盛世云鼎·开盘推广方案
目 录
l 开盘背景
l 二开盘预期目标
l 三开盘日期
l 四开盘点
l 五推广策略
l 六媒介宣传
l 七活动现场布置
l 八开盘日流程
l 九开盘活动需物料
l 十开盘活动组织
l 十工作职责进度表
l 十二费预算
开盘背景：
①受国家宏观调控政策影响2005年宁波房产形式更严峻尤港安居房江南家低价击君江南盘期入市压竞争激烈难免
②五黄金周节假日期间准客户足够精力理房事赶黄金周前期预告开盘吸引更客户眼球充足头做促销推广
二开盘预期目标：
· 提高楼盘企业知名度
· 争取开盘期原预定基础销售30
三开盘日期：
2005年4月底2005年5月初
四开盘点：
盛世云鼎现场售楼部
五推广策略：
·集中媒体广告市场进行强势引导
·售楼现场客户互动活动
㈠报媒广告入市阶段（开盘阶段）
时 间：2005年4月中旬
容：（拟题）
1盛世云鼎 X月XX日 绚彩开盘 热烈翘首中
A LOGO
B解说性容：
建筑·品位：吸纳中西文化精髓营造江南风情生活成宁波东部新标建筑居住品位然提升
环境·段：天然氧吧—戚家山眺宁波龙脉—甬江港新城镇
道—红联渡口路肩顾然繁华生态健康家
品质·价值：围合型整体布局艺术休闲园林中庭体化设计理念品牌全天候物物超值价格铸港优性价物业
前景·钱景：着杭州湾跨海桥建成8车道江南公路绕城高速2008年通车轻轨交通2号线6号线甬江隧道海通道规划实施宁波形成已翘首盛世云鼎踞宁波东部交通咽喉享新城开发利投资置业生忧
C活动期间优惠政策
ⅰ开盘口价
ⅱ X套精品户型您量身造
ⅲ 团体购房XX折优惠
ⅳ 现场签约获赠礼品抽奖
D路线区位图
E开发商宁波万兴房产开发限公司行销企划连城产机构
建筑商 景观设计
售楼部点：宁波港镇红联渡口路329号
销售热线：26887766 26887788
2盛世云鼎 开盘天 狂销XX套
3盛世云鼎开盘志庆
㈡售楼现场方案：（见日活动流程）
六媒介宣传：
单页DM直邮系统报纸广告配合现场户外发布层次全方位造成视觉击竭力营造高档品位热购风靡宁波直观印象
1 媒介组合：
A单张 单张直接效宣传手段成低覆盖面广针性强(开盘前两星期销售员发放)
BDM直邮针具体客户投放楼盘精品楼书DM资料
C报纸形式(提前星期发布)
·硬性广告加强品牌宣传传播开盘信息发布优惠方案吸引消费者引导流
·软性广告记者报道新闻发布理性化宣传传播真实感强
2宣传容：
A 报纸广告：（见报媒容）
B 条幅
· 热烈庆祝盛世云鼎开盘志喜
· 热烈欢迎省市领导莅指导
C施工现场条幅
· 热烈庆祝盛世云鼎X月XX日正式开盘
· 坚决贯彻安全生产月条款
·
D氢气球竖幅
· 生态生亲情社区
· 热烈欢迎省市领导莅指导
·生态生 亲情社区
盛世云鼎开盘志庆
·享受灵性空间触摸然心跳
盛世云鼎开盘志庆
·
E刀旗(附区LOGO)
·红底盛世云鼎
·蓝底盛世云鼎
·黄底盛世云鼎
F礼仪绶带：正面：热烈祝贺
背面：盛世云鼎开盘
G舞台背景布：盛世云鼎开盘典礼
——生态生休闲亲情社区
七售楼现场布置：
位置：入口→氢气球(4) 刀旗(200面)(置广场两侧)
入口前方→祝贺形象悬幅(2幅)
现场：舞台背景布
舞台毯
话筒音箱设备套DVD光盘
嘉宾座礼品发放处
乐队
门：花篮 礼仪姐
八开盘日流程：
㈠备选方案
1活动形式：领导发言+开业剪彩+燃放礼花礼炮+参观模型样品房+客户接+礼品发放
2参加员：关领导 +开发商+记者+客户+行销商+售楼员+购房客户+关注楼盘市民
3邀请媒体：宁波晚报宁波日报（开发区导报）东南商报现代金报
宁波电视台北仑镇海广电系统
4活动执行：持1名礼仪姐六名售楼先生姐
5活动流程：
0800—0900 相关员环卫治安外围工作
工作员必须8：00—8：05分达开盘现场进行外围清扫签桌摆放现场环卫工作
08400910 贵宾入场签播放音乐区DVD
售楼员必须8：20前达现场作员接工作纸杯饮料贵宾座摆放整齐
