西藏区房产详细市场调查
第部分 拉萨文理
拉萨城市概况
理状况
拉萨西藏治区首府位西藏治区东南部雅鲁藏布江支流拉萨河北岸东9106′北纬2936′东邻林芝区西连日喀区北接曲区南山南交界南北距202公里东西横距277公里辖区总面积29万方公里中市区面积210方公里城市建成区面积50方公里现辖城关区堆龙德庆县曲水县达孜县尼木县林周县墨竹工卡县雄县等1区7县总口40万中城市口18万居民数藏族回汉等民族处西藏高原海拔3500米左右城南拉萨河长年断流水四周东觉母丝丝东南明珠孜日西南曲加拉日西北岗彭吾孜等山相连环抱属高寒气候长冬夏全年雾空气清爽阳光充足全年日2952时誉日光城高气温28℃低气温14℃年均气温8℃左右年均降雨量200～510毫米降雨般集中年6789月份理想夏日避暑胜
历史革
公元633年雅隆部落松赞干布拉萨建立强吐蕃王拉萨吐蕃王城位揭开历史发展新篇章定前拉萨片沼泽荒芜定筑宫堡修河道建寺院奠定拉萨城市雏形著名昭寺时期建造山羊负土填湖典建寺程中段美丽传说藏语羊惹土萨昭寺早建筑便惹萨作昭寺中心城市名称汉文史籍惹萨般译逻娑逻着佛教兴盛城市视
圣拉萨名兴起取代原名称拉萨藏语圣佛汉文音译松赞干布始吐蕃政权传9代赞普(藏王)均拉萨首府838年朗达玛继赞普废佛佛教遂喇嘛教名义出现谋杀赞普吐蕃部属统治关系开始解体全盛时奴隶制政权接崩溃拉萨陷入奴隶集团间旷日持久战争局面857年吐蕃部发生邦金洛民起义吐蕃奴隶社会起义风暴中土崩瓦解西藏区陷入持续数百年分裂割时代拉萨作西藏政治中心位衰落许宫堡城寨时期毁兵燹公元1160年蔡巴噶举派拉萨带崛起逐步取代方势力拉萨位13世纪中叶元划分西藏13万户蔡巴万户中拉萨颇建树14世纪初期帕木竹巴先征服止贡巴雅桑巴蔡巴进掌握全藏统治权帕竹西藏建立13宗拉萨属邬宗帕竹统治中心东拉萨宗教发展史圣城位强引力帕竹政权高度重视15世纪初喇嘛教格鲁派(黄教)拉萨点逐步统全藏形成政教合统治局面禁止喇嘛娶妻宗教首领采取转世法选择出现达赖班禅两活佛系统1642年五世达赖拉萨建立噶丹颇章政权1652年五世达赖赴京受清廷隆重接册封次年返藏达赖首西藏方政权力量进步加强拉萨作西藏方首府直延续1721年清廷拉萨设置驻藏办事臣1751年拉萨建立噶厦政府授权达赖理西藏方行政事务1951年5月中国民解放军接拉萨1960年正式设立拉萨市
城市特点
拉萨西藏区文明发源着灿烂藏族文化布达拉宫昭寺等藏传佛教圣1982年国务院公布国家历史文化名城拉萨著名布达拉宫黄教三寺(甘丹寺哲蚌寺色拉寺)昭寺罗布林卡外神奇纳木错高原湖泊风光美丽雄草原风光奇特德中温泉林周墨竹工卡等然风景区广阔山区河谷原定数量野牦牛野驴黄羊等
30种野生动物麝香冬虫夏草等29种野生动植物药材特殊文景观然景观拉萨成国际性旅游城市市辖区范围丰富热资源矿藏资源现探明铁铜铅锡钼银金等30种矿藏储量分布广羊八井热开发面积100方公里列国家重点开发项目
城市现状
拉萨西藏政治济文化交通中心外开放城市1996年国生产总值581亿元现电力采掘机械食品纺织建材印刷工艺美术家具制造加工等类工业企业特历史悠久民族手工业年发展产品已进入国际市场类企业1071户1996年全市乡乡工业产值11亿元农业耕面积39万公顷天然草场2115万公顷林153万公顷120万公顷土供农林牧综合开发利1996年农业总产值3亿元牲畜存栏170万头()农牧民均纯收入1075元著名青藏川藏中尼公路交汇拉萨开通拉萨成重庆北京加德满国际国航线已形成拉萨中心联结区外邮电通讯网实现交换程控化传输光缆化等位拨号市话容量2万门电话号码5位升7位长途直拨户4649户移动电话1276户市场繁荣1996年全市社会消费品零售额1112亿元文化教育事业新发展全市适龄童入学率921校生巩固率974部分县实现普六义务教育卫生事业进步民健康水提高均寿命50年代36岁延长64岁市政建设发展快建成新城区形成古城古新城新独特风貌
名城保护发展规划
1983年拉萨市民政府制定拉萨市城市总体规划国务院批准实施10年促进城市建设发展名城保护起重作1995年拉萨市民政府原城市总体规划重新进行修订完善具体制定拉萨市历史文化名城保护发展措施宗旨：保护拉萨市区文物古迹保护具历史传统特色段保护延续高原古城格局风貌继承发扬传统文化拉萨发展建设满足现代生活工作需葆历史文化特色保护高原古城风貌划定保护街区范围北起林廓北路南金珠东路东林廓东路西朵森格路面积12方公里布达拉宫罗布林卡形成东西轴线相呼应重点保护街区划分三类型类保护街区绝保护区包括昭寺八廓街体环境形成老城中心区(八廓街包括八廓街外建筑)相邻昭寺身占范围区域禁止新建切修复古迹关建设工程原建筑修复时建筑造型层数色彩必须保持原貌二类保护区重点保护区指绝保护区关系密切保持着原风貌老城区段(八廓街外围老城)旧城改造时维护原建筑格局建筑形式体量保留原风貌需改建建筑外观必须保留原样三类保护区环境协调区指历史文化街区范围北部老城区外围段(新建筑)东西南北范围道路外侧50米控制带建筑形式必须具方风格老城风貌致年拉萨高原古城城市总体规划名城保护措施保重点堵乱建抓改造抢恢复进行全面保护修建昭寺广场八廓街老城区商贸网络中心铺设石板路面街巷安装水水道投资11亿元建设世界海拔高布达拉宫广场搬迁居民670户恢复布达拉宫西侧两座白塔更加衬托布达拉宫雄伟壮观改建扩建环城路金珠西路陆定南路中干渠路高原古城原风貌现代化城市建设浑然体拉萨市城市建设总体目标：发展成济繁荣科技进步功合理设施配套服务良风景宜环境优美具独特高原风貌历史文化特色中等城市
二拉萨名胜古迹
哲蚌寺黄教六名寺中寺院
哲蚌寺全国重点文物保护单位坐落拉萨西郊约10公里处根碚乌孜山南坡山坳里全称吉祥米聚十方尊胜州旧译哲蚌系宗喀巴著名弟子绛央曲结扎西贝丹1416年创建占75万方米国黄教著名六寺中寺院僧1万(额定7700)全寺山建规模宏远观鳞次栉铺满山坡入巷道横座城镇寺院措钦殿洛色林果艺德阳阿巴4扎仓50康村僧居达赖喇嘛宫殿甘丹颇章建筑群组成建筑单位部基分三层次院落堂佛殿形成门佛殿逐层升高格局强调佛尊贵位殿堂外部采金顶相轮宝幢八宝等佛教题材加装饰增强佛教庄严气氛建筑烘托更加富丽措钦殿寺建筑堂190根柱子容纳七千喇嘛全寺僧集中诵举行仪式场殿二层供绛央曲结建造宗喀巴亲开光强巴佛该寺尊贵文物外殿供奉白海螺传说海螺释迦牟尼时弟子目犍连藏甘丹山宗喀巴取出送绛央曲结扎仓中洛色林容纳四五千中阿巴扎仓密宗扎仓余均显宗扎仓显宗扎仓供集体诵殿堂外辩场阿巴扎仓供奉尊威德塑藏著名密宗师惹译师骨灰甘丹颇章达赖居五世达赖迁入布达拉宫前住里五世达赖1642年建政权称甘丹颇章政权颇章分前院院院系堂部分前院达赖宫殿十三世达赖时加维修前院加高层现规模寺僧院塑种佛壁绘壁画皆艺术珍品寺藏百部佛手抄弥足珍贵座国外着重影响寺院西藏佛教培育出批佛学仅三寺推选出继承宗喀巴法座96位甘丹法王哲蚌寺占半左右
昭寺全国重点文物保护单位
昭寺全国重点文物保护单位位拉萨旧城八廓街中心始建7世纪中叶历代次修葺扩建形成天占251万方米型建筑群建筑具唐代建筑风格时吸收尼泊尔印度建筑艺术特色金碧辉煌鎏金宝顶丹垩相映高墙富丽堂皇装饰组成仙境琼阁般拜圣昭寺坐东西建筑体中轴线分布门廊庭院神殿分布四周僧舍库房等四部分组成神殿高
4层木柱20根柱斗拱架梁浮雕精美物鸟兽等图案二三层檐成排木雕伏兽狮身面泥质半圆塑四周走廊殿堂绘满藏式壁画色彩艳丽形象逼真容丰富佛事历史物中表现文成公进藏热烈场面建造昭寺浩荡情景昭寺保存量珍贵文物著名文成公带西藏释迦牟尼金外唐代丝织佛元代银灯明代珍珠佛衣金灯稀世珍品寺供奉松赞干布两位公13世纪时制品著名唐蕃会盟碑树立昭寺正门前方
昭寺黄教格鲁派密院修法
昭寺西藏治区重点文物保护单位坐落拉萨旧城北部八廓街北约500米处距离昭寺约1公里许通常昭寺称拉萨二昭昭寺藏语称甲达绕木契甲达意汉绕木契意院子昭寺历史悠久始建唐昭寺期修建两寺工程竣工藏王松赞干布设广庆筵开光昭寺早期建筑系仿汉唐格式惜已复存历史昭寺焚度修复文化革命中遭破坏目前见残存晚期作品黄教格鲁派密院修法昭寺坐西东现存殿占2100余方米底层堂佛殿两部分组成堂东西长214米八开间南北宽176米五开间佛殿呈长方形44米51米外部环转甬道周围转廊殿堂竖三层第三层设金殿座翘角飞檐十分壮丽寺供奉释迦牟尼墨珠尔济弥勒佛释迦牟尼觉阿佛佛陀12岁时身量西藏珍贵历史文物系唐时文成公长安携带进藏
查拉路甫石窟西藏重点文物保护单位
查拉路甫石窟西藏治区重点文物保护单位位拉萨市药王山东麓高距面20米处石窟洞口东门西昭寺遥遥相开凿唐初系松赞干布王妃茹雍妃倡造唐代晚期兴衰石窟山开凿面呈规长方形面积约27方米洞口高256米宽
445～55米洞中心柱面规长方形中心柱洞壁间狭窄转廊宽075～13米仅容通窟造71尊两尊泥塑外余皆石刻分布中心柱四面石窟西南北壁造梵天竺(印度)佛历史物雕刻细腻形象生动逼真装饰齐全衣纹清晰流畅现基保存完
谐拉康盟文诏敕碑西藏重点文物保护单位
谐拉康盟文诏敕碑西藏治区重点文物保护单位位拉萨城东约100余公里处墨竹工卡县止贡乡石碑两方立谐拉康门两侧两碑相距6米右侧吐蕃赞普赤松德赞9世纪初赐娘定埃增盟文诏敕碑碑身高493米宽收正面宽85厘米宽78厘米侧面宽41厘米宽38厘米碑体完文字清晰刻藏文62列翘角碑盖未见宝珠顶碑座高93厘米正面宽75厘米侧宽118厘米碑座正面雕符号左面雕宝瓶刀法精炼线条流畅左侧石碑立812年右侧盟文诏敕重申补充原刻藏文49列现碑身已残3截娘定埃增赤松德赞幼年时老师娘氏家族中僧侣身份参吐蕃方政事重物位居曲职碑文中称常社稷献策忠贞贰臣工均奉楷模表彰功绩赤松德赞两次盟誓勒石赐奴隶牧场园林授予理藏堆诸部特权
达札路恭纪功碑研究唐蕃关系重史料
达札路恭纪功碑位布达拉山面公路南侧8世纪赞普赤松德赞位时立石碑立高192米面积2225方米正方形基台基台正中三级阶梯形碑座高1319米碑身(包括碑顶)高799米呈方柱形宽收碑身正面背面左三面字正面藏文68列左面藏文16列背面藏文74列碑文字体遒劲棱角分明1200余年风雨剥蚀然清晰读达扎路恭赞普赤松德赞重臣位居职块碑表彰功绩立名纪功碑碑文中赞扬率众侵唐忠贞业绩卓著足智谋英勇深沉精娴弓马战阵赤松德赞仅赏赐奴隶土牧场许代种种特权块碑研究吐蕃奴隶制社会政治制度吐蕃唐关系史提供重史料
唐蕃会盟碑研究唐蕃历史重文物
唐蕃会盟碑拉萨昭寺前面唐长庆元年(821)吐蕃派臣伦纳罗长安请盟唐穆宗表示赞年命宰相臣17蕃会盟京师长安西郊接着派理卿刘元鼎会盟专伦纳罗入藏次年五月拉萨设坛换约长庆三年(823)正式立碑唐臣太仆寺少卿杜载等参加隆重落成典礼碑通高56米帽身座三部分组成身座连接缝隙铜液浇灌固体碑身高342米宽082米厚035米碑正面西刻汉藏两体文字文义相左半藏文横书77列右半汉文直书6行正楷存464字碑身已略风化镌藏汉碑文尚辨认碑文中说：舅甥二商议社稷结立盟约……务令百姓安泰思成久远善续旧亲情重申邻义……彼寇敌举兵革相侵谋封境充分表达藏汉两族崇旧永息争端愿碑文中记述次会盟立石年月参加登坛会盟官员名单通次会盟进步加强唐蕃友块碑西藏重古文献研究唐蕃历史重文物
布达拉宫世界文化遗产
布达拉宫全国重点文物保护单位世界文化遗产位拉萨古城西建筑布达拉宫山布达拉山早称红山布达拉观音胜普陀洛迦梵语译音意思持航航行解脱海岛舟表示观音持航普救众生历史追溯7世纪松赞干布时期修建布达拉宫没完全保留先赤松德赞时(754～797)遭受雷击引起火灾继吐蕃王末期毁兵乱现布达拉宫17世纪毁宫堡遗址重新修建1645年3月25日五世达赖喇嘛固始汗第巴索朗绕登等云集布达拉宫山举行白宫桑呷嘎采(密咒乐园)开工典礼历时3年竣工1690年2月第巴桑结嘉措五世达赖圆寂第八年着手建造五世达赖灵塔扩建红宫朗杰扎仓等两年零4月施工1693年体建筑竣工举行隆重落成典礼宫前立字石碑示纪念历代达赖均予维修少量增建十三世达赖时掀起次扩建高潮十三世达赖圆寂红宫西建造格硕觉殿安放十三世达赖灵塔始具规模布达拉宫建筑群占面积
41公顷红宫白宫朗杰扎仓扎厦僧官学校王坚觉夏钦觉结布觉旦玛觉瑶西藏军司令部印部监狱骡巴圈供水院等建筑占整布达拉宫山宫体楼13层高110米东西长360米全部石木结构建筑山势垒砌群楼重叠殿宇嵯峨气势雄伟体现藏式建筑鲜明特色汉藏文化融合风格布达拉宫仅建筑成著称辉煌艺术作品珍贵文物闻名宫拥量雕塑壁画珍藏108函2500余卷书特精刻藏文藏金字缮写甘珠尔天竺等贝叶均稀世宝文物中皇帝敕封历代达赖金册金印布达拉宫堪称座艺术博物馆文化宝库研究西藏政治济历史文化艺术具重价值
甘丹寺黄教六名寺首寺
甘丹寺全国重点文物保护单位位拉萨东达孜县境西距拉萨市区474公里国外闻名黄教六寺首寺建造旺波山峦山坳里海拔3800米始建15世纪初1410年2月5日宗喀巴师迎请建成甘丹寺持盛开光仪式担第位甘丹寺池巴甘丹寺历95代池巴营形成规模宏建筑群寺建筑拉基殿阳八犍堂赤妥康昂久康厦孜降孜扎仓康村密村等建筑拉基殿全寺建筑分门厅堂佛殿三部分面积2000方米殿中供奉弥勒佛宗喀巴等铜体形较造型精美殿门宗喀巴法轮座椅明代遗物甘丹寺法定僧数3300实际数度达5000余喇嘛区分组织康村密村中外庞建筑群中9辩场适应春夏秋冬四季法会时辩典需寺中拥许珍贵历史文物中乾隆盔甲唐绣著名盔甲满嵌金银珍宝乾隆皇帝穿1757年7月送西藏作佛供奉唐绣24幅绣画丝织品绣十六罗汉四天王等绣年藏历元月展示3周称甘丹唐绣节成宗教节日甘丹寺系黄教首寺出现标志着黄教已宗喀巴宗教改革基础创立起政治宗教建筑艺术方面占重位幸座巨建筑群文化革命中遭毁灭性破坏寺文物洗劫空建筑全部拆毁变成片废墟年国家拨出专款组织工巧匠进行修复现已恢复原状
罗布林卡林园林木参天 花团锦簇
罗布林卡位拉萨市中心布达拉宫西约2公里处拉萨河畔座林木参天花团锦簇园林18世纪中叶七世达赖初建世达赖进行程度扩建逐渐形成占360万方米园林间殿堂亭榭林立房间400套七世达赖世达赖执政前均文学修法执政年夏天驻称罗布林卡达赖夏宫藏族僧俗群众心目中罗布林卡布达拉宫样享崇高位罗布林卡建筑然区域分五部分：格桑颇章体建筑群措吉颇章体建筑群金色颇章体建筑群厦布典拉康体建筑群达旦明久颇章(新宫)体建筑群罗布林卡建设延续时间较长建筑分属时期越越雄伟室陈设装饰越越富丽堂皇达旦明久颇章1954年中央民政府十四世达赖修建宫寺庙宗教色彩宫殿墅建筑格调罗布林卡藏语意宝贝林园明显特点林园两字里仅量拉萨区常见花木喜玛拉雅山南北山麓奇花异草移植异国引进名贵花卉园植物150种堪称高原植物园现已辟民公园
色拉寺国黄教六名寺
色拉寺全国重点文物保护单位位拉萨城北5公里处色拉乌孜山传说建寺前山长满色拉(野玫瑰)名全称色拉寺国黄教六名寺创建1419年宗喀巴弟子释迦益协南京回拉萨久受宗喀巴委派持修建建寺费时贵族留宗承担建筑雄伟壮丽规模宏占114464方米措钦殿3扎仓32康村组成佛殿僧舍密布错落致道路横俨然座宗教城市错钦殿全寺活动中心180根立柱面积1000方米容纳五六千僧众集会诵柱梁精致雕刻彩绘图案悬挂唐卡(卷轴画)柱幡法幢殿堂绚丽辉煌壁间绘画明代画师画色拉寺扎仓康村米村外惹坠(修行寺)喇(活佛公署)众属寺院分布西藏著名热振寺策默林帕邦卡格桑拉等色拉寺属寺院色拉寺藏量文物珍品类塑铜唐卡书法器供器中保存措钦殿永乐八年(1410)？版甘珠尔藏珍贵部书
108函函护朱漆加金线图案木夹板附永乐皇帝御制赞吉扎仓岗叔康珍藏着副铜钹钹錾刻二龙戏珠图案明宣德五年加金银造字样色拉寺原藏幅珍贵缂丝唐卡幅唐卡根释迦益协真容种色彩丝线编织成已500年色彩鲜艳物形象蔼亲栩栩生
御制定西藏碑康熙碑
御制定西藏碑西藏治区重点文物保护单位康熙碑原立布达拉宫门前1965年城建需迁龙王潭门右侧保存完形体清碑相碑文康熙圣旨写康熙五十九年(1720)立雍正二年(1724)建碑亭龟趺座碑额石雕云龙图案中题篆书御制两字通高361米宽104米碑身高181米碑文满汉蒙古藏四体文字镌刻详细记述清政府派兵入藏定准噶尔蒙古部落情况五世达赖圆寂第巴桑结嘉措固始汗裔间矛盾日益尖锐权力斗争中桑结嘉措拉藏汗处死蒙古准噶尔部口桑结嘉措报仇机派兵入藏占领拉萨定准噶尔乱康熙帝17181720年两次派兵入藏讨伐准噶尔部击败纪念胜利康熙帝御制碑文纪盛烈昭垂万世
御制十全武功碑乾隆碑
御制十全武功碑西藏治区重点文物保护单位乾隆碑原立布达拉宫前1965年城建需迁龙王潭门左边建碑亭清乾隆五十七年(1792)立通高387米中碑身高207米宽132龟趺座高08米石雕云龙碑额高1米中题篆书御制两字碑文满汉蒙古藏四种文字镌刻碑纪念乾隆时期武力戡定准噶尔回部金川台湾缅甸安南廓尔喀等十战功立称十全武功碑碑文着重记载乾隆五十三年(1788)乾隆五十六年(1791)清廷两次派军入藏定廓尔喀入侵碑文清晰保存完整
曲贡村石棺墓推测吐蕃时期墓葬
曲贡村石棺墓西藏治区重点文物保护单位位拉萨市北郊曲贡村新石器时代文化遗址2号探方墓室破坏严重棺室采卵石块垒砌成面略呈梯形长15米宽105～14米高05米棺头盖牙齿肱骨脊椎骨等葬品该墓较遗址晚推测吐蕃时期墓葬
四林四喇
四林四喇喇藏语意活佛私公馆中理行政事务机构惯连整公馆做喇活佛西藏社会非常特殊阶层拥特权极高位具备活佛资格喇四林指丹结林功德林措德林策默林仅建筑规模宏富特色代表代建筑艺术发展水伴着喇历史脚步许声色历史事件紧密联系
朗子夏旧时拉萨市设监狱
朗子夏西藏治区重点文物保护单位旧时代拉萨市设监狱位旧城八廓街北段南昭寺紧连距已300年历史朗子夏坐西东石木结构顶3层5牢房总建筑面积720方米门开二层入须拾级门前宣判台台广场死刑仪式里举行宣判犯绕八廓街周示众处极刑朗子夏第层关押重犯设蝎子洞二层囚禁轻犯女犯三层审判处监狱驻守员驻中头3警官2秘书1般办事员20头达赖直接命四品五品俗官充监狱刑法非常残酷挖眼抽筋剥皮剁手剁脚等外剖腹露出五脏六腑游八廓街周杀死手段刑具脚镣手铐皮拍木枷钢丝鞭皮鞭棍子棒子杠子牛皮绳石帽等50种朗子夏作领专政机器藏族民犯饶恕罪行
龙王潭拉萨著名园林建筑
龙王潭藏语日鲁康拉萨著名园林建筑位布达拉宫山阴园林中心面积较潭水坑形成较早系五世达赖时修建布达拉白宫第巴桑结嘉措修筑布达拉红宫时山脚量取土造成传说六世达赖墨竹工卡迎请墨竹赛钦八龙供奉潭水中名龙王潭该园林龙王潭相称园林始建六世达赖时期着布达拉宫山势灵活布局面呈规边形状园林东西长
610米南北宽处303米窄处205米潭水范围东西长270米南北宽约112米呈长方形状潭水中孤岛岛建阁楼潭水四周林木茂盛派葱绿映着湖光山色拱桥重阁景色秀丽画潭中阁楼3层南佛教仪规中坛城模式建造起现龙王潭已辟拉萨市型公园园增建童公园休息厅等设施划船容纳15万进行种趣活动园铺面积草坪游览休息舒适场
聂唐度母殿西藏重点文物保护单位
聂唐度母殿西藏治区重点文物保护单位位拉萨市西南40公里处聂唐乡11世纪著名僧阿底峡应邀拉萨传教宏法长期住圆寂建师骨灰灵塔塔旁建殿堂供养阿底峡生前身供奉尊度母铜遂名聂唐度母殿殿堂呈字型2层坐西东底层3间殿堂中央供奉度母右侧间供土质尊胜塔塔高约4米两旁陈列许铜质阿育王塔高18米重150公斤左右铜塔传说阿底峡师带左侧间供奉师塑传说罗师生前塑亲开光称赞称殿堂层达赖出巡拜时居住行宫中央厅供达赖诵举行仪式南侧居室殿堂前围院子建喇嘛居住僧房等度母殿堂东南处500米原安放阿底峡师骨灰土石灵塔现已损坏师骨灰暂度母殿供奉
