房产开发领域涉稳矛盾纠纷化解程存问题策
着国济社会高速发展民群众生活水口城镇化率断提高城市房产业快速发展新建楼盘雨春笋般拔起城市面貌日新月异迎房产开发领域涉稳矛盾纠纷高发期特年城市征拆迁企业资金断链物业理善等引发矛盾纠纷群体性事件断出现涉问题横交错纷繁复杂难处理仅严重损害老百姓切身利益政府工作带严重压力负面影响某种程度阻碍济发展严重影响社会谐稳定
存问题原分析：该领域出现矛盾纠纷细分起种类原较纳起笔者认社会影响较处理难度较高问题方面：
（）征拆迁问题2003年高速公路征拆迁开始新晃县历教师新村柏树林食品工业园前锋工业园八江口温泉金橘佳苑梅林春天320国道改造城东物流中心城北风光带沙湾滨水新区舞水外滩等项目征拆迁工作难易程度呈趋势：商业建设征国家重点工程建设征难交通便利域征交通便域征难征收房屋熟农田山难案：高速公路建设征柏树林食品工业园建设征难2项目历参加征难原高速公路征开始老百姓理解支持什征难市领导亲出面出动武警公安政府干部百号现场强征局面呢？原征标准致紧贵州省价（贵州12万元亩新晃06万元亩）出现规模阻工政府百姓承诺补足事件息柏树林征前6年时间期间出现次访2较规模阻工事件
综原：1私买卖土严重等块价格政府征补偿价格高出许造成补偿标准致百姓怨气2受高速公路征影响百姓心存着闹闹心理3征块处城郊交通便利水源充足良田产值济收入高征户土征半数完全失土生活失保障建房失宅基时政府暂时口头承诺解决事实许问题解决4征补偿款时位征时间拉长滋生问题断涌现5私买卖土严重土市场价格征难重素6政府统筹安排准确谋划完成征拆工作力保障综合述情况出结：关系国家事老百姓长远利益项目够理解支持确保百姓利益生活保障解决征问题关键
（二）项目理问题历史遗留问题较新晃县成规模商品房开发建设起步较晚约2000年开始年商品房推出销售开发企业建设招商引资外企业开发商品房楼盘总体外企业开发商品房企业开发规模产生矛盾纠纷稳定素集中外企业开发楼盘目前金苑金城家园教师新村鸿森佳苑金橘佳苑存程度遗留问题办房产证土证老百姓反映强烈存较稳定素
调查收集情况显示办证问题：1欠缴税费2土总证规划验收未办理3时优费政策未兑现（例：金苑金城家园）企业愿动办理相关手续造成问题原：1部门企业违法违规行执法力度踪理位例：税费欠缴问题税务部门应该加催缴力度应督促企业期缴纳税费期缴纳应根税法予时处理60县庆老项目欠缴税费没相应处罚例：根中华民国***令第248号城市房产开发营理条例第三十六条 违反条例规定未验收房屋交付县级民政府房产开发部门责令限期补办验收手续逾期补办验收手续县级民政府房产开发部门组织关部门单位进行验收处10万元30万元罚款验收合格条例第三十七条规定处理金苑鸿森佳苑项目已交付年未办理规划验收手续未受相应处罚2行政审批关严部门关严政府领导批条相关部门办理例：金苑项目土证现建公司没办理土户手续该项目时然够开工建设现补办话相关费前高出许开发商心里难承受次时该项目没办理土户手续情况通领导签字批示办理商品房预售许证二建项目存隐患新晃县目前建楼盘晃山新城水岸龙腾山河御花园舞水星城开发总建筑面积约65万方米年通次走访调研商品房销售市场相前年明显萎缩特电梯房受鸿森佳苑影响销售压力更（山河御花园年8月份办理预售许卖出约70套房月约销售5套）房屋销售压力意味着开发商资金回笼周转压力增政府应提高警惕加强企业监力度防教师新村资金断链造成矛盾纠纷稳定素现象次发生
（三）物业理问题目前×县成型区26中已建成规模较区金×佳苑梅×春天教×新村商业步行街等4建规模较区晃×新城山×御花园水岸龙腾等5调查情况仅2区聘请专门物业理公司进行区理教×新村金×佳苑金×步行街等区采取居民治理模式甚区没实行方式物业理存物业理纠纷体现方面业开发商间矛盾开发商区项目规划设计合理工程质量低劣配套设施完善等遗留问题业入住发现述问题开发商产生满情绪二业物业公司间矛盾物业服务位服务意识强物业理定程度造成物业理纠纷断物业理企业合约定提供质价相符服务收费少服务收费透明甚乱收费等问题程度存引发业满肯交物业服务费三业业间矛盾部分区业身利益利公乱搭乱建侵占部分业利益影响业正常生活业网投诉举报较四业委员会业间矛盾部分业委员会成员热情处理问题较观程序位没充分征求部分业意愿决定处理方式造成业业委会意见误解
