投资计划
摘
城市少单位实行九晚五工作制度中午休息时间两时数回家发现南宁琅东民族道带越越白领学会利段时间寻找乐趣
然烈日炎炎夏天昏昏欲睡午休问题成酷暑带新烦恼中午太阳晒晕写字楼设计般会休息功全天紧张工作里进行办公室显然适合午休白领常找方午休发时间发愁少趴桌熬中午
科学研究表明半天活动股力量会驱休息午睡片刻喝咖啡乐效健康
市民惯中掘出金子计时午睡休闲吧专午休找处门提供午睡方
午睡吧午睡吧
二 投资：位中200万奖年轻着胆创新意识敏锐洞察力毕业某财学金融系投资营着独特眼光着光交际面服务 业定解白领沙龙计时午睡吧佳投资项目
三 投资项目：计时午睡休闲吧
项投资午睡吧基础重点突出新型高雅古朴 舒适等特点午睡时段天中段时间空间时间合理利投资配套设施：商务会二：茶艺馆三：餐吧
四 机会分析
项目南宁属首创午睡吧相种休闲场存着特商机白领困扰分析
美容院：中午预先排队
少白领中午累时候会美容院发廊休整仪容时候睡会天气热季节里中午睡觉起美容院提前预约花足足半时找空位美容院
钟点房：费较高少问津
面众午休需够提供量床位宾馆未机会钟点房热起南宁星级酒店没钟点房酒店开设钟点放半丰富房类实种房类客般外出差夜商务客需房间整理资料休息会开钟点房加钟点房然占时间短扫清理异少酒店愿开种服务算开算半天房价数百元消费肯定午睡族承受
钟点房较低挡宾馆提供部分房间客稍条件原班族愿白领认：种方开钟点房搞什呢
午休底少金子挖？科学计算美容应该星期次果频繁仅起美容作会损伤皮肤偿失做次美容需35元特殊效果（美白祛豆等）甚百元次朋友相约喝茶什费低显然样午休费高发廊洗头隔两三天次频午休时间天天休息者放松方式问题
午睡吧应运生南宁首次推出午睡吧争广市民着午睡惯处白领提供清新幽雅环境商机南宁首家计时午睡休闲吧白领佳午休处
五 投资时间：2003年4月
（选择4月份投资运营考虑南宁热天时间跨度较进入5月久便会出现躁热天气夏日中午觉特疲倦午睡吧4月推出定会迎接开门红）
六 投资点：南宁琅东济开发区某1000方米楼层
七 市场分析
琅东开发新区南宁浦东称21世纪南宁政治济文化金融中心集中广西标志性建筑例：广西第高楼南宁电信楼新闻中心联动中心高级法院市政府国际会展中心数银行总行南宁甚广西白领集中区
作南宁市广西具济发展潜力开发区琅东开发区正处全面开发蓬勃发展趋势琅东理位置政策优势正逐渐凸现出选择琅东正基琅东区理交通气限潜力成功选择投资达事半功倍效果
八 营方式
计时休闲午睡吧采取交运营方式三营项目
1 午睡吧：新颖独特服务出服务品牌营时段午10点~午4点
午睡吧追寻种温馨反扑真营分集中模式：
a 特色间：谓特色间满足追寻然享受高品质睡眠顾客设定特色间特色置身中完全种回然感觉房装修均纯然原料天然麻棉木等材料里感受森林绿草身边位朋友结伴午休时会相互干扰丛林边丛林处享受属空间
b单间
特点：简洁方时尚休闲设音箱根顾客需求播放轻音乐图书报刊杂志等
C双间三间：针顾客需求设置舒适温馨房设置采简便活动式：日式榻榻米躺椅木方桌设置夜间营商务会提供方便
注：午睡吧类房间里均提供香薰氧吧等服务繁忙白领够短时间里放松身心减轻压力高品质享受
2．商务洽谈室
项业务专某商务客贸易洽谈方面提供方便午睡吧二间三间改良成营时段早10点晚12点然营时间午睡吧重叠会突进行商务洽谈着种轻松愉快气氛定会双方成功谈判带意想效果
3．餐吧
白领提供高品质午餐特色餐中式兼营日式西式午餐装修特色清幽恬静
占 约150米
4．茶艺馆
1特点：古朴幽静完全中式茶艺古色古香装修服务特色追寻种古代风格仿佛回古时宫廷品茶里成白领午睡消费热点
2营时间：午10点凌晨2点（茶艺馆夜间营业弥补午睡吧营业时段营空缺）
3茶艺馆占约200米设25张桌子设置均木制
租约1000方米楼层中午睡吧环绕厅（茶艺馆餐吧）设置总占面积545方米起类：
类型
占面积（方米）
数量（间）
容纳数（）
收费标准
特色间
40
3
10~15
50元间
标准间
8
10
1x10
15元间
双间
10
12
12x2
10元床
三间
15
15
3x15
8元床
九 财务评估
装修费：110万（设计费材料费手工费等）
建设投资 固定资产投资
设备购置费：30万（音响手提电脑床桌椅等）
筹建员工资：5x800元月 4000元月
项目 筹建期间咨询调查费：5000 元
员培训费： 3000元
总投资 筹建费 办公费： 2000元
注册登记费： 2000元
流动资金 20万
广告宣传资金 20万
合计：1816000元
成费表
旺季（四月中旬~九月旬约五月时间）
序号
项目
费（5月）
备注
1
租金
3万月X515万
月租3万
2
水电费
15万月X575万
