盛世名门前期物业服务合
甲方：**盛伟业房产开发限公司容县分公司
法定代表：陈功章 营业执号码：450921200004286
注册址：容县**街318号 邮编：537500
乙方：**物业服务限公司
法定代表：陈鑫 营业执号码：450100000012813
注册址：****市民族道168号 邮编：530002
资质等级：二级 证书编号：桂（建）4501A0025
根物业理条例相关法律法规政策甲乙盛世名门住宅区提供前期物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况：
物业类型 住宅项目
座落位置 **容县**镇登高**路37号
建筑面积 4534332 方米
（物业构成明细见附件）
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1 物业部位维修养护理（物业部位明细见附件二）
2 物业设施设备日常养护理保修期满维修（物业设施设备明细见附件三）
3 物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运
4 公绿化养护理
5 车辆停放理
6 公秩序维护安全防范等事项协助理
7 装饰装修理服务
8 物业档案资料理
第三条 乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件四）
第四条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 权利义务
第五条 甲方权利义务：
1 代表维护物业产权合法权益
2 区物业销售前负责法制定业时公约作房屋租售合附件求业物业遵守
3 审定乙方拟定物业理制度
4 检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5 审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
6 移交乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
7 方负责完善住宅区配套设施住宅区面示意图消防疏散示意图道路交通标识宣传牌垃圾桶果皮箱等
8 协助乙方做物业理工作
9 甲方部位设施设备保修期负责保修：
10 法律法规规定甲方承担责
第六条 乙方权利义务
1
1 协助甲方制定业时公约
2 根关法律法规合约定制定物业理制度
3 业物业告知物业关规定
4 业物业违反法规规章行提请关部门处理
5 业物业违反业时公约行进行相应处理
6 负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
7 年全体业物业公布次物业服务资金收支状况
8 物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方书面意报关部门批准方实施
9 开展效社区文化活动便民服务工作
10 接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
11 合终止时乙方必须业委员会移交全部理房物业理全部档案资料
第四章 服务费
第七条 物业理区域物业服务收费标准收取：
1 物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
高层住宅：08元月方米
车位：20元
物业服务费开支：
（1） 理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2） 物业部位设施设备日常运行维护费
（3） 物业理区域清洁卫生费
（4） 物业理区域绿化养护费
（5） 物业理区域秩序维护费
（6） 办公费
（7） 物业理企业固定资产折旧
（8） 物业部位设施设备公众责保险费
（9） 法定税费
（10）物业理企业利润
2 电梯维护保养费已包含物业服务费中行收取：电梯电费根发生额业户分摊
3 公水电费：乙方物业交付第二月开始业收取区公摊水电费前产生未交付部分公摊水电费甲方承担入住率达60公水电费住宅区商铺业（）购物业建筑面积分摊
4 乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
第八条 应接入伙通知规定时间办理入伙日起交纳物业服务费
1 纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
2 业物业约定物业交纳物业服务费约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方：业转物业时应7工作日书面形式告知乙方原业未交清物业理相关费时新业负连带交纳责
3 物业服务费月（年季月）交纳交房时业预交年服务费
第九条 物业理区域甲方求乙方提供服务甲乙双方行协议计费
第五章 物业营理
第十条 停车场收费分采取方式：
停车场业物业优先权时车位收费标准物价局批复收费标准执行产权属甲方固定停车位收费标准甲方根实际情况定
第十条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第六章 物业承接验收
第十二条 乙方应保证甲方利承接物业交付甲方应配置合理办公设备配合乙方物业利交付部位设施设备维护
第十三条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题甲方应承担解决问题责解决办法：
1 负责返修完善：甲方责求施工单位确认合理返修完工时间甲方确认返修完工时间告知乙方
2 应甲乙双方确认时限处理完毕：甲方拖延造成业损失乙方造成良影响甲方应负全责
第十四条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十五条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1 竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2 设施设备安装维护保养等技术资料
3 物业质量保**件物业说明文件
4 设施设备检验合格证书
5 房屋装修供水供电供气等隐蔽线图
6 物业理需资料
第十六条 甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第七章 物业维护
第十七条 业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十八条 乙方采取必措施制止业物业违反住宅区业时公约物业理区域物业理规章制度行
第十九条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意 （紧急情况外）
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十二条 甲方应正式交房前15日乙方提供够直接投入物业理房物业理房建筑面积80方米保安员宿舍工程保洁绿化房根实际需甲方行提供承担租金
