仅知道房价走势起推荐股票
问题7：顶想问问果海楼市崩盘北京深圳等楼市影响？实05年开始广州楼市已开始少量跌
前面方房市作股市城市作股（市公司）房子作股票国家宏观政策出台会整市场反应股（城市）表现会全然相盘跌会股票影响（心理）说海楼市会会崩盘（认会空跌等楼市崩盘）炒股朋友知道类型板块股票芒快速涨快速跌时候股票会做出反应涨跌幅度肯定没领头
北京深圳次数较觉两泡沫较少姐99年北京北三环（钟寺）买房子高层建筑歌星韩红住区6000m2年春节问现市价少说9000m2说泡沫？5年长50中间伴着建造成土成涨觉泡沫海呢家99年浦东买房子2100m2现市价8000m2说泡沫？认北京深圳房子质远远海北方墙体厚实保温隔音暖气深圳房型区环境两容积率低前海市中心市房子容积率少？4—5点海买房重
广州房产市场非常稳广东良理财理性投资观念分开少量涨跌现象老百姓说非常合适说明价格价值非常贴
回答
继续
刚分析资金源目什呢？回答市场资金合理性旦基面环境发生变化房价产生重影响首先短期资金旦房价松动拐点资金会快速抽离加速房价跌（短期资金做锦添花落井石勾）
面回讲海基面（昨天朋友警告言语激心面涉敏感东西列提纲具体说）
1济增长：
2基础建设：
3投资环境：
4金融环境：
5购房政策：
房市技术面：家海房价走势说
面通举例说明房产投资操作思路
前面说商品房流通权投机价值（类似非流通股具二级市场流通权目前具投资价值具投机价值）拥收益权（租金）投资价值市流通房子（非产权房）具收益权具投机价值（然期政策发生转变投机全流通外）
分析投资前面定搞清楚买房产目什？目决定评价体系
般两种目：
1投机：利商品房流通权获短差目朋友定牢记目炒房炒成房东房子流通千万时刻提醒时刻准备着出售唯盈利途径出售资产着环境变化固化流动固化非常怕（德龙股票）预期价格出售时说明风险目朋友没必研究房子价值需知道房价走势行势唯生存道记前面什分析海基面技术面？难道仅仅想知道房子价值房价否偏离价值？记住长期拥套房子目价格低价值高价值没太意义做海股基面分析技术面分析知道城市房产发展周期判断目前处周期什阶段周期轮回中拐点否买入卖出决策根
周期样呢？拐点什时候呢？预测呢？
繁荣早已耗身力量避免次萧条生命周期延长
——索罗斯
第三次引句话繁荣衰落生命周期难预测西方房产发展鉴作根济学理产业发展理容易出结难点什呢？素行政力量zf意志点肯定济规律阻挡延长阻止
2投资：利商品收益权获资收益目朋友两类种买房住种买房出租两类朋友点目做房东前者房东者房东已资收益什呢？通目前次性投资支出获长期收益权（租金）住出租投资收益分析方法样资收益率：租金收益现值资金（贷款朋友首付款）住朋友享收益权享流通权高位卖出时想拥住房话必须高位买进收益基锁定非租房等低位买入买房出租朋友相游刃余时享流通权收益权出租出售
类朋友牢记什呢？定记住房东获资收益目资固化签订预售合时候形成目朋友知道什呢？知道套房子价值行价值投资成价值获收益价值相亏略高价值少亏研究海基面技术面目寻找价值中枢
价值什呢？预测确定呢？成确定呢？
举面海南位朋友例子吧
考回学读研岁月
35米户型1400元种税费保险1000总价50000年限：未知（设70年70年法确定70年否须交纳土费房子否）70年房屋残值（注意句话残值）真起家知道什年限70年60年50年者80年呢？
假设：次性付款
位朋友出租吧？
静态分析：资金资金成银行存款利息2出租70年
A50000（PA270）5000037498613334年111月
说月租金收入低111元投资
动态分析：资金资金成利息变动变动设50年加权均存款利息5
A50000（PA470）500002342585年216月
说月租金收入低216元投资
外考虑什呢？次性付款相简单考虑进会维持该房屋保持出租力维修费月年开飞机收租费开销等
解读案例呢？简单说住出租子70年租金次性付清月租金少呢？动态216果100万房子4320月知道租金贵便宜相中等收入月工资吧
假设二：总价50000年限：70年3成（15000）资金7成（35000）贷款贷款20年
静态分析：资金资金成银行存款利息2贴现率银行存款利率计贷款利率5等额款法月款需231元年款需2772
款年金现值：P2772*（PA220）2772*16351445326
A（15000+45326）（PA270）603263749861609年134月
说月租金收入低134元投资
动态分析：资金资金成利息变动变动设70年加权均存款利息520年加权均贷款利息8等额款法月款需293元年款需3516
款年金现值：P3516*（PA520）3516*12462243817
A（15000+43817）（PA570）588171934273041年2534月
说月租金收入低2534元投资