（四）历史产权登记问题类问题属案产权登记面积权属争议般会引发群体性事件处理容易引发访产生问题原时登记工作较粗放登记程序件存瑕疵错误然案时间久远欠缺处理时存许问题困难
二建议策
（）建议政府组织相关部门房产开发领域存问题进行次专题研究存问题进行次全面梳理认真分析查找产生问题原找出处理问题办法理问题处理总结验
（二）建立房产开发领域涉部门联席会议制度定期召开会议相关部门相关问题协调沟通全面掌握开发建设情况提供台政府领导提供决策
（三）建议决策层充分解分析该领域市场行情建立风险评估机制科学控制开发规模重点考虑供需衡关系确保房产市场持续稳步发展
（四）正确处理优化发展环境法理关系县属济发展较落县城招商引资难度政策优惠吸引外资放松开发企业法规理领导重视理解支持部门企业法理违法违规行击处理严准入关行政审批关应坚决杜绝先车补票审批程序防止象教师新村金苑金城家园等项目证难办现象次发生
（五）科学谋划统筹安排法开展征拆迁工作科学长远角度谋划建设储备工作坚持净出避免项目建设土急急征缓解征土压力防止征进度影响建设进度次生矛盾纠纷二结合前征工作存问题验做法认真做土征前期准备工作包括风险评估土报批群众摸底拆迁安置宣传发动等工作应正式开展征拆迁前做谋划统筹安排磨刀误砍柴工思想出现问题心中数事先预防解决三坚决法击非法买卖土治理土交易市场价格混乱现象土交易市场没完全放开情况做土通政府统征交易达补偿标准致原目避免补偿标准致产生矛盾纠纷
（六）建立健全物业理办法全面加强物居民区业理广泛收取民意学先进验找准理方办法新晃县房产业起步较晚成型居民区年出现物业理方法验正摸索阶段必通学交流调查研究社会听证等方法全面解县物业理现状存问题业期解发达区先进验找科学理办法提升理水终达物业区目二明确责分工健全理措施物业理实际种社会理活动部门理达预期目目前新晃县城区成规模区26物业公司理2房产局物业股工作员3名理物业区力时间精力通进步明确部门职责断完善理措施效物业理工作落实处然物业理条例作出规定落实解决具体问题时部门结果没例商业步行街乱搭乱建现象严重城建设房产部门没明确责体结果没致业意见常访网发帖请求处理县应快完善理机制制定新晃县物业理暂行理办法明确相关部门职责三物业配套公设施建设纳入规划许规划验收范畴严物业配套公设施建设金橘佳苑建成入住业常反应水道破裂堵塞门锁质量路灯监控设施质量等问题物业服务公司反应问题应属前期建设质量问题物业公司解决应物业公司解决造成业肯缴物业理费常发生矛盾突致物业公司撤出该区建议项目前期规划规划验收时邀请物业理部门起规划验收签字认确保物业配套公设施建设保质保量完成预防发矛盾纠纷四加强物业理员业务培训持证岗提高物业理整体水
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着国济社会高速发展民群众生活水口城镇化率断提高城市房产业快速发展新建楼盘雨春笋般拔起城市面貌日新月异迎房产开发领域涉稳矛盾纠纷高发期特年城市征拆迁企业资金断链物业理善等引发矛盾纠纷群体性事件断出现涉问题横交错纷繁复杂难处理仅严重损害老百姓切身利益政府工作带严重压力负面影响某种程度阻碍济发展严重影响社会谐稳定
存问题原分析：该领域出现矛盾纠纷细分起种类原较纳起笔者认社会影响较处理难度较高问题方面：
（）征拆迁问题2003年高速公路征拆迁开始新晃县历教师新村柏树林食品工业园前锋工业园八江口温泉金橘佳苑梅林春天320国道改造城东物流中心城北风光带沙湾滨水新区舞水外滩等项目征拆迁工作难易程度呈趋势：商业建设征国家重点工程建设征难交通便利域征交通便域征难征收房屋熟农田山难案：高速公路建设征柏树林食品工业园建设征难2项目历参加征难原高速公路征开始老百姓理解支持什征难市领导亲出面出动武警公安政府干部百号现场强征局面呢？原征标准致紧贵州省价（贵州12万元亩新晃06万元亩）出现规模阻工政府百姓承诺补足事件息柏树林征前6年时间期间出现次访2较规模阻工事件
