苏州市前期物业理委托合
委托方（房产开发企业简称甲方）：_________
单位名称：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
受委托方（物业理企业简称乙方）：_________
单位名称：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
甲方通（□招投标□协议选聘）方式_________（物业名称）委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作
环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条 合涉物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________
座落位置：_________区_________路（街道）_________号
四范围：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米商场_________方米办公楼_________方米工业厂房_________方米停车场（库）_________方米：_________
物业构成见附件规划面图见附件三
第二条 委托理服务期限：物业理服务期限_________年_________月（超整物业理区域房屋交付2年）_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条 甲方该物业接交2月前提供次性开办费_________万元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域业委员会购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
甲方该物业接交2月前次性提供乙方_________万元前期物业理接费乙方
应根甲方需派员进行物业理提前介入负责包括限签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方（□需□需）乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
第四条 乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条 物业交付质量责根国家建设工程理质量条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯_________月监控智化设备_________月消控设备_________月电信设备_________月道路_________月绿化_________月_________保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修起始日期
物业部分保修责存质量问题第_________种方式处理：
（）甲方负责返修
（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费
（三）_________
物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关部门规定物业理费专项维修资金中支出
物业专部分（包括设备毗连部位等）保修责存质量问题第_________种方式处理：
（）甲方负责返修
（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费
（三）_________
物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条 物业交付乙方提供列选定物业理服务事项（采取招投标中标文件准）受益物业全体业物业：
（）□包括限楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________等房屋建筑部位维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外)
（二）□包括限道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井_________等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外)供电线路煤气线路路灯关规定处理
（三）□公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（四）□公绿花木建筑品等养护理
（五）□安全防范维持公秩序包括限安全监控巡视门岗执勤_________等
（六）□交通车辆停放秩序理
（七）□物业禁止性行理
（八）□物业维修养护费帐务理
（九）□物业档案资料保
（十）□物业事务理服务
（十）□业委托物业理服务事项_________
第七条 乙方提供物业理服务质量（采取招投标中标文件准）见附件二乙方提供物业理服务应达附件二约定目标达标理解异议双方认第三方予评定评定费达标理解错误方承担申请评定时双方半支付终结算
第八条 甲方物业交付前乙方提供理房_________方米（中办公房_________方米员工宿舍_________方米房_________方米）中乙方偿_________
方米乙方偿_________方米偿部分月方米建筑面积_________元标准租
乙方偿部分物业服务费需缴交乙方偿部分物业服务费（□需□需）缴交需缴交收费标准：_________
甲方提供理房需达简装修标准
第九条 前期物业理阶段实行物业服务费包干制物业服务费月计收乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费（业费负担约定约定）住宅：_________元／月／方米办公楼：_________元／月／方米商业：_________元／月／方米会：_________元／月／方米：_________高层高层住宅行收取电梯水泵运行费：_________元／月／方米述收费标准甲方售房时购房者前期物业理服务协议中约定乙方业收取甲方未出售空置房出租房甲方全额交纳
述物业服务费中（□包括□未包括）物业理责险物业服务费中未包括述保险费乙方未理责外造成损害责甲方承担物业服务费中包括述保险费乙方未时投保造成损害责乙方承担
第十条 物业区域停车库停车位费停车位权利甲方未出售停车库（□委托□委托）乙方出租停车位权利应_________元／月／乙方交纳停车位理服务费甲方未出售未出租_________元／月／缴交停车位理服务费甲方销售车位程中购买车位者书面约定乙方停车位权利收取
物业理区域露天车位停车位服务费乙方收取收费标准前期物业理服务协议中约定前期物业理服务协议中未作决定高价格部门制定价格执行
条第款停车位理服务费第二款停车位服务费补贴物业维护理费
乙方收取述停车位（理）服务费车辆车物品保责甲方业售房时作约定需征乙方书面意乙方业约定约定处理