三拉萨文化
逛林卡年藏历5月115日举行
逛林卡藏语哲林吉桑相传纪念释迦牟尼战胜异教徒举行活动年藏历5月1～15日拉萨风日丽空气清新树茂草盛百花初放挺拔钻天杨婆娑古树边绿茵茵草见穿着鲜艳服装藏族群众合家出约亲邀友三五成群搭顶白色帐篷围块床单塑料布边喝着青稞酒酥油茶边弹着六弦琴唱着民歌藏戏间扑克棋甩骰子等娱乐活动促膝谈心开录音机放着优美舞曲家圈舞直玩傍晚孩带着浓烈醉意路欢歌喜欢憩息河溪沟渠旁情洗刷衣衫鞋袜累摊开四肢舒舒服服躺毡垫般草古树边吃边喝欣赏碧波荡漾流水直衣物晒干夕阳西斜心满意足回家
15日逛林卡进入高潮天进行宗教活动
甘珠尔藏文藏佛语部
甘珠尔藏文藏两组成部分甘珠尔意佛语部包括显密律贡噶吉编订1323～1352年蔡巴贡噶吉担蔡巴万户长期间迎请布顿仁钦朱总校缮写金银甘珠尔部部206函世称蔡巴甘珠尔先1312年时菊登日热赤等学者时西藏收集佛学书籍汇集起1320年刻版刊印藏塘寺世称塘古版1411年明永乐皇帝令太监侯显西藏携回塘古版蓝南京刻版印行供奉五台山世称永乐版南京铜版该版108函朱字面8行印版已失现拉萨色拉寺存套完整103函
丹珠尔藏文藏中部
丹珠尔藏文藏两组成部分丹珠尔意部包括律阐明注疏密教仪规杂著布顿仁钦朱编订1334年夏鲁古象贡噶顿珠施布顿仁钦朱总校塘古版蓝汇集未编入收藏塘寺1000门类籍汇编成丹珠尔124函世称夏鲁手写丹珠尔1687年第司桑结嘉措夏鲁哲蚌色拉昭寺穷结等版丹珠尔蓝增加述版未收入籍780门类汇编出丹珠尔225函世称第司手写丹珠尔藏布达拉宫
藏历采阴阳历计年法
藏历藏族传统历法9世纪初见文字记载基夏历相采阴阳历计年法五行阴阳十二生相配合计年相干支年
12月354天月30天月29天般3年设1闰月闰年384天推算日月食1027年藏历火兔年(宋天圣五年)开始60年称饶琼相甲子
藏戏藏语称阿吉拉姆
藏戏广泛流行藏族区歌舞形式表现事容综合性艺术藏语称阿吉拉姆意仙女姐相传15世纪初噶举派喇嘛唐东布结化募修建雅鲁藏布江索桥资金创唱腔变化较动作舒展出戏般分三段落：(1)出场仪式藏语称顿(2)正戏藏语称雄(3)演出结束时祝愿形式藏语称扎西伴奏鼓钹等化装道具简单广场演出传统剧目总数20取材角度分历史传说剧神话传说剧民间事改编爱情戏童英雄戏社会生活剧宗教事剧藏族古典说印度名著罗摩衍改编剧等流传仅保留八藏戏文成公诺桑王子等民改革艺位提高剧目改革新发展年藏历7月初全藏著名剧团云集拉萨罗布林卡献演藏戏演出活动达半月左右形成传统戏剧节
藏医中国医药学中瑰宝
藏医西藏医药学简称西藏民医疗验知识总结藏医药学病理概括龙赤巴培根诊断包括问切疾病分寒症热症治疗方法催吐攻泄利水清热等服药外针灸拔罐放血灌肠导尿冷热敷药物酥油烫药物浴等藏药约1000余种常300种采成药
唐卡庄严供奉物
唐卡纸布作底彩缎装裱成彩色卷轴画唐卡仅寺院僧舍必备庄严具民百姓供奉物品种质分刺绣唐卡织锦唐卡贴花唐卡珍珠唐卡题材容十分丰富数宗教活动题时反映藏族民历史民族风情
藏族雕刻艺术民间雕刻然粗犷
藏族雕刻艺术藏族雕刻艺术画风分宫廷雕刻民间雕刻两种宫廷雕刻拘谨刻板民间雕刻豪放单纯粗犷民间雕刻渗透着更世俗生活风采见板麻尼石岩石古建筑物法器等
西藏壁画艺术中国文化宝库中珍贵遗产
西藏壁画艺术西藏壁画艺术着悠久历史早2100年前开始萌芽641年文成公藏王松赞干布联姻唐文化艺术带西藏西藏壁画艺术发展产生影响西藏壁画艺术构图严谨丰满布局疏密致层次丰富活泼变色彩鲜艳浓重度尤金量应仅描金干贴表现画面明亮处磨金金仅勾线画图案量壁画中饰物供品佛身光彩夺目西藏壁画艺术研究西藏社会发展提供文字记载法代形象历史资料中国文化宝库中珍贵遗产
果谐集体歌舞 喜庆欢畅
果谐流传拉萨广农村种集体歌舞常见村头广场麦场节日里场摆着缸青稞酒围着酒缸拉手成圈男女分班唱起彼落载歌载舞顿节连臂踏歌左右圈移动唱词告段落谐(歌舞组织者)发出休休休曲曲曲声合着节奏跳踏步开始舞蹈种节奏独舞步谐(歌头)歌头跳完紧接着进入快速集体歌舞时舞群中出现男方跳段女方跳段男女双方歌舞竞赛场面跳完数遍谐带头呼喊休休说段快板词边说边跳统步伐齐双脚跺中热烈结束种含着快板说词跳法谐体(尾声)果谐跳法14拍进行跳时膝盖脚掌硬直踏结实稳扎节奏鲜明抒发集体热烈情绪基特征音乐曲调深厚纯朴劳动气息浓唱词表达容非常广泛歌唱劳动生活抨击旧制度描绘然景色倾吐爱情歌颂宗教喇嘛寺庙等容
堆谐藏族民间舞蹈
堆谐藏族民间舞蹈俗名拉萨踢踏舞24节拍半拍起步跳舞时脚蹬硬底皮鞋通踏出变化节奏表达心感情踢踏舞横笛扬琴六弦琴铜铃月琴等伴奏节奏慢快达高潮时结束步突然结束
朗玛谐歌舞音乐 华贵典雅
朗玛谐原西藏臣喜爱种华贵典雅歌舞音乐朗玛早流行拉萨歌歌舞结合分两段绛谐(慢歌)觉谐(快板歌)慢歌部分弹琴清唱伴合歌声作缓洒脱反抬腿甩手踏节步歌酣舞者声勒似旋进入快板舞曲似堆谐踢踏舞身着舞步旋转施礼揖拜姿态动作乐曲欢快踏踢步中应节结束朗玛音乐舞蹈更丰富运流行舞蹈更广
札木聂藏族拨弦乐器
札木聂藏语音译藏族拨弦乐器名六琴弦形制琴身木制羊皮蟒皮蒙面品位六弦相邻两弦组定音相演奏时斜挂腰间拨子弹奏音色清脆响亮歌舞伴奏独奏
藏历新年藏族民隆重节日
藏历新年藏族民隆重节日汉族春节时间体致时闰月晚月藏历12月初开始家家户户便新年忙碌起年前29日户扫晚间鞭炮声中清扫拉圾污秽统统送附路口点燃烧表示灾驱邪年幸福美满灶房正中墙门画种图案兆吉祥意晚饭全家团聚餐古吐古九处表示廿九日吐吐巴意粥粥里放糌粑疙瘩糌粑疙瘩里包入辣椒木炭块羊毛等物果吃着辣椒便象征食者嘴巴厉害果吃木炭块便象征心黑果吃着羊毛便象征心善良等等引全家哄笑倍增欢乐气氛新年初长满青苗长方盆匣摆佛龛前预祝农业丰收清晨家中妇早早起河边井边背水兆吉祥然全家起穿节日盛装长幼序坐互相祝贺
吉祥意幸福圆满欢庆聚餐初二日开始左邻右舍亲朋友互相串门祝贺节日期间方举行赛马射箭唱歌跳舞等文娱体育活动极热闹欢快现行藏历新年正月初岁首藏历计算推行约开始元统全国萨迦派首领元帝师八思巴执掌西藏方政权时代前麦熟岁首
喇嘛教隶属佛教宗
喇嘛教7世纪中叶吐蕃赞普松赞干布唐文成公尼泊尔墀尊公影响信奉佛教8世纪天竺僧寂护莲花生等西藏传播显密两系佛教外佛教西藏原教长期相互影响相互斗争程中形成带强烈方色彩西藏佛教惯称喇嘛教喇嘛教漫长发展程中形成许教派红教花教白教黄教中黄教势力信徒黄教称格鲁派15世纪初宗喀巴创立张僧众严持戒律学遵循次第加强寺院组织等宗教领袖转世相承达赖班禅西藏基全民信仰佛教社会许深受宗教影响禁忌活动清代开始黄教成西藏执政教派
金宝顶帽金丝银缎 光彩
金宝顶帽藏族帽子式样男女异区花式异拉萨金宝顶帽金宝顶帽金丝缎金丝带银丝缎做装饰氆氇皮毛作料做出帽子阳光耀闪闪发光男女老幼喜欢戴民族帽
藏族命名惯通常请活佛长者取名
藏族命名惯孩子取名藏族件郑重事请活佛威长者进行带孩子活佛长者住处时带哈达礼品活佛取名时总起佛教相关联名字扎西(吉祥)次仁
(长寿)德吉(幸福)措(圆满)等长者取名生活中接触事物定宗教色彩少孩子星期日出生便取名普布星期二生米玛次吉(日)次杰(八日)朗嘎(三十)类然父母告诉取名者想法愿取国吉(需生出)桑珠(心愿达)普赤(招弟)巴(结束)等等藏族名字四字两字名字四字缩写单曲单增曲扎简缩
哈达藏族隆重礼物
哈达种白色丝麻织成长巾长短短者二米长者三五米献哈达藏族普遍种礼节婚丧节庆拜会尊长觐见佛音讯送远行等献哈达表示纯洁诚心忠诚意思古藏族认白色象征纯洁吉利哈达般白色然五彩哈达颜色蓝白黄绿红五彩哈达献菩萨亲时隆重礼物特定时候哈达元时传入西藏萨迦法王八思巴会见元世祖忽必烈回西藏时带第条哈达回时哈达两边万里长城图案面吉祥意字样说哈达传入西藏哈达附会宗教解释说仙女飘带
藏式碉房造型完整 装饰富丽
藏式碉房藏族住宅藏式碉房特色拉萨碉房布局合理造型完整装饰富丽般环绕院设置二三层碉房层起居卧室库房层客房卧室外设堂储藏室乡间山区碉房山建分三层层关牲畜二层卧室厨房储藏室三层修饰精美堂
酥油茶藏族饮品 清香口
酥油茶藏族缺少饮料砖茶盐巴酥油做成客拜访家庭妇会端出清香口酥油茶恭恭敬敬捧客面前客轻易拒绝少喝3碗喝越会认懂礼貌
酥油日食品 营养丰富
酥油藏族时刻缺少食品牛羊奶中提炼出制作奶汁稍加温倒入作雪董木桶里力抽回数百次搅油水分离面便浮层淡黄色脂肪质舀起灌进皮口袋冷便成酥油酥油高营养价值藏族群众般少吃菜水果日常热量肉外便酥油酥油吃法酥油茶喝放糌粑里调着吃逢年节群众炸果子卡赛酥油
酥油花灯节花灯璀璨 热闹非
酥油花灯节燃点酥油花灯群众性娱乐活动年藏历正月十五寺庙喇嘛民间艺燃点许酥油灯外酥油塑造种物鸟兽花草树木等放特制木架酥油灯时摆供夜幕降花灯闪烁宛群星降落灿烂辉煌山海绕街观赏热闹非灯会木偶表演附群众皆前观赏形成普遍性盛灯节庙会
青稞酒黄酒水酒
青稞酒种蒸馏黄酒水酒度数15～20度西藏男女老少喝青稞酒敬献客时客先喝3口然干满杯样会满意否认没礼貌瞧起
萨噶达瓦节年藏历4月15日举行
萨噶达瓦节西藏喇嘛教纪念佛祖释迦牟尼诞生圆寂成佛文成公进藏日子年藏历4月15日雄伟布达拉宫面龙王潭畔举行逐渐演变成游园预祝农牧业丰收群众性节日届时拉萨市附藏族民拜神佛纷纷山傍水风景秀丽龙王潭畔春夏交潭水清澈见底微风轻拂碧波粼粼湖面荡着西藏特牛皮船登湖心亭阁眺青藏高原明珠拉萨情趣湖边树荫草坪藏族胞搭起五彩缤纷帐篷铺花毡摆烟酒茶糖全家憩青年聚草伴着悠扬旋律情载歌载舞节日增添穷乐趣
帮典藏族妇女标志
帮典汉译围裙藏族妇女喜爱衣物藏族妇女标志帮典织法独特纺织精密美观方色彩鲜明生产般先手工纺纱然染色刷毛织成条状缝合成帮典品种藏语斜玛14～20种染色毛纱精工织成次种布鲁较普通帮典
藏袍襟服装 古朴典雅
藏袍氆氇原料藏装男女藏袍襟服装男式黑白氆氇料领子袖口襟底边镶色布绸子显古朴典雅作舞台服装藏袍般身高长穿时腰部提起腰间系带(带子颜色红蓝)腰带作装饰女式藏袍氆氇毛呢作料夏秋穿带袖子藏袍里头着花红绿等色彩鲜艳衬衣十分冬天女式藏袍般袖子袖袖腰间束红雪青绿色等绸缎面腰带身前面围块帮典(围裙)
果节祈求丰收传统节日
果节果藏语译音意绕头转圈西藏民渴丰收传统节日秋收前择吉日举行时间1～3天届时身穿种藏袍腰系彩绸带群众着彩旗毕恭毕敬抬着青稞穗麦穗扎成丰收塔塔系着洁白哈达敲锣鼓带着美祝愿唱着颂歌绕头转圈祈求丰收然进行丰盛野餐节日便开始紧张秋收果俗相传始布德贡杰赞普时期逐渐演变成容丰富群众性祈福娱乐节日
沐浴节藏族民特节日
沐浴节藏语嘎玛日吉(洗澡)藏族民特节日藏历
7月6～12日举行历时7天时值夏末秋初万里高原风日丽天高云淡江河澄清水流温气候宜城市农村牧区家家户户男女老少河边溪畔洗澡老年河边洗头擦身年轻河中洗澡游泳孩子水里嬉戏水仗时妇女毫顾忌情沐浴身体全家衣物洗干干净净说时河水圣水涤邪祛祟消灾病确保终年身体健康节日期间合家围坐河边帐篷里喝茶饮酒进食叙家常谈古天伦乐融融青年男女互相邀约竞相击浪泅渡引吭高歌翩翩起舞伴流水哗哗倒影憧憧番风光
雪顿节年藏历7月1日举行
雪顿节西藏藏族民重节日年藏历7月1日举行期四五天雪顿藏语译音意思酸奶宴雪顿节便解释喝酸奶节日喇嘛教格鲁派规定年藏历6月15日7月30日禁期寺庙喇嘛许外出免踏死虫7月30日解禁方山喇嘛山时农民出酸奶敬献形成雪顿节五世达赖时雪顿节开始演出藏戏届时拉萨市附居民身着鲜艳节日盛装扶老携幼提酥油桶带酥油茶罗布林卡繁茂树荫搭起色彩斑斓帷幕花香草肥绿茵铺新卡垫毯摆果品佳肴席坐边饮边谈载歌载舞观藏戏享受节日欢乐午家开始串帷幕做客宾敬三口干杯松准聂塔(酒礼)唱种曲调劝酒歌歌罢客酒三口饮完敬酒声祝福声欢笑声久息晚霞染红天际踏着暮色离开林卡
天葬藏族流行葬法
天葬藏族流行葬法死者停尸3～5天选合适时日送葬场葬场先尸体放葬台然葬台附烧起松柏香堆香堆撒三荤三素糌粑浓烟直云霄点香升烟目通知神鹰神鹰惯见烟便飞寻食时操持天葬便尸体背面剖开死者僧徒刀时先背肉划宗教意义花纹接着剖腹取出脏切肉剥头皮割掉头颅肉切成块堆放旁捣碎骨头拌糌粑捏成团然先骨团喂鹫鹰喂肉果骨头没喂完块剩拣起烧成灰撒四方点剩尸体处理掉死者
升天天葬完成代表死者家监督便出早已准备酒肉犒劳天葬职业者
糌粑藏族食品
糌粑藏族种食品制作方法青稞(属麦类)晒干炒熟磨成细面藏族吃糌粑糌粑面放碗里加点酥油茶手断搅匀捏成团止食时手断碗里搅捏成团粑送嘴食种吃法烧稀里面放肉蔬菜类做土巴糌粑营养丰富携带方便出门怀揣木碗腰束唐古(糌粑口袋)弄点茶水行着生火做饭
第二部分 项目周边情况
交通：
A．车流量
金珠西路目前正修路7月底尚建成通车目前进出拉萨车流改道走北京西路现阶段金珠西路车流量非常少公路旦建成通车金珠西路取代现北京西路真正成拉萨市迎宾道次调查中分时段分北京西路金珠西路车流量分进行统计
金珠西路
时间段
机动车数10分钟
非机动车数10分钟
行数10分钟
10：16~10：26
21
45
63
12：27~12：37
31
30
51
17：10~17：20
28
41
55
北京西路
时间段
机动车数10分钟
非机动车数10分钟
行数10分钟
10：20~10：30
245
50
12
10：56~11：06
182
31
35
备注：列象未纳入统计
机动车包括：货车市政车（洒水车垃圾车托车等邮车）工程机械车
非机动车行包括：商贩民工等
B．公交线路
公交公司原96路108路金珠西目前金珠西路正修路两条线路公交车已停开7月底金珠西路全线峻工通车两条线路会恢复
目前然私承包城填公交线路（中巴车）午班时间会项目200201202203204205路等
二单位
项目中心步行10分钟覆盖范围中包含型单位情况：
A．西勘集团西藏热
职工总数：约400 职工+家属：约2500
职工均年收入：约4万元 家庭均年收入：约13万元
民族例：汉族4成藏族6成
B．西郊水厂
职工总数50
余数暂时详
C．邮政运输
职工总数：约200 职工+家属：约350
余数暂时详
D．二医院
职工总数：约400 职工+家属：约550
职工均年收入：约4万元 家庭均年收入：约3万元
住院部床位：250张 入住病员：200张（修路期间减少）
E．77571部队
军事单位相关数详
F．西藏军区汽车修理厂
军事单位相关数详
G拉萨兵站
军事单位相关数详
H．拉萨货运总站
职工总数：约300 家属宿舍
职工均年收入：约35万元
I．哈瓦坚毯厂
职工总数：89
余数暂时详
J．治区北京学：金珠西路：136#
老师20学生200
藏文班收费标准：
年级 片17285元 片外49785元
二年级 17461 49961
三年级 1782 5032
四年级 19506 5206
五年级 18739 51239
汉文班收费标准：
年级 片14772元 片外47272元
二年级 14822 47322
三年级 15511 48011
四年级 17121 49621
五年级 16437 48937
K．治区洛堆学：
老师30学生500
收费标准：孤收280元学期
孤贫困家庭收费
第三部分 关竞争楼盘
调查楼盘基情况
1圣城花园
该项目西藏圣城建设集团房产开发公司开发项目位拉萨市扎基路规划套数435套藏式房销售单价2260元米（含院子围墙附属房价格）墅销售单价3300元米付款方式揭次性
目前该项目已成现房藏式房已销售完毕仅墅尚未销售完现目前墅价格3660元米较年价格涨360元米付款方式次性
（ 备注：透露汽车三队开发房产项目）
2 仙足岛
该项目拉萨市房产开发公司开发项目位仙足岛规划套数700套年藏式房建筑面积销售单价2500元米商铺销售单价3000元米银行提供4成揭
目前该项目已成现房住房基完成销售仅剩余3套公寓：面积116米6套藏式房：面积205米168米通已购买客户转卖房屋时解该项目价格较年涨100200元米商铺全部销售完毕
3 纳金康住宅区
该项目拉萨市房产开发公司开发项目位纳金路规划套数100套均藏式房面积162米148米137米102米定价建筑面积2460元米开发商承诺揭
现目前该项目尚期房已全部销售完毕中阿里行拉萨电视台等团购散户户未买
4第九安居区
该项目拉萨市房产开发公司开发项目位2医院规划套数70套均藏式房面积162米148米137米102米定价建筑面积2280元米散户户未买
现目前该项目尚期房已全部销售完毕中30套校等集团购买
5市政公司康安居住区
该项目琅赛房产公司开发项目位夺底路规划套数250套均藏式房定价23133033元米付款方式揭必须首付80
现目前该项目已现房已全部销售完毕
该项目市政公司建房单位职工钱房外界知消息5000报名购买250买房
6哲蚌寺安居区
该项目宏发房产公司开发项目位哲蚌寺规划套数141套均藏式房年销售价格18232045元米
现目前该项目已现房全部销售完毕通已购买客户转卖房屋时解该项目房屋转卖价格22002500元米
7金藏林卡
该项目时代置业公司开发项目位金珠西路规划套数146套中单体墅16套均价4380元米联排墅20套均价3700元米公寓110套均价3300元米
现目前该项目墅已封顶单体墅已销售3套联排墅已销售17套公寓已销售50年销售价格较年均调5
8天海商业区
该项目西藏拉萨汽车运输总公司开发位天海路规划商业项目
该项目现已基封顶正招商商铺租卖竟标承租权方式招租竟标成功拥15年承租权房屋租金月交付租赁合年签
二楼盘分析
1总面积总价分析：
调查中解热销户型面积102米——162米间总价258万元——446万元间 知现目前总价50万元商品房正广泛购房者接受
2价格涨幅分析：
调查知房产市场价格年定幅度调调幅度涨幅基100200元米间
3快速清盘原分析：
楼盘销售完毕法购买群做细分现目前房产市场现收入增加居住环境求改变房产增值带高回报现房产投资者增目前房产市场求供等原导致买房呈现火爆局面者区单位职工退休房安置拉萨推动目前房屋热销
外通热销户型分析较低总价较面积吸引客户购买原
通已购买房客户做抽样调查发现房产公司未做广告客户均传方式知房屋销售前期量客户报名排号致部分项目销售周期非常短暂
第四部分 拉萨类商业业态调查报告
餐饮市场
次调查针：拉萨市外品牌餐饮企业规模菜品价格营情况推断拉萨餐饮业市场潜力市场前景市场入程度
三耳（时间：2004年11月9日 星期二 晚700830）
1址：拉萨市太阳岛拉萨河边
2概况：三耳营冷锅鱼火锅总占面积约4000方米设厅
28包房厅约350方米计36桌均桌46均间包房座710左右容纳400时进餐停车场露天停放30辆左右
3菜品酒水价格览表
锅底
特色菜
类
价格
类
价格
红锅（特色）
20元口
三耳香辣虾
锅128元250克
锅68元250克
加45元500克
鸳鸯锅
25元口
三耳香辣蟹
肉蟹68元500克
铁蟹48元500克
锅底费
香油碟
2元
竹笋藏鸡
锅128元500克
锅108元500克
香辣牛羊肉
88元500克
68元500克
加30元500克
三耳冷锅鱼
花鲢38元500克
草鱼38元500克
加20—25元500克
点菜凉菜
酒水
类
价格
类
价格
类
价格
鹅肠
20元份
百威啤酒
10元听
五粮液（52度）
488元
鸡腿菇
15份
长城干红94珍藏
138元
糊涂仙（52度）
