物业理实践报告
报告正文：
居住物业(简称物业)指住宅相关公设施物业理作改革开放出现新兴名词时间流逝中悄然进入日常生活
逐渐成家喻户晓行业物业理仅关系着居民正常生活更关系着国国民济发展壮国家九十年代断加强相关
方面立法完善工作
国物业理立法现状
八十年代国先颁布城市新建住宅区理办法城市异产毗连房屋理规定等法律法规国物业理现状物业理方面法律法规断健全完善呈现欣欣荣势
二铜仁市次调查必然选择
铜仁处中国贵州东南门户区县济发展速度相改革开放推动铜仁已取长足发展济实力断提高铜仁社会发展现状定程度较准确反映出铜仁区物业理发展状况决定拟制次社会调查活动制作调查需相关资料选择铜仁市作次寒假社会调查报告实践基次社会调查活动问卷调查范围铜仁市物业理现状题采抽样调查方式进行门问卷填写
位学广市民帮助配合20天努力终完成次实践调查务工作（问卷填写）完成问卷工作现问卷进行总结纳终出铜仁市居民区物业理现状简单信息
三居民住宅区物业理现状问题分析
（）物业理体方面缺陷
1物业覆盖率低业员例少物业企业规模发展较快目前铜仁市基区县相继建立起新兴居民住宅区
铜仁城区分布较广泛区县发展较慢仅仅设施完备新建居民区建立起物业理服务数
2专业性物业理企业例较需相部分专业性企业物业理公司专业性实践中存非专业性企业
3区业会召开定期召开现状令担忧业缺乏参加业会行相关权利合理认识
4尚相例区没法律规定成立召开业委员会公民缺乏权利意识召开业会法律法规规定必须组成召开业委员会
（二）物业理合违约责追究
物业理合业集体物业理公司签定关营特定区物业理服务协议物公司业间发生法律关系前提
签定物业理服务合涉问题该合履行
首先合履行方面调查铜仁市居民住宅区物合履行情况问题相严重
次物业理服务收费方面缺乏较统性
次区发生仅仅安全等物业理合约定情况物业理公司义务时排妨碍消危险
居民区公设施出租决定权等方面
(三)居民物业理服务评价
次调查问卷结束调查者提出总结评价：见表：
（区安全绿化卫生等理评价）：
总结评价
般
例 152 424 394 23
(区物业理服务方面总体评价）：
总结评价 优秀 良 格 格
例 152 424 273 151
(四)发展完善居民区物业理方面建议
述调查分析发现普遍存重庆市物业理方面现实问题必须认识述认识局限性试述问题出发提出关发展完善居民住宅区物业理方面建议
1积极促进物业理市场性实现专业性物业理公司宏观调控极力解决目前存物业覆盖率低业员例少物业企业规模问题放开政府制手力市场引进物业理行业
2完善法律程序实现物业理定价法律化正确解决物业服务收费水低收费率低代收代缴垫支理部门乱收费导致企业亏损严重等问题合理规制物业理服务费缴纳例避免实际中乱收费收费位等问题
3加强关物业理方面法律法规法制宣传提高区业法律权利意识
4促进业委员会业会等业权力机构建立完善建立起合理行权利机构时迅速追究物业理公司法律责
5发展群众性维权组织加社会业保护力建立起物业理协会会中介体资格出发发生应作促进行业发展壮
6促进社会性物业理行业中介机构设立发展政府进行授权理行业实现中介机构行业理服务监督等权利
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居住物业(简称物业)指住宅相关公设施物业理作改革开放出现新兴名词时间流逝中悄然进入日常生活
逐渐成家喻户晓行业物业理仅关系着居民正常生活更关系着国国民济发展壮国家九十年代断加强相关
方面立法完善工作
国物业理立法现状
八十年代国先颁布城市新建住宅区理办法城市异产毗连房屋理规定等法律法规国物业理现状物业理方面法律法规断健全完善呈现欣欣荣势
二铜仁市次调查必然选择
铜仁处中国贵州东南门户区县济发展速度相改革开放推动铜仁已取长足发展济实力断提高铜仁社会发展现状定程度较准确反映出铜仁区物业理发展状况决定拟制次社会调查活动制作调查需相关资料选择铜仁市作次寒假社会调查报告实践基次社会调查活动问卷调查范围铜仁市物业理现状题采抽样调查方式进行门问卷填写
位学广市民帮助配合20天努力终完成次实践调查务工作（问卷填写）完成问卷工作现问卷进行总结纳终出铜仁市居民区物业理现状简单信息
三居民住宅区物业理现状问题分析
（）物业理体方面缺陷
1物业覆盖率低业员例少物业企业规模发展较快目前铜仁市基区县相继建立起新兴居民住宅区
铜仁城区分布较广泛区县发展较慢仅仅设施完备新建居民区建立起物业理服务数
2专业性物业理企业例较需相部分专业性企业物业理公司专业性实践中存非专业性企业
3区业会召开定期召开现状令担忧业缺乏参加业会行相关权利合理认识
4尚相例区没法律规定成立召开业委员会公民缺乏权利意识召开业会法律法规规定必须组成召开业委员会
（二）物业理合违约责追究
物业理合业集体物业理公司签定关营特定区物业理服务协议物公司业间发生法律关系前提
签定物业理服务合涉问题该合履行
首先合履行方面调查铜仁市居民住宅区物合履行情况问题相严重
次物业理服务收费方面缺乏较统性
次区发生仅仅安全等物业理合约定情况物业理公司义务时排妨碍消危险
居民区公设施出租决定权等方面
(三)居民物业理服务评价
次调查问卷结束调查者提出总结评价：见表：
（区安全绿化卫生等理评价）：
总结评价
般
例 152 424 394 23
(区物业理服务方面总体评价）：
总结评价 优秀 良 格 格
例 152 424 273 151
(四)发展完善居民区物业理方面建议
述调查分析发现普遍存重庆市物业理方面现实问题必须认识述认识局限性试述问题出发提出关发展完善居民住宅区物业理方面建议
1积极促进物业理市场性实现专业性物业理公司宏观调控极力解决目前存物业覆盖率低业员例少物业企业规模问题放开政府制手力市场引进物业理行业
2完善法律程序实现物业理定价法律化正确解决物业服务收费水低收费率低代收代缴垫支理部门乱收费导致企业亏损严重等问题合理规制物业理服务费缴纳例避免实际中乱收费收费位等问题
3加强关物业理方面法律法规法制宣传提高区业法律权利意识
4促进业委员会业会等业权力机构建立完善建立起合理行权利机构时迅速追究物业理公司法律责
5发展群众性维权组织加社会业保护力建立起物业理协会会中介体资格出发发生应作促进行业发展壮
6促进社会性物业理行业中介机构设立发展政府进行授权理行业实现中介机构行业理服务监督等权利
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