2017物业服务合(4篇)
文目录
1 2017物业服务合
2 前期物业服务合示范文
3 海物业服务合
4 北京市前期物业服务合模板
合编号( )
甲方：银川z百货连锁超市限公司
乙方：
根关法律法规愿等协商致基础甲方委托乙方租浩海城市春天3号楼层2号楼第层部分面积提供物业理服务双方相关事宜订立合：
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称新百连超浩海 城市春天超市
物业类型：商业物业
物业位置：宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#3#商网负层3#商网层
物业面积：4704方米(实际面积甲方出租方终确定面积准)
第二章 服务容质量
第二条 乙方提供物业服务容
1物业建筑体部位维修养护理
2建筑体设备设施(包括排水系统落水高压系统安全监控设备避雷装置明消防控制室消防水泵消防系统排水道变电房排污泵加压供暖设备配电系统等)维修养护理运行服务
3 物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路水道化粪池沟渠池井室外泵房停车场)维修养护理
4公环境(包括公场建筑物部位)清洁卫生环境垃圾收集清运甲方协调安排日常垃圾放置点
5公秩序维护机动车辆非机动车辆行车辆等交通停放理负责物业范围安全监控巡视等保安工作
6制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规制订物业服务关制度包括公区域消防设施维护消防理制度建立等
7乙方理范围需政府部门直接协调工作日常理(包括：公安消防环卫交通城市政园林绿化水电力热力等部门)
8公绿化花木设施设备养护理
9乙方物业服务应达标准
(1)公环境天清扫次零星保洁两次环境垃圾天清运次遇雨雪天气时清扫路面积水积雪
(2)疏导类车辆序停放确保物业范围交通畅通
(3)发生突发事件时报告甲方协助采取应急措施
(4)物业部位设施设备定期检查发现损坏时维修确保物业部位设施设备正常运行
(5)物业范围公水道污水井化粪池半年检查次根检查情况适时清掏确保正常
(6)时开展物业范围安全巡视
第三章 费收取
第三条 物业服务费标准支付方式
1合约定物业服务物业面积收取物业服务费收费标准465元方米月乙方物业建筑面积4074方米物业面积调整双方根调整面积核算物业费
2合约定物业服务费季度支付年1月4月7月10月中月15日前乙方甲方提供合法物业服务费发票甲方收发票10日乙方支付季度物业费遇节假日付款时间延
3冬季供暖方式：出租方接西夏热电厂集中供热供暖费标准政府规定供热费标准计收
4夏季制冷方式：中央空调集中制冷出租方安装独立式中央空调乙方负责理运行费甲方年乙方缴纳 3 月空调费6月1日8月30日
5空调制冷缴费标准 105元月方米
6制冷时间：9002100
7制冷期室温度：26℃+2℃
8制冷费缴纳时间月15日前乙方甲方提供相应金额物业发票甲方收发票10工作日乙方支付制冷费乙方制冷温度达规定温度根卖场记录天扣制冷费遇节假日付款时间延
9乙方述标准收取物业服务费应合约定服务容服务标准提供服务合明确约定甲方应支付物业费外甲方责乙方支付费
第四章 权利义务
第四条 甲方权利义务
1维护身合法权益享受乙方提供物业理服务
2觉遵守乙方关物业理项规章制度办法规定时足额乙方缴纳物业费空调费协助乙方做物业理工作宣传教育活动
3甲方产生垃圾应乙方指定区域存放行清运保持环境卫生
4甲方免费物业范围广场开展促销展卖等活动乙方甲方收取费甲方次活动需提前乙方申请活动结束负责清扫场
5甲方物业范围开设门店开业日起年甲方顾客日购物票物业范围停车场免费停车两时第二年顾客日购物票停车场泊车时费指导价半支付(正常2元1元收取)
6行负责营区域公秩序消防安全理关联责
7公部位立面外立面未乙方意安装张贴广告等宣传品
8甲方行购置设施设备维护保养维修产生相关费甲方负责
第五条 乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制定该物业项理办法规章制度实施细开展项理活动
2物业设施乙方擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
3物业范围指定甲方停车位乙方占乙方甲方配货车辆收取通行费泊位费等费乙方应正常物业服务活动开展中维护甲方商场门前公秩序做时巡检时发现时整改商场进出口畅通做服务工作
4乙方应确保甲方商场门口范围占确保甲方商场进出口畅通5乙方权合约定收取物业服务费空调费物业实施物业理服务
6尊重甲方正常营权利乙方干涉甲方正营活动
7法行政府职部门赋予权利接受行政部门监督制度接受物业部门关政府行政部门监督指导听取合理化建议意见断改进工作
8乙方承担物业服务区域中物业设施设备保修期维保工作责接受物业委托包括限空调系统高低压配电系统消防系统排水系统等设施设备修更新改造
9甲方配合乙方理导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚甲方负责解决承担全部责乙方未履行职责导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚导致甲方停业乙方负责解决承担甲方带全部济损失
第五章 装修理
第六条 装修水电费
装修期间产生水电费甲方行承担
第七条 装修理规定
商网装修必须遵守规定：
1装修开始前甲方需乙方处办理相关装修手续提交装修方案设计图纸配合乙方做装修方理监督工作
2甲方应施工前涉消防空调排水电气线路改动相关图纸说明提交乙方备案申请乙方相关规定规范会开发单位讨许条件方施工否造成相关损失连带责全部甲方行承担
3电器安装应遵供电关规定线路必须套入盒
4出租方提供指定门头牌匾位置安放空调压缩机空调外挂机位置外位置律装设店徽标牌广告牌(超市外)
5 出入通道占公区域阻挡消防通道防火门紧急出口指示灯消防栓等
6 甲方装修设施采取效保护保障公设施受损坏
7甲方应确保装修程中商场公设备设施装修造成损坏损坏甲方承担修复费
8施工程中材料工具废物等时候必须限制商场占公方商场装修垃圾必须袋装甲方行清运