第十条 物业理区域属甲方列配套设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）乒乓球：_________
（四）网球场：_________
（五）篮球场：_________
（六）游泳池：_________
（七）：_________
该部分物业服务费（□需□需）缴交需缴交收费标准：_________
第十二条 甲方提供物业理区域物业部门确认属全体业营性商业房_________方米乙方（□月方米_________元标准□_________）出租营收入（□补贴物业维护理费□补充专项维修资金□_________）该部分物业服务费（□需□需）缴交需缴交收费标准：_________
第十三条 乙方述约定委托物业营收入中提取费专项理该项物业成支出：
（）乙方受托营停车场（库）列标准提取理成：_________
（二）乙方受托营相关配套设施列标准提取理成：_________
（三）乙方受托营商业房列标准提取理成：_________
（四）_________
第十四条 物业部分明水电高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成均分摊
第十五条 双方约定（□聘请□聘请）专业机构物业服务资金预决算物业服务资金收支情况进行审计
双方约定审计进行年度例行审计时聘请专业机构费物业服务费中立项开支应甲方求进行非年度例行审计聘请专业机构费甲方承担行开支
专业机构（□双方协商选定□甲方选定□乙方选定）
第十六条 前期物业理阶段成立业委员会前甲乙双方均擅专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
（二）业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
（三）物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
（1）规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）专业部门验收材料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必需资料
（四）授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
（五）审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
（六）审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
（七）负责协调处理合生效前发生理遗留问题
（八）协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
（九）时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
（十）干涉乙方法律法规合范围理营业务
（十）整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定甲方承担责
（十三）_________
第十八条 乙方相关权利义务：
（）项目设计施工提供理方面整改完善建议
（二）物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
（三）业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
（四）根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（五）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（六）建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项_________月公布次物业服务费收支账目
（七）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（八）合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
（九）选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
（十）接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务_________月甲方报告合履行情况
（十）甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合星夜部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定乙方承担责
（十三）_________
第十九条 理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
（）天灾震等抗力事致损害
（二）暴动抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
（三）合标物身固瑕疵致损害
（四）甲方第三者意失致损害
（五）甲方业物业专部分火灾盗窃等致损害
（六）乙方书面建议甲方改善部分（含部位设备设施）改进理措施甲方未采纳致损害
（七）20％业延迟交付物业服务费致损害
（八）甲方（包括业委员会）方指挥调派乙方工作员致损害
（九）合标物部分（含部位设备设施）然损坏乙方意重失致限
（十）停车场车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
（十）述款外责乙方事
第二十条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
第二十条 甲方购房者购房时明确购房者前期物业理费电梯水泵运行费外应缴纳涉物业理关费：
┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐
│ │ 项目名称 │ 收费标准 │ 收费总额 │ 收费单位 │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│1 │装修垃圾清运费 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│2 │装修保证金 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│3 │汽车车库物业理费 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│4 │汽车车位物业理费 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│ │ │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│ │ │ │ │ │
