漳州市龙江明珠（期）方案
设计说明
第章 建筑设计
基区位分析现状概述
（）区位条件
漳州龙江明珠位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧通广东方城市交通干道九龙道南侧规划中洲路规划中诗浦中学诗浦学南远眺九龙江西溪西侧规划中城市次干道丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场基南面距九龙江约500米新城汽车站相距约200米交通便利居家置业风水宝
1项目处区域漳州市中心城区期开发建设重点已成漳州市开发居住环境较片区
2基位芗城区龙文区连接部总体规划中项公配套设施较完善发展空间较
3东面滨江公园南面九龙江城市景观带周边然景观区提供良景观资源
（二）现状条件
基块呈L形基现状基坦属城乡结合部周边原农田局部少量低层住宅部分工业厂房基周边环境杂乱高处南九龙江西溪宽阔江面漳州桥直桥南侧龙海市百花村东面较低矮新城综合市场视野较开阔西北方远眺漳州城区全貌视线甚少遮挡基水资源较丰富基北侧较丰富水系基东侧商业生活设施已形成城市规划道路
区然分ⅠⅡⅢ区三组团便项目滚动实施分期开发
（三）规划条件：
两条规划中道路基中部穿基分三该块面积13436亩（8957805M2）性质商业居住综合规划求容积率≤30建筑密度≤33总建筑面积≤268000M2绿率≥38日间距系数1：10
次报批ⅡⅢ区（期）单体方案充分吸取业相关部门建设性调整意见充分理解原总规划方案精髓原总单体形态基础住宅单体方案作方案选业确认单体方案基础作深层次调整优化达高品位高质量求报批容ⅡⅢ区（期）3#5#楼11#14#21#22#楼单体方案配套公建会八班幼园
二 规划指导思想
根基周边区位分析区身规划构思规划概括：区域性 生活性景观性持续性充分解身周围环境特点发挥园林景观优势强化环境提高区品质目标区规划健康休闲园林住宅区
（）区规划布局综合考虑周边环境路网结构水系公建绿系统遵循制宜合理布置生态化设计原注重社区性化设计突出绿化水景文康体景观相结合然生态健康环境体现绿色健康社区特点空间组织灵活样利建筑体型变化造富变化空间形态营造舒适宜物理环境文环境促进然间亲关系强调居住均性家园情味亲切感
利现状北侧水系做绿化水景环境设计创造高品位居环境区成独具魅力园林景观花园
（二）规划住宅设计相结合创造布局合理设施完善生活方便利理环境优美具时代精神住宅区注重项目运作行性充分挖掘顶目三面街商业价值规划布局单体类型选型排布注重漳州区气候居住惯市场适应性全面提升项目社会效益济效益
（三）具超前意识科技进步加科技含量提高居住舒适度充分体现健康住宅居住品味强化温馨生活定位区居民提供完善服务配套设施优美舒适休闲场
（四）持续开发原 强化分期发展区开发形成连动规模效应期开发远期发展相结合整街区综合考虑包括路网市政设施等结合组团中心绿采围合式行列布局相结合复合式建筑布局利滚动开发分期建设注重项目运作行性
三 规划总面布局
漳州龙江明珠规划贯通ⅠⅡⅢ区三组团弓形干道水系景观走廊结构轴均匀串联起公空间居住组团体现较整体性连续性均性结构轴作区景观线中间作整居住区文化休闲活动中心相通方位作组团机动车交通干线环路相连组团结紧密整体强烈轴线性连续性突出漳州龙江明珠区
整体规划特性
结构轴作区景观轴线枝状模式步行流线连接居住组团强化区休闲性景观性私密性
方案
（）组团结构：根区总体布局形态遵循原规划划分条件然形成三相完整组团连接成机整体做区结构明显机结合充分显示区高尚品质
（二）行布局点状提升：区板式住宅行布局点式住宅作点缀南北板式行布局住户提供良生活品质框架折角住宅面组合住宅层数高低错落住户拥更采光面景观视野丰富区天际线街景观中心点式高层作点缀区空间灵活富动态
（三）园林风格：段显著景观特点首先滨水滨江城市景观带丰富水资源二东侧江滨公园总体意象三组团通水纯净宁静清秀畅旷美学特征植物生机勃勃绿间盎然综合景观品建筑组合成绿化厅廊园林风格
（四）绿化贯穿：利步行道车行道路边绿化入口绿化广场底层架空绿化绿连起组团中心绿相互渗透贯通形成点线面相结合区绿化网络体系时辅水系加组织形成收放序生动活泼水系融绿化网络中终形成绿草水景观品建筑艺术形态相融合精品区格局
分期建设：适应开发序进行效引导区形成IIIIII区相独立组团结构辅相开放公配套设施阶段开发相互促动时保证组团建成形象完整性
四 道路交通系统
（）交通组织
居住区位城市东南部交通车流方西侧城市次干道丹霞路东侧干道九龙道中部规划城市支路（悦港路诗浦路）规划城市支路诗浦路作区入口理想位置区通弓形区级干道三组团联成体辅视野开阔曲线景观步行系统形成合理车分流交通组织方式
（二）区出入口理方式
区三组团中IIIII区方分设两出入口I区设出入口出入口通绿化广场区配套公建相互联系创造区入口形象方便组团联系区配套公建资源享时区组团设置满足独立封闭理求
（三）中心广场步行系统
中心广场分两部分设置区入口广场入口公设施（会幼园等）结合考虑位区中心带状休闲娱乐广场结合干道水景绿化品围合成区中心南北两块视野开阔弧形绿化结合式步行道形成步行系统居民提供广阔游憩空间强化IIIIII区整体感绿化步行道结合水景品设置
（四）静态交通设施
1机动车停车场
停车采面结合方式面停车利景观视线阴面作路边露天机动车停车场环路旁建筑退缩带住宅山墙位置设部分分散室外时停车空间充分利消极空间停车结合防高层建筑室作停车库
2摩托车非机动车停放
停放方式两种：利住宅底层局部架空部分二室空间边角部分
3机动车数量03车位户摩托车2辆户期规划室部分设备房部分面停车足部分拟二期三处室综合考虑设置
道路断面：区入口道路断面宽9米组团环状车道宅前路（兼作消防车道）断面宽度4米彩色健康跑道均宽度15米满足必交通功外居民提供康体赏景游憩需
五 绿化景观系统
（）绿化景观两方面：区周围景观景二区部绿化景观考虑区南面（九龙江）东面（城市公园）环境特色区住宅布局南低北高东低西高南面东面布置层高层通总住宅单体布局穿插交错避免视线遮挡创造视野优美景观视线
（二）区中心绿园林风格形成绿色区起居室中心绿通型浅水系步行景观带品园灯等园艺设施赋形意义（厅廊）围合建筑充分享受雅致园林景观
（三）闹静区分富带形空间外围商业空间规整开阔渲染活跃商业氛围组团水系绿化走廊曲径蜿延流露休闲居住气息空间丰富节奏感强步行水系景观轴空间开合序富变化节节景四惊喜丰富景观序列构成令赏心悦目景观长廊
景观健康题功重复合绿空间：区开阔绿空间架空绿化入户通行康体活动功空间舒适宜景观点限条件发挥复合效济性
区入口结合会幼园面功需求设标志性构筑物 中心广场设组社区运动题雕塑作社区入口景甚雕塑注入闽南体育文化独艺术生命区拥现代实质生活孕涵着历史文化背景法割舍情怀忘饮水思源体现时增强区领域感宿感构成区特色景观
