2021年估价师工作总结
撰写：___________
日 期：___________
2021年估价师工作总结
土估价专业实践总结
___房产评估限公司邮编：050011
档案号：资格证书号：
摘：估价师较新兴行业理实践求较高行业掌握扎实理知识时求估价师拥定实践验报告实践角度出发简单阐述土评估具体工作容评估程序估价方法现实应估价行业存风险等问题
关键词：土估价估价方法行业风险
土估价估价员土估价原理方法充分掌握土市场交易资料基础根土济然属性产质量等级现实济活动中般收益状况充分考虑社会济发展土利方式土预期收益土利政策等素土收益影响综合评定出某块土块土某权利状态某时点价格程土估价项系统工作仅合理选估价熟练运估价方法撰写完整土估价报告更___土房产(源范文网)市场行情走势解宏观济状况分析区域发展潜力金融会计统计建筑法律等相关知识充实整土估价工作中土估价结果更具说服力
面___万汇土评估限公司进行土估价实践工作心作总结分两部分阐述
第部分专业实践期间工作容
___土评估限公司成立__年注册资金___万元__年__月__日___省土估价师协会批准升级全省范围事土评估业务土估价机构注册土估价师___名
__年__月毕业__学__专业直事房产领域相关工作——房产开发房产纪房产评估土评估等积累较丰富理知识实践验先取建筑济师（__年）房产估价师（__年）土估价师（__年）等执业资格
___土土评估限公司实践期间工作：
1收集土交易案例类评估方法需数进行收集
2土行政部门委托委托方确定土招拍挂出底价评估工作
3土权抵押贷款涉土抵押价值评估
4土产权户缴纳契税土市场价格评估
两年实践总结认土评估基程序样：首先接受估价务时确定估价基项目（包括估价象估价目估价时点）次拟定作业计划（包括确定估价项目容资料类型源调查方法员安排时间进度等）然进行资料收集实踏勘（包括社会济政治环境等般资料宗处区域素素宗身条件权利状况利状况等）紧接着进行相关资料分析分析完选适合估价象估价
方法试算宗价格确定估价额撰写估价报告交付土估价报告收取估价费
第二部分专业实践认识心
土估价概述
土价格实际土济价值反应购买获取土预期收益权利支付代价国土价格土权出转前提次性支付年租现值总土位置固定性区性市场间价难形成统市场价格价具明显区性
影响土价格素般素区域素素认区域素素做土价格评估时特注意区般素相区域素素成影响价素认真分析两素正确握土价格起作
时土估价掌握估价基原合法原代原预期收益原效原变动原协调原需求供原等实践中认识撰写土估价报告时写入次评估运估价原时简单基原罗列针性根选估价方法写入次评估遵循原
土估价方法收益原法市场较法假设开发法成逼法应根估价象估价目收集资料情况正确选适宜评估方法样土做出准确合理估价
综述想做出正确土估价估价员必须细致分析正确判断影响土价格素变动趋综合运估价基原灵活种土估价方法
二土估价方法解析
土估价基方法：收益原法市场较法成逼法假设开发法基准价系数修正法估价方法特点适范围相应限制条件估价时应根估价目估价象特点收集资料状况考虑估价方法特点限制适范围选择适宜评估方法外评估土价格般应采少两种方法
（1）收益原法该方法计算基公式___根纯收益变化状况选择合适公式方法适收益潜收益土该方法特殊性日常较少该方法中两数稳定纯收益适原利率求取受般济行情工商企业房产市场发展变化影响实践程中发现确定具体数值件困难事收益原法缺点
（2）市场较法该方法适合产市场发达充足具代性土交易实例区国选方法行评估少选取___较案例___较案例成交时间估价时点相应___年该方法运程中重点收集确定合适市场较案例期日修正系数确定实践程中发现产市场较发达区说较案例收集确定较简单期日修正采价指数变动率计算产市场发达区说采方法评估价慎重
（3）成逼法该方法般适新开发土估价特适土市场发育土成交案例法利市场较法等方法进行估价时采时求估宗周边区域征收土案例明确征收土补偿文件
计算基公式：土价格＝（土取费＋相关税费＋土开发费＋投资利息＋投资利润＋土增值收益）_修正系数
实践程中发现该方法运程中重点求取土取费土开发费求取原利率土取费行政部门公布征区片价确定土开发费根宗开发程度参城区基准价技术报告中涉土开发程度修正中涉土开发费确定原利率安全利率加风险调整值确定
（4）假设开发法该估价方法适开发建设土明确规划土建成区房产市场较繁荣区段土
计算基公式：总价售楼总价开发总费专业费预见费利息利润税费
该估价方法求根规划设计条件预测开发完成动产总价总价出售动产般市场较法求取出租动产般先运市场较法求取租金运收益法求取动产总价者开发费确定求评估员区域相关工程造价熟悉解握外相关费项目标准需评估员规划房产土财政税务等部门收集相关法律法规收费标准作评估取值
（5）基准价系数修正法该估价方法适合城市规划范围商业住宅工业综合土评估
计算基公式：基准价系数修正法评估宗价（基准价设定开发程度宗价）＝[基准价_（1±∑k）_k___ｋ___ｋ3±开发程度修正幅度]_k4（中式中：k1──期日修正系数k2──容积率修正系数k3──素修正系数k4──土年期修正系数∑k──影响价区域素素修正系数）
实践程中运方法首先收集新基准价成果包括基准价图表修正体系般区基准价技术报告中涵盖容次实踏勘程中定仔细填写现场调查表包括区域素调查区域价水调查调查资料评估结果特重方法存难点期日修正系数中涉价指数原利率确定
种方法特点限制适范围求评估员现实估价工作中调查分析灵活运种估价方法做心中价样估价程中更处理理计算实际价间差异问题
