浅析建设项目中投资控制
[摘]分析建设项目环节控制投资素引入工程量清单计价概念指出阶段投资控制重点阐述效控制工程造价
[关键词]建设项目投资控制工程造价工程量清单计价
建设项目投资建设项目进度质量构建建设项目理三素工程理正围绕三项务展开工作容节约项目投资保证工期保证质量求项目建设阶段合理力物力财力取较投资效益社会效益建设项目投资控制定建设标准保证质量工期前提建设项目实际投资额控制计划投资额理活动投资决策阶段设计阶段招投标阶段施工阶段结算阶段时纠正发生偏差保证项目投资理目标实现求建设项目中合理力物力财力取较投资效益社会效益项工作项目建设理核心
目前建设项目投资失控追加费现象普遍存结果严重影响建设计划实施效控制工程费支出工程建设迫切需解决问题
建设项目般建设程序
建设项目提出建成投产般阶段包括：(1)编制项目建议书(2)建设场选择(3)行性研究(4)设计务书(5)工程设计(6)工程招标投标(7)施工准备(8)施工安装(9)竣工验收交付
二投资控制环节素
()建设规模投资估算应合理准确客观
项目建议书中提出建设规模根具体定理模式投资方确定投资估算设定建设规模做出完成项目基全部投资数额期工作前提二者根建设单位投资承受力现理模式期达定目标确定相互关联相互制约必须该投资方做出充分研究估计提出
(二)设计阶段投资控制
国外专家研究指出设计费般相建设工程全寿命费1工程造价影响占75设计质量整工程建设重性长期常忽视工程建设项目前期工作阶段造价控制精力放施工阶段样做效果毕竟事半功倍重施工轻设计传统观念必须克服
设计工程中应通设计招标设计方案竞选选择验设计单位控制施工图设计时专业保证达功前提分配投资限额控制设计严格控制技术设计施工图设计合理变更建设单位设计单位研究确定建筑标准功避免施工中标准功进行改动增加
(三)采工程量清单招投标
工程量清单招标工程量清单作招标文件重组成部分投标单位直接逐项填报单价终确定合价避免投标单位项目划分分歧图纸理解程度差异引起工程量差异利中标单位确定施工合单价确定种计价方式计价程体现企业工程价格性利市场竞争机制形成符合市场济条件工程价格市场形成原工程施工项目招投标时招标工程施工图纸招标文件求投标提供实物工程量项目技术性措施项目业定额结合工程情况市场竞争情况企业实力充分考虑种风险素编写工程量清单包括工程直接成间接成利润综合单价合计汇总价报综合单价作竣工结算调整价进行投标评标定标投标者否满足招标条件标价高低进行评审择优选体现竞争公性公正性
工程项目通招标投标关程序形成干重文件重资料工程量清单中非常重项直接关系建设项目工程造价确定控制造价控制素应认真分析做准确详细周全工程量清单作投标计价整项目造价控制核心容现行招标投标制度数业委托相应资质中介机构编制工程量清单相应文件工程量清单编制定符合招标文件求子目工作容工作求应表达准确完整应做算少算漏项留缺口减少暂定项目防止日工程造价调整审查投标报价时应克服总价单价思想实际总价符合求等项单价符合求总报价低等项单价低投标单位通常保持总造价变情况变化较项目单价降低变化较项目单价增样竣工决算时成功达追加工程价款目类似样问题作投资控制说引起重视
(四)建设项目施工阶段
工程建设施工阶段建设物实体形成阶段力物力财力消耗阶段阶段涉面广工作量周期较长影响素较阶段工作落实招投标阶段已确定造价控制目标控制计划严格执行工程量清单计价原容特注意增减工程量签证工作工程量签证前应区分该签该签项目合项目合外容已投标单价中包含没包含果签应该签少等
(五)建设项目竣工结算阶段
阶段投资控制阶段果握会功亏篑全盘皆输核算实际完成工程量审核编制竣工结算阶段工作应遵循工程量清单计价原应着谁引起风险谁承担责原实调整工程量
三结束语
建设项目投资控制应抓住重点根解决方面问题：
1建设前期控制：建设单位应重视建设前期工作设计阶段项目实施程中占重位加时期专业理力度项目行性研究设计审查完成进行全程专业监控改变专业员施工阶段介入局面保证项目投资额设计合理性科学性
2招标阶段控制：工程量清单计价已开始推行工程量清单作招投标计价整项目造价控制核心容直接关系建设项目工程造价确定控制造价控制素应认真分析做准确详细周全
3施工阶段控制：落实招投标阶段已确定造价控制目标控制计划严格执行工程量清单计价原容特注意增减工程量签证工作
4竣工结算阶段控制：实调整实际完成工程量遵循工程量清单计价原严格审核编制竣工结算
参考文献：
[1]郑立群编工程项目投资融资复旦学出版社200711
[2]袁建新迟晓明编工程量清单计价实务科学出版社200501
