房产估价报告
估价项目名称：**高新技术产业开发区民法院委托位长
春高新开发区超越街东越达路北房
产市场价值进行评估
估价委托：**高新技术产业开发区民法院
房产估价机构：**通汇房产估价限责公司
法定代表 ：***
址：**市西安路1863号
资 质 等 级：贰级
联 系 电 话：043187***055
注册房产估价师：***(注册号2220060050)
***(注册号2220160039)
估价报告出具日期：二零九年二月三日
估价报告编号：*通汇估字(2019)第007号
致估价委托函
**高新技术产业开发区民法院：
**通汇房产估价限责公司接受**高新技术产业开发区民法院委托 2018年8月31日2019年1月15日派出房产评估员位**高新开发区超越街东越达路北10000方米商业服务业5栋建筑物（总建筑面积951106方米）附着物实施实查勘产权界定市场调查询证根国家关法律行政法规技术规范贵方提供项关文件资料现场查勘估价员根估价目遵循估价原估价程序选适宜估价方法（土采市场较法房屋采成法）综合分析影响房产价格项素基础确定该房产估价结果：
估价目：委托方司法鉴定提供参考评估房产市场价值
价值类型：市场价值
估价象四：东高新越达科技园西超越街南企业北越达路
估价结果：估价象价值时点 2019年1月15日房产市场价值7380172100元
民币写金额：柒仟叁佰捌拾万壹仟柒佰贰拾壹元整
（估价结果详见表）
评估结果明细表
房屋
权属证明
项目名称
结构
层数
建筑面积(㎡)
评估单价 （元㎡）
评估价值
（元）
1
建设工程规划许证（附件）建设规划条件国土证
综合楼
（办公楼）
钢混
结构
6层
62301
3219
20054692
2
联合厂房
（充电站）
钢混
结构
3层
3204
2989
9576756
3
北门卫
混合
结构
1层
3531
2706
95549
4
西门卫
混合
结构
1层
2617
2614
68408
5
配电室
（泵房）
混合
结构
1层
1548
2346
36316
计
951106
29831721
土
权证编号
项目名称
途
类型
土面积(㎡)
评估单价 （元㎡）
评估价值
（元）
1
长国（2010）第2010091000836号
国土权
商业
服务业
出
10000
4397
43970000
合计
73801721
写民币：柒仟叁佰捌拾万壹仟柒佰贰拾壹元整
特提示：1估价结果包含建筑物土附着土建筑物估价象功相匹配移动设施（含装修部分）附着物价值包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益2估价报告期限估价报告出具日起正式报告出具日3欲知详情请阅读估价报告全文
估价报告式五份估价方存档份提交委托四份
致
**通汇房产估价限责公司
法定代表：**
二零九年二月三日
目 录
估价师声明 1
二估价假设限制条件 3
（）估价假设条件 3
（二）估价限制条件 3
三房产估价结果报告 6
（）估价委托 6
（二）估价机构 6
（三）估价目 6
（四）估价象概况 6
（五）价值时点 9
（六）价值类型 9
（七）估价 9
（八）估价原 10
（九）估价方法 11
（十）估价结果 12
(十) 估价员估价机构 13
（十二）实查勘期 13
（十三）估价作业期 13
（十四）估价报告应效期 13
四附 件 14
估价师声明
郑重声明：
1估价报告中陈述事实真实准确
2估价报告中分析意见结公正专业分析意见结受估价报告中已说明假设限制条件限制
3估价报告中估价象没利害关系偏见
4中华民国国家标准房产估价规范（GBT502912015）房产估价基术语标准（GBT5081322013）进行分析形成意见结撰写估价报告