三土评估存风险
两年专业实践发现土评估行业存着诸风险土估价存风险认识：
（1）政策风险中国房产市场政策性市场政策稍调整房产市场会变化房产市场相关政策金融政策土供政策产业政策等时加强政策研究学
（2）委托方某种求造成估价象价格高估低估风险抵押业务估值高项目估价机构承担着抵押权规定款银行求处置
资产时时土市场正处低迷时期致抵押物变现值足偿贷款估价机构承担相应济赔偿责涉税项目评估低评估值会国家造成税收流失估价机构应承担相应法律风险
（3）估价业员执业力低带风险土估价程估价师观意识形成土价格模板反映客观存土价值行土估价赖估价师观判断时估价师执业力受知识结构工作结构等素影响目前估价估价机构低薪聘请等理实践验丰富估价员处理日常事务撰写估价报告致估价报告存文字错误计算程存逻辑错误相关数取值强等导致估价机构出具符合规范估价报告
（4）谓领导关系干预带风险着估价机构业务源断扩估价机构业务相关单位密切相关领导关系招呼开条子刻意求抬高压低评估价格干预估价机构压力相说面风险
综述土估价存风险控控政策风险控求通断学认真判断降低控风险性控风险通估价员努力估价机构加强项理制度完善理控风险加效控制防范
四行业发展土估价员求
国土估价行业发展西方发达国家区相然起步较晚发展较快发展较快土估价领域法律法规制度完善加国现存估价理方法国外验基础结合国实际情况形成导致国土估价存特点认想实现行业健康序发展需行业量专家全面总结验根国土制度状况进行土估价技术方面创新深入研究土估价技术拓展土估价技术方法满足断增加变化土估价业务需
基观点做名合格发展土估价师件容易事情求土估价员时做估价项目时贯套规范格式根项目特点复杂情况灵活运已估价理方法注意培养掌握土估价相关知识具备解决问题定力者估价员专注具体业务学时适应行业公司发展培养服务意识创新意识风险意识诚信服务综合执业力样做名合格发展土估价师
第二篇：土估价师实践总结
专业实践总结报告
周_____众联评估限公司425000
摘：估价师较新兴行业理实践求较高行业掌握扎实理知识时求估价师拥定实践验报告实践角度出发简单阐述土评估具体工作事务工作流程估价方法现实应估价行业存风险等问题
关键词：估价估价方法估价风险
正文：
知愈明行愈笃行愈笃知益明句名言出朱熹朱子语类意理解越清楚实践越扎实实践越扎实认识会更加清晰土评估行业理实践求较高行业想成名出色土估价师重积累估价案例验验需工作程中进行积累仅仅通估价师考试实例题目时需国家出台土相关法律法规较解政治嗅觉较敏锐济金融相关知识验
总估价师较新兴行业房屋估价土估价前验太充分参考性需前行中摸索通全国土估价师考试专业实践程中学许考试中法深刻体会知识验面现专业实践程中工作感受认识分三部分做简总结陈述
第部分专业实践单位基情况
___众联评估限公司成立__年注册资金___万元现国家注册土估价师___省注级资质___省具备全省范围业力___家土评估机构
公司营范围：土评估土营中介服务土关法律法规知识咨询服务等
第二部分专业实践期间完成工作流程
工作：
（1）土级市场出价评估工作涉土招拍挂程中出底价确定工作土行政部门委托评估
（2）土抵押贷款评估涉取土进行融资需进行抵押贷款评估估价值确定贷款金额事银行委托
（3）土二三级市场产权户评估工作涉土产权户缴纳契税工作交易者委托
（4）市县城区基准价更新工作涉市县中存基准价成果超___年更新工作般土行政部门委托
二工作流程：
工作流程分前期工作实查勘市场调查报告撰写报告审核出具报告提交收费沉淀存档八阶段
第三部分专业实践感受认识
土评估行业解
1土评估行业产生时代背景：
着土制度改革断深化土评估行业快速发展已成国济社会发展中缺重中介行业积极配合土制度改革推进土市场建设促进土资源集约合理利等方面发挥重作
2土评估行业法律基础：
（1）中华民国第十届全国民代表会常务委员会第二十九次会议__年__月__日通中华民国城市房产理法中第三十四条规定国家实行房产价格评估制度房产价格评估应遵循公正公公开原国家规定技术标准评估程序基准价标定价类房屋重置价格基础参市场价格进行评估
（2）__年__月__日国家物价局建设部发出关解决房产交易中国土收益流失问题___
（3）__年__月__日建设部中国民银行联合发出关加强银行贷款业务相关房产抵押评估理工作___（建房[__]___号）
（4）国资产评估理办法__年__月__日中华民国___第9l号发布
3评估行业现状
（1）属阳产业具定发展空间
（2）业务源存竞争部分区存评估公司评估公司业务源竞争非常激烈
二估价方法实践认识
理考试会出评估员相应数求利公式计算价实际工作中数收集面专业实践程中估价方法运涉相关工作做简总结：
（1）基准价系数修正法计算基公式：基准价系数修正法评估宗价（基准价设定开发程度宗价）＝[基准价_（1±∑k）_k___ｋ___ｋ3±开发程度修正幅度]_k4（中式中：k1──期日修正系数k2──容积率修正系数k3──素修正系数k4──土年期修正系数∑k──影响价区域素素修正系数）该估价方法适合城市规划范围商业住宅工业综合土评估实践程中首先收集新基准价成果包括基准价图表修正体系般区基准价技术报告中涵盖容次实踏勘程中定仔细填写现场调查表包括区域素调查区域价水调查实践程中显特重方法存确定素：期日修正系数中涉价指数原利率确定
（2）假设开发法计算基公式：总价售楼总价开发总费专业费预见费利息利润税费该估价方法适开发建设土明确规划土建成区房产市场较繁荣区段土该估价方法首先求