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[摘]分析建设项目环节控制投资素引入工程量清单计价概念指出阶段投资控制重点阐述效控制工程造价
[关键词]建设项目投资控制工程造价工程量清单计价
建设项目投资建设项目进度质量构建建设项目理三素工程理正围绕三项务展开工作容节约项目投资保证工期保证质量求项目建设阶段合理力物力财力取较投资效益社会效益建设项目投资控制定建设标准保证质量工期前提建设项目实际投资额控制计划投资额理活动投资决策阶段设计阶段招投标阶段施工阶段结算阶段时纠正发生偏差保证项目投资理目标实现求建设项目中合理力物力财力取较投资效益社会效益项工作项目建设理核心
目前建设项目投资失控追加费现象普遍存结果严重影响建设计划实施效控制工程费支出工程建设迫切需解决问题
建设项目般建设程序
建设项目提出建成投产般阶段包括：(1)编制项目建议书(2)建设场选择(3)行性研究(4)设计务书(5)工程设计(6)工程招标投标(7)施工准备(8)施工安装(9)竣工验收交付
二投资控制环节素
()建设规模投资估算应合理准确客观
项目建议书中提出建设规模根具体定理模式投资方确定投资估算设定建设规模做出完成项目基全部投资数额期工作前提二者根建设单位投资承受力现理模式期达定目标确定相互关联相互制约必须该投资方做出充分研究估计提出
(二)设计阶段投资控制
国外专家研究指出设计费般相建设工程全寿命费1工程造价影响占75设计质量整工程建设重性长期常忽视工程建设项目前期工作阶段造价控制精力放施工阶段样做效果毕竟事半功倍重施工轻设计传统观念必须克服
设计工程中应通设计招标设计方案竞选选择验设计单位控制施工图设计时专业保证达功前提分配投资限额控制设计严格控制技术设计施工图设计合理变更建设单位设计单位研究确定建筑标准功避免施工中标准功进行改动增加
(三)采工程量清单招投标
工程量清单招标工程量清单作招标文件重组成部分投标单位直接逐项填报单价终确定合价避免投标单位项目划分分歧图纸理解程度差异引起工程量差异利中标单位确定施工合单价确定种计价方式计价程体现企业工程价格性利市场竞争机制形成符合市场济条件工程价格市场形成原工程施工项目招投标时招标工程施工图纸招标文件求投标提供实物工程量项目技术性措施项目业定额结合工程情况市场竞争情况企业实力充分考虑种风险素编写工程量清单包括工程直接成间接成利润综合单价合计汇总价报综合单价作竣工结算调整价进行投标评标定标投标者否满足招标条件标价高低进行评审择优选体现竞争公性公正性
工程项目通招标投标关程序形成干重文件重资料工程量清单中非常重项直接关系建设项目工程造价确定控制造价控制素应认真分析做准确详细周全工程量清单作投标计价整项目造价控制核心容现行招标投标制度数业委托相应资质中介机构编制工程量清单相应文件工程量清单编制定符合招标文件求子目工作容工作求应表达准确完整应做算少算漏项留缺口减少暂定项目防止日工程造价调整审查投标报价时应克服总价单价思想实际总价符合求等项单价符合求总报价低等项单价低投标单位通常保持总造价变情况变化较项目单价降低变化较项目单价增样竣工决算时成功达追加工程价款目类似样问题作投资控制说引起重视
(四)建设项目施工阶段
工程建设施工阶段建设物实体形成阶段力物力财力消耗阶段阶段涉面广工作量周期较长影响素较阶段工作落实招投标阶段已确定造价控制目标控制计划严格执行工程量清单计价原容特注意增减工程量签证工作工程量签证前应区分该签该签项目合项目合外容已投标单价中包含没包含果签应该签少等
(五)建设项目竣工结算阶段
阶段投资控制阶段果握会功亏篑全盘皆输核算实际完成工程量审核编制竣工结算阶段工作应遵循工程量清单计价原应着谁引起风险谁承担责原实调整工程量
三结束语
建设项目投资控制应抓住重点根解决方面问题：
1建设前期控制：建设单位应重视建设前期工作设计阶段项目实施程中占重位加时期专业理力度项目行性研究设计审查完成进行全程专业监控改变专业员施工阶段介入局面保证项目投资额设计合理性科学性
2招标阶段控制：工程量清单计价已开始推行工程量清单作招投标计价整项目造价控制核心容直接关系建设项目工程造价确定控制造价控制素应认真分析做准确详细周全
3施工阶段控制：落实招投标阶段已确定造价控制目标控制计划严格执行工程量清单计价原容特注意增减工程量签证工作
4竣工结算阶段控制：实调整实际完成工程量遵循工程量清单计价原严格审核编制竣工结算
参考文献：
[1]郑立群编工程项目投资融资复旦学出版社200711
[2]袁建新迟晓明编工程量清单计价实务科学出版社200501
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