5公司房产估价员2018年8月31日2019年1月15日已估价报告中估价象进行实查勘该实查勘限估价象外部情况部情况非协议估价员承担估价标物建筑结构质量进行调查责承担遮盖未暴露难接触部分进行检测责评估员未设备设施进行测试
查勘：中国注册房产估价师 贺会军 关琳琳
6没估价报告提供重专业帮助
7估价报告委托提供相关资料提供资料方资料真实性负责资料失实造成估价结果误估价机构估价员承担相应责
8报告估价结果仅作委托次估价目做途未估价机构估价员意估价报告应委托报告审查部门外单位提供委托估价报告引起果估价机构估价员承担相应责
9估价报告全部部分容应发表公开媒体报告否加盖公章知识产权解释权均估价方
10次评估范围：司法鉴定委托书记载容求房屋建筑面积途确定委托提供测绘报告建设工程规划许证（附件）土面积途国土证真实性合法性委托负责
11报告估价结果包含建筑物土附着土建筑物估价象功相匹配移动设施（含装修部分）附着物价值包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益提请报告注意
12估价报告式五份估价方存档份六份交委托
声明：
注册房产估价师
姓名
注册号
估价师签名
签名日期
***
2220060050
2019年2月3日
***
2220060039
2019年2月3日
二估价假设限制条件
（）估价假设条件
般假设
1估价员次估价估价象权属面积途等资料进行检查正理怀疑合法性真实性准确性完整性该资料未关行政部门核实次估价委托方提供资料合法真实准确完整假设前提
2估价员房屋安全环境污染等影响估价象价值重素予关注正理怀疑估价象存安全隐患相应专业机构进行鉴定时次估价房屋安全施工质量合格假设前提
二未定事项
评估中委托方没提供建设工程施工许证相关税费票次估价程中关前期附属工程费取值估价常规取值
三背离事实假设
次评估中估价象状况估价象实际状况致背离事实假设
四相致假设
次评估中国土证途商业服务业估价象实际途登记途规划途等途致权属证明权利致估价象名称址致相致假设
五足假设
次评估中充足足假设
（二）估价限制条件
1估价报告中市场价值估价象2019年1月15日公开市场形成客观合理价值假设条件：
1）存愿销售卖者愿购买买者
2）买卖双方行精明谨慎双方进入市场完全掌握前房产市场信息力
3）估价象公开市场转交易条件公开具排性
4）价值时点前相估价象特性房产市场状况言段合理洽谈交易周期周期市场状态价格水静止变
5）目前途方式规模环境等情况价值时点继续权利带收益
2报告估价结果仅作委托方次估价目做途报告必须完整仅报告中部分容导致关损失受托估价机构承担责未估价机构书面意报告全部部分参考资料均委托方债权登记机关外员单位提供允许公开发表文件通知声明中引方式公开发表委托估价报告引起果估价机构估价员承担相应责
3报告估价结果没考虑估价象存担保物权查封负债素税费转嫁等特殊交易方式发生权利转嫁等素估价象房产影响未考虑国家宏观政策发生变化遇然力抗力估价象房产价值影响
4房产市场较稳定状况估价报告结果效期原估价报告出具日起正式报告出具日效
5价值时点估价报告效期估价象质量价格标准发生变化估价象估价价值产生明显影响时直接估价结
6报告载容文字数字存表述清校印印原出现误差时请报告时通知公司予澄清更正恶意否误差部分受影响部分效
报告估价结果计算估价象价值时点状况估价报告估价象假设限制条件进行述条件发生变化估价结果应作相应调整
三房产估价结果报告
（）估价委托
委 托 方：**高新技术产业开发区民法院
址：高新区光谷街387号
联 系 刘 钊
联系电话：86007114
（二）估价机构
**通汇房产估价限责公司
法定代表：**
址：**市西安路1863号
估价资质等级：国家贰级
资质证书编号：JFG—A016
联系电话：043187827055
联 系 ：贺会军
（三）估价目
委托方司法鉴定提供参考评估房产市场价值
（四）估价象概况
