综合性不动产项目策划报告（区域市场住宅篇）

综合性动产项目策划报告（区域市场住宅篇）
　　烟丝发表搜房社区王续升坛
1案周边住宅售价表
案名 位置 均价（元米） 装修情况 力面积（米）㎡
中远两湾城（三期） 中潭路41号  7720㎡ 毛坯 889416526
秋月枫舍 中山北路镇坪路口  6500㎡ 毛坯 96135
石泉邮政厦 石泉路光新路口  5500㎡ 毛坯 90—130

（注：秋月枫舍年已全部售出邮政石泉厦年2月公开公开抢空）

2案住宅售价推估（市场较法）

参考价值中远两湾城考虑中远品牌价值明星楼盘价值800元左右价值提升推出附均售价6900元方左右
根司年操盘验市场掌握度户型住宅装修面积总价低等原销售价格周边楼盘单价高出15—20案户型住宅售价市场较法推算：
周边普通产品销售均价*市场户型价格高出幅度（相较普通住宅产品）7935—8280元方
（注：计算程6900×（1+15）——6900×（1+20））
产品分析篇（办公）
案周边中山北路办公楼售价表
办公楼名称 址 层高 租金 理费 租金加物费实际天租金 推算售价（投资回报率8％）
中星贸易厦 中山北路 28 12－13元 4元月方米 133—143元 6210元／方米
中联厦 中山北路曹杨路口 26 15元 15元 6750元／方米
万千厦 中山北路武宁路口 28 125元 125元 5625元／方米
中期厦 中山北路光新路口 28 19元 63元月方米 211元 9495元／方米
物贸中心厦 中山北路岚皋路口 31 4元 4元 18000元／方米
表出：
l 撇高价低价项目区域办公产品均价7485元米
l 项目中山北路段办公产品价格变动趋势：西东价格逐步提高中联厦6750元／方米物贸中心厦18000元／方米增幅3倍说明价格空间较灵活产品品质异
l 中山北路光新路附办公楼中期厦物贸中心厦案较参考价值

二案办公楼价格推估

案价格参考中期厦物贸中心厦考虑二者定位较高：
中期厦客户：海城市合作银行光复支行交通银行静安支行中期期货纪限公司东风汽车电子仪表股份限公司海海外公司浦东公司海太洋保险公司普陀分公司海联合贸易公司等

物贸中心厦客户：德期货公司海物资贸易中心股份限公司京泉利电子限公司色金属交易市场海国际金属交易市场等
出：
◆ 二者客户定位贸易色金属公司具较强消费力
◆ 二者装修标准服务标准较高

外参考普陀区售户型办公楼
中环厦：
址：中山北路3880号（华师面）
单价 6900—8800元方（均价8200元方）
力面积：39515723㎡
公开日期20030724
物业理费：250元方米月
层高  25层

结：案户型办公房处位置中环厦周边办公氛围价格应相提高时参中期厦物贸中心厦二者案价格相调初步估计8500元方应案销价格
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