国家开放学电专科物业理法规期末试题标准题库答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题
1．物业服务企业设立低标准求注册资金( )
A 10万元
B．15万元
C．50万元
D．100万元
2．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？(
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．列体成物业理法律关系体？( ’ )
A．国家
B．民事行力
C法
D．美国
5．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
6．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
7．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
8．列情况属物业理法律关系？( )
A．某市物业服务公司长期亏损破产
B．业李某车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出颁发物业服务企业资质证书申请
D．某物业服务公司辖区行道路边棵已枯死倾路面树采取伐移措施行
9．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
10．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
11．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
12．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
13．列情况属物业理法律关系( )
A某市物业服务公司长期亏损破产
B．业陈某遭遇车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出行政复议申请
D．某物业服务公司员工利职务便利侵占业缴纳物业理费
14．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
15．物业服务合属( )
A名合
B．名合
C．典型合
D非典型合
16．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
17．列项体现物业理应遵循基法律原？(
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
18．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
19．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C特权
D．成员权
20．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
21．国设立家物业服务企业低注册资求( )
A．10万元
B．15万元
C．50万元
D100万元
22．物业理活动领域业法享权利( )
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
23．国物权法规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
24．列体成物业理法律关系体( )
A．国家
B．民事行力
C．法
D．德国
25．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
26．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
27．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
28．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
29．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
30．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
二判断题
1．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度( )
2．业物业权( )
3．收受合定金方履行约定义务时应双倍返定金( )
4．开物业理行政处罚中种( 错 )
5．物业理民事纠纷具易发性普遍性( )
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务 (错)
7．国物业理法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度(错)
8．收取定金方履行合约定义务时应双倍返定金 ( )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10．法官持法庭调解物业理纠纷民事诉讼必程序(错)
11．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务(错)
12．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
13．交付订金方履行合约定义务时订金合方求返( 错 )
14．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类()
15．物业理纠纷民事诉讼中允许双方事愿等基础进行调解()
16．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理 ( 错)
17．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意 ( 错 )
18．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
19．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益()
20．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
21．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
22．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理(错)
23．业委员会业会执行机构业会负责报告工作()
24．区停车位属区全体业开发商行出售( 错 )
25．物业理刑事纠纷具易发性普遍性( 错 )
26．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
27．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
28．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
29．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
30．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三简答题
1．简述国承担民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重作更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
2．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
3．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
4．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
5．简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
6．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
7．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
8．简述业治律原
答：原概括：
(1)法治原(2分)
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