）简案情
申请执行**建工集团限公司申请执行**北车电动汽车限公司建设工程施工合纠纷案公司派出估价员 2018年8月31日2019年1月15日位**高新开发区超越街东越达路北1宗10000方米商业服务5栋建筑物附着物进行评估
二）估价象范围
次估价象位**高新开发区超越街东越达路北
10000方米商业服务5栋建筑物附着土建筑物估价象功相匹配移动设施（含装修部分）附着物包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益
1建筑物概况
（1）建筑物权属基状况
房产估价专业员现场查勘委托提供测绘报告建设工程规划许证（附件）总面图载明次估价象基情况详见表
房屋基状况表
房屋
权属证明
建设单位
名称
规划途
结构
层数
建筑面积(㎡)
备注
1
建设工程规划许证（附件）建设规划条件国土证
**省高新电动汽车限公司
综合楼
钢混结构
6层
62301
办公楼
2
联合厂房
钢混结构
3层
3204
充电站
（厂房部分1层）
3
北门卫
混合结构
1层
3531
4
西门卫
混合结构
1层
2617
5
泵房
混合结构
1层
1548
配电室
（消防水池）
计
951106
（2）建筑物然状况
建筑物然状况表
序号
途
结构
建筑面积（㎡）
房屋概况
1
综合楼
（办公楼）
钢混
结构
62301
总层数6层1层层高42米厅面砖铺设石膏吊顶瓷砖墙面白钢玻璃门走廊面砖铺设矿棉板吊顶墙面白办公室面塑胶板革白墙面矿棉板吊顶复合门部分白钢玻璃隔断卫生间面铺设面砖墙面瓷砖顶塑料扣板吊顶洗手盆蹲便器26层层高均3米走廊面砖铺设矿棉板吊顶墙面白墙办公区面复合板白墙面矿棉板吊顶复合门卫生间面铺设砖墙面瓷砖顶塑料扣板吊顶洗手盆蹲便器该综合楼集中供热楼设1部电梯楼梯理石踏步白钢扶手设动喷淋消防拴外墙三面挂花岗岩石材南面钢架龙骨维修养护较完损等级完房
2
联合厂房
（充电站）
钢混
结构
3204
办公楼部分总层数3层层高38外墙装饰板白钢
玻璃门矿棉板吊顶墙面白墙厂房部分1层层高约7米外墙铝塑板屋面三侧钢构造型面流塑钢窗电动门集中供热维修养护较完损等级完房
3
北门卫
混合结构
3531
1层层高28米外墙花岗岩石材板塑钢窗防盗门面砖墙面部白维修养护较完损等级完房
4
西门卫
混合结构
2617
1层层高28米外墙装饰板塑钢窗防盗门面铺设砖板墙面白瓷砖局部PVC扣棚卫生间蹲便洗手台面铺设面砖墙面瓷砖顶维修养护较完损等级完房
5
泵房
(配电室)
混合结构
1548
1层层高28米外墙花岗岩石材板塑钢窗防盗门面水泥墙面部分白部分消防水池维修养护较完损等级完房
备注：附着物路面绿化明灯箱铁艺围墙门消防水池等
2土概况
根委托方提供长国（2010）第2010091000836号国土证估价员现场勘查估价象土权：**省高新电动汽车限公司坐落：**高新开发区超越街东号：92561类（途）商业服务业权类型：出终止日期：20500603土面积：10000方米建设规划条件容积率≤10建筑密度＜35％建筑高度＜30米绿率≥25
土四：东高新越达科技产业园西超越街南企业
北越达路
（五）价值时点
委托协商确定现场查勘完成日价值时点项目价值时点二0九年月十五日切作价标准取值均价值时点准
（六）价值类型
市场价值估价象适营销熟悉情况谨慎行事受强迫交易双方公交易方式价值时点愿进行交易金额
（七）估价
）估价关法律法规部门规章
1中华民国城市房产理法
2中华民国土理法
3中华民国物权法
4中华民国城市规划法
5中华民国资产评估法
二）估价采技术规程
1国家技术标准
1）中华民国国家标准房产估价规范GBT502912015
2）房产完损等级评定标准（试行）
3）房产估价基术语标准GBT5081322013
2方技术标准
房产估价规程**省方标准DB22T4752009号
三）信息