第二十三条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第八章 专项维修资金
第二十四条 专项维修资金缴存：住宅户 010元m2·月标准收取
第二十五条 专项维修资金：保修期更新更换需维修资金乙方政府专项维修资金理办法进行公维修资金收支情况争议甲乙双方意提交物业理行政部门协商解决
第九章 违约责
第二十六条 甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第二十七条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方权求乙方限期整改逾期未整改根逾期天数季度应收业甲方物费总额天千分三标准分业甲方支付违约金时甲方权终止合提请物业理行政部门做出处理
第二十八条
甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费逾期日起应交金额千分三乙方支付违约金
第二十九条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十条 甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十条 情况乙方承担责：
1 抗力导致物业理服务中断
2 乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3 维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4 非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5 救助命造成必财产损失（房间中企图杀物业理者救助命破门破窗入等）
6 避免业户财产受损受损成必财产损失（业房间漏水失火造成巨损失物业理者强行进入救助）
7 抓捕违法犯罪分子制止法侵害行造成必财产损失
第三十二条 乙方承担非乙方违约者侵权造成业非业身财产损害赔偿义务
第十章 事项
第三十三条 月30日前甲方应书面形式告知乙方物业项目商品房出售交接情况
第三十四条 合甲方交房起（甲方入伙通知准）年效期时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时完整移交业委员会
第三十五条 甲方物业买受签订物业买卖合甲方应物业买受公示业时公约前期物业服务合容物业买手签订物业买卖合时遵守业时公约予书面承诺
第三十六条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第三十七条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第三十八条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合具等法律效力
第三十九条 合履行中发生争议双方协商解决协商成提请物业理行政部门协调调节成民法院提起诉讼
第四十条 合甲乙双方签字盖章日起生效合式四份甲方执二份乙方执份提交份物业行政部门备案
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表 法定代表
年 月 日 年 月 日
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注册址：容县**街318号 邮编：537500
乙方：**物业服务限公司
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根物业理条例相关法律法规政策甲乙盛世名门住宅区提供前期物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况：
物业类型 住宅项目
座落位置 **容县**镇登高**路37号
建筑面积 4534332 方米
（物业构成明细见附件）
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1 物业部位维修养护理（物业部位明细见附件二）
2 物业设施设备日常养护理保修期满维修（物业设施设备明细见附件三）
3 物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运
4 公绿化养护理
5 车辆停放理
6 公秩序维护安全防范等事项协助理
7 装饰装修理服务
8 物业档案资料理
第三条 乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件四）
第四条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 权利义务
第五条 甲方权利义务：
1 代表维护物业产权合法权益
2 区物业销售前负责法制定业时公约作房屋租售合附件求业物业遵守
3 审定乙方拟定物业理制度
4 检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5 审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
6 移交乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
7 方负责完善住宅区配套设施住宅区面示意图消防疏散示意图道路交通标识宣传牌垃圾桶果皮箱等
8 协助乙方做物业理工作
9 甲方部位设施设备保修期负责保修：
10 法律法规规定甲方承担责
第六条 乙方权利义务
1
1 协助甲方制定业时公约
2 根关法律法规合约定制定物业理制度
3 业物业告知物业关规定
4 业物业违反法规规章行提请关部门处理
5 业物业违反业时公约行进行相应处理
6 负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
7 年全体业物业公布次物业服务资金收支状况
8 物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方书面意报关部门批准方实施
9 开展效社区文化活动便民服务工作
10 接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
11 合终止时乙方必须业委员会移交全部理房物业理全部档案资料
第四章 服务费
第七条 物业理区域物业服务收费标准收取：
1 物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
高层住宅：08元月方米
车位：20元
物业服务费开支：
（1） 理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2） 物业部位设施设备日常运行维护费