└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘
乙方违反甲方购房者约定擅收费擅提高收费标准甲方承诺双倍返购房者擅收费部分超出标准部分款项乙方承担
第二十二条 包括限30％业延迟交付物业服务费等违反合约定义务导致乙方完成合第六条约定理目标责违约方承担造成乙方济损失违约方应予乙方济赔偿时乙方权解合
第二十三条 乙方违反合约定义务导致完成合第六条约定理目标甲方权求乙方限期整改造成甲方
济损失乙方应予甲方济赔偿逾期未整改严重违约物业理行政部门备案甲方行选聘物业公司
第二十四条 合期满乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
合期满业委员会没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续延续期限合期限合动延续期间业委员会决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
第二十五条 第二十条第二十二条项物业理合终止新物业理企业接物业项目前甲方业委员会求乙方提前撤离外乙方应应甲方求甲方提供3月渡期物业理服务渡期物业理服务标准物业服务费标准变乙方收取3月渡期满必须规定进行交接撤离
第二十六条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责应方支付_________万元违约金
第二十七条 合终止时乙方应移交物业理权撤出物业协助甲方业委员会作物业服务交接善工作移交配合甲方业委员会移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目等乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付_________元违约金
第二十八条 合履行程中乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
第二十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 江苏省住宅物业理服务标准DB32／T5382002合附件合附件均合效组成部分
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件页式叁份甲乙双方物业理行政部门执份具等法律效力
第三十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第_________方式解决
（）提交（□苏州□_________）仲裁委员会仲裁
（二）法民法院起诉
第三十四条 合双方签字生效
第三十五条 合苏州市房产理局解释
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
法定代表：_________ 法定代表：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_________ 签订点：_________
附件
附件： 物业构成
┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐
│ 类 型 │幢 数│ 套（单元）数 │ 建筑面积（方米） │ 备 注 │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│高层 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│高层 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│层 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│墅 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│商业房 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│工业房 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│办公楼 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│车库 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│会 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│房 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│合计 │ │ │ │ │
└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘
附件二： 物业理服务质量：
（）公服务：接值守江苏省住宅物业理服务标准DB32／T5382002（简称省标）执行服务时限省标_________级执行
（二）房屋设施设备维护理
1巡检装修理省标执行
2房屋油漆粉饰省标_________级执行3─5年油饰（粉刷）1次费应纳入维修资金
3房屋建筑物外立面施工等原致建筑物构筑物外立面明显污迹应时进行清洗粉饰
4水设施省标_________级执行
5排水设施省标_________级执行
6供配电系统省标执行
7弱电系统省标执行
8避雷接系统省标执行
9电梯运行理省标执行
10空调系统省标执行
11道路停车场（车棚车库）配套设施省标执行
12_________
（三）清洁理
1楼道保洁省标_________级执行
2电梯电梯厅保洁省标_________级执行
3传达室卫生间保洁省标_________级执行
4停车场车库车棚保洁省标_________级执行
5道路保洁省标_________级执行
6标识宣传牌雕塑信报箱保洁省标_________级执行
7绿化带保洁省标_________级执行
8休闲娱乐健身设施保洁省标_________级执行
9门卫岗亭监控探头保洁省标_________级执行
10垃圾桶果皮箱省标_________级执行
11垃圾收集处理省标_________级执行
12卫生消杀省标_________级执行
13_________
（四）园林绿化养护理
1草坪省标_________级执行
2园林树木省标_________级执行
3花坛省标_________级执行
4工湖喷水池省标_________级执行
5假山亭廊雕塑等建筑品省标_________级执行
6_________
（五）安全防范
1员组织省标级执行
2门卫省标级执行
3巡逻省标级执行
4_________
（六）：紧急事反应防范措施交通车辆理消防档案资料专项服务特约服务等省标执行
