电专科物业理法规判断述题题库答案（试卷号：2224）
盗传必究
判断题
1．国物业理条例2007年国务院制定( 错 )
2．物业理时具私权公权双重法律属性( )
3．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
4．事诉讼权利等原物业理民事诉讼基原( )
5 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理( 错 )
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( )
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
11．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
12．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
13．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
14．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
15．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
16．业物业权( )
17．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
18．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
19．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
20 物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
21．国物业理法2003年5月28日国务院制定( 错 )
22．占业道路者场停放私家车车位属业( 错 )
23．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
24．罚款物业理行政处罚中种( 错 )
25动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
26．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
27．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
28．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
29．开物业理行政处罚中种(错)
30动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
二述题
1．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
2 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：(1)非法处置属业物业部分设施（3分）
(2)非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
(3)挪专项维修资金行（3分）
(4)违法转委托行（3分）
(5)妨碍理行（3分）
(6)物业理机关工作员违法行职权行（4分）
3 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
4．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
5．结合实际谈谈物业理纠纷起防范
答：(1)物业理纠纷起分析（8分）
①立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性②开发商前期遗留问题引发物业理矛盾③缺乏完善市场竞争机制④物业理服务概念没建立
(2)物业理纠纷防范措施（10分）
①完善相关立法工作②加行业规范化理力度③培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道④业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行⑤进步规范政府行
6．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
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判断题
1．国物业理条例2007年国务院制定( 错 )
2．物业理时具私权公权双重法律属性( )
3．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
4．事诉讼权利等原物业理民事诉讼基原( )
5 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理( 错 )
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( )
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
11．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
12．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
13．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
14．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
15．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
16．业物业权( )
17．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
18．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
19．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
20 物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
21．国物业理法2003年5月28日国务院制定( 错 )
22．占业道路者场停放私家车车位属业( 错 )
23．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
24．罚款物业理行政处罚中种( 错 )
25动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
26．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
27．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
28．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
29．开物业理行政处罚中种(错)
30动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
二述题
1．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
2 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：(1)非法处置属业物业部分设施（3分）
(2)非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
(3)挪专项维修资金行（3分）
(4)违法转委托行（3分）
(5)妨碍理行（3分）
(6)物业理机关工作员违法行职权行（4分）
3 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
4．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
5．结合实际谈谈物业理纠纷起防范
答：(1)物业理纠纷起分析（8分）
①立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性②开发商前期遗留问题引发物业理矛盾③缺乏完善市场竞争机制④物业理服务概念没建立
(2)物业理纠纷防范措施（10分）
①完善相关立法工作②加行业规范化理力度③培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道④业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行⑤进步规范政府行
6．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
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