3
工资
34万月X517万
服务员15月薪600元
厨师3月薪3000元
调酒师3月薪2000元
茶艺师3月薪2000元
4
折旧
25万月X5125万
固定资产
5
7万月X535万
酒水原料杂志等
合计
85万
淡季（十月~四月旬约7月时间）
序号
项目
费（7月）
备注
1
租金
3万月X721万
2
水电费
1万月X77万
3
工资
24万月X7168万
4
折旧
2万X7142万
5
6万月X742万
合计
1053万
年度合计
85+10531903万
销售收入
旺季（5月）
淡季（7月）
午睡吧
午睡吧
特色间 3（间）x50（元）x2（时天）300元
特色间3（间）x50（元）x15（时天）220元
单间 10间x15元x2时300元
单间 10间x15元x15时225元
双间 24间x10元x2时480元
双间 24间x10元x15时360元
三间 45间x8元x2时720元
三间 45间x8元x15时540元
合计：1800x26x5234000元
合计：1800x26x7254800元
茶艺吧
茶艺吧
50（桌）*60（元）*30（天）*5（月）450000元
50（桌）*60（元）*30（天）*7（月）504000元
餐厅
餐厅
120（次）*20（次）*30（天）*5（月）360000元
120（次）*20（次）*30（天）*7（月）504000元
商务会出租
商务会出租
12000元月*5（月）60000元
12000元月*7（月）84000元
氧吧
氧吧
6000元月*5（月）30000元
6000元月*7（月）42000元
电脑出租
电脑出租
2250元月*5（月）11250元
2250元月*7（月）15750元
总计：1145250元
总计：1395450元
税收入：10879875元
税收入：13256775元
利润：108798758600002279875元
利润：1325677510530002756775元
净利润：2279875X(133)152751625元
净利润：2756775X(133)184703925元
十 财务盈利力分析：
静态评价指标进行分析考虑货币价值素影响计算指标
A 投资利润率年利润总额总投资x1005036651816000277
行业指标投资利润率约235
然计算乐观前期投资利润率明显高行业利润率说明计划行性具良发展前景
B 资金利润率年利润总额资金x1005036652000000252
行业均资金利润率约20资金利润率
C年回收投资资金源数基相采公式：
投资回收期总投资项源1816000337455538年
行业均投资回收期56年投资完全行
三指标分析：投资利润率资金利润率均行业
投资回收期行业均投资回收期
项目具行性
十 确定性分析
1．环境济分析：政治形势目前世界形势题短期世界性战争会爆发中国更政通国形势稳定国济稳定升
2．济形式：中国济争长率全球前列处稳升情势特假世界贸易组织国外资金量涌入国世界知名企业纷纷国建立分公司办事机构等国际接轨白领阶层数扩正客源顾客群会着入世发展断丰富
3．价格影响分析：投资项目属服务业前期建设期投资较建设期时间会长原材料价格波动会旺淡季业（酒店等）定区假期反午睡吧淡季班白领必午休烦恼远离业价格竞争
十二 投资项目总评估
计算投资回收期完全5年收回成济评估基础数指标表：
名称
行性研究报告结
项目评估结
增（+）
减（）
备注
基础数
左表中行性研究报告结项目评估结较部分数指标行性研究报告结相符具优越性仅余资金作风险防范项目具潜力掌握较优势投资项目成功
总投资（万元）
200
1816
建筑总面积（方米）
1000
1000
年收入（万元）
2375
24137
+
年总成费
（万元）
192（年租+原料成+水电费+员工福利+）
1913
年净利润（万元）
3049
3375
+
职员数（）
30
29
评估数
投资回收期（年）
6
53
+
投资利润率（）
235
277
+
附：
白领沙龙会员卡览表
卡类
收费（元月）
优惠项目
午睡吧（次）
餐吧
茶艺馆
商务会
特色间
标准间
双间
贵宾卡
300
1
10
15
送8折优惠卡张
送8折优惠卡张
年累计5月送免费消费次
免费吸氧10次
金卡
250
0
10
16
送8折优惠卡
年累计8月送免费消费次
免费吸氧5次
银卡
200
0
8
18
送9折优惠卡
送9折优惠卡
免费吸氧2次
附注|：沙龙采取项优惠均月计算样优惠广顾客保证收入客固定性时防范确定风险
附件
炎热夏日午美美睡午觉惬意事夏季保健意义夏日午睡喻充电没道理