方案绿系统基分区公绿庭院绿两级水系中心绿作带状布置行方相符便安排样化功满足年龄层次居民需邻里交更加然公绿中安排童游戏场种体育活动场庭院绿化满足居民活动需结合环状车行道停车场设计丰富坪变化庭院空间更具特色
六配套公建布局：
服务整区住户便民文化商业设施集中设围绕III区入口会分设置健身房棋牌室体闲茶座老童活动室乒乓球室物业理等配套设施居民生活提供便利满足区服务半径求生活行惯组团结合底层架空活动中心考虑休闲健康题体现组团特色
组团均考虑型泛会分设组团适中位置组团居民提供休闲康体活动场公厕垃圾中转站煤气调压站开闭等类公建设施均组团予充分考虑5#22#楼室设配电室
8班幼园设II区入口东侧幼园占面积2402方米总建筑面积22057方米外型布局服务区周边社区开放面设计注重功分区顾班基活动休息单元南北建筑外庭园相结合幼提供充裕室外活动空间
七竖设计
区周边现状势标高确定区标高市政规划标高根四周定点坐标标高确定外围市政道路衔接利适变坡组团相联系结合室开挖水系开挖土方堆山造景丰富城市景观社区部环境中心绿势更显曲折起伏变化
八 住宅单体设计
（）住宅总布局：
总布局采行列式组合路错落排开总面布局组团结构清晰序列严谨机富规律性机理性母题突出特色鲜明IIIII区入口干道折线排布总体规划休闲风格规相配合显谐统基南北形成定角度住宅单元道路折线型布置保证基南北时丰富灵活形体变化破兵营式单调刻板显活泼姿富变化三组团均组团中心干道两侧设景观绿部分18层塔式高层住宅前面设计确保四户均景观面时排户型确保南北流通风
IIIII区两组团围绕中心绿设13幢18层高层住宅I区组团南侧街南户型相景观资源较匮乏场相局促考虑设计67层层住宅户型形成空间围合时缩短开发周期余11—12高层板式住宅
（二）住宅面设计：
1根市场销售求设计种住宅户型板式面部分结合景观考虑点式面满足住户样化需求
2合理组织部功空间面紧凑限面积扩起居适放宽厨卫压缩卧室面积 利效组织空间
3行空间专性明确根求做动静分离公私分离符合家庭行特征
4努力扩贮藏面积
5突出厨卫设计水准合理序安排厨卫项设备设施注意组织厨卫通风条件卫生间适分隔
充分考虑漳州居民生活惯设计建造济功适住宅体系点式二单元拼接短板式获良采光通风
型体简约风格体现时代特征：简约谐温馨形象整区错落致富韵律节奏充满活力住宅群落极具特色区风貌
九四新技术应
居住技术科学性效改善住宅性 提高居住舒适度区规划中推广应新技术新材料新工艺新设备断配套完善
（）墙体填充墙应混凝土空心砌块承重粘土孔砖等重轻节约土节约源建筑材料提高外墙隔热隔声性
（二）屋面隔热采水泥聚苯板挤塑泡沫板等隔热保温材料提高居住舒适性 屋面厨卫防水材料采AAP改性沥青卷材水泥聚合物等新型防水材料
（三）通讯网络入户电话线电视等网络外拟考虑进行家庭电脑信息网络建设住户信息高速公路驰骋提供条件实现足出户知天事
（四）区智化理系统线电防盗报警服务装置保安员巡更检测系统通计算机联接起形成网络成套较完整理系统
十立面造型设计
项目位漳州新区开阔段理位置突出周围视野开阔通总单体折线型错落布局立面简洁体量变化观景角度考虑公寓楼高度层数变化形成起伏变群体天际轮廓线区单体建筑造型强调独特识性体现区住宅明快丰富色彩变化立面造型设计中强调整社区整体风格协调统时利住宅面凹凸变化塑造形体前层次变化三街面柱列充分体现商业延续性项目立面造型设计注重细部刻画例尺度处理精致典雅格调中融合欧式细腻例尺度新颖具现代居住区韵味外墙裙房部分采花岗石板材部采陶瓷锦砖高级外墙漆透明白玻璃色彩柔典雅整体稳重含蓄精致气质体现商业居家性格
住宅利凸窗低窗台等开阔住户室视野彰显风景边独优越位利出屋面楼梯间电梯间作四坡顶结合跃层露台天际线更富变化简练色彩搭配体现清新明快风格虚实水垂直等手法体现新世纪居住区时代气息利方材料头部部分玻璃窗点缀富方特色时代感
十技术济指标
区总技术济指标
项 目
数 量
规划总面积
895780 方米
总建筑面积
268000 方米
中
住宅建筑面积
253000 方米
商业建筑面积
12000 方米
配套公建建筑面积
2000 方米
底层停车面积
1000 方米
室建筑面积
14996 方米
容积率
30
建筑密度
33
绿率
385
住宅总数
1740户
ⅡⅢ区（期）技术济指标：
总面积 3517693 方米
总建筑面积： 859137 方米
住宅： 746599 方米
商业： 66677 方米
公建： 29587 方米
架空车库： 162740 方米
室建筑面积： 118129 方米
建筑占面积 90582 方米
绿 率 403
建筑密度 258
容 积 率 244
总 户 数： 563 户
第二章 结构设计
工程1219层高层高层层住宅楼3#5#22#楼高层设层设备房室
二抗震设防分类标准工程丙类建筑体结构年限50年抗震设防烈度7度设计基震加速度015g50年遇基风压055Kpa面粗糙度B类活荷载楼（屋）面功规范关条文选
三结构形式采现浇钢筋砼框架框架剪力墙结构楼（屋）盖采现浇钢筋砼梁板结构
四基础拟采桩基础具体基础选型施工图阶段勘察工作完成根场工程质报告行确定
第三章 排水设计
水源：采市政水
（）供水方式：采水直供设置水泵水箱联合水方式
（二）水压：市政水供水压力030Mpa
（三）IIIII区水量：数：1875水量标准：q250L日道路绿化：水量标准：30L米2日面积：30010（30010）米2日未预见水量总水量15计III（III）区高日水量：1066（1066）米3日时水量：152（152）米3日
（四）消防：区高建筑18层时间灾次数次室消防水量：30升秒室外消防水量：20升秒3#楼室设加压泵蓄水池供III（III）区室消防水III（III）区道路边规范布置定数量室外消火栓（详线综合图）
二排水：
区排水居民生活污废水雨水采雨污分流制排水生活污水化粪池处理排市政水干IIIII区生活污水设计流量145(145)LS雨水设计重现期年均径流系数057雨水计算公式：
q 237331 (LSha)
(t+6913)0706
三材：
（）图中尺寸：标高道定位尺寸米计径毫米计
（二）水PE塑料水热熔连接道阀门：Z45T10型水埋深070米加压水埋深085米消防水镀锌钢法兰连接消防埋深115米电气沟相碰处水绕安装
（三）雨水PVC－U双壁波纹胶圈连接圆形检查套国标02S515雨水口套95S5181~2
场雨水（排区水体）排放专场标高确定行设计连接雨水口检查井排水均d200 I0008起点底埋深1500米
第四章 暖通设计
设计范围
设计范围：设备房通风系统防烟楼梯间前室加压送风
（）空调
种房间建设单位求需方预留分体式空调器电插座空调电负荷空调器户根需行安装
（二）通风
1．室设备房通风采消防柜式风机楼板吊装进行排气通风时兼作消防机械排烟系统风机设风机房通排风井排室外设柜式通风机进行机械补风
2．设备房设柜式通风机楼板吊装机械排风系统机械补风
3．防烟楼梯间前室加压送风风机设屋顶
第五章 电气设计