附件三： 前期物业理委托合报送表
合号：（_________）字第（_________）号
┌────────────────────────────────────┐
│合双方事： │
│委托方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章） │
│联系：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿ │
│受托方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章） │
│物业理负责：＿＿＿联系电话：＿＿＿＿ │
├────────────────────────────────────┤
│二物业基状况： │
│物业名称：＿＿＿＿物业类型：＿＿＿＿＿＿ │
│物业座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
│物业总建筑面积：＿＿方米中：已竣工建筑面积＿＿方米尚建＿＿│
│方米物业类型划分具体： │
│①住宅建筑面积总计＿＿方米独立式住宅＿幢＿套计＿＿方米层住│
│宅＿幢＿单元＿套计＿＿方米8～9层住宅＿幢＿套计＿＿方米10～20│
│层住宅＿幢＿套计＿＿方米21～30层住宅＿幢＿套计＿＿方米31层│
│住宅＿幢＿套计＿＿方米 │
│②商务办公房＿幢层数＿套（间）数＿建筑面积总计＿＿方米 │
│③商业房＿幢层数＿套（间）数＿建筑面积总计＿＿方米 │
│④工业房＿幢建筑面积总计＿＿方米 │
│⑤机动车场（库）建筑面积总计＿＿方米停车位＿面停车库＿建筑│
│面积＿＿方米面停车位＿ │
│⑥房＿处建筑面积计＿＿方米 │
├────────────────────────────────────┤
│三物业理公服务费标准（请分类填写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│
├────────────────────────────────────┤
│四物业理期限：＿年＿月＿日＿时＿年＿月＿日＿时 │
├────────────────────────────────────┤
│五乙方甲方出示证件： │
│1企业营业执编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
│2企业物业理资质证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
│3关业绩证明文件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
├────────────────────────────────────┤
│六报送时间接收机关： │
│接收机关：＿＿＿＿＿（盖章） │
│报送时间：＿＿年＿＿月＿＿日 │
└────────────────────────────────────┘
1根国家省物业理关法律法规规章规定结合苏州市实际印制合示范文
2示范文适房产开发企业房屋出售日起业委员会物业理企业签订物业服务合生效时止物业理（前期物业理）
3双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减（□空格部位供甲乙双方√方式选定未选择部位X)
4签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
5签约前合双方应仔细阅读示范文容文中条款专业词汇理解致物业理行政部门咨询
6合签订生效手写项未修改文印刷文字视双方该部分容意思表示致涉选择填写容手写项优先
7根规定物业理公司应合订立日起15日合报送物业理部门
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委托方（房产开发企业简称甲方）：_________
单位名称：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
受委托方（物业理企业简称乙方）：_________
单位名称：_________
资质等级：_________
证书编号：_________
法定代表：_________
住：_________
联系电话：_________
传真：_________
甲方通（□招投标□协议选聘）方式_________（物业名称）委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作
环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条 合涉物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________
座落位置：_________区_________路（街道）_________号
四范围：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米商场_________方米办公楼_________方米工业厂房_________方米停车场（库）_________方米：_________
物业构成见附件规划面图见附件三
第二条 委托理服务期限：物业理服务期限_________年_________月（超整物业理区域房屋交付2年）_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条 甲方该物业接交2月前提供次性开办费_________万元购买相关办公品设备形成固定资产产权该物业理区域业委员会购买办公品设备清单明细乙方物业接交2月交甲方备案
甲方该物业接交2月前次性提供乙方_________万元前期物业理接费乙方
应根甲方需派员进行物业理提前介入负责包括限签订物业理合公部位二级清理接验收交房员招聘员培训等接关事宜
甲方（□需□需）乙方提供前期物业理顾问服务需乙方提供前期物业理顾问服务前期物业理顾问服务合行签定
第四条 乙方参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第五条 物业交付质量责根国家建设工程理质量条例房屋建筑工程质量保修办法等规定执行设施设备保修期：电梯_________月监控智化设备_________月消控设备_________月电信设备_________月道路_________月绿化_________月_________保修时间确定计算：项工程竣工设备安装完毕建设单位监理单位施工单位物业公司关专业部门根国家相关规定完成建筑设备进行外观调试运行等方面检查测试签章日起保修起始日期
物业部分保修责存质量问题第_________种方式处理：
（）甲方负责返修
（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费
（三）_________