需午睡呢？睡眠足该午睡外时体弱病该午睡事脑力劳动中学生中午睡值提倡（应中午休息时间做作业）重体力劳动者事高温工作条件需午睡预防高温中暑积极作
午饭马躺倒睡时胃里充满食物易入睡活动（散步）十分钟睡
认午睡时间短必讲究姿势坐椅子沙发盹干脆伏桌睡殊知坐姿熟睡时心率变慢血扩张流入脑血液会减少特饭较血液进入胃肠系统坐着睡时间长脑部会缺氧易产生头晕耳鸣腿软乏力等适症状
说伏卧桌会压迫胸部影响呼吸容易做梦头部压迫双臂会影响血液循环神传导双臂双手发麻刺痛眼睛贴胳膊受压会导致醒时暂时性视物模糊久会损害眼睛健康午睡躺卧
午睡时贪图凉快喜欢吹穿堂风电风扇样做容易着凉注意避免
美国睡眠研究专家认：午睡利健康提高工作学效率应注意点：
１．体生物钟调节需午睡时午睡莫强迫午睡更午睡服安眠药片午睡种享受非生必需
２．保持规律午睡天相时间入睡起床发现午睡时间长许意味着需更夜间睡眠
３．果午睡马事复杂危险工作放弃午睡初醒时常产生恍惚感
４．果午间睡会做件轻松事情��杂志听听音乐公园散散步总做什放松行
夏季午睡常识
1午睡时间宜长佳时间1时 2饭睡刚吃饭消化器官正处工作状态时午睡会降低消化机应该饭10 分钟睡
3 床睡伏案沙发椅子睡会造成吸入氧气足头部血流量减少出现脑贫血伏案睡手代枕会造成压迫眼球手腿麻木某肌肉群处紧张状态充分休息
4 午睡服安眠药然
午睡神奇力量
饮食惯少油少盐少肉蔬果天补充维命规律运动早睡早起熬夜整天部份时间感觉错
午餐晚餐中间会觉头昏脑胀思路缓慢象太集中精神时候许开始找咖啡茶叶许懊悔午餐吃错睡片刻许考虑
正常生理反应
婴老年病需午睡愈愈证显示半天活动股力量会驱策休息早远古时代祖先躲避午暑热会憩片刻保持体力
睡眠专家狄曼特布劳顿丁吉发现类身体倾两段式睡眠次晚中心体温清醒程度会时降次发生午程度较轻微
晚睡眠否足够天中会想睡片刻类正常生物需果前晚睡眠足困意恐怕会浓法抵抗
前会然午假寐盹某拉丁美洲国家欧洲国家现然保惯商家会午关门便睡片刻估计全世界半口然生活种午睡文化（Siesta cultures）会午暂停工作回家充电
工业化社会开倒车
社会愈愈工业化时午睡愈愈接受甚批评睡午觉「农业社会做事」「时间金钱」观念敢午盹满足生理基需承认倦意似告诉「精力够旺盛」反咖啡乐刺激品提神醒脑
睡片刻 工作更劲
实午睡片刻喝咖啡乐效健康研究显示居住热带中海区居住北美北欧较易罹患冠状动脉心脏病原前者午睡惯午睡帮助放松心情减轻压力
美国太空总署科学家项研究发现24分钟午睡够效改善驾驶员注意力表现活力睡眠书作者马思指出午睡力帮助集中注意力做出正确决定
名爱午睡
历史许名午睡惯爱斯坦认天午睡帮助提神醒脑更创造力破仑长期失眠惯午觉补充精力
英国名相丘吉尔二次战期间白天补充睡眠恢复体力肩负国家重篇鼓舞民心士气精彩演说午睡口述成
丘吉尔说：「时候必须午餐晚餐间睡觉常脱衣服爬床休息午睡会耽误工作愚蠢想法相反休息增加工作量甚天做两天少天半」
爱迪生喜欢天分成两半认晚觉长浪费时间午睡取代部分晚觉美国期位总统──甘迪里根柯林顿爱睡午觉出名
午睡政策 两岸推行
推进距离华社会教育工作者凯思勒1979年访问中国陆时发现陆谓「国家午睡政策」时间家停止工作然趴桌躺睡觉凯思勒表示居民解身体整天工作中需休息睡
台湾学午睡规定认朋友早起床赶学校晚做功课长活动时间午睡补充体力认朋友精力特旺盛想午睡需特勉强
午睡需求
研究显示需需睡午觉确差异强烈午睡倾果生理反应倾憩片刻休息味压抑困意午昏沉时
睡午觉？
该睡午觉时睡睡久呢？
· 健康午睡15～30分钟恰超30分钟身体便会进入易睡醒深睡期延长1～15时完成整睡眠周期]
· 午觉睡太久刚起半时会轻微头痛全身力「睡眠惯性」造成时候期会马清醒时缓恢复正常
· 种较长午睡适补充前晚睡眠足真正健康午睡应该超30分钟否容易乱生理时钟影响正常晚觉
· 果午睡养成天定时定量惯午睡时间早睡醒8时晚睡觉前8时天活动时间中间时间觉困稍做休息喝咖啡醒脑汤
· 咖啡提供短暂行性研究报告结提神效果接着会带昏沉迟钝感觉会减少晚睡眠周期工刺激品哄骗身体睡解决问题吧
· 午睡惯持恒午睡惯规会搅乱生理时钟影响晚觉规律例拖傍晚睡健康没帮助会延误晚入睡时间
· 失眠问题避免白天午睡新生父母应孩午睡时候起休息直工作忽略睡眠
· 晚重晚宴活动会耽误晚床时间午预先储存睡眠种预防性睡眠长达两三时确帮助「休息走更远路」说明睡片刻神奇力量
夏季正午时分气温较高体降温排汗程中皮肤毛细血扩张体血液分布衡量血液滞留体表脑血液供应相足午紧张工作学普遍会感疲乏精神振果午饭正确进行午睡休息会身体进行时调整健康工作学十分利午睡体生物钟种科学调剂什幺样午睡达休息目应注意列点：
忌午睡时间越长越午睡时间半时时宜睡进入深睡眠醒会感舒服果遇种情况起适活动冷水洗脸喝杯水适感会快消失
