工程部职责
工程专业总责
1负责进行项目接交验工作工程遗留问题处理解决
2负责建立完善项目工程专业相关规定负责实施监督检查改进
3负责工程技术资料档案图纸相关标识收集整理建档理完善工作
4负责辖区域设备设施运行理工作制定实施年度维护保养计划
5负责记录统计分析设备运行理基础数掌握源消耗规律制定源消耗计划开展节技术革新技术改造做节降耗工作
6负责辖区域设备设施更新改造方案预算编制申报实施验收
7会相关部门辖区域专业系统设备委保协议合洽谈申报签署实施程监评价工作
8负责做业户入住退租时交验工作
9负责查验户装修报批手续审查装修方案监督装修方案实施时纠正处理违章违纪现象
10负责业户提供工程偿特约服务工程维修服务满意度回访统计工作处理部门业务范围发生问题业户部门工作投诉意见
11严格贯彻执行公司项规章制度时完成领导交办项务
工程部理职责
1负责工程专业综合理工作协调外部关系处理部门项工作
2编制部门年度预算工作计划监督实施
3组织员进行项目接交验工作工程遗留问题处理
4负责部门培训理工作提出部门员工聘提升解聘意见
5负责组织建立完善项目工程专业相关规定负责组织贯彻执行监督检查持续改进
6负责组织项目工程技术资料档案图纸相关标识收集整理建档理完善工作
7负责供方评价结果进行确认
8负责部门文件审定
9负责部门质量环境职业健康安全指标实施实施程检查控制
10负责部门工作质量检查考评工作出现问题分析原制订措施进行实施验证
11完成级交办工作
勤职责
1完成执行工程部理工作指令理报告工作
2负责部门种文件通知报表收发传阅保工作时分类立卷档
3负责部门日常文件印复印
4负责工程档案理工作
5负责落实工程部召开会议做会议记录编写会议纪
6负责时档整理类工程技术档案
7负责建立保部门员工理手册负责部门员工项福利款项发放考勤工作
8负责员工办公品劳动保护品领发放工作
9配合工程部理协调工程部公司部门工作联系
10认真完成部门理交工作
工程部专业职责
1准确掌握专业辖范围负责辖系统设备设施运行维保外维方理工作确保设备处良工作状态
2执行工程部理工作指令执行结果时领导反馈
3坚持安全第制定辖范围设备安全运行操作规程督促属贯穿工作始终
4负责制定材料备品备件采购计划保证始终适量备品备件负责环保求采购零配件进行验收违反环保求零配件坚决予验收
5新工作项目提出解决方案估工估料工程部批准负责组织实施完工工程填报实耗材料工时领导汇报
6负责制定切实行节措施提出实施办法做源统计工作
7负责定期检查专业系统类设备运行状况发现障隐患时带领员工处理抢修
8负责检查专业工具保情况确保正常操作需工具
9年年底专业设备设施进行次全面性评估针性制定出次年设备设施预防性维修保养计划设备设施巡检计划中修计划报工程部负责具体实施工作
10负责编制设备档案核否坚持日常记录时更新项目
11负责制定专业培训计划组织实施考核
12负责督促属员工执行公司理制度
13保证专业项工作符合环保求废旧物品统回收处理避免影响污染环境
14负责外协作单位技术问题协调工作解专业类市场信息新技术新工艺等情况供级参考
强电岗位职责
职位名称：强电
报告级：强电工程师
督导级：强电员工
1严格履行工程部通岗位职责
2熟悉厦变电明电力源理方面功设施布线安装情况正确种图纸资料合理运工程图纸资料理系统做设备资料收集整理交工程部勤档熟悉关技术规范
3天检查专业值班记录专业设备员进行理组织正常运行理进行设备维护保养保证设备设施始终处完状态完成紧急抢修务
4组织运行操作员认真学专业知识提高专业员专业水组织专业员技培训考核岗
5组织运行维护员正确误时完成日运行维护工作严格执行操作规程
6时设备进行巡检维护保养负责制定强电专业周月季度年检修保养计划检修质量关
7监督专业员遵守项目项规章制度违反员应时进行教育予处罚加强劳动保护班组安全工作制度化
8项目设备实际情况领导反馈意见说明中重性做种报表填写做专业工作结
9制定措施节约源爱护设施杜绝浪费降低损耗压缩成
10责制定专业应急情况处理预案组织专业员操练学发生紧急情况时序处理
11超出专业维修力更新改造修等工作制定计划方案求工程进行程中踪理外包工程进行检查评估验收
12负责专业备品备件购进计划保证始终适量备品备件
13制定班组员工作排班安排节假日轮休专业员请假换班进行 初审合理时调配员
14负责外协作单位技术问题协调工作解专业类市场信息 新技术新工艺等情况供级参考
15检查日交接班巡检情况
16统计型设备电公区电商户电量进行分析制表
17协调部门联系沟通解决商户业投诉问题时沟通解决
完成工程师交工作
弱电岗位职责
职位名称：弱电专业
报告级：工程部理
督导级：强电专业领班
1负责专业综合理体系实施负责专业项培训工作落实确保工作质量达求
2负责专业系统设备预防性维修计划制定维修保养工作保证设备完率达95 确保设备正常运行
3负责制定专业设备运行理方案制定源统计节措施
4收集类设备技术资料时登记类设备验收情况运行状况维修记录月交文员整理档
5负责专业事记月报工程部汇总
6月编制配套备品备件计划月汇总物品消耗情况交工程部
7负责专业应急预防措施制定实施
8检查专业实施岗位责制安全操作规程设备维修保养制度执行情况发现问题时提出改进措施督促改进工作确保专业工作场员重伤事
9定期检查专业系统类设备运行状况发现障隐患时带领员工处理抢修
10负责专业外分包维修保养项目进行质量检查
11检查专业工具保情况确保正常操作需工具
空调排水职责