员必须佩带工作证
贵宾签配乐队奏乐
0930 宣布开盘活动开始剪彩仪式燃放礼花礼炮
09：30 持领导致辞
09：34 关领导宣布楼盘正式开盘剪彩燃放烟花（剪彩时乐队奏乐）
0940—1010 领导致祝贺词开发商致祝贺词
0945—0955 乐队表演
10：00 发放礼品
1010—1130 参观模型 客户接(房签约)
1130 宣布活动结束
11：30—11：45 茶座
1150 宾午餐
6合作单位：XX演艺公司（负责舞台搭建音响效果等）
㈡备选方案二
1活动形式：文艺表演+抽奖+楼盘知识+开盘仪式互相穿插路演推广辅植树特定题文化活动聚集气制造影响（宁波房产市场采取种模式做开盘攻势楼盘尚提升知名度影响力达新闻效应）
2参加员：关领导+开发商+记者+客户+行销商+售楼员+购房客户+关注楼盘市民
3邀请媒体：宁波晚报宁波日报（开发区导报）东南商报现代金报
宁波电视台北仑镇海广电系统
4活动执行 持1名演艺公司礼仪姐六名售楼先生姐
5开盘活动容
0800—0900 相关员环卫治安外围工作
工作员必须8：00—8：05分达开盘现场进行外围清扫签桌摆放现场环卫工作
0840—0910 贵宾入场签播放音乐区DVD
售楼员必须8：20前达现场作员接工作纸杯饮料贵宾座摆放整齐
员必须佩带工作证
贵宾签配乐队奏乐
0910—0920调整修正沟通准确位
0920—0940预备位激昂音乐止轻音乐起
0940—1000歌舞表演
1000—1007持致开场白介绍盛世云鼎概况酬宾活动宣布文艺表演节目抽奖事项时间
1007—1018持请贵宾台致词
1018—1020开发商代表宣布盛世云鼎开盘时彩花齐放腰鼓表演全场鼓掌
1020—1025持宣布植树活动开始礼仪组带贵宾植树现场（盛事云鼎）
1025—1030礼仪姐带贵宾楼盘展示处参观
1030—1200参观模型 客户接(房签约)
1200—1330休息餐轻音乐起（物品清点监）
1330—1340激昂音乐起员全体位
1340—1350轻音乐起持登台致辞
1350—1400歌曲合唱（邀请客户提前沟通）
1400—1410开发商员工代表表演节目答谢客户
1410—1420现场奖问答礼品
1420—1440互动游戏
1440—1500街舞表演
1500—1515抽取超值奖（仅准业天落订者权利礼品定）
1515—1520持点评天活动邀请业宾台做节目
1520—1530合唱想家持宣布天活动圆满结束祝福未业
6合作单位：XX演艺公司（负责舞台搭建音响效果等具体演艺细节等合作单位确定定）
九开盘活动需物料：
精品楼书请柬花篮单页区整体模型房型模型
礼品礼仪绶带手提袋桌椅条幅氢气球舞台背景布
刀旗礼花礼炮剪彩花乐队资料(乐队备)音箱视频系统
贵宾胸牌胸花剪刀红绸带签签笔桌牌
纸杯饮料开水茶叶
注：具体物料需数量求方案细节敲定罗列
十开盘活动组织
司开发商联合成立开盘活动筹备组XXX组长XXX副组长中司负责开盘活动策划推广事宜开发商负责协调楼盘施工现场相关部门领导邀请等事宜
十工作职责进度表
工作容 完成时间 务细化 责
开发商：1）政府相关部门协调宾确定邀请2）建筑商施工现场协调备开盘天现场参观活动 415——420
确定宾传达司
420——425 协调施工现场事宜
2企划部：开盘期推广企划：推广题媒体选择发布计划宣传资料设计制作推广费测算 415
——418
开盘推广方案广告策划终确定
416——425 合作象挑选活动物料设计
425—— 准备排演
3广告行政部：广告审批发布相关物料准备 416——423 广告审批发布
420——425 报纸户外广告发布开盘物料准备等
十二费预算：
1 媒体广告费：
2 物料制作费：
3 演出持费：
4 交通费：
5 礼品费：
6 餐饮等杂费：
合计：
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目 录