二忌遇安乱午睡午睡便走廊树阴草水泥面躺睡穿堂风风口处午睡睡眠中体温调节中枢功减退重者受凉感轻者醒身体适
三忌坐着趴着盹少条件限制坐着趴桌睡午觉长期形成坐着趴着午休惯样极利身体健康趴桌午睡会压迫胸部影响呼吸手臂发麻更达身体调剂休息目
四忌需午睡午睡需身体夜间睡眠充足者午睡般会影响身体健康事脑力劳动中学生体弱病者老午睡十分必
代饮茶方式三：
盖碗式代饮茶方式廷宫府民间盖碗饮茶清康熙年间画家冷枚赏月图足代表种茗饮方式
二茶娘式古民间饮茶方式茶壶泡分饮干隆年间画家丁观鹏绘太春市图表示种饮茶方式
第三种饮茶法功夫茶法流行闽南广东区种饮茶法唐代陆羽茶中演变饮茶时先泉水贮藏茶壶中放置烘炉面煮水等水初沸武夷岩茶投入宜兴壶中水盖盖子热水浇壶身然倒出品饮种饮茶法特色水淋壶身目发挥茶性更温润泡外双重引发
功夫茶艺
功夫茶起源宋代盛行广东潮汕区福建漳州泉州带潮汕功夫茶融精神礼仪沏泡技艺巡茶艺术评品质量体茶道形式
功夫茶器具精致泡工独特饮程序相讲究工余饭种消遣享受交际种工具更迎宾敬客重手段功夫茶茶具巧玲珑非常考究套茶具般壶三杯两杯四杯泡茶水泉水井水佳泡制工夫茶采乌龙茶叶铁观音水仙凤凰茶乌龙茶介红绿茶间半发酵茶类茶出功夫茶求色香味
泡制时先水烧开茶时掌握领：高低洒 括沫淋盖烧杯热罐澄清等功夫茶浓度高着称初喝似嫌苦惯嫌茶够滋味
标准功夫茶艺火虾须水（刚开未开水）捅茶装茶烫杯热罐（壶）高低斟盖沫（壶盖浮面泡沫抹）淋顶十法潮汕功夫茶般客四亲操作首先点火煮水茶叶放入罐中少占容积七分宜水开入罐中盖沫第杯初沏茶浇杯子目造成茶精神气韵彻里彻外气氛洗茶入虾须水时茶叶已泡开性味俱发斟茶
斟茶时四茶杯围起罐巡回穿梭四杯间直杯均达七分满时罐中茶水应合斟完剩余津需点抬头次点入四杯中潮汕称程关公巡城韩信点兵四杯中茶量色须均匀相方等功夫斟毕茶双手长幼次第奉客前先敬首席然左右佳宾末
花茶更美
没喝花茶呢知道什茶肌肤养颜美容效果呢实花茶身体相帮助想养颜美容选种类症药
养颜美容花茶种类
1 蓝莓含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
2 合水果含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
3蝴蝶草具养颜美容效果调节分泌失调困扰女性白带痛者
4雪恋含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
5莱姆甜酒含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
6南洋风情含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
7香榭情含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
花茶皆养颜美容功效想享受养颜美容处妨商店购买喜欢花茶种做气质美女
茶叶成21世纪流饮料
日前召开中国国际茶业博览会会茶叶专家致认茶叶独特保健优势取代咖啡成２１世纪流饮料
国际茶业科学文化研究会名誉副会长华南农业学教授丁俊说茶叶含纳盐脂肪热量物质喝茶代追求注重保健生活方式非常吻合茶香味特色美享受
联合国卫生组织公布调查材料显示类长寿奥秘茶少烟联合国专门组织宣布世界范围特年青中间鼓励饮茶
国饮茶长寿例子数胜数调查安徽省３０位百岁健康老饮茶惯
专家研究证明增肥引起某童疾病代忌咖啡体负作咖啡采取较谨慎态度现美国咖啡消费量１９５７年６５％
咖啡消费量显着减少趋势相反茶叶消费量年显着增长：１９６０年美国均年消费茶叶０３１公斤现均年消费茶叶量增加１公斤左右
中国茶叶流通协会副会长施云清说饮茶益寿事实证明科学揭示现代科学研究证实茶叶含机化合物４５０种机矿物质１５种成份具保健防病功效
般说着年龄增容易发胖血脂居高问题直难解决关研究证明茶叶中茶酚降低血液中胆固醇三酸甘油脂含量增加微血韧性弹性降低血脂防止高血压心脑血等老年常见病症
医药界研究表明茶叶中富含硒元素硒元素体抗衰老具十分重作中国科研员调查发现长寿老头发中硒含量较高百岁老血液中硒元素含量正常高倍
美国营养学专家理查德·派瓦特博士认食物中加入硒维生素Ｃ维生素Ｅ配合成三合剂延长寿命茶叶中正富含益生命奇效元素美国佛罗里达学莫菲特癌症中心研究发现绿茶中含茶酚硒防癌抗癌
丁俊教授说茶叶历史咖啡悠久饮茶喝咖啡世界消费茶叶国家约１６０遍全世界
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投资计划
