国家开放学电专科物业理法规述题题库答案（试卷号：2224）
盗传必究
述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
3．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
4 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
5 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
6 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
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述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
3．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
4 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
5 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
6 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
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