商品房买卖合质量纠纷二审案
重庆市第中级民法院
民事判决书
（XX）渝中民终字第3090号
诉（原审告）重庆银昌房产开发限公司住重庆市沙坪坝区双碑街88号附3号
法定代理周荣昌该公司董事长
委托代理张戈男该公司法律顾问
诉（原审原告）仲曼佳女1975年12月16日出生汉族住重庆市沙坪坝区六洞村14号3－1
委托代理周昌刚重庆博凯律师事务律师
委托代理陈霞重庆博凯律师事务律师
诉重庆银昌房产开发限公司（简称银昌公司）诉仲曼佳商品房买卖合纠纷案服重庆市沙坪坝区民法院（XX）沙民初字第1032号民事判决院提起诉院法组成合议庭审理案现已审理终结
原审法院认双方签订商品房买卖合效合讼争房屋已具备合约定交房条件告承认逾期交房证明房屋竣工验收通知原告接房确定审
宣判日违约期限截止日双方较公案合签订XX年10月重庆受非典’影响XX年4月6月 非典影响成告免责事逾期交房违约金应超段房屋租金百分三十衡量标准较原告求日万分五计算违约金确实高告求调减违约金予支持关水电电话配套费双方合中相关约定较明确告承诺安装独立水电气表电话线安入户门处关水电电话基础设施安装费属告房产开发成宜原告行收取相关额外费综告逾期交房违约责成立原审判决： 1告银昌公司判决发生法律效力立付原告仲曼佳逾期交房违约金该违约金讼争房屋评估月租金528元130％计算标准XX年 8月31日起XX年6月17日日计付计625468元2讼争房屋水电电话配套费包含房款原告需告行支付项费宣判银昌公司服诉称：案涉房屋已XX年9月22日通竣工验收诉起诉时必然知晓该情况诉已XX年12月书面通知诉接房审确认违约期限误原审判决诉承担水电电话配套费合理请求二审法改判
审理查明双方 XX年10月10日签订商品房买卖合约定诉开发沙坪坝区双碑街66－1号a栋4－2号房屋预售诉房屋套面积6636方米单价方米1804元总价款119713元出卖（诉）应XX年8月31日前国家方民政府关规定竣工验收合格符合合约定商品房交付买受（诉）合第九条出卖逾期交房违约责： （1）逾期超90日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分三违约金合继续履行（2）逾期超90日买受权解合……买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际支付日止出卖日买受支付房价款万分五违约金合第十条第（3）项约定：户设独立水电气表
第十条约定：商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续……第十四条：出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：XX年8月31日前通水通电XX年8月31日前天然气道安装户电话线路安装入户门处线电视线路安装入户门处 合签订诉约支付购房款诉通知诉XX年8月31日接房诉认房屋尚未竣工验收予拒绝
审庭审中诉出示房屋竣工验收意见书证明开发鼎盛时代厦XX年9月22日通竣工验收诉认谓竣工验收意见书未获建设行政部门认系单方行没法律效力诉出示沙坪坝区建设工程质量监督站XX年11月25日公示份文字容：该工程已基完工竣工验收减少工程竣工验收备案业工程质量相关问题反映工程竣工验收备案前公示7日……公示时间工程质量相关问题请位业时反映便协调处理诉认该工程少2oXX年11月25日前尚未通竣工验收
举证期限诉申请讼争房屋月租金进行评估诉购房屋租金评估540元／月
述事实商品房买卖合购房收抵押贷款合竣工验收意见书接房通知书评估报告双方事陈述等证案佐证
院认诉诉签订商品房买卖合双方真实意思表示容违反国家法律行政法规规定应效双方事均应约履行双方合中约定房屋交付条件房屋竣工验收合格国家关法律法规开发商必须进行竣工验收登记备
案交付房屋规定应确认讼争房屋已具备合约定交房条件原审针诉交房时间竣工验收前交付房屋违约期限计算竣工验收时止竣工验收交付房屋违约期限计算实际交接房屋止已实际交房法查明交房时间违约期限计算审起诉时止尚未交房违约期限计算审宣判止符合合约定兼顾双方利益衡原审判决
案合签订2oo3年10月重庆受非典影响20o3年4月6月非典影响成诉免责事
关水电电话配套费根双方合约定交付房屋应具备水电电话基础设施该笔安装费已包含购房价款里诉应诉行收取额外费
综诉逾期交房违约责成立原审判决证事实分析认定正确处理恰诉诉请求院予支持中华民国民事诉讼法第百五十三条第款（）项规定判决：
驳回诉维持原判
二审案件受理费275元诉讼费170元合计445元重庆银昌房产开发限公司承担
判决终审判决
审 判 长 张 伟
代理审判员 樊仕琼
代理审判员 申 威
XX年十二月九日
书 记 员 吕剑涛
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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重庆市第中级民法院