9装修完成甲方书面形式通知出租方乙方便安排做消防安全检查
第八条 装修违章处理
1 需改动公设施设备须书面形式提前乙方进行申请乙方会相关部门予明确甲方未批准前提行改造造成公设施设备损坏毁坏须承担相关维修责连带责情节严重造成损失需接受行业部门行政处罚承担违约责乙方支付xx 元违约金
2 装修垃圾未时清运限期清运堆放指定位置违者造成城行政部门处罚甲方承担全部责
3装修期间影响商户必须时整改否造成相关损失连带责全部甲方承担
第六章 消防安全理
第九条 消防安全理
1乙方应国家法律法规求理维护物业范围应乙方负责项设施设备物业范围消防控制室应派24时值守遇关部门甲方商场消防设施设备等进行检查时乙方应提供条件配合
2物业出租方设计求配备消防设施设备外甲方需配备必消防设备器材定期检查维修效期结束前时更换需材料
3甲方装修期间需指定名消防安全理责必须配合乙方执行完成项消防工作
4甲方应常超市工作员进行消防知识火警发生逃生救技培训掌握配备消防设施器材
5乙方负责定期物业部消防设施进行检查动配合关消防监督机关甲方超市消防工作检查监督
6甲方义务参加消防部门甲方组织消防演宣传活动
7国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
第七章 违约责
第七条 乙方应协议约定甲方提供维修保养等物业服务乙方时提供物业服务拖延日应付物业费3‰甲方支付违约金造成甲方损失乙方应赔偿甲方相应损失
前期物业服务合示范文
2017物业服务合（2） | 返回目录
前期物业服务合示范文
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方 (物业名称)提供前期物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
(规划面图见附件物业构成明细见附件二)
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理(物业部位明细见附件三)
2物业设施设备运行维修养护理(物业设施设备明细见附件四)
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条 物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条 乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准(前期物业理服务质量标准见附件五)
第五条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第 种方式：
1包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
物业服务费开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)法定税费
(10)物业理企业利润
(11)
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)
乙方采取第 种方式提取酬金：
(1)乙方 (月季年) 元标准预收物业服务资金中提取
(2)乙方 (月季年)应收物业服务资金 例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条 业应 日起交纳物业服务费(物业服务资金)
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费(物业服务资金)甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费(物业服务资金)约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费(物业服务资金) (年季月)交纳业物业应 (次缴费具体时间)履行交纳义务
第八条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年 次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章 物业营理
第九条 停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条 物业理区域会属 (全体业甲方)
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条 物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章 物业承接验收
第十三条 乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条 甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章 物业维护
第十八条 业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条 乙方采取规劝 等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条 甲方应 (具体时间)关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 住宿房 方米位
房 方米位
第二十四条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章 专项维修资金
第二十五条 专项维修资金缴存
第二十六条 专项维修资金理
第二十七条 专项维修资金
第二十八条 专项维修资金续筹
第八章 违约责
第二十九条 甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应 标准甲方业支付违约金
