房屋价值评估报告
估价象
1估价范围：次估价象位XX省XX市XX县XX镇XX村栋农家居房该房屋2层建筑面积合计180方米附带150方米庭院土权面积合计260方米
2权益状况：估价象房屋已取房屋权证国土证权利瑕疵
3房产实物状况
土状况：
房屋位XX省XX市XX县XX镇XX村
基形状势：形似矩形形状规整势坦汉中盆区
质水文：质水文条件利影响满足建设求
开发程度：该区达 五通（通水通水通电通路通讯场整）
建筑物附着物状况：
估价象建筑物两层居房栋钢筋砖墙结构建2008年夏季工程质量较外立面贴红色花纹瓷砖窗部淡绿色铝合金窗外观简约方配备1台美空调配电通讯相应设施设备齐全南北方正房总高2层东西方侧房1层层高3米房齐全家具设备
次评估该房屋正房建筑面积合计180方米层实物状况建筑面积基相层客厅4卧室布局局部铝合金隔断面面室铺木砖墙面乳胶漆粉刷楼顶现浇楼板装饰木门铝合金窗卫生间墙面铺瓷砖卫生洁具齐全维护保养状况较属基完房目前全部房间状况正常
4 区位状况
该区处汉中盆东南区洋县南频汉江河北绵延秦岭山脉东距城固县西邻然风景优美旅游胜佛坪县历史悠久济繁荣交通便利条交通干线108国道穿越区济较繁荣贸易集市该事农作物生产水稻玉米花菜麦等济作物柑橘生产名桔园乡该区旅游资源较丰盛张骞蔡伦张良等历史物居年兴起汉中市油菜花节旅游业发展
二 评估目
评估该房产2014年4月市场价值
三评估基准日
二零四年四月二日
四 评估原
1合法原
2代原
3高佳原
4估价时点原
5客观公正公原
五 评估方法
该房屋居住外出租没什收益采成法牵涉相关材料信息较资源限许物料价格知相关咨询市场调查该农村区许类似房屋两年交易实例较次估价拟采市场较法
谓市场较法估价象估价时点期交易类似房产进行较类似房产已知价格作适修正估算估价象客观合理价格价值方法
六估价计算程
1选取较案例
根估价象房屋基情况通市场调查解收集估价项目关市场交易实例干时根相关代性原理途相相区相估价时点接交易情况正常求选取三较案例：
案例
房屋名称
楼层
面积
交易价格
（元方米）
交易时间
A
某房屋
2
130方米
1538
20136
B
某房屋
1
98方米
1300
201212
C
山区迁户安置房
2
140方米
1786
20142
2较素确定较素指数
较素
估价象
案例A（元方米）
案例B（元方米）
案例C（元方米）
交易价格
求
1538
1300
1786
交易时间
期
20136
201212
20142
交易情况
正常
正常
正常
正常
交通便捷度
般
般
般
较高
形象档次
般
般
偏低
较高
设施设备
齐全
相仿
相仿
相仿
面积规模
180
130
98
140
新旧程度
已建5年
已建3年
已建10年
刚建成
楼层结构
2层
2层
1层
2层
装修
中档
中档
低档
高档
3 确定较素指数
较素
估价象
案例A
案例B
案例C
交易价格
求
1538
1300
1786
交易时间
100
98
97
100
交易情况
100
100
100
100
交通便捷度
100
100
100
100
形象档次
100
100
98
102
设施设备
100
100
100
100
面积规模
100
99
98
99
新旧程度
100
102
95
105
楼层结构
100
100
98
100
装修
100
100
97
103
准价格
1554
1514
1635
较案例估价象附性相修正准价格离散程度采算术均法求取估价象准单价
（1554+1514+1635）÷31568元方米
次估价象该房屋正房2层建筑面积合计180方米估价象准总价：
180方米×1568元方米282240元
七 估价结果确定
估价象房屋估价时点抵押价值总额：RMB282240元
房屋估价报告书
房屋档案
次评估推出案例位XX区XX路附某区处总建筑面积363方米住宅
该房混合结构建成1986年面积约28方米 该房层住宅6层估价象处第3层户型原室厅厨卫俗话说团结户梯三户原户改装现室组厨卫南北南阳台卧室连通南阳台卧室采光度房间明亮宽阔房子简单装修面墙壁贴防滑瓷砖墙面完损天花板裂痕存渗水漏水现象整体完
二评估方法结果
根国家规定估价规程次房产估价实际情况结合区域附房产市场价格采市场较法估计价格确定估价基准日2004年10月13日估价象正常房产价值
较素
估价象
实例A
实例B
实例C
交易方式
交易售价
交易售价
