德农超市
开店专项项目理制度
2003年4月28日
目录
工作机制
）目
二) 开店时指挥部职
三） 开店时指挥部成员
四） 工作机制
二 作计划汇报标准格式
） 分公司2003年度4—12月份开店计划进度表
二） 分公司月度开店计划进度表
三） 单店开业计划进度表
四） 分公司月度资金支付计划表
五） 单店选址汇报审批表（建店）
六） 单店选址汇报审批表（租赁店）
七） 土出合
八） 土租赁合
九） 房屋租赁合
十）土房屋面草图绘制求
十）建工程预算表
三 工作规方法
）分公司开发报审批程序
二）建店土操作办法
三）店铺周围生资消费品交通求
四）租赁合签订注意事项
五）店铺开业营运备品清单
六）级店铺开发标准指导
工作机制
开店项目理工作机制
） 目
保证山东省区开店工作序高效计划进行山东公司总部特成立开店时指挥部负责监控指导全省开店工作
二） 店时指挥部职
开店时指挥部（称指挥部）全面监控协调指导服务区公司店铺开业前环节方面关键工作涉业务模块：开发工程力资源行政采购营运配送信息等方面
三） 开店时指挥部成员
负责：王强 项目实施监：苟磊
常设成员：刘刚 赵士勇王爱国蒋卫东康虹栾天俊王振华
四）工作机制
指挥部工作全面采跨部门领导协调项目理工作机制
1 汇报制度
1）日常汇报制度 实行分公司总部汇报方式
A) 分公司总理指定专开发副总负责总部汇报工作重汇报容应总理签字
B) 济南部信息接入口栾天俊联系方式
电话：
E—mail：
传真：
C) 开店时指挥部负责类文件分类整理转发总部业务部门
D) 开店时指挥部专追办业务部门负责公司领导处理分公司需解决问题业务部门公司领导原应该立处理分公司事务长处理时间超1天果问题够解决业务部门应该立该问题准确解释建议修改终命令
E) 重紧急事情直接王总汇报
F) 济南部分公司均应该建立文件档案理制度制定专负责（兼）
2）会议汇报制度
A) 周例会制度 周六午指挥部组织召开总监部门理参加周工作总结会时指挥部负责整理分公司开店工作情况汇报会议集中解决公司需解决事情阶段工作作出安排会议情况会议备忘录形式周分发分公司部业务部门
B) 区分公司总理月度述职制度 区分公司总理月初总公司述职述职容分公司开店计划完成情况月开店计划开店计划表完成情况作考核总理工作重指标 寿光公司总理述职容包括公司营分析总理述职具体时间求公司述职前发放5月份述职工作定5月5日午10点
C) 现场工作会
开店时指挥部组织济南部开发工程营运信息物流等部门前分公司召开开发工作现场会目检查指导督促区公司工作现场解决分公司开发工作中遇问题
2汇报容
月开店计划表
单店开店计划表
土租赁合面草图
房屋租赁合面草图
土出合面草图
分公司报开发计划公司审批意见表（应土租赁合房屋租赁合土房屋面图传总公司）
工程合预算建筑面图施工队资料
营运备品清单
新招聘员资料登记表
资金支付计划表
商品结构确定表
配送方案
第三方物流公司资料
软硬件需求报表
请求支援计划表
3种合表格标准格式
4档案理
分公司传总公司文件资料栾天俊区部门分类存档
二工作计划汇报标准格式
）分公司2003年度4—12月份开店进度表
单位：家
月份
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
区
潍坊
12
20
30
15
3
80
荷泽
10
15
15
20
60
沂
5
15
20
20
20
80
淄博
2
3
5
8
7
5
30
聊城
3
10
12
15
15
5
60
青岛烟台
3
10
15
20
11
11
10
80
济南
3
5
5
5
2
20
德州
3
15
15
15
7
55
济宁
3
10
20
12
45
月营业新店
510
月营业店合计
加盟店
分公司安排10家加盟店时间分公司行调节
二） 分公司 月开店计划表
注：分公司根具体情况租赁店控制2040间
分 公 司 整 体
序号
工作容
2003年 月
1
店铺选址
填写店铺数量体位置店铺级店铺类型（租赁建）
2
工程开工
3
店牌区域指示牌制作安装
4
工程验收
5
营运备品位
6
电脑系统调试
7
配送中心送货
8
收货
9
陈列
10
建账
11
员工招聘培训
12
试营业
13
正式营业
四） 分公司月度资金支付计划表
月份：
项目明细
支付日期
支付金额
支付方式
备 注
合计（写）：
五）单店选址汇报审批表（建店）
报送单位 分公司
店 铺 类
店铺详细位置 县(市) 乡(镇) 村
性质期限
店铺土
征面积(亩)
征价格(元年)
租面积(亩)
租价格(元年)
青苗补偿附属物
市场容量
区域总口()
区域农业口()
区域耕面积(亩)
区域播种面积(亩)
区域粮食播种(亩)
区域济作物播种(亩)
周围2000米温室面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
店铺周围200米农贸市场
