加强居住物业装修网格化理调研报告—调研报告
着物业理法规断完善业法制观念断增强理部门监督理力度断加强居住区违法搭建情况效控制部分居住区然存着擅天井庭园阳台等部位搭建违法建筑物构筑物擅占公部位损坏房屋承重结构等现象特高档区居民入住出现较严重违法搭建情形业擅房屋台搭建阳光屋甚加层改建扩建开挖室严重破坏区整体规划谐环境影响相邻业日常生活引发少矛盾纠纷
华阳区居住物业装修存问题
年着房产二三级市场活跃高档商品房住宅中二次装修开始增类违章行违章搭建时发生引起社会重视房办目前掌握情况分析特点：
（）业原房屋里外彻底进行装修改建改变原始设计风格外墙立面安装玻璃幕墙承重墙拆重新扩建底层门厅台搭建成房间等等违章面积10～60M2等
（二）装饰材料较高级新颖装修房屋均超原房屋设计标准区环境影响相较周边房屋格局基保持致
（三）相邻关系矛盾特出业委员会般直接干涉分超出范围违章建筑反响较
（四）业身份较特殊包括部分系境外业物业公司较难直接进行劝阻怕影响理费正常交付
基现状物业公司反映：认政府理部门处罚力度够违章户处罚达威慑作外迫理费拖欠劝阻法阻止施工否发生突物业公司动
然作搭建业认：房屋设计合理已陈旧新购房业入住原业二次装修时请专业装潢设计单位房屋重新性化进行室布局加济支付力述违章行时发生示范效应业影响较趋倾
二进步加强物业装修网格化理建议
（）物业理公司应加强住宅装修指导监督
1加强规范装修行宣传指导
物业理公司应物业理条例海市住宅物业理规定规定前期物业理服务合物业理服务合住宅公约业公约约定履行业装修住宅理职责制订住宅装修须知配备相关专业员加强业装修住宅宣传指导监督
指
导物业理公司住宅装修须知理物业区公告时住宅装修须知送达物业理区域装修业签收
2加强住宅装修前理
求物业理公司业办理入住手续时必须告知条例中规定损坏房屋承重结构破坏房屋外貌违法搭建等住宅装修禁止行禁止敲凿部位擅意安置空调室外机安装防盗设施等注意事项
业装修住宅前求施工单位施工期限装修容（包括住宅装修设计图施工方案）等书面告知物业理公司装修施工员办理区时出入证等手续
求物业理公司业提供住宅装修设计图施工方案中违反住宅装修禁止行提出整改意见
加强施工单位装修行理物业理公司住宅装修施工单位签订住宅装修理协议
3加强住宅装修活动日常巡视监督
物业理公司应明确专负责住宅装修活动指导监督理业已入住应督促装修业施工单位遵守施工作业时间晚间1800时次日午800时节假日事敲凿锯钻等产生严重噪声施工
物业理公司进入区施工员建筑材料装修施工阶段涉水电气结构等隐蔽工程天应加强现场巡视检查（包括节假日）做记录发现违规现象应时采取效措施进行劝阻制止督促改正
损坏房屋承重结构破坏房屋外貌违章搭建等违法装修行拒整改业住宅装修单位物业理公司应时告知业委员会报告相关行政理部门法处理时物业理公司应责成违规装修施工员停止施工
4加强知法守法履约意识
物业理公司应督促业遵守条例等相关规定遵守住宅公约业公约约定
物业理公司住宅装修单位签订协议应督促履行协议住宅装修施工完成物业理公司应时收回区时出 入证造成房屋设施设备损坏物业理公司应责成责时进行修赔
物业理公司住宅装修单位违约行协议约定直接民法院提起民事诉讼
未成立
业委员会住宅区业违法装修劝阻制止效房产开发商相关业海市商品房出售合住宅公约约定直接民法院提起民事诉讼
（二）业委员会应发挥治理作
业委员会应常检查物业理公司理服务状况督促住宅装修业遵守关法规约定时调解装修 引起相邻纠纷业违法行进行劝阻制止督促整改
业违反业公约劝阻效业会业代表会通业委员会民法院提起民事诉讼
（三）区县房局应加强违法装修行政执法
区房局断完善行政执法工作程序物业理公司履行法定理服务义务等行应根条例规定相关规定责令改正处相应罚款物业理公司违反条例规定情节严重区县房局作出降低资质等级处罚直吊销资质证书
区县房局接业违法装修投诉应时受理立案现场调查取证核实核查属实根条例相关规定责令限期改正处相应罚款
