房地产开发项目规划管理要点分析

房产开发项目规划理点分析
　　[摘 ]文详细阐述房产开发规划理原点具体分析规划涉纲制定三原居住区规划理求重点提出房产开发项目规划理具体目标规划总体构想建筑规划设计关系衡辩证关系体现生态建筑文建筑社会谐房产开发思路
　　[关键词]房产开发规划理规划设计文生态谐
　　1 规划设计纲制定原
　　11 工环境然环境相谐
　　房产开发包括新建项目拆迁改造项目生态环境会产生定破坏方已继续开发步房产开发员必须充分认识然生态环境面压力保护修复生态环境房产开发员职责持续发展济发展生态环境保护两者达谐必路
　　12 历史环境未环境相协调
　　促进新技术新工艺新材料房产开发中应时特注意保护开发项目周边城市文化遗产协调保持开发项目发展程中历史延续性房产开发项目成历史现未载体
　　13 社会群体生活相谐
　　房产开发项目形成城市文明集中体现开发项目规划仅考虑济效益项目设施现代化时满足城市居民日益增长物质文化生活需建立高度物质文明精神文明创造条件坚持分文化背景社会阶层创造健康谐社会生活弱势群体提供便利条件避免城市范围社会空间强烈分割社会抗
　　2 规划理点
　　房产开发项目规划理中项目受时间资金质量建设环境条件限制深入调查证准确行性研究精明项目策划领导层正确决策高水规划设计纲
成功关键素规划设计应济效益环境效益社会效益结合起营造佳居住环境工作环境项目规划达目标功环境功社会功求
　　规划总体构想根房产规划技术项目求居住区例应中心规划设计应改善城市面貌作重方注意建筑群体制宜形成高质量高品位生活居住文体活动环境国家规定城市居住区住宅公设施公绿室外环境道路交通市政公设施进行综合性具体安排称居住区规划基求求居民创造方便生活居住环境满足居民生活种需卫生求居民创造卫生安静居住环境求居住区良日通风防止噪声干扰空气污染安全求居民创造安全居住环境保证条紊进行正常生活外适应引起灾害发生非常情况火灾震等关规定居住区规划利防止灾害发生减少危害程度济求确定居住区建筑标准公建筑规模项目时应时建设投资居民生活水相适应应量控制造价节约景观求居住区房产建设量项目形式城市面貌着重影响旧居住区改造目标改变城市面貌注意建筑群体组合建筑群体环境结合景观居住区区作机整体进行规划强调生态建筑求重点握居住建筑整寿命周期减少资源源消耗降低环境污染保护然生态环境创造健康舒适室外环境建筑功质量目标统建筑生态济取衡居住区规划应善发挥段优势工然环境相融合景建设居文化氛围题保证生态环境辅山水景观
　　建筑设计规划设计环境关系规划理条脉关资料现建设实践证明现建筑设计着眼单体建筑外观形象周围环境关系视见想表现宣传红线占顾左邻右舍关系规划方案审定时单体外观形象单体环境群体环境协调群体街景杂乱章建筑特定环境中建筑应单体服环境先环境规划体进行设计环境规划相协调环境规划增色
　　衡网布置满足功求房产项目建成投入质量高低综合效果规划功性质体分四类住宅公建道路绿化项分配反映土济合理性通潍坊房产开发项目调查出验片面追求高容积率容积率高意味着建筑面积增加承载口数量增加时避免影响环境质量项目空间布置必须首先考虑生态环境生态求着原单体布置环境布置交通系统等环节保证单体建筑充足阳光清新空气良通风洁净水面扩绿化面积提高植物叶面系数造氧功次网布置满足功求工程线综合规划道路交通组织
网络布置合理工程线供水雨水污水电力电信燃气等应配套齐全种线宜铺设应综合规划合理安排相集中次建成
　　3 结语
　　房产开发项目采取较实规划方式手段建立符合持续发展居环境注重学科知识技术整合应适应长久已形成较符合域条件气候条件建筑形式规划布局想方设法利现代建筑手段材料施工技术融入现代建筑中项目规划者深入现场体现发掘存问题时刻注重科技发展应房产开发项目环境研究必须站域整体角度项目充分体现项目然谐统
　　参考文献
　　[1]张鸿雁杨雷中国房产评[M]南京东南学出版社20066869
　　[2]王晓川城市规划[M]北京中国电力出版社200798101
 
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