店铺周围200米集市时间
店铺距商业街米
店铺距火车站米
店铺距国道省道米
店铺距县路乡镇柏油路米
区域农资零售店数量(家)
店铺工程
店铺处具体位置(附草图)
店铺公路标高高差
店铺周边情况(耕建筑)
店铺方高压线位置
水电源离店铺距离
电源提供负荷
济作物种植
结构面积
分公司审核意见
采购负责
开发理
营运负责
总 理
总公司审核意见
开店选址指挥部
公司领导
备 注
六）单店选址汇报审批表(租赁店)
报送单位 分公司
店 铺 类
店铺详细位置 县(市) 乡(镇) 村
性质期限
店铺土
租房面积(米)
租房价格(元年)
院面积(米)
空场面积(米)
市场容量
区域总口()
区域农业口()
区域耕面积(亩)
区域播种面积(亩)
区域粮食播种(亩)
区域济作物播种(亩)
周围2000米温室面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
店铺周围200米农贸市场
店铺周围200米集市时间
店铺距商业街米
店铺距火车站米
店铺距国道省道米
店铺距县路乡镇柏油路米
区域农资零售店数量(家)
店铺工程
店铺处具体位置(附草图)
店铺周边情况(耕建筑)
店铺方高压线位置
水电源离店铺距离
电源提供负荷
租赁店檐口高度
租赁店建筑时间
租赁店层数
租赁店层数长宽例
济作物种植
结构面积
分公司审核意见
采购负责
开发理
营运负责
总 理
总公司审核意见
开店选址指挥部
公司领导
备 注
七）土出合
出方（甲方）：
受方（乙方）：
充分协商甲乙双方土出相关事宜达成协议资信守：
1 出项目：
11甲方位 省 市 土权 处出售乙方该土尺寸东西长 米南北长 米合计 方米 亩
12时甲方位 省 市 土 处招商引资优惠条件标准偿出乙方该土尺寸东
米西 米南 米北 米合计 方米 亩
2 租赁期限：
21 年 月 日起 年 月 日止计 年
3 出费支付：
31 乙方须合签署日 日亩 元民币(写： )计 元民币（写： ）标准甲方支付合11款购置费
双方意认：述出费已包括出金办证费补偿金等全部相关费乙方承担土出产生费
4 土移交：
41 甲方必须乙方支付出费 日述土两通标准清理交付乙方
42 甲方应合生效30日述 处土土登记（变更登记）手续中华民国国土证办理完毕交付乙方
43 双方应土移交日签署移交确认书
44 土移交时甲方负责乙方提供少30千瓦时动力(明)电该电费高 086 元度标准执行
45 合终止乙方必须3月土腾空清理交付甲方
5 乙方营：
51 非乙方正式提出求乙方建设营期间事务甲方权干涉
52 甲方意积极协助乙方办理工商税务土建设营广告审批等需种手续需费乙方承担
53 合履行期间乙方第三租赁购买该土纠纷均甲方负责出面调解处理时乙方建设开业持续营中出现外部纠纷条款执行
54 乙方合法权益遭受侵害甲方应充分行权利（包括提供证出具必证明文件等）协助乙方维护利益
6 双方需出具资料作合附件：
61出土产权证明（复印件）
62出块形示意图
7 附
71合未事宜项遵法律执行
72合双方代表签字生效生效时间 年 月 日
73合式四份甲乙双方执两份
甲方： 乙方：
代表： 代表：
签署日期： 年 月 日
八)土租赁合
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
充分协商甲乙双方土租赁相关事宜达成协议资信守：
5 租赁项目：
甲方位 省 市 土 处租赁乙方该土尺寸东西长 米南北长 米合计 方米 亩
6 租赁期限：
61 年 月 日起 年 月 日止计 年
62 合期限届满乙方续租须提前3月书面通知甲方等条件乙方优先承租权
63 发生土产权出变更影响合履行甲方需提前6月书面通知乙方国家建设征外乙方优先征权
7 租赁费支付：
71 乙方合签署日 日亩 元民币(写：
)计 元民币写：（ ）标准甲方支付前 年租赁费
72 年乙方应年前 日亩 元民币（写） 合计 元民币（写） 标准甲方支付年租赁费
乙方逾期支付租金须合年租金5‰天标准甲方支付滞纳金
8 土移交：
81 甲方必须乙方支付首期租金日起 日述土三通（：通水通电通路场清理整）标准清理交付乙方
411 甲方逾期移交必须合年租金5‰天乙方支付违约金412 甲方逾期移交达 日乙方权终止履行合追究违约责
42 双方应土移交日签署移交确认书
43 土移交时甲方负责乙方提供少30千瓦时动力(明)电该电费高 086 元度标准执行电源超100米—150米
44合终止乙方必须3月土腾空清理交付甲方
9 乙方营：
91 非乙方正式提出求乙方建设营期间事务甲方权干涉
92 甲方意积极协助乙方办理工商税务土建设营广告审批等需种手续需费乙方承担
53合履行期间乙方第三租赁购买该土纠纷均甲方负责出面调解处理时乙方建设开业持续营中出现外部纠纷条款执行
54乙方合法权益遭受侵害甲方应充分行权利（包括提供证出具必证明文件等）协助乙方维护利益