解读假设：说通分期贷款方式果初始条件变情况（存贷款利率变没通货膨胀）租金（收益）变成134元果发生变化话租金（收益）变成2534元
家发现贷款话次性付款话成高静态高13元动态高374元什会高呢？说白出钱银行工
现整体：套百万元房子（现海房子少价）假设二月租金5068元换句话说住套房子月现金流出5068元（计算装修物业理等种费）
考虑海均收入水支配收入（说明点收入流出现金实两概念）家回头愿意花5000元租手中套价值100万房子？觉手中套房子否偏离价值呢？
案例财务知识实简化资金成贴现率完全投资学测定资金成贴现率话太复杂书老外写便算出完全符合中国情况
基房产投资中财务投资问题说清楚代表理性面什高价买入呢？
面分析非理性面
济学基概念济基假设理性利成熟济学基础解释什济学失真原周边全理性种感性喜欢凑热闹喜欢起蓬头喜欢云云喜欢流典型海（然）种知者畏帮海话愣头青喜欢处乱撞时候成功海说傻傻福种赌性特重林语堂描述中国赌性民族反正50机会成功便成仁老子20年条汉中国杀身成仁特
前时月薪2000块敢炒套100万房子敢说种反正挺佩服敢
介理性非理性间说伙子心爱结婚女孩明说没房子免谈伙子明知道套100万房子实值50万心爱结婚愿意出50万溢价做爱情溢价说明段时间感情值50万实女孩子通原花钱考察男孩子爱回事
中国心理怪然中国理解外国理解前农民吃饭传宗接代固定土生怕失土现城里吃饭传宗接代房子白固定月千块钱工资生怕失着落守着面值100万钞
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知道家没穷爸爸富爸爸书然写样纯粹商业运作确包含财务知识然十分浅薄长期农业社会计划济成长中国老百姓缺乏
然房产专栏里抛开股票专谈房产
先说房价（市场价值）：知道买套房子付出成房价关系？房价时点数静态值购房付出成动态举简单例子加说明：购买房子房价100万首付3成贷款70万期限20年完成笔交易时候静态包括初期贷款利率二十年确保贷款利率发生变动？10年中国均贷款利率8（已剔硬着陆实行高利率影响）买房志初期贷款利率504相差3点三点意味着什？意味着必须付出30资金成换句话说实际花130万买套100万房子（说明点首付机会成基准利率涨存贷款利率会时调）
说房价（实际价值）：完段朋友说房价会长啊房产动产保值工具啊等等先问句知道什动产？动产理位置移动资产谓专家鼓吹保值工具学财务知道房产产两回事房产（面建筑物）固定资产提折旧着时间断贬值产（土权）形资产实行摊销谈通评估交易重新恢复说真正增值产部分知道70年交少钱支付土费？
现制度缺陷购买房产（请注意现社会讨房产泡沫房产泡沫产泡沫）资产具分割性单独处置房产产实际想说明什呢？想说明购入投资谓房产西方许国家房产质区实购买该住房70年权权质区简单说部分产（形资产土权）转？家墙拆掉卖钱？制度存缺陷完整花百万买该住房产权证价值实该住房70年权价值产权房非产权房性质质样
投资学角度说拥该住房产权权收益权致说出租该房产租金收入会产权房减少转NPV（净现值）相
现基房子基概念面谈谈外部环境变化（宏观济zf政策等）房子（普通老百姓资产）影响
知道坛朋友济学基础知识样点犹豫该继续写
彻底写清楚涉面太广微观济学宏观济学制度济学货币银行学投资银行学会计国际贸易等事牵扯起原房产身复杂系统加国政治济分家更复杂世界济学家专家存法避免美国riben东南亚济危机原
根说房产问题历金融问题质金融形式产业美国房产业发展史出（图书馆美国济发展史书）
面利率汇率通货膨胀率收入制度等方面谈房产投资影响素
先讲概念根资（济学基础希家学否没研究基础立足点）观点价格基础价值价格长时间偏离价值动态（时间拉长）价格走势价值走势行静态（时间点）价格偏离价值供关系决定参股票走势（知道里少懂股票兴趣美国股市发展）
利率汇率通胀率等系列谓目前谓济学家研究东西时通改变供双方力量影响价格
先说利率：利率汇率通胀率zf许政策相互影响相互关联混起没法说清楚值样样说举例说明：前面已说期限20年贷款利率涨百分点等成增加10利率涨会直接导致购房成增加减少需求（家学微观济学应该知道刚性需求弹性需求：方说结婚女朋友说没房子结婚特爱房子少钱买刚性需求般情况需求具弹性价格需求弹性）利率涨会提高开发商成市场价格涨开发商利润率会会明显减少（便减少远高整社会均行业利润率）量资会房产开发房产开发数量会增加供力量会消彼长旦突破界点房产价格会跌（类似股市阶段性高点）重新寻求种衡
历史验利率升房价涨具致命性击谢国忠讲什房产会破灭原中央什直愿加息继续加息原中国房产业发展银行信贷资金支撑国家方面推迟提高利率方面假土整顿减少土供应目维持需求减少供应防止房产崩溃崩溃时间时利种媒体发声音唱维护需求方信心2001年股市崩溃时zf唱力量样