9．简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
10．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
11．简述物业理程中民事侵权行表现
答：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责(7)妨害行产生侵权责
12．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
13．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
14．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
15．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
16．简述物业理法律关系特征？
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
17．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责（2分）
(2)物业维修施工产生侵权责（2分）
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外（2分）
(4)妨碍行产生侵权责（1分）
(5)破坏污染环境侵权责（1分）
(6)行力限制民事行力致损害民事责（1分）
(7)妨害行产生侵权责（1分）
18．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
3．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
4 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
5 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
6 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
五案例分析题
1 2011年4月天陈明广州市黄埔区富力花园住宅区住里父母陈先生开车该区发现停车位已没位置物业公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记陈先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费陈先生离开区时发现车辆丢失陈先生物业理公司员起报警车辆直未找情况陈先生物业公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系（2分）物业理公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立<2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
2 2011年10月天晚两岁女孩彤彤区喷泉池旁玩耍幸掉池溺水身亡彤彤母亲胡女士悲痛余区开发商A公司负责区物业B公司告法庭求赔偿孩死亡损失30万元胡女士说喷泉池行道间未设护栏等防护措施房产开发商设计合理物业公司作型综合社区理者应全面考虑景观设施安全问题日常维护理程中应足够安全保障义务两家公司疏防范导致悲剧发生
彤彤死亡完全家长未监护责导致应负全责开发商A公司B物业公司辩称胡女士作彤彤母亲法定监护彤彤年仅2岁3月民事行力胡女士更应该寸步离护孩子时胡女士出门胡女士没彤彤独街致孩子跌入喷泉知晓更谈时救助悲剧发生原时开发商称仅喷泉建造者喷泉根相关规定建造错须承担赔偿责
问题：1．案中原告告分谁？
2．认案应处理？
答：1．案原告胡女士（2分）告开发商A公司（1分）B物业公司（1分）
2．案应样处理：胡女士负责（2分）未未成年恤护义务悲剧发生原(3分)开发商A公司应负次责（1分）喷泉设计缺陷（2分）B物业公司应负次责（1分）未安全保障义务（2分）
3 中天物业服务公司弥补营亏损理求提高天翔花园住宅区业物业费水电费部分业表示满拒交物业费水电费时中天物业服务公司采购批新IC卡水电表求区业户出资1000元原水电表换掉举遭部分业反物业服务公司拒交钱换表业断水断电拒交水电费业予罚款处理区业物业服务公司作极满强烈求更换物业服务公司部分业通联名签字意请外家物业服务公司区中天物业服务公司开发商委托合拒绝交出理服务权
试析：中天物业服务公司业做法什处？什？
答：物业服务公司处分析
①擅提高水电费水电费政府关部门定价物业服务公司代收擅提价（2分）
②强行业收取1000元水电表设备费物业服务公司更换水电表应业协商强行收取费（2分）
③业停水停电做法水电理部门权户进行停水停电处理权（2分）
④业予罚款处理做法根相关法律规定罚款权权国家机关享权力物业公司作企业显然具项权力（2分）
⑤开发商委托合拒绝交出理权做法错误区成立业会业委员会物业理委托权属业会委员会（2分）
2．业处分析：
①部分业拒交水电费做法（1分）业物业服务公司收费意见通协商法律途径解决拒交水电费（1分）
②部分业通联合签名聘请新物业服务公司做法错误（1分）业果该物业公司服务满意应通业团体法定程序选聘解聘（1分）部分业意愿解聘选聘物业服务公司（1分）
4 李某住单位宿舍该宿舍区直原单位勤部门（改制劳动服务公司具独立法资格）负责理未取物业理资质2005年开始李某拒绝缴纳物业理费理劳动服务公司提供服务位没理资质根没资格业签订物业服务合收取物业服务费该区许业表示该劳动服务公司服务物业费较低廉果引入物业公司理物业费估计幅提升希够继续聘请该劳动服务公司理区
问题：
1．区提供物业服务单位否定具物业服务资质？什？
2．李某劳动服务公司纠纷通途径解决？
答：1业定聘请具物业服务资质企业理区（2分）国物权法第八十条规定：业行理建筑物附属设施委托物业服务企业者理理意味着单物业公司企业接受委托理区（4分）<物权法相物业服务企业资质理办法层次较低部门规章位法违背位法规定业继续聘请劳动服务公司继续理区（3分）
2．李某劳动服务公司纠纷通决协商（2分）调解（1分）仲裁（1分）民事诉讼（2分）四种途径解决
5 2007年1月某区业委员会海中天物业公司签订物业委托服务合某住宅区中天物业公司理2007年8月海陈先生住住宅区直没缴纳物业费物业公司催促缴物业理费时陈先生认买房子住理需物业公司理陈先生拒绝承认物业公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业公司建立物业理关系业委会次出面调解没结果
问题：
1．案物业公司区业委员会签订物业委托服务合否陈先生发生法律效力？什？
2．果该委托服务合陈先生法律约束力陈先生应该负义务？3．物业公司否通诉讼途径维护合法权益？
答：1．该物业服务合陈先生产生法律效力（2分）业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
2．陈先生负物业服务合规定义务职责（2分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
3．物业公司通诉讼途径维护合法权益（2分）
6 2009年4月天刘某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母刘先生开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记刘先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费刘先生离开区时发现车辆丢失刘先生物业理公司员起报警车辆直未找情况刘先生物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：1．案涉法律关系？
2．物业公司否权利区公部位进行营利什？
3．案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：1．案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系l（2分）物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
2．权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
3．成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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盗传必究
选择题
1．物业服务企业设立低标准求注册资金( )