l 开盘背景
l 二开盘预期目标
l 三开盘日期
l 四开盘点
l 五推广策略
l 六媒介宣传
l 七活动现场布置
l 八开盘日流程
l 九开盘活动需物料
l 十开盘活动组织
l 十工作职责进度表
l 十二费预算
开盘背景：
①受国家宏观调控政策影响2005年宁波房产形式更严峻尤港安居房江南家低价击君江南盘期入市压竞争激烈难免
②五黄金周节假日期间准客户足够精力理房事赶黄金周前期预告开盘吸引更客户眼球充足头做促销推广
二开盘预期目标：
· 提高楼盘企业知名度
· 争取开盘期原预定基础销售30
三开盘日期：
2005年4月底2005年5月初
四开盘点：
盛世云鼎现场售楼部
五推广策略：
·集中媒体广告市场进行强势引导
·售楼现场客户互动活动
㈠报媒广告入市阶段（开盘阶段）
时 间：2005年4月中旬
容：（拟题）
1盛世云鼎 X月XX日 绚彩开盘 热烈翘首中
A LOGO
B解说性容：
建筑·品位：吸纳中西文化精髓营造江南风情生活成宁波东部新标建筑居住品位然提升
环境·段：天然氧吧—戚家山眺宁波龙脉—甬江港新城镇
道—红联渡口路肩顾然繁华生态健康家
品质·价值：围合型整体布局艺术休闲园林中庭体化设计理念品牌全天候物物超值价格铸港优性价物业
前景·钱景：着杭州湾跨海桥建成8车道江南公路绕城高速2008年通车轻轨交通2号线6号线甬江隧道海通道规划实施宁波形成已翘首盛世云鼎踞宁波东部交通咽喉享新城开发利投资置业生忧
C活动期间优惠政策
ⅰ开盘口价
ⅱ X套精品户型您量身造
ⅲ 团体购房XX折优惠
ⅳ 现场签约获赠礼品抽奖
D路线区位图
E开发商宁波万兴房产开发限公司行销企划连城产机构
建筑商 景观设计
售楼部点：宁波港镇红联渡口路329号
销售热线：26887766 26887788
2盛世云鼎 开盘天 狂销XX套
3盛世云鼎开盘志庆
㈡售楼现场方案：（见日活动流程）
六媒介宣传：
单页DM直邮系统报纸广告配合现场户外发布层次全方位造成视觉击竭力营造高档品位热购风靡宁波直观印象
1 媒介组合：
A单张 单张直接效宣传手段成低覆盖面广针性强(开盘前两星期销售员发放)
BDM直邮针具体客户投放楼盘精品楼书DM资料
C报纸形式(提前星期发布)
·硬性广告加强品牌宣传传播开盘信息发布优惠方案吸引消费者引导流
·软性广告记者报道新闻发布理性化宣传传播真实感强
2宣传容：
A 报纸广告：（见报媒容）
B 条幅
· 热烈庆祝盛世云鼎开盘志喜
· 热烈欢迎省市领导莅指导
C施工现场条幅
· 热烈庆祝盛世云鼎X月XX日正式开盘
· 坚决贯彻安全生产月条款
·
D氢气球竖幅
· 生态生亲情社区
· 热烈欢迎省市领导莅指导
·生态生 亲情社区
盛世云鼎开盘志庆
·享受灵性空间触摸然心跳
盛世云鼎开盘志庆
·
E刀旗(附区LOGO)
·红底盛世云鼎
·蓝底盛世云鼎
·黄底盛世云鼎
F礼仪绶带：正面：热烈祝贺
背面：盛世云鼎开盘
G舞台背景布：盛世云鼎开盘典礼
——生态生休闲亲情社区
七售楼现场布置：
位置：入口→氢气球(4) 刀旗(200面)(置广场两侧)
入口前方→祝贺形象悬幅(2幅)
现场：舞台背景布
舞台毯
话筒音箱设备套DVD光盘
嘉宾座礼品发放处
乐队
门：花篮 礼仪姐
八开盘日流程：
㈠备选方案
1活动形式：领导发言+开业剪彩+燃放礼花礼炮+参观模型样品房+客户接+礼品发放
2参加员：关领导 +开发商+记者+客户+行销商+售楼员+购房客户+关注楼盘市民
3邀请媒体：宁波晚报宁波日报（开发区导报）东南商报现代金报
宁波电视台北仑镇海广电系统
4活动执行：持1名礼仪姐六名售楼先生姐
5活动流程：
0800—0900 相关员环卫治安外围工作
工作员必须8：00—8：05分达开盘现场进行外围清扫签桌摆放现场环卫工作
08400910 贵宾入场签播放音乐区DVD
售楼员必须8：20前达现场作员接工作纸杯饮料贵宾座摆放整齐