济学东西实太枯燥炒股票作基面分析样实味调剂气氛制度问题提前面讲
二说制度：什制度？谁制定制度？说白制度种权利操控价格种权利国制度历史变迁改革存着许重缺陷微软操作系统少现正补丁知道海少房产？种房产性质？专栏朋友贴篇房产基础概念领错值历史原zf控制初制度制订量房产市交易非常类似股市中非流通股现买商品房类似流通股炒股志知道流通股股价远远高非流通股价格享样收益权促股市暴跌重原吧
现zf学乖逐步逐步原流通房产（售公房）市流通愿子扩供应量改变供双方衡然充分利中国老百姓消费心理（房子总愿租房形成房价租金倒挂现象西方理解）
炒股朋友应该容易理解原理朋友会点困难中国房市股市相虚构
然制度影响房价方面土供制度等等zf掌握制度制订修改权利掌握定价通影响供影响价格权利实计划济产物遗毒事实证明行政力量阻挡济身运行规律行通
索罗斯句话结束段：繁荣早已耗身力量避免次萧条生命周期延长乔治索罗斯
哦起制度部分点重实想说明点花十甚百万钱（总成超总收益部分NPV计算结果）获仅仅流通权（点股市流通股非流通股区样）流通权收益通投机（低买高卖实现）真正构成股票房产收益价值收益权（股收益租金收入）流通股非流通股产权房非产权方式致广股民死知道会输钱原说股市赌场实合理成分房市样房子股票成家投机工具
三说汇率：东西讲清楚真容易知道家国际贸易知识知道少汇率影响素挺根然购买力价（懂话书）第二然供关系汇率简单话描述货币种货币价格然受供关系影响
知道家谢国忠文章没起啊敢说实话郎咸样敢说真话实说难道zf知道说客气点关国资产流失郎咸知道家说已怕触犯某利益群体吃兜着走老百姓愿意听真话宁愿活睡梦中（记鲁迅呐喊序中铁屋子事？）记银广夏考察回时候告诉学000557造假时谁相信啊？特刚说完该股25元涨历史高价37元说神病现少呢？12元学持意思说远
话说回什说谢国忠呢篇文章说万亿游资炒作民币升值国专家谓济学家（某利益团体代言）批特批想想谢国忠样果没根话会乱说话？卑鄙中国济学家家果兴趣中国民银行网站查黄金外汇储备报表5年中国外汇储备增长千亿美元啊什会爆发式增长呢？
固定汇率制浮动汇率制说起方面家索罗斯进攻英镑97东南亚金融危机会感性认识里说通俗易懂吧固定汇率计划济权力部门行政定价浮动汇率市场济供关系市场定价影响汇率变动基础（购买力价）发生变动时浮动汇率制通市场具动修复功固定汇率制没汇率行政干预严重脱离购买力价基础成危机爆发原动力
点难懂啊？
固定汇率制度性缺陷然浮动汇率制缺陷（两者区延边历史家书里说）现全世界知道民币价值低估民币应该升值然应该针美元升值说理说明白举例子吧家应该知道什价格双轨制吧？改革开放初期国价格双轨制分计划计划外倒爷时候产生说白投机倒固定汇率制结果价格双轨制说：海栋房子民币100万美元买呢？12万现固定汇率制果购买力价呢？假设购买力价4：1话果真实美元买话应该25万美元中国实行外汇制针合法外汇国家必须条件兑换结果老外12万美元东西买价值25万美元东西时候家问：房子房子差价13万美元究竟什呢？现回答家：外汇储备外汇储备含金量稀释五年黄金价格涨少（记低时候71块克现140克吧？）石油价格涨少知道？（前直徘徊20美元桶现呢？50美元）果外汇储备美元石油黄金话储备外汇储备增长减少呢？家算算吧
晚心朋友中国民银行网站数心里应该底吧00年底99年底增长少啊？7051656亿美元05年底笔04年底增长少啊？51256099亿建国52年（含改革开放20年）外汇储备增长相04年年增长啊（01年底2122亿元04年增长2067亿元）成啊速度10年中国世界富裕国家
知道什？知道会知道zf会告诉济学家更会会
老百姓穷什穷啊？知什知啊？懒惰学告诉家答案吧
第原：加入WTO国出口确快04年差3百亿（商务部数）
第二原：商务部长扩FDI（顾政绩顾国家利益痛心啊）QFII等资金两块600亿（商务部数）
第三原：强势美元美元贬值投机资进入中国套利套汇两块：第块家知道海外进入游资（合法合法具体敏感说）第二块前外商投资进入项目产生合法利润（前外商会中国赚民币换成外汇汇回国现通继续投资方面抵扣税方面继续合法逃汇套利）两块千亿
仅仅国家储备包括量民间外汇储备怀疑谢国忠万亿游资？
现终否游资致游资数量说清楚面谈谈游资样影响房产
知道诸位少炒股股票投资入门方法家果懂股票话面分析家容易懂房产市场投资市场吸纳释放资
国外资中国套汇（国储蓄利息已低美国联邦基金利率说套利基存）选择什象（什样资产）呢？般原流动性收益性重原参东南亚资金危机爆发前期量进入房产业说房产载体
制度性问题外资国投资渠道外资合法进入渠道海朋友应该知道海前外销房销房分吧？什呢？价格双轨制专门应固定汇率制导致货币双轨制投机防火墙两双轨制作正抵消老百姓保护说什国际接轨（次接轨老百姓福利降截说医疗保险失业保障教育轨厕收费停车费国际接轨等等算方zf业绩作贡献吧）取消外销房投机资带机会苦老百姓国外士名正言外币换成民币国购房渠道啊方zf短视啊