职位名称：空调排水
报告级：工程部理
督导级：空调排水领班
1严格履行工程部岗位职责
2工程部理领导负责公司空调系统供热系统排水系统等设施技术理工作
3协助工程部理指导督促检查专业技术员业务工作检查日交接班巡检情况
4负责巡检冷冻机组空调机组生活水排污雨水消防水运行情况制止违章操作
5熟悉公司供冷供暖排水系统期组织设备检修工作提高设备运行完率
6遵守环保法律法规执行国家方环保求确保污水排放超标
7防汛期间：确保防汛设备设施完畅通做防汛应急预案落实派专定期防汛设备设施进行检查防汛设备设施始终处完工作状态
8供暖期供冷期定期进行测温根天气变化情况设置供暖供冷温度定时开启相关设备保证节降耗
9供冷期间认真检查冷塔运行情况降低运行噪音业户提供良办公环境
10制冷期间月统计电情况年期进行较分析做节工作
11制定节水措施认真做节水工作月统计水情况专业技术改进降低水量保证项目水量超计划水量
12负责外维方针技术方面进行洽谈监督合执行情况
13完成工程部理交工作
装修职责
职位名称：装修
汇报级：工程部理
督导级：装修现场理员
1严格履行工程部岗位职责
2维护装修业户项目业利益协调物业业户施工方三者关系
3熟悉项目土建结构总体情况根实际情况定期检查项目体结构情况确保房屋体公区域设备设施完率
4熟悉装修指南全部容正确装修指南指导操作检查现场施工情况否符合装修指南中关规定
5熟悉消防报审报验程序业户提供时准确二次装修服务
6收集关装修施工种技术资料整理档定期交中心存档
7配合项目种装修工程消防检查施工质量验收工作
8施工前做物业施工方技术交底协调专业配合施工理
9图纸设计求检查施工进度发现施工工程设计符施工中项目结构造成破坏施工现象时予纠正制止
10认真巡视装修现场发现违反项目关规定装修指南中关规定行坚决予制止视情节做出处理
11遵守职业道德禁止难业户施工单位装修员行禁止吃卡等损公司形象行
12公司部装修工作认真核实装修容装修量装修工艺求等技术指标合理性认真核实施工材料否符合环保求符合环保求材料坚决予
13认真合约定进行理出现质量问题未合约定进行施工现象应时予制止责令整改
14项目规定严格执行监工作天记录工作情况
15节假日期间装修改造工作派亲进行监
16工程结束合求组织验收工作
综合维修职责
职位名称：综合维修
报告级：工程部理
督导级：综合维修技工
1严格履行工程部岗位职责
2负责项目公区域土建设备设施维修保养工作确保项目基础设施始终处良状态
3负责公司部型土建装修改造工程
4根工程完工进度组织辖员进行设备系统接收适时制定设备维护运行工作计划
5发现接收部分缺陷隐患应时书面报遇突发障事应立采取措施组织专业员予排保障员设备设施安全保证项目正常运行需
6负责员工进行职业道德安全知识教育检查员工安全操作情况提高员工安全意识防止工伤事发生
7处理种应急工作组织实施工作
领班岗位职责
1熟知专业辖范围
2熟知专业系统设备设施数量安装位置服务范围
3负责带领员工进行专业日常维修遵守服务流程总结验断提高工作技
4负责带领员工时处理专业突发事件应急维修
5负责带头遵守公司项规章制度遵守专业理制度操作规程
6断学物业理新知识专业技术知识提高处理问题综合力协助专业做培训工作
7带领员工注重做专业年度预防性维保发现隐患时处理制止违章操作杜绝事发生
8认真做日常巡检加强责心注意节增收节支
9注重环境保护工作维修废旧零配件废油等废弃物进行统回收统处理进行日常维修保养工作中注意保护环境
10服级安排做交接班记录保持机房卫生整洁
强电领班职责
职位名称：强电专业领班
报告级：强电专业
督导级：强电专业技工
1严格执行领班岗位职责
2听强电工作安排
3熟悉专业知识掌握维修技术严格执行安全制度操作规程
4工程部制订高低压设备维修保养计划做公司高低压配电间变压器间配电设备维修保养工作确保正常供电
5班组操作员身安全设备设施安全工作质量负责
6认真做值班工作日记设备运行记录
7高低压配电间维护保养电气设备时做防潮防火防止动物侵入时进行清洁卫生工作
8倒闸操作制度严格正确执行倒闸操作（通常操作中担监护）切工作电业安全规程标准
9工程检修工作计划期完成检修工作做检修原始记录工作完成日常巡检工作
10熟悉配电系统应急预案带领班组定期演练
11完成级领导交办工作
弱电领班岗位职责
职位名称：弱电专业领班
报告级：弱电专业
督导级：弱电专业技工
1认真执行岗位责制安全操作规程设备保养制度质量理手册项理制度
2理班组负责设施设备运行设备处良工作状态保证工作质量提高工作效率
3认真填写班设备运行记录坚持执行交接班制度做交接班工作
4负责贯彻落实工程部达维修保养计划组织班组员工具体实施确保安全生产
5领班工作身作技术精益求精班组中起骨干带头作协助做班组理工作
6做设施设备维修障处理零件更换记录月交工程部材料工具保员整理档
7值班运行时坚持周复始设备维修保养制度做三干净四漏五良
8积极参设施设备完工移交接收工作完善设计施工遗留缺陷参重设施设备工程改造工作监督外协施工验收施工质量
9执行达项工作指令做日常工作安排保班组公工具备品备件材料
空调排水领班职责
职位名称：空调排水领班
报告级：空调排水
督导级：空调排水技工
1严格执行领班岗位职责
2听工作安排
3严格执行机械设备维修保养理制度操作规程保证安全工作质量时完成务
4认真学专业技熟悉公司机械设备结构性系统情况做障判断准确维修迅速时
5熟悉岗位维修机械工作原理熟记种零配件物料型号规格途时做消耗记录节约