6 双方需出具资料作合附件：
61租赁土产权证明（复印件）
62租赁块形示意图
7 附
71合未事项遵法律执行
72合双方代表签字生效生效时间 年 月 日
73合式四份甲乙双方执两份
甲方： 乙方：
法定代表： 法定代表：
签署日期： 年 月 日
九）房屋租赁合
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
充分协商甲乙双方房屋租赁相关事宜达成协议资信守：
10 租赁场：
11甲方位 省 市 号房屋 处出租乙方作乙方乙方连锁企业(均建成乙方 )营业场
1 2合租赁场包括部分：
121房屋建筑面积面积 方米
122房屋外部利场面积 方米
123空场面积 方米
11 租赁期限：
111 年 月 日起 年 月 日止计 年实际履行期限合载明移交确认书签署日期始计算
112 乙方法正常营提出中止合租期3月甲方退半年租金超4月（包括4月）甲方年租金收取
113 约定方擅终止合履行
12 租赁费支付：
121 合租金年付次年租金 元民币(写： )
122 乙方应场交付时支付第年租金第二年租金年期满前10 日支付
123 合履行期限届满乙方继续租赁合项场甲方意条件接受保证等租金续租
124 涉租赁税印花税等税费甲方承担
13 场移交：
131 甲方必须乙方支付首期租金日起 日场腾空交付乙方
411 甲方逾期移交应合日租金双倍乙方支付违约金外合期限租金交付日等均应相应延
412 甲方逾期移交达 日乙方权终止履行合追究违约责
42 场移交日双方代表签署移交确认书确定移交日电水量场附属设备设施正常移交否合予生效
43 保证乙方正常进驻营甲方必须双方交接时场外部现存路障清理完毕
14 场改造相关事宜
51合签署3日甲方应乙方提供场供电供水排水公系统情况说明关资料涉场水电排水排污系统接驳更改搬移时甲方必须予积极配合
52 甲方意：合履行期间乙方权合项租赁场予改造建设添置附属物装修等期满乙方添置装修等资产乙方
53甲方意场现设备设施外乙方费安装需设施供
54甲方应场建筑体公设施中非乙方安装设置设施设备定期检查进行正常维护保养维修确保乙方正常营需甲方疏项义务履行乙方权先行处理解决相关费抵扣合期租金
55保证乙方正常营需甲方意乙方权场电力设施进行合理增容
15 广告设置
合履行期间乙方权场外部张贴悬挂设置形式标识广告
16 产权
71甲方应保证合法权利出租合项租赁场
72甲方出售方式转场全部部分产权须提前6月书面通知乙方等条件乙方享优先购买权甲方场转应保证受方继续履行合项甲方全部义务直合期限届满否甲方应承担违约责
73 租赁期间遇甲方预见规划拆迁场周边道路房屋扩宽改造等情形发生甲方应第时间乙方履行通知义务否须乙方蒙受损失予赔偿
17 乙方营
81合履行期间乙方独立营甲方进行干涉否乙方追究全部责
82果乙方营业项目财产营业项目身第三方侵权行责事合法征折迁等受损害甲方必须充分行权利（包括提供证出具必文件等）全力协助乙方维护合法权益
18 合变更终止
91合终止乙方应30日租赁场外部投入设置资产建筑设备设施等全部迁移腾空（间损害甲方原固定装置设施）
92租赁期间已达年限折旧年限甲方原设备设施乙方承担原状态返责
19 附
101甲方土证房屋产权证企业法代表证营业执身份证复印件场建筑面图等文件作合附件
102合修改增删均双方协商书面形式否具备约束力
103合全部附件补充协议合分割部分合正文部分构成突遵补充协议执行
104合式四份甲乙双方执两份
甲方： 乙方：
代表： 代表：
签署日期： 年 月 日
十）绘制土房屋面草图求
土房屋具体尺寸形状
二 周边道路村庄情况
三 土标高
四 土面草图建筑布局
五 面草图工程员绘制
六 图纸绘制员签名
十）建工程预算书
店名：
序号
项目名称
单位
数量
单价
合计
备注
1
场院垫土
方米
2
场整
方米
3
栏栅围墙
方米
4
钢制门
方米
5
住宅伙房
方米
6
门卫室
方米
7
场院硬化
方米
8
道路硬化
方米
9
厕
方米
10
排水设施
11
明设施
方米
12
超市（钢构）
方米
13
土建部分（基础）
方米
14
门头装修
15
旗杆
制表：
部门理：
公司理
三工作规方法
）分公司开发报审批程序
市场调查农作物种植结构调查
选店址1—2家
报
山东公司开发部
否
开发部核
报
山东公司开发部存档
否
签订合
分公司开发组详细操作
公司领导审批
二）分公司建店选址中土操作办法
租面积：
1总店租面积10亩
2县(市)店租面积5—8亩
3乡镇店租面积5亩
4村级店租面积3亩
二租土性质
1市县（市）乡（镇）选择理条件已办理国土证商业（县级土部门签发证书）进行租（全力扩种块数量）
2级市县（市）乡（镇）村选址中国土（商业）租条件粮田粮田转商业操作办法建议：分公司 县市选粮田店址（块）统汇总该县政府政府土部门统级（市省）办理土国土证（商业）然政府（土产权持者）签订征合面积（分公司建店）均15亩建设设施周围空(院子38亩)租形式(需土证)操作
