商品房预售合认购书
2005年2月22日北京市建设委员会北京市工商行政理
局 京建交[2005]138号
规范商品房销售行维护买卖双方事合法权益加强市房产市场理北京市建设委员会北京市工商行政理局中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法等法律法规规定制定北京市商品房预售合北京市商品房认购书示范文（简称示范文）现关问题通知：
该示范文适市行政区域取商品房（济适房）预售许证项目北京市商品房认购书示范文适商品房（济适房）现房项目
二单位注意收集示范文中发现问题时市建委市工商局反馈意见
三示范文2005年3月15日正式推行
说明
1合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制订
2签订前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
4签订商品房预售合前买受应仔细阅读合条款应特仔细审阅中具选择性补充性填充性修改性容
5体现合双方愿原合文中相关条款留空白行供双方行约
定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
6合文「」中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定「」中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
8双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
bf——2005——0117 合编号：
北京市商品房认购书
出卖：________________________________________
买受：_________________________________________
北京市建设委员会 北京市工商行政理局
认购书签订商品房买卖合必程序双方协商致直接签订商品房买卖合认购交付预付款性质费方式认购商品房适认购书
出卖：_______________________________________________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执注册号：_______________________________________________
企业资质证书号：_______________________________________________
法定代表：____________________联系电话：_____________________
委托代理：____________________联系电话：_____________________
委托销售代理机构：____________________________________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执注册号：_______________________________________________
认购：______________________________________________________
「法定代表」「负责」：_______________国籍：__________________
「身份证」「护」「营业执注册号」「」：________________________
出生日期：______年______月______日性：_____________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
「法定代理」「委托代理」：_____________国籍：________________
「身份证」「护」「」：_________________________________________
出生日期：______年______月______日性：_____________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
第条 基情况
（）认购认购商品房（简称该商品房）出卖开发位北京市_______区________项目中第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房：___________
（二）该商品房途：___________建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积_________方米
第二条 销售
「1」该商品房预售商品房预售商品房批准机关：_____________预售许证号：________________________
「2」该商品房现房房屋权证号：_____________国土证号：_____________
第三条 价款付款方式
（）该商品房「套建筑面积」计价单价________元方米总房价款___________元民币（写）
该商品房「建筑面积」计价单价________元方米总房价款___________元民币（写）
该商品房「套」计价总房价款___________元民币（写）
（二）出卖意认购列第____种方式付款：
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款
4方式
认购选择第3种方式付款认购首期支付购房总价款____余价款__________银行住房公积金理机构款支付
第四条 认购定金
认购应签订认购书日起______日出卖支付认购定金________元民币（写）出卖收取定金应认购开具收款证注明收款时间认购逾期未支付认购定金出卖权解认购书权该商品房行出卖第三方
认购意支付定金日起_____日出卖协商商品房买卖合相关条款（款约定期限协商签约起始时限非终止时限）
第五条 认购未第四条第二款约定期限出卖协商商品房买卖合相关条款出卖权解认购书出卖解认购书认购已支付定金予退出卖权该商品房行出卖第三方
第六条 认购第四条第二款约定期限出卖协商商品房买卖合相关条款双方未达成致意见第四条第二款约定期限届满次日起超___日认购书动解双方协商解认购书出卖应认购书解日起___日已收取定金退认购
第七条 出卖认购支付认购定金日起认购书解日止该商品房行出卖第三方出卖应认购双倍返定金
第八条 该商品房买受「」「户籍亲属」「」：__________
（选择应空格部位写出买受姓名）
第九条 约定
_______________________________________________________________
第十条 认购书双方签字盖章生效双方签订商品房买卖合生效认购书行终止认购书终止认购定金应「返认购」「抵作商品房价款」
第十条 认购书未事项签订补充协议
第十二条 认购书式两份双方执份两份具等法律效力
出卖（签章）： 认购（签章）：
「法定代表」： 「法定代表」：
「委托代理」（签章）： 「负责」：
「委托销售代理机构」（签章）： 「委托代理」（签章）：
签订时间：___年___月___日 签订时间：___年___月___日
签订点： 签订点：
北京市商品房预售合
出卖：_________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：________________________
委托代理：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构：_______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受：___________________________________________________________
「法定代表」「负责」：__________________国籍：___________________
「身份证」「护」「营业执注册号」「」：____________________________
出生日期：______年______月______日性：_________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
「法定代理」「委托代理」：_________________国籍：______________
「身份证」「护」「」：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日性：_________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第条项目建设
出卖「出」「转」「划拨」方式取座落___________块国土权该块「国土证号」「城镇建设批准书号」：______________________________土权面积：___________买受购买商品房（简称该商品房）土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房「名核准名称」「暂定名」：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第二条预售