138元
香卤兔肚
20元150克
长城酒庄干红
158元
剑南春（52度）
268元
香卤鸭舌
18元150克
天山红雪莲
58元
江口醇（38度）
38元
三耳拼盘
18元150克
长城神州风情
58元
五粮液烤酒（普通）
68元
4调查结果：晚28包房全部坐满厅36桌入座31桌计约350余次座率达88均预计消费约65元（含酒水）算晚营业额约23万元推算年营业额840万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应1200万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应480万
二巴国布衣（时间：2004年11月10日 星期三 晚700800）
1址：罗布林卡路
2概况：巴国布衣营中餐三层楼街铺面停车场二楼厅三楼包房总营业面积约1200方米厅8张桌子张座104包间间坐1013张双桌坐26二楼
11包间间容纳1012中间低消费标准2000元两间低消费标准1500元包房限制总容纳260时进餐停车场院子停放25辆左右
3菜品酒水价格览表
高档菜
中档
酒水
类
价格
类
价格
类
价格
南非干鲍
10头
288元50克
松茸炖鸡
98元2千毫升
鲍汁扣辽参（）
98元
8头
488元62克
虫草老鸭盅
88元250毫升
藏红花乳鸽盅
58元250毫升
4头
588元125克
虫草鹿鞭盅
98元250毫升
糊涂仙（52度）
158元500毫升
红烧官燕
268元位
香辣牛柳
32元400克
五粮液（52度）
568元500毫升
椰汁炖官燕
328元位
木瓜炖雪蛤
98元位
剑南春（52度）
158元250毫升
日极品鲍鱼
688元位
盆盆鲶鱼
88元千克
中谷炖官燕
368元位
鲟鱼
128元500克
4调查结果：晚15包房坐满12中厅8桌全空双桌入座3桌计约120次座率达46均消费约170元（含酒水）算晚营业额约204万元推算年营业额750万元常营业情况算中餐目前处淡季310月份营业额应目前翻番年营业额应1200万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应480万元
三京（2004年11月11日 星期四 晚700830）
1址：拉萨市德吉路（中段）
2概况：京营烤鸭涮羊肉家常菜两层楼楼厅约150方米二楼8包房计容纳约140停车场街停放10辆左右
3菜品酒水价格览表
特色菜
点菜类
酒水类
类
单价
类
单价
类
单价
京烤鸭
128元2500克
羊肉拼盘
48元350克
燕京啤酒
18元瓶
羊排火锅
98元3500克
精品羊鞭
28元225克
百威啤酒
15元瓶
送白菜粉丝篙子杆
尊肥牛
168元400克
江口醇（48度）
158元瓶
涮羊肉锅底
28元2500克
众肥牛
28元225克
糊涂仙（52度）
158元瓶
送白菜粉丝豆腐
闸蟹
188元500克
江口醇（38度）
38元瓶
精品涮羊肉调料
7元100克
草鱼
36元500克
长城高级解百纳
198元瓶
4调查结果：晚8包房厅12桌4雅座全部坐满计约170次座率达121均消费约75元（含酒水）算晚营业额约13万元推算年营业额470万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应800万拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应320万
四重庆德庄（2004年11月12日 星期五 晚700830）
1址：北京西路（中段）
2概况：营火锅两层楼楼约400方米14包房15雅间中厅8桌二楼8包房均包房容纳6—10间雅座45中厅桌座68计容纳约300停车场院子停放30辆左右
3菜品价格览表
锅底点菜
特色菜
点菜类
类
单价
类
单价
类
单价
全红锅
20元锅
香辣虾
108元88元
德庄毛肚
20份
子母锅
30元锅
香辣肉虾
68元斤
德庄鹅肠
25元份
山珍鸳鸯锅
40元锅
香辣铁蟹
48元斤
鳝鱼片
25元份
山珍乌鸡锅
68锅
香辣牛蛙
38元斤
蟹肉
16元份
山珍乳鸽锅
88元锅
香辣羔蟹
98元斤
鲢鱼头
28元份
乌鸡甲鱼锅
158元锅
活基虾尾
98元斤
脑花
16元份
4调查结果：晚22包房厅8桌15雅座全部坐满计约310次座率达103均消费约65元（含酒水）算晚营业额约2万余元推算年营业额740万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应1000万拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应400万
五重庆天鹅（2004年11月13日 星期六 晚700830）
1址：太阳岛
2概况：营火锅楼厅约300方米7包房5雅间中厅23桌均包房容纳7—10间雅座45中厅桌座57计容纳约200停车场室外停放20辆左右
3调查结果：晚7包房中厅23桌5雅座全部坐满找座位计约260余次座率达130均消费约65元（含酒水）算晚营业额约17万余元推算年营业额620万余元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应1000万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应400万元
六重庆老码头（2004年11月14日 星期天 晚700830）
1址：北京中路
2概况：营火锅楼厅约100方米10桌二楼5包房4雅间均包房容纳7—10间雅座45中厅桌座57计容纳约100
3菜品酒水价格览表
锅底点菜
特色菜
酒水类
类
单价
类
单价
类
单价
红锅
20锅
草原肚（）
25元份
干杯（52度）
68元瓶
红白锅
30锅
草鱼
20元斤
百威啤酒
10元瓶
全白锅
40锅
鲜猪黄喉（）
25元份
江口醇（38度）
38元250毫升
鲜毛肚（）
23元份
五粮春（45度）
198元瓶
鲜鱼头
30元斤
4调查结果：晚5包房中厅10桌5雅座全部坐满计约120余次座率达120均消费约65元（含酒水）晚营业额约8000元推算年营业额300余万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应500万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应200万元
七梦里水乡（时间：2004年11月15日 星期 晚700800）
1址：北京西路
2概况：梦里水乡营中餐三层楼厅停车场二楼包房三楼茶楼餐饮总营业面积约1500方米厅16张桌子张座10二楼设23包间间坐710总容纳350时进餐院子街停车停放30辆左右
3菜品酒水价格览表
高档菜
中档
酒水
类
价格
类
价格
类
价格
蚝皇原鲍（6头）
498元位
剁椒盘龙昌鱼
68元份
藏羚羊（52度）
680元瓶
蚝皇原鲍（10头）
288元位
清蒸闸蟹
188元550克
藏泉圣酒（52度）
788元瓶
鱼翅捞饭
海虎翅
488元位
萝卜牛蹄煲
42元份
五粮液（52度普通型）
480元瓶
金巧翅
288元位
鱼头豆腐保仔
46元份
百年老店（典藏）
1200元瓶
青片翅
168元位
辽参锅仔
120元份
莫高解百纳
198元瓶
石斑鱼
368元500克
酸萝卜煨老鸭
58元份
长城银色庄园
398元瓶
鲍丝捞饭
98元位
白果煨土鸭
48元份
长城赤霞珠
138元瓶
4调查结果：晚23包房坐满13中厅16桌入座3桌计约110次座率达31均消费约170元（含酒水）算晚营业额约19万元推算年营业额700万元常营业情况算中餐目前处淡季310月份营业额应目前翻番服务员朋友介绍旺季时均座率80实际年营业额应1500万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应600万元
八菜根香（时间：2004年11月16日 星期二 晚700800）
1址：色拉路
2概况：菜根香营中餐楼超市停车场三楼茶楼旁边酒店二楼菜根香堂总营业面积约600方米中厅12张桌子张座106张四桌坐24设7包间间坐710总容纳200时进餐院子街停车停放30辆左右
3菜品酒水价格览表
高档菜
中档
类
价格
类
价格
铁板银雪鱼
98元500克
泡椒半汤鲑鱼
98元500克
鱼翅（红扒）
238元份
蛋黄肉蟹
88元500克
鲍鱼
蚝皇扒鲍片
238元份
美极鸭巴
68元份
捞饭
218元份
神仙鸭
68元份
澳带（XO爆夏果）
238元份
泡椒墨鱼仔
58元份
回锅肉炒肉蟹
98元份
菜根香排骨
48元份
4调查结果：晚7包房全坐满中厅12桌入座5桌计约90余次座率达45均消费约120元（含酒水）算晚营业额约108万元推算年营业额40万余元常营业情况算中餐目前处淡季310月份营业额应目前翻番实际年营业额应800万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应320万
天调查拉萨餐饮业总体容量约20余万方米中90外餐饮集中德吉路线德吉路口北京中路段太阳岛等然总体容量较目前尚未出现剩现象总体营状况较特节假日部份座虚席店面出现顾客找座位外面等情况外品牌实力餐饮基处消费者便蜂拥特中档中高档餐饮总体成活率达95
二电影市场
拉萨电影城年10月14日正式开业国家广播电影电视总局电视事业理局治区委宣传部治区文化厅治区广播电影电视局等关领导参加开业典礼解拉萨电影城治区广播电影电视局等关部门领导高度重视市场出发电影产业化发展方出发巩固全区农牧区电影2131工程成果基础两手硬城乡起抓实现城乡电影均衡发展
拉萨电影城治区电影公司四川珠峰伟业投资限责公司合作总投资
600万元2002年10月开始改造新开拉萨电影城珠峰伟业二楼拉萨市电影公司营分5放映厅332座位分光明厅90座1号厅70座2号厅70座3号厅70座4号厅32座镭射整体环境基达影院等标准五厅轮流放映星期星期四均天27场次星期五星期天28场次
详细情况览表
（2004年11月3日放映情况）
厅号
片名
票价
时间
光明厅
新警察事
20元
1100
2020
蜘蛛侠2
20元
1320
1540
1800
厅
天
20元
1350
1830
2050
蜘蛛侠2
20元
1130
1610
厅
新警察事
20元
1640
蜘蛛侠2
20元
1420
1900
十面埋伏
20元
1200
2120
厅
星星
20元
15：50
千机变2
20元
1145
激战星河
20元
1740
玉观音
20元
1330
2150
反恐特警组
20元
1940
厅
阑花窃贼
10元
1515
1915
生化危机
10元
1315
1715
2115
猎杀K19
10元
1115
（2004年11月5日放映情况）
厅号
片名
票价
时间
光明厅
新警察事
20元
1100
2020
蜘蛛侠2
20元
1320
1540
1800
厅
天
20元
1350
1830
2050
蜘蛛侠2
20元
1130
1610
厅
十面埋伏
20元
1640
蜘蛛侠2
20元
1420
1900
玉观音
20元
1200
2120
厅
玉观音
20元
2150
张思德
20元
1000
1200
1400
1600
18：00
星星
20元
19：40
厅
深海水怪
10元
1515
1915
狂蟒野战军
10元
1515
1715
猎杀K19
10元
1115
（2004年11月5日放映情况）
厅号
片名
票价
时间
光明厅
新警察事
20元
1100
2020
蜘蛛侠2
20元
1320
1540
1800
厅
天
20元
1350
2050
蜘蛛侠2
20元
1130
1610
1830
厅
新警察事
20元
1640
蜘蛛侠2
20元
1420
1900
十面埋伏
20元
1200
2120
厅
星星
20元
1145
千机变2
20元
1550
激战星河
20元
1740
2150
反恐特警组
20元
1330
1940
厅
狂蟒野战军
10元
1515
1915
机械公敌
10元
1315
1715
2115
深海水怪
10元
1115
座率情况览表
11月3日2115
11月4日1610
11月5日2050
厅号
数
座率
厅号
数
座率
厅号
数
座率
光明厅
40
44
光明厅
32
36
光明厅
75
83
1厅
35
50
1厅
12
17
1厅
67
96
2厅
45
64
2厅
21
30
2厅
54
77
3厅
3厅
4
6
3厅
59
84
4厅
4
13
4厅
4厅
3
9
均座率
47
均座率
23
均座率
78
11月6日1350
11月7日2120
厅号
数
座率
厅号
数
座率
光明厅
58
64
光明厅
42
47
1厅
45
64
1厅
37
53
2厅
60
86
2厅
35
50
3厅
15
21
3厅
46
66
4厅
8
25
4厅
2
6
均座率
56
均座率
49
通天调查解拉萨市电影院星期均天约350次75藏族年龄基集中20—40岁25—35岁者占绝例约占总数70情侣占30已婚男女占45占25晚星期五星期日数较均天晚座率584厅镭射较少
拉萨电影市场拉萨电影公司家独揽拉萨电影公司直属拉萨广播电视局珠峰拉萨电影城年10月16号开业（珠峰伟业目前外招商卖产权）营状况良目前拉萨老电影城营业环境设施等已太落营业状况较差较少5元门票通场
拉萨电影市场整体情况处起步阶段直年10月份拉萨设施基接轨影院放映影片较时环境服务特营销方面较较差距目前没通宵电影
三酒吧市场
次调查针：拉萨市外品牌吧类规模档次酒水价格营情况推断拉萨吧类市场潜力市场前景市场入程度
星光酒吧（调查时间：11月19日1930—2300）
1址：林廓西路北京中路交界处
2概况：星光酒吧月初开业营酒类咖啡总营业面积约200方米计32桌桌座3—6容纳约150整体装修风格极富民族特色整体环境设施均较应属拉萨目前酒吧停车场门前院子停放20辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水类
品名
价格
品名
价格
品名
价格
南山咖啡
30元杯
黑方
480元瓶
挪威冰红
60元瓶
意利咖啡
25元杯
杰克丹尼
360元瓶
百威啤酒
15元瓶
马布洛
25元杯
头马XO
1680元瓶
雪花冰纯
18元瓶
巴西
30元杯
冰美干红
199元瓶
青岛啤酒
15元瓶
摩卡
25元杯
云南柔红
60元瓶
竹叶青
18元瓶
4调查结果：晚32桌全部坐满均桌2—7计约160余次座率达106均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约4800元推算年营业额175万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应88万
二圣光咖啡（调查时间：11月20日1930—2300）
1址：纪念碑面
2概况：圣光咖啡营酒类咖啡总营业面积约200方米计29桌桌座3—7容纳约150整体装修风格较富民族特色整体环境设施均较应属拉萨目前酒吧停车场街停放
10辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
蓝山咖啡
30元杯
芝华士12年
380元瓶
新天柔红
98元瓶
碳烧咖啡
25元杯
杰克丹尼
360元瓶
嘉仕伯
12元瓶
曼特尼
25元杯
法国波尔
188元瓶
雪花冰纯
15元瓶
巴西
30元杯
成干红
120元瓶
百威啤酒
12元瓶
摩卡
25元杯
长城解百纳
178元瓶
花毛峰
20元瓶
4调查结果：晚29桌全部坐满均桌2—7计约150余次座率达100均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约4500元推算年营业额164万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应82万
三新起点（调查时间：11月21日1930—2300）
1址：北京西路
2概况：新起点营酒类咖啡总营业面积约250方米计25桌5包桌座3—7容纳约160整体装修风格较富民族特色性整体环境设施均较应属拉萨目前酒吧停车场街停放15辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
巴西
30元杯
轩尼诗VSOP
888元瓶
天山红解百纳
168元瓶
南山
30元杯
干邑XO
888元瓶
云南柔红
68元瓶
碳烧
25元杯
苏格兰威士忌
680元瓶
百威啤酒
15元瓶
哥伦亚
25元杯
芝华士12年
480元瓶
嘉仕伯冰啤
15元瓶
毛峰
18元杯
新天干红
128元瓶
科罗娜
20元瓶
4调查结果：晚全部坐满均桌2—7计约160余次座率达100均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约4800元推算年营业额175万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应88万
四阿伦事（调查时间：11月22日1930—2300）
1址：德吉路
2概况：阿伦事营酒类咖啡总营业面积约200方米两层层13桌桌座2—6二层6桌桌坐7容纳约100整体环境设施较般停车场街停放10辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
蓝山咖啡
30元杯
长城高级解百纳
148元瓶
阿伦咖啡
30元杯
长城金色庄园
568元瓶
意利咖啡
25元杯
新天柔红
38元瓶
青山绿水
25元杯
云南柔红
70元瓶
龙井
35元杯
百威
15元瓶
4调查结果：晚19桌全部坐满计约110余次座率达110均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约3300元推算年营业额120万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应60万左右
五空瓶子（调查时间：11月23日1930—2300）
1址：德吉路
2概况：空瓶子营酒类咖啡总营业面积约300方米计37桌9包间桌座4包10左右容纳约250整体环境设施较般停车场街停放15辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
特级蓝山咖啡
35元杯
黑牌
380元瓶
王干红
98元瓶
空瓶子咖啡
30元杯
哥顿斯
260元瓶
成产区干红
120元瓶
巴西咖啡
25元杯
红牌伏特加
260元瓶
嘉仕伯
12元瓶
哥伦亚咖啡
25元杯
君度
280元瓶