6熟知专业应急预案迅速时处理种应急工作
7完成专业日常巡检设备维保工作
8班前做交接记录交代清楚班维修情况
9完成级领导交办工作
技工职责
1清楚专业辖范围
2清楚专业系统设备设施数量安装位置服务范围
3进行专业日常维修断提高工作技
4处理专业突发事件应急维修
5觉遵守公司项规章制度遵守专业理制度操作规程
6断学物业理知识专业技术知识提高处理问题综合力
7注重做预防性维保发现隐患时处理
8做日常巡检加强责心注意节增收节支
9服级安排做交接班记录保持机房卫生整洁
强电专业技工岗位职责
职位名称：强电专业技工
报告级：强电专业
1严格履行员工通岗位职责
2听强电领班工作安排
3熟悉高压电气低压电气基知识掌握维修技术严格执行安全制度操作规程
4工程部制订电气设备维修计划做检修工作确保正常供电
5工作中应做：装安全正确修时拆彻底
6认真做值班工作日记设备运行记录
7完成班设备维护保养环境清洁工作
8完成日常接报修工作设备设施巡检工作
9完成级领导交工作
弱电技工职责
职位名称：弱电专业技工
报告级：弱电专业
1严格履行员工岗位职责
2听弱电领班工作安排
3熟悉专业设备原理维修技术
4严格遵守操作规程做设备正常运行
5做设备定期保养维修巡检工作
6做交接班工作
7遵守项制度做室清洁卫生
8完成级领导交工作
空调排水技工职责
职位名称：空调排水技工
报告级：空调排水领班
1严格履行员工岗位职责
2听领班工作安排
3熟知掌握冷冻机构造工作原理关技术参数
4严格执行冷冻机组操作规程维修保养规定保证设备完正常运行
5做冷冻机组技术改造更新项目
6负责处理冷冻机障事
7坚持现场理做机房设备巡视检查工作
8认真做交接班工作注意保持机房清洁卫生
9完成领导交工作
电梯制度
电梯厂家驻场员理规定
1项目电梯机房设备求掌握熟知电梯出现障电梯困时应时排障救出困员
2驻场维保员应遵循日巡视模式电梯进行逐项检查保养做记录
3时电梯设备环境进行清扫时调整机房室温确保电梯安全状态运行
4日巡检中发现问题障处理结果应已书面形式记录日巡检记录月交工程部关员存档
5服电梯负责指挥接受维护电梯检查关建议做日工作日完成影响次日电梯正常运行
6电梯必须停止运行检修问题应电梯负责工程部决定方事实检修
7休息日电梯进行维保工作时必须提前通知电梯负责方进行节假日电梯进行维保工作时必须提前通知电梯负责工程部批准方进行
8日电梯开启停止运行时间应规定时间准时进行停止运行前部电梯进行次检查确保正常问题时解决
9电梯维保员必须遵守金融街物业公司项规定衣冠整齐保持居住厂环境卫生
应扰业正常工作生活时保持通讯工具通畅
10电梯机房严禁非专业员进入特种情况必须通知工程部电梯负责方进入
11工程部电梯负责月电梯维保公司维保员进行月工作评定工程部理签字确认工程部存档做明年选择维保单位工作
电梯理制度
确保电梯安全运行保障身财产安全特种设备质量监督安全监察规定特规定：
1电梯单位必须电梯运行安全负责应少设电梯安全理员名建立健全电梯设备技术档案关理制度
2电梯单位必须委托市质量技术监督局签发资质许电梯专业维修保养单位电梯设备进行维修保养保证电梯安全运行
3电梯实行定期检验制度检验效期年未检验超检验周期检验合格电梯继续
4电梯安全检验合格证应粘贴电梯轿厢明显位置台电梯应明显安全梯须知电梯须知
5严格执行电梯设备常规检查制度发现电梯异常情况时必须立整改严禁带障运行种检查应均记录存档备查
6电梯单位负责年少组织次电梯应急救援预寨演记录案备查
7新装修改造电梯前应市辖区质量技术监督机构办理告手续开工检验合格质量技术监督部门办理注删登记手续方交付
8电梯维修保养员司机必须专业培训考核取特种设备作业员资格证书方事相应工作
9电梯司机应做①严格遵守关规章制度②认真执行安全操作规程工作守③时制止违章梯宣传安全梯()须知
lO电梯发生严重事致员伤亡事单位保护现场应采取紧急救援措施立报告特种设备安全监察部门
电梯机房理制度
1电梯专机房应做时锁门锁钥匙应员专门员保
2机房应通风良明满足求门窗关闭灵活季节机房温度应保持摄氏5度40度间
3机房应保持干净整洁严禁存放易燃易爆危险物品准堆放杂物
4机房消防器材应放显著位置保证齐备良效期
5电梯机房应周扫次卫生
6闲杂员准进入机房工作需需确定进入时须员批准专业员陪进入机房
7未取特种设备操作证员意动操作电梯设备
8专业员安全操作规程规定保持机房设备设施表面积尘锈蚀油渍污物保证电梯正常运行
9电梯机房维修保养等造成停梯时应基站挂出告示牌
10机房动火作业时需提前工程部部办理动火证布置消防器材
11电梯维修员负责机房巡视发现设备障火灾隐患应时报工程部相关部门专业时处理
电梯技术档案理制度
电梯技术档案理涉电梯技术资料相关资料保存完整应直接反映出电梯状况电梯关数非常重
1电梯技术档案应专门部门员进行专项理
2电梯原始技术档案检验报告建档登记维修保养程中形成种质量记录均包括技术档案
3关质量记录应填写清晰时完整签字认
4关部门员质量记录进行收集整理定期移交专门部门员存档
5关责部门应国家质量技术监督局求妥善保质量记录破损现象
6关质量记录检验报告保存期限根国家关规定进行存档(技术监督局定期年检报告整改意见书少应保存三年)
7需技术资料关质量记录时必审批暂时
电梯司机交接班制度
1交接班必须时电梯进行
2填写交接班记录交班工作接班员须完成工作
3交班司机班运行情况注意事项等接班司机详细交代
4交接双方应检查电梯运行否正常工作运转异常异响轿厢清洁卫生