1**高新技术产业开发区民法院（2018）吉0193委评86号司法鉴定书委托书
2国土证复印件
3测绘报告
4建设规划条件建设工程规划许证（附件）复印件
四）资料
1估价员现场勘察调查收集相关资料
2受托估价方掌握关资料
（八）估价原
1独立客观公正原—求房产估价员应站中立立场求出事公合理价值
2合法原—估价象具合法房屋权房产估价房产合法作前提
3高佳原—房产高佳房产法律允许技术济行够获收益方式
4代原—房产价格遵循代规律房产价格受类型具代房产价格牵制相价值代房产间会相互影响竞争价格相互牵制趋致
5价值时点原—房产市场价格断变化估价象时点会具市场价格强调：估价结果估价象价值时点价格房产市场情况估价象身情况界定均价值时点已知假定状况准
（九）估价方法
）估价程序
1明确估价基事项拟定估价作业方案
2实查勘估价象搜集估价需资料
3选定估价方法计算确定估价结果
4撰写估价报告估价资料档
二）估价方法选
根房产估价规范（国家标准GBT502911999）估价方法通常市场较法收益法成法假设开发法等四种估价方法市场较法适类房产交易案例较估价收益法收益潜收益房产估价成法市场市场充分宜采市场较法收益法假设开发法进行情况房产估价假设开发法适具投资开发开发潜力房产估价现新旧房产中价单独评估
估价员现场查勘估价象建工程已竣工投入难改变性质适宜采假设开发法估价象设计途综合楼联合厂房租金收益难体现房屋市场价值适宜采收益法根估价象规划途综合楼联合厂房适宜成法测算房屋价值土测算周边土交易市场较活跃较易搜集类似土市场价格资料次估价选市场较法进行评估
成法：求取估价象价值时点重置价格重建价格扣折旧估算估价象客观合理价格价值方法
成法公式：
公式评估单价重置单价×成新率
评估价值评估单价×建筑面积
市场较法
求取估土价格时根代原估土较时期已发生交易类似土实例加较者已知价格参该土交易情况期日区域素等差修正出估价象估价期日价种方法
计算公式：
VVB×A×B×D×E
式中：V—估宗价格
VB—较实例价格
A—估宗情况指数较实例宗情况指数正常情况指数较实例宗情况指数
B—估宗估价期日价指数较实例宗交易日期价指数
D—估宗区域素条件指数较实例宗区域素条件指数
E—估宗素条件指数较实例宗素条件指数
（十）估价结果
次评估掌握关房产信息资料相关文件根估价目遵循估价程序采科学估价方法认真分析资料调查征询市场价格基础考虑影响房产价格价格项素周密测算结合估价员验综合确定估价象价值时点二0九年月十五日房产市场价值7380172100元
民币写金额：柒仟叁佰捌拾万壹仟柒佰贰拾壹元整
估价结果包含建筑物土附着土建筑物估价象功相匹配移动设施设备（含装修部分）附着物价值包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益
(十) 估价员估价机构
1估价员
注册房产估价师
姓名
注册号
估价师签名
签名日期
贺会军
2220060050
2019年2月3日
关琳琳
2220160039
2019年2月3日
2估价机构 **通汇房产估价限责公司
（十二）实查勘期
二零八年八月三十日二零九年月十五日
（十三）估价作业期
二零八年八月三十日二零九年二月三日
（十四）估价报告应效期
应效期年二零九年二月三日起二零二零年二月二日止效期遇国家宏观济政策变化抗拒然灾害等影响房产价值较时评估值应作相应调整重估
四附 件
() 司法鉴定书委托书（2018）吉0193委评86号
（二） 国土证复印件
（三） 测绘报告复印件
（四） 建设工程规划许证（附件）复印件
（五） 建设规划条件复印件
（六） 估价象影资料
（七） 估价象位置图
（八） 估价机构营业执
（九） 估价机构备案证书复印件
（十） 估价员资格证书复印件
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房产估价报告