刚讲资金渠道问题面股市例子讲利房市投机操作套汇原理
流通股：应商品房（实实房子现房期房现期房限转等新股市加锁定期）
市公司：应中国城市（说海武钢温州海虹控股苏州海梅林等）
盘股盘股：海盘股温州苏州盘股盘股适合资金进出盘股适合资金进出
家知道股价涨资金推动型海房产市场作全国房产市场组成部分什海会成游资首选呢？什谢国忠说海房产泡沫居全国首呢（根公布数海高数发布受zf控制）？海购买力全国高推高房价资金充沛支撑较强承接力强时海投机心态全国重国外资退出时较容易找家zf政绩做意愿强烈作金融城市资金流动非常非常适合资金运作作武钢炒股知道资金进入盘股市难全身退相北京广州深圳海整体运作环境海西部城市更行（盘子太太容易推高购买力承接力低出货）种方游资会
问题3：游资规模庞追求短期利益资金长期投资投资收益应算入游资范畴游资惯手段通跨市场炒作行终迫zf做出利获利决策果游资济影响会仅限房产业
楼朋友学全面类问题回答
第：游资济负面影响没样说游资利现制度错误进行投机赚钱错误制度纠错功97东南亚金融危机游资中性词（坏分）
第二：房产方面全部做例子板块房产关注度高影响
第三：学学透彻知片解会计科目长期投资投资收益投资学概念两回事企业持市公司流通股权便超年短期投资投资投机区分目标持时间举例说明书吧
讲汇率素生动点案例说明东西呢？吃饭时候直想觉香港说明吧
98年香港zfzf联手抗游资等变相老百姓钱香港老百姓发红包（少钱知道zf没公布许怕引起众怒吧政治影响）港元没历幅贬值直高估高估例致少呢？觉概100（说港元民币美元挂钩相固定汇率购买力价话估计应该1块民币换2块港元估算基础A股H股股价收益权股权流通应该样烂说A股股价严重高估心然排国证券市场制度安排确问题风险折价绝没厉害谈股市谈谈）港币高估港股涨理成章海香港投资房产什呢？利货币价格双轨制投机倒眼睛盯外汇储备东南亚阿根廷吧zf通
CEPA提升香港济意图减少购买力价差距中央zf睿智啊方zf愚昧啊理台资澳资外籍华国投资房产意图致海什华买高价房产怕惜没渠道否会做附外汇储备吸血虫
太复杂讲吧空讲
面通胀率作说明
四说通货膨胀率：许朋友会提出收入会增长啊举出10年前父母辈收入变化证明意思等现收入买10年前房子初房子便宜啊种想法根解中国历史少解中国改革开放历史知道计划济市场济区知道价格双轨制回事（话说起长说未必明白）
举例子吧：通货膨胀家知道回事直观物价涨物价涨老百姓直接结果手中货币变相贬值（国外汇储备停贬值样里干脆说清楚外汇储备什会贬值外汇干什？买国外商品进口外汇储备价值年进口货物加权均价格衡量铁矿石石油铜矿等等价格涨国04年外汇储备增长50价值涨少呢？）中国物价涨原什呢？方面源维持温通货膨胀助济稳定持续发展（见宏观济学）方面国货币投入量断加远济增长速度（部分外资涌入国家必须条件兑换）应该通货膨胀概念原讲清楚清楚书
面说影响说通货膨胀说收入家问父母回想改革开放前20年收入增长速度快呢三年速度增长快啊？什呢？原通货膨胀率收入增长率非相关者说相关性非常低某条件负相关（兴趣志产业济学发展济学区域济学）
时候朋友会质疑：前面说民币低估现说民币通货膨胀物价涨贬值相矛盾？问问题志志
济然规律受影响民币贬值固定汇率制然修复逐步缩购买力价差距举例说明：原材料价格涨国物价涨导致劳动力成升中国产品成提高成提高利出口外汇收入减少国家兑付外汇眼里慢慢变民币升值压力降低慢慢会回应水周期实太长固定汇率制缺陷浮动汇率制时市场调节周期短
通货膨胀房产影响呢？翻开历史货币变相贬值房产具价值投资价值双重属性房产成闲散货币避险宿宿否效呢？历史证明效（消费心理学定关系）时通货膨胀率升（说明点国统计局数信数发布政治目）存款利率降中国名义利率实际零负相什呢？相riben现货币政策老百姓投资渠道缺乏（实际缺乏安全投资渠道）股市期市风险太高（关键太黑暗）老百姓愿意房市成中国老百姓投资渠道挤出效应许听说
增加需求重素
济学基础资格讨房产价格合理性进行投资
现罗列影响需求素：1低利率（目前购买房产感觉价格较低月款额算高具定欺骗性）2高汇率（民币高估促海外游子流入进入房市进行套汇）3消费心理（中国宁愿抛弃低廉租金租房买房投资学讲文化消费性理学加解释）4通货膨胀率升致名义利率降挤出存款投入房市进行投机5信贷政策（zf鼓励消费信贷住房公积金等）6口分布（中国量适龄青年需结婚购房兴趣请国家zf统计局网站查）7投机存（商品涨产生投机分子谋取利差）8
素长期存34年未会产生定影响影响会第政策走势第二济走势政策走势银行信贷政策利率已发生变化投机素获利空间减少风险着房价涨加会快降低心理素会长期存