A 10万元
B．15万元
C．50万元
D．100万元
2．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？(
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．列体成物业理法律关系体？( ’ )
A．国家
B．民事行力
C法
D．美国
5．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
6．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
7．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
8．列情况属物业理法律关系？( )
A．某市物业服务公司长期亏损破产
B．业李某车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出颁发物业服务企业资质证书申请
D．某物业服务公司辖区行道路边棵已枯死倾路面树采取伐移措施行
9．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
10．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
11．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
12．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
13．列情况属物业理法律关系( )
A某市物业服务公司长期亏损破产
B．业陈某遭遇车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出行政复议申请
D．某物业服务公司员工利职务便利侵占业缴纳物业理费
14．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
15．物业服务合属( )
A名合
B．名合
C．典型合
D非典型合
16．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
17．列项体现物业理应遵循基法律原？(
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
18．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
19．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C特权
D．成员权
20．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
21．国设立家物业服务企业低注册资求( )
A．10万元
B．15万元
C．50万元
D100万元
22．物业理活动领域业法享权利( )
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
23．国物权法规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
24．列体成物业理法律关系体( )
A．国家
B．民事行力
C．法
D．德国
25．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
26．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
27．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
28．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
29．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
30．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
二判断题
1．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度( )
2．业物业权( )
3．收受合定金方履行约定义务时应双倍返定金( )
4．开物业理行政处罚中种( 错 )
5．物业理民事纠纷具易发性普遍性( )
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务 (错)
7．国物业理法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度(错)
8．收取定金方履行合约定义务时应双倍返定金 ( )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10．法官持法庭调解物业理纠纷民事诉讼必程序(错)
11．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务(错)
12．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
13．交付订金方履行合约定义务时订金合方求返( 错 )
14．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类()
15．物业理纠纷民事诉讼中允许双方事愿等基础进行调解()
16．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理 ( 错)
17．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意 ( 错 )
18．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
19．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益()
20．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
21．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
22．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理(错)
23．业委员会业会执行机构业会负责报告工作()
24．区停车位属区全体业开发商行出售( 错 )
25．物业理刑事纠纷具易发性普遍性( 错 )
26．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
27．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
28．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
29．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
30．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三简答题
1．简述国承担民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重作更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
2．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
3．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
4．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
5．简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
6．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
7．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
8．简述业治律原
答：原概括：
(1)法治原(2分)
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
9．简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