交易售价
交易售价
交易时间
2004．10
2004．8
2003．11
2004．2
区 域 素
基础设施状况
优
优
优
良
离市中心距离
交通便捷度
便捷
便捷
便捷
便捷
环境污染状况
区域规划
良
良
良
良
繁华程度
良
良
良
般
市政公配套设施
良
良
良
良
素
物业建筑面积
相
相
相
相
物业形状
规
规
规
规
规划途
住宅
住宅
住宅
住宅
实际途
住宅
住宅
住宅
住宅
装修情况
般
般
般
般
层高
层
层
层
层
物业理
般
般
良
优
物业公配套设施
般
般
良
优
绿化环保程度
般
般
良
优
总额：写金额（单位：元）92000
单价（单位：元／方米）2530
三首恒点评
1． 严格说二手房交易市场商品房交易市场间没质差该套住房价值该区商品房价格水密切相关两年武汉市建成区部分区房价均处稳中升状态新华路区1999年2000年该区房价1900元2800元／方米间目前3000元4000元／方米左右特西北湖周边高档楼盘推出该区域房价带动作
2． 该房产位新华路西建设道南周边少学校（市六中学）子女接受较教育考虑该区具定潜价值离市中心商业区远出门采购娱乐十分方便周围商厦百货高档写字楼云集利带动该区气房产增值潜力
3． 该区建设时间较早距已18年区户型设计绿化停车物业理等方面商品房相均较差距影响该套住房价格折旧角度该房产理成新率74根实勘察结果显示房产建造时材料技术原实体折旧约35存功剩
综述原该住房目前价格水该段商品房价格水相差距较
关说明
1． 报告权属证明材料委托方提供
2． 报告估价结果估价基准日正常市场价格着时间推移该价格需做相应调整直重新评估
3． 报告估价结果仅供委托方参考具体售价交易双方决定
4． 报告测算出房产价格92000元中包括交易中双方应交纳税费部分
5． 方便交易双方参报告书该房产估价结果报告估价技术报告综合简化成
您果需该房产估价结果报告估价技术报告书请联系
仅供参考
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估价象
1估价范围：次估价象位XX省XX市XX县XX镇XX村栋农家居房该房屋2层建筑面积合计180方米附带150方米庭院土权面积合计260方米
2权益状况：估价象房屋已取房屋权证国土证权利瑕疵
3房产实物状况
土状况：
房屋位XX省XX市XX县XX镇XX村
基形状势：形似矩形形状规整势坦汉中盆区
质水文：质水文条件利影响满足建设求
开发程度：该区达 五通（通水通水通电通路通讯场整）
建筑物附着物状况：
估价象建筑物两层居房栋钢筋砖墙结构建2008年夏季工程质量较外立面贴红色花纹瓷砖窗部淡绿色铝合金窗外观简约方配备1台美空调配电通讯相应设施设备齐全南北方正房总高2层东西方侧房1层层高3米房齐全家具设备
次评估该房屋正房建筑面积合计180方米层实物状况建筑面积基相层客厅4卧室布局局部铝合金隔断面面室铺木砖墙面乳胶漆粉刷楼顶现浇楼板装饰木门铝合金窗卫生间墙面铺瓷砖卫生洁具齐全维护保养状况较属基完房目前全部房间状况正常
4 区位状况
该区处汉中盆东南区洋县南频汉江河北绵延秦岭山脉东距城固县西邻然风景优美旅游胜佛坪县历史悠久济繁荣交通便利条交通干线108国道穿越区济较繁荣贸易集市该事农作物生产水稻玉米花菜麦等济作物柑橘生产名桔园乡该区旅游资源较丰盛张骞蔡伦张良等历史物居年兴起汉中市油菜花节旅游业发展
二 评估目
评估该房产2014年4月市场价值
三评估基准日
二零四年四月二日
四 评估原
1合法原
2代原
3高佳原
4估价时点原
5客观公正公原
五 评估方法
该房屋居住外出租没什收益采成法牵涉相关材料信息较资源限许物料价格知相关咨询市场调查该农村区许类似房屋两年交易实例较次估价拟采市场较法
谓市场较法估价象估价时点期交易类似房产进行较类似房产已知价格作适修正估算估价象客观合理价格价值方法
六估价计算程
1选取较案例
根估价象房屋基情况通市场调查解收集估价项目关市场交易实例干时根相关代性原理途相相区相估价时点接交易情况正常求选取三较案例：
案例
房屋名称
楼层
面积
交易价格
（元方米）
交易时间
A
某房屋
2
130方米
1538
20136
B
某房屋
1
98方米
1300
201212
C
山区迁户安置房
2
140方米
1786
20142
2较素确定较素指数
较素
估价象
案例A（元方米）