该商品房已_____________批准预售预售许证号：___________
第三条基情况
该商品房楼栋体建筑结构：_____________建筑层数：__________层中___________层___________层
该商品房第条规定项目中第___________「幢」「座」_________「单元」「层」___________号该房号「审定编号」「暂定编号」终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
该商品房途「普通住宅」「济适住房」「公寓」「墅」「办公」「商业」「」：________「层高」「净高」：________米「坡屋顶净高」低：________米高：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构______________预测建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况_______________（：正负零层···五层···结构封顶）
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条抵押情况
该商品房关抵押情况：___________
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：_________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：______________________（23时选择）
______________________________________________________________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条计价方式价款
该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款中
该商品房济适住房出卖买受约定时列第1种方式第2种方式分计算该商品房价款
该商品房非住宅出卖买受约定列第_______种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整（写）
3套（单元）计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整（写）
4约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____％余价款___________银行住房公积金理机构款支付
4方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
________________________________________________________
第八条规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条设计变更约定
（）规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2供热采暖方式
3_______________________________________________________
4_______________________________________________________
5_______________________________________________________
出卖未规定时限通知买受买受权退房
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
_______________________________________________________________
第十条逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超_____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2___________________________________________________________
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2005年2月22日北京市建设委员会北京市工商行政理
局 京建交[2005]138号
规范商品房销售行维护买卖双方事合法权益加强市房产市场理北京市建设委员会北京市工商行政理局中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法等法律法规规定制定北京市商品房预售合北京市商品房认购书示范文（简称示范文）现关问题通知：
该示范文适市行政区域取商品房（济适房）预售许证项目北京市商品房认购书示范文适商品房（济适房）现房项目
二单位注意收集示范文中发现问题时市建委市工商局反馈意见
三示范文2005年3月15日正式推行
说明
1合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制订
2签订前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
4签订商品房预售合前买受应仔细阅读合条款应特仔细审阅中具选择性补充性填充性修改性容
5体现合双方愿原合文中相关条款留空白行供双方行约
定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
6合文「」中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定「」中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
8双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
bf——2005——0117 合编号：
北京市商品房认购书
出卖：________________________________________
买受：_________________________________________
北京市建设委员会 北京市工商行政理局
认购书签订商品房买卖合必程序双方协商致直接签订商品房买卖合认购交付预付款性质费方式认购商品房适认购书
出卖：_______________________________________________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执注册号：_______________________________________________
企业资质证书号：_______________________________________________
法定代表：____________________联系电话：_____________________
委托代理：____________________联系电话：_____________________
委托销售代理机构：____________________________________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执注册号：_______________________________________________
认购：______________________________________________________
「法定代表」「负责」：_______________国籍：__________________
「身份证」「护」「营业执注册号」「」：________________________
出生日期：______年______月______日性：_____________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
「法定代理」「委托代理」：_____________国籍：________________
「身份证」「护」「」：_________________________________________
出生日期：______年______月______日性：_____________________
通讯址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
第条 基情况
（）认购认购商品房（简称该商品房）出卖开发位北京市_______区________项目中第___________「幢」「座」___________「单元」「层」___________号房：___________
（二）该商品房途：___________建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积_________方米
第二条 销售
「1」该商品房预售商品房预售商品房批准机关：_____________预售许证号：________________________