雪花冰纯
15元瓶
极品竹叶青
20元杯
长城解百纳
178元瓶
百威
12元瓶
4调查结果：晚37桌入座5桌9包房入座4间计约40余次座率达16听介绍时座率较高空瓶子环境消费较高服务较差
天调查拉萨休闲娱乐业总体容量约10余万方米集中德吉路线北京西路段太阳岛等餐饮分布状况基致
六博客书吧（调查时间：11月23日1930—2300）
1址：北京西路
2概况：博客书吧营酒类咖啡时类书集供顾客免费翻阅总营业面积约120方米计17桌2包间桌座4—6包间容纳6右5张桌子容纳90整体环境设施般停车场街停放7辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
蓝山
30元杯
冰美
128元瓶
雪花淡爽
12元瓶
法国咖啡
25元杯
华夏干红
168元瓶
青山绿水
30元杯
曼巴咖啡
25元杯
长城解百纳
180元瓶
龙井（极品）
48元杯
冰咖啡
25元杯
云南柔红
38元瓶
竹叶青
20元杯
摩卡
25元杯
百威啤酒
12元瓶
铁观音
48元杯
4调查结果：晚全部坐满计约80余次座率达90均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约2400元推算年营业额87万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应44万
天调查拉萨休闲娱乐业总体容量约10余万方米集中德吉路线北京西路段太阳岛等餐饮分布状况基致
普遍营状况均较特节假日部份达100座率酒吧群70藏族年龄集中20—35岁
90朋友起喝酒
时拉萨休闲娱乐业呈现出换代现象旧酒吧设施环境较差营状况较般新开环境设施较酒吧座虚席
第五部分 拉萨商业调查报告
次调查概况
1调查容
（1）商业业态分布概况
（2）商业容情况
（3）卖场营面积功定位业态划分营状况
（4）区域租金水
2调查街道
宇拓路德吉路北京路 八角街江苏路
二街道调查分析
1宇拓路
（1）业态重览表：
中出宇拓路商业业态家电器占总容量28次百货27（百货类拉百’外单店面积较）次藏药类占16
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
拉百购物广场
25000
购物
老拉百营状况较新拉百气较差楼超市外商家营状况较差
1F化妆品金银饰品钟表眼镜工艺 品相器材超市家电土特产箱包音响制品文体通讯快餐
2F羊毛羊绒制品男女装鞋童玩具童服饰
3F床品针织品衣女士品布艺毛绒拉百茶房拉百食府
肥羊
约：3000
餐饮
良
紧拉百
文化厦
2000
购物餐饮休闲娱乐
般
1F购物：文化商城约200㎡营箱包文化品新华书店约200㎡
2F3F谭府楼吃金苑健身俱乐部：餐饮娱乐
兰泽电器
1600
购物
般
单层建筑层高约7米营类电器应属宇拓路家电商城商城较注重品牌形象营销
西藏旅游购物中心
1200X2F
购物
般
1F营类土特产
2F前营纺织品等现已关闭
西藏产药材集贸市场
1000
采购
般
市场较陈旧营类藏药材
卖场
名称
营面积（㎡）
营类
名称
营面积（㎡）
营状况
奥柯玛专卖
80
家电
创维专卖
200
良
海尔专卖
200
家电
田丰家电
120
良
LG专卖
60
家电
康佳专卖
两家：7050
良
格兰士专卖
100
家电
长虹专卖
100
良
百家汇电器
50
家电
时时名优家电
130
良
帝豪浴足保健会
450
理发美容浴足保健
国贸超市
50
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
租金（元）
3800
3800
3300
25000
8000
面积（㎡）
25
32
35
120
25
单价（元㎡）
152
119
94
208
320
租金范围（元㎡）
94—300
均价（元㎡）
178
2北京东路
（1）业态重览表：
中出北京东路商业业态百货占总容量754次副食11
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
红艳超市
1200X2F
购物
两层 1F： 营副食
2F：服饰文具等生活常品
乐百隆
1200X2F
购物
两层 1F： 百货：营服饰
2F： 超市：营副食等生活常品
赛康百货
2000X3F
购物
三层三层均百货
卖场
名称
营面积（㎡）
营类
名称
营面积（㎡）
营类
加商场
200
百货
淑媛会
40X3F
珠宝
邮政超市
120
副食
新世纪歌舞城
3000X2F
娱乐
圣达娱乐中心 赛康酒店 港迪裤城160㎡ 雪蜘蛛160㎡ 艾格160㎡ 探路者320㎡ 兰天莎城160㎡ 凯迪俱乐部 A里蛋糕80㎡ 舒山钻石 雪域药房
①北京东路红艳超市乐百隆赛康百货新拉百四2000方米卖场外剩余百余间铺面单店面积100方米左右铺面进深约20米宽约4米层高约5米
②铺面均专卖店形式部装修简洁明快单店档次较高时体现整条街舒适商业领头羊位
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
样五
租金（元）
4000
3800
10000
6000
45000
20000
面积（㎡）
30
30
80
20
120
85
单价（元㎡）
133
127
125
300
375
235
租金范围（元㎡）
125375
均价（元㎡）
259
北京东路拉萨商业核心历史素长期形成消费者惯铸北京东路王者位气商气租金水超越区域特赛康段康昂路东段月租金高达
350元左右
3德吉路
（1）业态重览表：
中出德吉路商业业态餐饮休闲娱乐餐饮占总容量513次休闲娱乐占20
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
国际标榜
150X2F
美发
德吉路㎡餐饮合计家㎡休闲娱乐合计家会聚众品牌餐饮形成定号召力
圣泉咖啡酒廊
150
休闲
良
川东家
200X3F
餐饮
良
兰贵休闲中心
200X3F
休闲娱乐
香牌坊
200X3F
餐饮
良
康师傅
200X3F
餐饮
京
200X3F
餐饮
心圆
200X3F
餐饮
心语咖啡
200X3F
休闲
良
老文君
300X2F
餐饮
良
味道长
150X3F
餐饮
良
想起家乡味道
300X1F
餐饮
良
湘君府酒店
200X3F
餐饮休闲娱乐
良
阳光酒家
150X3F
餐饮
良
谭府楼
300X3F
餐饮
清花饺子酒楼
160X3F
餐饮休闲娱乐
良
阿琪嫂茶楼
200X3F
休闲娱乐
良
雅典休闲中心
200X3F
休闲娱乐
良
辣妹子串串
200X3F
餐饮
良
成名吃
60
餐饮
良
蜀乡吃
110
餐饮
良
益禄院
80
餐饮
良
世纪休闲
400X2F
休闲娱乐
良
川厨演义
300X3F
餐饮
良
品味轩
210
餐饮
良
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
800
3000
1200
9000
面积（㎡）
30
30
8
65
单价（元㎡）
26
100
150
138
租金范围（元㎡）
26150
均价（元㎡）
103
德吉路拉萨餐饮休闲娱乐条街单店面积较装修较中品牌餐饮较拉萨餐饮休闲娱乐中心目前部分四十方米左右空铺转费10万
4北京中路
（1）业态重览表：
中出北京中路商业业态餐饮百货餐饮占总容量23次百货占19次电讯占16
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
名称
营面积（㎡）
功定位
八子鱼头
150X2F
餐饮
西藏国际标志美容院
美容美发
百岁鸡
100X2F
餐饮
荷芙蔓
500X2F（2F3F）
美容
川渝香辣蟹
100X2F
餐饮
谭鱼头
100X2F
餐饮
辉煌娱乐世界
休闲娱乐
丽源超市
150
购物
利群超市
200
购物
鲍翅馆
250
餐饮
沸点量贩式歌城
300
休闲娱乐
手机城
1000
通讯
银
600X4F
餐饮休闲娱乐
梦里水乡
500X4F
休闲
金港湾酒楼
休闲娱乐
圣江饭店
餐饮
富桥保健中心
休闲
泰鸿酒店
餐饮休闲娱乐
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
2200
3500
2700
4500
面积（㎡）
30
30
25
35
单价（元㎡）
73
117
108
129
租金范围（元㎡）
73129
均价（元㎡）
107
北京中路业态较丰富餐饮休闲娱乐购物等例相街铺面部分装修档次较高时北京中路手机城体周边形成拉萨通讯产品集散
5朵桑格路南段
（1）业态重览表：
中出朵桑格路南段商业业态百货珠宝百货占总容量43次珠宝占19
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
租金（元）
1865
1600
1950
2700
3200
面积（㎡）
20X2F（带二）
20
20
25X2F（带二）
25
单价（元㎡）
47
80
97
54
128
租金范围（元
47—128
㎡）
均价（元㎡）
81
6八角街
业态重情况：
八角街托召寺旅游济圈业态90旅游者目标客户民族饰品土特产等
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
珠峰伟业购物中心
2500X3F
购物
营较困难目前正进行功业态调整
调整情况：
1F民族饰品土特产鞋品西餐
2F西餐快餐超市
3F茶楼洗浴保健美容KTV酒吧宾馆
民族旅游商场
2500X3F
购物
营状况
1F民族饰品土特产
2F唐卡松石佛挂毯药材等
西藏轻纺
召寺中心八角街旅游济圈成入藏旅游者购买纪念品天堂珠峰伟业购物中心托样背景目标客户锁定旅游者功锁定购物没珠峰伟业购物中心带成功目前新定位调整加餐饮娱乐休闲重整体功购物餐饮休闲娱乐倾斜
珠峰伟业购物中心什会种结局呢？研究分析认：素1八角街旅游品方面身容量2消费者消费心理惯3珠峰伟业购物中心身建筑风格
（2）租金情况：
样
民族旅游商场
珠峰伟业购物中心
样三
样四
租金（元）
2000
1300
：
：
3900
3300
面积（㎡）
2柜台（约3㎡）
3柜台（约4㎡）
16
22
单价（元㎡）
666
433
244
150
租金范围（元㎡）
150666
均价（元㎡）
352
7娘热南路
（1）业态重览表：
中出娘热南路商业业态百货占总容量
50
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
5500
4300
3000
2700
面积（㎡）
40
35
25
35
单价（元㎡）
138
123
120
77
租金范围（元㎡）
77—138
均价（元㎡）
115
娘热南路百货店面专卖店听营商家反映前两年营状况现生意较差流北京东路原认娘热南路功北京东路功相似北京东路会聚红艳超市赛康百货拉百购物广场样积聚气卖场紧布达拉宫娘热南路身特色口岸法北京东路相
社会生活水提高 市场满足需求转变满足欲市场价格竟争转变价值竞争 单纯购物已变成种感受程者说享受种生活方式购物环境特色商业物业灵魂消费者种什样感受种样生活方式
8林廓路东段
（1）业态重览表：
]
林廓路东段业态混杂特色环境较差夺底路电信局段40余家通讯品店时占总容量24夺底路口富红超市约150方米家约90方米布艺汽配
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
夺底路
租金（元）
1300
1100
1800
2000
3000
5100
面积（㎡）
25
24X2F
35
28X2F
35X2F
90
单价（元㎡）
52
38
51
均36
1F约
均50
1F约74
57
57
租金范围（元㎡）
3874
均价（元㎡）
55
林廓路东段总体租金较低均租价55元
9江苏路
（1）业态重览表：
江苏路环境较差商业氛围浓厚业态IT副食IT占27副食占17类占29江路苏拉萨IT产品集中条街总体营状况
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
租金（元）
1700
2000
4600
1750
2800
面积（㎡）
30X2F
25X2F
65
30X2F
60
单价（元㎡）
均28
1F约47
均40
1F约64
71
均29
1F约48
46
租金范围（元㎡）
4671
均价（元㎡）
55
10金珠西路概述：金珠西路汽配生活配套历史原整体环境成熟着城市规划等素居住氛围商业市政配套正快速形成
租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
1000
750
700
1200
面积（㎡）
32
25
18
25
单价（元㎡）
31
30
39
48
租金范围（元㎡）
3048
均价（元㎡）
37
金珠西路身现状整体物业水原整体租金水较低相信着区域发展房价租金水会较攀升特项目金藏林卡商业部分完成金珠西路商业氛围快速成熟形成拉动作
11太阳岛概述：太阳岛新兴起功餐饮休闲娱乐总体容量约20万方米太阳岛定位目前营情况说基成功总体说成功助良理位置规模效应程度说发然形成谈什整体运做营销拉萨方面物业相较少迎合市场需求结果
总结：
生活型 服务型 休闲娱乐型 维修型
百货业分布面积较广容量较出现定程度剩剩原质化现象：娘热路新拉百目前营状况欠佳原娘热路北京东路拉百购物广场等提供购物档次类型基相缺乏吸引消费者身特色消费惯影响营陷入困境然
家电器方面集中宇拓路包含品牌电器专卖营状况较中家兰泽电器面积约1600方米部装修档次较高唯家较注重营销电器商城营状况般
餐饮休闲娱乐方面德吉路线德吉路口北京中路段太阳岛东港总体容量较目前尚未出现剩现象总体营状况较原：餐饮休闲娱乐集中身特色整体功侧重点区：宇拓路型品牌餐饮题太阳岛侧重休闲娱乐方面整体风格较差异
副食方面总体容量较总体营业状况较：红艳超市两家拉百超市乐百隆珠峰超市邮政超市利群超市等
旅游消费品方面集中八角街民族饰品土特产方面已基饱相关方面尚进步挖掘：珠峰伟业前期定位失败中重素便类业态饱
电讯方面积聚电信局旁北京中路段林廓东路夺底路段总体容量基需求吻合
IT方面积聚江苏路总体营状况良总体容量基需求吻合着济发展需求量会持续增长
家具方面积聚娘热北路总体容量拉萨房产开发刚起步飞速发展着房产发展居民生活水意识提高转变家具需求会快速增加家具市场应较市场机会
拉萨市总体说商业容量拉萨业态发展均衡出现局部行业质化现象剩
租金水30666元方米调查路段均租金：宇拓路178元方米北京东路259元方米德吉路112元方米北京中路107元方米朵桑格路南段81元方米八角街352元方米娘热南路115元方米林廓路东段55元方米江苏路55元方米金珠西路37元方米
次调研信息获期统计分析结果较真实基代表拉萨市商业总体情况定参考价值然存着误差：选择样缺乏代表性衡量程中产生信息寻求信息间差异抽样时采取抽样架构正确完整等
商铺租金复查
江苏路（均价：约60元方米）
天正电脑：400080方米50元方米
天益网络：1100 35方米31元方米+6万转费
豪利服饰：260035方米74元方米
新潮快印：112032X2F+55万转费
伟创科技：230064X2F+10万转费
康昂东路（均价：约250元方米）
红星直销商场：660075方米88元方米（江苏路口）
名表中心：630025方米252元方米
前9800明年月涨7500
红塔山烟草专卖：450015方米300元方米
北京东路（均价：约210元方米）
久久通讯：21007300元方米
鸟：900040225元方米
女礼品店：1200050240元方米
步森服饰：530025212元方米
白丽服饰：650035185元方米
350035100元方米
牛仔店190025X2F
250025X2F+转费4万
青年路（均价：约100元方米）
服饰700027259元方米（紧赛康）
3700（1F27+2F35）
富仕服饰：330027X2F
宇拓路（均价：约170元方米）
瑞庄名店：16万130年102元方米
藏礼品：540038142元方米
LG专卖：21000100210元方米
圣盛土特产：700040175元方米
鸿利土特产：600030200元方米
美厨具：650045144元方米
九头鸟：800050160元方米
德吉路（均价：约70元方米）
吉路烟草：28003580元方米
茶叶：35007050元方米
副食：17002568元方米
婷兴茶行：470050X2F约80元方米
饭店：450060X2F63元方米
北京中路（均价：约100元方米）
现代女：270025108元方米
加洲副食：22002588元方米
第六部分 关专业市场
西藏治区气象农贸市场：
专业类：农贸市场
开发商：西藏治区气象局
位置：林廊北路
开业时间：2000年
总体量：500米左右
租金价格：580元 10尺左右摊位
转费：没转租
商家：略
税费收取：理费：400元月 检查费20元月 税：300元
合年限：1年
租金支付周期：1年
租金递增：递增40元
公摊率：15左右
单层面积：略
层高：7米
柱距：没柱子
二拉百宗南禄康农贸市场
专业类：农贸市场
开发商：详——拉萨市百货楼承包
位置：娘热南路
开业时间：1999年
租金价格：铺面1500元月20M左右摊位670元月9尺左右摊位
转费：没转租
商家：略
税费收取：理费：肉类类收300元月税费：400元月检查费15元月保安安全费75元月蔬菜免税
合年限：1年
租金支付周期：年
租金递增：没增
公摊率：16
单层面积：
层高：8米
柱距：没柱子
三西藏天海夜市
专业类：夜市
开发商：详
拉萨市天海路
总体量：4000米左右
开业时间：2002年
租金价格：铺面850元摊位12尺600元
转费：6万
税费收取：理费300元 卫生费：300元
租金支付周期：月付
租金递增：没增
公摊率：20
单层面积：
层高：12米
柱距：没柱子
四西藏中国际城商品市场
专业类：服装
开发商：详
位置：林廊南路太阳岛
开业时间：2000年
总体量：3000米左右
租金价格：前排1000元11米中间520元8米排490元13米
转费：前排1万左右中间：8000元排：7000元
商家：服装化妆品床品音皮包
税费收取：卫生费：街部分20元月商场15元月
租金支付周期：月付
租金递增：年次次增80元
公摊率：11米左右
单层面积：没单层
层高：10米
柱距：没柱子
五西藏天海建材市场
专业类：材料
开发商：详
位置：天海路
开业时间：2002年
总体量：5000米左右
租金价格：前排1800元30米 中间：1600元40米 排：800元18米
转费：前排12000元 中间8000元 排：6500元
商家：材料彩灯灯响类