第三十条 甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费(物业服务资金)应 标准乙方支付违约金
第三十二条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条 甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条 情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章 事项
第三十五条 合期限 年 月 日起 年 月 日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条 合期满前 月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方 代
第三十八条 甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条 合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条 合式 份甲乙双方执 份
甲方(签章) 乙方(签章)
法定代表 法定代表
年 月 日
海物业服务合
2017物业服务合（3） | 返回目录
甲方：_________
法定代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表：_________
资质等级：_________证书编号：_________
址：_________
联系电话：_________
甲乙双方愿等协商致基础_________（物业名称）前期物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区县_________乡镇_________路_________弄_________号
四范围（规划面图）：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方规定乙方提供位_________路_________号_________室（建筑面积_________方米)房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供前期物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 甲方物业交付业前应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住宅：
高层_________元月·方米
层_________元月·方米
墅_________元月·方米
物业：_________元月·方米
（二）办公楼：_________元月·方米
（三）商业房：_________元月·方米
北京市前期物业服务合模板
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合编号：
北京市前期物业服务合
甲方(业)：
乙方(建设单位)：
北京市住房城乡建设委员会
北京市工商行政理局
二零零年十月
说明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市工商行政理局制定供建设单位业签订前期物业服务合时
2合文中称前期物业服务指建设单位承担前期物业服务责合约定物业理区域建筑物构筑物配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业理区域环境卫生相关秩序活动
3合文中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事做约定应空格部位划×示删
4双方事签订合时应认真核合容合签署双方均法律约束力
北京市前期物业服务合
甲方(业)：
法定代表负责： 国籍：
身份证护营业执注册号 ：
出生日期：年月日 性：
通讯址：
邮政编码：联系电话：
法定代理委托代理：国籍：
身份证护 ：
出生日期：年月日 性：
通讯址：
邮政编码：联系电话：
乙方(建设单位)：
营业执注册号：
房产开发企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表委托代理：
通讯址：
邮政编码：联系电话：
根中华民国合法中华民国物权法中华民国消费者权益保护法物业理条例北京市物业理办法等关法律法规规章规定愿等公诚实信基础乙方甲方提供前期物业服务关事宜协商订立合
第章物业项目基情况第条物业项目(简称物业)基情况：
名称： 名核准名称暂定名
类型： 住宅办公商业
坐落位置： 区(县)路(街)
规划建筑面积：方米
第二条物业理区域四：
东
南
西
北
规划面图物业理区域物业构成明细分见附件二
第三条物业服务房物业服务企业客服接项目档案资料保存工具物料存放员值班备勤业会业委员会办公房等
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积方米位号楼幢座层单元号建筑面积方米位号楼幢座层单元号中业会业委员会办公房建筑面积方米位
号楼幢座层单元号
(注：物业服务房处时双方行增加容)
第二章物业服务事项标准关约定第四条乙方指定物业服务项目负责：联系电话：乙方更换项目负责应7日物业理区域显著位置公示
第五条乙方提供前期物业服务包括容：
1制订物业服务工作计划组织实施保相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规时理规约授权制订物业服务关制度
2负责物业理区域部位日常维修养护理物业部位明细见附件三
3负责物业理区域设施设备日常维修养护运行理物业设施设备明细见附件四
4负责绿景观养护理
5负责清洁卫生服务包括物业部位公区域清洁卫生垃圾收集等 6负责协助维护公秩序协助做安全防范工作
7服务事项：
第六条乙方第种方式提供住宅前期物业服务：
1住宅物业服务标准中级物业服务标准详见附件五
2选择住宅物业服务标准中等级具体物业服务事项标准详见附件五