强电
（）电负荷
电 负 荷 分 布
项 目
数 量
电 量
幼园
1
80 kW
会
1
40 kW
变电室
2
20 kW
加压供水站
2
120 kW
室
2
240 kW
农贸超市
1
60 kW
住宅
563
4504 kW（8 kW户）
店面
300
60 kW（6 kW户）
合计电量pe12080kW
Kc03 Cos09
Pj4884kW
Pjs5426kvA
规划区须设八台800kvW变压器
变压器负载率：085
根＜福建省住宅设计规范电气专业实施细＞计算
（二）供电系统：
区城市供电系统引进独立10KV电源电负荷等级二级区设二变配电变配电设4台800kvA干式变压器台300kW柴油发电机组作二级负荷设备电
（三）配电系统：
低压配电方式采放射式树干式相结合配电干线采阻燃型电力电缆电缆沟敷设配电支线采阻燃型铜芯导线金属线槽穿暗敷
二弱电
（）电话通讯系统
区城市电话通讯系统引进回路进线分区设两通讯机房住宅户设二电话插孔店铺间设电话插孔余功房需设置
（二）线电视系统
区分两路城市线电视系统引进信号分区设两线电视前端机房住宅户设2信号端口店铺间设信号端口余功房需设置
（三）火灾动报警消防联动控制系统
5#楼14#楼底层东侧出入口分设两间消防控制室系统采集中控制方式
第六章 燃气设计
气源供应
基燃气工程气源市燃气公司市政中压燃气网区设置中低调压站调压站供需户
二气量
居民气：住宅户设置双眼燃气炉灶气量05M3户日
时高峰系数32气量：
居民563户总日气量288 M3日时高气量116 M3h
三燃气计量
户设燃气表
四道综合布置
线埋设深度线深设：电信线电视电力水雨水污水
种线建筑物构筑物行道树间规范求保持定防护中离满足技术卫生安全等方面求
六 材
室外埋全部采铸铁室全部明装采镀锌钢
消 防 专 篇
土建设计
（）设计
高层民建筑设计防火规范GB5004595相关设计规范进行设计
（二）建设项目概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积26800方米室建筑面积14996方米次方案龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点1218层高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
期Ⅱ区3#5#楼Ⅲ区11#14#21#22#楼均十二十九层高层住宅（中十十二层十八十九均跃层住宅）部分底层带商业网点3#5#22#楼均带层室总建筑高度36556055米均属二类高层住宅底层带商业网点二类高层住宅耐火等级均二级Ⅲ区南面出入口东区会Ⅱ块北侧出入口东侧服务区八班幼园会八班幼园均低层公建属低层建筑耐火等级均二级
（三）建筑规模：期ⅡⅢ区总面积3542831方米
高层住宅总建筑面积： 746599方米
建筑总高度：3#楼：6055米4#：3655米5#楼：3700米11#楼：6055米12#14#楼：3700米21#22#楼：5805米
（四）层性质：
3#5#22#楼均设层设备房幢楼街层店面外院幢楼底层均架空绿化架空停车二十八层住宅
（五）总面布局
漳州龙江明珠区形基坦九幢塔式单元式二类高层住宅位漳州龙江明珠区北侧ⅡⅢ区九幢高层住宅分作两段弧线干道悦港路西侧次展开高层住宅楼周边外围层高层建筑防火间距均13m高层住宅楼间防火间距均13m均满足防火间距求高层住宅利区弓形区级外环车行道作消防通道时利4米宽宅前路作消防扑救通道部分端式消防通道均设15×15米回车场范围直通室外安全出入口消防云梯登高施救操作面超高层建筑外墙长度四分消防通道组织施救面设置等均满足现行国家关规范规定符合消防防火求
（六）单体设计
1该建设项目框架剪力墙结构外填充墙190粘土孔砖分户墙190粘土孔砖隔墙90粘土空心砖GRC轻质隔墙等燃烧体均满足二级耐火等级求装修材料外墙选陶瓷锦砖高级外墙涂料塑钢窗室选高级墙涂料砖水泥等燃难燃材料公空间门厅顶棚采轻钢龙骨矿棉板
2建筑防火分区：
室：3#5#22#楼层均设备房建筑面积分49593方米25678方米42858方米均防火分区考虑
高层：3#5#楼11#14#楼21#22#楼等九幢独立幢标准层建筑面积均超650方米幢层均独立防火分区1112层单元式住宅设部楼梯部800KG电梯1819层塔楼设部防烟楼梯二部800
KG电梯中部消防电梯
3安全疏散距离：
住宅分户门疏散出口直线距离均超20m安全散楼梯通屋面通屋顶门屋顶方开启
室防火分区均设两直通室外出入口室点疏散出口直线距离均超60米
4防火设施措施：
防火墙190厚孔砖钢筋混凝土墙砌筑设备房等外门采木质甲级防火门
开楼梯间前室分户门均木质乙级防火门疏散方开启
防火区间未设防火窗处相邻窗洞水距离≥2米转角门窗洞水距离≥4米层间竖防火距离≥08米
55#楼14#楼底层东侧出入口分设两间消防控制室直通室外间建筑面积15方米
二排水设计：
()消防水系统：
工程消防水二类高层建筑设计室作设备房部分底部独立店面部住宅根规范层设置室消火栓系统店面设备房设动喷淋灭火系统
（二）消防水量：
室消火栓系统：20Ls室外消火栓水15Ls火灾持续时间2时
动喷水灭火系统：
设备房中危险级II级设计设计喷水强度80升分方米作面积160 方米持续供水时间1时
部分中危险级I级设计设计喷水强度60升分方米作面积 160方米持续供水时间1时
（三）消火栓水系统
住宅层设室消火栓屋顶设检验消火栓
消防系统采时高压制水池水泵房设置3#楼22#楼室火灾时消火栓箱钮均启动消防泵泵房启动屋顶水箱储存18立方米初期消防水屋顶水箱设置保证利点消火栓栓口水压0078MPa
消火栓箱钮均启动消防泵泵房启动网均环状布置消火栓口径Φ19mm衬胶水龙带长25m启动消防钮指示灯铝合金框玻璃门面外设置手提式干粉灭火器作辅助消防设施
室外设水泵接合器 SS100式消火栓详见线综合图
（四）动喷淋系统：
动喷淋头灭火系统室泵房保证泵房设湿式报警装置防火分区均分设水流指示器显示区火警位置系统设屋顶高位水箱稳压喷头采68℃温度级玻璃球喷头系统末端设试水装置
室外消防水市政供水网提供ⅡⅢ区室外环状网设室外消火栓外设置手提式干粉灭火器作辅助消防设施
三电气设计：
（）消防配电应急明：
1工程消防电负荷等级二级电负荷等级三级采两路10KV高压电源供电
2消防电设备均末端双电源动切换箱供电消防设备均实现消防控制中心动手动控制现场手动控制
3列场设值班明：变电消防控制室走廊封闭楼梯间电梯前室等列部位设置应急疏散明：电梯前室楼梯间走廊门厅等
4消防线路重电负荷线路均采NHYJV型耐火交联电缆NHBV型耐火导线
（二）火灾动报警消防联动控制系统：
1工程二类防火建筑设计消防控制室分设5#楼14#楼首层消控室设火灾报警联动控制柜消防电话紧急广播设备