（3） 物业理区域清洁卫生费
（4） 物业理区域绿化养护费
（5） 物业理区域秩序维护费
（6） 办公费
（7） 物业理企业固定资产折旧
（8） 物业部位设施设备公众责保险费
（9） 法定税费
（10）物业理企业利润
2 电梯维护保养费已包含物业服务费中行收取：电梯电费根发生额业户分摊
3 公水电费：乙方物业交付第二月开始业收取区公摊水电费前产生未交付部分公摊水电费甲方承担入住率达60公水电费住宅区商铺业（）购物业建筑面积分摊
4 乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
第八条 应接入伙通知规定时间办理入伙日起交纳物业服务费
1 纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
2 业物业约定物业交纳物业服务费约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方：业转物业时应7工作日书面形式告知乙方原业未交清物业理相关费时新业负连带交纳责
3 物业服务费月（年季月）交纳交房时业预交年服务费
第九条 物业理区域甲方求乙方提供服务甲乙双方行协议计费
第五章 物业营理
第十条 停车场收费分采取方式：
停车场业物业优先权时车位收费标准物价局批复收费标准执行产权属甲方固定停车位收费标准甲方根实际情况定
第十条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第六章 物业承接验收
第十二条 乙方应保证甲方利承接物业交付甲方应配置合理办公设备配合乙方物业利交付部位设施设备维护
第十三条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题甲方应承担解决问题责解决办法：
1 负责返修完善：甲方责求施工单位确认合理返修完工时间甲方确认返修完工时间告知乙方
2 应甲乙双方确认时限处理完毕：甲方拖延造成业损失乙方造成良影响甲方应负全责
第十四条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十五条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1 竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2 设施设备安装维护保养等技术资料
3 物业质量保**件物业说明文件
4 设施设备检验合格证书
5 房屋装修供水供电供气等隐蔽线图
6 物业理需资料
第十六条 甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第七章 物业维护
第十七条 业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十八条 乙方采取必措施制止业物业违反住宅区业时公约物业理区域物业理规章制度行
第十九条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意 （紧急情况外）
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十二条 甲方应正式交房前15日乙方提供够直接投入物业理房物业理房建筑面积80方米保安员宿舍工程保洁绿化房根实际需甲方行提供承担租金
第二十三条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第八章 专项维修资金
第二十四条 专项维修资金缴存：住宅户 010元m2·月标准收取
第二十五条 专项维修资金：保修期更新更换需维修资金乙方政府专项维修资金理办法进行公维修资金收支情况争议甲乙双方意提交物业理行政部门协商解决
第九章 违约责
第二十六条 甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第二十七条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方权求乙方限期整改逾期未整改根逾期天数季度应收业甲方物费总额天千分三标准分业甲方支付违约金时甲方权终止合提请物业理行政部门做出处理
第二十八条
甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费逾期日起应交金额千分三乙方支付违约金
第二十九条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十条 甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十条 情况乙方承担责：
1 抗力导致物业理服务中断
2 乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3 维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4 非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5 救助命造成必财产损失（房间中企图杀物业理者救助命破门破窗入等）
6 避免业户财产受损受损成必财产损失（业房间漏水失火造成巨损失物业理者强行进入救助）
7 抓捕违法犯罪分子制止法侵害行造成必财产损失
第三十二条 乙方承担非乙方违约者侵权造成业非业身财产损害赔偿义务
第十章 事项
第三十三条 月30日前甲方应书面形式告知乙方物业项目商品房出售交接情况
第三十四条 合甲方交房起（甲方入伙通知准）年效期时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财产时完整移交业委员会
第三十五条 甲方物业买受签订物业买卖合甲方应物业买受公示业时公约前期物业服务合容物业买手签订物业买卖合时遵守业时公约予书面承诺
第三十六条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第三十七条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第三十八条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合具等法律效力
第三十九条 合履行中发生争议双方协商解决协商成提请物业理行政部门协调调节成民法院提起诉讼
第四十条 合甲乙双方签字盖章日起生效合式四份甲方执二份乙方执份提交份物业行政部门备案
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表 法定代表
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