市场较法求取宗预计开发完成现行状态价格水涉现实调查中宗区域房产市场价格调查分析次开发费确定求评估员区域相关工程承包价熟悉解握相关费项目标准需评估员规划房产土财政税务等部门收集相关法律法规收费标准次作评估取值
（3）成逼法计算基公式：土价格＝（土取费＋相关税费＋土开发费＋投资利息＋投资利润＋土增值收益）_修正系数该方法适合乡镇郊区等市场活跃区域土估价求宗周边区域征拆迁案例明确征补偿文件该方法运程中首先取征拆迁补偿文件土取费征拆迁补偿文件相关条款规定土开发费需调查确定（部分参城区基准价技术报告中涉土开发程度修正中涉土开发费）
（4）市场较法该方法适合房产市场较发达区域周边参市场案例该方法运程中难点收集市场较案例数时候求收集文字市场案例存定难度时候较案例确定市场调查缺乏定文字
（5）收益原法该方法特殊性日常较少果企业收入原求提供财务报表委托方考虑身原般会提供审计财务报表果租金进行计算租金水然调查实践程中发现般收益原法测算价市场价值存差异许原利率确定存问题导致结果
种方法存定局限性足求评估员现实估价工作中调查分析做心中价样估价程中更处理理计算实际价间差异问题
三土评估风险实践认识
原认评估行业低风险行业谓估价偏差总难免专业实践程中发现评估行业实存着风险面理解风险体现：
（1）政治干预带风险然说目前数评估机构求脱钩改制遵公公正公开原进行执业实际政治干预广泛存领导招呼开条子甚红头文件求刻意压低价土评估机构作中介机构业务相关单位密切政府等相关部门政治干预评估机构言压力巨评估行业面风险
（2）关法律法规足带风险评估日常业务中时候会碰特敏感估价业务涉案评估处理纠纷程中评估参数取值求法律目前国城市评估市场言种条件尚完全成熟基准价系数修正法中价指数原利率确定假设开发法中楼盘售价成法中土开发费等难找相关明确量化引数带相应业务风险
（3）估价业员职业素质带风险目前估价机构普遍存估价师___低薪聘请等理实践验丰富估价员处理日常事务带风险体现：现场踏勘较粗糙估价报告存文字错误计算程存逻辑错误相关取值观性等
（4）高额业务收入诱惑带风险俗话说钱鬼推磨估价机构作企业盈利目时候委托方高额评估费诱惑做抵押贷款评估程中易造成虚高价企业运行带隐患
综述专业实践程中估价目评估流程估价方法现实应评估行业存行业风险较深刻认识理解认识感受书没实践程中断积累加深作取估价师资格证书估价员现实生活中断积累种验实践理结合起样称名真正意义合格土估价师
参考文献：房产估价典型案例分析吴翔华梁国庆编___科学技术___年__月出版
___：
作者___：
周___众联评估限公司______yr__@126
第三篇：土估价师总结
专业实践总结报告
摘：估价师较新兴行业理实践求较高行业掌握扎实理知识时求估价师拥定实践验报告实践角度出发简单阐述土评估具体工作事务工作流程估价方法现实应估价行业存风险等问题
关键词：估价估价方法估价风险
第二部分专业实践期间完成工作流程
工作：
（1）土级市场出价评估工作涉土招拍挂程中出底价确定工作土行政部门委托评估
（2）土抵押贷款评估涉取土进行融资需进行抵押贷款评估估价值确定贷款金额事银行委托
（3）土二三级市场产权户评估工作涉土产权户缴纳契税工作交易者委托
（4）市县城区基准价更新工作涉市县中存基准价成果超___年更新工作般土行政部门委托
二工作流程：
工作流程分前期工作实查勘市场调查报告撰写报告审核出具报告提交收费沉淀存档八阶段
第三部分专业实践感受认识
土评估行业解
1土评估行业产生时代背景：
着土制度改革断深化土评估行业快速发展已成国济社会发展中缺重中介行业积极配合土制度改革推进土市场建设促进土资源集约合理利等方面发挥重作
2土评估行业法律基础：
（1）中华民国第十届全国民代表会常务委员会第二十九次会议__年__月__日通中华民国城市房产理法中第三十四条规定国家实行房产价格评估制度房产价格评估应遵循公正公公开原国家规定技术标准评估程序基准价标定价类房屋重置价格基础参市场价格进行评估
（2）__年__月__日国家物价局建设部发出关解决房产交易中国土收益流失问题___
（3）__年__月__日建设部中国民银行联合发出关加强银行贷款业务相关房产抵押评估理工作___（建房[__]___号）
（4）国资产评估理办法__年__月__日中华民国___第9l号发布
3评估行业现状
（1）属阳产业具定发展空间
（2）业务源存竞争部分区存评估公司评估公司业务源竞争非常激烈
第四篇：土估价师工作证明
工作证明
兹证明志性：___号码：年月始单位部事土评估相关工作累积事专业工作已满年查该志工作期间遵纪守法违反职业操守行
特证明
单位（盖章）：
办（签名）：
__年__月__日
第五篇：土估价师专业实践总结报告
专业实践总结报告
__市__评估限公司
摘：实践检验真理唯标准估价行业更正确评估土价格必须遵循房产价格形成运动客观规律理实践活动中总结出土估价应遵循法准估价原建立套严谨作业流程估价程序报告工作实践出发简单说明实践估价理估价方法估价风险控制等问题
关键词：实践土估价估价理估价方法
实践检验真理唯标准估价行业更理完善实践中产生实践断完善没实践理空谈做刚通考试取土估价师资格证书缺乏专业实践考试考察应试者书面专业知识相关知识理方法等判断实践操作技水