非住宅物业服务标准甲乙双方约定住宅物业服务标准范围外具体服务事项标准详见附件六
第七条乙方委托物业服务评估监理机构评估测算物业理区域物业服务费标准：住宅元方米月办公楼：元方米月商业物业： 元方米月会：元方米月物业： 元方米月物业服务费评估报告摘详见附件七
第八条交付房屋前乙方应甲方发放该套房屋业卡通甲方入住前甲乙双方 银行签订前期物业服务费托收协议甲方第七条约定物业服务费标准业卡通预存 月(超12月)物业服务费
第九条完成物业部分交接前乙方甲方收取物业服务费发生列情形甲方应缴纳物业服务费：
1筹备组成立满3月未召开首次业会会议
2首次业会会议未决定解前期物业服务合未确定物业理方式
3首次业会会议结束乙方全体业发出书面查验通知日起30日未开始查验
4物业部分查验符合相关标准乙方全体业发出书面交接通知日起30日未完成交接
第十条发生第九条约定情形该情形出现次日起乙方前期物业服务费托收协议约定通银行业卡通中划转相应物业服务费非发生第九条约定情形否方均该账户中划转款项
第十条乙方甲方物业专部分提供维修养护特约服务甲乙双方应签订特约服务协议服务事项标准费双方协议中约定
甲方物业符合相关法律规定前提利住宅物业事营活动乙方商业物业标准收取相应物业服务费
第十二条乙方接受供水供电供气供热通讯线电视等公事业服务单位委托代收费甲方收取手续费等额外费限制变相限制甲方物业购买
第十三条物业装饰装修前甲乙双方签订书面装饰装修服务协议乙方应告知甲方相关禁止行
注意事项装饰装修时间点等情况甲方楼公示约定收取装修理费元装修保证金元装修垃圾清运费元 元外乙方行收取费收取装修保证金未造成部位设施设备承重结构损坏乙方应完工7日装修保证金全额退甲方
第十四条前期物业理期间甲方转出租物业时应合时理规约关费缴纳情况等事项告知受承租买卖合租赁合签订日起15日买卖出租情况告知乙方甲方转物业前应乙方结清相关费
第三章权利义务第十五条甲方权利义务：
1权求乙方合约定提供物业服务
2监督乙方履行合乙方提供物业服务建议督促权利
3物业理区域专项维修资金物业部分营收益情况享知情权监督权
4遵守时理规约物业理区域物业部分公秩序环境卫生维护等方面规章制度
5国家市关规定缴纳专项维修资金
6根合约定缴纳物业服务费特约服务费7乙方根合关规章制度提供理服务予必配合
8关法律规定事约定权利义务
第十六条乙方权利义务：
1行选聘物业服务企业提供物业服务承担物业服务责
2合约定物业服务事项标准提供物业服务
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息业信息物业理活动外途
4时全体业物业通报物业理区域关物业服务重事项时处理甲方物业投诉接受甲方物业监督
5甲方物业违反合时理规约行采取告知劝阻关部门报告等方式督促甲方物业改正
6擅占物业理区域部分擅改变途擅业部分营活动擅占挖掘物业理区域道路场确需时占挖掘物业理区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物业理区域公示施工程中减少业影响时恢复原状
7乙方实施锅炉电梯电气制冷限空间高空等涉身安全作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施委托单位实施应明确安全理责
8关法律规定事约定权利义务
第四章合终止第十七条业会成立确定物业理方式乙方完成物业部分查验交接完成查验交接日起合终止
第十八条合终止时甲乙双方应做交接事宜包括物业服务费清算外签订种协议执行物业部分查验交接移交相关档案资料等见附件八
第五章违约责第十九条甲乙双方物业服务质量发生争议双方委托物业服务评估监理机构乙方物业服务质量否符合合第六条约定服务标准进行评估乙方服务达合第六条约定服务容标准应承担采取补救措施赔偿损失等违约责
预见情况外乙方擅停水停电甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应民事责
第二十条乙方违反合第七条约定擅提高物业服务费标准甲方物业超额部分权拒绝缴纳时乙方应标准甲方支付违约金
第二十条果乙方违反合第十六条第3款约定擅甲方信息物业理活动外应标准甲方支付违约金违约金数额足弥补甲方遭受直接损失乙方应补足
第二十二条甲方违反第十条约定业卡通中预存费足支付物业服务费乙方书面催缴甲方未续缴甲方应标准乙方支付违约金
甲方违反合约定实施妨害物业服务行应承担恢复原状停止侵害排妨碍等相应民事责
第二十三条合约定外甲乙双方结合具体情况违约责进行补充见附件九方违约行方造成损失均应承担相应赔偿责
第二十四条抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第二十五条维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失应关规定处理
第二十六条乙方确凿证证明属情况免承担违约责：
1甲方物业身责导致乙方服务法达合约定
2维修养护物业理区域部位设施设备需事先已告知甲方物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失 3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第六章争议解决第二十七条合履行程中发生争议双方通协商解决物业物业纠纷民调解委员会申请调解解决愿协商调解协商调解成方式解决：
1 民法院提起诉讼
2仲裁委员会申请仲裁
第七章附 第二十八条合双方签(盖章)生效
第二十九条合正连附件式份甲方乙方 执份具等法律效力
第三十条约定：
甲方： 乙方：
委托代理： 委托代理：
年月日 年月日
附件：规划面图
二物业构成明细
三物业部位明细
四物业设施设备明细
五物业服务事项标准
六服务事项标准
七物业服务费评估报告摘
八移交资料清单
九违约责约定
附件：规划面图(略)
附件二：
物业构成明细
前期物业服务合示范文
北京物业服务合范
车位物业服务合范
前期物业服务合（示范）
委托合：重庆市物业服务合
委托合：前期物业服务合
前期物业服务合（居住区）
河北省物业服务合
前期物业服务合（三）
前期物业服务合（二）
