- 1. 专精至诚 百年纬联纬联地产顾问(重庆)有限公司销售中心培训讲义
- 2. 建 筑 相 关 知 识第一部分 建 筑 基 础 知 识
第二部分 建 筑 识 图
第三部分 规划基础知识
第四部分 建筑及规划作品赏析
- 3. 第一部分 建筑基础知识[建筑和建筑物的概念]
建 筑:
——动词,指建造建筑物的活动
——名词,指建造活动的成果,即建筑物
建 筑 物:
——广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,也包括构筑物,
如房屋、桥梁、隧道、水坝等。
——狭义的建筑物仅指房屋,不包括构筑物。
房 屋:
——是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风闭雨,供人在内居住、
工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所。
构 筑 物:
——是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和
生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
- 4. 建筑基础知识对建筑的一些基本要求:
安全
防水
隔声
保温隔热
采光
功能齐全
空间格局合理
美观
经济
- 5. 一、建筑物的分类按建筑物的使用性质分类:
居住建筑
公共建筑
工业建筑
农业建筑
- 6. 一、建筑物的分类按建筑物层数或总高度的分类:
低层住宅——1-3层
多层住宅——4-6层
中高层住宅——7-9层
高层住宅——10层及10层以上
公共建筑及综合性建筑,总高度超过24米的为
高层,但不包括总高度超过24米的单层建筑。
建筑总高度超过100米的,不论是住宅还是公
共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑。
- 7. 一、建筑物的分类按建筑结构的分类:
砖木结构
砖混结构
钢筋混凝土结构
钢结构
其他结构。
- 8. 一、建筑物的分类 如果以组成建筑结构的主要建筑材料来划分可分为
钢结构
钢筋混凝土结构
砌体(包括砖、砌块、石等)
木结构
塑料结构
薄膜充气结构。
- 9. 一、建筑物的分类 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分,可分为
墙体结构
框架结构
深梁结构
筒体结构
拱结构
网架结构
空间薄壁(包括折板)结构
悬索结构
舱体结构
- 10. 二、建筑构造知识[建筑构造的概念]
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体,被称为建筑构件。
不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点。
但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件(如基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(如地面、楼面、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。
此外,有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。
- 11. 二、建筑构造知识
基础和地基:
基础——是建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,他支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。
地基——不是建筑物的组成部分,是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。
- 12. 二、建筑构造知识
墙体:
墙体的作用:承重、围护、分隔、装饰
墙体的类型:
1、按在建筑物中的位置分:
外墙——位于建筑物四周,是建筑物的围护构件,起着挡风、遮雨、
保温、隔热、隔声等作用;
内墙——位于建筑物内部,主要起分隔内部空间的作用,也可起到一
定的隔声、防火等作用。
2、按在建筑物中的方向分:
纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙
横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙
其中外横墙通常称为山墙。
- 13. 二、建筑构造知识 3、按受力情况分
承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙
非承重墙——不承受外来荷载的墙。
其中,仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙;
仅起分隔作用,自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙。
4、墙体按使用的材料分为:
砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙
5、墙体按构造方式分为:
实体墙、空心墙、复合墙
- 14. 二、建筑构造知识
- 15. 二、建筑构造知识 柱:
门:
窗:
窗的构成——窗框+窗扇+玻璃+五金
按使用材料分类——木窗、钢窗、铝合金窗、塑钢窗
按开启方式分类——平开窗(内开、外开)、推拉窗、旋转窗(横式和立式,横式又分为上悬窗、中悬窗和下悬窗)、固定窗(仅供采光和眺望,不能通风)
按所处位置分类——侧窗和天窗
- 16. 二、建筑构造知识 地面、楼板、梁、屋顶
- 17. 三、建筑设备知识1、建筑给水系统及设备
给水系统的分类
常用的给水方式
给水管道的布置
消防给水系统
热水供应系统
分质供水系统
- 18. 三、建筑设备知识2、建筑排水系统及设备
排水系统的分类——生活污水、生产废水、雨水
污水的抽升与处理设备:化粪池、中水道系统
- 19. 三、建筑设备知识3、建筑通风及空调系统
通风系统及其分类
按动力分为自然通风和机械通风;