员必须佩带工作证
贵宾签配乐队奏乐
0930 宣布开盘活动开始剪彩仪式燃放礼花礼炮
09：30 持领导致辞
09：34 关领导宣布楼盘正式开盘剪彩燃放烟花（剪彩时乐队奏乐）
0940—1010 领导致祝贺词开发商致祝贺词
0945—0955 乐队表演
10：00 发放礼品
1010—1130 参观模型 客户接(房签约)
1130 宣布活动结束
11：30—11：45 茶座
1150 宾午餐
6合作单位：XX演艺公司（负责舞台搭建音响效果等）
㈡备选方案二
1活动形式：文艺表演+抽奖+楼盘知识+开盘仪式互相穿插路演推广辅植树特定题文化活动聚集气制造影响（宁波房产市场采取种模式做开盘攻势楼盘尚提升知名度影响力达新闻效应）
2参加员：关领导+开发商+记者+客户+行销商+售楼员+购房客户+关注楼盘市民
3邀请媒体：宁波晚报宁波日报（开发区导报）东南商报现代金报
宁波电视台北仑镇海广电系统
4活动执行 持1名演艺公司礼仪姐六名售楼先生姐
5开盘活动容
0800—0900 相关员环卫治安外围工作
工作员必须8：00—8：05分达开盘现场进行外围清扫签桌摆放现场环卫工作
0840—0910 贵宾入场签播放音乐区DVD
售楼员必须8：20前达现场作员接工作纸杯饮料贵宾座摆放整齐
员必须佩带工作证
贵宾签配乐队奏乐
0910—0920调整修正沟通准确位
0920—0940预备位激昂音乐止轻音乐起
0940—1000歌舞表演
1000—1007持致开场白介绍盛世云鼎概况酬宾活动宣布文艺表演节目抽奖事项时间
1007—1018持请贵宾台致词
1018—1020开发商代表宣布盛世云鼎开盘时彩花齐放腰鼓表演全场鼓掌
1020—1025持宣布植树活动开始礼仪组带贵宾植树现场（盛事云鼎）
1025—1030礼仪姐带贵宾楼盘展示处参观
1030—1200参观模型 客户接(房签约)
1200—1330休息餐轻音乐起（物品清点监）
1330—1340激昂音乐起员全体位
1340—1350轻音乐起持登台致辞
1350—1400歌曲合唱（邀请客户提前沟通）
1400—1410开发商员工代表表演节目答谢客户
1410—1420现场奖问答礼品
1420—1440互动游戏
1440—1500街舞表演
1500—1515抽取超值奖（仅准业天落订者权利礼品定）
1515—1520持点评天活动邀请业宾台做节目
1520—1530合唱想家持宣布天活动圆满结束祝福未业
6合作单位：XX演艺公司（负责舞台搭建音响效果等具体演艺细节等合作单位确定定）
九开盘活动需物料：
精品楼书请柬花篮单页区整体模型房型模型
礼品礼仪绶带手提袋桌椅条幅氢气球舞台背景布
刀旗礼花礼炮剪彩花乐队资料(乐队备)音箱视频系统
贵宾胸牌胸花剪刀红绸带签签笔桌牌
纸杯饮料开水茶叶
注：具体物料需数量求方案细节敲定罗列
十开盘活动组织
司开发商联合成立开盘活动筹备组XXX组长XXX副组长中司负责开盘活动策划推广事宜开发商负责协调楼盘施工现场相关部门领导邀请等事宜
十工作职责进度表
工作容 完成时间 务细化 责
开发商：1）政府相关部门协调宾确定邀请2）建筑商施工现场协调备开盘天现场参观活动 415——420
确定宾传达司
420——425 协调施工现场事宜
2企划部：开盘期推广企划：推广题媒体选择发布计划宣传资料设计制作推广费测算 415
——418
开盘推广方案广告策划终确定
416——425 合作象挑选活动物料设计
425—— 准备排演
3广告行政部：广告审批发布相关物料准备 416——423 广告审批发布
420——425 报纸户外广告发布开盘物料准备等
十二费预算：
1 媒体广告费：
2 物料制作费：
3 演出持费：
4 交通费：
5 礼品费：
6 餐饮等杂费：
合计：
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