3区分公司山东（济南）公司报土合需附国土证件商业证件
4区分公司山东（济南）公司报房屋租赁合需附房产证法代表（房）身份证复印件
5征租手续未办完前政府协商先施工
备注：
1土租赁面积（长 米宽 米）根实际情况办理位置特工程员意进行部分调整
2前期建设土征现改租（国土证商业证件齐全）期分期征公司领导理解
3土租赁中难点开发部分公司协调开发部联系韩兰德康
三）租赁合签订注意事项
租赁集体房屋需土证房屋产权证法代表证明等证件齐全复印件附合
二租赁房屋房产证房身份证等证件复印件附合
求房屋建筑面积150方米（通间改造通）房屋
求院（房屋面积）空场（期扩建）
三房屋面积院子面积空场面积房院房空场门通道道路合签订时面积改造扩建数字事项详细表明
四房屋租金县（市）乡镇驻方米4000左右租赁店铺房屋中（处）均价方米40元左右
五村级店房屋面积60方米带院租金米25—35元间
院子空门通道般计承包费
六乡镇租赁店房屋面积严格控制营中营生产资料五金土产农机具等
七房屋租赁中工程员日装修改造扩建进行充分计算项支出超房屋租赁金额60
八签订合时注意合中写金额均写清楚
四）类店铺确定周围生资消费品
购买金额交通求标准
区总店店址选择求：
1求辅射口300万
2辅射店铺（二级中心店乡镇店村级店）50
3设50家店铺中心段
4设火车站（没铁路线外）国道边
5农业口城市口密集结合部
6设施农业面积较城乡结合部
二县(市)店店址选择求：
1求辅射农村口50万
2辐射店铺（集中）30家中心段
3辐射设施农作物播种面积20万亩济作物30万亩
4设交通方便国道省道边段
5农业口城镇口密集结合部
6设施农作物面积较城乡结合部
7设较型农贸市场边段
三乡镇建店：
1乡镇口3万
2设施农作物播种面积5000亩济作物2万亩
3店铺周围2000米农生产资料购买力1500万元
4店铺直径4000米生资营门市均年消售60万元
5农贸市场农村传统集市商业街边段
6交通方便（国道省道）镇区流动口乡镇
四乡镇租赁店：
1乡镇口3万
2设施农作物播种面积500亩济作物2万亩
3店铺周围2000米农生产资料购买力1500万元
4农资市场农村传统集市商业街边段
5交通方便（柏油路）镇区流动口较少乡镇
五村级分销店：
1然村口3000直径2000米段口5000
2日光温室面积2000亩拱棚面积5000亩
3村中设农贸市场传统集市
4柏油路村庄
5水电通讯安装方便
六加盟店
1求加盟店铺日常营中德农农资公司营理念核心
2德农供应单货品种（缺货）外营品种全部德农购进
3离德农店1000米外生资日消费品量100米空房面积商验单位
4补充德农店辐射空档
5模式总部营运中心开发部出具体方案
6加盟店店址确定市场条件较未设德农农资店铺乡镇驻老乡镇驻辐射然村中心段
五）店铺开业营运备品清单
品名
单位
数量
货架单面背板式（ 层）
节
货架层板
块
收银台
付
价签条
根
支架
支
板车
台
码枪
码纸
箱
收银纸
箱
购物筐
品名
单位
数量
货架单面背板式（ 层）
节
货架层板
块
收银台
付
价签条
根
支架
支
板车
台
码枪
码纸
箱
收银纸
箱
购物筐
品名
单位
数量
货架单面背板式（ 层）
节
货架层板
块
收银台
付
价签条
根
支架
支
板车
台
码枪
码纸
箱
收银纸
箱
购物筐
六）级店铺开发标准指导文件
序号
店铺级
店铺标准
辖区范围
理幅度
选址求
功
占限
1
区总店
1000米
全区
50家店铺
1城区2生资日品批发集散3铁路专线4交通便利
该区配送理中心加盟店供货体店批发业务
1
2
县(市)店
700米
县（市）更
20 —30家店铺
1生资日品需求量2流动口3火车站国道边城乡结合部4交通便利
该区配送中心加盟店供货体店批发业务
1—3
3
乡镇店（建）
500米
乡镇
乡镇
1生资日品需求量2口乡镇驻3农贸市场农村传统集市商业街边段4国道省道5交通便利
零售形式营生资种消费品量批发业务
1
4
乡镇店（租赁）
150米
乡镇
乡镇
1生资日品需求量2口乡镇驻3生资市场集市商业街附租赁4柏油路5交通便利
生资土产五金等物资零售
根实际情况
5
村级店（建）
300米
然村
然村
1温室面积3000亩拱棚面积5000亩2拱棚面积（种植果类菜）5000—8000亩半径1000米35000口
生产资料等进行零售营
根实际情况
6
村级加盟店
100米
村然村
村然村
1离德农店1000米外2生资日品需求量3100米空房面积4商验单位
补充德农店辐射空档
根实际情况
1000米
区总店
700米
700米
县(市)店
县(市)店
500米
150米
乡镇租赁店
乡镇建店
80米
300米
村级租赁店
村级建店
加盟店
100米
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德农超市