估价项目名称：**高新技术产业开发区民法院委托位长
春高新开发区超越街东越达路北房
产市场价值进行评估
估价委托：**高新技术产业开发区民法院
房产估价机构：**通汇房产估价限责公司
法定代表 ：***
址：**市西安路1863号
资 质 等 级：贰级
联 系 电 话：043187***055
注册房产估价师：***(注册号2220060050)
***(注册号2220160039)
估价报告出具日期：二零九年二月三日
估价报告编号：*通汇估字(2019)第007号
致估价委托函
**高新技术产业开发区民法院：
**通汇房产估价限责公司接受**高新技术产业开发区民法院委托 2018年8月31日2019年1月15日派出房产评估员位**高新开发区超越街东越达路北10000方米商业服务业5栋建筑物（总建筑面积951106方米）附着物实施实查勘产权界定市场调查询证根国家关法律行政法规技术规范贵方提供项关文件资料现场查勘估价员根估价目遵循估价原估价程序选适宜估价方法（土采市场较法房屋采成法）综合分析影响房产价格项素基础确定该房产估价结果：
估价目：委托方司法鉴定提供参考评估房产市场价值
价值类型：市场价值
估价象四：东高新越达科技园西超越街南企业北越达路
估价结果：估价象价值时点 2019年1月15日房产市场价值7380172100元
民币写金额：柒仟叁佰捌拾万壹仟柒佰贰拾壹元整
（估价结果详见表）
评估结果明细表
房屋
权属证明
项目名称
结构
层数
建筑面积(㎡)
评估单价 （元㎡）
评估价值
（元）
1
建设工程规划许证（附件）建设规划条件国土证
综合楼
（办公楼）
钢混
结构
6层
62301
3219
20054692
2
联合厂房
（充电站）
钢混
结构
3层
3204
2989
9576756
3
北门卫
混合
结构
1层
3531
2706
95549
4
西门卫
混合
结构
1层
2617
2614
68408
5
配电室
（泵房）
混合
结构
1层
1548
2346
36316
计
951106
29831721
土
权证编号
项目名称
途
类型
土面积(㎡)
评估单价 （元㎡）
评估价值
（元）
1
长国（2010）第2010091000836号
国土权
商业
服务业
出
10000
4397
43970000
合计
73801721
写民币：柒仟叁佰捌拾万壹仟柒佰贰拾壹元整
特提示：1估价结果包含建筑物土附着土建筑物估价象功相匹配移动设施（含装修部分）附着物价值包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益2估价报告期限估价报告出具日起正式报告出具日3欲知详情请阅读估价报告全文
估价报告式五份估价方存档份提交委托四份
致
**通汇房产估价限责公司
法定代表：**
二零九年二月三日
目 录
估价师声明 1
二估价假设限制条件 3
（）估价假设条件 3
（二）估价限制条件 3
三房产估价结果报告 6
（）估价委托 6
（二）估价机构 6
（三）估价目 6
（四）估价象概况 6
（五）价值时点 9
（六）价值类型 9
（七）估价 9
（八）估价原 10
（九）估价方法 11
（十）估价结果 12
(十) 估价员估价机构 13
（十二）实查勘期 13
（十三）估价作业期 13
（十四）估价报告应效期 13
四附 件 14
估价师声明
郑重声明：
1估价报告中陈述事实真实准确
2估价报告中分析意见结公正专业分析意见结受估价报告中已说明假设限制条件限制
3估价报告中估价象没利害关系偏见
4中华民国国家标准房产估价规范（GBT502912015）房产估价基术语标准（GBT5081322013）进行分析形成意见结撰写估价报告