罗列影响供素：1制度缺陷（量房产市流通交易满足交易满足租赁）2土供应（新土政策说吧？减少）3房产开发难度（房产开发商资金例提高贷款利率提高会增加房产开发商成风险房产开发商会退出海阳光集团老板子初中学开始做房产造船）
素未年发挥重作影响？走步步
完家会问说底涨跌啊？
问题4精彩学东西通货膨胀房产影响呢？翻开历史货币变相贬值房产具价值投资价值双重属性房产成闲散货币避险宿宿否效呢？历史证明效
说明什效呢？
说回答问题方面原想全部说完回答问题方面朋友水参差难教科书东西说明怕子回答清楚反误导位误子弟现先回答***jh问题吧
通货膨胀房产影响呢？翻开历史货币变相贬值房产具价值投资价值双重属性房产成闲散货币避险宿宿否效呢？历史证明效
说明什效呢？
实果抛开济危机股价通货膨胀言股票短期具定避险功04年许市公司收益家许会明白问题成升时商品价格涨幅度更快产会迅速满足价格迅速提高利润会快速增长种增长会持久？答案显然否定济发展周期性消费价格弹性（价格弹性请微观济学）价格涨定程度会出现拐点需求（实际消费量）会幅跌商品价值法实现（资生产程创造价值消费程价值实现）生产具计划性难迅速减少会出现供求价格会迅速挫生产企业利润会迅速减少股票价格会跌（中国轿车市场海汽车走势）
房子呢？实回事然股票复杂许
想相似实际案例说明吧炒股志家知道德隆吧？知道三驾马车吧翻开湘火炬股价走势坚挺啊湘火炬基面啊什崩盘呢？德隆什会破产？然原说白价格价值长期背离着弹簧旦外部作力发生变化会反弹量资金进入房产寻求庇护时慢慢失庇护环境变变快等发觉时候弹簧手已没
班时间回答半现继续回答问题问题必须讲清楚心中疑惑必然导致决策判断偏差
刚举德隆三驾马车例子什举例子呢？实说明资产流动性概念德隆手股票崩盘前新疆屯河例权价格高187元左右目前权价格15元跌幅度90什会崩盘呢？高度持仓实资产失流动性重新获流动性必须付出成进行降价手中股票全部时市价变现目前仅仅面种问题进步说明什许资金喜欢海投资炒作实海盘股收率较变现力较强
手中房子呢？变现力强呢？政策环境发生突变家想变现时候变现极困难套房子变现需月吧？
现说明什通货膨胀时房产成避险工具家年应该知道现zf考虑否加息讨什呢？CPI（物价指数）
前边利率通货膨胀率学基础难明白道理利率涨百分点月款数增加10物价指数增长5（年济学家zf官员讨否加息CPI否高5判断标准注意：研究CPI时候定清楚知道构成指标组成部分）月柴米油盐酱醋茶水电煤（维持基正常生活）费增加5知道季度CPI环？会发现利率通货膨胀率竟然步涨停挤缩收入月现金流出知觉中停增知道家收入高存款收入否稳定知道旦月现金流负家账面百万法款企业做破产（企业破产两种种资抵债种资金继）德隆破产例子时候房产具资产分割性卖掉方米拆块砖换米？唯做卖房快速脱手必须折价开始抛售时候折价必须高脱手房价开始跌跌程原理股票样说
现家应该知道什谢国忠说利率涨房产具致命击吧家应该理解zf迟迟肯加息原吧？年幅加息信号象征性告诉家注意风险执迷悟家段时间缓机会否珍惜没法
时物价涨居民收入必须花更钱维持生活时渐渐降低购房需求居民购买力（济学称效需求降低）维持房价支撑力会降时预期发生改变（股票样买涨买跌）时候难控制房价跌太快会产生社会动荡中央zf十分谨慎原方zf身政绩领会
天晚先问题回答掉
目前单素房产影响说差
明天种素综合起房产影响作分析作出终判断提出理财建议
起床朋友会评深感欣慰
实短短幅帖子东西讲清楚十分困难回顾前面发帖子感觉东块西块成体系错字没办法
前面讲素真正房价涨决定房价直接东西什呢？H市长讲话？实股市样资金决定价格资金力量决定价格前面已开始讲价格时点数（静态值）时间具维性（逆转）股市场交易信息充分市公司流通股具质性决定某时点股票价格根原时买入卖出资金力量结果说白资金力量战斗结果决定价格前面说种素通影响资金面进影响房产价格
说升息购房资金免影响负物价涨购房资金影响负游资zf升值民币预期开始减弱开始流出资金面影响负新商品房市（类似市公司增发配股）资金面影响负（牛市新股市家作利熊市发新股作利空家想想什？想通提问）收入增加购房资金面正制度层面点复杂具体条款具体分析等等素影响资金面力量时发生变化增加预测难度股票高手种力短时间感受资金力量变化时作出投资决策
种力仅需理指导需实战验家通炒股获（通种方法锻炼）具体说
面预测房价走势
预测钱极必解读政策面
家知道谢国忠空头感觉预言准实中国情况确缺乏足够解等做出错误判断说两棋走步棋前判断告诉手听方会原思路？
zf作出种决策空穴风希获某种效果
政策1：升息说白根卡住资金面外面说太说
政策2：坚决升值说白游资民币升值预期击投机信心
政策3：控制物价包括三农问题目标什啊？扩农产品供应量抑制农产品价格防止老百姓基生活支出增加啊水电煤死活涨原啊家辜负中央美意起啊温总理胡席起啊换国民没老百姓死活呢