案例B（元方米）
案例C（元方米）
交易价格
求
1538
1300
1786
交易时间
期
20136
201212
20142
交易情况
正常
正常
正常
正常
交通便捷度
般
般
般
较高
形象档次
般
般
偏低
较高
设施设备
齐全
相仿
相仿
相仿
面积规模
180
130
98
140
新旧程度
已建5年
已建3年
已建10年
刚建成
楼层结构
2层
2层
1层
2层
装修
中档
中档
低档
高档
3 确定较素指数
较素
估价象
案例A
案例B
案例C
交易价格
求
1538
1300
1786
交易时间
100
98
97
100
交易情况
100
100
100
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交通便捷度
100
100
100
100
形象档次
100
100
98
102
设施设备
100
100
100
100
面积规模
100
99
98
99
新旧程度
100
102
95
105
楼层结构
100
100
98
100
装修
100
100
97
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准价格
1554
1514
1635
较案例估价象附性相修正准价格离散程度采算术均法求取估价象准单价
（1554+1514+1635）÷31568元方米
次估价象该房屋正房2层建筑面积合计180方米估价象准总价：
180方米×1568元方米282240元
七 估价结果确定
估价象房屋估价时点抵押价值总额：RMB282240元
房屋估价报告书
房屋档案
次评估推出案例位XX区XX路附某区处总建筑面积363方米住宅
该房混合结构建成1986年面积约28方米 该房层住宅6层估价象处第3层户型原室厅厨卫俗话说团结户梯三户原户改装现室组厨卫南北南阳台卧室连通南阳台卧室采光度房间明亮宽阔房子简单装修面墙壁贴防滑瓷砖墙面完损天花板裂痕存渗水漏水现象整体完
二评估方法结果
根国家规定估价规程次房产估价实际情况结合区域附房产市场价格采市场较法估计价格确定估价基准日2004年10月13日估价象正常房产价值
较素
估价象
实例A
实例B
实例C
交易方式
交易售价
交易售价
交易售价
交易售价
交易时间
2004．10
2004．8
2003．11
2004．2
区 域 素
基础设施状况
优
优
优
良
离市中心距离
交通便捷度
便捷
便捷
便捷
便捷
环境污染状况
区域规划
良
良
良
良
繁华程度
良
良
良
般
市政公配套设施
良
良
良
良
素
物业建筑面积
相
相
相
相
物业形状
规
规
规
规
规划途
住宅
住宅
住宅
住宅
实际途
住宅
住宅
住宅
住宅
装修情况
般
般
般
般
层高
层
层
层
层
物业理
般
般
良
优
物业公配套设施
般
般
良
优
绿化环保程度
般
般
良
优
总额：写金额（单位：元）92000
单价（单位：元／方米）2530
三首恒点评
1． 严格说二手房交易市场商品房交易市场间没质差该套住房价值该区商品房价格水密切相关两年武汉市建成区部分区房价均处稳中升状态新华路区1999年2000年该区房价1900元2800元／方米间目前3000元4000元／方米左右特西北湖周边高档楼盘推出该区域房价带动作
2． 该房产位新华路西建设道南周边少学校（市六中学）子女接受较教育考虑该区具定潜价值离市中心商业区远出门采购娱乐十分方便周围商厦百货高档写字楼云集利带动该区气房产增值潜力
3． 该区建设时间较早距已18年区户型设计绿化停车物业理等方面商品房相均较差距影响该套住房价格折旧角度该房产理成新率74根实勘察结果显示房产建造时材料技术原实体折旧约35存功剩
综述原该住房目前价格水该段商品房价格水相差距较
关说明
1． 报告权属证明材料委托方提供
2． 报告估价结果估价基准日正常市场价格着时间推移该价格需做相应调整直重新评估
3． 报告估价结果仅供委托方参考具体售价交易双方决定
4． 报告测算出房产价格92000元中包括交易中双方应交纳税费部分
5． 方便交易双方参报告书该房产估价结果报告估价技术报告综合简化成
您果需该房产估价结果报告估价技术报告书请联系
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