2门厅走廊电梯前室消防楼梯间前室设备间电梯机房等场均采感烟探测器系统采二总线制智产品接入火灾报警系统信号喷淋系统水流指标器信号阀消火栓钮手动报警钮信号压力开关信号通控制模块控制排烟阀加压送风阀常开防火门关闭紧急广播强拆应急明等
3消防控制室联动控制柜联动控制：消火栓泵喷淋泵水幕泵排烟风机加压风机常开防火门切非消防电源气体灭火装置监视工作障状态
4机房电（楼）梯前室出入口通道等公场设置手动报钮（附电话插孔）紧急广播警铃设备机房房设消防电话分机
5系统导线采耐火型导线NHRVn×15竖井桥架敷设均穿镀锌钢暗敷广播配线采ZRRVn×15软导线穿镀锌钢暗敷
6设火灾动报警装置场均设置紧急广播选３Ｗ扬声器扬声器吊顶部位吊顶安装吊顶部位采挂壁式安装设电扩声系统场扩声系统均应设置紧急广播强拆功保证出现火警时时关闭扩声系统开通紧急广播
四通风设计
（）室设备房通风采消防柜式风机楼板吊装进行排气通风时兼作消防机械排烟系统风机设风机房通排风井排室外
（二）设备房设柜式通风机楼板吊装机械排风系统机械补风
（三）防烟楼梯间前室加压送风风机设屋顶
民 防 专 篇
设计
（）民防空室设计规范现行国家规范规定进行设计
（二）漳州市关规定工程建筑性质业求
二工程概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
三建筑设计
（）民防面积计算
期项目层公建高层裙房建筑面积6371方米高层楼投影落面积55183方米根漳州市结合民建筑修建民防室关规定期工程需建民防面积6371×2+55183564572方米
(二） 民防室设置
方案龙江明珠期ⅡⅢ区3#5#楼11#14#21#22#楼高层高层住宅原总规划方案规划该区Ⅲ区18#20#楼15#16#楼Ⅱ区8#10#楼室三处设14996方米停车库设备房期需建 方米六级民防室结合二期三处车库作战结合统考虑设置
环 保 专 篇
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
建筑部分
高层住宅部分分体式空调备发电机房高低压变配电室水池泵房等分区域均设层
（）发电机房泵房等设备房墙体采190空心砖砌墙面顶棚均作贴矿棉毡外包铝板网吸音墙
（二）生活水池消防水池分开设置生活水池选玻璃钢水池确保生活水水质求
（三）层发电机房厨房烟囱结合楼直屋顶实现高空排放
（四）ⅡⅢ区分组团分设干垃圾收集点服务半径70米区干道流密集处设干废物箱间距约50米
（五）结合组团景观设计周边绿适种植乔木灌木等适应洛阳区树种结合休闲绿创造宜社区环境时起隔声减噪作
二排水部分
（）工程室外排水采雨污分流室污水三级化粪池处理排入城市污水网
（二）工程水泵房设Ⅱ块3#楼室水泵均采减振减噪措施
（三）生活水池选玻璃钢水池屋顶水箱采玻璃钢水箱设置水箱动清洗设备提高水水质生活水池单独设置减水循环时间
（四）洁具采节水型
三电气部分
()工程电气产品均噪声污染环保型产品环境影响
（二）柴油发电机组原消防应急专机组放层利身建筑结构墙体噪声吸收减少环境噪声污染机组排烟道装消声器降低排气噪声机组底座安装减震垫柴油机废气利竖井排放高空降低气污染
四通风部分
（）选高效节低噪音低振动设备风机水泵
（二）噪音较设备采隔音消音处理包括设置通风风设消音器机房设吸音板等
（三）振动设备采隔振措施包括采橡胶弹簧减振器弹性吊架柔性接头等
（四）发电机组配置排烟消声装置排烟接高层屋面排放
障碍设计专篇
工程概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
二建筑障碍设计
（）设计
城市道路建筑物障碍设计规范JGJ502001国家方相关规范标准法规
（二）建筑设计
根工程具体情况障碍设计包括容：
1行道障碍设计
根城市道路情况规划道路路口设残疾专缘石坡道根城市道路情况统行道设置盲通道
2会幼园等公建筑障碍设计
会幼园等出入口处设残疾专坡道扶手出入口外均留15x15m轮椅回转面积残疾专坡道坡度112宽度均09m长度9m残疾门槛高度门外面高差15mm斜面渡会公卫生间设供残疾专厕障碍设施
3住宅入口电梯厅通道障碍设计
住宅部分门厅出入口处设残疾专坡道扶手出入口外均留15×15m轮椅回转面积残疾坡道坡度112宽度12m长度9m残疾门槛高度门外面高差15mm斜面渡住宅中设满足残疾电梯工程总户数563户规定应设障碍户型563x423户残疾住房根工程预售情况残疾购买住宅予障碍设计
4公绿广场障碍设计
区公部分均参考残疾方便高差公部分均设残疾坡道满足残疾公部分
建筑节设计专篇
工程概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
二建筑节设计
（）设计
夏热冬暖区居住建筑节设计标准JGJ752003
国家方相关规范标准法规
（二）建筑设计
1 总面规划综合考虑风关系力求达良然通风充足日强调室通风蓄热住宅布置成南北
2 满足住宅部分面功合理时量减少外墙面凹凸高层部分（塔式住宅单元式住宅）体形系数04
3 单体设计时满足住宅功立面造型需时注重控制外窗面积方面进行窗节设计
a) 开窗面积已考虑节求窗墙面积符合夏热冬暖区居住建筑节设计标准规定指标窗墙面积南≤50北≤45东≤30西≤30超指标者均采双层玻璃解决
b) 外门窗采断热铝合金型材门窗达节求
c) 外门窗安装中门窗框洞口间菌采发泡填充剂堵塞避免形成冷桥
d) 外门窗气密性Ⅱ级符合节求
4 工程建筑外围护结构材料进行节设计采新材料新墙体提高建筑室热环境综合指标外围护结构热工设计工程外墙采190厚粘土孔砖[传热系数K≤18w（m2k）]满足节求外墙表面均抹30厚水泥膨胀珍珠岩砂浆热计算满足节求K≤15w（m2k）采节水型洁具节约水资源
5 住宅屋顶采倒置式屋面做法设计25厚挤塑泡沫板保温隔热层传热系数K≤10w（m
2k）符合节求局部屋面采绿化措施达降温隔热效果
6 合理设置空调机位置减少空调工作距离风机选择高效率低耗产品
7 综合考虑建筑物维护结构热工性窗墙面积体形系数限度提高建筑物综合节指标
三排水节设计
1 洁具采节水型卫生洁具
2生活水系统采变频水加压供水设备保证水压力稳定合理节
四暖通节设计
1选高效节风机水泵性参数运行曲线高效率点
2 层店面采店面独立控制开启水冷式吊式空调机公电仅冷水泵店面根需求决定空调温度采种空调方式达样控制方式分体空调节许
项目方案设计综合考虑建筑物维护结构热工性充分考虑夏热冬暖区居住建筑节设计标准窗墙面积体形系数求结合设备专业节措施限度提高建筑物综合节指标期满足夏热冬暖区居住建筑节设计标准规范求
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设计说明
第章 建筑设计
基区位分析现状概述
（）区位条件