通__评估限公司工作实践充分认识房产种特殊商品尤土类劳动产品社会必劳动时间衡量价值正确评估土价格必须遵循房产价格形成运动客观规律理实践活动中总结出土估价应遵循法准估价原建立套严谨作业流程估价程序土估价实践总结
实践估价理关系
1土估价概念
土估价估价员土估价原理方法充分掌握土市场交易资料基础根土济然属性产质量等级七仔现实济活动中般收益状况充分考虑社会济发展土利方式土预期收益土利政策等素土收益影响综合评定出某块土块土某权利状态某时点价格程
2实践估价理
（1）市场产估价影响
年__宗土交易频繁___万米__湖___亩__城市中心___万米__城等等__开发市场提供___块土拍卖总值预计___亿规模城市改造工程必然市场供需关系带巨影响没土没产量土供应必然造成价格方面巨变化求估价员紧市场步伐实践交流
市场变化表明市场类型程度供需双方市场行讲直接影响房产价格正确评估产价格首先解产市场变化基特征分析产市场供需求机器动态（范）关系握产市场趋势样正确评估产价格
（2）产权产估价影响
目前国房产产权土权分国土权___土权土权分国土权___土权土项权转权抵押权租赁权权利产权带收益会产生价格
实际土估价中估价员常会遇新问题新情况时候
般___讨解决面典型案例
__市年城市建设开发__县土交易越越产权增加估价复杂性市郊区宗___建设该宗权某村农民___（简称甲___）权某建材公司（简称乙公司）__年双方签订租赁协议乙公司租该宗___年租金签订合时次性付清实际途工业合时规定遇国家征该土甲___乙公司进行适补偿
__年该区面积土整合乙公司继续该宗土双方协商补偿问题协议中没明确写明补偿具体办法具体补偿金额产生分歧双方决定委托评估公司该宗土剩余年期价值进行评估
___建设国土产权类型然国土交易案例法直接选___建设根找交易案例采种估价方法该土进行评估资料采集较困难家商议意估价技术路线：通该区国土进行评估解___建设转化国土需项费进行减价修正进行年期修正出估价象正常市场价格
验课法学实践程课法代合格估价师需实践验累积充实断进步
（3）区位价影响
__市年建设发展较迅速产生少热门板块____铁__样工程等聚焦市场数优质楼盘板块形成政府总体规划密切相关建设项目展开原区位概念产生变化带动价格变化
客观进行产估价求估价员宏观握房产市场状况空间结构运正确估价方法估产价格进行判断
二估价方法实践中认识应
土估价方法市场较法收益原法剩余法成逼法路线价法基准价修正法
估价师根估价象估价目途等情况选择估价方法估价方法适宜性产类型市场状况息息相关估价方法选择估价准确性估价师专业知识实践验判断求高求估价员实践中断学研究找适合途径准确进行估价
__市土市场建立较早较发达市场机制较完善种交易案例较城镇基准价成果基准价修正体系成果资料较完整提高估价准确性实践中采市场较法成逼法基准价修正法情况较面简单说明种方法实践中会遇问题难点
1市场较法实践中采方法估价结果具现实性说服力强容易接受法需估价员具较高业务素养实践验适着发达土市场量交易案例估块应相关性代性难点素子选取修正幅度取值方面需验丰富估价师前辈学点点滴滴实践积累
2成逼法常新开发土工业交易案例区等难点土取费构成书中方具体规定介绍例：配
套费般分配套费配套费__价房字[__]第__号_____市政公基础设施配套工程理办法__通知建计[__]第__号_____市建设项目市政公配套工程容范围界定__通知中配套费容范围收费标准均作严格界定部分费般包含土权价值中果开发成中度考虑造成重复计算加开发成估价结果偏高配套设施费指规划红线水电供热通讯非营业性公建配套费等应计入开发成部分费专业部门均明确收费文件收费标准估价作业中应根估价时点时专业部门新收费文件收费标准计算项费
求估价员常___种关估价相关文件出台变化
3基准价修正法适合城市规划范围商业住宅工业综合土评估实践程中首先新基准价成果包括土级图土级表基准价图表修正体系等实踏勘程中认真仔细填写现场调查表包括区域素区域价水调查估块素进行修正难点：修正素幅度原利率确定
三土估价风险控制
土估价活动济活动样具风险性土估价济活动样土估价风险具特殊性实际工作感受土估价风险性体现面方面：
1职业道德风险
土估价师土估价业务活动中应实事求执行国家关价政策
坚持独立客观公正原
土估价提供评估中介服务估价关系方面直接利益估价员私利法律职业道德放片作出公正估价丧失作估价师良心违反法律长远整估价行业会失诚信时估价工作失
2抵押估价风险
实际工作中抵押估价遇种案例情况方面估价员认真学研究房产抵押估价指导意见估价师工作着重指导作
（1）变现风险
评估业务工业厂房变现力普通住房商铺差更求估价员变现力分析抵押估价中通性独立性分割转性进行分析进合理准确确定抵押价值
（2）证载途实践途符
常会遇住宅工业商业办公等情况情况求估价员风险控制规避更严格仔细检查土证原件明确土途权利设置情况差异必究原弄清龙脉出具报告时予说明
（3）抵押物优先受偿
估价员估价时点时假定未设立法定优先受偿权利市场价值估价师知悉法定优先受偿款抵押价值准确理解判定拖欠工程款员工资处置抵押物费等需估价员确定估价结果充分考虑素
3估价程中风险
估价程中估价原估价方法恰估价象种素描述准确较实例选择素确定计算错误等会产生估价风险应充分重视风险控制公司样建立报告逐级审核制度遇新问题新情况家协商制度限度控制风险发生
总言土估价国新兴特殊行业作名估价员应断学实践积累努力提高职业水增强社会责感肩负起应社会责创估价行业美明天
