开发经营与管理

第章 房产投资投资风险

投资：指济体（国家企业））获未货币增值收益目预先垫付定量货币实物营某项事业济行简单说投资指获确定未值做出确定现值牺牲
二关国际投资协定中投资通常三种定义资产基础投资定义企业基础定义交易基础定义
（1）资产基础投资定义：缔约方法律法规允许接受种财产仅包括金融资产济概念资包括具创造生产力形形资产
（2）企业基础投资定义：国家实体企业获持续性收益国家建立实体企业
（3）交易基础投资定义：强调投资程中资相关资产跨国界流动种跨国界交易种外新建者收购投资程中进行
三投资分类
总体说投资分固定资产投资流动资产投资固定资产投资指构建新固定资产（土房屋机器设备市政工程等）更新改造原固定资产投资流动资产投资指企业购买储存劳动象产流通程中产品产成品等周转资金投资
国固定资产投资种分类方式：
（1）国固定资产投资统计分类包括基建设投资更新改造投次房产开发投资国固定资产投资城镇集体固定资产投资农村集体固定资产投资城镇工矿区私建房投资农村固定资产投资
（2）投资体济类型投资分国济集体济济联营济股份制济外商投资济港澳台投资济等
（3）资金源投资分国家预算资金国贷款利外资筹资金投资等
（4）固定资产投资构成投资分建筑安装工程设备工器具购置费投资
四投资特性
（1）投资种目济行现支出定价值济活动静态角度说投资现垫支定量资金动态角度说投资获未报酬采取济行
（2）投资具时间性现

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