漳州龙江明珠位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧通广东方城市交通干道九龙道南侧规划中洲路规划中诗浦中学诗浦学南远眺九龙江西溪西侧规划中城市次干道丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场基南面距九龙江约500米新城汽车站相距约200米交通便利居家置业风水宝
1项目处区域漳州市中心城区期开发建设重点已成漳州市开发居住环境较片区
2基位芗城区龙文区连接部总体规划中项公配套设施较完善发展空间较
3东面滨江公园南面九龙江城市景观带周边然景观区提供良景观资源
（二）现状条件
基块呈L形基现状基坦属城乡结合部周边原农田局部少量低层住宅部分工业厂房基周边环境杂乱高处南九龙江西溪宽阔江面漳州桥直桥南侧龙海市百花村东面较低矮新城综合市场视野较开阔西北方远眺漳州城区全貌视线甚少遮挡基水资源较丰富基北侧较丰富水系基东侧商业生活设施已形成城市规划道路
区然分ⅠⅡⅢ区三组团便项目滚动实施分期开发
（三）规划条件：
两条规划中道路基中部穿基分三该块面积13436亩（8957805M2）性质商业居住综合规划求容积率≤30建筑密度≤33总建筑面积≤268000M2绿率≥38日间距系数1：10
次报批ⅡⅢ区（期）单体方案充分吸取业相关部门建设性调整意见充分理解原总规划方案精髓原总单体形态基础住宅单体方案作方案选业确认单体方案基础作深层次调整优化达高品位高质量求报批容ⅡⅢ区（期）3#5#楼11#14#21#22#楼单体方案配套公建会八班幼园
二 规划指导思想
根基周边区位分析区身规划构思规划概括：区域性 生活性景观性持续性充分解身周围环境特点发挥园林景观优势强化环境提高区品质目标区规划健康休闲园林住宅区
（）区规划布局综合考虑周边环境路网结构水系公建绿系统遵循制宜合理布置生态化设计原注重社区性化设计突出绿化水景文康体景观相结合然生态健康环境体现绿色健康社区特点空间组织灵活样利建筑体型变化造富变化空间形态营造舒适宜物理环境文环境促进然间亲关系强调居住均性家园情味亲切感
利现状北侧水系做绿化水景环境设计创造高品位居环境区成独具魅力园林景观花园
（二）规划住宅设计相结合创造布局合理设施完善生活方便利理环境优美具时代精神住宅区注重项目运作行性充分挖掘顶目三面街商业价值规划布局单体类型选型排布注重漳州区气候居住惯市场适应性全面提升项目社会效益济效益
（三）具超前意识科技进步加科技含量提高居住舒适度充分体现健康住宅居住品味强化温馨生活定位区居民提供完善服务配套设施优美舒适休闲场
（四）持续开发原 强化分期发展区开发形成连动规模效应期开发远期发展相结合整街区综合考虑包括路网市政设施等结合组团中心绿采围合式行列布局相结合复合式建筑布局利滚动开发分期建设注重项目运作行性
三 规划总面布局
漳州龙江明珠规划贯通ⅠⅡⅢ区三组团弓形干道水系景观走廊结构轴均匀串联起公空间居住组团体现较整体性连续性均性结构轴作区景观线中间作整居住区文化休闲活动中心相通方位作组团机动车交通干线环路相连组团结紧密整体强烈轴线性连续性突出漳州龙江明珠区
整体规划特性
结构轴作区景观轴线枝状模式步行流线连接居住组团强化区休闲性景观性私密性
方案
（）组团结构：根区总体布局形态遵循原规划划分条件然形成三相完整组团连接成机整体做区结构明显机结合充分显示区高尚品质
（二）行布局点状提升：区板式住宅行布局点式住宅作点缀南北板式行布局住户提供良生活品质框架折角住宅面组合住宅层数高低错落住户拥更采光面景观视野丰富区天际线街景观中心点式高层作点缀区空间灵活富动态
（三）园林风格：段显著景观特点首先滨水滨江城市景观带丰富水资源二东侧江滨公园总体意象三组团通水纯净宁静清秀畅旷美学特征植物生机勃勃绿间盎然综合景观品建筑组合成绿化厅廊园林风格
（四）绿化贯穿：利步行道车行道路边绿化入口绿化广场底层架空绿化绿连起组团中心绿相互渗透贯通形成点线面相结合区绿化网络体系时辅水系加组织形成收放序生动活泼水系融绿化网络中终形成绿草水景观品建筑艺术形态相融合精品区格局
分期建设：适应开发序进行效引导区形成IIIIII区相独立组团结构辅相开放公配套设施阶段开发相互促动时保证组团建成形象完整性
四 道路交通系统
（）交通组织
居住区位城市东南部交通车流方西侧城市次干道丹霞路东侧干道九龙道中部规划城市支路（悦港路诗浦路）规划城市支路诗浦路作区入口理想位置区通弓形区级干道三组团联成体辅视野开阔曲线景观步行系统形成合理车分流交通组织方式
（二）区出入口理方式
区三组团中IIIII区方分设两出入口I区设出入口出入口通绿化广场区配套公建相互联系创造区入口形象方便组团联系区配套公建资源享时区组团设置满足独立封闭理求
（三）中心广场步行系统
中心广场分两部分设置区入口广场入口公设施（会幼园等）结合考虑位区中心带状休闲娱乐广场结合干道水景绿化品围合成区中心南北两块视野开阔弧形绿化结合式步行道形成步行系统居民提供广阔游憩空间强化IIIIII区整体感绿化步行道结合水景品设置
（四）静态交通设施
1机动车停车场
停车采面结合方式面停车利景观视线阴面作路边露天机动车停车场环路旁建筑退缩带住宅山墙位置设部分分散室外时停车空间充分利消极空间停车结合防高层建筑室作停车库
2摩托车非机动车停放
停放方式两种：利住宅底层局部架空部分二室空间边角部分
3机动车数量03车位户摩托车2辆户期规划室部分设备房部分面停车足部分拟二期三处室综合考虑设置
道路断面：区入口道路断面宽9米组团环状车道宅前路（兼作消防车道）断面宽度4米彩色健康跑道均宽度15米满足必交通功外居民提供康体赏景游憩需
五 绿化景观系统
（）绿化景观两方面：区周围景观景二区部绿化景观考虑区南面（九龙江）东面（城市公园）环境特色区住宅布局南低北高东低西高南面东面布置层高层通总住宅单体布局穿插交错避免视线遮挡创造视野优美景观视线
（二）区中心绿园林风格形成绿色区起居室中心绿通型浅水系步行景观带品园灯等园艺设施赋形意义（厅廊）围合建筑充分享受雅致园林景观
（三）闹静区分富带形空间外围商业空间规整开阔渲染活跃商业氛围组团水系绿化走廊曲径蜿延流露休闲居住气息空间丰富节奏感强步行水系景观轴空间开合序富变化节节景四惊喜丰富景观序列构成令赏心悦目景观长廊
景观健康题功重复合绿空间：区开阔绿空间架空绿化入户通行康体活动功空间舒适宜景观点限条件发挥复合效济性
区入口结合会幼园面功需求设标志性构筑物 中心广场设组社区运动题雕塑作社区入口景甚雕塑注入闽南体育文化独艺术生命区拥现代实质生活孕涵着历史文化背景法割舍情怀忘饮水思源体现时增强区领域感宿感构成区特色景观
方案绿系统基分区公绿庭院绿两级水系中心绿作带状布置行方相符便安排样化功满足年龄层次居民需邻里交更加然公绿中安排童游戏场种体育活动场庭院绿化满足居民活动需结合环状车行道停车场设计丰富坪变化庭院空间更具特色
六配套公建布局：