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城市少单位实行九晚五工作制度中午休息时间两时数回家发现南宁琅东民族道带越越白领学会利段时间寻找乐趣
然烈日炎炎夏天昏昏欲睡午休问题成酷暑带新烦恼中午太阳晒晕写字楼设计般会休息功全天紧张工作里进行办公室显然适合午休白领常找方午休发时间发愁少趴桌熬中午
科学研究表明半天活动股力量会驱休息午睡片刻喝咖啡乐效健康
市民惯中掘出金子计时午睡休闲吧专午休找处门提供午睡方
午睡吧午睡吧
二 投资：位中200万奖年轻着胆创新意识敏锐洞察力毕业某财学金融系投资营着独特眼光着光交际面服务 业定解白领沙龙计时午睡吧佳投资项目
三 投资项目：计时午睡休闲吧
项投资午睡吧基础重点突出新型高雅古朴 舒适等特点午睡时段天中段时间空间时间合理利投资配套设施：商务会二：茶艺馆三：餐吧
四 机会分析
项目南宁属首创午睡吧相种休闲场存着特商机白领困扰分析
美容院：中午预先排队
少白领中午累时候会美容院发廊休整仪容时候睡会天气热季节里中午睡觉起美容院提前预约花足足半时找空位美容院
钟点房：费较高少问津
面众午休需够提供量床位宾馆未机会钟点房热起南宁星级酒店没钟点房酒店开设钟点放半丰富房类实种房类客般外出差夜商务客需房间整理资料休息会开钟点房加钟点房然占时间短扫清理异少酒店愿开种服务算开算半天房价数百元消费肯定午睡族承受
钟点房较低挡宾馆提供部分房间客稍条件原班族愿白领认：种方开钟点房搞什呢
午休底少金子挖？科学计算美容应该星期次果频繁仅起美容作会损伤皮肤偿失做次美容需35元特殊效果（美白祛豆等）甚百元次朋友相约喝茶什费低显然样午休费高发廊洗头隔两三天次频午休时间天天休息者放松方式问题
午睡吧应运生南宁首次推出午睡吧争广市民着午睡惯处白领提供清新幽雅环境商机南宁首家计时午睡休闲吧白领佳午休处
五 投资时间：2003年4月
（选择4月份投资运营考虑南宁热天时间跨度较进入5月久便会出现躁热天气夏日中午觉特疲倦午睡吧4月推出定会迎接开门红）
六 投资点：南宁琅东济开发区某1000方米楼层
七 市场分析
琅东开发新区南宁浦东称21世纪南宁政治济文化金融中心集中广西标志性建筑例：广西第高楼南宁电信楼新闻中心联动中心高级法院市政府国际会展中心数银行总行南宁甚广西白领集中区
作南宁市广西具济发展潜力开发区琅东开发区正处全面开发蓬勃发展趋势琅东理位置政策优势正逐渐凸现出选择琅东正基琅东区理交通气限潜力成功选择投资达事半功倍效果
八 营方式
计时休闲午睡吧采取交运营方式三营项目
1 午睡吧：新颖独特服务出服务品牌营时段午10点~午4点
午睡吧追寻种温馨反扑真营分集中模式：
a 特色间：谓特色间满足追寻然享受高品质睡眠顾客设定特色间特色置身中完全种回然感觉房装修均纯然原料天然麻棉木等材料里感受森林绿草身边位朋友结伴午休时会相互干扰丛林边丛林处享受属空间
b单间
特点：简洁方时尚休闲设音箱根顾客需求播放轻音乐图书报刊杂志等
C双间三间：针顾客需求设置舒适温馨房设置采简便活动式：日式榻榻米躺椅木方桌设置夜间营商务会提供方便
注：午睡吧类房间里均提供香薰氧吧等服务繁忙白领够短时间里放松身心减轻压力高品质享受
2．商务洽谈室
项业务专某商务客贸易洽谈方面提供方便午睡吧二间三间改良成营时段早10点晚12点然营时间午睡吧重叠会突进行商务洽谈着种轻松愉快气氛定会双方成功谈判带意想效果
3．餐吧
白领提供高品质午餐特色餐中式兼营日式西式午餐装修特色清幽恬静
占 约150米
4．茶艺馆
1特点：古朴幽静完全中式茶艺古色古香装修服务特色追寻种古代风格仿佛回古时宫廷品茶里成白领午睡消费热点
2营时间：午10点凌晨2点（茶艺馆夜间营业弥补午睡吧营业时段营空缺）
3茶艺馆占约200米设25张桌子设置均木制
租约1000方米楼层中午睡吧环绕厅（茶艺馆餐吧）设置总占面积545方米起类：
类型
占面积（方米）
数量（间）
容纳数（）
收费标准
特色间
40
3
10~15
50元间
标准间
8
10
1x10
15元间
双间
10
12
12x2
10元床
三间
15
15
3x15
8元床
九 财务评估
装修费：110万（设计费材料费手工费等）
建设投资 固定资产投资
设备购置费：30万（音响手提电脑床桌椅等）
筹建员工资：5x800元月 4000元月
项目 筹建期间咨询调查费：5000 元
员培训费： 3000元
总投资 筹建费 办公费： 2000元
注册登记费： 2000元
流动资金 20万
广告宣传资金 20万
合计：1816000元
成费表
旺季（四月中旬~九月旬约五月时间）
序号
项目