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2021年估价师工作总结
土估价专业实践总结
___房产评估限公司邮编：050011
档案号：资格证书号：
摘：估价师较新兴行业理实践求较高行业掌握扎实理知识时求估价师拥定实践验报告实践角度出发简单阐述土评估具体工作容评估程序估价方法现实应估价行业存风险等问题
关键词：土估价估价方法行业风险
土估价估价员土估价原理方法充分掌握土市场交易资料基础根土济然属性产质量等级现实济活动中般收益状况充分考虑社会济发展土利方式土预期收益土利政策等素土收益影响综合评定出某块土块土某权利状态某时点价格程土估价项系统工作仅合理选估价熟练运估价方法撰写完整土估价报告更___土房产(源范文网)市场行情走势解宏观济状况分析区域发展潜力金融会计统计建筑法律等相关知识充实整土估价工作中土估价结果更具说服力
面___万汇土评估限公司进行土估价实践工作心作总结分两部分阐述
第部分专业实践期间工作容
___土评估限公司成立__年注册资金___万元__年__月__日___省土估价师协会批准升级全省范围事土评估业务土估价机构注册土估价师___名
__年__月毕业__学__专业直事房产领域相关工作——房产开发房产纪房产评估土评估等积累较丰富理知识实践验先取建筑济师（__年）房产估价师（__年）土估价师（__年）等执业资格
___土土评估限公司实践期间工作：
1收集土交易案例类评估方法需数进行收集
2土行政部门委托委托方确定土招拍挂出底价评估工作
3土权抵押贷款涉土抵押价值评估
4土产权户缴纳契税土市场价格评估
两年实践总结认土评估基程序样：首先接受估价务时确定估价基项目（包括估价象估价目估价时点）次拟定作业计划（包括确定估价项目容资料类型源调查方法员安排时间进度等）然进行资料收集实踏勘（包括社会济政治环境等般资料宗处区域素素宗身条件权利状况利状况等）紧接着进行相关资料分析分析完选适合估价象估价
方法试算宗价格确定估价额撰写估价报告交付土估价报告收取估价费
第二部分专业实践认识心
土估价概述
土价格实际土济价值反应购买获取土预期收益权利支付代价国土价格土权出转前提次性支付年租现值总土位置固定性区性市场间价难形成统市场价格价具明显区性
影响土价格素般素区域素素认区域素素做土价格评估时特注意区般素相区域素素成影响价素认真分析两素正确握土价格起作
时土估价掌握估价基原合法原代原预期收益原效原变动原协调原需求供原等实践中认识撰写土估价报告时写入次评估运估价原时简单基原罗列针性根选估价方法写入次评估遵循原
土估价方法收益原法市场较法假设开发法成逼法应根估价象估价目收集资料情况正确选适宜评估方法样土做出准确合理估价
综述想做出正确土估价估价员必须细致分析正确判断影响土价格素变动趋综合运估价基原灵活种土估价方法
二土估价方法解析
土估价基方法：收益原法市场较法成逼法假设开发法基准价系数修正法估价方法特点适范围相应限制条件估价时应根估价目估价象特点收集资料状况考虑估价方法特点限制适范围选择适宜评估方法外评估土价格般应采少两种方法
（1）收益原法该方法计算基公式___根纯收益变化状况选择合适公式方法适收益潜收益土该方法特殊性日常较少该方法中两数稳定纯收益适原利率求取受般济行情工商企业房产市场发展变化影响实践程中发现确定具体数值件困难事收益原法缺点
（2）市场较法该方法适合产市场发达充足具代性土交易实例区国选方法行评估少选取___较案例___较案例成交时间估价时点相应___年该方法运程中重点收集确定合适市场较案例期日修正系数确定实践程中发现产市场较发达区说较案例收集确定较简单期日修正采价指数变动率计算产市场发达区说采方法评估价慎重
（3）成逼法该方法般适新开发土估价特适土市场发育土成交案例法利市场较法等方法进行估价时采时求估宗周边区域征收土案例明确征收土补偿文件
计算基公式：土价格＝（土取费＋相关税费＋土开发费＋投资利息＋投资利润＋土增值收益）_修正系数
实践程中发现该方法运程中重点求取土取费土开发费求取原利率土取费行政部门公布征区片价确定土开发费根宗开发程度参城区基准价技术报告中涉土开发程度修正中涉土开发费确定原利率安全利率加风险调整值确定
（4）假设开发法该估价方法适开发建设土明确规划土建成区房产市场较繁荣区段土
计算基公式：总价售楼总价开发总费专业费预见费利息利润税费
该估价方法求根规划设计条件预测开发完成动产总价总价出售动产般市场较法求取出租动产般先运市场较法求取租金运收益法求取动产总价者开发费确定求评估员区域相关工程造价熟悉解握外相关费项目标准需评估员规划房产土财政税务等部门收集相关法律法规收费标准作评估取值
（5）基准价系数修正法该估价方法适合城市规划范围商业住宅工业综合土评估
计算基公式：基准价系数修正法评估宗价（基准价设定开发程度宗价）＝[基准价_（1±∑k）_k___ｋ___ｋ3±开发程度修正幅度]_k4（中式中：k1──期日修正系数k2──容积率修正系数k3──素修正系数k4──土年期修正系数∑k──影响价区域素素修正系数）
实践程中运方法首先收集新基准价成果包括基准价图表修正体系般区基准价技术报告中涵盖容次实踏勘程中定仔细填写现场调查表包括区域素调查区域价水调查调查资料评估结果特重方法存难点期日修正系数中涉价指数原利率确定
种方法特点限制适范围求评估员现实估价工作中调查分析灵活运种估价方法做心中价样估价程中更处理理计算实际价间差异问题