开店专项项目理制度
2003年4月28日
目录
工作机制
）目
二) 开店时指挥部职
三） 开店时指挥部成员
四） 工作机制
二 作计划汇报标准格式
） 分公司2003年度4—12月份开店计划进度表
二） 分公司月度开店计划进度表
三） 单店开业计划进度表
四） 分公司月度资金支付计划表
五） 单店选址汇报审批表（建店）
六） 单店选址汇报审批表（租赁店）
七） 土出合
八） 土租赁合
九） 房屋租赁合
十）土房屋面草图绘制求
十）建工程预算表
三 工作规方法
）分公司开发报审批程序
二）建店土操作办法
三）店铺周围生资消费品交通求
四）租赁合签订注意事项
五）店铺开业营运备品清单
六）级店铺开发标准指导
工作机制
开店项目理工作机制
） 目
保证山东省区开店工作序高效计划进行山东公司总部特成立开店时指挥部负责监控指导全省开店工作
二） 店时指挥部职
开店时指挥部（称指挥部）全面监控协调指导服务区公司店铺开业前环节方面关键工作涉业务模块：开发工程力资源行政采购营运配送信息等方面
三） 开店时指挥部成员
负责：王强 项目实施监：苟磊
常设成员：刘刚 赵士勇王爱国蒋卫东康虹栾天俊王振华
四）工作机制
指挥部工作全面采跨部门领导协调项目理工作机制
1 汇报制度
1）日常汇报制度 实行分公司总部汇报方式
A) 分公司总理指定专开发副总负责总部汇报工作重汇报容应总理签字
B) 济南部信息接入口栾天俊联系方式
电话：
E—mail：
传真：
C) 开店时指挥部负责类文件分类整理转发总部业务部门
D) 开店时指挥部专追办业务部门负责公司领导处理分公司需解决问题业务部门公司领导原应该立处理分公司事务长处理时间超1天果问题够解决业务部门应该立该问题准确解释建议修改终命令
E) 重紧急事情直接王总汇报
F) 济南部分公司均应该建立文件档案理制度制定专负责（兼）
2）会议汇报制度
A) 周例会制度 周六午指挥部组织召开总监部门理参加周工作总结会时指挥部负责整理分公司开店工作情况汇报会议集中解决公司需解决事情阶段工作作出安排会议情况会议备忘录形式周分发分公司部业务部门
B) 区分公司总理月度述职制度 区分公司总理月初总公司述职述职容分公司开店计划完成情况月开店计划开店计划表完成情况作考核总理工作重指标 寿光公司总理述职容包括公司营分析总理述职具体时间求公司述职前发放5月份述职工作定5月5日午10点
C) 现场工作会
开店时指挥部组织济南部开发工程营运信息物流等部门前分公司召开开发工作现场会目检查指导督促区公司工作现场解决分公司开发工作中遇问题
2汇报容
月开店计划表
单店开店计划表
土租赁合面草图
房屋租赁合面草图
土出合面草图
分公司报开发计划公司审批意见表（应土租赁合房屋租赁合土房屋面图传总公司）
工程合预算建筑面图施工队资料
营运备品清单
新招聘员资料登记表
资金支付计划表
商品结构确定表
配送方案
第三方物流公司资料
软硬件需求报表
请求支援计划表
3种合表格标准格式
4档案理
分公司传总公司文件资料栾天俊区部门分类存档
二工作计划汇报标准格式
）分公司2003年度4—12月份开店进度表
单位：家
月份
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
区
潍坊
12
20
30
15
3
80
荷泽
10
15
15
20
60
沂
5
15
20
20
20
80
淄博
2
3
5
8
7
5
30
聊城
3
10
12
15
15
5
60
青岛烟台
3
10
15
20
11
11
10
80
济南
3
5
5
5
2
20
德州
3
15
15
15
7
55
济宁
3
10
20
12
45
月营业新店
510
月营业店合计
加盟店
分公司安排10家加盟店时间分公司行调节
二） 分公司 月开店计划表
注：分公司根具体情况租赁店控制2040间
分 公 司 整 体
序号
工作容
2003年 月
1
店铺选址
填写店铺数量体位置店铺级店铺类型（租赁建）
2
工程开工
3
店牌区域指示牌制作安装
4
工程验收
5
营运备品位
6
电脑系统调试
7
配送中心送货
8
收货
9
陈列
10
建账
11
员工招聘培训
12
试营业
13
正式营业
四） 分公司月度资金支付计划表
月份：
项目明细
支付日期
支付金额
支付方式
备 注
合计（写）：
五）单店选址汇报审批表（建店）
报送单位 分公司
店 铺 类
店铺详细位置 县(市) 乡(镇) 村
性质期限
店铺土
征面积(亩)
征价格(元年)
租面积(亩)
租价格(元年)
青苗补偿附属物
市场容量
区域总口()
区域农业口()
区域耕面积(亩)
区域播种面积(亩)
区域粮食播种(亩)
区域济作物播种(亩)
周围2000米温室面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
店铺周围200米农贸市场
