北京市物业服务合
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________
受委托方（简称乙方）：_________
物业理资质等级证书编号：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方_________（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条 物业理区域基情况
物业名称：_________
物业途：_________
座落：_________
四：_________
占面积：_________
总建筑面积：_________
委托理物业范围构成细目见附件
第二章 物业服务容
第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等_________
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道_________
第五条 设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明_________
第六条 设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚_________
第七条 公区域绿化养护理_________
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集_________
第九条 维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查_________
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理_________
第十条 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理_________
第十二条 电梯水泵运行日常维护理_________
第十三条 房屋装饰装修理服务_________
第十四条 委托事项_________
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供物业服务质量第_________项执行：
1．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准_________
2．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准_________
3．执行双方约定物业服务质量求具体：_________
第四章 物业服务费
第十六条 （适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．政府发布指导价调整述价格调整
3．部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交
纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条 （适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．物业服务支出包括部分：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化维护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）费：_________
3．（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4．（适酬金制）预收物业服务费中提取_________％作乙方酬金
5．（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6．（适酬金制）双方约定聘请／聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定／（甲方选定乙方选定）
第十八条 部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：
1．露天车位：_________
2．车库车位（租）：_________中物业理服务费：_________车库车位（已出售）：_________
3．_________
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________
受委托方（简称乙方）：_________
物业理资质等级证书编号：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方_________（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条 物业理区域基情况
物业名称：_________
物业途：_________
座落：_________
四：_________
占面积：_________
总建筑面积：_________
委托理物业范围构成细目见附件
第二章 物业服务容
第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等_________
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道_________
第五条 设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明_________
第六条 设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚_________
第七条 公区域绿化养护理_________
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集_________
第九条 维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查_________
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理_________
第十条 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理_________
第十二条 电梯水泵运行日常维护理_________
第十三条 房屋装饰装修理服务_________
第十四条 委托事项_________
第三章 物业服务质量
第十五条 乙方提供物业服务质量第_________项执行：
1．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准_________
2．执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[2003]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准_________
3．执行双方约定物业服务质量求具体：_________
第四章 物业服务费
第十六条 （适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．政府发布指导价调整述价格调整
3．部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交
纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条 （适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1．物业服务费乙方_________元／方米／月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）中电梯水泵运行维护费价格：_________房屋建筑面积例分摊
2．物业服务支出包括部分：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化维护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）费：_________
3．（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4．（适酬金制）预收物业服务费中提取_________％作乙方酬金
5．（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6．（适酬金制）双方约定聘请／聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定／（甲方选定乙方选定）
第十八条 部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：
1．露天车位：_________
2．车库车位（租）：_________中物业理服务费：_________车库车位（已出售）：_________
3．_________
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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