三土评估存风险
两年专业实践发现土评估行业存着诸风险土估价存风险认识：
（1）政策风险中国房产市场政策性市场政策稍调整房产市场会变化房产市场相关政策金融政策土供政策产业政策等时加强政策研究学
（2）委托方某种求造成估价象价格高估低估风险抵押业务估值高项目估价机构承担着抵押权规定款银行求处置
资产时时土市场正处低迷时期致抵押物变现值足偿贷款估价机构承担相应济赔偿责涉税项目评估低评估值会国家造成税收流失估价机构应承担相应法律风险
（3）估价业员执业力低带风险土估价程估价师观意识形成土价格模板反映客观存土价值行土估价赖估价师观判断时估价师执业力受知识结构工作结构等素影响目前估价估价机构低薪聘请等理实践验丰富估价员处理日常事务撰写估价报告致估价报告存文字错误计算程存逻辑错误相关数取值强等导致估价机构出具符合规范估价报告
（4）谓领导关系干预带风险着估价机构业务源断扩估价机构业务相关单位密切相关领导关系招呼开条子刻意求抬高压低评估价格干预估价机构压力相说面风险
综述土估价存风险控控政策风险控求通断学认真判断降低控风险性控风险通估价员努力估价机构加强项理制度完善理控风险加效控制防范
四行业发展土估价员求
国土估价行业发展西方发达国家区相然起步较晚发展较快发展较快土估价领域法律法规制度完善加国现存估价理方法国外验基础结合国实际情况形成导致国土估价存特点认想实现行业健康序发展需行业量专家全面总结验根国土制度状况进行土估价技术方面创新深入研究土估价技术拓展土估价技术方法满足断增加变化土估价业务需
基观点做名合格发展土估价师件容易事情求土估价员时做估价项目时贯套规范格式根项目特点复杂情况灵活运已估价理方法注意培养掌握土估价相关知识具备解决问题定力者估价员专注具体业务学时适应行业公司发展培养服务意识创新意识风险意识诚信服务综合执业力样做名合格发展土估价师
第二篇：土估价师实践总结
专业实践总结报告
周_____众联评估限公司425000
摘：估价师较新兴行业理实践求较高行业掌握扎实理知识时求估价师拥定实践验报告实践角度出发简单阐述土评估具体工作事务工作流程估价方法现实应估价行业存风险等问题
关键词：估价估价方法估价风险
正文：
知愈明行愈笃行愈笃知益明句名言出朱熹朱子语类意理解越清楚实践越扎实实践越扎实认识会更加清晰土评估行业理实践求较高行业想成名出色土估价师重积累估价案例验验需工作程中进行积累仅仅通估价师考试实例题目时需国家出台土相关法律法规较解政治嗅觉较敏锐济金融相关知识验
总估价师较新兴行业房屋估价土估价前验太充分参考性需前行中摸索通全国土估价师考试专业实践程中学许考试中法深刻体会知识验面现专业实践程中工作感受认识分三部分做简总结陈述
第部分专业实践单位基情况
___众联评估限公司成立__年注册资金___万元现国家注册土估价师___省注级资质___省具备全省范围业力___家土评估机构
公司营范围：土评估土营中介服务土关法律法规知识咨询服务等
第二部分专业实践期间完成工作流程
工作：
（1）土级市场出价评估工作涉土招拍挂程中出底价确定工作土行政部门委托评估
（2）土抵押贷款评估涉取土进行融资需进行抵押贷款评估估价值确定贷款金额事银行委托
（3）土二三级市场产权户评估工作涉土产权户缴纳契税工作交易者委托
（4）市县城区基准价更新工作涉市县中存基准价成果超___年更新工作般土行政部门委托
二工作流程：
工作流程分前期工作实查勘市场调查报告撰写报告审核出具报告提交收费沉淀存档八阶段
第三部分专业实践感受认识
土评估行业解
1土评估行业产生时代背景：
着土制度改革断深化土评估行业快速发展已成国济社会发展中缺重中介行业积极配合土制度改革推进土市场建设促进土资源集约合理利等方面发挥重作
2土评估行业法律基础：
（1）中华民国第十届全国民代表会常务委员会第二十九次会议__年__月__日通中华民国城市房产理法中第三十四条规定国家实行房产价格评估制度房产价格评估应遵循公正公公开原国家规定技术标准评估程序基准价标定价类房屋重置价格基础参市场价格进行评估
（2）__年__月__日国家物价局建设部发出关解决房产交易中国土收益流失问题___
（3）__年__月__日建设部中国民银行联合发出关加强银行贷款业务相关房产抵押评估理工作___（建房[__]___号）
（4）国资产评估理办法__年__月__日中华民国___第9l号发布
3评估行业现状
（1）属阳产业具定发展空间
（2）业务源存竞争部分区存评估公司评估公司业务源竞争非常激烈
二估价方法实践认识
理考试会出评估员相应数求利公式计算价实际工作中数收集面专业实践程中估价方法运涉相关工作做简总结：
（1）基准价系数修正法计算基公式：基准价系数修正法评估宗价（基准价设定开发程度宗价）＝[基准价_（1±∑k）_k___ｋ___ｋ3±开发程度修正幅度]_k4（中式中：k1──期日修正系数k2──容积率修正系数k3──素修正系数k4──土年期修正系数∑k──影响价区域素素修正系数）该估价方法适合城市规划范围商业住宅工业综合土评估实践程中首先收集新基准价成果包括基准价图表修正体系般区基准价技术报告中涵盖容次实踏勘程中定仔细填写现场调查表包括区域素调查区域价水调查实践程中显特重方法存确定素：期日修正系数中涉价指数原利率确定
（2）假设开发法计算基公式：总价售楼总价开发总费专业费预见费利息利润税费该估价方法适开发建设土明确规划土建成区房产市场较繁荣区段土该估价方法首先求
