电专科物业理法规简答例分析题题库答案（试卷号：2224）
盗传必究
简答题
1 简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
2．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
3 简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
4．简述国物业理法律规范表现形式
答：宪法(2分)法律（2分）行政法规（2分）方性法规（2分）行政规章（2分）
5 简述物业服务企业职责范围
(1)物业验受接义务(2分)
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
6．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
7．简述物业理民事诉讼基原
(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
8．简述业委员会职责
(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行物业服务合（2分）
(4)监督理规约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
9 简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
10 简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
11．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施（2分）
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
12．简述物业构成
答：(1)物业物理属性构成（1分）包括四方面：建筑物体（1分）附属设备（1分）公设施（1分）建筑块（1分）
(2)物业法律区分（1分）包括四方面：专部分（1分）部分（1分）约定公部分（1分）约定专部分（1分）
13．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
14．简述收益性物业理特征
答：(1)收益性物业理种创造性追加劳动(3分)
(2)收益性物业理具时间紧迫性(2分)
(3)收益性物业理必须实施现代化专业化理(3分)
(4)收益性物业理具极社会效益(2分)
15．简述建筑物区分权特征
答：(1)复合性(2分)
(2)专部分权导(3分)
(3)体性(2分)
(4)权利体身份重性(3分)
16．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
17．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
18．简述诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原(2分)
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原(1分)
(5)处分原(1分)
(6)检察监督原(2分)
二案例分析题
1 位新华厦堂侧富华海鲜餐厅专隔油池泄漏外溢油污直漫延出新华厦堂面湿滑物员发现问题马公司报告求清洁工快清理清洁工前厦位年60岁住户陈先生通堂时滑倒送民医院诊断左股骨隆间粉碎性骨折前住院23天医疗费19万元陈先生家求物业公司承担责物业公司认应找餐厅索赔造成陈先生滑倒油污餐厅专隔油池泄漏出餐厅认陈先生滑倒点属物业公司负责理服务区域拒绝赔偿奈陈先生法院提出诉讼请求法院判令富华餐厅物业公司承担责
问题：(1)案原告告分谁？
(2)诉讼中王某否物业公司进行解什？
(3)认案应处理？
答：(1)原告陈先生（1分）告富华餐厅物业公司(2分)
(2)解（2分）两者间诉讼属民事诉讼范畴（2分）民事诉讼事意思表示基原违反法律强制规定前提事方双方行放弃权利诉讼中通愿协商解决间法律问题法院尊重事间达成解协议（3分）
(3)陈先生损失富华餐厅物业公司错致（3分）应承担半责负连带责（2分）
2 某区业委员会先区公告栏住宅楼门口区门附商店张贴公告份容包括物业公司违规操作乱收费扣押维修基金甚业委员会办公费决会续聘物业公司暂停缴付停车费等物业公司认商业信誉企业声誉受严重损害区业委员会告法庭表示：业委员会诬告区物业理费收缴率严重降求区业委员会立停止信誉声誉侵害公开道歉时请求判令业委员会赔偿损失业委员会坚持称代表广业利益张贴公告仅针原告违规具体事实
问题：(1)区业委员会权区张贴公告
(2)请问案处理
(3)业委员会业会什关系
答：(1)区业委员会权区张贴公告(2分)注意：公告应张贴区指定公区域(2分)容应物业理相关事项真实客观陈述应带感情色彩(2分)
(2)案处理焦点问题公告容否真实客观(2分)业委员会应公告容否符合实际情况负举证责(2分)举证业委员会承担侵权法律责(2分)
(3)业委员会业会执行机构(3分)
3 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
4．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
5．李先生某住宅区购买套高级住宅出营需李先生该套住宅作抵押某银行进行贷款李先生直未该区居住没物业公司交付物费物业公司认李先生房子暂时交物费没什关系房子怕业交费李先生没时银行贷款银行法院提起诉讼终法院判决李先生房子进行拍卖偿贷款王女士通拍卖取房屋产权时物业公司决定正式追讨该房欠物费结果王女士拒付户前物费李先生知致该房欠物费直没收缴
问题：
(1)李先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司王女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)李先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务李先生房产会相应保值增值（2分）李先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费（2分）
(2)物业公司应王女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次王女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求李先生履行义务消极等（2分）次物业公司根李先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
6．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
7 2006年4月天李某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母李先生开车该区发现停车位已没位置物业理公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记李先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费李先生离开区时发现车辆丢失李先生物业理公司员起报警车辆直未找情况李先生物业理公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系i(2分)物业理公司收费部门形成行政法律关系(2分)
(2)权(2分)区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利(4分)
(3)成立(2分)行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理(3分)
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盗传必究