5交班司机发现接班司机醉酒精神异常现象时应拒绝交班急时请示行政值班员处理
6接班司机缺勤时交班司机必须领导意方离岗必须做 离岗记录
7电梯首层锁梯钥匙轿厢操盘钥匙班电梯司机负责保交接班时应钥匙交班电梯司机手中备钥匙应交物业理公司保物业部门钥匙开电梯应通告电梯司机免发生安全事严禁证员开梯
8接班司机检查电梯运行正常电梯投入运行
电梯维修保养安全操作规程
贯彻执行国务院颁发特种设备监察条例国家总局市质量技术监督局关规定根特种设备维修保养具体求编制该操作规程事专业工作员应严格遵守执行
1般安全规定：
1)岗员取特种设备操作证方参维修保养工作
2)正式岗员定熟知维修保养员安全操作规程
3)严禁酒操作连续长时间工作
4)电梯进行维修保养作业必须放置保养检修警示牌
5)电梯维修应检修速度运行电梯维修完毕正常速度试车时工作员应撤离维修现场站安全位置
6)维修保养工作少应两名持证员进行
7)工作前必须穿戴工作服穿绝缘鞋严禁穿拖鞋高鞋赤脚作业
8)电梯保养期间严禁载客
9)电梯盘车行走时严禁出入轿厢
10)应熟悉维护保养电梯型号规格般障解决办法
11)严禁时机房轿顶轿底坑两部位时进时维修保养工作
2维修保养员安全操作规程：
轿厢工作时：
1)进入轿厢前首先清轿厢否停层切楼层显示进入层门轿门防止踏空坠落
2)进入轿厢检查操盘钮否急停开关否起作轿明否正常
3)轿厢检修维护时严禁外层门敞开走车检查门锁时检查完毕应时门关闭免坠落
4)层门暂关闭时必须派专监护安防护栏挂明显警示标志防止误井道
5)轿厢工作时身体部位超越轿厢坎外必须身体某部位伸出时定断开急停开关
6)种情况严禁身体站轿厢层门外间位置防剪切事发生
机房工作时：
1)机房进行维修工作时必须电源开关切断(工作需绝握外)挂明显标记(严禁合闸)派专守
2)机房操轿厢时必须轿厢轿顶底坑员联系层门轿门关闭完门锁作正常方开车严禁层门敞开情况移动轿厢
3)机房盘车前必须轿厢轿顶底坑员联系防止抱闸开时轿厢产生意外溜车操盘车员应继续工作做时刹车准备
4)接带电体工作时防护触电措施专监护
5)检查维修控制柜电器元件时必须断电工作
6)维修手持电动工具须专保时规定做接零保护
轿顶工作时：
1)轿顶工作必须戴安全帽穿绝缘鞋袖口裤口均应扣紧
2)轿顶应超三时工作
3)轿顶工作准开快车必须检修速度运行应轿顶控制开停
4)轿厢行驶时准身体部位探出安全护栏杆
5)进轿厢顶部前首先清楚轿厢否层理想位置楼层指示灯进入轿顶防止踏空坠落
6)情况身体跨层门轿门间工作更身体某部位探中间梁层门口种支架进行工作确属工作需应具切实行安全措施切断总电源
7)电梯进行维护时相邻电梯应相互呼应确保安全果确实难达安全求时应相邻电梯关闭
8)轿顶工作时轿操作必须听轿顶操作员指挥
9)轿顶维修完毕离开轿厢时操作员应层门关轿顶开关恢复正常
底坑工作时：
1)底坑工作应戴安全帽急停开关断开禁止电缆绳索导轨滑行摇荡攀爬
2)工作时需底坑爬梯时梯脚落实处梯子端导轨
3)检查换速限位极限开关等安全开关时维修员必须注意选安全身体位置司机配合精神集中听维修员统指挥开车前定重复口令
4)底坑工作确需开车时维修员定站安全位置防电缆轿厢护脚板衡链兜碰倒
5)底坑维修员工作时轿厢应停止运行需启动电梯行时启动前维修员定注意站安全位置
6)底坑工作完毕维修员应恢复开关确认完全正常方爬登底坑关层门进行试运行
7)工作完毕爬登出底坑时电梯轿厢少应停距低层三层确保维修员安全撤离
电梯钥匙理制度
电梯关系身安全特种设备保证电梯安全运行机房设备安全电源层门应急开启特制定制度
1电梯机房活板门检修门电源开关层门外开钥匙必须指定专保单位机房种钥匙做耐磨损标记专业员集中保
2需机房钥匙活板门检修门钥匙专业员操作开锁钥匙
3电梯司机电梯电源(开梯)钥匙应运行负责根工作需发放
4电梯外开专层门机械钥匙应受专门训练取电梯维修检验等相应资格员层门外开专钥匙发放专负责特种作业操作证员领备钥匙应物业理部门保
5需配制备机房电源开锁外开机械锁钥匙时必须报领导批准未批准准私配制
6单位员变动时原保接办理交接手续应文字记录双方签字
7合期更换维保单位时领导办理交接手续求原维保单位交出机房活板门检修门钥匙外开机械钥匙司机开锁电源钥匙做交接记录
8电梯种钥匙记录应专保完时备查
9发现撬锁偷盗损坏电梯设备等应保护现场时公司理部门报告公司组织员进行调查协助关部门进行处理
10电梯钥匙保员责应妥善保丢失损坏应时报理部门丢失钥匙应更换新锁责追查相应责
货电梯理规定
1禁止运送电梯轿厢造成损坏货物
2施工垃圾运送工程部装修负责开具出门条方运送
3电梯运送施工垃圾时电梯司机权求施工方轿厢面轿厢壁做相应防护运送施工垃圾完毕施工方做防护清理干净保持轿厢卫生
4运送件货物时高度超出电梯门高度宽度超出电梯轿厢三分二超出者电梯司机权拒绝运送
5电梯载客超出轿厢面积半时电梯暂缓运货优先载客班午餐时停止运货特殊情况时应客较少时运送货物
6运送货物中规定容争议时电梯造成损坏时电梯司机时通中控室工程部联系解决方法
7晚间运送货物出现问题电梯造成损坏时电梯司机时通中控室行政值班员联系交接班记录做详细记录通知接班员汇报关负责员工程部处理
8运送货物中严格执行项目关出入货物手续 客户服务部关部门开出入证（盖章签字）律禁止运送
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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工程专业总责
