2017年土地增值税核定征收计税依据的调研思考

土增值税核定征收计税调研思考
　　解国家税务总局XX年初发关房产开发企业土增值税清算理关问题通知两年绝数省市够严格国家税务总局求进行土增值税清算取良效果极区清算工作没进展原区房产企业均采取核定征收方法征收土增值税
　　核定征收土增值税做法存弊端：核定征收率偏低造成税款流失目前采取核定征收率征收土增值税区数征收率确定销售收入1～3间土增值税暂行条例（简称条例）规定土增值税采取增值额超率累进税率征收低档税率30计税增值额果述征收率倒推出土增值税增值额占销售收入例致333～10间样增值率高纳税会核定征收少缴税款造成量税款流失
　　二改变计税税率土增值税特殊调节功丧失国开征土增值税目：规范土房产市场交易秩序合理调节土增值收益维护国家权益
　　设置原转房产增值收益征税房产转环节计征增值征增值少少征增值征着重调节转房产高收益抑制房产投机牟取暴利行保护事正常房产开发房产商合法权益国规定土增值税计税房产转增值额税率超率累进税率实现土增值税特殊调节功整区刀切房产企业采取核定征收率方法征收土增值税房产企业销售收入征收率缴纳土增值税形成事实计税增值额变销售额超率累进税率变固定例税率易转嫁税负
收益环节征收调节税转变易转嫁税负流转税土增值税土增值收益特殊调节功丧失抑制房价快涨反会助推房价涨
　　针土增值税核定征收理中存弊端笔者建议：
　　采取力措施减少核定征收范围建议相关部门土增值税核定征收问题提出指导性意见明确求税务机关严格税收征法第三十五条规定条例第九条细第十三条十四条规定条件办法掌握核定征收土增值税标准违规扩核定征收范围确实难准确核算收入成费纳税严格审查督促企业快建账建制积极引导企业查账征收渡已实行核定征收纳税全面检查发现旦具备查账征收条件时改查账征收
　　二采取科学核定征收方法保持土增值税特殊调节功确实法查账征收纳税采取核定征收方法征收土增值税符合法律规定核定建立定合理素基础应征税款进行估算种方法种核定相合理核定税款准确程度相核定税额简单意确定应合理合法核定应纳税额保证实际完全相符求力减少征税误差保持相合理性目前种针房产开发企业查账方法难合理准确计算土增值税税额时统征收率征收土增值税缺乏科学性合理性
　　法查账征收土增值税企业应该首先采取定科学合理方法确定计税土增值税计税增值额增值额根转收入扣项目金额计算出采取定方法核定出转收入扣项目金额然适税率计算应纳土增值税
　　条例第九条细第十四条已作明确规定纳税提供转价格扣项目实情况应法定房产评估机构进行评估税务机关根评估价格确定房产转收入扣项目金额然评估价格计算土增值税评估出数实际数会差异情况核定税收接实际应纳税款符合税收合理性求时通评估出收入扣项目计算出增值额超率累进税率计算征收土增值税调节功然起作
　　三完善房产企业土增值税理制度税务机关应严格执行土增值税预征清算规定求房产企业必须期税务机关报送房产开发项目关财务会计报表关证等资料税务机关加强房产开发企业踪理程控制应分户设立房产企业理台账建立区房产行业相关指标数库便土增值税纳税情况进行评估时税务机关加强房产相关理部门协调配合时掌握相关信息预征土增值税关规定汇算清缴
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