费（5月）
备注
1
租金
3万月X515万
月租3万
2
水电费
15万月X575万
3
工资
34万月X517万
服务员15月薪600元
厨师3月薪3000元
调酒师3月薪2000元
茶艺师3月薪2000元
4
折旧
25万月X5125万
固定资产
5
7万月X535万
酒水原料杂志等
合计
85万
淡季（十月~四月旬约7月时间）
序号
项目
费（7月）
备注
1
租金
3万月X721万
2
水电费
1万月X77万
3
工资
24万月X7168万
4
折旧
2万X7142万
5
6万月X742万
合计
1053万
年度合计
85+10531903万
销售收入
旺季（5月）
淡季（7月）
午睡吧
午睡吧
特色间 3（间）x50（元）x2（时天）300元
特色间3（间）x50（元）x15（时天）220元
单间 10间x15元x2时300元
单间 10间x15元x15时225元
双间 24间x10元x2时480元
双间 24间x10元x15时360元
三间 45间x8元x2时720元
三间 45间x8元x15时540元
合计：1800x26x5234000元
合计：1800x26x7254800元
茶艺吧
茶艺吧
50（桌）*60（元）*30（天）*5（月）450000元
50（桌）*60（元）*30（天）*7（月）504000元
餐厅
餐厅
120（次）*20（次）*30（天）*5（月）360000元
120（次）*20（次）*30（天）*7（月）504000元
商务会出租
商务会出租
12000元月*5（月）60000元
12000元月*7（月）84000元
氧吧
氧吧
6000元月*5（月）30000元
6000元月*7（月）42000元
电脑出租
电脑出租
2250元月*5（月）11250元
2250元月*7（月）15750元
总计：1145250元
总计：1395450元
税收入：10879875元
税收入：13256775元
利润：108798758600002279875元
利润：1325677510530002756775元
净利润：2279875X(133)152751625元
净利润：2756775X(133)184703925元
十 财务盈利力分析：
静态评价指标进行分析考虑货币价值素影响计算指标
A 投资利润率年利润总额总投资x1005036651816000277
行业指标投资利润率约235
然计算乐观前期投资利润率明显高行业利润率说明计划行性具良发展前景
B 资金利润率年利润总额资金x1005036652000000252
行业均资金利润率约20资金利润率
C年回收投资资金源数基相采公式：
投资回收期总投资项源1816000337455538年
行业均投资回收期56年投资完全行
三指标分析：投资利润率资金利润率均行业
投资回收期行业均投资回收期
项目具行性
十 确定性分析
1．环境济分析：政治形势目前世界形势题短期世界性战争会爆发中国更政通国形势稳定国济稳定升
2．济形式：中国济争长率全球前列处稳升情势特假世界贸易组织国外资金量涌入国世界知名企业纷纷国建立分公司办事机构等国际接轨白领阶层数扩正客源顾客群会着入世发展断丰富
3．价格影响分析：投资项目属服务业前期建设期投资较建设期时间会长原材料价格波动会旺淡季业（酒店等）定区假期反午睡吧淡季班白领必午休烦恼远离业价格竞争
十二 投资项目总评估
计算投资回收期完全5年收回成济评估基础数指标表：
名称
行性研究报告结
项目评估结
增（+）
减（）
备注
基础数
左表中行性研究报告结项目评估结较部分数指标行性研究报告结相符具优越性仅余资金作风险防范项目具潜力掌握较优势投资项目成功
总投资（万元）
200
1816
建筑总面积（方米）
1000
1000
年收入（万元）
2375
24137
+
年总成费
（万元）
192（年租+原料成+水电费+员工福利+）
1913
年净利润（万元）
3049
3375
+
职员数（）
30
29
评估数
投资回收期（年）
6
53
+
投资利润率（）
235
277
+
附：
白领沙龙会员卡览表
卡类
收费（元月）
优惠项目
午睡吧（次）
餐吧
茶艺馆
商务会
特色间
标准间
双间
贵宾卡
300
1
10
15
送8折优惠卡张
送8折优惠卡张
年累计5月送免费消费次
免费吸氧10次
金卡
250
0
10
16
送8折优惠卡
年累计8月送免费消费次
免费吸氧5次
银卡
200
0
8
18
送9折优惠卡
送9折优惠卡
免费吸氧2次
附注|：沙龙采取项优惠均月计算样优惠广顾客保证收入客固定性时防范确定风险