物业部分超保修期乙方组织养护维修养护维修范围关部门规定物业理费专项维修资金中支出
物业专部分（包括设备毗连部位等）保修责存质量问题第_________种方式处理：
（）甲方负责返修
（二）甲方委托乙方返修甲方支出全部费
（三）_________
物业专部分超保修期业行承担业物业求乙方提供服务乙方接受委托合理收费
第六条 物业交付乙方提供列选定物业理服务事项（采取招投标中标文件准）受益物业全体业物业：
（）□包括限楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________等房屋建筑部位维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外)
（二）□包括限道路水道落水水箱加压水泵电梯天线明锅炉暖气线路消防设施安全设施沟渠池井_________等物业理区域市政设施房屋设备设施运行维修养护理（保修修更新改造等非日常维护外)供电线路煤气线路路灯关规定处理
（三）□公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（四）□公绿花木建筑品等养护理
（五）□安全防范维持公秩序包括限安全监控巡视门岗执勤_________等
（六）□交通车辆停放秩序理
（七）□物业禁止性行理
（八）□物业维修养护费帐务理
（九）□物业档案资料保
（十）□物业事务理服务
（十）□业委托物业理服务事项_________
第七条 乙方提供物业理服务质量（采取招投标中标文件准）见附件二乙方提供物业理服务应达附件二约定目标达标理解异议双方认第三方予评定评定费达标理解错误方承担申请评定时双方半支付终结算
第八条 甲方物业交付前乙方提供理房_________方米（中办公房_________方米员工宿舍_________方米房_________方米）中乙方偿_________
方米乙方偿_________方米偿部分月方米建筑面积_________元标准租
乙方偿部分物业服务费需缴交乙方偿部分物业服务费（□需□需）缴交需缴交收费标准：_________
甲方提供理房需达简装修标准
第九条 前期物业理阶段实行物业服务费包干制物业服务费月计收乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费（业费负担约定约定）住宅：_________元／月／方米办公楼：_________元／月／方米商业：_________元／月／方米会：_________元／月／方米：_________高层高层住宅行收取电梯水泵运行费：_________元／月／方米述收费标准甲方售房时购房者前期物业理服务协议中约定乙方业收取甲方未出售空置房出租房甲方全额交纳
述物业服务费中（□包括□未包括）物业理责险物业服务费中未包括述保险费乙方未理责外造成损害责甲方承担物业服务费中包括述保险费乙方未时投保造成损害责乙方承担
第十条 物业区域停车库停车位费停车位权利甲方未出售停车库（□委托□委托）乙方出租停车位权利应_________元／月／乙方交纳停车位理服务费甲方未出售未出租_________元／月／缴交停车位理服务费甲方销售车位程中购买车位者书面约定乙方停车位权利收取
物业理区域露天车位停车位服务费乙方收取收费标准前期物业理服务协议中约定前期物业理服务协议中未作决定高价格部门制定价格执行
条第款停车位理服务费第二款停车位服务费补贴物业维护理费
乙方收取述停车位（理）服务费车辆车物品保责甲方业售房时作约定需征乙方书面意乙方业约定约定处理
第十条 物业理区域属甲方列配套设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）乒乓球：_________
（四）网球场：_________
（五）篮球场：_________
（六）游泳池：_________
（七）：_________
该部分物业服务费（□需□需）缴交需缴交收费标准：_________
第十二条 甲方提供物业理区域物业部门确认属全体业营性商业房_________方米乙方（□月方米_________元标准□_________）出租营收入（□补贴物业维护理费□补充专项维修资金□_________）该部分物业服务费（□需□需）缴交需缴交收费标准：_________
第十三条 乙方述约定委托物业营收入中提取费专项理该项物业成支出：
（）乙方受托营停车场（库）列标准提取理成：_________
（二）乙方受托营相关配套设施列标准提取理成：_________
（三）乙方受托营商业房列标准提取理成：_________
（四）_________
第十四条 物业部分明水电高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成均分摊
第十五条 双方约定（□聘请□聘请）专业机构物业服务资金预决算物业服务资金收支情况进行审计
双方约定审计进行年度例行审计时聘请专业机构费物业服务费中立项开支应甲方求进行非年度例行审计聘请专业机构费甲方承担行开支
专业机构（□双方协商选定□甲方选定□乙方选定）
第十六条 前期物业理阶段成立业委员会前甲乙双方均擅专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
（二）业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
（三）物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
（1）规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）专业部门验收材料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必需资料
（四）授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
（五）审定乙方拟定项物业理制度检查监督乙方理工作实施制度执行情况
（六）审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
（七）负责协调处理合生效前发生理遗留问题
（八）协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
（九）时缴纳未出售空置房出租房物业理服务费
（十）干涉乙方法律法规合范围理营业务
（十）整物业区域房屋交付2年期限配合行业部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定甲方承担责
（十三）_________
第十八条 乙方相关权利义务：
（）项目设计施工提供理方面整改完善建议
（二）物业理区域设立专门机构负责物业日常理工作委派岗位资格求员履行合
（三）业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立物业项目住宅室装饰装修理服务协议负责监督