店铺周围200米集市时间
店铺距商业街米
店铺距火车站米
店铺距国道省道米
店铺距县路乡镇柏油路米
区域农资零售店数量(家)
店铺工程
店铺处具体位置(附草图)
店铺公路标高高差
店铺周边情况(耕建筑)
店铺方高压线位置
水电源离店铺距离
电源提供负荷
济作物种植
结构面积
分公司审核意见
采购负责
开发理
营运负责
总 理
总公司审核意见
开店选址指挥部
公司领导
备 注
六）单店选址汇报审批表(租赁店)
报送单位 分公司
店 铺 类
店铺详细位置 县(市) 乡(镇) 村
性质期限
店铺土
租房面积(米)
租房价格(元年)
院面积(米)
空场面积(米)
市场容量
区域总口()
区域农业口()
区域耕面积(亩)
区域播种面积(亩)
区域粮食播种(亩)
区域济作物播种(亩)
周围2000米温室面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
周围2000米拱棚面积(亩)
店铺周围200米农贸市场
店铺周围200米集市时间
店铺距商业街米
店铺距火车站米
店铺距国道省道米
店铺距县路乡镇柏油路米
区域农资零售店数量(家)
店铺工程
店铺处具体位置(附草图)
店铺周边情况(耕建筑)
店铺方高压线位置
水电源离店铺距离
电源提供负荷
租赁店檐口高度
租赁店建筑时间
租赁店层数
租赁店层数长宽例
济作物种植
结构面积
分公司审核意见
采购负责
开发理
营运负责
总 理
总公司审核意见
开店选址指挥部
公司领导
备 注
七）土出合
出方（甲方）：
受方（乙方）：
充分协商甲乙双方土出相关事宜达成协议资信守：
1 出项目：
11甲方位 省 市 土权 处出售乙方该土尺寸东西长 米南北长 米合计 方米 亩
12时甲方位 省 市 土 处招商引资优惠条件标准偿出乙方该土尺寸东
米西 米南 米北 米合计 方米 亩
2 租赁期限：
21 年 月 日起 年 月 日止计 年
3 出费支付：
31 乙方须合签署日 日亩 元民币(写： )计 元民币（写： ）标准甲方支付合11款购置费
双方意认：述出费已包括出金办证费补偿金等全部相关费乙方承担土出产生费
4 土移交：
41 甲方必须乙方支付出费 日述土两通标准清理交付乙方
42 甲方应合生效30日述 处土土登记（变更登记）手续中华民国国土证办理完毕交付乙方
43 双方应土移交日签署移交确认书
44 土移交时甲方负责乙方提供少30千瓦时动力(明)电该电费高 086 元度标准执行
45 合终止乙方必须3月土腾空清理交付甲方
5 乙方营：
51 非乙方正式提出求乙方建设营期间事务甲方权干涉
52 甲方意积极协助乙方办理工商税务土建设营广告审批等需种手续需费乙方承担
53 合履行期间乙方第三租赁购买该土纠纷均甲方负责出面调解处理时乙方建设开业持续营中出现外部纠纷条款执行
54 乙方合法权益遭受侵害甲方应充分行权利（包括提供证出具必证明文件等）协助乙方维护利益
6 双方需出具资料作合附件：
61出土产权证明（复印件）
62出块形示意图
7 附
71合未事宜项遵法律执行
72合双方代表签字生效生效时间 年 月 日
73合式四份甲乙双方执两份
甲方： 乙方：
代表： 代表：
签署日期： 年 月 日
八)土租赁合
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
充分协商甲乙双方土租赁相关事宜达成协议资信守：
5 租赁项目：
甲方位 省 市 土 处租赁乙方该土尺寸东西长 米南北长 米合计 方米 亩
6 租赁期限：
61 年 月 日起 年 月 日止计 年
62 合期限届满乙方续租须提前3月书面通知甲方等条件乙方优先承租权
63 发生土产权出变更影响合履行甲方需提前6月书面通知乙方国家建设征外乙方优先征权
7 租赁费支付：
71 乙方合签署日 日亩 元民币(写：
)计 元民币写：（ ）标准甲方支付前 年租赁费
72 年乙方应年前 日亩 元民币（写） 合计 元民币（写） 标准甲方支付年租赁费
乙方逾期支付租金须合年租金5‰天标准甲方支付滞纳金
8 土移交：
81 甲方必须乙方支付首期租金日起 日述土三通（：通水通电通路场清理整）标准清理交付乙方
411 甲方逾期移交必须合年租金5‰天乙方支付违约金412 甲方逾期移交达 日乙方权终止履行合追究违约责
42 双方应土移交日签署移交确认书
43 土移交时甲方负责乙方提供少30千瓦时动力(明)电该电费高 086 元度标准执行电源超100米—150米
44合终止乙方必须3月土腾空清理交付甲方
9 乙方营：
91 非乙方正式提出求乙方建设营期间事务甲方权干涉
92 甲方意积极协助乙方办理工商税务土建设营广告审批等需种手续需费乙方承担
53合履行期间乙方第三租赁购买该土纠纷均甲方负责出面调解处理时乙方建设开业持续营中出现外部纠纷条款执行
54乙方合法权益遭受侵害甲方应充分行权利（包括提供证出具必证明文件等）协助乙方维护利益