政策4：银行控制住房贷款注意政策央行求方方银行什？银行领导政绩腐败温床住房贷款盈利性高啊？利差3暴利啊家记银行什处拉存款？发放贷款必须足够储蓄存款什处开发商销售时房贷放银行办？暴力啊两张单（储户存折住房贷款合）赚取两者利差百万贷款年3万十万户年30亿业绩点通住房贷款增加稀释银行前良贷款降低良贷款率领导政绩问题国家事中央zf事方关说远继续解读政策家说住房贷款银行老百姓双利中央什控制啊？说白风险中央zf风险前盈利放第位现必须风险控制放第位家认中央zf空呢？
政策5：加强土理控制土投放量什啊？难道仅仅保护耕减少腐败？点zf必须控制供应量供应量效需求匹配起说白点zf认房价高高出老百姓承受范围房子少数需求钱买起房子部分造（昨天朋友家里玩浦东刚装修套墅正说起房子事告诉志强报委屈意思根媒体登完全两回事媒体断章取义歪曲意思想志强真实想法概刚说意思）优点zf想通控制度供应量控制房价防止房价快速滑果zf空必狠？
政策6：高院司法解释高院司法解释早出晚出什时候出呢？难道5年前没商品房？说白高院预测拖欠银行住房贷款案例会越越样解释保障百姓基生活权益防止住房问题引起社会动荡高院难道知道房产市场回事？
政策7：外汇政策放松外汇制目标减少国家外汇储备鼓励老百姓购汇希老百姓帮助国家分担风险击游资汇率问题样判断汇率问题已仅仅济问题已政治问题美国意美元贬值挤压民币升值升值压民币迫民币幅贬值摧垮中国济招东南亚南美拉美国家屡试爽次根国搞定挺住鼓励家储备外汇难受美国放美元贬值难受着呢谁熬谁国家出台政策避免升值击游资迫游资知难退（zf睿智啊商务部**啊）
两年政策家慢慢解读吧解读政策资金面影响包括制定政策决策者正式想法应该会判断
该预测呢？
炒股朋友知道预测时间太长太短没实际操作意义
面说预测价值目标（投资决策作基础）
举例子：股票房子1块钱涨100块升程中时间价位买进正确活力空间股票100快跌倒1块钱时候时间价位卖出正确减少亏损整操作程言错呢？实永远错没做优方案（优方案1元买入100元买出）难做差方案（100元买入1元买出）做次优方案赚钱亏少导致样关键什呢？永远没法准确预测拐点拐点什时候什价位发生实做点完全市场分子会市场产生作讲合力趋势概念没必准确预测未知道趋势试图准确预测拐点时候影响拐点素发生变化点抽象啊？学高等数学哲学朋友应该容易理解问题理解朋友没事太极图吧
非足够力量控制市场样做德隆失败
政策走势显然力量逐步方空方转变双方力量正消彼长程中现什程度呢？果刚例子作范围话现应该八九十元100元什时候达100元需少时间100元价位会维持久空仓朋友说没意义股市散户样耐住寂寞年四季满仓没股票难受怕套牢怕踏空种亏怪投资证券角度说等买入机会
刚证券形容房产基原理样点房子价值证券没证券涨跌较频繁周期较相较短许机会房子涨跌周期长活辈子历次国济周期匹配起先言机会较少失没必强求率性吧
判断办公室事聊长期空关键政策走势相应政策出台政策决定拐点时间目前济环境政策基础条件果没新政策出台济部崩溃修复缓慢拐点缓慢需3年左右时间果zf加息幅加息拐点指日（初海南房产破灭）预测房市必须关注政策导
目前情况受种谓济学家zf部门体利益考虑现氛围混沌政策出台具相确定性点美国学
说现点肯定说海房产肯定泡沫肯定历史高位会会创新高想座超短线广长期投资（住）说没什价值拐点什时候确定选择资助朋友面时间损失（说准备买房结婚朋友获取时间财务损失点惜）根实际情况选买房时机方式
面需购房朋友刚毕业学生推荐种房产投资方式
问题5想知道
1现房价已高什目前济环境政策基础条件果没新政策出台济部崩溃修复缓慢拐点缓慢需3年左右时间？
2说谢中国情况缺乏足够解种情况做出判断意味着棋果话谁呢底想干什呢
先解答123451位朋友疑惑吧
三年判断建立济政策环境没变化基础通济规律然发展事实做zf政策会源源断出少影响济发展前面引索洛斯句名言繁荣早已耗身力量避免次萧条生命周期延长想说明种素倾三年数字出处考虑种周期性素综合影响说利率通货膨胀率演变周期步步反利率提高初期基致期相反致（受政策宏观政策影响）说生产周期产品周期等受新技术运影响较复杂难子说清楚里说空作说明
谢国忠说真实想法说出诚实高水说解中国说解国zf政策出台机制目标西方国家国zf考虑首先国家社会稳定老百姓根生活问题首先考虑效率问题说白先讲政治讲济棋更合适说法应该棋（棋中央利益团体）着着开始说棋违反旁观勿语真君子律条受利益团体围攻郎咸样见马路行骗傻戳穿坏钱财挨揍？说白没骗关什闲事啊？
前段时间中央击偿新闻空穴风事生非事关高高挂起时便帮骗子撬撬边搞点处
说远
现讲投资
知道家财务方面投资方面功底样果懂话点难果知道成（资金成机会成沉没成等概念）风险（风险衡量）话问题难说清楚现假设家懂