附件
炎热夏日午美美睡午觉惬意事夏季保健意义夏日午睡喻充电没道理
需午睡呢？睡眠足该午睡外时体弱病该午睡事脑力劳动中学生中午睡值提倡（应中午休息时间做作业）重体力劳动者事高温工作条件需午睡预防高温中暑积极作
午饭马躺倒睡时胃里充满食物易入睡活动（散步）十分钟睡
认午睡时间短必讲究姿势坐椅子沙发盹干脆伏桌睡殊知坐姿熟睡时心率变慢血扩张流入脑血液会减少特饭较血液进入胃肠系统坐着睡时间长脑部会缺氧易产生头晕耳鸣腿软乏力等适症状
说伏卧桌会压迫胸部影响呼吸容易做梦头部压迫双臂会影响血液循环神传导双臂双手发麻刺痛眼睛贴胳膊受压会导致醒时暂时性视物模糊久会损害眼睛健康午睡躺卧
午睡时贪图凉快喜欢吹穿堂风电风扇样做容易着凉注意避免
美国睡眠研究专家认：午睡利健康提高工作学效率应注意点：
１．体生物钟调节需午睡时午睡莫强迫午睡更午睡服安眠药片午睡种享受非生必需
２．保持规律午睡天相时间入睡起床发现午睡时间长许意味着需更夜间睡眠
３．果午睡马事复杂危险工作放弃午睡初醒时常产生恍惚感
４．果午间睡会做件轻松事情��杂志听听音乐公园散散步总做什放松行
夏季午睡常识
1午睡时间宜长佳时间1时 2饭睡刚吃饭消化器官正处工作状态时午睡会降低消化机应该饭10 分钟睡
3 床睡伏案沙发椅子睡会造成吸入氧气足头部血流量减少出现脑贫血伏案睡手代枕会造成压迫眼球手腿麻木某肌肉群处紧张状态充分休息
4 午睡服安眠药然
午睡神奇力量
饮食惯少油少盐少肉蔬果天补充维命规律运动早睡早起熬夜整天部份时间感觉错
午餐晚餐中间会觉头昏脑胀思路缓慢象太集中精神时候许开始找咖啡茶叶许懊悔午餐吃错睡片刻许考虑
正常生理反应
婴老年病需午睡愈愈证显示半天活动股力量会驱策休息早远古时代祖先躲避午暑热会憩片刻保持体力
睡眠专家狄曼特布劳顿丁吉发现类身体倾两段式睡眠次晚中心体温清醒程度会时降次发生午程度较轻微
晚睡眠否足够天中会想睡片刻类正常生物需果前晚睡眠足困意恐怕会浓法抵抗
前会然午假寐盹某拉丁美洲国家欧洲国家现然保惯商家会午关门便睡片刻估计全世界半口然生活种午睡文化（Siesta cultures）会午暂停工作回家充电
工业化社会开倒车
社会愈愈工业化时午睡愈愈接受甚批评睡午觉「农业社会做事」「时间金钱」观念敢午盹满足生理基需承认倦意似告诉「精力够旺盛」反咖啡乐刺激品提神醒脑
睡片刻 工作更劲
实午睡片刻喝咖啡乐效健康研究显示居住热带中海区居住北美北欧较易罹患冠状动脉心脏病原前者午睡惯午睡帮助放松心情减轻压力
美国太空总署科学家项研究发现24分钟午睡够效改善驾驶员注意力表现活力睡眠书作者马思指出午睡力帮助集中注意力做出正确决定
名爱午睡
历史许名午睡惯爱斯坦认天午睡帮助提神醒脑更创造力破仑长期失眠惯午觉补充精力
英国名相丘吉尔二次战期间白天补充睡眠恢复体力肩负国家重篇鼓舞民心士气精彩演说午睡口述成
丘吉尔说：「时候必须午餐晚餐间睡觉常脱衣服爬床休息午睡会耽误工作愚蠢想法相反休息增加工作量甚天做两天少天半」
爱迪生喜欢天分成两半认晚觉长浪费时间午睡取代部分晚觉美国期位总统──甘迪里根柯林顿爱睡午觉出名
午睡政策 两岸推行
推进距离华社会教育工作者凯思勒1979年访问中国陆时发现陆谓「国家午睡政策」时间家停止工作然趴桌躺睡觉凯思勒表示居民解身体整天工作中需休息睡
台湾学午睡规定认朋友早起床赶学校晚做功课长活动时间午睡补充体力认朋友精力特旺盛想午睡需特勉强
午睡需求
研究显示需需睡午觉确差异强烈午睡倾果生理反应倾憩片刻休息味压抑困意午昏沉时
睡午觉？
该睡午觉时睡睡久呢？
· 健康午睡15～30分钟恰超30分钟身体便会进入易睡醒深睡期延长1～15时完成整睡眠周期]
· 午觉睡太久刚起半时会轻微头痛全身力「睡眠惯性」造成时候期会马清醒时缓恢复正常
· 种较长午睡适补充前晚睡眠足真正健康午睡应该超30分钟否容易乱生理时钟影响正常晚觉
· 果午睡养成天定时定量惯午睡时间早睡醒8时晚睡觉前8时天活动时间中间时间觉困稍做休息喝咖啡醒脑汤
· 咖啡提供短暂行性研究报告结提神效果接着会带昏沉迟钝感觉会减少晚睡眠周期工刺激品哄骗身体睡解决问题吧
· 午睡惯持恒午睡惯规会搅乱生理时钟影响晚觉规律例拖傍晚睡健康没帮助会延误晚入睡时间
· 失眠问题避免白天午睡新生父母应孩午睡时候起休息直工作忽略睡眠
· 晚重晚宴活动会耽误晚床时间午预先储存睡眠种预防性睡眠长达两三时确帮助「休息走更远路」说明睡片刻神奇力量
夏季正午时分气温较高体降温排汗程中皮肤毛细血扩张体血液分布衡量血液滞留体表脑血液供应相足午紧张工作学普遍会感疲乏精神振果午饭正确进行午睡休息会身体进行时调整健康工作学十分利午睡体生物钟种科学调剂什幺样午睡达休息目应注意列点：