服务整区住户便民文化商业设施集中设围绕III区入口会分设置健身房棋牌室体闲茶座老童活动室乒乓球室物业理等配套设施居民生活提供便利满足区服务半径求生活行惯组团结合底层架空活动中心考虑休闲健康题体现组团特色
组团均考虑型泛会分设组团适中位置组团居民提供休闲康体活动场公厕垃圾中转站煤气调压站开闭等类公建设施均组团予充分考虑5#22#楼室设配电室
8班幼园设II区入口东侧幼园占面积2402方米总建筑面积22057方米外型布局服务区周边社区开放面设计注重功分区顾班基活动休息单元南北建筑外庭园相结合幼提供充裕室外活动空间
七竖设计
区周边现状势标高确定区标高市政规划标高根四周定点坐标标高确定外围市政道路衔接利适变坡组团相联系结合室开挖水系开挖土方堆山造景丰富城市景观社区部环境中心绿势更显曲折起伏变化
八 住宅单体设计
（）住宅总布局：
总布局采行列式组合路错落排开总面布局组团结构清晰序列严谨机富规律性机理性母题突出特色鲜明IIIII区入口干道折线排布总体规划休闲风格规相配合显谐统基南北形成定角度住宅单元道路折线型布置保证基南北时丰富灵活形体变化破兵营式单调刻板显活泼姿富变化三组团均组团中心干道两侧设景观绿部分18层塔式高层住宅前面设计确保四户均景观面时排户型确保南北流通风
IIIII区两组团围绕中心绿设13幢18层高层住宅I区组团南侧街南户型相景观资源较匮乏场相局促考虑设计67层层住宅户型形成空间围合时缩短开发周期余11—12高层板式住宅
（二）住宅面设计：
1根市场销售求设计种住宅户型板式面部分结合景观考虑点式面满足住户样化需求
2合理组织部功空间面紧凑限面积扩起居适放宽厨卫压缩卧室面积 利效组织空间
3行空间专性明确根求做动静分离公私分离符合家庭行特征
4努力扩贮藏面积
5突出厨卫设计水准合理序安排厨卫项设备设施注意组织厨卫通风条件卫生间适分隔
充分考虑漳州居民生活惯设计建造济功适住宅体系点式二单元拼接短板式获良采光通风
型体简约风格体现时代特征：简约谐温馨形象整区错落致富韵律节奏充满活力住宅群落极具特色区风貌
九四新技术应
居住技术科学性效改善住宅性 提高居住舒适度区规划中推广应新技术新材料新工艺新设备断配套完善
（）墙体填充墙应混凝土空心砌块承重粘土孔砖等重轻节约土节约源建筑材料提高外墙隔热隔声性
（二）屋面隔热采水泥聚苯板挤塑泡沫板等隔热保温材料提高居住舒适性 屋面厨卫防水材料采AAP改性沥青卷材水泥聚合物等新型防水材料
（三）通讯网络入户电话线电视等网络外拟考虑进行家庭电脑信息网络建设住户信息高速公路驰骋提供条件实现足出户知天事
（四）区智化理系统线电防盗报警服务装置保安员巡更检测系统通计算机联接起形成网络成套较完整理系统
十立面造型设计
项目位漳州新区开阔段理位置突出周围视野开阔通总单体折线型错落布局立面简洁体量变化观景角度考虑公寓楼高度层数变化形成起伏变群体天际轮廓线区单体建筑造型强调独特识性体现区住宅明快丰富色彩变化立面造型设计中强调整社区整体风格协调统时利住宅面凹凸变化塑造形体前层次变化三街面柱列充分体现商业延续性项目立面造型设计注重细部刻画例尺度处理精致典雅格调中融合欧式细腻例尺度新颖具现代居住区韵味外墙裙房部分采花岗石板材部采陶瓷锦砖高级外墙漆透明白玻璃色彩柔典雅整体稳重含蓄精致气质体现商业居家性格
住宅利凸窗低窗台等开阔住户室视野彰显风景边独优越位利出屋面楼梯间电梯间作四坡顶结合跃层露台天际线更富变化简练色彩搭配体现清新明快风格虚实水垂直等手法体现新世纪居住区时代气息利方材料头部部分玻璃窗点缀富方特色时代感
十技术济指标
区总技术济指标
项 目
数 量
规划总面积
895780 方米
总建筑面积
268000 方米
中
住宅建筑面积
253000 方米
商业建筑面积
12000 方米
配套公建建筑面积
2000 方米
底层停车面积
1000 方米
室建筑面积
14996 方米
容积率
30
建筑密度
33
绿率
385
住宅总数
1740户
ⅡⅢ区（期）技术济指标：
总面积 3517693 方米
总建筑面积： 859137 方米
住宅： 746599 方米
商业： 66677 方米
公建： 29587 方米
架空车库： 162740 方米
室建筑面积： 118129 方米
建筑占面积 90582 方米
绿 率 403
建筑密度 258
容 积 率 244
总 户 数： 563 户
第二章 结构设计
工程1219层高层高层层住宅楼3#5#22#楼高层设层设备房室
二抗震设防分类标准工程丙类建筑体结构年限50年抗震设防烈度7度设计基震加速度015g50年遇基风压055Kpa面粗糙度B类活荷载楼（屋）面功规范关条文选
三结构形式采现浇钢筋砼框架框架剪力墙结构楼（屋）盖采现浇钢筋砼梁板结构
四基础拟采桩基础具体基础选型施工图阶段勘察工作完成根场工程质报告行确定
第三章 排水设计
水源：采市政水
（）供水方式：采水直供设置水泵水箱联合水方式
（二）水压：市政水供水压力030Mpa
（三）IIIII区水量：数：1875水量标准：q250L日道路绿化：水量标准：30L米2日面积：30010（30010）米2日未预见水量总水量15计III（III）区高日水量：1066（1066）米3日时水量：152（152）米3日
（四）消防：区高建筑18层时间灾次数次室消防水量：30升秒室外消防水量：20升秒3#楼室设加压泵蓄水池供III（III）区室消防水III（III）区道路边规范布置定数量室外消火栓（详线综合图）
二排水：
区排水居民生活污废水雨水采雨污分流制排水生活污水化粪池处理排市政水干IIIII区生活污水设计流量145(145)LS雨水设计重现期年均径流系数057雨水计算公式：
q 237331 (LSha)
(t+6913)0706
三材：
（）图中尺寸：标高道定位尺寸米计径毫米计
（二）水PE塑料水热熔连接道阀门：Z45T10型水埋深070米加压水埋深085米消防水镀锌钢法兰连接消防埋深115米电气沟相碰处水绕安装
（三）雨水PVC－U双壁波纹胶圈连接圆形检查套国标02S515雨水口套95S5181~2
场雨水（排区水体）排放专场标高确定行设计连接雨水口检查井排水均d200 I0008起点底埋深1500米
第四章 暖通设计
设计范围
设计范围：设备房通风系统防烟楼梯间前室加压送风
（）空调
种房间建设单位求需方预留分体式空调器电插座空调电负荷空调器户根需行安装
（二）通风
1．室设备房通风采消防柜式风机楼板吊装进行排气通风时兼作消防机械排烟系统风机设风机房通排风井排室外设柜式通风机进行机械补风
2．设备房设柜式通风机楼板吊装机械排风系统机械补风
3．防烟楼梯间前室加压送风风机设屋顶
第五章 电气设计
强电
（）电负荷
电 负 荷 分 布
项 目
数 量
电 量
幼园
1
80 kW
会
1
40 kW
变电室
2
20 kW
加压供水站
