国家开放学电专科物业理法规案例分析题题库答案（试卷号：2224）
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案例分析题
1 2011年4月天陈明广州市黄埔区富力花园住宅区住里父母陈先生开车该区发现停车位已没位置物业公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记陈先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费陈先生离开区时发现车辆丢失陈先生物业理公司员起报警车辆直未找情况陈先生物业公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系（2分）物业理公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立<2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
2 2011年10月天晚两岁女孩彤彤区喷泉池旁玩耍幸掉池溺水身亡彤彤母亲胡女士悲痛余区开发商A公司负责区物业B公司告法庭求赔偿孩死亡损失30万元胡女士说喷泉池行道间未设护栏等防护措施房产开发商设计合理物业公司作型综合社区理者应全面考虑景观设施安全问题日常维护理程中应足够安全保障义务两家公司疏防范导致悲剧发生
彤彤死亡完全家长未监护责导致应负全责开发商A公司B物业公司辩称胡女士作彤彤母亲法定监护彤彤年仅2岁3月民事行力胡女士更应该寸步离护孩子时胡女士出门胡女士没彤彤独街致孩子跌入喷泉知晓更谈时救助悲剧发生原时开发商称仅喷泉建造者喷泉根相关规定建造错须承担赔偿责
问题：1．案中原告告分谁？
2．认案应处理？
答：1．案原告胡女士（2分）告开发商A公司（1分）B物业公司（1分）
2．案应样处理：胡女士负责（2分）未未成年恤护义务悲剧发生原(3分)开发商A公司应负次责（1分）喷泉设计缺陷（2分）B物业公司应负次责（1分）未安全保障义务（2分）
3 中天物业服务公司弥补营亏损理求提高天翔花园住宅区业物业费水电费部分业表示满拒交物业费水电费时中天物业服务公司采购批新IC卡水电表求区业户出资1000元原水电表换掉举遭部分业反物业服务公司拒交钱换表业断水断电拒交水电费业予罚款处理区业物业服务公司作极满强烈求更换物业服务公司部分业通联名签字意请外家物业服务公司区中天物业服务公司开发商委托合拒绝交出理服务权
试析：中天物业服务公司业做法什处？什？
答：物业服务公司处分析
①擅提高水电费水电费政府关部门定价物业服务公司代收擅提价（2分）
②强行业收取1000元水电表设备费物业服务公司更换水电表应业协商强行收取费（2分）
③业停水停电做法水电理部门权户进行停水停电处理权（2分）
④业予罚款处理做法根相关法律规定罚款权权国家机关享权力物业公司作企业显然具项权力（2分）
⑤开发商委托合拒绝交出理权做法错误区成立业会业委员会物业理委托权属业会委员会（2分）
2．业处分析：
①部分业拒交水电费做法（1分）业物业服务公司收费意见通协商法律途径解决拒交水电费（1分）
②部分业通联合签名聘请新物业服务公司做法错误（1分）业果该物业公司服务满意应通业团体法定程序选聘解聘（1分）部分业意愿解聘选聘物业服务公司（1分）
4 李某住单位宿舍该宿舍区直原单位勤部门（改制劳动服务公司具独立法资格）负责理未取物业理资质2005年开始李某拒绝缴纳物业理费理劳动服务公司提供服务位没理资质根没资格业签订物业服务合收取物业服务费该区许业表示该劳动服务公司服务物业费较低廉果引入物业公司理物业费估计幅提升希够继续聘请该劳动服务公司理区
问题：
1．区提供物业服务单位否定具物业服务资质？什？
2．李某劳动服务公司纠纷通途径解决？
答：1业定聘请具物业服务资质企业理区（2分）国物权法第八十条规定：业行理建筑物附属设施委托物业服务企业者理理意味着单物业公司企业接受委托理区（4分）<物权法相物业服务企业资质理办法层次较低部门规章位法违背位法规定业继续聘请劳动服务公司继续理区（3分）
2．李某劳动服务公司纠纷通决协商（2分）调解（1分）仲裁（1分）民事诉讼（2分）四种途径解决
5 2007年1月某区业委员会海中天物业公司签订物业委托服务合某住宅区中天物业公司理2007年8月海陈先生住住宅区直没缴纳物业费物业公司催促缴物业理费时陈先生认买房子住理需物业公司理陈先生拒绝承认物业公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业公司建立物业理关系业委会次出面调解没结果
问题：
1．案物业公司区业委员会签订物业委托服务合否陈先生发生法律效力？什？
2．果该委托服务合陈先生法律约束力陈先生应该负义务？3．物业公司否通诉讼途径维护合法权益？
答：1．该物业服务合陈先生产生法律效力（2分）业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
2．陈先生负物业服务合规定义务职责（2分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
3．物业公司通诉讼途径维护合法权益（2分）
6 2009年4月天刘某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母刘先生开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记刘先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费刘先生离开区时发现车辆丢失刘先生物业理公司员起报警车辆直未找情况刘先生物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：1．案涉法律关系？
2．物业公司否权利区公部位进行营利什？
3．案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：1．案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系l（2分）物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
2．权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
3．成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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案例分析题