按作用范围分为全面通风和局部通风;
按特征分为进气式通风和排气式通风。
空调系统及其分类
- 20. 三、建筑设备知识4、建筑电气设备
室内配电用的电压,最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。
220V单相负载用于电灯照明及其他家用电器设备
380V三相负载多用于有电动机的设备。
按动力分为自然通风和机械通风;
构成:
导线+配电箱+电开关+电表+避雷针+接地装置
- 21. 三、建筑设备知识5、燃气供应系统及设备
城市燃气供应方式:管道供应
室内燃气供应系统及设备:室内燃气管道+燃气表+燃气用具
- 22. 三、建筑设备知识6、电梯
电梯的类型:
按使用性质分类:客梯,货梯,消防电梯,观光电梯
按行使速度分类:高速电梯、中速电梯,低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5米/秒,中速电梯的速度为1.5-2.5米/秒。低速电梯的速度在1.5米/秒之内。
电梯的设置:
一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为450-500平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求:
(1)7层以上(含7层)的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯。
(2)12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中应配置一台可容纳担架的电梯。
(3)高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层。
- 23. 三、建筑设备知识7、设备层与管道井
设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。
设备层的设置:
(1)建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。
(2)当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。
(3)设备层的层高一般在2.2米以下,但不宜过低会影响人的操作
和维修
管道井:
又称设备管道井,在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土井。
- 24. 三、建筑设备知识8、综合布线系统
综合布线系统:
是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道,将语音、数据、图像等设备彼此相连,同时能使上述设备与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。
综合布线系统的优越性:
(1)兼容性:其设备或程序可以用于多种系统中。
(2)灵活性:在该系统下,所有设备的开通及更改均不许改变系统布
线,只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。
(3)可靠性:在该系统下,各系统采用相同的传输介质,可互为备用;
- 25. 三、建筑设备知识9、楼宇智能化系统
楼宇智能化系统的概念:
是以综合布线为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。
楼宇智能化系统包含的部分:
(1)通信智能化(CA)
(2)办公自动化(OA)
(3)楼宇自动化(BA)
- 26. 三、建筑设备知识楼宇智能化系统可分解为下列子系统:
中央计算机及网络系统
办公自动化系统
建筑设备自控系统
智能卡系统
火灾报警系统
内部通信系统
卫星及公用天线系统
停车场管理系统
综合布线系统
- 27. 三、建筑设备知识10、智能化住宅的基本要求
智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则,其基本要求如下:
在卧室、客厅等房间要设置电线插座
在卧室、书房、客厅等房间应设置信息插座
要设置对讲和住宅出入口门锁控制装置
要在厨房内设置燃气报警装置
宜设置紧急呼叫求救按钮
宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远传自动计量装置
- 28. 三、建筑设备知识11、智能化居住区的基本要求
设置安全防范系统:周边防范报警系统、居住区对讲系统、110报警系统、电视监控系统和门禁、电子巡更系统(可选择设置)
设置信息服务系统:有线电视系统、卫星接收装置、语音和数据传输网络和网上服务系统(可选择设置)
设置物业管理系统:水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量系统,停车管理系统,居住区背景音乐系统,电梯运行状态监视系统,居住区公共照明、给排水等设备的自动控制系统,住户管理、设备管理等物业管理系统。
- 29. 第二部分 建筑识图建筑物的相关图纸:
各阶段设计图(方案图、初设图、施工图)、竣工图、实测图
1、施工图
用以指导施工的一套图纸,称为“施工图”,
一套完整的施工图包括以下内容:
(1)图纸目录
(2)设计总说明
(3)建筑施工图(包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图)
(4)结构施工图
(5)设备施工图
- 30. 第二部分 建筑识图2、施工图中常见的表格和符号
5m 10m 15m 20m 25m
(1)标题栏和会签栏
(2)比例尺
图上距离:实际距离=比例尺
(3)定位轴线
N
(4)尺寸标注
(5)标高 2000
0.000
(6)指北针
0.000
- 31. 第二部分 建筑识图3、建筑施工图
建筑总平面图
建筑平面图
建筑立面图
建筑剖面图
建筑详图
4、结构施工图
5、设备施工图
- 32. 第三部分 城市规划基础知识
一、城市的类型、功能分区、城市土地利用类型
二、城市规划常用术语和指标
三、城市规划
四、城市居住区规划