「2」该商品房现房房屋权证号：_____________国土证号：_____________
第三条 价款付款方式
（）该商品房「套建筑面积」计价单价________元方米总房价款___________元民币（写）
该商品房「建筑面积」计价单价________元方米总房价款___________元民币（写）
该商品房「套」计价总房价款___________元民币（写）
（二）出卖意认购列第____种方式付款：
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款
4方式
认购选择第3种方式付款认购首期支付购房总价款____余价款__________银行住房公积金理机构款支付
第四条 认购定金
认购应签订认购书日起______日出卖支付认购定金________元民币（写）出卖收取定金应认购开具收款证注明收款时间认购逾期未支付认购定金出卖权解认购书权该商品房行出卖第三方
认购意支付定金日起_____日出卖协商商品房买卖合相关条款（款约定期限协商签约起始时限非终止时限）
第五条 认购未第四条第二款约定期限出卖协商商品房买卖合相关条款出卖权解认购书出卖解认购书认购已支付定金予退出卖权该商品房行出卖第三方
第六条 认购第四条第二款约定期限出卖协商商品房买卖合相关条款双方未达成致意见第四条第二款约定期限届满次日起超___日认购书动解双方协商解认购书出卖应认购书解日起___日已收取定金退认购
第七条 出卖认购支付认购定金日起认购书解日止该商品房行出卖第三方出卖应认购双倍返定金
第八条 该商品房买受「」「户籍亲属」「」：__________
（选择应空格部位写出买受姓名）
第九条 约定
_______________________________________________________________
第十条 认购书双方签字盖章生效双方签订商品房买卖合生效认购书行终止认购书终止认购定金应「返认购」「抵作商品房价款」
第十条 认购书未事项签订补充协议
第十二条 认购书式两份双方执份两份具等法律效力
出卖（签章）： 认购（签章）：
「法定代表」： 「法定代表」：
「委托代理」（签章）： 「负责」：
「委托销售代理机构」（签章）： 「委托代理」（签章）：
签订时间：___年___月___日 签订时间：___年___月___日
签订点： 签订点：
北京市商品房预售合
出卖：_________________________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：________________________
委托代理：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构：_______________________________________________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执注册号：__________________________________________________
买受：___________________________________________________________
「法定代表」「负责」：__________________国籍：___________________
「身份证」「护」「营业执注册号」「」：____________________________
出生日期：______年______月______日性：_________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
「法定代理」「委托代理」：_________________国籍：______________
「身份证」「护」「」：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日性：_________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第条项目建设
出卖「出」「转」「划拨」方式取座落___________块国土权该块「国土证号」「城镇建设批准书号」：______________________________土权面积：___________买受购买商品房（简称该商品房）土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房「名核准名称」「暂定名」：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第二条预售
该商品房已_____________批准预售预售许证号：___________
第三条基情况
该商品房楼栋体建筑结构：_____________建筑层数：__________层中___________层___________层
该商品房第条规定项目中第___________「幢」「座」_________「单元」「层」___________号该房号「审定编号」「暂定编号」终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
该商品房途「普通住宅」「济适住房」「公寓」「墅」「办公」「商业」「」：________「层高」「净高」：________米「坡屋顶净高」低：________米高：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构______________预测建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况_______________（：正负零层···五层···结构封顶）
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条抵押情况
该商品房关抵押情况：___________
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：_________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：______________________（23时选择）
______________________________________________________________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条计价方式价款
该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款中
该商品房济适住房出卖买受约定时列第1种方式第2种方式分计算该商品房价款
该商品房非住宅出卖买受约定列第_______种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整（写）
3套（单元）计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整（写）
4约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____％余价款___________银行住房公积金理机构款支付
4方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
________________________________________________________
第八条规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条设计变更约定
（）规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2供热采暖方式
3_______________________________________________________
4_______________________________________________________
5_______________________________________________________
出卖未规定时限通知买受买受权退房
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
_______________________________________________________________
第十条逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超_____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2___________________________________________________________
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