浅谈大体量住宅业主方项目管理

浅谈体量住宅业方项目理
　　摘：体量住宅区业方项目理般住宅区方文章施工单位选择标段划分成控制质量控制体量住宅区施工队员材料道路造成负面影响等方面做阐述
　　关键词：体量住宅项目理
　　年体量住宅区越越量变发生质变体量住宅区开发施工简单般住宅区相加体量住宅项目理关键点文房产开发企业工程部门角度体量住宅区业方项目理关键环节总结
　　背景介绍
　　笔者2003年分三开发企业参三住宅区项目理工作(见表1)三住宅区类住宅区中体量数数二文选择三住宅区项目理作述象
　　二关键环节
　　()施工单位选择标段划分
　　体量住宅区施工单位选择标段划分普通住宅项目通常住宅区般十万米左右样区施工标段划分分2—3标段标段三万米左右样较合理种分法华明示范城镇住宅公建样九十余万米项目分三十标段理难度增需配备量理员显然合适实际区划分七标段标段十万米然减少理难度作家施工单位时施工十万米住宅区定难度问题需标段划分充分考虑施工单位素质实力根标段划分情况选择满足需类型施工单位关键定位准确保证项目实施利稳
　　(二)成控制
　　玛歌庄园项目时项目单体面积300—600米间面积栋数变更性问题累加起数目说栋墅2000元变更增项米建安造价增加4—7
元整项目增加500000—100000投入体量项目成控制做起防微杜渐
　　(三)质量控制
　　体量作理者工作量会实施科学合理控制手段：第样板带路分部分项施工前做样板确定统做法保证正确指引时做样板强样板砼样板钢筋样板抹灰样板门窗安装等等样板示范工作第二重点检查面积施工作业方天检查面面俱需选择性检查质量分部分项刚开始施工时作重点检查涉安全部位隐蔽部位作重点检查质量问题部位做重点复查
　　三负面影响
　　()员
　　着国家项政策实施项建设加速进行农民工问题现已逐步显现出表现两方面第员紧张问题着国家计划生育政策初见成效国家口增加控制农村剩余劳动力逐步减少加年全国济发展迅速建设项目加速进行造成农民工短缺第二员理问题年国家农民工权益十分重视农民工生活获极改善农民工观念发生转变加活少农民工工作选择余造成农民工理难度加两问题体量住宅区尤突出特时施工项目更水木天成区问题十分明显时项目分六期开发员十分集中方面矛盾突出华明示范城镇时问题十分突出区九十万米时施工工期十分紧张分项工程集中施工工种流水开造成量力短缺做分部分项缺少需工种标段期完工发生互挖墙角事情造成工费水涨船高封顶前段时间里施工单位加工费投入出现木工天工工资二百元高价
　　(二)材料
　　理分项工程集中施工工种流水开造成材料集中页岩砖说华明示范城镇住宅公建体施工时页岩砖生产运输程度出现问题幸亏市建委国家发改委墙改办力支持协调保证供货时商品混凝土塑钢窗等材料出现类似问题
　　(三)道路
　　玛歌庄园项目期工程248栋独栋墅全部带室半院基础施工中道路问题尤明显248栋墅基槽起开挖加基槽挖深三米需放坡造成现场道路拥堵狭窄施工带混乱安全素根现场情况道路划分路次路路允许双行次路允许单行组织施工单位研究开槽路线互相避保证道路畅通
　　综述体量住宅区项目理中应首先施工单位选择标段划分工作做项目理中应特重视成质量理应充分考虑体量项目中员材料道路等方面困难体量项目理做放矢游刃余
　　(作者单位：天津市东丽区滨丽城镇建设开发投资限公司)
 
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