6 双方需出具资料作合附件：
61租赁土产权证明（复印件）
62租赁块形示意图
7 附
71合未事项遵法律执行
72合双方代表签字生效生效时间 年 月 日
73合式四份甲乙双方执两份
甲方： 乙方：
法定代表： 法定代表：
签署日期： 年 月 日
九）房屋租赁合
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
充分协商甲乙双方房屋租赁相关事宜达成协议资信守：
10 租赁场：
11甲方位 省 市 号房屋 处出租乙方作乙方乙方连锁企业(均建成乙方 )营业场
1 2合租赁场包括部分：
121房屋建筑面积面积 方米
122房屋外部利场面积 方米
123空场面积 方米
11 租赁期限：
111 年 月 日起 年 月 日止计 年实际履行期限合载明移交确认书签署日期始计算
112 乙方法正常营提出中止合租期3月甲方退半年租金超4月（包括4月）甲方年租金收取
113 约定方擅终止合履行
12 租赁费支付：
121 合租金年付次年租金 元民币(写： )
122 乙方应场交付时支付第年租金第二年租金年期满前10 日支付
123 合履行期限届满乙方继续租赁合项场甲方意条件接受保证等租金续租
124 涉租赁税印花税等税费甲方承担
13 场移交：
131 甲方必须乙方支付首期租金日起 日场腾空交付乙方
411 甲方逾期移交应合日租金双倍乙方支付违约金外合期限租金交付日等均应相应延
412 甲方逾期移交达 日乙方权终止履行合追究违约责
42 场移交日双方代表签署移交确认书确定移交日电水量场附属设备设施正常移交否合予生效
43 保证乙方正常进驻营甲方必须双方交接时场外部现存路障清理完毕
14 场改造相关事宜
51合签署3日甲方应乙方提供场供电供水排水公系统情况说明关资料涉场水电排水排污系统接驳更改搬移时甲方必须予积极配合
52 甲方意：合履行期间乙方权合项租赁场予改造建设添置附属物装修等期满乙方添置装修等资产乙方
53甲方意场现设备设施外乙方费安装需设施供
54甲方应场建筑体公设施中非乙方安装设置设施设备定期检查进行正常维护保养维修确保乙方正常营需甲方疏项义务履行乙方权先行处理解决相关费抵扣合期租金
55保证乙方正常营需甲方意乙方权场电力设施进行合理增容
15 广告设置
合履行期间乙方权场外部张贴悬挂设置形式标识广告
16 产权
71甲方应保证合法权利出租合项租赁场
72甲方出售方式转场全部部分产权须提前6月书面通知乙方等条件乙方享优先购买权甲方场转应保证受方继续履行合项甲方全部义务直合期限届满否甲方应承担违约责
73 租赁期间遇甲方预见规划拆迁场周边道路房屋扩宽改造等情形发生甲方应第时间乙方履行通知义务否须乙方蒙受损失予赔偿
17 乙方营
81合履行期间乙方独立营甲方进行干涉否乙方追究全部责
82果乙方营业项目财产营业项目身第三方侵权行责事合法征折迁等受损害甲方必须充分行权利（包括提供证出具必文件等）全力协助乙方维护合法权益
18 合变更终止
91合终止乙方应30日租赁场外部投入设置资产建筑设备设施等全部迁移腾空（间损害甲方原固定装置设施）
92租赁期间已达年限折旧年限甲方原设备设施乙方承担原状态返责
19 附
101甲方土证房屋产权证企业法代表证营业执身份证复印件场建筑面图等文件作合附件
102合修改增删均双方协商书面形式否具备约束力
103合全部附件补充协议合分割部分合正文部分构成突遵补充协议执行
104合式四份甲乙双方执两份
甲方： 乙方：
代表： 代表：
签署日期： 年 月 日
十）绘制土房屋面草图求
土房屋具体尺寸形状
二 周边道路村庄情况
三 土标高
四 土面草图建筑布局
五 面草图工程员绘制
六 图纸绘制员签名
十）建工程预算书
店名：
序号
项目名称
单位
数量
单价
合计
备注
1
场院垫土
方米
2
场整
方米
3
栏栅围墙
方米
4
钢制门
方米
5
住宅伙房
方米
6
门卫室
方米
7
场院硬化
方米
8
道路硬化
方米
9
厕
方米
10
排水设施
11
明设施
方米
12
超市（钢构）
方米
13
土建部分（基础）
方米
14
门头装修
15
旗杆
制表：
部门理：
公司理
三工作规方法
）分公司开发报审批程序
市场调查农作物种植结构调查
选店址1—2家
报
山东公司开发部
否
开发部核
报
山东公司开发部存档
否
签订合
分公司开发组详细操作
公司领导审批
二）分公司建店选址中土操作办法
租面积：
1总店租面积10亩
2县(市)店租面积5—8亩
3乡镇店租面积5亩
4村级店租面积3亩
二租土性质
1市县（市）乡（镇）选择理条件已办理国土证商业（县级土部门签发证书）进行租（全力扩种块数量）
2级市县（市）乡（镇）村选址中国土（商业）租条件粮田粮田转商业操作办法建议：分公司 县市选粮田店址（块）统汇总该县政府政府土部门统级（市省）办理土国土证（商业）然政府（土产权持者）签订征合面积（分公司建店）均15亩建设设施周围空(院子38亩)租形式(需土证)操作