市场较法求取宗预计开发完成现行状态价格水涉现实调查中宗区域房产市场价格调查分析次开发费确定求评估员区域相关工程承包价熟悉解握相关费项目标准需评估员规划房产土财政税务等部门收集相关法律法规收费标准次作评估取值
（3）成逼法计算基公式：土价格＝（土取费＋相关税费＋土开发费＋投资利息＋投资利润＋土增值收益）_修正系数该方法适合乡镇郊区等市场活跃区域土估价求宗周边区域征拆迁案例明确征补偿文件该方法运程中首先取征拆迁补偿文件土取费征拆迁补偿文件相关条款规定土开发费需调查确定（部分参城区基准价技术报告中涉土开发程度修正中涉土开发费）
（4）市场较法该方法适合房产市场较发达区域周边参市场案例该方法运程中难点收集市场较案例数时候求收集文字市场案例存定难度时候较案例确定市场调查缺乏定文字
（5）收益原法该方法特殊性日常较少果企业收入原求提供财务报表委托方考虑身原般会提供审计财务报表果租金进行计算租金水然调查实践程中发现般收益原法测算价市场价值存差异许原利率确定存问题导致结果
种方法存定局限性足求评估员现实估价工作中调查分析做心中价样估价程中更处理理计算实际价间差异问题
三土评估风险实践认识
原认评估行业低风险行业谓估价偏差总难免专业实践程中发现评估行业实存着风险面理解风险体现：
（1）政治干预带风险然说目前数评估机构求脱钩改制遵公公正公开原进行执业实际政治干预广泛存领导招呼开条子甚红头文件求刻意压低价土评估机构作中介机构业务相关单位密切政府等相关部门政治干预评估机构言压力巨评估行业面风险
（2）关法律法规足带风险评估日常业务中时候会碰特敏感估价业务涉案评估处理纠纷程中评估参数取值求法律目前国城市评估市场言种条件尚完全成熟基准价系数修正法中价指数原利率确定假设开发法中楼盘售价成法中土开发费等难找相关明确量化引数带相应业务风险
（3）估价业员职业素质带风险目前估价机构普遍存估价师___低薪聘请等理实践验丰富估价员处理日常事务带风险体现：现场踏勘较粗糙估价报告存文字错误计算程存逻辑错误相关取值观性等
（4）高额业务收入诱惑带风险俗话说钱鬼推磨估价机构作企业盈利目时候委托方高额评估费诱惑做抵押贷款评估程中易造成虚高价企业运行带隐患
综述专业实践程中估价目评估流程估价方法现实应评估行业存行业风险较深刻认识理解认识感受书没实践程中断积累加深作取估价师资格证书估价员现实生活中断积累种验实践理结合起样称名真正意义合格土估价师
参考文献：房产估价典型案例分析吴翔华梁国庆编___科学技术___年__月出版
___：
作者___：
周___众联评估限公司______yr__@126
第三篇：土估价师总结
专业实践总结报告
摘：估价师较新兴行业理实践求较高行业掌握扎实理知识时求估价师拥定实践验报告实践角度出发简单阐述土评估具体工作事务工作流程估价方法现实应估价行业存风险等问题
关键词：估价估价方法估价风险
第二部分专业实践期间完成工作流程
工作：
（1）土级市场出价评估工作涉土招拍挂程中出底价确定工作土行政部门委托评估
（2）土抵押贷款评估涉取土进行融资需进行抵押贷款评估估价值确定贷款金额事银行委托
（3）土二三级市场产权户评估工作涉土产权户缴纳契税工作交易者委托
（4）市县城区基准价更新工作涉市县中存基准价成果超___年更新工作般土行政部门委托
二工作流程：
工作流程分前期工作实查勘市场调查报告撰写报告审核出具报告提交收费沉淀存档八阶段
第三部分专业实践感受认识
土评估行业解
1土评估行业产生时代背景：
着土制度改革断深化土评估行业快速发展已成国济社会发展中缺重中介行业积极配合土制度改革推进土市场建设促进土资源集约合理利等方面发挥重作
2土评估行业法律基础：
（1）中华民国第十届全国民代表会常务委员会第二十九次会议__年__月__日通中华民国城市房产理法中第三十四条规定国家实行房产价格评估制度房产价格评估应遵循公正公公开原国家规定技术标准评估程序基准价标定价类房屋重置价格基础参市场价格进行评估
（2）__年__月__日国家物价局建设部发出关解决房产交易中国土收益流失问题___
（3）__年__月__日建设部中国民银行联合发出关加强银行贷款业务相关房产抵押评估理工作___（建房[__]___号）
（4）国资产评估理办法__年__月__日中华民国___第9l号发布
3评估行业现状
（1）属阳产业具定发展空间
（2）业务源存竞争部分区存评估公司评估公司业务源竞争非常激烈
第四篇：土估价师工作证明
工作证明
兹证明志性：___号码：年月始单位部事土评估相关工作累积事专业工作已满年查该志工作期间遵纪守法违反职业操守行
特证明
单位（盖章）：
办（签名）：
__年__月__日
第五篇：土估价师专业实践总结报告
专业实践总结报告
__市__评估限公司
摘：实践检验真理唯标准估价行业更正确评估土价格必须遵循房产价格形成运动客观规律理实践活动中总结出土估价应遵循法准估价原建立套严谨作业流程估价程序报告工作实践出发简单说明实践估价理估价方法估价风险控制等问题
关键词：实践土估价估价理估价方法
实践检验真理唯标准估价行业更理完善实践中产生实践断完善没实践理空谈做刚通考试取土估价师资格证书缺乏专业实践考试考察应试者书面专业知识相关知识理方法等判断实践操作技水
通__评估限公司工作实践充分认识房产种特殊商品尤土类劳动产品社会必劳动时间衡量价值正确评估土价格必须遵循房产价格形成运动客观规律理实践活动中总结出土估价应遵循法准估价原建立套严谨作业流程估价程序土估价实践总结