税费收取：卫生费30元月
租金支付：月付
租金递增周期：年次次增加100元
公摊率：14米左右
单层面积：略
层高4米
柱距：没柱子
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第部分 拉萨文理
拉萨城市概况
理状况
拉萨西藏治区首府位西藏治区东南部雅鲁藏布江支流拉萨河北岸东9106′北纬2936′东邻林芝区西连日喀区北接曲区南山南交界南北距202公里东西横距277公里辖区总面积29万方公里中市区面积210方公里城市建成区面积50方公里现辖城关区堆龙德庆县曲水县达孜县尼木县林周县墨竹工卡县雄县等1区7县总口40万中城市口18万居民数藏族回汉等民族处西藏高原海拔3500米左右城南拉萨河长年断流水四周东觉母丝丝东南明珠孜日西南曲加拉日西北岗彭吾孜等山相连环抱属高寒气候长冬夏全年雾空气清爽阳光充足全年日2952时誉日光城高气温28℃低气温14℃年均气温8℃左右年均降雨量200～510毫米降雨般集中年6789月份理想夏日避暑胜
历史革
公元633年雅隆部落松赞干布拉萨建立强吐蕃王拉萨吐蕃王城位揭开历史发展新篇章定前拉萨片沼泽荒芜定筑宫堡修河道建寺院奠定拉萨城市雏形著名昭寺时期建造山羊负土填湖典建寺程中段美丽传说藏语羊惹土萨昭寺早建筑便惹萨作昭寺中心城市名称汉文史籍惹萨般译逻娑逻着佛教兴盛城市视
圣拉萨名兴起取代原名称拉萨藏语圣佛汉文音译松赞干布始吐蕃政权传9代赞普(藏王)均拉萨首府838年朗达玛继赞普废佛佛教遂喇嘛教名义出现谋杀赞普吐蕃部属统治关系开始解体全盛时奴隶制政权接崩溃拉萨陷入奴隶集团间旷日持久战争局面857年吐蕃部发生邦金洛民起义吐蕃奴隶社会起义风暴中土崩瓦解西藏区陷入持续数百年分裂割时代拉萨作西藏政治中心位衰落许宫堡城寨时期毁兵燹公元1160年蔡巴噶举派拉萨带崛起逐步取代方势力拉萨位13世纪中叶元划分西藏13万户蔡巴万户中拉萨颇建树14世纪初期帕木竹巴先征服止贡巴雅桑巴蔡巴进掌握全藏统治权帕竹西藏建立13宗拉萨属邬宗帕竹统治中心东拉萨宗教发展史圣城位强引力帕竹政权高度重视15世纪初喇嘛教格鲁派(黄教)拉萨点逐步统全藏形成政教合统治局面禁止喇嘛娶妻宗教首领采取转世法选择出现达赖班禅两活佛系统1642年五世达赖拉萨建立噶丹颇章政权1652年五世达赖赴京受清廷隆重接册封次年返藏达赖首西藏方政权力量进步加强拉萨作西藏方首府直延续1721年清廷拉萨设置驻藏办事臣1751年拉萨建立噶厦政府授权达赖理西藏方行政事务1951年5月中国民解放军接拉萨1960年正式设立拉萨市
城市特点
拉萨西藏区文明发源着灿烂藏族文化布达拉宫昭寺等藏传佛教圣1982年国务院公布国家历史文化名城拉萨著名布达拉宫黄教三寺(甘丹寺哲蚌寺色拉寺)昭寺罗布林卡外神奇纳木错高原湖泊风光美丽雄草原风光奇特德中温泉林周墨竹工卡等然风景区广阔山区河谷原定数量野牦牛野驴黄羊等
30种野生动物麝香冬虫夏草等29种野生动植物药材特殊文景观然景观拉萨成国际性旅游城市市辖区范围丰富热资源矿藏资源现探明铁铜铅锡钼银金等30种矿藏储量分布广羊八井热开发面积100方公里列国家重点开发项目
城市现状
拉萨西藏政治济文化交通中心外开放城市1996年国生产总值581亿元现电力采掘机械食品纺织建材印刷工艺美术家具制造加工等类工业企业特历史悠久民族手工业年发展产品已进入国际市场类企业1071户1996年全市乡乡工业产值11亿元农业耕面积39万公顷天然草场2115万公顷林153万公顷120万公顷土供农林牧综合开发利1996年农业总产值3亿元牲畜存栏170万头()农牧民均纯收入1075元著名青藏川藏中尼公路交汇拉萨开通拉萨成重庆北京加德满国际国航线已形成拉萨中心联结区外邮电通讯网实现交换程控化传输光缆化等位拨号市话容量2万门电话号码5位升7位长途直拨户4649户移动电话1276户市场繁荣1996年全市社会消费品零售额1112亿元文化教育事业新发展全市适龄童入学率921校生巩固率974部分县实现普六义务教育卫生事业进步民健康水提高均寿命50年代36岁延长64岁市政建设发展快建成新城区形成古城古新城新独特风貌
名城保护发展规划
1983年拉萨市民政府制定拉萨市城市总体规划国务院批准实施10年促进城市建设发展名城保护起重作1995年拉萨市民政府原城市总体规划重新进行修订完善具体制定拉萨市历史文化名城保护发展措施宗旨：保护拉萨市区文物古迹保护具历史传统特色段保护延续高原古城格局风貌继承发扬传统文化拉萨发展建设满足现代生活工作需葆历史文化特色保护高原古城风貌划定保护街区范围北起林廓北路南金珠东路东林廓东路西朵森格路面积12方公里布达拉宫罗布林卡形成东西轴线相呼应重点保护街区划分三类型类保护街区绝保护区包括昭寺八廓街体环境形成老城中心区(八廓街包括八廓街外建筑)相邻昭寺身占范围区域禁止新建切修复古迹关建设工程原建筑修复时建筑造型层数色彩必须保持原貌二类保护区重点保护区指绝保护区关系密切保持着原风貌老城区段(八廓街外围老城)旧城改造时维护原建筑格局建筑形式体量保留原风貌需改建建筑外观必须保留原样三类保护区环境协调区指历史文化街区范围北部老城区外围段(新建筑)东西南北范围道路外侧50米控制带建筑形式必须具方风格老城风貌致年拉萨高原古城城市总体规划名城保护措施保重点堵乱建抓改造抢恢复进行全面保护修建昭寺广场八廓街老城区商贸网络中心铺设石板路面街巷安装水水道投资11亿元建设世界海拔高布达拉宫广场搬迁居民670户恢复布达拉宫西侧两座白塔更加衬托布达拉宫雄伟壮观改建扩建环城路金珠西路陆定南路中干渠路高原古城原风貌现代化城市建设浑然体拉萨市城市建设总体目标：发展成济繁荣科技进步功合理设施配套服务良风景宜环境优美具独特高原风貌历史文化特色中等城市
二拉萨名胜古迹
哲蚌寺黄教六名寺中寺院
哲蚌寺全国重点文物保护单位坐落拉萨西郊约10公里处根碚乌孜山南坡山坳里全称吉祥米聚十方尊胜州旧译哲蚌系宗喀巴著名弟子绛央曲结扎西贝丹1416年创建占75万方米国黄教著名六寺中寺院僧1万(额定7700)全寺山建规模宏远观鳞次栉铺满山坡入巷道横座城镇寺院措钦殿洛色林果艺德阳阿巴4扎仓50康村僧居达赖喇嘛宫殿甘丹颇章建筑群组成建筑单位部基分三层次院落堂佛殿形成门佛殿逐层升高格局强调佛尊贵位殿堂外部采金顶相轮宝幢八宝等佛教题材加装饰增强佛教庄严气氛建筑烘托更加富丽措钦殿寺建筑堂190根柱子容纳七千喇嘛全寺僧集中诵举行仪式场殿二层供绛央曲结建造宗喀巴亲开光强巴佛该寺尊贵文物外殿供奉白海螺传说海螺释迦牟尼时弟子目犍连藏甘丹山宗喀巴取出送绛央曲结扎仓中洛色林容纳四五千中阿巴扎仓密宗扎仓余均显宗扎仓显宗扎仓供集体诵殿堂外辩场阿巴扎仓供奉尊威德塑藏著名密宗师惹译师骨灰甘丹颇章达赖居五世达赖迁入布达拉宫前住里五世达赖1642年建政权称甘丹颇章政权颇章分前院院院系堂部分前院达赖宫殿十三世达赖时加维修前院加高层现规模寺僧院塑种佛壁绘壁画皆艺术珍品寺藏百部佛手抄弥足珍贵座国外着重影响寺院西藏佛教培育出批佛学仅三寺推选出继承宗喀巴法座96位甘丹法王哲蚌寺占半左右
昭寺全国重点文物保护单位
昭寺全国重点文物保护单位位拉萨旧城八廓街中心始建7世纪中叶历代次修葺扩建形成天占251万方米型建筑群建筑具唐代建筑风格时吸收尼泊尔印度建筑艺术特色金碧辉煌鎏金宝顶丹垩相映高墙富丽堂皇装饰组成仙境琼阁般拜圣昭寺坐东西建筑体中轴线分布门廊庭院神殿分布四周僧舍库房等四部分组成神殿高
4层木柱20根柱斗拱架梁浮雕精美物鸟兽等图案二三层檐成排木雕伏兽狮身面泥质半圆塑四周走廊殿堂绘满藏式壁画色彩艳丽形象逼真容丰富佛事历史物中表现文成公进藏热烈场面建造昭寺浩荡情景昭寺保存量珍贵文物著名文成公带西藏释迦牟尼金外唐代丝织佛元代银灯明代珍珠佛衣金灯稀世珍品寺供奉松赞干布两位公13世纪时制品著名唐蕃会盟碑树立昭寺正门前方
昭寺黄教格鲁派密院修法
昭寺西藏治区重点文物保护单位坐落拉萨旧城北部八廓街北约500米处距离昭寺约1公里许通常昭寺称拉萨二昭昭寺藏语称甲达绕木契甲达意汉绕木契意院子昭寺历史悠久始建唐昭寺期修建两寺工程竣工藏王松赞干布设广庆筵开光昭寺早期建筑系仿汉唐格式惜已复存历史昭寺焚度修复文化革命中遭破坏目前见残存晚期作品黄教格鲁派密院修法昭寺坐西东现存殿占2100余方米底层堂佛殿两部分组成堂东西长214米八开间南北宽176米五开间佛殿呈长方形44米51米外部环转甬道周围转廊殿堂竖三层第三层设金殿座翘角飞檐十分壮丽寺供奉释迦牟尼墨珠尔济弥勒佛释迦牟尼觉阿佛佛陀12岁时身量西藏珍贵历史文物系唐时文成公长安携带进藏
查拉路甫石窟西藏重点文物保护单位
查拉路甫石窟西藏治区重点文物保护单位位拉萨市药王山东麓高距面20米处石窟洞口东门西昭寺遥遥相开凿唐初系松赞干布王妃茹雍妃倡造唐代晚期兴衰石窟山开凿面呈规长方形面积约27方米洞口高256米宽
445～55米洞中心柱面规长方形中心柱洞壁间狭窄转廊宽075～13米仅容通窟造71尊两尊泥塑外余皆石刻分布中心柱四面石窟西南北壁造梵天竺(印度)佛历史物雕刻细腻形象生动逼真装饰齐全衣纹清晰流畅现基保存完
谐拉康盟文诏敕碑西藏重点文物保护单位
谐拉康盟文诏敕碑西藏治区重点文物保护单位位拉萨城东约100余公里处墨竹工卡县止贡乡石碑两方立谐拉康门两侧两碑相距6米右侧吐蕃赞普赤松德赞9世纪初赐娘定埃增盟文诏敕碑碑身高493米宽收正面宽85厘米宽78厘米侧面宽41厘米宽38厘米碑体完文字清晰刻藏文62列翘角碑盖未见宝珠顶碑座高93厘米正面宽75厘米侧宽118厘米碑座正面雕符号左面雕宝瓶刀法精炼线条流畅左侧石碑立812年右侧盟文诏敕重申补充原刻藏文49列现碑身已残3截娘定埃增赤松德赞幼年时老师娘氏家族中僧侣身份参吐蕃方政事重物位居曲职碑文中称常社稷献策忠贞贰臣工均奉楷模表彰功绩赤松德赞两次盟誓勒石赐奴隶牧场园林授予理藏堆诸部特权
达札路恭纪功碑研究唐蕃关系重史料
达札路恭纪功碑位布达拉山面公路南侧8世纪赞普赤松德赞位时立石碑立高192米面积2225方米正方形基台基台正中三级阶梯形碑座高1319米碑身(包括碑顶)高799米呈方柱形宽收碑身正面背面左三面字正面藏文68列左面藏文16列背面藏文74列碑文字体遒劲棱角分明1200余年风雨剥蚀然清晰读达扎路恭赞普赤松德赞重臣位居职块碑表彰功绩立名纪功碑碑文中赞扬率众侵唐忠贞业绩卓著足智谋英勇深沉精娴弓马战阵赤松德赞仅赏赐奴隶土牧场许代种种特权块碑研究吐蕃奴隶制社会政治制度吐蕃唐关系史提供重史料
唐蕃会盟碑研究唐蕃历史重文物
唐蕃会盟碑拉萨昭寺前面唐长庆元年(821)吐蕃派臣伦纳罗长安请盟唐穆宗表示赞年命宰相臣17蕃会盟京师长安西郊接着派理卿刘元鼎会盟专伦纳罗入藏次年五月拉萨设坛换约长庆三年(823)正式立碑唐臣太仆寺少卿杜载等参加隆重落成典礼碑通高56米帽身座三部分组成身座连接缝隙铜液浇灌固体碑身高342米宽082米厚035米碑正面西刻汉藏两体文字文义相左半藏文横书77列右半汉文直书6行正楷存464字碑身已略风化镌藏汉碑文尚辨认碑文中说：舅甥二商议社稷结立盟约……务令百姓安泰思成久远善续旧亲情重申邻义……彼寇敌举兵革相侵谋封境充分表达藏汉两族崇旧永息争端愿碑文中记述次会盟立石年月参加登坛会盟官员名单通次会盟进步加强唐蕃友块碑西藏重古文献研究唐蕃历史重文物
布达拉宫世界文化遗产
布达拉宫全国重点文物保护单位世界文化遗产位拉萨古城西建筑布达拉宫山布达拉山早称红山布达拉观音胜普陀洛迦梵语译音意思持航航行解脱海岛舟表示观音持航普救众生历史追溯7世纪松赞干布时期修建布达拉宫没完全保留先赤松德赞时(754～797)遭受雷击引起火灾继吐蕃王末期毁兵乱现布达拉宫17世纪毁宫堡遗址重新修建1645年3月25日五世达赖喇嘛固始汗第巴索朗绕登等云集布达拉宫山举行白宫桑呷嘎采(密咒乐园)开工典礼历时3年竣工1690年2月第巴桑结嘉措五世达赖圆寂第八年着手建造五世达赖灵塔扩建红宫朗杰扎仓等两年零4月施工1693年体建筑竣工举行隆重落成典礼宫前立字石碑示纪念历代达赖均予维修少量增建十三世达赖时掀起次扩建高潮十三世达赖圆寂红宫西建造格硕觉殿安放十三世达赖灵塔始具规模布达拉宫建筑群占面积
41公顷红宫白宫朗杰扎仓扎厦僧官学校王坚觉夏钦觉结布觉旦玛觉瑶西藏军司令部印部监狱骡巴圈供水院等建筑占整布达拉宫山宫体楼13层高110米东西长360米全部石木结构建筑山势垒砌群楼重叠殿宇嵯峨气势雄伟体现藏式建筑鲜明特色汉藏文化融合风格布达拉宫仅建筑成著称辉煌艺术作品珍贵文物闻名宫拥量雕塑壁画珍藏108函2500余卷书特精刻藏文藏金字缮写甘珠尔天竺等贝叶均稀世宝文物中皇帝敕封历代达赖金册金印布达拉宫堪称座艺术博物馆文化宝库研究西藏政治济历史文化艺术具重价值
甘丹寺黄教六名寺首寺
甘丹寺全国重点文物保护单位位拉萨东达孜县境西距拉萨市区474公里国外闻名黄教六寺首寺建造旺波山峦山坳里海拔3800米始建15世纪初1410年2月5日宗喀巴师迎请建成甘丹寺持盛开光仪式担第位甘丹寺池巴甘丹寺历95代池巴营形成规模宏建筑群寺建筑拉基殿阳八犍堂赤妥康昂久康厦孜降孜扎仓康村密村等建筑拉基殿全寺建筑分门厅堂佛殿三部分面积2000方米殿中供奉弥勒佛宗喀巴等铜体形较造型精美殿门宗喀巴法轮座椅明代遗物甘丹寺法定僧数3300实际数度达5000余喇嘛区分组织康村密村中外庞建筑群中9辩场适应春夏秋冬四季法会时辩典需寺中拥许珍贵历史文物中乾隆盔甲唐绣著名盔甲满嵌金银珍宝乾隆皇帝穿1757年7月送西藏作佛供奉唐绣24幅绣画丝织品绣十六罗汉四天王等绣年藏历元月展示3周称甘丹唐绣节成宗教节日甘丹寺系黄教首寺出现标志着黄教已宗喀巴宗教改革基础创立起政治宗教建筑艺术方面占重位幸座巨建筑群文化革命中遭毁灭性破坏寺文物洗劫空建筑全部拆毁变成片废墟年国家拨出专款组织工巧匠进行修复现已恢复原状
罗布林卡林园林木参天 花团锦簇
罗布林卡位拉萨市中心布达拉宫西约2公里处拉萨河畔座林木参天花团锦簇园林18世纪中叶七世达赖初建世达赖进行程度扩建逐渐形成占360万方米园林间殿堂亭榭林立房间400套七世达赖世达赖执政前均文学修法执政年夏天驻称罗布林卡达赖夏宫藏族僧俗群众心目中罗布林卡布达拉宫样享崇高位罗布林卡建筑然区域分五部分：格桑颇章体建筑群措吉颇章体建筑群金色颇章体建筑群厦布典拉康体建筑群达旦明久颇章(新宫)体建筑群罗布林卡建设延续时间较长建筑分属时期越越雄伟室陈设装饰越越富丽堂皇达旦明久颇章1954年中央民政府十四世达赖修建宫寺庙宗教色彩宫殿墅建筑格调罗布林卡藏语意宝贝林园明显特点林园两字里仅量拉萨区常见花木喜玛拉雅山南北山麓奇花异草移植异国引进名贵花卉园植物150种堪称高原植物园现已辟民公园
色拉寺国黄教六名寺
色拉寺全国重点文物保护单位位拉萨城北5公里处色拉乌孜山传说建寺前山长满色拉(野玫瑰)名全称色拉寺国黄教六名寺创建1419年宗喀巴弟子释迦益协南京回拉萨久受宗喀巴委派持修建建寺费时贵族留宗承担建筑雄伟壮丽规模宏占114464方米措钦殿3扎仓32康村组成佛殿僧舍密布错落致道路横俨然座宗教城市错钦殿全寺活动中心180根立柱面积1000方米容纳五六千僧众集会诵柱梁精致雕刻彩绘图案悬挂唐卡(卷轴画)柱幡法幢殿堂绚丽辉煌壁间绘画明代画师画色拉寺扎仓康村米村外惹坠(修行寺)喇(活佛公署)众属寺院分布西藏著名热振寺策默林帕邦卡格桑拉等色拉寺属寺院色拉寺藏量文物珍品类塑铜唐卡书法器供器中保存措钦殿永乐八年(1410)？版甘珠尔藏珍贵部书
108函函护朱漆加金线图案木夹板附永乐皇帝御制赞吉扎仓岗叔康珍藏着副铜钹钹錾刻二龙戏珠图案明宣德五年加金银造字样色拉寺原藏幅珍贵缂丝唐卡幅唐卡根释迦益协真容种色彩丝线编织成已500年色彩鲜艳物形象蔼亲栩栩生
御制定西藏碑康熙碑
御制定西藏碑西藏治区重点文物保护单位康熙碑原立布达拉宫门前1965年城建需迁龙王潭门右侧保存完形体清碑相碑文康熙圣旨写康熙五十九年(1720)立雍正二年(1724)建碑亭龟趺座碑额石雕云龙图案中题篆书御制两字通高361米宽104米碑身高181米碑文满汉蒙古藏四体文字镌刻详细记述清政府派兵入藏定准噶尔蒙古部落情况五世达赖圆寂第巴桑结嘉措固始汗裔间矛盾日益尖锐权力斗争中桑结嘉措拉藏汗处死蒙古准噶尔部口桑结嘉措报仇机派兵入藏占领拉萨定准噶尔乱康熙帝17181720年两次派兵入藏讨伐准噶尔部击败纪念胜利康熙帝御制碑文纪盛烈昭垂万世
御制十全武功碑乾隆碑
御制十全武功碑西藏治区重点文物保护单位乾隆碑原立布达拉宫前1965年城建需迁龙王潭门左边建碑亭清乾隆五十七年(1792)立通高387米中碑身高207米宽132龟趺座高08米石雕云龙碑额高1米中题篆书御制两字碑文满汉蒙古藏四种文字镌刻碑纪念乾隆时期武力戡定准噶尔回部金川台湾缅甸安南廓尔喀等十战功立称十全武功碑碑文着重记载乾隆五十三年(1788)乾隆五十六年(1791)清廷两次派军入藏定廓尔喀入侵碑文清晰保存完整
曲贡村石棺墓推测吐蕃时期墓葬
曲贡村石棺墓西藏治区重点文物保护单位位拉萨市北郊曲贡村新石器时代文化遗址2号探方墓室破坏严重棺室采卵石块垒砌成面略呈梯形长15米宽105～14米高05米棺头盖牙齿肱骨脊椎骨等葬品该墓较遗址晚推测吐蕃时期墓葬
四林四喇
四林四喇喇藏语意活佛私公馆中理行政事务机构惯连整公馆做喇活佛西藏社会非常特殊阶层拥特权极高位具备活佛资格喇四林指丹结林功德林措德林策默林仅建筑规模宏富特色代表代建筑艺术发展水伴着喇历史脚步许声色历史事件紧密联系
朗子夏旧时拉萨市设监狱
朗子夏西藏治区重点文物保护单位旧时代拉萨市设监狱位旧城八廓街北段南昭寺紧连距已300年历史朗子夏坐西东石木结构顶3层5牢房总建筑面积720方米门开二层入须拾级门前宣判台台广场死刑仪式里举行宣判犯绕八廓街周示众处极刑朗子夏第层关押重犯设蝎子洞二层囚禁轻犯女犯三层审判处监狱驻守员驻中头3警官2秘书1般办事员20头达赖直接命四品五品俗官充监狱刑法非常残酷挖眼抽筋剥皮剁手剁脚等外剖腹露出五脏六腑游八廓街周杀死手段刑具脚镣手铐皮拍木枷钢丝鞭皮鞭棍子棒子杠子牛皮绳石帽等50种朗子夏作领专政机器藏族民犯饶恕罪行
龙王潭拉萨著名园林建筑
龙王潭藏语日鲁康拉萨著名园林建筑位布达拉宫山阴园林中心面积较潭水坑形成较早系五世达赖时修建布达拉白宫第巴桑结嘉措修筑布达拉红宫时山脚量取土造成传说六世达赖墨竹工卡迎请墨竹赛钦八龙供奉潭水中名龙王潭该园林龙王潭相称园林始建六世达赖时期着布达拉宫山势灵活布局面呈规边形状园林东西长
610米南北宽处303米窄处205米潭水范围东西长270米南北宽约112米呈长方形状潭水中孤岛岛建阁楼潭水四周林木茂盛派葱绿映着湖光山色拱桥重阁景色秀丽画潭中阁楼3层南佛教仪规中坛城模式建造起现龙王潭已辟拉萨市型公园园增建童公园休息厅等设施划船容纳15万进行种趣活动园铺面积草坪游览休息舒适场
聂唐度母殿西藏重点文物保护单位