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文目录
1 2017物业服务合
2 前期物业服务合示范文
3 海物业服务合
4 北京市前期物业服务合模板
合编号( )
甲方：银川z百货连锁超市限公司
乙方：
根关法律法规愿等协商致基础甲方委托乙方租浩海城市春天3号楼层2号楼第层部分面积提供物业理服务双方相关事宜订立合：
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称新百连超浩海 城市春天超市
物业类型：商业物业
物业位置：宁夏银川市金凤区福州南街浩海城市春天2#3#商网负层3#商网层
物业面积：4704方米(实际面积甲方出租方终确定面积准)
第二章 服务容质量
第二条 乙方提供物业服务容
1物业建筑体部位维修养护理
2建筑体设备设施(包括排水系统落水高压系统安全监控设备避雷装置明消防控制室消防水泵消防系统排水道变电房排污泵加压供暖设备配电系统等)维修养护理运行服务
3 物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路水道化粪池沟渠池井室外泵房停车场)维修养护理
4公环境(包括公场建筑物部位)清洁卫生环境垃圾收集清运甲方协调安排日常垃圾放置点
5公秩序维护机动车辆非机动车辆行车辆等交通停放理负责物业范围安全监控巡视等保安工作
6制订物业服务工作计划组织实施理相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规制订物业服务关制度包括公区域消防设施维护消防理制度建立等
7乙方理范围需政府部门直接协调工作日常理(包括：公安消防环卫交通城市政园林绿化水电力热力等部门)
8公绿化花木设施设备养护理
9乙方物业服务应达标准
(1)公环境天清扫次零星保洁两次环境垃圾天清运次遇雨雪天气时清扫路面积水积雪
(2)疏导类车辆序停放确保物业范围交通畅通
(3)发生突发事件时报告甲方协助采取应急措施
(4)物业部位设施设备定期检查发现损坏时维修确保物业部位设施设备正常运行
(5)物业范围公水道污水井化粪池半年检查次根检查情况适时清掏确保正常
(6)时开展物业范围安全巡视
第三章 费收取
第三条 物业服务费标准支付方式
1合约定物业服务物业面积收取物业服务费收费标准465元方米月乙方物业建筑面积4074方米物业面积调整双方根调整面积核算物业费
2合约定物业服务费季度支付年1月4月7月10月中月15日前乙方甲方提供合法物业服务费发票甲方收发票10日乙方支付季度物业费遇节假日付款时间延
3冬季供暖方式：出租方接西夏热电厂集中供热供暖费标准政府规定供热费标准计收
4夏季制冷方式：中央空调集中制冷出租方安装独立式中央空调乙方负责理运行费甲方年乙方缴纳 3 月空调费6月1日8月30日
5空调制冷缴费标准 105元月方米
6制冷时间：9002100
7制冷期室温度：26℃+2℃
8制冷费缴纳时间月15日前乙方甲方提供相应金额物业发票甲方收发票10工作日乙方支付制冷费乙方制冷温度达规定温度根卖场记录天扣制冷费遇节假日付款时间延
9乙方述标准收取物业服务费应合约定服务容服务标准提供服务合明确约定甲方应支付物业费外甲方责乙方支付费
第四章 权利义务
第四条 甲方权利义务
1维护身合法权益享受乙方提供物业理服务
2觉遵守乙方关物业理项规章制度办法规定时足额乙方缴纳物业费空调费协助乙方做物业理工作宣传教育活动
3甲方产生垃圾应乙方指定区域存放行清运保持环境卫生
4甲方免费物业范围广场开展促销展卖等活动乙方甲方收取费甲方次活动需提前乙方申请活动结束负责清扫场
5甲方物业范围开设门店开业日起年甲方顾客日购物票物业范围停车场免费停车两时第二年顾客日购物票停车场泊车时费指导价半支付(正常2元1元收取)
6行负责营区域公秩序消防安全理关联责
7公部位立面外立面未乙方意安装张贴广告等宣传品
8甲方行购置设施设备维护保养维修产生相关费甲方负责
第五条 乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制定该物业项理办法规章制度实施细开展项理活动
2物业设施乙方擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
3物业范围指定甲方停车位乙方占乙方甲方配货车辆收取通行费泊位费等费乙方应正常物业服务活动开展中维护甲方商场门前公秩序做时巡检时发现时整改商场进出口畅通做服务工作
4乙方应确保甲方商场门口范围占确保甲方商场进出口畅通5乙方权合约定收取物业服务费空调费物业实施物业理服务
6尊重甲方正常营权利乙方干涉甲方正营活动
7法行政府职部门赋予权利接受行政部门监督制度接受物业部门关政府行政部门监督指导听取合理化建议意见断改进工作
8乙方承担物业服务区域中物业设施设备保修期维保工作责接受物业委托包括限空调系统高低压配电系统消防系统排水系统等设施设备修更新改造
9甲方配合乙方理导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚甲方负责解决承担全部责乙方未履行职责导致相关部门(包括公安消防城)处罚款警告处罚导致甲方停业乙方负责解决承担甲方带全部济损失
第五章 装修理
第六条 装修水电费
装修期间产生水电费甲方行承担
第七条 装修理规定
商网装修必须遵守规定：
1装修开始前甲方需乙方处办理相关装修手续提交装修方案设计图纸配合乙方做装修方理监督工作
2甲方应施工前涉消防空调排水电气线路改动相关图纸说明提交乙方备案申请乙方相关规定规范会开发单位讨许条件方施工否造成相关损失连带责全部甲方行承担
3电器安装应遵供电关规定线路必须套入盒
4出租方提供指定门头牌匾位置安放空调压缩机空调外挂机位置外位置律装设店徽标牌广告牌(超市外)
5 出入通道占公区域阻挡消防通道防火门紧急出口指示灯消防栓等
6 甲方装修设施采取效保护保障公设施受损坏
7甲方应确保装修程中商场公设备设施装修造成损坏损坏甲方承担修复费
8施工程中材料工具废物等时候必须限制商场占公方商场装修垃圾必须袋装甲方行清运
