国中城市房价调控存问题文
年政府房产行业宏观调控政策手段逐渐健全样化定程度效抑制房价快涨问题然年国五条调控政策细发布方面部分线省会城市房价降反升方面二三线城市房价更全面飙红城市出现双位数增幅中城市房产调控陷入轮调控轮涨怪圈见房价进行效调控完善国房产市场特抑制中城市房价快涨夕事情截2017年3月国城市化例526年约2017万农村居民需进城包含现2亿已生活城市农民工新代城市移民中城市商品房带强购买力新型城镇化背景加线城市高企房价促中城市阶段性住房刚性需求快速释放中城市房产调控增加难度避免中城市房价继续推高需国家利市场济杠杆进行动调控外更需强力宏观政策调控方政府积极配合文围绕国中城市房价调控存问题进行讨提出相关策建议
()方政府度赖土财政
国家通济政策行政手段等系列措施中城市房产业进行宏观调控然调控手段落实执行终方政府方政府成宏观调控政策否效贯彻关键土财政中城市方政府财政收入源方政府利益驱方财政压力房价调控政策具体执行彻底甚作导致中央宏观调控政策某中城市成空话房产行业推动中城市方济增长导产业方政府通出卖土权收取房产税收方式吸纳量财政资金发展方济领导政绩部分方政府甚刻意囤积土减少土供中城市价持续攀升外种名目众税收杂费加重房产开发商获土成增加成终会转嫁普通购房者身
(二)中城市房产融资体系健全
国房产行业融资方式单绝部分政策性融资模式开放市场化融资模式相效率低中城市房产开发商般采商业银行贷款间接融资模式追求利润化商业银行根原房产行业信贷资金着非常强赖性资高度集约型行业方面房产开发商通商业银行融资进行项目开发方面老百姓购房商业银行申请贷款见房产行业金融行业密分巨信贷需求银行带观利息收入然年央行实施系列紧货币政策数次调高法定存款准备金率提高住房贷款利率首付例然法阻止利益驱动方商业银行想方设法加房产行业贷款融资发放量导致国家宏观调控方微观营产生矛盾中城市房产开发商通信托投资公司融资社会集资等方式筹资金融资方式法保证资金稳定性持续性申请手续更复杂融资成更高美国次贷危机爆发国开始房产融资渠道实行更严格审核控制原非常狭窄中城市房产融资渠道变更加困难
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年政府房产行业宏观调控政策手段逐渐健全样化定程度效抑制房价快涨问题然年国五条调控政策细发布方面部分线省会城市房价降反升方面二三线城市房价更全面飙红城市出现双位数增幅中城市房产调控陷入轮调控轮涨怪圈见房价进行效调控完善国房产市场特抑制中城市房价快涨夕事情截2017年3月国城市化例526年约2017万农村居民需进城包含现2亿已生活城市农民工新代城市移民中城市商品房带强购买力新型城镇化背景加线城市高企房价促中城市阶段性住房刚性需求快速释放中城市房产调控增加难度避免中城市房价继续推高需国家利市场济杠杆进行动调控外更需强力宏观政策调控方政府积极配合文围绕国中城市房价调控存问题进行讨提出相关策建议
()方政府度赖土财政
国家通济政策行政手段等系列措施中城市房产业进行宏观调控然调控手段落实执行终方政府方政府成宏观调控政策否效贯彻关键土财政中城市方政府财政收入源方政府利益驱方财政压力房价调控政策具体执行彻底甚作导致中央宏观调控政策某中城市成空话房产行业推动中城市方济增长导产业方政府通出卖土权收取房产税收方式吸纳量财政资金发展方济领导政绩部分方政府甚刻意囤积土减少土供中城市价持续攀升外种名目众税收杂费加重房产开发商获土成增加成终会转嫁普通购房者身
(二)中城市房产融资体系健全
国房产行业融资方式单绝部分政策性融资模式开放市场化融资模式相效率低中城市房产开发商般采商业银行贷款间接融资模式追求利润化商业银行根原房产行业信贷资金着非常强赖性资高度集约型行业方面房产开发商通商业银行融资进行项目开发方面老百姓购房商业银行申请贷款见房产行业金融行业密分巨信贷需求银行带观利息收入然年央行实施系列紧货币政策数次调高法定存款准备金率提高住房贷款利率首付例然法阻止利益驱动方商业银行想方设法加房产行业贷款融资发放量导致国家宏观调控方微观营产生矛盾中城市房产开发商通信托投资公司融资社会集资等方式筹资金融资方式法保证资金稳定性持续性申请手续更复杂融资成更高美国次贷危机爆发国开始房产融资渠道实行更严格审核控制原非常狭窄中城市房产融资渠道变更加困难
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