2
120 kW
室
2
240 kW
农贸超市
1
60 kW
住宅
563
4504 kW（8 kW户）
店面
300
60 kW（6 kW户）
合计电量pe12080kW
Kc03 Cos09
Pj4884kW
Pjs5426kvA
规划区须设八台800kvW变压器
变压器负载率：085
根＜福建省住宅设计规范电气专业实施细＞计算
（二）供电系统：
区城市供电系统引进独立10KV电源电负荷等级二级区设二变配电变配电设4台800kvA干式变压器台300kW柴油发电机组作二级负荷设备电
（三）配电系统：
低压配电方式采放射式树干式相结合配电干线采阻燃型电力电缆电缆沟敷设配电支线采阻燃型铜芯导线金属线槽穿暗敷
二弱电
（）电话通讯系统
区城市电话通讯系统引进回路进线分区设两通讯机房住宅户设二电话插孔店铺间设电话插孔余功房需设置
（二）线电视系统
区分两路城市线电视系统引进信号分区设两线电视前端机房住宅户设2信号端口店铺间设信号端口余功房需设置
（三）火灾动报警消防联动控制系统
5#楼14#楼底层东侧出入口分设两间消防控制室系统采集中控制方式
第六章 燃气设计
气源供应
基燃气工程气源市燃气公司市政中压燃气网区设置中低调压站调压站供需户
二气量
居民气：住宅户设置双眼燃气炉灶气量05M3户日
时高峰系数32气量：
居民563户总日气量288 M3日时高气量116 M3h
三燃气计量
户设燃气表
四道综合布置
线埋设深度线深设：电信线电视电力水雨水污水
种线建筑物构筑物行道树间规范求保持定防护中离满足技术卫生安全等方面求
六 材
室外埋全部采铸铁室全部明装采镀锌钢
消 防 专 篇
土建设计
（）设计
高层民建筑设计防火规范GB5004595相关设计规范进行设计
（二）建设项目概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积26800方米室建筑面积14996方米次方案龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点1218层高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
期Ⅱ区3#5#楼Ⅲ区11#14#21#22#楼均十二十九层高层住宅（中十十二层十八十九均跃层住宅）部分底层带商业网点3#5#22#楼均带层室总建筑高度36556055米均属二类高层住宅底层带商业网点二类高层住宅耐火等级均二级Ⅲ区南面出入口东区会Ⅱ块北侧出入口东侧服务区八班幼园会八班幼园均低层公建属低层建筑耐火等级均二级
（三）建筑规模：期ⅡⅢ区总面积3542831方米
高层住宅总建筑面积： 746599方米
建筑总高度：3#楼：6055米4#：3655米5#楼：3700米11#楼：6055米12#14#楼：3700米21#22#楼：5805米
（四）层性质：
3#5#22#楼均设层设备房幢楼街层店面外院幢楼底层均架空绿化架空停车二十八层住宅
（五）总面布局
漳州龙江明珠区形基坦九幢塔式单元式二类高层住宅位漳州龙江明珠区北侧ⅡⅢ区九幢高层住宅分作两段弧线干道悦港路西侧次展开高层住宅楼周边外围层高层建筑防火间距均13m高层住宅楼间防火间距均13m均满足防火间距求高层住宅利区弓形区级外环车行道作消防通道时利4米宽宅前路作消防扑救通道部分端式消防通道均设15×15米回车场范围直通室外安全出入口消防云梯登高施救操作面超高层建筑外墙长度四分消防通道组织施救面设置等均满足现行国家关规范规定符合消防防火求
（六）单体设计
1该建设项目框架剪力墙结构外填充墙190粘土孔砖分户墙190粘土孔砖隔墙90粘土空心砖GRC轻质隔墙等燃烧体均满足二级耐火等级求装修材料外墙选陶瓷锦砖高级外墙涂料塑钢窗室选高级墙涂料砖水泥等燃难燃材料公空间门厅顶棚采轻钢龙骨矿棉板
2建筑防火分区：
室：3#5#22#楼层均设备房建筑面积分49593方米25678方米42858方米均防火分区考虑
高层：3#5#楼11#14#楼21#22#楼等九幢独立幢标准层建筑面积均超650方米幢层均独立防火分区1112层单元式住宅设部楼梯部800KG电梯1819层塔楼设部防烟楼梯二部800
KG电梯中部消防电梯
3安全疏散距离：
住宅分户门疏散出口直线距离均超20m安全散楼梯通屋面通屋顶门屋顶方开启
室防火分区均设两直通室外出入口室点疏散出口直线距离均超60米
4防火设施措施：
防火墙190厚孔砖钢筋混凝土墙砌筑设备房等外门采木质甲级防火门
开楼梯间前室分户门均木质乙级防火门疏散方开启
防火区间未设防火窗处相邻窗洞水距离≥2米转角门窗洞水距离≥4米层间竖防火距离≥08米
55#楼14#楼底层东侧出入口分设两间消防控制室直通室外间建筑面积15方米
二排水设计：
()消防水系统：
工程消防水二类高层建筑设计室作设备房部分底部独立店面部住宅根规范层设置室消火栓系统店面设备房设动喷淋灭火系统
（二）消防水量：
室消火栓系统：20Ls室外消火栓水15Ls火灾持续时间2时
动喷水灭火系统：
设备房中危险级II级设计设计喷水强度80升分方米作面积160 方米持续供水时间1时
部分中危险级I级设计设计喷水强度60升分方米作面积 160方米持续供水时间1时
（三）消火栓水系统
住宅层设室消火栓屋顶设检验消火栓
消防系统采时高压制水池水泵房设置3#楼22#楼室火灾时消火栓箱钮均启动消防泵泵房启动屋顶水箱储存18立方米初期消防水屋顶水箱设置保证利点消火栓栓口水压0078MPa
消火栓箱钮均启动消防泵泵房启动网均环状布置消火栓口径Φ19mm衬胶水龙带长25m启动消防钮指示灯铝合金框玻璃门面外设置手提式干粉灭火器作辅助消防设施
室外设水泵接合器 SS100式消火栓详见线综合图
（四）动喷淋系统：
动喷淋头灭火系统室泵房保证泵房设湿式报警装置防火分区均分设水流指示器显示区火警位置系统设屋顶高位水箱稳压喷头采68℃温度级玻璃球喷头系统末端设试水装置
室外消防水市政供水网提供ⅡⅢ区室外环状网设室外消火栓外设置手提式干粉灭火器作辅助消防设施
三电气设计：
（）消防配电应急明：
1工程消防电负荷等级二级电负荷等级三级采两路10KV高压电源供电
2消防电设备均末端双电源动切换箱供电消防设备均实现消防控制中心动手动控制现场手动控制
3列场设值班明：变电消防控制室走廊封闭楼梯间电梯前室等列部位设置应急疏散明：电梯前室楼梯间走廊门厅等
4消防线路重电负荷线路均采NHYJV型耐火交联电缆NHBV型耐火导线
（二）火灾动报警消防联动控制系统：
1工程二类防火建筑设计消防控制室分设5#楼14#楼首层消控室设火灾报警联动控制柜消防电话紧急广播设备
2门厅走廊电梯前室消防楼梯间前室设备间电梯机房等场均采感烟探测器系统采二总线制智产品接入火灾报警系统信号喷淋系统水流指标器信号阀消火栓钮手动报警钮信号压力开关信号通控制模块控制排烟阀加压送风阀常开防火门关闭紧急广播强拆应急明等