前面朋友问海南房产投资案意思没做研究没法回答前面做方城市做成股现方适方说股市泡沫股市泡沫什组成呢？股市中股票综合体现股市泡沫等说股票泡沫股票泡沫证指数走代表股走势股走势性化原说中国城市情况样家定具体情况具体分析千万偏概全说场合公布中国整体统计数证指数代表整市场综合情况样停变早已失真东西太回事般买股票关注股票行（温州吧？）关注海海全国较代表性
关注海
整体言海股基面错引路资争相追逐奇路资性质极必加分析区什做呢？家学财务理朋友知道财务结构融资结构资结构债务结构等等名词吧？长期投资短期投资需什样资金匹配呢？长短期资金结构应该设立呢？果设置会产生什样影响呢？
举例子说德隆（名气知道）早刚开始德隆玩二级市场时候想没想长期坐庄吧？匹配资金会长期资金（拆资金没想会8年吧？）结果96年牛市开始股市直走牛直2001年牛市转入熊市时候手中股票筹码已高度集中流动性越越差潜亏风险越越高资金源什呢？说白短期资金学财务朋友知道短期资金支撑长期投资风险巨必须东家西家拆东墙补西墙维持股价成巨资金成明摆着资金联绷断时候崩盘
举例子说明长短期资金匹配问题散户朋友理解概念亏明明知道刀口舔血（朋友学财务完蛋）
家分析股时定区分清支撑市场资金长期短期长期资金短期资金行特征完全市场目完全
刚说短期资金匹配长期投资风险巨现说明长期资金匹配短期投资具重风险老百姓老说中国股市问题没IBM没微软没真正蓝筹股想市场干什投资投机投机资金资金（代客理财亲戚朋友炒股外）长期资金目标投机赚菜钱进进出出忙种心态赚钱？举前面例子股票1元涨100元1元买进2元卖出10元买进20元卖出30元买进40元卖出反反复复结果90元买进100元反倒卖出80元更卖结果直跌倒10元程学点数学朋友该知道赚钱亏钱吧？
什说明呢？家普资金性质重性家没考虑买房资金性质呢？？
怕少考虑吧？然读书知道刻舟求剑事总重复样错误会静态思考问题
意思刚应该先说海股基面结果先资金性质问题提前说接着说吧
海支撑海房价资金呢？
面先根目分：海外资金（包括港澳台韩日美等等）中部分工作海长期居住需长期资金部分海委托公司亲戚朋友购买套汇短期资金然排部分短期资金果套牢转长期投资（散户投资者样）例应该1：2吧（直观感觉）二国资金（排海资金）样许刚毕业海业学生长期居住需长期资金投机者（温州炒房团？）短期资金例应该1：2吧（）三海资金分居住投机例5：1（认许中介房产商参投机炒作数量相）
根资金源区分：中国土老百姓购买力限存款外保证首付外部分银行贷款存款作长期资金贷款作短期资金（贷款必须月款款收入密切相关受工作波动收入波动贷款利率波动等素影响）部分贷款引起短期资金相巨（海具体数字忘）知道朋友请补海外资金买房少贷款吧？资金短长损失机会成果种成然保持低位话撤退意愿会强
问题6抄书部分基正确走势判断敢恭维
遗憾朋友明白发帖子意图帖子标题房产投资扫盲实普投资知识已帮助家建立独立思考问题力现外面文章消息评（特股市评方式文章）空具极功利性误导性
家公司房产公司然做房产块公司做房产投资研究做报告真害怕房价走势根历史房价走势做回分析然根结果作决策更简单周边楼盘卖少钱然估计开盘时候涨少钱行天？股市中散户作技术面分析样？算期赚钱总天会亏光
点帖子题目然房产投资扫盲样适部分投资行包括项目投资证券投资企业购等等讲部分方法东西努力浅白语言讲清楚晦涩概念
然帖子问题讲清楚面家师傅领进门修行失果家想仅仅知道房价走势起推荐股票
问题7：顶想问问果海楼市崩盘北京深圳等楼市影响？实05年开始广州楼市已开始少量跌
前面方房市作股市城市作股（市公司）房子作股票国家宏观政策出台会整市场反应股（城市）表现会全然相盘跌会股票影响（心理）说海楼市会会崩盘（认会空跌等楼市崩盘）炒股朋友知道类型板块股票芒快速涨快速跌时候股票会做出反应涨跌幅度肯定没领头
北京深圳次数较觉两泡沫较少姐99年北京北三环（钟寺）买房子高层建筑歌星韩红住区6000m2年春节问现市价少说9000m2说泡沫？5年长50中间伴着建造成土成涨觉泡沫海呢家99年浦东买房子2100m2现市价8000m2说泡沫？认北京深圳房子质远远海北方墙体厚实保温隔音暖气深圳房型区环境两容积率低前海市中心市房子容积率少？4—5点海买房重
广州房产市场非常稳广东良理财理性投资观念分开少量涨跌现象老百姓说非常合适说明价格价值非常贴
回答
继续
刚分析资金源目什呢？回答市场资金合理性旦基面环境发生变化房价产生重影响首先短期资金旦房价松动拐点资金会快速抽离加速房价跌（短期资金做锦添花落井石勾）
面回讲海基面（昨天朋友警告言语激心面涉敏感东西列提纲具体说）
1济增长：
2基础建设：
3投资环境：
4金融环境：
5购房政策：
房市技术面：家海房价走势说
面通举例说明房产投资操作思路
前面说商品房流通权投机价值（类似非流通股具二级市场流通权目前具投资价值具投机价值）拥收益权（租金）投资价值市流通房子（非产权房）具收益权具投机价值（然期政策发生转变投机全流通外）
分析投资前面定搞清楚买房产目什？目决定评价体系