聂唐度母殿西藏治区重点文物保护单位位拉萨市西南40公里处聂唐乡11世纪著名僧阿底峡应邀拉萨传教宏法长期住圆寂建师骨灰灵塔塔旁建殿堂供养阿底峡生前身供奉尊度母铜遂名聂唐度母殿殿堂呈字型2层坐西东底层3间殿堂中央供奉度母右侧间供土质尊胜塔塔高约4米两旁陈列许铜质阿育王塔高18米重150公斤左右铜塔传说阿底峡师带左侧间供奉师塑传说罗师生前塑亲开光称赞称殿堂层达赖出巡拜时居住行宫中央厅供达赖诵举行仪式南侧居室殿堂前围院子建喇嘛居住僧房等度母殿堂东南处500米原安放阿底峡师骨灰土石灵塔现已损坏师骨灰暂度母殿供奉
三拉萨文化
逛林卡年藏历5月115日举行
逛林卡藏语哲林吉桑相传纪念释迦牟尼战胜异教徒举行活动年藏历5月1～15日拉萨风日丽空气清新树茂草盛百花初放挺拔钻天杨婆娑古树边绿茵茵草见穿着鲜艳服装藏族群众合家出约亲邀友三五成群搭顶白色帐篷围块床单塑料布边喝着青稞酒酥油茶边弹着六弦琴唱着民歌藏戏间扑克棋甩骰子等娱乐活动促膝谈心开录音机放着优美舞曲家圈舞直玩傍晚孩带着浓烈醉意路欢歌喜欢憩息河溪沟渠旁情洗刷衣衫鞋袜累摊开四肢舒舒服服躺毡垫般草古树边吃边喝欣赏碧波荡漾流水直衣物晒干夕阳西斜心满意足回家
15日逛林卡进入高潮天进行宗教活动
甘珠尔藏文藏佛语部
甘珠尔藏文藏两组成部分甘珠尔意佛语部包括显密律贡噶吉编订1323～1352年蔡巴贡噶吉担蔡巴万户长期间迎请布顿仁钦朱总校缮写金银甘珠尔部部206函世称蔡巴甘珠尔先1312年时菊登日热赤等学者时西藏收集佛学书籍汇集起1320年刻版刊印藏塘寺世称塘古版1411年明永乐皇帝令太监侯显西藏携回塘古版蓝南京刻版印行供奉五台山世称永乐版南京铜版该版108函朱字面8行印版已失现拉萨色拉寺存套完整103函
丹珠尔藏文藏中部
丹珠尔藏文藏两组成部分丹珠尔意部包括律阐明注疏密教仪规杂著布顿仁钦朱编订1334年夏鲁古象贡噶顿珠施布顿仁钦朱总校塘古版蓝汇集未编入收藏塘寺1000门类籍汇编成丹珠尔124函世称夏鲁手写丹珠尔1687年第司桑结嘉措夏鲁哲蚌色拉昭寺穷结等版丹珠尔蓝增加述版未收入籍780门类汇编出丹珠尔225函世称第司手写丹珠尔藏布达拉宫
藏历采阴阳历计年法
藏历藏族传统历法9世纪初见文字记载基夏历相采阴阳历计年法五行阴阳十二生相配合计年相干支年
12月354天月30天月29天般3年设1闰月闰年384天推算日月食1027年藏历火兔年(宋天圣五年)开始60年称饶琼相甲子
藏戏藏语称阿吉拉姆
藏戏广泛流行藏族区歌舞形式表现事容综合性艺术藏语称阿吉拉姆意仙女姐相传15世纪初噶举派喇嘛唐东布结化募修建雅鲁藏布江索桥资金创唱腔变化较动作舒展出戏般分三段落：(1)出场仪式藏语称顿(2)正戏藏语称雄(3)演出结束时祝愿形式藏语称扎西伴奏鼓钹等化装道具简单广场演出传统剧目总数20取材角度分历史传说剧神话传说剧民间事改编爱情戏童英雄戏社会生活剧宗教事剧藏族古典说印度名著罗摩衍改编剧等流传仅保留八藏戏文成公诺桑王子等民改革艺位提高剧目改革新发展年藏历7月初全藏著名剧团云集拉萨罗布林卡献演藏戏演出活动达半月左右形成传统戏剧节
藏医中国医药学中瑰宝
藏医西藏医药学简称西藏民医疗验知识总结藏医药学病理概括龙赤巴培根诊断包括问切疾病分寒症热症治疗方法催吐攻泄利水清热等服药外针灸拔罐放血灌肠导尿冷热敷药物酥油烫药物浴等藏药约1000余种常300种采成药
唐卡庄严供奉物
唐卡纸布作底彩缎装裱成彩色卷轴画唐卡仅寺院僧舍必备庄严具民百姓供奉物品种质分刺绣唐卡织锦唐卡贴花唐卡珍珠唐卡题材容十分丰富数宗教活动题时反映藏族民历史民族风情
藏族雕刻艺术民间雕刻然粗犷
藏族雕刻艺术藏族雕刻艺术画风分宫廷雕刻民间雕刻两种宫廷雕刻拘谨刻板民间雕刻豪放单纯粗犷民间雕刻渗透着更世俗生活风采见板麻尼石岩石古建筑物法器等
西藏壁画艺术中国文化宝库中珍贵遗产
西藏壁画艺术西藏壁画艺术着悠久历史早2100年前开始萌芽641年文成公藏王松赞干布联姻唐文化艺术带西藏西藏壁画艺术发展产生影响西藏壁画艺术构图严谨丰满布局疏密致层次丰富活泼变色彩鲜艳浓重度尤金量应仅描金干贴表现画面明亮处磨金金仅勾线画图案量壁画中饰物供品佛身光彩夺目西藏壁画艺术研究西藏社会发展提供文字记载法代形象历史资料中国文化宝库中珍贵遗产
果谐集体歌舞 喜庆欢畅
果谐流传拉萨广农村种集体歌舞常见村头广场麦场节日里场摆着缸青稞酒围着酒缸拉手成圈男女分班唱起彼落载歌载舞顿节连臂踏歌左右圈移动唱词告段落谐(歌舞组织者)发出休休休曲曲曲声合着节奏跳踏步开始舞蹈种节奏独舞步谐(歌头)歌头跳完紧接着进入快速集体歌舞时舞群中出现男方跳段女方跳段男女双方歌舞竞赛场面跳完数遍谐带头呼喊休休说段快板词边说边跳统步伐齐双脚跺中热烈结束种含着快板说词跳法谐体(尾声)果谐跳法14拍进行跳时膝盖脚掌硬直踏结实稳扎节奏鲜明抒发集体热烈情绪基特征音乐曲调深厚纯朴劳动气息浓唱词表达容非常广泛歌唱劳动生活抨击旧制度描绘然景色倾吐爱情歌颂宗教喇嘛寺庙等容
堆谐藏族民间舞蹈
堆谐藏族民间舞蹈俗名拉萨踢踏舞24节拍半拍起步跳舞时脚蹬硬底皮鞋通踏出变化节奏表达心感情踢踏舞横笛扬琴六弦琴铜铃月琴等伴奏节奏慢快达高潮时结束步突然结束
朗玛谐歌舞音乐 华贵典雅
朗玛谐原西藏臣喜爱种华贵典雅歌舞音乐朗玛早流行拉萨歌歌舞结合分两段绛谐(慢歌)觉谐(快板歌)慢歌部分弹琴清唱伴合歌声作缓洒脱反抬腿甩手踏节步歌酣舞者声勒似旋进入快板舞曲似堆谐踢踏舞身着舞步旋转施礼揖拜姿态动作乐曲欢快踏踢步中应节结束朗玛音乐舞蹈更丰富运流行舞蹈更广
札木聂藏族拨弦乐器
札木聂藏语音译藏族拨弦乐器名六琴弦形制琴身木制羊皮蟒皮蒙面品位六弦相邻两弦组定音相演奏时斜挂腰间拨子弹奏音色清脆响亮歌舞伴奏独奏
藏历新年藏族民隆重节日
藏历新年藏族民隆重节日汉族春节时间体致时闰月晚月藏历12月初开始家家户户便新年忙碌起年前29日户扫晚间鞭炮声中清扫拉圾污秽统统送附路口点燃烧表示灾驱邪年幸福美满灶房正中墙门画种图案兆吉祥意晚饭全家团聚餐古吐古九处表示廿九日吐吐巴意粥粥里放糌粑疙瘩糌粑疙瘩里包入辣椒木炭块羊毛等物果吃着辣椒便象征食者嘴巴厉害果吃木炭块便象征心黑果吃着羊毛便象征心善良等等引全家哄笑倍增欢乐气氛新年初长满青苗长方盆匣摆佛龛前预祝农业丰收清晨家中妇早早起河边井边背水兆吉祥然全家起穿节日盛装长幼序坐互相祝贺
吉祥意幸福圆满欢庆聚餐初二日开始左邻右舍亲朋友互相串门祝贺节日期间方举行赛马射箭唱歌跳舞等文娱体育活动极热闹欢快现行藏历新年正月初岁首藏历计算推行约开始元统全国萨迦派首领元帝师八思巴执掌西藏方政权时代前麦熟岁首
喇嘛教隶属佛教宗
喇嘛教7世纪中叶吐蕃赞普松赞干布唐文成公尼泊尔墀尊公影响信奉佛教8世纪天竺僧寂护莲花生等西藏传播显密两系佛教外佛教西藏原教长期相互影响相互斗争程中形成带强烈方色彩西藏佛教惯称喇嘛教喇嘛教漫长发展程中形成许教派红教花教白教黄教中黄教势力信徒黄教称格鲁派15世纪初宗喀巴创立张僧众严持戒律学遵循次第加强寺院组织等宗教领袖转世相承达赖班禅西藏基全民信仰佛教社会许深受宗教影响禁忌活动清代开始黄教成西藏执政教派
金宝顶帽金丝银缎 光彩
金宝顶帽藏族帽子式样男女异区花式异拉萨金宝顶帽金宝顶帽金丝缎金丝带银丝缎做装饰氆氇皮毛作料做出帽子阳光耀闪闪发光男女老幼喜欢戴民族帽
藏族命名惯通常请活佛长者取名
藏族命名惯孩子取名藏族件郑重事请活佛威长者进行带孩子活佛长者住处时带哈达礼品活佛取名时总起佛教相关联名字扎西(吉祥)次仁
(长寿)德吉(幸福)措(圆满)等长者取名生活中接触事物定宗教色彩少孩子星期日出生便取名普布星期二生米玛次吉(日)次杰(八日)朗嘎(三十)类然父母告诉取名者想法愿取国吉(需生出)桑珠(心愿达)普赤(招弟)巴(结束)等等藏族名字四字两字名字四字缩写单曲单增曲扎简缩
哈达藏族隆重礼物
哈达种白色丝麻织成长巾长短短者二米长者三五米献哈达藏族普遍种礼节婚丧节庆拜会尊长觐见佛音讯送远行等献哈达表示纯洁诚心忠诚意思古藏族认白色象征纯洁吉利哈达般白色然五彩哈达颜色蓝白黄绿红五彩哈达献菩萨亲时隆重礼物特定时候哈达元时传入西藏萨迦法王八思巴会见元世祖忽必烈回西藏时带第条哈达回时哈达两边万里长城图案面吉祥意字样说哈达传入西藏哈达附会宗教解释说仙女飘带
藏式碉房造型完整 装饰富丽
藏式碉房藏族住宅藏式碉房特色拉萨碉房布局合理造型完整装饰富丽般环绕院设置二三层碉房层起居卧室库房层客房卧室外设堂储藏室乡间山区碉房山建分三层层关牲畜二层卧室厨房储藏室三层修饰精美堂
酥油茶藏族饮品 清香口
酥油茶藏族缺少饮料砖茶盐巴酥油做成客拜访家庭妇会端出清香口酥油茶恭恭敬敬捧客面前客轻易拒绝少喝3碗喝越会认懂礼貌
酥油日食品 营养丰富
酥油藏族时刻缺少食品牛羊奶中提炼出制作奶汁稍加温倒入作雪董木桶里力抽回数百次搅油水分离面便浮层淡黄色脂肪质舀起灌进皮口袋冷便成酥油酥油高营养价值藏族群众般少吃菜水果日常热量肉外便酥油酥油吃法酥油茶喝放糌粑里调着吃逢年节群众炸果子卡赛酥油
酥油花灯节花灯璀璨 热闹非
酥油花灯节燃点酥油花灯群众性娱乐活动年藏历正月十五寺庙喇嘛民间艺燃点许酥油灯外酥油塑造种物鸟兽花草树木等放特制木架酥油灯时摆供夜幕降花灯闪烁宛群星降落灿烂辉煌山海绕街观赏热闹非灯会木偶表演附群众皆前观赏形成普遍性盛灯节庙会
青稞酒黄酒水酒
青稞酒种蒸馏黄酒水酒度数15～20度西藏男女老少喝青稞酒敬献客时客先喝3口然干满杯样会满意否认没礼貌瞧起
萨噶达瓦节年藏历4月15日举行
萨噶达瓦节西藏喇嘛教纪念佛祖释迦牟尼诞生圆寂成佛文成公进藏日子年藏历4月15日雄伟布达拉宫面龙王潭畔举行逐渐演变成游园预祝农牧业丰收群众性节日届时拉萨市附藏族民拜神佛纷纷山傍水风景秀丽龙王潭畔春夏交潭水清澈见底微风轻拂碧波粼粼湖面荡着西藏特牛皮船登湖心亭阁眺青藏高原明珠拉萨情趣湖边树荫草坪藏族胞搭起五彩缤纷帐篷铺花毡摆烟酒茶糖全家憩青年聚草伴着悠扬旋律情载歌载舞节日增添穷乐趣
帮典藏族妇女标志
帮典汉译围裙藏族妇女喜爱衣物藏族妇女标志帮典织法独特纺织精密美观方色彩鲜明生产般先手工纺纱然染色刷毛织成条状缝合成帮典品种藏语斜玛14～20种染色毛纱精工织成次种布鲁较普通帮典
藏袍襟服装 古朴典雅
藏袍氆氇原料藏装男女藏袍襟服装男式黑白氆氇料领子袖口襟底边镶色布绸子显古朴典雅作舞台服装藏袍般身高长穿时腰部提起腰间系带(带子颜色红蓝)腰带作装饰女式藏袍氆氇毛呢作料夏秋穿带袖子藏袍里头着花红绿等色彩鲜艳衬衣十分冬天女式藏袍般袖子袖袖腰间束红雪青绿色等绸缎面腰带身前面围块帮典(围裙)
果节祈求丰收传统节日
果节果藏语译音意绕头转圈西藏民渴丰收传统节日秋收前择吉日举行时间1～3天届时身穿种藏袍腰系彩绸带群众着彩旗毕恭毕敬抬着青稞穗麦穗扎成丰收塔塔系着洁白哈达敲锣鼓带着美祝愿唱着颂歌绕头转圈祈求丰收然进行丰盛野餐节日便开始紧张秋收果俗相传始布德贡杰赞普时期逐渐演变成容丰富群众性祈福娱乐节日
沐浴节藏族民特节日
沐浴节藏语嘎玛日吉(洗澡)藏族民特节日藏历
7月6～12日举行历时7天时值夏末秋初万里高原风日丽天高云淡江河澄清水流温气候宜城市农村牧区家家户户男女老少河边溪畔洗澡老年河边洗头擦身年轻河中洗澡游泳孩子水里嬉戏水仗时妇女毫顾忌情沐浴身体全家衣物洗干干净净说时河水圣水涤邪祛祟消灾病确保终年身体健康节日期间合家围坐河边帐篷里喝茶饮酒进食叙家常谈古天伦乐融融青年男女互相邀约竞相击浪泅渡引吭高歌翩翩起舞伴流水哗哗倒影憧憧番风光
雪顿节年藏历7月1日举行
雪顿节西藏藏族民重节日年藏历7月1日举行期四五天雪顿藏语译音意思酸奶宴雪顿节便解释喝酸奶节日喇嘛教格鲁派规定年藏历6月15日7月30日禁期寺庙喇嘛许外出免踏死虫7月30日解禁方山喇嘛山时农民出酸奶敬献形成雪顿节五世达赖时雪顿节开始演出藏戏届时拉萨市附居民身着鲜艳节日盛装扶老携幼提酥油桶带酥油茶罗布林卡繁茂树荫搭起色彩斑斓帷幕花香草肥绿茵铺新卡垫毯摆果品佳肴席坐边饮边谈载歌载舞观藏戏享受节日欢乐午家开始串帷幕做客宾敬三口干杯松准聂塔(酒礼)唱种曲调劝酒歌歌罢客酒三口饮完敬酒声祝福声欢笑声久息晚霞染红天际踏着暮色离开林卡
天葬藏族流行葬法
天葬藏族流行葬法死者停尸3～5天选合适时日送葬场葬场先尸体放葬台然葬台附烧起松柏香堆香堆撒三荤三素糌粑浓烟直云霄点香升烟目通知神鹰神鹰惯见烟便飞寻食时操持天葬便尸体背面剖开死者僧徒刀时先背肉划宗教意义花纹接着剖腹取出脏切肉剥头皮割掉头颅肉切成块堆放旁捣碎骨头拌糌粑捏成团然先骨团喂鹫鹰喂肉果骨头没喂完块剩拣起烧成灰撒四方点剩尸体处理掉死者
升天天葬完成代表死者家监督便出早已准备酒肉犒劳天葬职业者
糌粑藏族食品
糌粑藏族种食品制作方法青稞(属麦类)晒干炒熟磨成细面藏族吃糌粑糌粑面放碗里加点酥油茶手断搅匀捏成团止食时手断碗里搅捏成团粑送嘴食种吃法烧稀里面放肉蔬菜类做土巴糌粑营养丰富携带方便出门怀揣木碗腰束唐古(糌粑口袋)弄点茶水行着生火做饭
第二部分 项目周边情况
交通：
A．车流量
金珠西路目前正修路7月底尚建成通车目前进出拉萨车流改道走北京西路现阶段金珠西路车流量非常少公路旦建成通车金珠西路取代现北京西路真正成拉萨市迎宾道次调查中分时段分北京西路金珠西路车流量分进行统计
金珠西路
时间段
机动车数10分钟
非机动车数10分钟
行数10分钟
10：16~10：26
21
45
63
12：27~12：37
31
30
51
17：10~17：20
28
41
55
北京西路
时间段
机动车数10分钟
非机动车数10分钟
行数10分钟
10：20~10：30
245
50
12
10：56~11：06
182
31
35
备注：列象未纳入统计
机动车包括：货车市政车（洒水车垃圾车托车等邮车）工程机械车
非机动车行包括：商贩民工等
B．公交线路
公交公司原96路108路金珠西目前金珠西路正修路两条线路公交车已停开7月底金珠西路全线峻工通车两条线路会恢复
目前然私承包城填公交线路（中巴车）午班时间会项目200201202203204205路等
二单位
项目中心步行10分钟覆盖范围中包含型单位情况：
A．西勘集团西藏热
职工总数：约400 职工+家属：约2500
职工均年收入：约4万元 家庭均年收入：约13万元
民族例：汉族4成藏族6成
B．西郊水厂
职工总数50
余数暂时详
C．邮政运输
职工总数：约200 职工+家属：约350
余数暂时详
D．二医院
职工总数：约400 职工+家属：约550
职工均年收入：约4万元 家庭均年收入：约3万元
住院部床位：250张 入住病员：200张（修路期间减少）
E．77571部队
军事单位相关数详
F．西藏军区汽车修理厂
军事单位相关数详
G拉萨兵站
军事单位相关数详
H．拉萨货运总站
职工总数：约300 家属宿舍
职工均年收入：约35万元
I．哈瓦坚毯厂
职工总数：89
余数暂时详
J．治区北京学：金珠西路：136#
老师20学生200
藏文班收费标准：
年级 片17285元 片外49785元
二年级 17461 49961
三年级 1782 5032
四年级 19506 5206
五年级 18739 51239
汉文班收费标准：
年级 片14772元 片外47272元
二年级 14822 47322
三年级 15511 48011
四年级 17121 49621
五年级 16437 48937
K．治区洛堆学：
老师30学生500
收费标准：孤收280元学期
孤贫困家庭收费
第三部分 关竞争楼盘
调查楼盘基情况
1圣城花园
该项目西藏圣城建设集团房产开发公司开发项目位拉萨市扎基路规划套数435套藏式房销售单价2260元米（含院子围墙附属房价格）墅销售单价3300元米付款方式揭次性
目前该项目已成现房藏式房已销售完毕仅墅尚未销售完现目前墅价格3660元米较年价格涨360元米付款方式次性
（ 备注：透露汽车三队开发房产项目）
2 仙足岛
该项目拉萨市房产开发公司开发项目位仙足岛规划套数700套年藏式房建筑面积销售单价2500元米商铺销售单价3000元米银行提供4成揭
目前该项目已成现房住房基完成销售仅剩余3套公寓：面积116米6套藏式房：面积205米168米通已购买客户转卖房屋时解该项目价格较年涨100200元米商铺全部销售完毕
3 纳金康住宅区
该项目拉萨市房产开发公司开发项目位纳金路规划套数100套均藏式房面积162米148米137米102米定价建筑面积2460元米开发商承诺揭
现目前该项目尚期房已全部销售完毕中阿里行拉萨电视台等团购散户户未买
4第九安居区
该项目拉萨市房产开发公司开发项目位2医院规划套数70套均藏式房面积162米148米137米102米定价建筑面积2280元米散户户未买
现目前该项目尚期房已全部销售完毕中30套校等集团购买
5市政公司康安居住区
该项目琅赛房产公司开发项目位夺底路规划套数250套均藏式房定价23133033元米付款方式揭必须首付80
现目前该项目已现房已全部销售完毕
该项目市政公司建房单位职工钱房外界知消息5000报名购买250买房
6哲蚌寺安居区
该项目宏发房产公司开发项目位哲蚌寺规划套数141套均藏式房年销售价格18232045元米
现目前该项目已现房全部销售完毕通已购买客户转卖房屋时解该项目房屋转卖价格22002500元米
7金藏林卡
该项目时代置业公司开发项目位金珠西路规划套数146套中单体墅16套均价4380元米联排墅20套均价3700元米公寓110套均价3300元米
现目前该项目墅已封顶单体墅已销售3套联排墅已销售17套公寓已销售50年销售价格较年均调5
8天海商业区
该项目西藏拉萨汽车运输总公司开发位天海路规划商业项目
该项目现已基封顶正招商商铺租卖竟标承租权方式招租竟标成功拥15年承租权房屋租金月交付租赁合年签
二楼盘分析
1总面积总价分析：
调查中解热销户型面积102米——162米间总价258万元——446万元间 知现目前总价50万元商品房正广泛购房者接受
2价格涨幅分析：
调查知房产市场价格年定幅度调调幅度涨幅基100200元米间
3快速清盘原分析：
楼盘销售完毕法购买群做细分现目前房产市场现收入增加居住环境求改变房产增值带高回报现房产投资者增目前房产市场求供等原导致买房呈现火爆局面者区单位职工退休房安置拉萨推动目前房屋热销
外通热销户型分析较低总价较面积吸引客户购买原
通已购买房客户做抽样调查发现房产公司未做广告客户均传方式知房屋销售前期量客户报名排号致部分项目销售周期非常短暂
第四部分 拉萨类商业业态调查报告
餐饮市场
次调查针：拉萨市外品牌餐饮企业规模菜品价格营情况推断拉萨餐饮业市场潜力市场前景市场入程度
三耳（时间：2004年11月9日 星期二 晚700830）
1址：拉萨市太阳岛拉萨河边
2概况：三耳营冷锅鱼火锅总占面积约4000方米设厅
28包房厅约350方米计36桌均桌46均间包房座710左右容纳400时进餐停车场露天停放30辆左右
3菜品酒水价格览表
锅底
特色菜
类
价格
类
价格
红锅（特色）
20元口
三耳香辣虾
锅128元250克
锅68元250克
加45元500克
鸳鸯锅
25元口
三耳香辣蟹
肉蟹68元500克
铁蟹48元500克
锅底费
香油碟
2元
竹笋藏鸡
锅128元500克
锅108元500克
香辣牛羊肉
88元500克
68元500克
加30元500克
三耳冷锅鱼