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着物业理法规断完善业法制观念断增强理部门监督理力度断加强居住区违法搭建情况效控制部分居住区然存着擅天井庭园阳台等部位搭建违法建筑物构筑物擅占公部位损坏房屋承重结构等现象特高档区居民入住出现较严重违法搭建情形业擅房屋台搭建阳光屋甚加层改建扩建开挖室严重破坏区整体规划谐环境影响相邻业日常生活引发少矛盾纠纷
华阳区居住物业装修存问题
年着房产二三级市场活跃高档商品房住宅中二次装修开始增类违章行违章搭建时发生引起社会重视房办目前掌握情况分析特点：
（）业原房屋里外彻底进行装修改建改变原始设计风格外墙立面安装玻璃幕墙承重墙拆重新扩建底层门厅台搭建成房间等等违章面积10～60M2等
（二）装饰材料较高级新颖装修房屋均超原房屋设计标准区环境影响相较周边房屋格局基保持致
（三）相邻关系矛盾特出业委员会般直接干涉分超出范围违章建筑反响较
（四）业身份较特殊包括部分系境外业物业公司较难直接进行劝阻怕影响理费正常交付
基现状物业公司反映：认政府理部门处罚力度够违章户处罚达威慑作外迫理费拖欠劝阻法阻止施工否发生突物业公司动
然作搭建业认：房屋设计合理已陈旧新购房业入住原业二次装修时请专业装潢设计单位房屋重新性化进行室布局加济支付力述违章行时发生示范效应业影响较趋倾
二进步加强物业装修网格化理建议
（）物业理公司应加强住宅装修指导监督
1加强规范装修行宣传指导
物业理公司应物业理条例海市住宅物业理规定规定前期物业理服务合物业理服务合住宅公约业公约约定履行业装修住宅理职责制订住宅装修须知配备相关专业员加强业装修住宅宣传指导监督
指
导物业理公司住宅装修须知理物业区公告时住宅装修须知送达物业理区域装修业签收
2加强住宅装修前理
求物业理公司业办理入住手续时必须告知条例中规定损坏房屋承重结构破坏房屋外貌违法搭建等住宅装修禁止行禁止敲凿部位擅意安置空调室外机安装防盗设施等注意事项
业装修住宅前求施工单位施工期限装修容（包括住宅装修设计图施工方案）等书面告知物业理公司装修施工员办理区时出入证等手续
求物业理公司业提供住宅装修设计图施工方案中违反住宅装修禁止行提出整改意见
加强施工单位装修行理物业理公司住宅装修施工单位签订住宅装修理协议
3加强住宅装修活动日常巡视监督
物业理公司应明确专负责住宅装修活动指导监督理业已入住应督促装修业施工单位遵守施工作业时间晚间1800时次日午800时节假日事敲凿锯钻等产生严重噪声施工
物业理公司进入区施工员建筑材料装修施工阶段涉水电气结构等隐蔽工程天应加强现场巡视检查（包括节假日）做记录发现违规现象应时采取效措施进行劝阻制止督促改正
损坏房屋承重结构破坏房屋外貌违章搭建等违法装修行拒整改业住宅装修单位物业理公司应时告知业委员会报告相关行政理部门法处理时物业理公司应责成违规装修施工员停止施工
4加强知法守法履约意识
物业理公司应督促业遵守条例等相关规定遵守住宅公约业公约约定
物业理公司住宅装修单位签订协议应督促履行协议住宅装修施工完成物业理公司应时收回区时出 入证造成房屋设施设备损坏物业理公司应责成责时进行修赔
物业理公司住宅装修单位违约行协议约定直接民法院提起民事诉讼
未成立
业委员会住宅区业违法装修劝阻制止效房产开发商相关业海市商品房出售合住宅公约约定直接民法院提起民事诉讼
（二）业委员会应发挥治理作
业委员会应常检查物业理公司理服务状况督促住宅装修业遵守关法规约定时调解装修 引起相邻纠纷业违法行进行劝阻制止督促整改
业违反业公约劝阻效业会业代表会通业委员会民法院提起民事诉讼
（三）区县房局应加强违法装修行政执法
区房局断完善行政执法工作程序物业理公司履行法定理服务义务等行应根条例规定相关规定责令改正处相应罚款物业理公司违反条例规定情节严重区县房局作出降低资质等级处罚直吊销资质证书
区县房局接业违法装修投诉应时受理立案现场调查取证核实核查属实根条例相关规定责令限期改正处相应罚款
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