民事判决书
（XX）渝中民终字第3090号
诉（原审告）重庆银昌房产开发限公司住重庆市沙坪坝区双碑街88号附3号
法定代理周荣昌该公司董事长
委托代理张戈男该公司法律顾问
诉（原审原告）仲曼佳女1975年12月16日出生汉族住重庆市沙坪坝区六洞村14号3－1
委托代理周昌刚重庆博凯律师事务律师
委托代理陈霞重庆博凯律师事务律师
诉重庆银昌房产开发限公司（简称银昌公司）诉仲曼佳商品房买卖合纠纷案服重庆市沙坪坝区民法院（XX）沙民初字第1032号民事判决院提起诉院法组成合议庭审理案现已审理终结
原审法院认双方签订商品房买卖合效合讼争房屋已具备合约定交房条件告承认逾期交房证明房屋竣工验收通知原告接房确定审
宣判日违约期限截止日双方较公案合签订XX年10月重庆受非典’影响XX年4月6月 非典影响成告免责事逾期交房违约金应超段房屋租金百分三十衡量标准较原告求日万分五计算违约金确实高告求调减违约金予支持关水电电话配套费双方合中相关约定较明确告承诺安装独立水电气表电话线安入户门处关水电电话基础设施安装费属告房产开发成宜原告行收取相关额外费综告逾期交房违约责成立原审判决： 1告银昌公司判决发生法律效力立付原告仲曼佳逾期交房违约金该违约金讼争房屋评估月租金528元130％计算标准XX年 8月31日起XX年6月17日日计付计625468元2讼争房屋水电电话配套费包含房款原告需告行支付项费宣判银昌公司服诉称：案涉房屋已XX年9月22日通竣工验收诉起诉时必然知晓该情况诉已XX年12月书面通知诉接房审确认违约期限误原审判决诉承担水电电话配套费合理请求二审法改判
审理查明双方 XX年10月10日签订商品房买卖合约定诉开发沙坪坝区双碑街66－1号a栋4－2号房屋预售诉房屋套面积6636方米单价方米1804元总价款119713元出卖（诉）应XX年8月31日前国家方民政府关规定竣工验收合格符合合约定商品房交付买受（诉）合第九条出卖逾期交房违约责： （1）逾期超90日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分三违约金合继续履行（2）逾期超90日买受权解合……买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际支付日止出卖日买受支付房价款万分五违约金合第十条第（3）项约定：户设独立水电气表
第十条约定：商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续……第十四条：出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：XX年8月31日前通水通电XX年8月31日前天然气道安装户电话线路安装入户门处线电视线路安装入户门处 合签订诉约支付购房款诉通知诉XX年8月31日接房诉认房屋尚未竣工验收予拒绝
审庭审中诉出示房屋竣工验收意见书证明开发鼎盛时代厦XX年9月22日通竣工验收诉认谓竣工验收意见书未获建设行政部门认系单方行没法律效力诉出示沙坪坝区建设工程质量监督站XX年11月25日公示份文字容：该工程已基完工竣工验收减少工程竣工验收备案业工程质量相关问题反映工程竣工验收备案前公示7日……公示时间工程质量相关问题请位业时反映便协调处理诉认该工程少2oXX年11月25日前尚未通竣工验收
举证期限诉申请讼争房屋月租金进行评估诉购房屋租金评估540元／月
述事实商品房买卖合购房收抵押贷款合竣工验收意见书接房通知书评估报告双方事陈述等证案佐证
院认诉诉签订商品房买卖合双方真实意思表示容违反国家法律行政法规规定应效双方事均应约履行双方合中约定房屋交付条件房屋竣工验收合格国家关法律法规开发商必须进行竣工验收登记备
案交付房屋规定应确认讼争房屋已具备合约定交房条件原审针诉交房时间竣工验收前交付房屋违约期限计算竣工验收时止竣工验收交付房屋违约期限计算实际交接房屋止已实际交房法查明交房时间违约期限计算审起诉时止尚未交房违约期限计算审宣判止符合合约定兼顾双方利益衡原审判决
案合签订2oo3年10月重庆受非典影响20o3年4月6月非典影响成诉免责事
关水电电话配套费根双方合约定交付房屋应具备水电电话基础设施该笔安装费已包含购房价款里诉应诉行收取额外费
综诉逾期交房违约责成立原审判决证事实分析认定正确处理恰诉诉请求院予支持中华民国民事诉讼法第百五十三条第款（）项规定判决：
驳回诉维持原判
二审案件受理费275元诉讼费170元合计445元重庆银昌房产开发限公司承担
判决终审判决
审 判 长 张 伟
代理审判员 樊仕琼
代理审判员 申 威
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