（四）根法律法规关规定合约定开展项物业理营活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（五）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（六）建立保存物业理帐目时业公告理区域重物业服务事项_________月公布次物业服务费收支账目
（七）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（八）合终止时甲方业委员会移交全部物业理房物业档案资料属甲方业委员会资产办理交接手续
（九）选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
（十）接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务_________月甲方报告合履行情况
（十）甲方起整物业区域房屋交付2年期限配合星夜部门街道社区业筹建业委员会
（十二）法规政策规定乙方承担责
（十三）_________
第十九条 理程中列事致损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责：
（）天灾震等抗力事致损害
（二）暴动抢劫破坏爆炸火灾刑事犯罪等违法行等事致损害乙方意失致者限
（三）合标物身固瑕疵致损害
（四）甲方第三者意失致损害
（五）甲方业物业专部分火灾盗窃等致损害
（六）乙方书面建议甲方改善部分（含部位设备设施）改进理措施甲方未采纳致损害
（七）20％业延迟交付物业服务费致损害
（八）甲方（包括业委员会）方指挥调派乙方工作员致损害
（九）合标物部分（含部位设备设施）然损坏乙方意重失致限
（十）停车场车辆窃破坏车财物窃损害合约定承担保责限
（十）述款外责乙方事
第二十条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失关法律规定处理
第二十条 甲方购房者购房时明确购房者前期物业理费电梯水泵运行费外应缴纳涉物业理关费：
┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐
│ │ 项目名称 │ 收费标准 │ 收费总额 │ 收费单位 │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│1 │装修垃圾清运费 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│2 │装修保证金 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│3 │汽车车库物业理费 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│4 │汽车车位物业理费 │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│ │ │ │ │ │
├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤
│ │ │ │ │ │
└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘
乙方违反甲方购房者约定擅收费擅提高收费标准甲方承诺双倍返购房者擅收费部分超出标准部分款项乙方承担
第二十二条 包括限30％业延迟交付物业服务费等违反合约定义务导致乙方完成合第六条约定理目标责违约方承担造成乙方济损失违约方应予乙方济赔偿时乙方权解合
第二十三条 乙方违反合约定义务导致完成合第六条约定理目标甲方权求乙方限期整改造成甲方
济损失乙方应予甲方济赔偿逾期未整改严重违约物业理行政部门备案甲方行选聘物业公司
第二十四条 合期满乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
合期满业委员会没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续延续期限合期限合动延续期间业委员会决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知业委员会
第二十五条 第二十条第二十二条项物业理合终止新物业理企业接物业项目前甲方业委员会求乙方提前撤离外乙方应应甲方求甲方提供3月渡期物业理服务渡期物业理服务标准物业服务费标准变乙方收取3月渡期满必须规定进行交接撤离
第二十六条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责应方支付_________万元违约金
第二十七条 合终止时乙方应移交物业理权撤出物业协助甲方业委员会作物业服务交接善工作移交配合甲方业委员会移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目等乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付_________元违约金
第二十八条 合履行程中乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
第二十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 江苏省住宅物业理服务标准DB32／T5382002合附件合附件均合效组成部分
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件页式叁份甲乙双方物业理行政部门执份具等法律效力
第三十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第_________方式解决
（）提交（□苏州□_________）仲裁委员会仲裁
（二）法民法院起诉
第三十四条 合双方签字生效
第三十五条 合苏州市房产理局解释
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
法定代表：_________ 法定代表：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_________ 签订点：_________
附件
附件： 物业构成
┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐
