关加快 城中村试点工作情况汇报
搞市城区城中村改造试点工作推进市城中村改造工作根市委市政府关城中村改造求市委书记指示精神初步确定两城中村 改造试点村(企业村虎田村)区实际出发做量前期准备工作该项工作计划转入招商引资规划开发阶段城中村改造期工作情况()加强领导建立城中村改造工作保障机制城中村改造工作列入区十五建设规划中作前工作重中重专门成立城中村改造工作领导机构领导机构设办公室区委书记区长担该项工作总指挥安排丰富城区工作验副区长张立志具体负责城中村改造工作办公室时建立项工作制度做员位职责位办公费落实位城中村改造建设总体方案实施办法正着手研究制定中(二)宣传发动动员群众参支持城中村改造建设城中村改造工作成功否关键否群众理解支持市委书记街道调研城中村 问题组织员深入社区尤深入初步确定两试点村开展宣传发动工作先召开社区居民代表会议试点村村民会进行走访座谈20次印发张贴宣传标语50余条街道干部走村串户群众讲清楚市委市政府改造城中村意义争取群众理解支持目前止两试点村没出现群众逆反心理产生阻挠滋事行 (三)调查摸底做试点村改造前期准备工作两试点村成立街道领导干部社区居委会干部试点村村民组组长群众代表组成工作组企业村虎田村口土房屋集体资产生活业等情况进行细致调查初步统计关试点村物业数：企业村：居民85户口463建筑面积：楼房占面积砖混结构5260方米砖混结构8721方米砖瓦结构3600方米空面积6360方米集体业135亩 虎田村：居民162户口605建筑面积：楼房719208方米瓦房896894方米门楼6618方米祖厅(瓦屋) 30821方米猪栏62水井29水池3凉房20间简易厕21间(四)招商引资吸引投
资公司起商榷改造试点村区财政状况试点村村集体济群众收入状况等实际出发通招商引资途径进行试点村改造目前汪置业投资限公司意参承办企业村项目改造建设立意投资限公司意参虎田村项目改造建设汪置业投资限公司企业村改造项目进行周密调查现已初步形成项目建议书计划投资15亿元利3年左右时间完成沙村改造务立意公司次市城中村改造项目进行调研区进行次友协商该公司股东致意市成立股份制开发企业计划首期投资2亿选择包括虎田村1―2项目参市城中村改造该公司表示市造样板工程标志性工程力争创造全国城中村改造市模式(五)加强衔接市直部门通力合作做关工作市政策研究室建设规划国土资源等关部门起成立城中村问题联合调研组调查撰写关市城中村问题调研报告投资商求时建设规划衔接建设规划派出专家绘制两试点村红线图提供客商作决策参考进步落实市委市政府提出统规划统建设改造求报请市建设规部门停止两试点村居民行报建房屋审批手续已报批项目责令停止动工兴建二试点村改造目标工作算试点村改造目标创造政府村民投资商三赢局面政府方面：通城中村改造破旧屋村改造具备东部济发达区先进房产开发水市新区建设水跃新台阶吸引资金参市建设政府投资追求济回报获合理税收源通城中村改造推动城市化进程创造更业岗位村民方面：投资原传统简陋居住形态转入现代新建筑享受现代生活合理补偿业投资商方面：获正常投资回报 步做工作方面：抓紧进行项目评估证立项报告审批工作二协助开发商项目容具体求组织实施三配合开发商解决建工程中遇实际问题加快项目进程三试点村工作中遇困难问题招商引资城中村改造工作重环节连日积极投资商加强联系关客商进行规范技术济证求方提供正确资料参数关试点村确切面积
红线图村现物业面积权属情况村户数口构成详细资料村物业补偿标准村民补偿意等方面问题已完成时提供关客商问题超出区职理范围希级关职部门予帮助解答() 立意公司提出必须级职部门予解答问题方面：1虎田村集体转变营性房产开发需什程序？预计时完成？转变性质交什费？费谁分摊？ 2项目转立意否定走公开出程序（少城市直接拨红线搞挂牌拍卖等程序） 3项目价标准（希政府提前做评估作公司决策） 4村民回建房标准问题 5项目税费减免考虑项目 6价返价抵偿具体操作方法(二)汪置业限公司求关职部门必须予解答问题方面：1开发办理手续转国土费少2项目实施改造时房产部分集体土变国办理手续时间否回建时间步3企业村城中村改造项目路网供水排水供电走等居民住房面积(三层半)没变动果住户求加层出部分否居民负责4求政府予相应优惠条件减免项减免费（报建费防费等等）建筑税全免营业税减半征收实行先征返原税率征收返50开发企业5企业村城中村改造项目定位商品交易城6汪置业限公司求政府办理城中村改造土出证 企业村130亩土安排村民回建房外余作房产开发回建房初步设计三层半商住楼明确表示土出证办妥够投资改造
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红线图村现物业面积权属情况村户数口构成详细资料村物业补偿标准村民补偿意等方面问题已完成时提供关客商问题超出区职理范围希级关职部门予帮助解答() 立意公司提出必须级职部门予解答问题方面：1虎田村集体转变营性房产开发需什程序？预计时完成？转变性质交什费？费谁分摊？ 2项目转立意否定走公开出程序（少城市直接拨红线搞挂牌拍卖等程序） 3项目价标准（希政府提前做评估作公司决策） 4村民回建房标准问题 5项目税费减免考虑项目 6价返价抵偿具体操作方法(二)汪置业限公司求关职部门必须予解答问题方面：1开发办理手续转国土费少2项目实施改造时房产部分集体土变国办理手续时间否回建时间步3企业村城中村改造项目路网供水排水供电走等居民住房面积(三层半)没变动果住户求加层出部分否居民负责4求政府予相应优惠条件减免项减免费（报建费防费等等）建筑税全免营业税减半征收实行先征返原税率征收返50开发企业5企业村城中村改造项目定位商品交易城6汪置业限公司求政府办理城中村改造土出证 企业村130亩土安排村民回建房外余作房产开发回建房初步设计三层半商住楼明确表示土出证办妥够投资改造
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