1负责进行项目接交验工作工程遗留问题处理解决
2负责建立完善项目工程专业相关规定负责实施监督检查改进
3负责工程技术资料档案图纸相关标识收集整理建档理完善工作
4负责辖区域设备设施运行理工作制定实施年度维护保养计划
5负责记录统计分析设备运行理基础数掌握源消耗规律制定源消耗计划开展节技术革新技术改造做节降耗工作
6负责辖区域设备设施更新改造方案预算编制申报实施验收
7会相关部门辖区域专业系统设备委保协议合洽谈申报签署实施程监评价工作
8负责做业户入住退租时交验工作
9负责查验户装修报批手续审查装修方案监督装修方案实施时纠正处理违章违纪现象
10负责业户提供工程偿特约服务工程维修服务满意度回访统计工作处理部门业务范围发生问题业户部门工作投诉意见
11严格贯彻执行公司项规章制度时完成领导交办项务
工程部理职责
1负责工程专业综合理工作协调外部关系处理部门项工作
2编制部门年度预算工作计划监督实施
3组织员进行项目接交验工作工程遗留问题处理
4负责部门培训理工作提出部门员工聘提升解聘意见
5负责组织建立完善项目工程专业相关规定负责组织贯彻执行监督检查持续改进
6负责组织项目工程技术资料档案图纸相关标识收集整理建档理完善工作
7负责供方评价结果进行确认
8负责部门文件审定
9负责部门质量环境职业健康安全指标实施实施程检查控制
10负责部门工作质量检查考评工作出现问题分析原制订措施进行实施验证
11完成级交办工作
勤职责
1完成执行工程部理工作指令理报告工作
2负责部门种文件通知报表收发传阅保工作时分类立卷档
3负责部门日常文件印复印
4负责工程档案理工作
5负责落实工程部召开会议做会议记录编写会议纪
6负责时档整理类工程技术档案
7负责建立保部门员工理手册负责部门员工项福利款项发放考勤工作
8负责员工办公品劳动保护品领发放工作
9配合工程部理协调工程部公司部门工作联系
10认真完成部门理交工作
工程部专业职责
1准确掌握专业辖范围负责辖系统设备设施运行维保外维方理工作确保设备处良工作状态
2执行工程部理工作指令执行结果时领导反馈
3坚持安全第制定辖范围设备安全运行操作规程督促属贯穿工作始终
4负责制定材料备品备件采购计划保证始终适量备品备件负责环保求采购零配件进行验收违反环保求零配件坚决予验收
5新工作项目提出解决方案估工估料工程部批准负责组织实施完工工程填报实耗材料工时领导汇报
6负责制定切实行节措施提出实施办法做源统计工作
7负责定期检查专业系统类设备运行状况发现障隐患时带领员工处理抢修
8负责检查专业工具保情况确保正常操作需工具
9年年底专业设备设施进行次全面性评估针性制定出次年设备设施预防性维修保养计划设备设施巡检计划中修计划报工程部负责具体实施工作
10负责编制设备档案核否坚持日常记录时更新项目
11负责制定专业培训计划组织实施考核
12负责督促属员工执行公司理制度
13保证专业项工作符合环保求废旧物品统回收处理避免影响污染环境
14负责外协作单位技术问题协调工作解专业类市场信息新技术新工艺等情况供级参考
强电岗位职责
职位名称：强电
报告级：强电工程师
督导级：强电员工
1严格履行工程部通岗位职责
2熟悉厦变电明电力源理方面功设施布线安装情况正确种图纸资料合理运工程图纸资料理系统做设备资料收集整理交工程部勤档熟悉关技术规范
3天检查专业值班记录专业设备员进行理组织正常运行理进行设备维护保养保证设备设施始终处完状态完成紧急抢修务
4组织运行操作员认真学专业知识提高专业员专业水组织专业员技培训考核岗
5组织运行维护员正确误时完成日运行维护工作严格执行操作规程
6时设备进行巡检维护保养负责制定强电专业周月季度年检修保养计划检修质量关
7监督专业员遵守项目项规章制度违反员应时进行教育予处罚加强劳动保护班组安全工作制度化
8项目设备实际情况领导反馈意见说明中重性做种报表填写做专业工作结
9制定措施节约源爱护设施杜绝浪费降低损耗压缩成
10责制定专业应急情况处理预案组织专业员操练学发生紧急情况时序处理
11超出专业维修力更新改造修等工作制定计划方案求工程进行程中踪理外包工程进行检查评估验收
12负责专业备品备件购进计划保证始终适量备品备件
13制定班组员工作排班安排节假日轮休专业员请假换班进行 初审合理时调配员
14负责外协作单位技术问题协调工作解专业类市场信息 新技术新工艺等情况供级参考
15检查日交接班巡检情况
16统计型设备电公区电商户电量进行分析制表
17协调部门联系沟通解决商户业投诉问题时沟通解决
完成工程师交工作
弱电岗位职责
职位名称：弱电专业
报告级：工程部理
督导级：强电专业领班
1负责专业综合理体系实施负责专业项培训工作落实确保工作质量达求
2负责专业系统设备预防性维修计划制定维修保养工作保证设备完率达95 确保设备正常运行
3负责制定专业设备运行理方案制定源统计节措施
4收集类设备技术资料时登记类设备验收情况运行状况维修记录月交文员整理档
5负责专业事记月报工程部汇总
6月编制配套备品备件计划月汇总物品消耗情况交工程部
7负责专业应急预防措施制定实施
8检查专业实施岗位责制安全操作规程设备维修保养制度执行情况发现问题时提出改进措施督促改进工作确保专业工作场员重伤事
9定期检查专业系统类设备运行状况发现障隐患时带领员工处理抢修
10负责专业外分包维修保养项目进行质量检查