9装修完成甲方书面形式通知出租方乙方便安排做消防安全检查
第八条 装修违章处理
1 需改动公设施设备须书面形式提前乙方进行申请乙方会相关部门予明确甲方未批准前提行改造造成公设施设备损坏毁坏须承担相关维修责连带责情节严重造成损失需接受行业部门行政处罚承担违约责乙方支付xx 元违约金
2 装修垃圾未时清运限期清运堆放指定位置违者造成城行政部门处罚甲方承担全部责
3装修期间影响商户必须时整改否造成相关损失连带责全部甲方承担
第六章 消防安全理
第九条 消防安全理
1乙方应国家法律法规求理维护物业范围应乙方负责项设施设备物业范围消防控制室应派24时值守遇关部门甲方商场消防设施设备等进行检查时乙方应提供条件配合
2物业出租方设计求配备消防设施设备外甲方需配备必消防设备器材定期检查维修效期结束前时更换需材料
3甲方装修期间需指定名消防安全理责必须配合乙方执行完成项消防工作
4甲方应常超市工作员进行消防知识火警发生逃生救技培训掌握配备消防设施器材
5乙方负责定期物业部消防设施进行检查动配合关消防监督机关甲方超市消防工作检查监督
6甲方义务参加消防部门甲方组织消防演宣传活动
7国家规定关防火安全责应权力义务承担相应法律责
第七章 违约责
第七条 乙方应协议约定甲方提供维修保养等物业服务乙方时提供物业服务拖延日应付物业费3‰甲方支付违约金造成甲方损失乙方应赔偿甲方相应损失
前期物业服务合示范文
2017物业服务合（2） | 返回目录
前期物业服务合示范文
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方 (物业名称)提供前期物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
(规划面图见附件物业构成明细见附件二)
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理(物业部位明细见附件三)
2物业设施设备运行维修养护理(物业设施设备明细见附件四)
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条 物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条 乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准(前期物业理服务质量标准见附件五)
第五条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第 种方式：
1包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
物业服务费开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)法定税费
(10)物业理企业利润
(11)
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)
乙方采取第 种方式提取酬金：
(1)乙方 (月季年) 元标准预收物业服务资金中提取
(2)乙方 (月季年)应收物业服务资金 例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条 业应 日起交纳物业服务费(物业服务资金)
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费(物业服务资金)甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费(物业服务资金)约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费(物业服务资金) (年季月)交纳业物业应 (次缴费具体时间)履行交纳义务
第八条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年 次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章 物业营理
第九条 停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条 物业理区域会属 (全体业甲方)
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条 物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章 物业承接验收
第十三条 乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条 甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章 物业维护
第十八条 业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条 乙方采取规劝 等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条 甲方应 (具体时间)关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 住宿房 方米位
房 方米位
第二十四条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章 专项维修资金
第二十五条 专项维修资金缴存
第二十六条 专项维修资金理
第二十七条 专项维修资金
第二十八条 专项维修资金续筹
第八章 违约责
第二十九条 甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应 标准甲方业支付违约金
第三十条 甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费(物业服务资金)应 标准乙方支付违约金