5公司房产估价员2018年8月31日2019年1月15日已估价报告中估价象进行实查勘该实查勘限估价象外部情况部情况非协议估价员承担估价标物建筑结构质量进行调查责承担遮盖未暴露难接触部分进行检测责评估员未设备设施进行测试
查勘：中国注册房产估价师 贺会军 关琳琳
6没估价报告提供重专业帮助
7估价报告委托提供相关资料提供资料方资料真实性负责资料失实造成估价结果误估价机构估价员承担相应责
8报告估价结果仅作委托次估价目做途未估价机构估价员意估价报告应委托报告审查部门外单位提供委托估价报告引起果估价机构估价员承担相应责
9估价报告全部部分容应发表公开媒体报告否加盖公章知识产权解释权均估价方
10次评估范围：司法鉴定委托书记载容求房屋建筑面积途确定委托提供测绘报告建设工程规划许证（附件）土面积途国土证真实性合法性委托负责
11报告估价结果包含建筑物土附着土建筑物估价象功相匹配移动设施（含装修部分）附着物价值包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益提请报告注意
12估价报告式五份估价方存档份六份交委托
声明：
注册房产估价师
姓名
注册号
估价师签名
签名日期
***
2220060050
2019年2月3日
***
2220060039
2019年2月3日
二估价假设限制条件
（）估价假设条件
般假设
1估价员次估价估价象权属面积途等资料进行检查正理怀疑合法性真实性准确性完整性该资料未关行政部门核实次估价委托方提供资料合法真实准确完整假设前提
2估价员房屋安全环境污染等影响估价象价值重素予关注正理怀疑估价象存安全隐患相应专业机构进行鉴定时次估价房屋安全施工质量合格假设前提
二未定事项
评估中委托方没提供建设工程施工许证相关税费票次估价程中关前期附属工程费取值估价常规取值
三背离事实假设
次评估中估价象状况估价象实际状况致背离事实假设
四相致假设
次评估中国土证途商业服务业估价象实际途登记途规划途等途致权属证明权利致估价象名称址致相致假设
五足假设
次评估中充足足假设
（二）估价限制条件
1估价报告中市场价值估价象2019年1月15日公开市场形成客观合理价值假设条件：
1）存愿销售卖者愿购买买者
2）买卖双方行精明谨慎双方进入市场完全掌握前房产市场信息力
3）估价象公开市场转交易条件公开具排性
4）价值时点前相估价象特性房产市场状况言段合理洽谈交易周期周期市场状态价格水静止变
5）目前途方式规模环境等情况价值时点继续权利带收益
2报告估价结果仅作委托方次估价目做途报告必须完整仅报告中部分容导致关损失受托估价机构承担责未估价机构书面意报告全部部分参考资料均委托方债权登记机关外员单位提供允许公开发表文件通知声明中引方式公开发表委托估价报告引起果估价机构估价员承担相应责
3报告估价结果没考虑估价象存担保物权查封负债素税费转嫁等特殊交易方式发生权利转嫁等素估价象房产影响未考虑国家宏观政策发生变化遇然力抗力估价象房产价值影响
4房产市场较稳定状况估价报告结果效期原估价报告出具日起正式报告出具日效
5价值时点估价报告效期估价象质量价格标准发生变化估价象估价价值产生明显影响时直接估价结
6报告载容文字数字存表述清校印印原出现误差时请报告时通知公司予澄清更正恶意否误差部分受影响部分效
报告估价结果计算估价象价值时点状况估价报告估价象假设限制条件进行述条件发生变化估价结果应作相应调整
三房产估价结果报告
（）估价委托
委 托 方：**高新技术产业开发区民法院
址：高新区光谷街387号
联 系 刘 钊
联系电话：86007114
（二）估价机构
**通汇房产估价限责公司
法定代表：**
址：**市西安路1863号
估价资质等级：国家贰级
资质证书编号：JFG—A016
联系电话：043187827055
联 系 ：贺会军
（三）估价目
委托方司法鉴定提供参考评估房产市场价值