花鲢38元500克
草鱼38元500克
加20—25元500克
点菜凉菜
酒水
类
价格
类
价格
类
价格
鹅肠
20元份
百威啤酒
10元听
五粮液（52度）
488元
鸡腿菇
15份
长城干红94珍藏
138元
糊涂仙（52度）
138元
香卤兔肚
20元150克
长城酒庄干红
158元
剑南春（52度）
268元
香卤鸭舌
18元150克
天山红雪莲
58元
江口醇（38度）
38元
三耳拼盘
18元150克
长城神州风情
58元
五粮液烤酒（普通）
68元
4调查结果：晚28包房全部坐满厅36桌入座31桌计约350余次座率达88均预计消费约65元（含酒水）算晚营业额约23万元推算年营业额840万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应1200万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应480万
二巴国布衣（时间：2004年11月10日 星期三 晚700800）
1址：罗布林卡路
2概况：巴国布衣营中餐三层楼街铺面停车场二楼厅三楼包房总营业面积约1200方米厅8张桌子张座104包间间坐1013张双桌坐26二楼
11包间间容纳1012中间低消费标准2000元两间低消费标准1500元包房限制总容纳260时进餐停车场院子停放25辆左右
3菜品酒水价格览表
高档菜
中档
酒水
类
价格
类
价格
类
价格
南非干鲍
10头
288元50克
松茸炖鸡
98元2千毫升
鲍汁扣辽参（）
98元
8头
488元62克
虫草老鸭盅
88元250毫升
藏红花乳鸽盅
58元250毫升
4头
588元125克
虫草鹿鞭盅
98元250毫升
糊涂仙（52度）
158元500毫升
红烧官燕
268元位
香辣牛柳
32元400克
五粮液（52度）
568元500毫升
椰汁炖官燕
328元位
木瓜炖雪蛤
98元位
剑南春（52度）
158元250毫升
日极品鲍鱼
688元位
盆盆鲶鱼
88元千克
中谷炖官燕
368元位
鲟鱼
128元500克
4调查结果：晚15包房坐满12中厅8桌全空双桌入座3桌计约120次座率达46均消费约170元（含酒水）算晚营业额约204万元推算年营业额750万元常营业情况算中餐目前处淡季310月份营业额应目前翻番年营业额应1200万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应480万元
三京（2004年11月11日 星期四 晚700830）
1址：拉萨市德吉路（中段）
2概况：京营烤鸭涮羊肉家常菜两层楼楼厅约150方米二楼8包房计容纳约140停车场街停放10辆左右
3菜品酒水价格览表
特色菜
点菜类
酒水类
类
单价
类
单价
类
单价
京烤鸭
128元2500克
羊肉拼盘
48元350克
燕京啤酒
18元瓶
羊排火锅
98元3500克
精品羊鞭
28元225克
百威啤酒
15元瓶
送白菜粉丝篙子杆
尊肥牛
168元400克
江口醇（48度）
158元瓶
涮羊肉锅底
28元2500克
众肥牛
28元225克
糊涂仙（52度）
158元瓶
送白菜粉丝豆腐
闸蟹
188元500克
江口醇（38度）
38元瓶
精品涮羊肉调料
7元100克
草鱼
36元500克
长城高级解百纳
198元瓶
4调查结果：晚8包房厅12桌4雅座全部坐满计约170次座率达121均消费约75元（含酒水）算晚营业额约13万元推算年营业额470万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应800万拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应320万
四重庆德庄（2004年11月12日 星期五 晚700830）
1址：北京西路（中段）
2概况：营火锅两层楼楼约400方米14包房15雅间中厅8桌二楼8包房均包房容纳6—10间雅座45中厅桌座68计容纳约300停车场院子停放30辆左右
3菜品价格览表
锅底点菜
特色菜
点菜类
类
单价
类
单价
类
单价
全红锅
20元锅
香辣虾
108元88元
德庄毛肚
20份
子母锅
30元锅
香辣肉虾
68元斤
德庄鹅肠
25元份
山珍鸳鸯锅
40元锅
香辣铁蟹
48元斤
鳝鱼片
25元份
山珍乌鸡锅
68锅
香辣牛蛙
38元斤
蟹肉
16元份
山珍乳鸽锅
88元锅
香辣羔蟹
98元斤
鲢鱼头
28元份
乌鸡甲鱼锅
158元锅
活基虾尾
98元斤
脑花
16元份
4调查结果：晚22包房厅8桌15雅座全部坐满计约310次座率达103均消费约65元（含酒水）算晚营业额约2万余元推算年营业额740万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应1000万拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应400万
五重庆天鹅（2004年11月13日 星期六 晚700830）
1址：太阳岛
2概况：营火锅楼厅约300方米7包房5雅间中厅23桌均包房容纳7—10间雅座45中厅桌座57计容纳约200停车场室外停放20辆左右
3调查结果：晚7包房中厅23桌5雅座全部坐满找座位计约260余次座率达130均消费约65元（含酒水）算晚营业额约17万余元推算年营业额620万余元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应1000万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应400万元
六重庆老码头（2004年11月14日 星期天 晚700830）
1址：北京中路
2概况：营火锅楼厅约100方米10桌二楼5包房4雅间均包房容纳7—10间雅座45中厅桌座57计容纳约100
3菜品酒水价格览表
锅底点菜
特色菜
酒水类
类
单价
类
单价
类
单价
红锅
20锅
草原肚（）
25元份
干杯（52度）
68元瓶
红白锅
30锅
草鱼
20元斤
百威啤酒
10元瓶
全白锅
40锅
鲜猪黄喉（）
25元份
江口醇（38度）
38元250毫升
鲜毛肚（）
23元份
五粮春（45度）
198元瓶
鲜鱼头
30元斤
4调查结果：晚5包房中厅10桌5雅座全部坐满计约120余次座率达120均消费约65元（含酒水）晚营业额约8000元推算年营业额300余万元常营业情况算遇节假日营业额会翻番年营业额应500万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应200万元
七梦里水乡（时间：2004年11月15日 星期 晚700800）
1址：北京西路
2概况：梦里水乡营中餐三层楼厅停车场二楼包房三楼茶楼餐饮总营业面积约1500方米厅16张桌子张座10二楼设23包间间坐710总容纳350时进餐院子街停车停放30辆左右
3菜品酒水价格览表
高档菜
中档
酒水
类
价格
类
价格
类
价格
蚝皇原鲍（6头）
498元位
剁椒盘龙昌鱼
68元份
藏羚羊（52度）
680元瓶
蚝皇原鲍（10头）
288元位
清蒸闸蟹
188元550克
藏泉圣酒（52度）
788元瓶
鱼翅捞饭
海虎翅
488元位
萝卜牛蹄煲
42元份
五粮液（52度普通型）
480元瓶
金巧翅
288元位
鱼头豆腐保仔
46元份
百年老店（典藏）
1200元瓶
青片翅
168元位
辽参锅仔
120元份
莫高解百纳
198元瓶
石斑鱼
368元500克
酸萝卜煨老鸭
58元份
长城银色庄园
398元瓶
鲍丝捞饭
98元位
白果煨土鸭
48元份
长城赤霞珠
138元瓶
4调查结果：晚23包房坐满13中厅16桌入座3桌计约110次座率达31均消费约170元（含酒水）算晚营业额约19万元推算年营业额700万元常营业情况算中餐目前处淡季310月份营业额应目前翻番服务员朋友介绍旺季时均座率80实际年营业额应1500万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应600万元
八菜根香（时间：2004年11月16日 星期二 晚700800）
1址：色拉路
2概况：菜根香营中餐楼超市停车场三楼茶楼旁边酒店二楼菜根香堂总营业面积约600方米中厅12张桌子张座106张四桌坐24设7包间间坐710总容纳200时进餐院子街停车停放30辆左右
3菜品酒水价格览表
高档菜
中档
类
价格
类
价格
铁板银雪鱼
98元500克
泡椒半汤鲑鱼
98元500克
鱼翅（红扒）
238元份
蛋黄肉蟹
88元500克
鲍鱼
蚝皇扒鲍片
238元份
美极鸭巴
68元份
捞饭
218元份
神仙鸭
68元份
澳带（XO爆夏果）
238元份
泡椒墨鱼仔
58元份
回锅肉炒肉蟹
98元份
菜根香排骨
48元份
4调查结果：晚7包房全坐满中厅12桌入座5桌计约90余次座率达45均消费约120元（含酒水）算晚营业额约108万元推算年营业额40万余元常营业情况算中餐目前处淡季310月份营业额应目前翻番实际年营业额应800万元拉萨物价水类餐饮利润应40左右年收益应320万
天调查拉萨餐饮业总体容量约20余万方米中90外餐饮集中德吉路线德吉路口北京中路段太阳岛等然总体容量较目前尚未出现剩现象总体营状况较特节假日部份座虚席店面出现顾客找座位外面等情况外品牌实力餐饮基处消费者便蜂拥特中档中高档餐饮总体成活率达95
二电影市场
拉萨电影城年10月14日正式开业国家广播电影电视总局电视事业理局治区委宣传部治区文化厅治区广播电影电视局等关领导参加开业典礼解拉萨电影城治区广播电影电视局等关部门领导高度重视市场出发电影产业化发展方出发巩固全区农牧区电影2131工程成果基础两手硬城乡起抓实现城乡电影均衡发展
拉萨电影城治区电影公司四川珠峰伟业投资限责公司合作总投资
600万元2002年10月开始改造新开拉萨电影城珠峰伟业二楼拉萨市电影公司营分5放映厅332座位分光明厅90座1号厅70座2号厅70座3号厅70座4号厅32座镭射整体环境基达影院等标准五厅轮流放映星期星期四均天27场次星期五星期天28场次
详细情况览表
（2004年11月3日放映情况）
厅号
片名
票价
时间
光明厅
新警察事
20元
1100
2020
蜘蛛侠2
20元
1320
1540
1800
厅
天
20元
1350
1830
2050
蜘蛛侠2
20元
1130
1610
厅
新警察事
20元
1640
蜘蛛侠2
20元
1420
1900
十面埋伏
20元
1200
2120
厅
星星
20元
15：50
千机变2
20元
1145
激战星河
20元
1740
玉观音
20元
1330
2150
反恐特警组
20元
1940
厅
阑花窃贼
10元
1515
1915
生化危机
10元
1315
1715
2115
猎杀K19
10元
1115
（2004年11月5日放映情况）
厅号
片名
票价
时间
光明厅
新警察事
20元
1100
2020
蜘蛛侠2
20元
1320
1540
1800
厅
天
20元
1350
1830
2050
蜘蛛侠2
20元
1130
1610
厅
十面埋伏
20元
1640
蜘蛛侠2
20元
1420
1900
玉观音
20元
1200
2120
厅
玉观音
20元
2150
张思德
20元
1000
1200
1400
1600
18：00
星星
20元
19：40
厅
深海水怪
10元
1515
1915
狂蟒野战军
10元
1515
1715
猎杀K19
10元
1115
（2004年11月5日放映情况）
厅号
片名
票价
时间
光明厅
新警察事
20元
1100
2020
蜘蛛侠2
20元
1320
1540
1800
厅
天
20元
1350
2050
蜘蛛侠2
20元
1130
1610
1830
厅
新警察事
20元
1640
蜘蛛侠2
20元
1420
1900
十面埋伏
20元
1200
2120
厅
星星
20元
1145
千机变2
20元
1550
激战星河
20元
1740
2150
反恐特警组
20元
1330
1940
厅
狂蟒野战军
10元
1515
1915
机械公敌
10元
1315
1715
2115
深海水怪
10元
1115
座率情况览表
11月3日2115
11月4日1610
11月5日2050
厅号
数
座率
厅号
数
座率
厅号
数
座率
光明厅
40
44
光明厅
32
36
光明厅
75
83
1厅
35
50
1厅
12
17
1厅
67
96
2厅
45
64
2厅
21
30
2厅
54
77
3厅
3厅
4
6
3厅
59
84
4厅
4
13
4厅
4厅
3
9
均座率
47
均座率
23
均座率
78
11月6日1350
11月7日2120
厅号
数
座率
厅号
数
座率
光明厅
58
64
光明厅
42
47
1厅
45
64
1厅
37
53
2厅
60
86
2厅
35
50
3厅
15
21
3厅
46
66
4厅
8
25
4厅
2
6
均座率
56
均座率
49
通天调查解拉萨市电影院星期均天约350次75藏族年龄基集中20—40岁25—35岁者占绝例约占总数70情侣占30已婚男女占45占25晚星期五星期日数较均天晚座率584厅镭射较少
拉萨电影市场拉萨电影公司家独揽拉萨电影公司直属拉萨广播电视局珠峰拉萨电影城年10月16号开业（珠峰伟业目前外招商卖产权）营状况良目前拉萨老电影城营业环境设施等已太落营业状况较差较少5元门票通场
拉萨电影市场整体情况处起步阶段直年10月份拉萨设施基接轨影院放映影片较时环境服务特营销方面较较差距目前没通宵电影
三酒吧市场
次调查针：拉萨市外品牌吧类规模档次酒水价格营情况推断拉萨吧类市场潜力市场前景市场入程度
星光酒吧（调查时间：11月19日1930—2300）
1址：林廓西路北京中路交界处
2概况：星光酒吧月初开业营酒类咖啡总营业面积约200方米计32桌桌座3—6容纳约150整体装修风格极富民族特色整体环境设施均较应属拉萨目前酒吧停车场门前院子停放20辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水类
品名
价格
品名
价格
品名
价格
南山咖啡
30元杯
黑方
480元瓶
挪威冰红
60元瓶
意利咖啡
25元杯
杰克丹尼
360元瓶
百威啤酒
15元瓶
马布洛
25元杯
头马XO
1680元瓶
雪花冰纯
18元瓶
巴西
30元杯
冰美干红
199元瓶
青岛啤酒
15元瓶
摩卡
25元杯
云南柔红
60元瓶
竹叶青
18元瓶
4调查结果：晚32桌全部坐满均桌2—7计约160余次座率达106均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约4800元推算年营业额175万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应88万
二圣光咖啡（调查时间：11月20日1930—2300）
1址：纪念碑面
2概况：圣光咖啡营酒类咖啡总营业面积约200方米计29桌桌座3—7容纳约150整体装修风格较富民族特色整体环境设施均较应属拉萨目前酒吧停车场街停放
10辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
蓝山咖啡
30元杯
芝华士12年
380元瓶
新天柔红
98元瓶
碳烧咖啡
25元杯
杰克丹尼
360元瓶
嘉仕伯
12元瓶
曼特尼
25元杯
法国波尔
188元瓶
雪花冰纯
15元瓶
巴西
30元杯
成干红
120元瓶
百威啤酒
12元瓶
摩卡
25元杯
长城解百纳
178元瓶
花毛峰
20元瓶
4调查结果：晚29桌全部坐满均桌2—7计约150余次座率达100均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约4500元推算年营业额164万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应82万
三新起点（调查时间：11月21日1930—2300）
1址：北京西路
2概况：新起点营酒类咖啡总营业面积约250方米计25桌5包桌座3—7容纳约160整体装修风格较富民族特色性整体环境设施均较应属拉萨目前酒吧停车场街停放15辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
巴西
30元杯
轩尼诗VSOP
888元瓶
天山红解百纳
168元瓶
南山
30元杯
干邑XO
888元瓶
云南柔红
68元瓶
碳烧
25元杯
苏格兰威士忌
680元瓶
百威啤酒
15元瓶
哥伦亚
25元杯
芝华士12年
480元瓶
嘉仕伯冰啤
15元瓶
毛峰
18元杯
新天干红
128元瓶
科罗娜
20元瓶
4调查结果：晚全部坐满均桌2—7计约160余次座率达100均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约4800元推算年营业额175万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应88万
四阿伦事（调查时间：11月22日1930—2300）
1址：德吉路
2概况：阿伦事营酒类咖啡总营业面积约200方米两层层13桌桌座2—6二层6桌桌坐7容纳约100整体环境设施较般停车场街停放10辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
蓝山咖啡
30元杯
长城高级解百纳
148元瓶
阿伦咖啡
30元杯
长城金色庄园
568元瓶
意利咖啡
25元杯
新天柔红
38元瓶
青山绿水
25元杯
云南柔红
70元瓶
龙井
35元杯
百威
15元瓶
4调查结果：晚19桌全部坐满计约110余次座率达110均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约3300元推算年营业额120万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应60万左右
五空瓶子（调查时间：11月23日1930—2300）
1址：德吉路
2概况：空瓶子营酒类咖啡总营业面积约300方米计37桌9包间桌座4包10左右容纳约250整体环境设施较般停车场街停放15辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
特级蓝山咖啡
35元杯
黑牌
380元瓶
王干红
98元瓶
空瓶子咖啡
30元杯
哥顿斯
260元瓶
成产区干红
120元瓶
巴西咖啡