3消防控制室联动控制柜联动控制：消火栓泵喷淋泵水幕泵排烟风机加压风机常开防火门切非消防电源气体灭火装置监视工作障状态
4机房电（楼）梯前室出入口通道等公场设置手动报钮（附电话插孔）紧急广播警铃设备机房房设消防电话分机
5系统导线采耐火型导线NHRVn×15竖井桥架敷设均穿镀锌钢暗敷广播配线采ZRRVn×15软导线穿镀锌钢暗敷
6设火灾动报警装置场均设置紧急广播选３Ｗ扬声器扬声器吊顶部位吊顶安装吊顶部位采挂壁式安装设电扩声系统场扩声系统均应设置紧急广播强拆功保证出现火警时时关闭扩声系统开通紧急广播
四通风设计
（）室设备房通风采消防柜式风机楼板吊装进行排气通风时兼作消防机械排烟系统风机设风机房通排风井排室外
（二）设备房设柜式通风机楼板吊装机械排风系统机械补风
（三）防烟楼梯间前室加压送风风机设屋顶
民 防 专 篇
设计
（）民防空室设计规范现行国家规范规定进行设计
（二）漳州市关规定工程建筑性质业求
二工程概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
三建筑设计
（）民防面积计算
期项目层公建高层裙房建筑面积6371方米高层楼投影落面积55183方米根漳州市结合民建筑修建民防室关规定期工程需建民防面积6371×2+55183564572方米
(二） 民防室设置
方案龙江明珠期ⅡⅢ区3#5#楼11#14#21#22#楼高层高层住宅原总规划方案规划该区Ⅲ区18#20#楼15#16#楼Ⅱ区8#10#楼室三处设14996方米停车库设备房期需建 方米六级民防室结合二期三处车库作战结合统考虑设置
环 保 专 篇
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
建筑部分
高层住宅部分分体式空调备发电机房高低压变配电室水池泵房等分区域均设层
（）发电机房泵房等设备房墙体采190空心砖砌墙面顶棚均作贴矿棉毡外包铝板网吸音墙
（二）生活水池消防水池分开设置生活水池选玻璃钢水池确保生活水水质求
（三）层发电机房厨房烟囱结合楼直屋顶实现高空排放
（四）ⅡⅢ区分组团分设干垃圾收集点服务半径70米区干道流密集处设干废物箱间距约50米
（五）结合组团景观设计周边绿适种植乔木灌木等适应洛阳区树种结合休闲绿创造宜社区环境时起隔声减噪作
二排水部分
（）工程室外排水采雨污分流室污水三级化粪池处理排入城市污水网
（二）工程水泵房设Ⅱ块3#楼室水泵均采减振减噪措施
（三）生活水池选玻璃钢水池屋顶水箱采玻璃钢水箱设置水箱动清洗设备提高水水质生活水池单独设置减水循环时间
（四）洁具采节水型
三电气部分
()工程电气产品均噪声污染环保型产品环境影响
（二）柴油发电机组原消防应急专机组放层利身建筑结构墙体噪声吸收减少环境噪声污染机组排烟道装消声器降低排气噪声机组底座安装减震垫柴油机废气利竖井排放高空降低气污染
四通风部分
（）选高效节低噪音低振动设备风机水泵
（二）噪音较设备采隔音消音处理包括设置通风风设消音器机房设吸音板等
（三）振动设备采隔振措施包括采橡胶弹簧减振器弹性吊架柔性接头等
（四）发电机组配置排烟消声装置排烟接高层屋面排放
障碍设计专篇
工程概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
二建筑障碍设计
（）设计
城市道路建筑物障碍设计规范JGJ502001国家方相关规范标准法规
（二）建筑设计
根工程具体情况障碍设计包括容：
1行道障碍设计
根城市道路情况规划道路路口设残疾专缘石坡道根城市道路情况统行道设置盲通道
2会幼园等公建筑障碍设计
会幼园等出入口处设残疾专坡道扶手出入口外均留15x15m轮椅回转面积残疾专坡道坡度112宽度均09m长度9m残疾门槛高度门外面高差15mm斜面渡会公卫生间设供残疾专厕障碍设施
3住宅入口电梯厅通道障碍设计
住宅部分门厅出入口处设残疾专坡道扶手出入口外均留15×15m轮椅回转面积残疾坡道坡度112宽度12m长度9m残疾门槛高度门外面高差15mm斜面渡住宅中设满足残疾电梯工程总户数563户规定应设障碍户型563x423户残疾住房根工程预售情况残疾购买住宅予障碍设计
4公绿广场障碍设计
区公部分均参考残疾方便高差公部分均设残疾坡道满足残疾公部分
建筑节设计专篇
工程概况
项目位漳州市芗城区东南角芗城区龙文区连接带东侧城市干道九龙道南侧规划中洲路诗浦中学西规划中丹霞路北侧建设中住宅区已建成闽南综合市场
项目总面积895780方米规划总建筑面积268000方米室建筑面积14996方米次规划龙江明珠区期ⅡⅢ区期总面积3517693方米总建筑面积859137方米次方案包括底层带商业网点高层高层住宅 1218层二类高层住宅相关配套公建会八班幼园
二建筑节设计
（）设计
夏热冬暖区居住建筑节设计标准JGJ752003
国家方相关规范标准法规
（二）建筑设计
1 总面规划综合考虑风关系力求达良然通风充足日强调室通风蓄热住宅布置成南北
2 满足住宅部分面功合理时量减少外墙面凹凸高层部分（塔式住宅单元式住宅）体形系数04
3 单体设计时满足住宅功立面造型需时注重控制外窗面积方面进行窗节设计
a) 开窗面积已考虑节求窗墙面积符合夏热冬暖区居住建筑节设计标准规定指标窗墙面积南≤50北≤45东≤30西≤30超指标者均采双层玻璃解决
b) 外门窗采断热铝合金型材门窗达节求
c) 外门窗安装中门窗框洞口间菌采发泡填充剂堵塞避免形成冷桥
d) 外门窗气密性Ⅱ级符合节求
4 工程建筑外围护结构材料进行节设计采新材料新墙体提高建筑室热环境综合指标外围护结构热工设计工程外墙采190厚粘土孔砖[传热系数K≤18w（m2k）]满足节求外墙表面均抹30厚水泥膨胀珍珠岩砂浆热计算满足节求K≤15w（m2k）采节水型洁具节约水资源
5 住宅屋顶采倒置式屋面做法设计25厚挤塑泡沫板保温隔热层传热系数K≤10w（m
2k）符合节求局部屋面采绿化措施达降温隔热效果
6 合理设置空调机位置减少空调工作距离风机选择高效率低耗产品
7 综合考虑建筑物维护结构热工性窗墙面积体形系数限度提高建筑物综合节指标
三排水节设计
1 洁具采节水型卫生洁具
2生活水系统采变频水加压供水设备保证水压力稳定合理节
四暖通节设计
1选高效节风机水泵性参数运行曲线高效率点
2 层店面采店面独立控制开启水冷式吊式空调机公电仅冷水泵店面根需求决定空调温度采种空调方式达样控制方式分体空调节许
项目方案设计综合考虑建筑物维护结构热工性充分考虑夏热冬暖区居住建筑节设计标准窗墙面积体形系数求结合设备专业节措施限度提高建筑物综合节指标期满足夏热冬暖区居住建筑节设计标准规范求
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