1 2011年4月天陈明广州市黄埔区富力花园住宅区住里父母陈先生开车该区发现停车位已没位置物业公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记陈先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费陈先生离开区时发现车辆丢失陈先生物业理公司员起报警车辆直未找情况陈先生物业公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系（2分）物业理公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立<2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
2 2011年10月天晚两岁女孩彤彤区喷泉池旁玩耍幸掉池溺水身亡彤彤母亲胡女士悲痛余区开发商A公司负责区物业B公司告法庭求赔偿孩死亡损失30万元胡女士说喷泉池行道间未设护栏等防护措施房产开发商设计合理物业公司作型综合社区理者应全面考虑景观设施安全问题日常维护理程中应足够安全保障义务两家公司疏防范导致悲剧发生
彤彤死亡完全家长未监护责导致应负全责开发商A公司B物业公司辩称胡女士作彤彤母亲法定监护彤彤年仅2岁3月民事行力胡女士更应该寸步离护孩子时胡女士出门胡女士没彤彤独街致孩子跌入喷泉知晓更谈时救助悲剧发生原时开发商称仅喷泉建造者喷泉根相关规定建造错须承担赔偿责
问题：1．案中原告告分谁？
2．认案应处理？
答：1．案原告胡女士（2分）告开发商A公司（1分）B物业公司（1分）
2．案应样处理：胡女士负责（2分）未未成年恤护义务悲剧发生原(3分)开发商A公司应负次责（1分）喷泉设计缺陷（2分）B物业公司应负次责（1分）未安全保障义务（2分）
3 中天物业服务公司弥补营亏损理求提高天翔花园住宅区业物业费水电费部分业表示满拒交物业费水电费时中天物业服务公司采购批新IC卡水电表求区业户出资1000元原水电表换掉举遭部分业反物业服务公司拒交钱换表业断水断电拒交水电费业予罚款处理区业物业服务公司作极满强烈求更换物业服务公司部分业通联名签字意请外家物业服务公司区中天物业服务公司开发商委托合拒绝交出理服务权
试析：中天物业服务公司业做法什处？什？
答：物业服务公司处分析
①擅提高水电费水电费政府关部门定价物业服务公司代收擅提价（2分）
②强行业收取1000元水电表设备费物业服务公司更换水电表应业协商强行收取费（2分）
③业停水停电做法水电理部门权户进行停水停电处理权（2分）
④业予罚款处理做法根相关法律规定罚款权权国家机关享权力物业公司作企业显然具项权力（2分）
⑤开发商委托合拒绝交出理权做法错误区成立业会业委员会物业理委托权属业会委员会（2分）
2．业处分析：
①部分业拒交水电费做法（1分）业物业服务公司收费意见通协商法律途径解决拒交水电费（1分）
②部分业通联合签名聘请新物业服务公司做法错误（1分）业果该物业公司服务满意应通业团体法定程序选聘解聘（1分）部分业意愿解聘选聘物业服务公司（1分）
4 李某住单位宿舍该宿舍区直原单位勤部门（改制劳动服务公司具独立法资格）负责理未取物业理资质2005年开始李某拒绝缴纳物业理费理劳动服务公司提供服务位没理资质根没资格业签订物业服务合收取物业服务费该区许业表示该劳动服务公司服务物业费较低廉果引入物业公司理物业费估计幅提升希够继续聘请该劳动服务公司理区
问题：
1．区提供物业服务单位否定具物业服务资质？什？
2．李某劳动服务公司纠纷通途径解决？
答：1业定聘请具物业服务资质企业理区（2分）国物权法第八十条规定：业行理建筑物附属设施委托物业服务企业者理理意味着单物业公司企业接受委托理区（4分）<物权法相物业服务企业资质理办法层次较低部门规章位法违背位法规定业继续聘请劳动服务公司继续理区（3分）
2．李某劳动服务公司纠纷通决协商（2分）调解（1分）仲裁（1分）民事诉讼（2分）四种途径解决
5 2007年1月某区业委员会海中天物业公司签订物业委托服务合某住宅区中天物业公司理2007年8月海陈先生住住宅区直没缴纳物业费物业公司催促缴物业理费时陈先生认买房子住理需物业公司理陈先生拒绝承认物业公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业公司建立物业理关系业委会次出面调解没结果
问题：
1．案物业公司区业委员会签订物业委托服务合否陈先生发生法律效力？什？
2．果该委托服务合陈先生法律约束力陈先生应该负义务？3．物业公司否通诉讼途径维护合法权益？
答：1．该物业服务合陈先生产生法律效力（2分）业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
2．陈先生负物业服务合规定义务职责（2分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
3．物业公司通诉讼途径维护合法权益（2分）
6 2009年4月天刘某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母刘先生开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记刘先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费刘先生离开区时发现车辆丢失刘先生物业理公司员起报警车辆直未找情况刘先生物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：1．案涉法律关系？
2．物业公司否权利区公部位进行营利什？
3．案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：1．案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系l（2分）物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
2．权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
3．成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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