11检查专业工具保情况确保正常操作需工具
空调排水职责
职位名称：空调排水
报告级：工程部理
督导级：空调排水领班
1严格履行工程部岗位职责
2工程部理领导负责公司空调系统供热系统排水系统等设施技术理工作
3协助工程部理指导督促检查专业技术员业务工作检查日交接班巡检情况
4负责巡检冷冻机组空调机组生活水排污雨水消防水运行情况制止违章操作
5熟悉公司供冷供暖排水系统期组织设备检修工作提高设备运行完率
6遵守环保法律法规执行国家方环保求确保污水排放超标
7防汛期间：确保防汛设备设施完畅通做防汛应急预案落实派专定期防汛设备设施进行检查防汛设备设施始终处完工作状态
8供暖期供冷期定期进行测温根天气变化情况设置供暖供冷温度定时开启相关设备保证节降耗
9供冷期间认真检查冷塔运行情况降低运行噪音业户提供良办公环境
10制冷期间月统计电情况年期进行较分析做节工作
11制定节水措施认真做节水工作月统计水情况专业技术改进降低水量保证项目水量超计划水量
12负责外维方针技术方面进行洽谈监督合执行情况
13完成工程部理交工作
装修职责
职位名称：装修
汇报级：工程部理
督导级：装修现场理员
1严格履行工程部岗位职责
2维护装修业户项目业利益协调物业业户施工方三者关系
3熟悉项目土建结构总体情况根实际情况定期检查项目体结构情况确保房屋体公区域设备设施完率
4熟悉装修指南全部容正确装修指南指导操作检查现场施工情况否符合装修指南中关规定
5熟悉消防报审报验程序业户提供时准确二次装修服务
6收集关装修施工种技术资料整理档定期交中心存档
7配合项目种装修工程消防检查施工质量验收工作
8施工前做物业施工方技术交底协调专业配合施工理
9图纸设计求检查施工进度发现施工工程设计符施工中项目结构造成破坏施工现象时予纠正制止
10认真巡视装修现场发现违反项目关规定装修指南中关规定行坚决予制止视情节做出处理
11遵守职业道德禁止难业户施工单位装修员行禁止吃卡等损公司形象行
12公司部装修工作认真核实装修容装修量装修工艺求等技术指标合理性认真核实施工材料否符合环保求符合环保求材料坚决予
13认真合约定进行理出现质量问题未合约定进行施工现象应时予制止责令整改
14项目规定严格执行监工作天记录工作情况
15节假日期间装修改造工作派亲进行监
16工程结束合求组织验收工作
综合维修职责
职位名称：综合维修
报告级：工程部理
督导级：综合维修技工
1严格履行工程部岗位职责
2负责项目公区域土建设备设施维修保养工作确保项目基础设施始终处良状态
3负责公司部型土建装修改造工程
4根工程完工进度组织辖员进行设备系统接收适时制定设备维护运行工作计划
5发现接收部分缺陷隐患应时书面报遇突发障事应立采取措施组织专业员予排保障员设备设施安全保证项目正常运行需
6负责员工进行职业道德安全知识教育检查员工安全操作情况提高员工安全意识防止工伤事发生
7处理种应急工作组织实施工作
领班岗位职责
1熟知专业辖范围
2熟知专业系统设备设施数量安装位置服务范围
3负责带领员工进行专业日常维修遵守服务流程总结验断提高工作技
4负责带领员工时处理专业突发事件应急维修
5负责带头遵守公司项规章制度遵守专业理制度操作规程
6断学物业理新知识专业技术知识提高处理问题综合力协助专业做培训工作
7带领员工注重做专业年度预防性维保发现隐患时处理制止违章操作杜绝事发生
8认真做日常巡检加强责心注意节增收节支
9注重环境保护工作维修废旧零配件废油等废弃物进行统回收统处理进行日常维修保养工作中注意保护环境
10服级安排做交接班记录保持机房卫生整洁
强电领班职责
职位名称：强电专业领班
报告级：强电专业
督导级：强电专业技工
1严格执行领班岗位职责
2听强电工作安排
3熟悉专业知识掌握维修技术严格执行安全制度操作规程
4工程部制订高低压设备维修保养计划做公司高低压配电间变压器间配电设备维修保养工作确保正常供电
5班组操作员身安全设备设施安全工作质量负责
6认真做值班工作日记设备运行记录
7高低压配电间维护保养电气设备时做防潮防火防止动物侵入时进行清洁卫生工作
8倒闸操作制度严格正确执行倒闸操作（通常操作中担监护）切工作电业安全规程标准
9工程检修工作计划期完成检修工作做检修原始记录工作完成日常巡检工作
10熟悉配电系统应急预案带领班组定期演练
11完成级领导交办工作
弱电领班岗位职责
职位名称：弱电专业领班
报告级：弱电专业
督导级：弱电专业技工
1认真执行岗位责制安全操作规程设备保养制度质量理手册项理制度
2理班组负责设施设备运行设备处良工作状态保证工作质量提高工作效率
3认真填写班设备运行记录坚持执行交接班制度做交接班工作
4负责贯彻落实工程部达维修保养计划组织班组员工具体实施确保安全生产
5领班工作身作技术精益求精班组中起骨干带头作协助做班组理工作
6做设施设备维修障处理零件更换记录月交工程部材料工具保员整理档
7值班运行时坚持周复始设备维修保养制度做三干净四漏五良
8积极参设施设备完工移交接收工作完善设计施工遗留缺陷参重设施设备工程改造工作监督外协施工验收施工质量
9执行达项工作指令做日常工作安排保班组公工具备品备件材料
空调排水领班职责
职位名称：空调排水领班
报告级：空调排水
督导级：空调排水技工
1严格执行领班岗位职责
2听工作安排
3严格执行机械设备维修保养理制度操作规程保证安全工作质量时完成务
4认真学专业技熟悉公司机械设备结构性系统情况做障判断准确维修迅速时