│ 类 型 │幢 数│ 套（单元）数 │ 建筑面积（方米） │ 备 注 │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│高层 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│高层 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│层 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│墅 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│商业房 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│工业房 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│办公楼 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│车库 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│会 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│房 │ │ │ │ │
├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤
│合计 │ │ │ │ │
└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘
附件二： 物业理服务质量：
（）公服务：接值守江苏省住宅物业理服务标准DB32／T5382002（简称省标）执行服务时限省标_________级执行
（二）房屋设施设备维护理
1巡检装修理省标执行
2房屋油漆粉饰省标_________级执行3─5年油饰（粉刷）1次费应纳入维修资金
3房屋建筑物外立面施工等原致建筑物构筑物外立面明显污迹应时进行清洗粉饰
4水设施省标_________级执行
5排水设施省标_________级执行
6供配电系统省标执行
7弱电系统省标执行
8避雷接系统省标执行
9电梯运行理省标执行
10空调系统省标执行
11道路停车场（车棚车库）配套设施省标执行
12_________
（三）清洁理
1楼道保洁省标_________级执行
2电梯电梯厅保洁省标_________级执行
3传达室卫生间保洁省标_________级执行
4停车场车库车棚保洁省标_________级执行
5道路保洁省标_________级执行
6标识宣传牌雕塑信报箱保洁省标_________级执行
7绿化带保洁省标_________级执行
8休闲娱乐健身设施保洁省标_________级执行
9门卫岗亭监控探头保洁省标_________级执行
10垃圾桶果皮箱省标_________级执行
11垃圾收集处理省标_________级执行
12卫生消杀省标_________级执行
13_________
（四）园林绿化养护理
1草坪省标_________级执行
2园林树木省标_________级执行
3花坛省标_________级执行
4工湖喷水池省标_________级执行
5假山亭廊雕塑等建筑品省标_________级执行
6_________
（五）安全防范
1员组织省标级执行
2门卫省标级执行
3巡逻省标级执行
4_________
（六）：紧急事反应防范措施交通车辆理消防档案资料专项服务特约服务等省标执行
附件三： 前期物业理委托合报送表
合号：（_________）字第（_________）号
┌────────────────────────────────────┐
│合双方事： │
│委托方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章） │
│联系：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿ │
│受托方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章） │
│物业理负责：＿＿＿联系电话：＿＿＿＿ │
├────────────────────────────────────┤
│二物业基状况： │
│物业名称：＿＿＿＿物业类型：＿＿＿＿＿＿ │
│物业座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
│物业总建筑面积：＿＿方米中：已竣工建筑面积＿＿方米尚建＿＿│
│方米物业类型划分具体： │
│①住宅建筑面积总计＿＿方米独立式住宅＿幢＿套计＿＿方米层住│
│宅＿幢＿单元＿套计＿＿方米8～9层住宅＿幢＿套计＿＿方米10～20│
│层住宅＿幢＿套计＿＿方米21～30层住宅＿幢＿套计＿＿方米31层│
│住宅＿幢＿套计＿＿方米 │
│②商务办公房＿幢层数＿套（间）数＿建筑面积总计＿＿方米 │
│③商业房＿幢层数＿套（间）数＿建筑面积总计＿＿方米 │
│④工业房＿幢建筑面积总计＿＿方米 │
│⑤机动车场（库）建筑面积总计＿＿方米停车位＿面停车库＿建筑│
│面积＿＿方米面停车位＿ │
│⑥房＿处建筑面积计＿＿方米 │
├────────────────────────────────────┤
│三物业理公服务费标准（请分类填写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│
├────────────────────────────────────┤
│四物业理期限：＿年＿月＿日＿时＿年＿月＿日＿时 │
├────────────────────────────────────┤
│五乙方甲方出示证件： │
│1企业营业执编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
│2企业物业理资质证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
│3关业绩证明文件＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │
├────────────────────────────────────┤
│六报送时间接收机关： │
│接收机关：＿＿＿＿＿（盖章） │
│报送时间：＿＿年＿＿月＿＿日 │
└────────────────────────────────────┘
1根国家省物业理关法律法规规章规定结合苏州市实际印制合示范文
2示范文适房产开发企业房屋出售日起业委员会物业理企业签订物业服务合生效时止物业理（前期物业理）
3双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减（□空格部位供甲乙双方√方式选定未选择部位X)
4签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
5签约前合双方应仔细阅读示范文容文中条款专业词汇理解致物业理行政部门咨询
6合签订生效手写项未修改文印刷文字视双方该部分容意思表示致涉选择填写容手写项优先
7根规定物业理公司应合订立日起15日合报送物业理部门
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