第三十二条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条 甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条 情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章 事项
第三十五条 合期限 年 月 日起 年 月 日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条 合期满前 月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方 代
第三十八条 甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条 合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条 合式 份甲乙双方执 份
甲方(签章) 乙方(签章)
法定代表 法定代表
年 月 日
海物业服务合
2017物业服务合（3） | 返回目录
甲方：_________
法定代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表：_________
资质等级：_________证书编号：_________
址：_________
联系电话：_________
甲乙双方愿等协商致基础_________（物业名称）前期物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区县_________乡镇_________路_________弄_________号
四范围（规划面图）：_________
总建筑面积：_________方米中住宅_________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方规定乙方提供位_________路_________号_________室（建筑面积_________方米)房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供前期物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 甲方物业交付业前应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住宅：
高层_________元月·方米
层_________元月·方米
墅_________元月·方米
物业：_________元月·方米
（二）办公楼：_________元月·方米
（三）商业房：_________元月·方米
北京市前期物业服务合模板
2017物业服务合（4） | 返回目录
合编号：
北京市前期物业服务合
甲方(业)：
乙方(建设单位)：
北京市住房城乡建设委员会
北京市工商行政理局
二零零年十月
说明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市工商行政理局制定供建设单位业签订前期物业服务合时
2合文中称前期物业服务指建设单位承担前期物业服务责合约定物业理区域建筑物构筑物配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业理区域环境卫生相关秩序活动
3合文中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事做约定应空格部位划×示删
4双方事签订合时应认真核合容合签署双方均法律约束力
北京市前期物业服务合
甲方(业)：
法定代表负责： 国籍：
身份证护营业执注册号 ：
出生日期：年月日 性：
通讯址：
邮政编码：联系电话：
法定代理委托代理：国籍：
身份证护 ：
出生日期：年月日 性：
通讯址：
邮政编码：联系电话：
乙方(建设单位)：
营业执注册号：
房产开发企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表委托代理：
通讯址：
邮政编码：联系电话：
根中华民国合法中华民国物权法中华民国消费者权益保护法物业理条例北京市物业理办法等关法律法规规章规定愿等公诚实信基础乙方甲方提供前期物业服务关事宜协商订立合
第章物业项目基情况第条物业项目(简称物业)基情况：
名称： 名核准名称暂定名
类型： 住宅办公商业
坐落位置： 区(县)路(街)
规划建筑面积：方米
第二条物业理区域四：
东
南
西
北
规划面图物业理区域物业构成明细分见附件二
第三条物业服务房物业服务企业客服接项目档案资料保存工具物料存放员值班备勤业会业委员会办公房等
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积方米位号楼幢座层单元号建筑面积方米位号楼幢座层单元号中业会业委员会办公房建筑面积方米位
号楼幢座层单元号
(注：物业服务房处时双方行增加容)
第二章物业服务事项标准关约定第四条乙方指定物业服务项目负责：联系电话：乙方更换项目负责应7日物业理区域显著位置公示
第五条乙方提供前期物业服务包括容：
1制订物业服务工作计划组织实施保相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规时理规约授权制订物业服务关制度
2负责物业理区域部位日常维修养护理物业部位明细见附件三
3负责物业理区域设施设备日常维修养护运行理物业设施设备明细见附件四
4负责绿景观养护理
5负责清洁卫生服务包括物业部位公区域清洁卫生垃圾收集等 6负责协助维护公秩序协助做安全防范工作
7服务事项：
第六条乙方第种方式提供住宅前期物业服务：
1住宅物业服务标准中级物业服务标准详见附件五
2选择住宅物业服务标准中等级具体物业服务事项标准详见附件五
非住宅物业服务标准甲乙双方约定住宅物业服务标准范围外具体服务事项标准详见附件六