简答题
1 简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
2．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
3 简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
4．简述国物业理法律规范表现形式
答：宪法(2分)法律（2分）行政法规（2分）方性法规（2分）行政规章（2分）
5 简述物业服务企业职责范围
(1)物业验受接义务(2分)
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
6．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
7．简述物业理民事诉讼基原
(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
8．简述业委员会职责
(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行物业服务合（2分）
(4)监督理规约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
9 简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
10 简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
11．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施（2分）
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
12．简述物业构成
答：(1)物业物理属性构成（1分）包括四方面：建筑物体（1分）附属设备（1分）公设施（1分）建筑块（1分）
(2)物业法律区分（1分）包括四方面：专部分（1分）部分（1分）约定公部分（1分）约定专部分（1分）
13．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
14．简述收益性物业理特征
答：(1)收益性物业理种创造性追加劳动(3分)
(2)收益性物业理具时间紧迫性(2分)
(3)收益性物业理必须实施现代化专业化理(3分)
(4)收益性物业理具极社会效益(2分)
15．简述建筑物区分权特征
答：(1)复合性(2分)
(2)专部分权导(3分)
(3)体性(2分)
(4)权利体身份重性(3分)
16．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
17．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
18．简述诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原(2分)
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原(1分)
(5)处分原(1分)
(6)检察监督原(2分)
二案例分析题
1 位新华厦堂侧富华海鲜餐厅专隔油池泄漏外溢油污直漫延出新华厦堂面湿滑物员发现问题马公司报告求清洁工快清理清洁工前厦位年60岁住户陈先生通堂时滑倒送民医院诊断左股骨隆间粉碎性骨折前住院23天医疗费19万元陈先生家求物业公司承担责物业公司认应找餐厅索赔造成陈先生滑倒油污餐厅专隔油池泄漏出餐厅认陈先生滑倒点属物业公司负责理服务区域拒绝赔偿奈陈先生法院提出诉讼请求法院判令富华餐厅物业公司承担责
问题：(1)案原告告分谁？
(2)诉讼中王某否物业公司进行解什？
(3)认案应处理？
答：(1)原告陈先生（1分）告富华餐厅物业公司(2分)
(2)解（2分）两者间诉讼属民事诉讼范畴（2分）民事诉讼事意思表示基原违反法律强制规定前提事方双方行放弃权利诉讼中通愿协商解决间法律问题法院尊重事间达成解协议（3分）
(3)陈先生损失富华餐厅物业公司错致（3分）应承担半责负连带责（2分）
2 某区业委员会先区公告栏住宅楼门口区门附商店张贴公告份容包括物业公司违规操作乱收费扣押维修基金甚业委员会办公费决会续聘物业公司暂停缴付停车费等物业公司认商业信誉企业声誉受严重损害区业委员会告法庭表示：业委员会诬告区物业理费收缴率严重降求区业委员会立停止信誉声誉侵害公开道歉时请求判令业委员会赔偿损失业委员会坚持称代表广业利益张贴公告仅针原告违规具体事实
问题：(1)区业委员会权区张贴公告
(2)请问案处理
(3)业委员会业会什关系
答：(1)区业委员会权区张贴公告(2分)注意：公告应张贴区指定公区域(2分)容应物业理相关事项真实客观陈述应带感情色彩(2分)
(2)案处理焦点问题公告容否真实客观(2分)业委员会应公告容否符合实际情况负举证责(2分)举证业委员会承担侵权法律责(2分)
(3)业委员会业会执行机构(3分)
3 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
4．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
5．李先生某住宅区购买套高级住宅出营需李先生该套住宅作抵押某银行进行贷款李先生直未该区居住没物业公司交付物费物业公司认李先生房子暂时交物费没什关系房子怕业交费李先生没时银行贷款银行法院提起诉讼终法院判决李先生房子进行拍卖偿贷款王女士通拍卖取房屋产权时物业公司决定正式追讨该房欠物费结果王女士拒付户前物费李先生知致该房欠物费直没收缴
问题：
(1)李先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司王女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)李先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务李先生房产会相应保值增值（2分）李先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费（2分）
(2)物业公司应王女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次王女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求李先生履行义务消极等（2分）次物业公司根李先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
6．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
7 2006年4月天李某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母李先生开车该区发现停车位已没位置物业理公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记李先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费李先生离开区时发现车辆丢失李先生物业理公司员起报警车辆直未找情况李先生物业理公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系i(2分)物业理公司收费部门形成行政法律关系(2分)
(2)权(2分)区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利(4分)
(3)成立(2分)行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理(3分)
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