房产行业税收专项查提纲
持续深入开展整顿规范税收秩序工作法查处重点行业重点区存税收违法行国家税务总局年确定税收专项检查指令性行业房产建筑安装业二烟草行业房产行业税收专项查提纲烟草行业已3月份查完毕查补税款亿元查效果较现进入稽查阶段时国家税务总局求房产行业税收检查方式查重点检查相结合房产行业开展全面查官渡区方税务局根省局统部署着纳税提供优质服务构建公谐税收环境局张励纪检组长亲组织召开房产企业税收专项检查查见面会 讲两方面容： 房产企业税收专项检查查方家进行探讨二房产企业税收专项检查查工作作安排
房产企业税收专项检查查方： 年房产行业检查情况房产行业存涉税违法问题较突出形成原企业观意抱查着查着思想着法制断健全偷税成越越高风险越越部分企业需转变观念法纳税外种企业财务员税收政策理解误应该税收机关税收理员进行沟通交流税收理员义务税收政策进行解释面历年检查程中容易出现问题进行慨述： 取土权事房产开发房产交易（包括房产转房屋租赁）涉： （12税种） 营业税城市维护建设税教育费附加方教育费附加城镇土税房产税契税耕占税土增值税印花税企业税税等税种 面检查中容易出现问题税种逐说明
（）房产业营业税
1检查应税营业额合理性完整性 直接坐支售楼收入入账情况 二营业收入否包括种价外费类手续费理费奖励返收入否规定计入应税收入整改报告房产行业税收专项查提纲 三否存低价销售行价格明显偏低正理情况关联企业间销售价格否合理 四动迁拆迁补偿等售房行否规定足额申报纳税 五种换购房产房产抵债偿赠房产集资建房委托建房中途转开发项目提供土资金建造动产拆迁补偿（安置）等行否规定足额纳税 六房换参建联建合作建房程中否规定申报缴纳营业税 七投资名义转土权动产权未投资方承担风险收取固定利润销售收入定例提成行否规定申报纳税 八房产企业额长期挂账款项否存漏计销售问题 九企业（包括营性）分配股东（股东企业两独立法实体）商品房否申报纳税 十纳税建住房销售单位职工否销售动产章申报纳税 十种房产出租收入（开发商未售出房屋商铺车位等出租）否规定申报纳税
2检查应税营业额时性销售房产预收款（预收定金）否时申报纳税二分期收款合约定时间应收取未收销售款否时申报纳税
（二）房产业企业税
1检查应税收入真实性完整性确定收入完整性重点种营收入副营收入营业外收入（包括种形式财政返）投资收益等否全部规定入账意压低售价转移收入行已实现收入长期挂账干脆置账外确认收入情况跨xx房产开发项目已完工出售部分权责发生制原确认收入意推迟实现工程结算收入现象二确定收入确认合法性检查开发产品（包括完工产品未完工产品）销售收入预售收入视销售收入预租收入代建工程提供劳务收入确认成费扣否符合国家税务总局关房产开发业务征收企业税问题通知（国税发〔XX〕31号）等关规定三确定应税收入非应税收入划分检查应税收入作非应税收入申报等情况
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持续深入开展整顿规范税收秩序工作法查处重点行业重点区存税收违法行国家税务总局年确定税收专项检查指令性行业房产建筑安装业二烟草行业房产行业税收专项查提纲烟草行业已3月份查完毕查补税款亿元查效果较现进入稽查阶段时国家税务总局求房产行业税收检查方式查重点检查相结合房产行业开展全面查官渡区方税务局根省局统部署着纳税提供优质服务构建公谐税收环境局张励纪检组长亲组织召开房产企业税收专项检查查见面会 讲两方面容： 房产企业税收专项检查查方家进行探讨二房产企业税收专项检查查工作作安排
房产企业税收专项检查查方： 年房产行业检查情况房产行业存涉税违法问题较突出形成原企业观意抱查着查着思想着法制断健全偷税成越越高风险越越部分企业需转变观念法纳税外种企业财务员税收政策理解误应该税收机关税收理员进行沟通交流税收理员义务税收政策进行解释面历年检查程中容易出现问题进行慨述： 取土权事房产开发房产交易（包括房产转房屋租赁）涉： （12税种） 营业税城市维护建设税教育费附加方教育费附加城镇土税房产税契税耕占税土增值税印花税企业税税等税种 面检查中容易出现问题税种逐说明
（）房产业营业税
1检查应税营业额合理性完整性 直接坐支售楼收入入账情况 二营业收入否包括种价外费类手续费理费奖励返收入否规定计入应税收入整改报告房产行业税收专项查提纲 三否存低价销售行价格明显偏低正理情况关联企业间销售价格否合理 四动迁拆迁补偿等售房行否规定足额申报纳税 五种换购房产房产抵债偿赠房产集资建房委托建房中途转开发项目提供土资金建造动产拆迁补偿（安置）等行否规定足额纳税 六房换参建联建合作建房程中否规定申报缴纳营业税 七投资名义转土权动产权未投资方承担风险收取固定利润销售收入定例提成行否规定申报纳税 八房产企业额长期挂账款项否存漏计销售问题 九企业（包括营性）分配股东（股东企业两独立法实体）商品房否申报纳税 十纳税建住房销售单位职工否销售动产章申报纳税 十种房产出租收入（开发商未售出房屋商铺车位等出租）否规定申报纳税
2检查应税营业额时性销售房产预收款（预收定金）否时申报纳税二分期收款合约定时间应收取未收销售款否时申报纳税
（二）房产业企业税
1检查应税收入真实性完整性确定收入完整性重点种营收入副营收入营业外收入（包括种形式财政返）投资收益等否全部规定入账意压低售价转移收入行已实现收入长期挂账干脆置账外确认收入情况跨xx房产开发项目已完工出售部分权责发生制原确认收入意推迟实现工程结算收入现象二确定收入确认合法性检查开发产品（包括完工产品未完工产品）销售收入预售收入视销售收入预租收入代建工程提供劳务收入确认成费扣否符合国家税务总局关房产开发业务征收企业税问题通知（国税发〔XX〕31号）等关规定三确定应税收入非应税收入划分检查应税收入作非应税收入申报等情况
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