- 33. 一、城市类型及功能城市的类型:
1、按城市规模分类(按人口规模):
大城市:市区及近郊区非农业人口在50万以上;
中等城市:市区及近郊区非农业人口在20-50万区间;
小城市:市区及近郊区非农业人口在20万以下;
特大城市:市区及近郊区非农业人口在100万以上
- 34. 一、城市类型及功能城市的类型:
2、按城市职能分类:
全国政治、经济、文化中心
大区或省域政治、经济、文化中心
具有综合职能的城市 地区政治、经济、文化中心
县域政治、经济、文化中心
城市
采掘工业城市
重工业城市
轻工业城市
以某种职能为主的城市 商业贸易城市
风景旅游城市
铁路交通枢纽城市
港口城市
- 35. 一、城市类型及功能城市的类型:
3、按城市行政级别分类:
直辖市、地级市、县级市、建制镇
- 36. 一、城市类型及功能城市的功能分区:
中心商务区(CBD——Central Business District )
商业区
居住区
工业区
仓储区
文教区
风景区
综合区
卫星城
开发区
- 37. 一、城市类型及功能城市的土地利用类型:
居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、
道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地
保留地
- 38. 二、城市规划常用术语和指标1用地性质——指规划用地的使用功能
2用地面积——指规划地块划定的面积
3用地红线——指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限
4容积率——总建筑面积/建设用地面积
(容积率是反映和衡量建设用地使用强度的一项重要指标)
5建筑控制高度——又称作建筑限高,指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。
6建筑密度——指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(%)=建筑基底总面积/建筑用地面积
7道路红线:指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与其他类用地的分界线。
(一般情况下,道路红线即为建筑红线,任何建筑物不得越过建筑红线)
- 39. 二、城市规划常用术语和指标8建筑红线后退距离——指建筑物最外边线后退道路红线的距离
9建筑线——一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线
10绿地率——指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率
11停车泊位——指地块内应配置的停车位数量
12建筑间距——指两栋建筑物外墙之间的水平距离
13日照标准——根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的
14日照间距系统——是指根据日照标准确定的房屋间距雨遮当房屋檐高的比值
15城市绿线——指城市各类绿地范围的控制线。
- 40. 三、城市规划什么是城市总体规划?
1 概念——是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规划、土地利用、
空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
2 城市总体规划包括以下内容:
2-1 编制市域、县域城镇体系规划
2-2 确定城市性质和发展方向
2-3 确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置
2-4编制专项规划,如道路系统和综合交通规划、城市基础设施建设规划、园林绿地规划、环境保护规划等。
- 41. 三、城市规划2-5 编制近期建设规划,确定近期建设目标、内容和实施部署。
2-6 进行综合技术经济论证,提出规划实施步骤、措施和方法建议。
什么是城市详细规划?
概念——是以城市总体贵户或分区规划为依据,对一定时期内城市局部
地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。
城市详细规划分为:控制性详细规划和修建性详细规划
控制性详细规划——以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划——是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划图
- 42. 四、城市居住区规划城市居住区的规模(按居住户数或人数分)
居住区——被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000-50000人、10000-16000户)相对应,配套及公共服务设施齐备的居住生活聚居地。
居住小区——一般称小区,被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000-5000户)相对应,配套及公共服务设施齐备的居住生活聚居地。
居住组团——一般称作组团,被小区道路分割,并与居住人口规模(1000-3000人,300-1000户)相对应,拥有基本的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
(组团由若干幢住宅组成,通常是构成居住区的基本单位
- 43. 四、城市居住区规划居住区的规划布局形式:
1 居住区——小区——组团居住区小区小区组团组团
- 44. 四、城市居住区规划居住区的规划布局形式:
2 居住区——组团居住区组团组团组团
- 45. 四、城市居住区规划居住区的规划布局形式:
3 小区——组团
4 独立式组团小区组团
- 46. 四、城市居住区规划居住区的组成要素:
住宅
公共服务设施
道路
绿地
- 47. 四、城市居住区规划居住区的用地构成:
住宅用地
公共服务设施用地(也称公建用地)
道路用地
公共绿地
- 48. 四、城市居住区规划居住区的综合技术经济指标:
(见表格)
- 49. 谢 谢 诸 位 !纬联地产顾问(重庆)有限公司