实践估价理关系
1土估价概念
土估价估价员土估价原理方法充分掌握土市场交易资料基础根土济然属性产质量等级七仔现实济活动中般收益状况充分考虑社会济发展土利方式土预期收益土利政策等素土收益影响综合评定出某块土块土某权利状态某时点价格程
2实践估价理
（1）市场产估价影响
年__宗土交易频繁___万米__湖___亩__城市中心___万米__城等等__开发市场提供___块土拍卖总值预计___亿规模城市改造工程必然市场供需关系带巨影响没土没产量土供应必然造成价格方面巨变化求估价员紧市场步伐实践交流
市场变化表明市场类型程度供需双方市场行讲直接影响房产价格正确评估产价格首先解产市场变化基特征分析产市场供需求机器动态（范）关系握产市场趋势样正确评估产价格
（2）产权产估价影响
目前国房产产权土权分国土权___土权土权分国土权___土权土项权转权抵押权租赁权权利产权带收益会产生价格
实际土估价中估价员常会遇新问题新情况时候
般___讨解决面典型案例
__市年城市建设开发__县土交易越越产权增加估价复杂性市郊区宗___建设该宗权某村农民___（简称甲___）权某建材公司（简称乙公司）__年双方签订租赁协议乙公司租该宗___年租金签订合时次性付清实际途工业合时规定遇国家征该土甲___乙公司进行适补偿
__年该区面积土整合乙公司继续该宗土双方协商补偿问题协议中没明确写明补偿具体办法具体补偿金额产生分歧双方决定委托评估公司该宗土剩余年期价值进行评估
___建设国土产权类型然国土交易案例法直接选___建设根找交易案例采种估价方法该土进行评估资料采集较困难家商议意估价技术路线：通该区国土进行评估解___建设转化国土需项费进行减价修正进行年期修正出估价象正常市场价格
验课法学实践程课法代合格估价师需实践验累积充实断进步
（3）区位价影响
__市年建设发展较迅速产生少热门板块____铁__样工程等聚焦市场数优质楼盘板块形成政府总体规划密切相关建设项目展开原区位概念产生变化带动价格变化
客观进行产估价求估价员宏观握房产市场状况空间结构运正确估价方法估产价格进行判断
二估价方法实践中认识应
土估价方法市场较法收益原法剩余法成逼法路线价法基准价修正法
估价师根估价象估价目途等情况选择估价方法估价方法适宜性产类型市场状况息息相关估价方法选择估价准确性估价师专业知识实践验判断求高求估价员实践中断学研究找适合途径准确进行估价
__市土市场建立较早较发达市场机制较完善种交易案例较城镇基准价成果基准价修正体系成果资料较完整提高估价准确性实践中采市场较法成逼法基准价修正法情况较面简单说明种方法实践中会遇问题难点
1市场较法实践中采方法估价结果具现实性说服力强容易接受法需估价员具较高业务素养实践验适着发达土市场量交易案例估块应相关性代性难点素子选取修正幅度取值方面需验丰富估价师前辈学点点滴滴实践积累
2成逼法常新开发土工业交易案例区等难点土取费构成书中方具体规定介绍例：配
套费般分配套费配套费__价房字[__]第__号_____市政公基础设施配套工程理办法__通知建计[__]第__号_____市建设项目市政公配套工程容范围界定__通知中配套费容范围收费标准均作严格界定部分费般包含土权价值中果开发成中度考虑造成重复计算加开发成估价结果偏高配套设施费指规划红线水电供热通讯非营业性公建配套费等应计入开发成部分费专业部门均明确收费文件收费标准估价作业中应根估价时点时专业部门新收费文件收费标准计算项费
求估价员常___种关估价相关文件出台变化
3基准价修正法适合城市规划范围商业住宅工业综合土评估实践程中首先新基准价成果包括土级图土级表基准价图表修正体系等实踏勘程中认真仔细填写现场调查表包括区域素区域价水调查估块素进行修正难点：修正素幅度原利率确定
三土估价风险控制
土估价活动济活动样具风险性土估价济活动样土估价风险具特殊性实际工作感受土估价风险性体现面方面：
1职业道德风险
土估价师土估价业务活动中应实事求执行国家关价政策
坚持独立客观公正原
土估价提供评估中介服务估价关系方面直接利益估价员私利法律职业道德放片作出公正估价丧失作估价师良心违反法律长远整估价行业会失诚信时估价工作失
2抵押估价风险
实际工作中抵押估价遇种案例情况方面估价员认真学研究房产抵押估价指导意见估价师工作着重指导作
（1）变现风险
评估业务工业厂房变现力普通住房商铺差更求估价员变现力分析抵押估价中通性独立性分割转性进行分析进合理准确确定抵押价值
（2）证载途实践途符
常会遇住宅工业商业办公等情况情况求估价员风险控制规避更严格仔细检查土证原件明确土途权利设置情况差异必究原弄清龙脉出具报告时予说明
（3）抵押物优先受偿
估价员估价时点时假定未设立法定优先受偿权利市场价值估价师知悉法定优先受偿款抵押价值准确理解判定拖欠工程款员工资处置抵押物费等需估价员确定估价结果充分考虑素
3估价程中风险
估价程中估价原估价方法恰估价象种素描述准确较实例选择素确定计算错误等会产生估价风险应充分重视风险控制公司样建立报告逐级审核制度遇新问题新情况家协商制度限度控制风险发生
总言土估价国新兴特殊行业作名估价员应断学实践积累努力提高职业水增强社会责感肩负起应社会责创估价行业美明天
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