3区分公司山东（济南）公司报土合需附国土证件商业证件
4区分公司山东（济南）公司报房屋租赁合需附房产证法代表（房）身份证复印件
5征租手续未办完前政府协商先施工
备注：
1土租赁面积（长 米宽 米）根实际情况办理位置特工程员意进行部分调整
2前期建设土征现改租（国土证商业证件齐全）期分期征公司领导理解
3土租赁中难点开发部分公司协调开发部联系韩兰德康
三）租赁合签订注意事项
租赁集体房屋需土证房屋产权证法代表证明等证件齐全复印件附合
二租赁房屋房产证房身份证等证件复印件附合
求房屋建筑面积150方米（通间改造通）房屋
求院（房屋面积）空场（期扩建）
三房屋面积院子面积空场面积房院房空场门通道道路合签订时面积改造扩建数字事项详细表明
四房屋租金县（市）乡镇驻方米4000左右租赁店铺房屋中（处）均价方米40元左右
五村级店房屋面积60方米带院租金米25—35元间
院子空门通道般计承包费
六乡镇租赁店房屋面积严格控制营中营生产资料五金土产农机具等
七房屋租赁中工程员日装修改造扩建进行充分计算项支出超房屋租赁金额60
八签订合时注意合中写金额均写清楚
四）类店铺确定周围生资消费品
购买金额交通求标准
区总店店址选择求：
1求辅射口300万
2辅射店铺（二级中心店乡镇店村级店）50
3设50家店铺中心段
4设火车站（没铁路线外）国道边
5农业口城市口密集结合部
6设施农业面积较城乡结合部
二县(市)店店址选择求：
1求辅射农村口50万
2辐射店铺（集中）30家中心段
3辐射设施农作物播种面积20万亩济作物30万亩
4设交通方便国道省道边段
5农业口城镇口密集结合部
6设施农作物面积较城乡结合部
7设较型农贸市场边段
三乡镇建店：
1乡镇口3万
2设施农作物播种面积5000亩济作物2万亩
3店铺周围2000米农生产资料购买力1500万元
4店铺直径4000米生资营门市均年消售60万元
5农贸市场农村传统集市商业街边段
6交通方便（国道省道）镇区流动口乡镇
四乡镇租赁店：
1乡镇口3万
2设施农作物播种面积500亩济作物2万亩
3店铺周围2000米农生产资料购买力1500万元
4农资市场农村传统集市商业街边段
5交通方便（柏油路）镇区流动口较少乡镇
五村级分销店：
1然村口3000直径2000米段口5000
2日光温室面积2000亩拱棚面积5000亩
3村中设农贸市场传统集市
4柏油路村庄
5水电通讯安装方便
六加盟店
1求加盟店铺日常营中德农农资公司营理念核心
2德农供应单货品种（缺货）外营品种全部德农购进
3离德农店1000米外生资日消费品量100米空房面积商验单位
4补充德农店辐射空档
5模式总部营运中心开发部出具体方案
6加盟店店址确定市场条件较未设德农农资店铺乡镇驻老乡镇驻辐射然村中心段
五）店铺开业营运备品清单
品名
单位
数量
货架单面背板式（ 层）
节
货架层板
块
收银台
付
价签条
根
支架
支
板车
台
码枪
码纸
箱
收银纸
箱
购物筐
品名
单位
数量
货架单面背板式（ 层）
节
货架层板
块
收银台
付
价签条
根
支架
支
板车
台
码枪
码纸
箱
收银纸
箱
购物筐
品名
单位
数量
货架单面背板式（ 层）
节
货架层板
块
收银台
付
价签条
根
支架
支
板车
台
码枪
码纸
箱
收银纸
箱
购物筐
六）级店铺开发标准指导文件
序号
店铺级
店铺标准
辖区范围
理幅度
选址求
功
占限
1
区总店
1000米
全区
50家店铺
1城区2生资日品批发集散3铁路专线4交通便利
该区配送理中心加盟店供货体店批发业务
1
2
县(市)店
700米
县（市）更
20 —30家店铺
1生资日品需求量2流动口3火车站国道边城乡结合部4交通便利
该区配送中心加盟店供货体店批发业务
1—3
3
乡镇店（建）
500米
乡镇
乡镇
1生资日品需求量2口乡镇驻3农贸市场农村传统集市商业街边段4国道省道5交通便利
零售形式营生资种消费品量批发业务
1
4
乡镇店（租赁）
150米
乡镇
乡镇
1生资日品需求量2口乡镇驻3生资市场集市商业街附租赁4柏油路5交通便利
生资土产五金等物资零售
根实际情况
5
村级店（建）
300米
然村
然村
1温室面积3000亩拱棚面积5000亩2拱棚面积（种植果类菜）5000—8000亩半径1000米35000口
生产资料等进行零售营
根实际情况
6
村级加盟店
100米
村然村
村然村
1离德农店1000米外2生资日品需求量3100米空房面积4商验单位
补充德农店辐射空档
根实际情况
1000米
区总店
700米
700米
县(市)店
县(市)店
500米
150米
乡镇租赁店
乡镇建店
80米
300米
村级租赁店
村级建店
加盟店
100米
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