（四）估价象概况
）简案情
申请执行**建工集团限公司申请执行**北车电动汽车限公司建设工程施工合纠纷案公司派出估价员 2018年8月31日2019年1月15日位**高新开发区超越街东越达路北1宗10000方米商业服务5栋建筑物附着物进行评估
二）估价象范围
次估价象位**高新开发区超越街东越达路北
10000方米商业服务5栋建筑物附着土建筑物估价象功相匹配移动设施（含装修部分）附着物包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益
1建筑物概况
（1）建筑物权属基状况
房产估价专业员现场查勘委托提供测绘报告建设工程规划许证（附件）总面图载明次估价象基情况详见表
房屋基状况表
房屋
权属证明
建设单位
名称
规划途
结构
层数
建筑面积(㎡)
备注
1
建设工程规划许证（附件）建设规划条件国土证
**省高新电动汽车限公司
综合楼
钢混结构
6层
62301
办公楼
2
联合厂房
钢混结构
3层
3204
充电站
（厂房部分1层）
3
北门卫
混合结构
1层
3531
4
西门卫
混合结构
1层
2617
5
泵房
混合结构
1层
1548
配电室
（消防水池）
计
951106
（2）建筑物然状况
建筑物然状况表
序号
途
结构
建筑面积（㎡）
房屋概况
1
综合楼
（办公楼）
钢混
结构
62301
总层数6层1层层高42米厅面砖铺设石膏吊顶瓷砖墙面白钢玻璃门走廊面砖铺设矿棉板吊顶墙面白办公室面塑胶板革白墙面矿棉板吊顶复合门部分白钢玻璃隔断卫生间面铺设面砖墙面瓷砖顶塑料扣板吊顶洗手盆蹲便器26层层高均3米走廊面砖铺设矿棉板吊顶墙面白墙办公区面复合板白墙面矿棉板吊顶复合门卫生间面铺设砖墙面瓷砖顶塑料扣板吊顶洗手盆蹲便器该综合楼集中供热楼设1部电梯楼梯理石踏步白钢扶手设动喷淋消防拴外墙三面挂花岗岩石材南面钢架龙骨维修养护较完损等级完房
2
联合厂房
（充电站）
钢混
结构
3204
办公楼部分总层数3层层高38外墙装饰板白钢
玻璃门矿棉板吊顶墙面白墙厂房部分1层层高约7米外墙铝塑板屋面三侧钢构造型面流塑钢窗电动门集中供热维修养护较完损等级完房
3
北门卫
混合结构
3531
1层层高28米外墙花岗岩石材板塑钢窗防盗门面砖墙面部白维修养护较完损等级完房
4
西门卫
混合结构
2617
1层层高28米外墙装饰板塑钢窗防盗门面铺设砖板墙面白瓷砖局部PVC扣棚卫生间蹲便洗手台面铺设面砖墙面瓷砖顶维修养护较完损等级完房
5
泵房
(配电室)
混合结构
1548
1层层高28米外墙花岗岩石材板塑钢窗防盗门面水泥墙面部分白部分消防水池维修养护较完损等级完房
备注：附着物路面绿化明灯箱铁艺围墙门消防水池等
2土概况
根委托方提供长国（2010）第2010091000836号国土证估价员现场勘查估价象土权：**省高新电动汽车限公司坐落：**高新开发区超越街东号：92561类（途）商业服务业权类型：出终止日期：20500603土面积：10000方米建设规划条件容积率≤10建筑密度＜35％建筑高度＜30米绿率≥25
土四：东高新越达科技产业园西超越街南企业
北越达路
（五）价值时点
委托协商确定现场查勘完成日价值时点项目价值时点二0九年月十五日切作价标准取值均价值时点准
（六）价值类型
市场价值估价象适营销熟悉情况谨慎行事受强迫交易双方公交易方式价值时点愿进行交易金额
（七）估价
）估价关法律法规部门规章
1中华民国城市房产理法
2中华民国土理法
3中华民国物权法
4中华民国城市规划法
5中华民国资产评估法
二）估价采技术规程
1国家技术标准
1）中华民国国家标准房产估价规范GBT502912015
2）房产完损等级评定标准（试行）
3）房产估价基术语标准GBT5081322013
2方技术标准
房产估价规程**省方标准DB22T4752009号