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（二）项目理问题历史遗留问题较新晃县成规模商品房开发建设起步较晚约2000年开始年商品房推出销售开发企业建设招商引资外企业开发商品房楼盘总体外企业开发商品房企业开发规模产生矛盾纠纷稳定素集中外企业开发楼盘目前金苑金城家园教师新村鸿森佳苑金橘佳苑存程度遗留问题办房产证土证老百姓反映强烈存较稳定素
调查收集情况显示办证问题：1欠缴税费2土总证规划验收未办理3时优费政策未兑现（例：金苑金城家园）企业愿动办理相关手续造成问题原：1部门企业违法违规行执法力度踪理位例：税费欠缴问题税务部门应该加催缴力度应督促企业期缴纳税费期缴纳应根税法予时处理60县庆老项目欠缴税费没相应处罚例：根中华民国***令第248号城市房产开发营理条例第三十六条 违反条例规定未验收房屋交付县级民政府房产开发部门责令限期补办验收手续逾期补办验收手续县级民政府房产开发部门组织关部门单位进行验收处10万元30万元罚款验收合格条例第三十七条规定处理金苑鸿森佳苑项目已交付年未办理规划验收手续未受相应处罚2行政审批关严部门关严政府领导批条相关部门办理例：金苑项目土证现建公司没办理土户手续该项目时然够开工建设现补办话相关费前高出许开发商心里难承受次时该项目没办理土户手续情况通领导签字批示办理商品房预售许证二建项目存隐患新晃县目前建楼盘晃山新城水岸龙腾山河御花园舞水星城开发总建筑面积约65万方米年通次走访调研商品房销售市场相前年明显萎缩特电梯房受鸿森佳苑影响销售压力更（山河御花园年8月份办理预售许卖出约70套房月约销售5套）房屋销售压力意味着开发商资金回笼周转压力增政府应提高警惕加强企业监力度防教师新村资金断链造成矛盾纠纷稳定素现象次发生
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（五）科学谋划统筹安排法开展征拆迁工作科学长远角度谋划建设储备工作坚持净出避免项目建设土急急征缓解征土压力防止征进度影响建设进度次生矛盾纠纷二结合前征工作存问题验做法认真做土征前期准备工作包括风险评估土报批群众摸底拆迁安置宣传发动等工作应正式开展征拆迁前做谋划统筹安排磨刀误砍柴工思想出现问题心中数事先预防解决三坚决法击非法买卖土治理土交易市场价格混乱现象土交易市场没完全放开情况做土通政府统征交易达补偿标准致原目避免补偿标准致产生矛盾纠纷
（六）建立健全物业理办法全面加强物居民区业理广泛收取民意学先进验找准理方办法新晃县房产业起步较晚成型居民区年出现物业理方法验正摸索阶段必通学交流调查研究社会听证等方法全面解县物业理现状存问题业期解发达区先进验找科学理办法提升理水终达物业区目二明确责分工健全理措施物业理实际种社会理活动部门理达预期目目前新晃县城区成规模区26物业公司理2房产局物业股工作员3名理物业区力时间精力通进步明确部门职责断完善理措施效物业理工作落实处然物业理条例作出规定落实解决具体问题时部门结果没例商业步行街乱搭乱建现象严重城建设房产部门没明确责体结果没致业意见常访网发帖请求处理县应快完善理机制制定新晃县物业理暂行理办法明确相关部门职责三物业配套公设施建设纳入规划许规划验收范畴严物业配套公设施建设金橘佳苑建成入住业常反应水道破裂堵塞门锁质量路灯监控设施质量等问题物业服务公司反应问题应属前期建设质量问题物业公司解决应物业公司解决造成业肯缴物业理费常发生矛盾突致物业公司撤出该区建议项目前期规划规划验收时邀请物业理部门起规划验收签字认确保物业配套公设施建设保质保量完成预防发矛盾纠纷四加强物业理员业务培训持证岗提高物业理整体水
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