忌午睡时间越长越午睡时间半时时宜睡进入深睡眠醒会感舒服果遇种情况起适活动冷水洗脸喝杯水适感会快消失
二忌遇安乱午睡午睡便走廊树阴草水泥面躺睡穿堂风风口处午睡睡眠中体温调节中枢功减退重者受凉感轻者醒身体适
三忌坐着趴着盹少条件限制坐着趴桌睡午觉长期形成坐着趴着午休惯样极利身体健康趴桌午睡会压迫胸部影响呼吸手臂发麻更达身体调剂休息目
四忌需午睡午睡需身体夜间睡眠充足者午睡般会影响身体健康事脑力劳动中学生体弱病者老午睡十分必
代饮茶方式三：
盖碗式代饮茶方式廷宫府民间盖碗饮茶清康熙年间画家冷枚赏月图足代表种茗饮方式
二茶娘式古民间饮茶方式茶壶泡分饮干隆年间画家丁观鹏绘太春市图表示种饮茶方式
第三种饮茶法功夫茶法流行闽南广东区种饮茶法唐代陆羽茶中演变饮茶时先泉水贮藏茶壶中放置烘炉面煮水等水初沸武夷岩茶投入宜兴壶中水盖盖子热水浇壶身然倒出品饮种饮茶法特色水淋壶身目发挥茶性更温润泡外双重引发
功夫茶艺
功夫茶起源宋代盛行广东潮汕区福建漳州泉州带潮汕功夫茶融精神礼仪沏泡技艺巡茶艺术评品质量体茶道形式
功夫茶器具精致泡工独特饮程序相讲究工余饭种消遣享受交际种工具更迎宾敬客重手段功夫茶茶具巧玲珑非常考究套茶具般壶三杯两杯四杯泡茶水泉水井水佳泡制工夫茶采乌龙茶叶铁观音水仙凤凰茶乌龙茶介红绿茶间半发酵茶类茶出功夫茶求色香味
泡制时先水烧开茶时掌握领：高低洒 括沫淋盖烧杯热罐澄清等功夫茶浓度高着称初喝似嫌苦惯嫌茶够滋味
标准功夫茶艺火虾须水（刚开未开水）捅茶装茶烫杯热罐（壶）高低斟盖沫（壶盖浮面泡沫抹）淋顶十法潮汕功夫茶般客四亲操作首先点火煮水茶叶放入罐中少占容积七分宜水开入罐中盖沫第杯初沏茶浇杯子目造成茶精神气韵彻里彻外气氛洗茶入虾须水时茶叶已泡开性味俱发斟茶
斟茶时四茶杯围起罐巡回穿梭四杯间直杯均达七分满时罐中茶水应合斟完剩余津需点抬头次点入四杯中潮汕称程关公巡城韩信点兵四杯中茶量色须均匀相方等功夫斟毕茶双手长幼次第奉客前先敬首席然左右佳宾末
花茶更美
没喝花茶呢知道什茶肌肤养颜美容效果呢实花茶身体相帮助想养颜美容选种类症药
养颜美容花茶种类
1 蓝莓含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
2 合水果含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
3蝴蝶草具养颜美容效果调节分泌失调困扰女性白带痛者
4雪恋含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
5莱姆甜酒含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
6南洋风情含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
7香榭情含天然维生素C叶酸帮助肠胃消化养颜美容效果
花茶皆养颜美容功效想享受养颜美容处妨商店购买喜欢花茶种做气质美女
茶叶成21世纪流饮料
日前召开中国国际茶业博览会会茶叶专家致认茶叶独特保健优势取代咖啡成２１世纪流饮料
国际茶业科学文化研究会名誉副会长华南农业学教授丁俊说茶叶含纳盐脂肪热量物质喝茶代追求注重保健生活方式非常吻合茶香味特色美享受
联合国卫生组织公布调查材料显示类长寿奥秘茶少烟联合国专门组织宣布世界范围特年青中间鼓励饮茶
国饮茶长寿例子数胜数调查安徽省３０位百岁健康老饮茶惯
专家研究证明增肥引起某童疾病代忌咖啡体负作咖啡采取较谨慎态度现美国咖啡消费量１９５７年６５％
咖啡消费量显着减少趋势相反茶叶消费量年显着增长：１９６０年美国均年消费茶叶０３１公斤现均年消费茶叶量增加１公斤左右
中国茶叶流通协会副会长施云清说饮茶益寿事实证明科学揭示现代科学研究证实茶叶含机化合物４５０种机矿物质１５种成份具保健防病功效
般说着年龄增容易发胖血脂居高问题直难解决关研究证明茶叶中茶酚降低血液中胆固醇三酸甘油脂含量增加微血韧性弹性降低血脂防止高血压心脑血等老年常见病症
医药界研究表明茶叶中富含硒元素硒元素体抗衰老具十分重作中国科研员调查发现长寿老头发中硒含量较高百岁老血液中硒元素含量正常高倍
美国营养学专家理查德·派瓦特博士认食物中加入硒维生素Ｃ维生素Ｅ配合成三合剂延长寿命茶叶中正富含益生命奇效元素美国佛罗里达学莫菲特癌症中心研究发现绿茶中含茶酚硒防癌抗癌
丁俊教授说茶叶历史咖啡悠久饮茶喝咖啡世界消费茶叶国家约１６０遍全世界
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