10．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
11．简述物业理程中民事侵权行表现
答：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责(7)妨害行产生侵权责
12．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
13．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
14．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
15．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
16．简述物业理法律关系特征？
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
17．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责（2分）
(2)物业维修施工产生侵权责（2分）
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外（2分）
(4)妨碍行产生侵权责（1分）
(5)破坏污染环境侵权责（1分）
(6)行力限制民事行力致损害民事责（1分）
(7)妨害行产生侵权责（1分）
18．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题
1．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
2 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
3．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
4 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
5 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
6 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
五案例分析题
1 2011年4月天陈明广州市黄埔区富力花园住宅区住里父母陈先生开车该区发现停车位已没位置物业公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记陈先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费陈先生离开区时发现车辆丢失陈先生物业理公司员起报警车辆直未找情况陈先生物业公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系（2分）物业理公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立<2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
2 2011年10月天晚两岁女孩彤彤区喷泉池旁玩耍幸掉池溺水身亡彤彤母亲胡女士悲痛余区开发商A公司负责区物业B公司告法庭求赔偿孩死亡损失30万元胡女士说喷泉池行道间未设护栏等防护措施房产开发商设计合理物业公司作型综合社区理者应全面考虑景观设施安全问题日常维护理程中应足够安全保障义务两家公司疏防范导致悲剧发生
彤彤死亡完全家长未监护责导致应负全责开发商A公司B物业公司辩称胡女士作彤彤母亲法定监护彤彤年仅2岁3月民事行力胡女士更应该寸步离护孩子时胡女士出门胡女士没彤彤独街致孩子跌入喷泉知晓更谈时救助悲剧发生原时开发商称仅喷泉建造者喷泉根相关规定建造错须承担赔偿责
问题：1．案中原告告分谁？
2．认案应处理？
答：1．案原告胡女士（2分）告开发商A公司（1分）B物业公司（1分）
2．案应样处理：胡女士负责（2分）未未成年恤护义务悲剧发生原(3分)开发商A公司应负次责（1分）喷泉设计缺陷（2分）B物业公司应负次责（1分）未安全保障义务（2分）
3 中天物业服务公司弥补营亏损理求提高天翔花园住宅区业物业费水电费部分业表示满拒交物业费水电费时中天物业服务公司采购批新IC卡水电表求区业户出资1000元原水电表换掉举遭部分业反物业服务公司拒交钱换表业断水断电拒交水电费业予罚款处理区业物业服务公司作极满强烈求更换物业服务公司部分业通联名签字意请外家物业服务公司区中天物业服务公司开发商委托合拒绝交出理服务权
试析：中天物业服务公司业做法什处？什？
答：物业服务公司处分析
①擅提高水电费水电费政府关部门定价物业服务公司代收擅提价（2分）
②强行业收取1000元水电表设备费物业服务公司更换水电表应业协商强行收取费（2分）
③业停水停电做法水电理部门权户进行停水停电处理权（2分）
④业予罚款处理做法根相关法律规定罚款权权国家机关享权力物业公司作企业显然具项权力（2分）
⑤开发商委托合拒绝交出理权做法错误区成立业会业委员会物业理委托权属业会委员会（2分）
2．业处分析：
①部分业拒交水电费做法（1分）业物业服务公司收费意见通协商法律途径解决拒交水电费（1分）
②部分业通联合签名聘请新物业服务公司做法错误（1分）业果该物业公司服务满意应通业团体法定程序选聘解聘（1分）部分业意愿解聘选聘物业服务公司（1分）
4 李某住单位宿舍该宿舍区直原单位勤部门（改制劳动服务公司具独立法资格）负责理未取物业理资质2005年开始李某拒绝缴纳物业理费理劳动服务公司提供服务位没理资质根没资格业签订物业服务合收取物业服务费该区许业表示该劳动服务公司服务物业费较低廉果引入物业公司理物业费估计幅提升希够继续聘请该劳动服务公司理区
问题：
1．区提供物业服务单位否定具物业服务资质？什？
2．李某劳动服务公司纠纷通途径解决？
答：1业定聘请具物业服务资质企业理区（2分）国物权法第八十条规定：业行理建筑物附属设施委托物业服务企业者理理意味着单物业公司企业接受委托理区（4分）<物权法相物业服务企业资质理办法层次较低部门规章位法违背位法规定业继续聘请劳动服务公司继续理区（3分）
2．李某劳动服务公司纠纷通决协商（2分）调解（1分）仲裁（1分）民事诉讼（2分）四种途径解决
5 2007年1月某区业委员会海中天物业公司签订物业委托服务合某住宅区中天物业公司理2007年8月海陈先生住住宅区直没缴纳物业费物业公司催促缴物业理费时陈先生认买房子住理需物业公司理陈先生拒绝承认物业公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业公司建立物业理关系业委会次出面调解没结果
问题：
1．案物业公司区业委员会签订物业委托服务合否陈先生发生法律效力？什？
2．果该委托服务合陈先生法律约束力陈先生应该负义务？3．物业公司否通诉讼途径维护合法权益？
答：1．该物业服务合陈先生产生法律效力（2分）业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
2．陈先生负物业服务合规定义务职责（2分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
3．物业公司通诉讼途径维护合法权益（2分）
6 2009年4月天刘某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母刘先生开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记刘先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费刘先生离开区时发现车辆丢失刘先生物业理公司员起报警车辆直未找情况刘先生物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：1．案涉法律关系？
2．物业公司否权利区公部位进行营利什？
3．案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：1．案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系l（2分）物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
2．权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
3．成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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