5熟悉岗位维修机械工作原理熟记种零配件物料型号规格途时做消耗记录节约
6熟知专业应急预案迅速时处理种应急工作
7完成专业日常巡检设备维保工作
8班前做交接记录交代清楚班维修情况
9完成级领导交办工作
技工职责
1清楚专业辖范围
2清楚专业系统设备设施数量安装位置服务范围
3进行专业日常维修断提高工作技
4处理专业突发事件应急维修
5觉遵守公司项规章制度遵守专业理制度操作规程
6断学物业理知识专业技术知识提高处理问题综合力
7注重做预防性维保发现隐患时处理
8做日常巡检加强责心注意节增收节支
9服级安排做交接班记录保持机房卫生整洁
强电专业技工岗位职责
职位名称：强电专业技工
报告级：强电专业
1严格履行员工通岗位职责
2听强电领班工作安排
3熟悉高压电气低压电气基知识掌握维修技术严格执行安全制度操作规程
4工程部制订电气设备维修计划做检修工作确保正常供电
5工作中应做：装安全正确修时拆彻底
6认真做值班工作日记设备运行记录
7完成班设备维护保养环境清洁工作
8完成日常接报修工作设备设施巡检工作
9完成级领导交工作
弱电技工职责
职位名称：弱电专业技工
报告级：弱电专业
1严格履行员工岗位职责
2听弱电领班工作安排
3熟悉专业设备原理维修技术
4严格遵守操作规程做设备正常运行
5做设备定期保养维修巡检工作
6做交接班工作
7遵守项制度做室清洁卫生
8完成级领导交工作
空调排水技工职责
职位名称：空调排水技工
报告级：空调排水领班
1严格履行员工岗位职责
2听领班工作安排
3熟知掌握冷冻机构造工作原理关技术参数
4严格执行冷冻机组操作规程维修保养规定保证设备完正常运行
5做冷冻机组技术改造更新项目
6负责处理冷冻机障事
7坚持现场理做机房设备巡视检查工作
8认真做交接班工作注意保持机房清洁卫生
9完成领导交工作
电梯制度
电梯厂家驻场员理规定
1项目电梯机房设备求掌握熟知电梯出现障电梯困时应时排障救出困员
2驻场维保员应遵循日巡视模式电梯进行逐项检查保养做记录
3时电梯设备环境进行清扫时调整机房室温确保电梯安全状态运行
4日巡检中发现问题障处理结果应已书面形式记录日巡检记录月交工程部关员存档
5服电梯负责指挥接受维护电梯检查关建议做日工作日完成影响次日电梯正常运行
6电梯必须停止运行检修问题应电梯负责工程部决定方事实检修
7休息日电梯进行维保工作时必须提前通知电梯负责方进行节假日电梯进行维保工作时必须提前通知电梯负责工程部批准方进行
8日电梯开启停止运行时间应规定时间准时进行停止运行前部电梯进行次检查确保正常问题时解决
9电梯维保员必须遵守金融街物业公司项规定衣冠整齐保持居住厂环境卫生
应扰业正常工作生活时保持通讯工具通畅
10电梯机房严禁非专业员进入特种情况必须通知工程部电梯负责方进入
11工程部电梯负责月电梯维保公司维保员进行月工作评定工程部理签字确认工程部存档做明年选择维保单位工作
电梯理制度
确保电梯安全运行保障身财产安全特种设备质量监督安全监察规定特规定：
1电梯单位必须电梯运行安全负责应少设电梯安全理员名建立健全电梯设备技术档案关理制度
2电梯单位必须委托市质量技术监督局签发资质许电梯专业维修保养单位电梯设备进行维修保养保证电梯安全运行
3电梯实行定期检验制度检验效期年未检验超检验周期检验合格电梯继续
4电梯安全检验合格证应粘贴电梯轿厢明显位置台电梯应明显安全梯须知电梯须知
5严格执行电梯设备常规检查制度发现电梯异常情况时必须立整改严禁带障运行种检查应均记录存档备查
6电梯单位负责年少组织次电梯应急救援预寨演记录案备查
7新装修改造电梯前应市辖区质量技术监督机构办理告手续开工检验合格质量技术监督部门办理注删登记手续方交付
8电梯维修保养员司机必须专业培训考核取特种设备作业员资格证书方事相应工作
9电梯司机应做①严格遵守关规章制度②认真执行安全操作规程工作守③时制止违章梯宣传安全梯()须知
lO电梯发生严重事致员伤亡事单位保护现场应采取紧急救援措施立报告特种设备安全监察部门
电梯机房理制度
1电梯专机房应做时锁门锁钥匙应员专门员保
2机房应通风良明满足求门窗关闭灵活季节机房温度应保持摄氏5度40度间
3机房应保持干净整洁严禁存放易燃易爆危险物品准堆放杂物
4机房消防器材应放显著位置保证齐备良效期
5电梯机房应周扫次卫生
6闲杂员准进入机房工作需需确定进入时须员批准专业员陪进入机房
7未取特种设备操作证员意动操作电梯设备
8专业员安全操作规程规定保持机房设备设施表面积尘锈蚀油渍污物保证电梯正常运行
9电梯机房维修保养等造成停梯时应基站挂出告示牌
10机房动火作业时需提前工程部部办理动火证布置消防器材
11电梯维修员负责机房巡视发现设备障火灾隐患应时报工程部相关部门专业时处理
电梯技术档案理制度
电梯技术档案理涉电梯技术资料相关资料保存完整应直接反映出电梯状况电梯关数非常重
1电梯技术档案应专门部门员进行专项理
2电梯原始技术档案检验报告建档登记维修保养程中形成种质量记录均包括技术档案
3关质量记录应填写清晰时完整签字认
4关部门员质量记录进行收集整理定期移交专门部门员存档
5关责部门应国家质量技术监督局求妥善保质量记录破损现象
6关质量记录检验报告保存期限根国家关规定进行存档(技术监督局定期年检报告整改意见书少应保存三年)
7需技术资料关质量记录时必审批暂时
电梯司机交接班制度
1交接班必须时电梯进行
2填写交接班记录交班工作接班员须完成工作
3交班司机班运行情况注意事项等接班司机详细交代