般两种目：
1投机：利商品房流通权获短差目朋友定牢记目炒房炒成房东房子流通千万时刻提醒时刻准备着出售唯盈利途径出售资产着环境变化固化流动固化非常怕（德龙股票）预期价格出售时说明风险目朋友没必研究房子价值需知道房价走势行势唯生存道记前面什分析海基面技术面？难道仅仅想知道房子价值房价否偏离价值？记住长期拥套房子目价格低价值高价值没太意义做海股基面分析技术面分析知道城市房产发展周期判断目前处周期什阶段周期轮回中拐点否买入卖出决策根
周期样呢？拐点什时候呢？预测呢？
繁荣早已耗身力量避免次萧条生命周期延长
——索罗斯
第三次引句话繁荣衰落生命周期难预测西方房产发展鉴作根济学理产业发展理容易出结难点什呢？素行政力量zf意志点肯定济规律阻挡延长阻止
2投资：利商品收益权获资收益目朋友两类种买房住种买房出租两类朋友点目做房东前者房东者房东已资收益什呢？通目前次性投资支出获长期收益权（租金）住出租投资收益分析方法样资收益率：租金收益现值资金（贷款朋友首付款）住朋友享收益权享流通权高位卖出时想拥住房话必须高位买进收益基锁定非租房等低位买入买房出租朋友相游刃余时享流通权收益权出租出售
类朋友牢记什呢？定记住房东获资收益目资固化签订预售合时候形成目朋友知道什呢？知道套房子价值行价值投资成价值获收益价值相亏略高价值少亏研究海基面技术面目寻找价值中枢
价值什呢？预测确定呢？成确定呢？
举面海南位朋友例子吧
考回学读研岁月
35米户型1400元种税费保险1000总价50000年限：未知（设70年70年法确定70年否须交纳土费房子否）70年房屋残值（注意句话残值）真起家知道什年限70年60年50年者80年呢？
假设：次性付款
位朋友出租吧？
静态分析：资金资金成银行存款利息2出租70年
A50000（PA270）5000037498613334年111月
说月租金收入低111元投资
动态分析：资金资金成利息变动变动设50年加权均存款利息5
A50000（PA470）500002342585年216月
说月租金收入低216元投资
外考虑什呢？次性付款相简单考虑进会维持该房屋保持出租力维修费月年开飞机收租费开销等
解读案例呢？简单说住出租子70年租金次性付清月租金少呢？动态216果100万房子4320月知道租金贵便宜相中等收入月工资吧
假设二：总价50000年限：70年3成（15000）资金7成（35000）贷款贷款20年
静态分析：资金资金成银行存款利息2贴现率银行存款利率计贷款利率5等额款法月款需231元年款需2772
款年金现值：P2772*（PA220）2772*16351445326
A（15000+45326）（PA270）603263749861609年134月
说月租金收入低134元投资
动态分析：资金资金成利息变动变动设70年加权均存款利息520年加权均贷款利息8等额款法月款需293元年款需3516
款年金现值：P3516*（PA520）3516*12462243817
A（15000+43817）（PA570）588171934273041年2534月
说月租金收入低2534元投资
解读假设：说通分期贷款方式果初始条件变情况（存贷款利率变没通货膨胀）租金（收益）变成134元果发生变化话租金（收益）变成2534元
家发现贷款话次性付款话成高静态高13元动态高374元什会高呢？说白出钱银行工
现整体：套百万元房子（现海房子少价）假设二月租金5068元换句话说住套房子月现金流出5068元（计算装修物业理等种费）
考虑海均收入水支配收入（说明点收入流出现金实两概念）家回头愿意花5000元租手中套价值100万房子？觉手中套房子否偏离价值呢？
案例财务知识实简化资金成贴现率完全投资学测定资金成贴现率话太复杂书老外写便算出完全符合中国情况
基房产投资中财务投资问题说清楚代表理性面什高价买入呢？
面分析非理性面
济学基概念济基假设理性利成熟济学基础解释什济学失真原周边全理性种感性喜欢凑热闹喜欢起蓬头喜欢云云喜欢流典型海（然）种知者畏帮海话愣头青喜欢处乱撞时候成功海说傻傻福种赌性特重林语堂描述中国赌性民族反正50机会成功便成仁老子20年条汉中国杀身成仁特
前时月薪2000块敢炒套100万房子敢说种反正挺佩服敢
介理性非理性间说伙子心爱结婚女孩明说没房子免谈伙子明知道套100万房子实值50万心爱结婚愿意出50万溢价做爱情溢价说明段时间感情值50万实女孩子通原花钱考察男孩子爱回事
中国心理怪然中国理解外国理解前农民吃饭传宗接代固定土生怕失土现城里吃饭传宗接代房子白固定月千块钱工资生怕失着落守着面值100万钞
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