第七条乙方委托物业服务评估监理机构评估测算物业理区域物业服务费标准：住宅元方米月办公楼：元方米月商业物业： 元方米月会：元方米月物业： 元方米月物业服务费评估报告摘详见附件七
第八条交付房屋前乙方应甲方发放该套房屋业卡通甲方入住前甲乙双方 银行签订前期物业服务费托收协议甲方第七条约定物业服务费标准业卡通预存 月(超12月)物业服务费
第九条完成物业部分交接前乙方甲方收取物业服务费发生列情形甲方应缴纳物业服务费：
1筹备组成立满3月未召开首次业会会议
2首次业会会议未决定解前期物业服务合未确定物业理方式
3首次业会会议结束乙方全体业发出书面查验通知日起30日未开始查验
4物业部分查验符合相关标准乙方全体业发出书面交接通知日起30日未完成交接
第十条发生第九条约定情形该情形出现次日起乙方前期物业服务费托收协议约定通银行业卡通中划转相应物业服务费非发生第九条约定情形否方均该账户中划转款项
第十条乙方甲方物业专部分提供维修养护特约服务甲乙双方应签订特约服务协议服务事项标准费双方协议中约定
甲方物业符合相关法律规定前提利住宅物业事营活动乙方商业物业标准收取相应物业服务费
第十二条乙方接受供水供电供气供热通讯线电视等公事业服务单位委托代收费甲方收取手续费等额外费限制变相限制甲方物业购买
第十三条物业装饰装修前甲乙双方签订书面装饰装修服务协议乙方应告知甲方相关禁止行
注意事项装饰装修时间点等情况甲方楼公示约定收取装修理费元装修保证金元装修垃圾清运费元 元外乙方行收取费收取装修保证金未造成部位设施设备承重结构损坏乙方应完工7日装修保证金全额退甲方
第十四条前期物业理期间甲方转出租物业时应合时理规约关费缴纳情况等事项告知受承租买卖合租赁合签订日起15日买卖出租情况告知乙方甲方转物业前应乙方结清相关费
第三章权利义务第十五条甲方权利义务：
1权求乙方合约定提供物业服务
2监督乙方履行合乙方提供物业服务建议督促权利
3物业理区域专项维修资金物业部分营收益情况享知情权监督权
4遵守时理规约物业理区域物业部分公秩序环境卫生维护等方面规章制度
5国家市关规定缴纳专项维修资金
6根合约定缴纳物业服务费特约服务费7乙方根合关规章制度提供理服务予必配合
8关法律规定事约定权利义务
第十六条乙方权利义务：
1行选聘物业服务企业提供物业服务承担物业服务责
2合约定物业服务事项标准提供物业服务
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息业信息物业理活动外途
4时全体业物业通报物业理区域关物业服务重事项时处理甲方物业投诉接受甲方物业监督
5甲方物业违反合时理规约行采取告知劝阻关部门报告等方式督促甲方物业改正
6擅占物业理区域部分擅改变途擅业部分营活动擅占挖掘物业理区域道路场确需时占挖掘物业理区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物业理区域公示施工程中减少业影响时恢复原状
7乙方实施锅炉电梯电气制冷限空间高空等涉身安全作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施委托单位实施应明确安全理责
8关法律规定事约定权利义务
第四章合终止第十七条业会成立确定物业理方式乙方完成物业部分查验交接完成查验交接日起合终止
第十八条合终止时甲乙双方应做交接事宜包括物业服务费清算外签订种协议执行物业部分查验交接移交相关档案资料等见附件八
第五章违约责第十九条甲乙双方物业服务质量发生争议双方委托物业服务评估监理机构乙方物业服务质量否符合合第六条约定服务标准进行评估乙方服务达合第六条约定服务容标准应承担采取补救措施赔偿损失等违约责
预见情况外乙方擅停水停电甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应民事责
第二十条乙方违反合第七条约定擅提高物业服务费标准甲方物业超额部分权拒绝缴纳时乙方应标准甲方支付违约金
第二十条果乙方违反合第十六条第3款约定擅甲方信息物业理活动外应标准甲方支付违约金违约金数额足弥补甲方遭受直接损失乙方应补足
第二十二条甲方违反第十条约定业卡通中预存费足支付物业服务费乙方书面催缴甲方未续缴甲方应标准乙方支付违约金
甲方违反合约定实施妨害物业服务行应承担恢复原状停止侵害排妨碍等相应民事责
第二十三条合约定外甲乙双方结合具体情况违约责进行补充见附件九方违约行方造成损失均应承担相应赔偿责
第二十四条抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第二十五条维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失应关规定处理
第二十六条乙方确凿证证明属情况免承担违约责：
1甲方物业身责导致乙方服务法达合约定
2维修养护物业理区域部位设施设备需事先已告知甲方物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失 3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第六章争议解决第二十七条合履行程中发生争议双方通协商解决物业物业纠纷民调解委员会申请调解解决愿协商调解协商调解成方式解决：
1 民法院提起诉讼
2仲裁委员会申请仲裁
第七章附 第二十八条合双方签(盖章)生效
第二十九条合正连附件式份甲方乙方 执份具等法律效力
第三十条约定：
甲方： 乙方：
委托代理： 委托代理：
年月日 年月日
附件：规划面图
二物业构成明细
三物业部位明细
四物业设施设备明细
五物业服务事项标准
六服务事项标准
七物业服务费评估报告摘
八移交资料清单
九违约责约定
附件：规划面图(略)
附件二：
物业构成明细
前期物业服务合示范文
北京物业服务合范
车位物业服务合范
前期物业服务合（示范）
委托合：重庆市物业服务合
委托合：前期物业服务合
前期物业服务合（居住区）
河北省物业服务合
前期物业服务合（三）
前期物业服务合（二）
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