4交接双方应检查电梯运行否正常工作运转异常异响轿厢清洁卫生
5交班司机发现接班司机醉酒精神异常现象时应拒绝交班急时请示行政值班员处理
6接班司机缺勤时交班司机必须领导意方离岗必须做 离岗记录
7电梯首层锁梯钥匙轿厢操盘钥匙班电梯司机负责保交接班时应钥匙交班电梯司机手中备钥匙应交物业理公司保物业部门钥匙开电梯应通告电梯司机免发生安全事严禁证员开梯
8接班司机检查电梯运行正常电梯投入运行
电梯维修保养安全操作规程
贯彻执行国务院颁发特种设备监察条例国家总局市质量技术监督局关规定根特种设备维修保养具体求编制该操作规程事专业工作员应严格遵守执行
1般安全规定：
1)岗员取特种设备操作证方参维修保养工作
2)正式岗员定熟知维修保养员安全操作规程
3)严禁酒操作连续长时间工作
4)电梯进行维修保养作业必须放置保养检修警示牌
5)电梯维修应检修速度运行电梯维修完毕正常速度试车时工作员应撤离维修现场站安全位置
6)维修保养工作少应两名持证员进行
7)工作前必须穿戴工作服穿绝缘鞋严禁穿拖鞋高鞋赤脚作业
8)电梯保养期间严禁载客
9)电梯盘车行走时严禁出入轿厢
10)应熟悉维护保养电梯型号规格般障解决办法
11)严禁时机房轿顶轿底坑两部位时进时维修保养工作
2维修保养员安全操作规程：
轿厢工作时：
1)进入轿厢前首先清轿厢否停层切楼层显示进入层门轿门防止踏空坠落
2)进入轿厢检查操盘钮否急停开关否起作轿明否正常
3)轿厢检修维护时严禁外层门敞开走车检查门锁时检查完毕应时门关闭免坠落
4)层门暂关闭时必须派专监护安防护栏挂明显警示标志防止误井道
5)轿厢工作时身体部位超越轿厢坎外必须身体某部位伸出时定断开急停开关
6)种情况严禁身体站轿厢层门外间位置防剪切事发生
机房工作时：
1)机房进行维修工作时必须电源开关切断(工作需绝握外)挂明显标记(严禁合闸)派专守
2)机房操轿厢时必须轿厢轿顶底坑员联系层门轿门关闭完门锁作正常方开车严禁层门敞开情况移动轿厢
3)机房盘车前必须轿厢轿顶底坑员联系防止抱闸开时轿厢产生意外溜车操盘车员应继续工作做时刹车准备
4)接带电体工作时防护触电措施专监护
5)检查维修控制柜电器元件时必须断电工作
6)维修手持电动工具须专保时规定做接零保护
轿顶工作时：
1)轿顶工作必须戴安全帽穿绝缘鞋袖口裤口均应扣紧
2)轿顶应超三时工作
3)轿顶工作准开快车必须检修速度运行应轿顶控制开停
4)轿厢行驶时准身体部位探出安全护栏杆
5)进轿厢顶部前首先清楚轿厢否层理想位置楼层指示灯进入轿顶防止踏空坠落
6)情况身体跨层门轿门间工作更身体某部位探中间梁层门口种支架进行工作确属工作需应具切实行安全措施切断总电源
7)电梯进行维护时相邻电梯应相互呼应确保安全果确实难达安全求时应相邻电梯关闭
8)轿顶工作时轿操作必须听轿顶操作员指挥
9)轿顶维修完毕离开轿厢时操作员应层门关轿顶开关恢复正常
底坑工作时：
1)底坑工作应戴安全帽急停开关断开禁止电缆绳索导轨滑行摇荡攀爬
2)工作时需底坑爬梯时梯脚落实处梯子端导轨
3)检查换速限位极限开关等安全开关时维修员必须注意选安全身体位置司机配合精神集中听维修员统指挥开车前定重复口令
4)底坑工作确需开车时维修员定站安全位置防电缆轿厢护脚板衡链兜碰倒
5)底坑维修员工作时轿厢应停止运行需启动电梯行时启动前维修员定注意站安全位置
6)底坑工作完毕维修员应恢复开关确认完全正常方爬登底坑关层门进行试运行
7)工作完毕爬登出底坑时电梯轿厢少应停距低层三层确保维修员安全撤离
电梯钥匙理制度
电梯关系身安全特种设备保证电梯安全运行机房设备安全电源层门应急开启特制定制度
1电梯机房活板门检修门电源开关层门外开钥匙必须指定专保单位机房种钥匙做耐磨损标记专业员集中保
2需机房钥匙活板门检修门钥匙专业员操作开锁钥匙
3电梯司机电梯电源(开梯)钥匙应运行负责根工作需发放
4电梯外开专层门机械钥匙应受专门训练取电梯维修检验等相应资格员层门外开专钥匙发放专负责特种作业操作证员领备钥匙应物业理部门保
5需配制备机房电源开锁外开机械锁钥匙时必须报领导批准未批准准私配制
6单位员变动时原保接办理交接手续应文字记录双方签字
7合期更换维保单位时领导办理交接手续求原维保单位交出机房活板门检修门钥匙外开机械钥匙司机开锁电源钥匙做交接记录
8电梯种钥匙记录应专保完时备查
9发现撬锁偷盗损坏电梯设备等应保护现场时公司理部门报告公司组织员进行调查协助关部门进行处理
10电梯钥匙保员责应妥善保丢失损坏应时报理部门丢失钥匙应更换新锁责追查相应责
货电梯理规定
1禁止运送电梯轿厢造成损坏货物
2施工垃圾运送工程部装修负责开具出门条方运送
3电梯运送施工垃圾时电梯司机权求施工方轿厢面轿厢壁做相应防护运送施工垃圾完毕施工方做防护清理干净保持轿厢卫生
4运送件货物时高度超出电梯门高度宽度超出电梯轿厢三分二超出者电梯司机权拒绝运送
5电梯载客超出轿厢面积半时电梯暂缓运货优先载客班午餐时停止运货特殊情况时应客较少时运送货物
6运送货物中规定容争议时电梯造成损坏时电梯司机时通中控室工程部联系解决方法
7晚间运送货物出现问题电梯造成损坏时电梯司机时通中控室行政值班员联系交接班记录做详细记录通知接班员汇报关负责员工程部处理
8运送货物中严格执行项目关出入货物手续 客户服务部关部门开出入证（盖章签字）律禁止运送
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