三）信息
1**高新技术产业开发区民法院（2018）吉0193委评86号司法鉴定书委托书
2国土证复印件
3测绘报告
4建设规划条件建设工程规划许证（附件）复印件
四）资料
1估价员现场勘察调查收集相关资料
2受托估价方掌握关资料
（八）估价原
1独立客观公正原—求房产估价员应站中立立场求出事公合理价值
2合法原—估价象具合法房屋权房产估价房产合法作前提
3高佳原—房产高佳房产法律允许技术济行够获收益方式
4代原—房产价格遵循代规律房产价格受类型具代房产价格牵制相价值代房产间会相互影响竞争价格相互牵制趋致
5价值时点原—房产市场价格断变化估价象时点会具市场价格强调：估价结果估价象价值时点价格房产市场情况估价象身情况界定均价值时点已知假定状况准
（九）估价方法
）估价程序
1明确估价基事项拟定估价作业方案
2实查勘估价象搜集估价需资料
3选定估价方法计算确定估价结果
4撰写估价报告估价资料档
二）估价方法选
根房产估价规范（国家标准GBT502911999）估价方法通常市场较法收益法成法假设开发法等四种估价方法市场较法适类房产交易案例较估价收益法收益潜收益房产估价成法市场市场充分宜采市场较法收益法假设开发法进行情况房产估价假设开发法适具投资开发开发潜力房产估价现新旧房产中价单独评估
估价员现场查勘估价象建工程已竣工投入难改变性质适宜采假设开发法估价象设计途综合楼联合厂房租金收益难体现房屋市场价值适宜采收益法根估价象规划途综合楼联合厂房适宜成法测算房屋价值土测算周边土交易市场较活跃较易搜集类似土市场价格资料次估价选市场较法进行评估
成法：求取估价象价值时点重置价格重建价格扣折旧估算估价象客观合理价格价值方法
成法公式：
公式评估单价重置单价×成新率
评估价值评估单价×建筑面积
市场较法
求取估土价格时根代原估土较时期已发生交易类似土实例加较者已知价格参该土交易情况期日区域素等差修正出估价象估价期日价种方法
计算公式：
VVB×A×B×D×E
式中：V—估宗价格
VB—较实例价格
A—估宗情况指数较实例宗情况指数正常情况指数较实例宗情况指数
B—估宗估价期日价指数较实例宗交易日期价指数
D—估宗区域素条件指数较实例宗区域素条件指数
E—估宗素条件指数较实例宗素条件指数
（十）估价结果
次评估掌握关房产信息资料相关文件根估价目遵循估价程序采科学估价方法认真分析资料调查征询市场价格基础考虑影响房产价格价格项素周密测算结合估价员验综合确定估价象价值时点二0九年月十五日房产市场价值7380172100元
民币写金额：柒仟叁佰捌拾万壹仟柒佰贰拾壹元整
估价结果包含建筑物土附着土建筑物估价象功相匹配移动设施设备（含装修部分）附着物价值包括估价象部动产附估价象债权债务特许营权等财产权益
(十) 估价员估价机构
1估价员
注册房产估价师
姓名
注册号
估价师签名
签名日期
贺会军
2220060050
2019年2月3日
关琳琳
2220160039
2019年2月3日
2估价机构 **通汇房产估价限责公司
（十二）实查勘期
二零八年八月三十日二零九年月十五日
（十三）估价作业期
二零八年八月三十日二零九年二月三日
（十四）估价报告应效期
应效期年二零九年二月三日起二零二零年二月二日止效期遇国家宏观济政策变化抗拒然灾害等影响房产价值较时评估值应作相应调整重估
四附 件
() 司法鉴定书委托书（2018）吉0193委评86号
（二） 国土证复印件
（三） 测绘报告复印件
（四） 建设工程规划许证（附件）复印件
（五） 建设规划条件复印件
（六） 估价象影资料
（七） 估价象位置图
（八） 估价机构营业执
（九） 估价机构备案证书复印件
（十） 估价员资格证书复印件
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