25元杯
红牌伏特加
260元瓶
嘉仕伯
12元瓶
哥伦亚咖啡
25元杯
君度
280元瓶
雪花冰纯
15元瓶
极品竹叶青
20元杯
长城解百纳
178元瓶
百威
12元瓶
4调查结果：晚37桌入座5桌9包房入座4间计约40余次座率达16听介绍时座率较高空瓶子环境消费较高服务较差
天调查拉萨休闲娱乐业总体容量约10余万方米集中德吉路线北京西路段太阳岛等餐饮分布状况基致
六博客书吧（调查时间：11月23日1930—2300）
1址：北京西路
2概况：博客书吧营酒类咖啡时类书集供顾客免费翻阅总营业面积约120方米计17桌2包间桌座4—6包间容纳6右5张桌子容纳90整体环境设施般停车场街停放7辆左右
3酒水咖啡价格览表
咖啡类
酒水
品名
价格
品名
价格
品名
价格
蓝山
30元杯
冰美
128元瓶
雪花淡爽
12元瓶
法国咖啡
25元杯
华夏干红
168元瓶
青山绿水
30元杯
曼巴咖啡
25元杯
长城解百纳
180元瓶
龙井（极品）
48元杯
冰咖啡
25元杯
云南柔红
38元瓶
竹叶青
20元杯
摩卡
25元杯
百威啤酒
12元瓶
铁观音
48元杯
4调查结果：晚全部坐满计约80余次座率达90均预计消费约30元（含酒水）算晚营业额约2400元推算年营业额87万元拉萨物价水酒吧类利润应50年收益应44万
天调查拉萨休闲娱乐业总体容量约10余万方米集中德吉路线北京西路段太阳岛等餐饮分布状况基致
普遍营状况均较特节假日部份达100座率酒吧群70藏族年龄集中20—35岁
90朋友起喝酒
时拉萨休闲娱乐业呈现出换代现象旧酒吧设施环境较差营状况较般新开环境设施较酒吧座虚席
第五部分 拉萨商业调查报告
次调查概况
1调查容
（1）商业业态分布概况
（2）商业容情况
（3）卖场营面积功定位业态划分营状况
（4）区域租金水
2调查街道
宇拓路德吉路北京路 八角街江苏路
二街道调查分析
1宇拓路
（1）业态重览表：
中出宇拓路商业业态家电器占总容量28次百货27（百货类拉百’外单店面积较）次藏药类占16
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
拉百购物广场
25000
购物
老拉百营状况较新拉百气较差楼超市外商家营状况较差
1F化妆品金银饰品钟表眼镜工艺 品相器材超市家电土特产箱包音响制品文体通讯快餐
2F羊毛羊绒制品男女装鞋童玩具童服饰
3F床品针织品衣女士品布艺毛绒拉百茶房拉百食府
肥羊
约：3000
餐饮
良
紧拉百
文化厦
2000
购物餐饮休闲娱乐
般
1F购物：文化商城约200㎡营箱包文化品新华书店约200㎡
2F3F谭府楼吃金苑健身俱乐部：餐饮娱乐
兰泽电器
1600
购物
般
单层建筑层高约7米营类电器应属宇拓路家电商城商城较注重品牌形象营销
西藏旅游购物中心
1200X2F
购物
般
1F营类土特产
2F前营纺织品等现已关闭
西藏产药材集贸市场
1000
采购
般
市场较陈旧营类藏药材
卖场
名称
营面积（㎡）
营类
名称
营面积（㎡）
营状况
奥柯玛专卖
80
家电
创维专卖
200
良
海尔专卖
200
家电
田丰家电
120
良
LG专卖
60
家电
康佳专卖
两家：7050
良
格兰士专卖
100
家电
长虹专卖
100
良
百家汇电器
50
家电
时时名优家电
130
良
帝豪浴足保健会
450
理发美容浴足保健
国贸超市
50
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
租金（元）
3800
3800
3300
25000
8000
面积（㎡）
25
32
35
120
25
单价（元㎡）
152
119
94
208
320
租金范围（元㎡）
94—300
均价（元㎡）
178
2北京东路
（1）业态重览表：
中出北京东路商业业态百货占总容量754次副食11
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
红艳超市
1200X2F
购物
两层 1F： 营副食
2F：服饰文具等生活常品
乐百隆
1200X2F
购物
两层 1F： 百货：营服饰
2F： 超市：营副食等生活常品
赛康百货
2000X3F
购物
三层三层均百货
卖场
名称
营面积（㎡）
营类
名称
营面积（㎡）
营类
加商场
200
百货
淑媛会
40X3F
珠宝
邮政超市
120
副食
新世纪歌舞城
3000X2F
娱乐
圣达娱乐中心 赛康酒店 港迪裤城160㎡ 雪蜘蛛160㎡ 艾格160㎡ 探路者320㎡ 兰天莎城160㎡ 凯迪俱乐部 A里蛋糕80㎡ 舒山钻石 雪域药房
①北京东路红艳超市乐百隆赛康百货新拉百四2000方米卖场外剩余百余间铺面单店面积100方米左右铺面进深约20米宽约4米层高约5米
②铺面均专卖店形式部装修简洁明快单店档次较高时体现整条街舒适商业领头羊位
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
样五
租金（元）
4000
3800
10000
6000
45000
20000
面积（㎡）
30
30
80
20
120
85
单价（元㎡）
133
127
125
300
375
235
租金范围（元㎡）
125375
均价（元㎡）
259
北京东路拉萨商业核心历史素长期形成消费者惯铸北京东路王者位气商气租金水超越区域特赛康段康昂路东段月租金高达
350元左右
3德吉路
（1）业态重览表：
中出德吉路商业业态餐饮休闲娱乐餐饮占总容量513次休闲娱乐占20
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
国际标榜
150X2F
美发
德吉路㎡餐饮合计家㎡休闲娱乐合计家会聚众品牌餐饮形成定号召力
圣泉咖啡酒廊
150
休闲
良
川东家
200X3F
餐饮
良
兰贵休闲中心
200X3F
休闲娱乐
香牌坊
200X3F
餐饮
良
康师傅
200X3F
餐饮
京
200X3F
餐饮
心圆
200X3F
餐饮
心语咖啡
200X3F
休闲
良
老文君
300X2F
餐饮
良
味道长
150X3F
餐饮
良
想起家乡味道
300X1F
餐饮
良
湘君府酒店
200X3F
餐饮休闲娱乐
良
阳光酒家
150X3F
餐饮
良
谭府楼
300X3F
餐饮
清花饺子酒楼
160X3F
餐饮休闲娱乐
良
阿琪嫂茶楼
200X3F
休闲娱乐
良
雅典休闲中心
200X3F
休闲娱乐
良
辣妹子串串
200X3F
餐饮
良
成名吃
60
餐饮
良
蜀乡吃
110
餐饮
良
益禄院
80
餐饮
良
世纪休闲
400X2F
休闲娱乐
良
川厨演义
300X3F
餐饮
良
品味轩
210
餐饮
良
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
800
3000
1200
9000
面积（㎡）
30
30
8
65
单价（元㎡）
26
100
150
138
租金范围（元㎡）
26150
均价（元㎡）
103
德吉路拉萨餐饮休闲娱乐条街单店面积较装修较中品牌餐饮较拉萨餐饮休闲娱乐中心目前部分四十方米左右空铺转费10万
4北京中路
（1）业态重览表：
中出北京中路商业业态餐饮百货餐饮占总容量23次百货占19次电讯占16
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
名称
营面积（㎡）
功定位
八子鱼头
150X2F
餐饮
西藏国际标志美容院
美容美发
百岁鸡
100X2F
餐饮
荷芙蔓
500X2F（2F3F）
美容
川渝香辣蟹
100X2F
餐饮
谭鱼头
100X2F
餐饮
辉煌娱乐世界
休闲娱乐
丽源超市
150
购物
利群超市
200
购物
鲍翅馆
250
餐饮
沸点量贩式歌城
300
休闲娱乐
手机城
1000
通讯
银
600X4F
餐饮休闲娱乐
梦里水乡
500X4F
休闲
金港湾酒楼
休闲娱乐
圣江饭店
餐饮
富桥保健中心
休闲
泰鸿酒店
餐饮休闲娱乐
（3）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
2200
3500
2700
4500
面积（㎡）
30
30
25
35
单价（元㎡）
73
117
108
129
租金范围（元㎡）
73129
均价（元㎡）
107
北京中路业态较丰富餐饮休闲娱乐购物等例相街铺面部分装修档次较高时北京中路手机城体周边形成拉萨通讯产品集散
5朵桑格路南段
（1）业态重览表：
中出朵桑格路南段商业业态百货珠宝百货占总容量43次珠宝占19
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
租金（元）
1865
1600
1950
2700
3200
面积（㎡）
20X2F（带二）
20
20
25X2F（带二）
25
单价（元㎡）
47
80
97
54
128
租金范围（元
47—128
㎡）
均价（元㎡）
81
6八角街
业态重情况：
八角街托召寺旅游济圈业态90旅游者目标客户民族饰品土特产等
（2）卖场统计：
名称
营面积（㎡）
功定位
营状况
备注
珠峰伟业购物中心
2500X3F
购物
营较困难目前正进行功业态调整
调整情况：
1F民族饰品土特产鞋品西餐
2F西餐快餐超市
3F茶楼洗浴保健美容KTV酒吧宾馆
民族旅游商场
2500X3F
购物
营状况
1F民族饰品土特产
2F唐卡松石佛挂毯药材等
西藏轻纺
召寺中心八角街旅游济圈成入藏旅游者购买纪念品天堂珠峰伟业购物中心托样背景目标客户锁定旅游者功锁定购物没珠峰伟业购物中心带成功目前新定位调整加餐饮娱乐休闲重整体功购物餐饮休闲娱乐倾斜
珠峰伟业购物中心什会种结局呢？研究分析认：素1八角街旅游品方面身容量2消费者消费心理惯3珠峰伟业购物中心身建筑风格
（2）租金情况：
样
民族旅游商场
珠峰伟业购物中心
样三
样四
租金（元）
2000
1300
：
：
3900
3300
面积（㎡）
2柜台（约3㎡）
3柜台（约4㎡）
16
22
单价（元㎡）
666
433
244
150
租金范围（元㎡）
150666
均价（元㎡）
352
7娘热南路
（1）业态重览表：
中出娘热南路商业业态百货占总容量
50
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
5500
4300
3000
2700
面积（㎡）
40
35
25
35
单价（元㎡）
138
123
120
77
租金范围（元㎡）
77—138
均价（元㎡）
115
娘热南路百货店面专卖店听营商家反映前两年营状况现生意较差流北京东路原认娘热南路功北京东路功相似北京东路会聚红艳超市赛康百货拉百购物广场样积聚气卖场紧布达拉宫娘热南路身特色口岸法北京东路相
社会生活水提高 市场满足需求转变满足欲市场价格竟争转变价值竞争 单纯购物已变成种感受程者说享受种生活方式购物环境特色商业物业灵魂消费者种什样感受种样生活方式
8林廓路东段
（1）业态重览表：
]
林廓路东段业态混杂特色环境较差夺底路电信局段40余家通讯品店时占总容量24夺底路口富红超市约150方米家约90方米布艺汽配
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
夺底路
租金（元）
1300
1100
1800
2000
3000
5100
面积（㎡）
25
24X2F
35
28X2F
35X2F
90
单价（元㎡）
52
38
51
均36
1F约
均50
1F约74
57
57
租金范围（元㎡）
3874
均价（元㎡）
55
林廓路东段总体租金较低均租价55元
9江苏路
（1）业态重览表：
江苏路环境较差商业氛围浓厚业态IT副食IT占27副食占17类占29江路苏拉萨IT产品集中条街总体营状况
（2）租金情况：
样
样
样二
样三
样四
样五
租金（元）
1700
2000
4600
1750
2800
面积（㎡）
30X2F
25X2F
65
30X2F
60
单价（元㎡）
均28
1F约47
均40
1F约64
71
均29
1F约48
46
租金范围（元㎡）
4671
均价（元㎡）
55
10金珠西路概述：金珠西路汽配生活配套历史原整体环境成熟着城市规划等素居住氛围商业市政配套正快速形成
租金情况：
样
样
样二
样三
样四
租金（元）
1000
750
700
1200
面积（㎡）
32
25
18
25
单价（元㎡）
31
30
39
48
租金范围（元㎡）
3048
均价（元㎡）
37
金珠西路身现状整体物业水原整体租金水较低相信着区域发展房价租金水会较攀升特项目金藏林卡商业部分完成金珠西路商业氛围快速成熟形成拉动作
11太阳岛概述：太阳岛新兴起功餐饮休闲娱乐总体容量约20万方米太阳岛定位目前营情况说基成功总体说成功助良理位置规模效应程度说发然形成谈什整体运做营销拉萨方面物业相较少迎合市场需求结果
总结：
生活型 服务型 休闲娱乐型 维修型
百货业分布面积较广容量较出现定程度剩剩原质化现象：娘热路新拉百目前营状况欠佳原娘热路北京东路拉百购物广场等提供购物档次类型基相缺乏吸引消费者身特色消费惯影响营陷入困境然
家电器方面集中宇拓路包含品牌电器专卖营状况较中家兰泽电器面积约1600方米部装修档次较高唯家较注重营销电器商城营状况般
餐饮休闲娱乐方面德吉路线德吉路口北京中路段太阳岛东港总体容量较目前尚未出现剩现象总体营状况较原：餐饮休闲娱乐集中身特色整体功侧重点区：宇拓路型品牌餐饮题太阳岛侧重休闲娱乐方面整体风格较差异
副食方面总体容量较总体营业状况较：红艳超市两家拉百超市乐百隆珠峰超市邮政超市利群超市等
旅游消费品方面集中八角街民族饰品土特产方面已基饱相关方面尚进步挖掘：珠峰伟业前期定位失败中重素便类业态饱
电讯方面积聚电信局旁北京中路段林廓东路夺底路段总体容量基需求吻合
IT方面积聚江苏路总体营状况良总体容量基需求吻合着济发展需求量会持续增长
家具方面积聚娘热北路总体容量拉萨房产开发刚起步飞速发展着房产发展居民生活水意识提高转变家具需求会快速增加家具市场应较市场机会
拉萨市总体说商业容量拉萨业态发展均衡出现局部行业质化现象剩
租金水30666元方米调查路段均租金：宇拓路178元方米北京东路259元方米德吉路112元方米北京中路107元方米朵桑格路南段81元方米八角街352元方米娘热南路115元方米林廓路东段55元方米江苏路55元方米金珠西路37元方米
次调研信息获期统计分析结果较真实基代表拉萨市商业总体情况定参考价值然存着误差：选择样缺乏代表性衡量程中产生信息寻求信息间差异抽样时采取抽样架构正确完整等
商铺租金复查
江苏路（均价：约60元方米）
天正电脑：400080方米50元方米
天益网络：1100 35方米31元方米+6万转费
豪利服饰：260035方米74元方米
新潮快印：112032X2F+55万转费
伟创科技：230064X2F+10万转费
康昂东路（均价：约250元方米）
红星直销商场：660075方米88元方米（江苏路口）
名表中心：630025方米252元方米
前9800明年月涨7500
红塔山烟草专卖：450015方米300元方米
北京东路（均价：约210元方米）
久久通讯：21007300元方米
鸟：900040225元方米
女礼品店：1200050240元方米
步森服饰：530025212元方米
白丽服饰：650035185元方米
350035100元方米
牛仔店190025X2F
250025X2F+转费4万
青年路（均价：约100元方米）
服饰700027259元方米（紧赛康）
3700（1F27+2F35）
富仕服饰：330027X2F
宇拓路（均价：约170元方米）
瑞庄名店：16万130年102元方米
藏礼品：540038142元方米
LG专卖：21000100210元方米
圣盛土特产：700040175元方米
鸿利土特产：600030200元方米
美厨具：650045144元方米
九头鸟：800050160元方米
德吉路（均价：约70元方米）
吉路烟草：28003580元方米
茶叶：35007050元方米
副食：17002568元方米
婷兴茶行：470050X2F约80元方米
饭店：450060X2F63元方米
北京中路（均价：约100元方米）
现代女：270025108元方米
加洲副食：22002588元方米
第六部分 关专业市场
西藏治区气象农贸市场：
专业类：农贸市场
开发商：西藏治区气象局
位置：林廊北路
开业时间：2000年
总体量：500米左右
租金价格：580元 10尺左右摊位
转费：没转租
商家：略
税费收取：理费：400元月 检查费20元月 税：300元
合年限：1年
租金支付周期：1年
租金递增：递增40元
公摊率：15左右
单层面积：略
层高：7米
柱距：没柱子
二拉百宗南禄康农贸市场
专业类：农贸市场
开发商：详——拉萨市百货楼承包
位置：娘热南路
开业时间：1999年
租金价格：铺面1500元月20M左右摊位670元月9尺左右摊位
转费：没转租
商家：略
税费收取：理费：肉类类收300元月税费：400元月检查费15元月保安安全费75元月蔬菜免税
合年限：1年
租金支付周期：年
租金递增：没增
公摊率：16
单层面积：
层高：8米
柱距：没柱子
三西藏天海夜市
专业类：夜市
开发商：详
拉萨市天海路
总体量：4000米左右
开业时间：2002年
租金价格：铺面850元摊位12尺600元
转费：6万
税费收取：理费300元 卫生费：300元
租金支付周期：月付
租金递增：没增
公摊率：20
单层面积：
层高：12米
柱距：没柱子
四西藏中国际城商品市场
专业类：服装
开发商：详
位置：林廊南路太阳岛
开业时间：2000年
总体量：3000米左右
租金价格：前排1000元11米中间520元8米排490元13米
转费：前排1万左右中间：8000元排：7000元
商家：服装化妆品床品音皮包
税费收取：卫生费：街部分20元月商场15元月
租金支付周期：月付
租金递增：年次次增80元
公摊率：11米左右
单层面积：没单层
层高：10米
柱距：没柱子
五西藏天海建材市场
专业类：材料
开发商：详
位置：天海路
开业时间：2002年
总体量：5000米左右
租金价格：前排1800元30米 中间：1600元40米 排：800元18米
转费：前排12000元 中间8000元 排：6500元
商家：材料彩灯灯响类
税费收取：卫生费30元月
租金支付：月付
租金递增周期：年次次增加100元
公摊率：14米左右
单层面积：略
层高4米
柱距：没柱子
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