谈建设工程造价控制
摘建设工程造价控制步骤三步：确定目标标准检查实施状态纠正偏差工程造价控制状态动态控制建设工程造价控制关键投资决策设计阶段工程招标投标效控制工程造价关键环节施工阶段控制工程造价重环节竣工决算审核效控制工程造价必手段效进行工程造价控制限度提高投资效益项目理者首问题 １ 建设工程造价控制原理 工程造价控制基原理谓控制指行体保证变化条件实现目标事先拟定计划标准通采种方法控象实施中发生种实际值计划值进行检查监督引导纠正程控制包括三步骤：确定目标标准检查实施状态纠正偏差全程控制分三阶段：事前控制事中控制事控制三阶段应事前控制项目投入阶段开始起事半功倍作控制素包括力物力财力信息技术组织时间等控制状态动态控制 首先确定种目标值建设实施程中阶段性收集完成目标实际数实际数计划值较出现较偏差时采取纠正措施确保目标值实现次工程造价效控制合理确定基础效控制核心贯穿建设工程全程控制投资决策阶段设计阶段建设工程发包阶段建设实施阶段建设工程造价控制批准造价限额时纠正发生偏差保证理目标实现求合理力物力财力取较投资效益社会效益效控制工程造价应组织技术济合信息理等方面采取措施中技术济相结合控制工程造价效手段通技术较济分析效果评价正确处理技术先进济合理两者间立统关系力求技术先进条件济合理济合理基础技术先进控制工程造价观念渗透设计施工措施中次立足事先控制动控制减少避免目标值实际值偏离说工程造价控制仅反映投资决策反映设计发包施工动控制更动影响投资决策影响设计发包施工动控制２ 工程造价控制关键投资决策设计阶段 长期国普遍忽视建设工程前期工作阶段造价控制控制工程造价精力放施工阶段动控制效控制工程造价必须重点转移前期阶段影响建设工程造价阶段设计阶段设计阶段方面进行造价控制２．１ 实行设计方案招标方案竞选 设计招标利竞争设计方案选择通招标选择设计方案范围扩保证设计先进性合理性准确性设计招标利控制项目建设投资缩短设计周期降低设计费通设计招标评定出技术先进功全面结构合理安全适满足建筑节环境求济实造型美观设计方案２．２ 推行限额设计 促设计单位改善理优化结构提高设计水真正做投取产出整项目设施部位功分干单元设计员根限定额度进行方案筛选设计种限额设计效控制整工程造价限额设计达预期目应该做参设计员必须验懂技术济设计师设计成果必须实先进造价合理技术员缺乏济观念设计思想保守设计成果济性充分体现原宝硕集团德玛斯新型建材限公司组装楼工程采取设计招标招标文件中规定造价限额明确超出限额责取控制效果设计员破保守设计思想进行认真计算仅钢筋项较定额规定钢筋少100t造价控制限额２．３ 价值工程应 价值工程分析产品功成关系较低总成实现产品必功提高产品价值技术济分析方法通功价值关系技术问题济问题紧密结合起力求低产品寿命周期成实现产品必功种理方法般说提高产品价值途径5种：提高功降低成理想途径二功变降低成三成变提高功四功略降成幅度降低五成略长功幅度提高运价值工程原理科学分析基础方案实行科学决策选择技术行济合理设计方案价值工程特点：者功需求出发点研究象进行功分析设计工作做功造价统满足功求前提降低成宝硕集团化四区建设原化工厂土质污染严重需采深基础施工建议设计室开始时街商业设施没考虑室深基础浪费进行量土方回填通设计单位协商增加室商家提供库房休息场非常受欢迎卖出住宅高价位成没长功提高３ 工程招投标效控制造价关键环节 工程建设领域实行招投标制适应市场济客观求通竟争机制优化资源配置低成高质量高效率完成工程建设工期质量保证满足前提招标方目选择投标报价低者评标价低投标价格竟争作招投标工作核心容疑成双方关注焦点工程项目招标文件编制应该做容严谨完整准确提招标条件应公合理符合关规定招标文件投标单位编制投标文件招标单位中标单位签定承发包合基础该文件提出项求工程招标承发包双方具约束力二编制标底工程标底保证质量工程标底控制合理造价限应反复审查造价水合理性否投资控制范围三中标合条款签定应严谨细致工期合理工程承包合工程建设质量控制进度控制投资控制应明确建设工期工程质量工程造价材料设备供应责拨款结算交工验收质量保证期违约责等容合全部容仔细阅读审查保证合容完整性严谨性周密性保证合容符合法律法规求重视承包方关义务条款支付质量工期变更索赔等条款量减少甲乙双方责清日扯皮现象 宝硕集团化工分公司聚合301工程代理机构编制招标文件时降低造价求施工单位四类工程报价工程概况实际该工程二类工程没认真审核招标文件合没明确规定竣工结算时发生扯皮想现象折中解决工程造价升525应损失教训深刻４ 工程实施阶段控制造价重环节 施工阶段工程造价确定控制实施建设工程全程造价控制重组成部分实际工程理中采取效措施加强施工阶段造价控制效资金提高投资效益着重意义 （1）施工单位施工组织设计进行审核选择技术行济合理施工方案进行施工应该结合工程项目性质规模工期长短工数量机械装备材料供应情况运输质气候条件等项具体技术济条件承建单位指定施工组织设计施工方案施工进度计划进行优化选定合理利力物力财力资源方案正确处理工程造价工期质量辩证统关系提高工程建设综合济效益实际基建理中认施工组织设计施工单位关系建设单位没关系错误知道施工组织设计竣工结算重（2）加强图纸会审时发现问题解决问题签证变更提前出具防止窝工返工现象发生确保工程签证客观准确时严格签证审核制度确保签证质量现场理员规行造价制度定额解够深入造成签证现行造价规范矛盾通签证会签解决外加强材料价格信息理材料价格必须甲方认求基建理员深入解市场掌握第手资料宝硕集团公司采取该集团生产塑钢门窗分包排水材甲方供货等手段效控制造价 ５ 竣工决算审核效控制工程造价必手段 竣工决算反映建设工程实际造价投资效果文件时准确竣工决算审核总结分析建设程验教训提高工程造价理水积累技术济资料具重意义确定工程造价时坚持现行计价规范施工合招标文件规定根竣工图结合现场签证设计变更进行审核工程审计员熟练掌握工程量计算规定额子目组成包含工作容工程造价计算程序费定额包含容记取方法掌握编制原理联系确保工程造价计算准确性外坚持深入现场掌握工程动态解工程否图纸工程变更施工否洽商没施工否已掉部分没变更通知否变更基础变结算时图纸工程变更计算审核深入现场细致认真核确保工程结算质量提高投资效益应采取二审终审制第审审第二审外审严格控制环节层层关工程造价济合理符合现行计价规范 ６ 结束语 综述工程造价控制涉环节专业知识提高理员素质尤重求造价理者努力成懂技术懂济全方位高素质断学适应断变化市场潮合理确定效控制工程造价 参考文献： [1]徐图．工程建设投资控制[M]．北京：中国建筑工业出版社1997． [2]咨询工程师教材编写组．项目实施理[M]．北京：中国计划出版社2003．
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摘建设工程造价控制步骤三步：确定目标标准检查实施状态纠正偏差工程造价控制状态动态控制建设工程造价控制关键投资决策设计阶段工程招标投标效控制工程造价关键环节施工阶段控制工程造价重环节竣工决算审核效控制工程造价必手段效进行工程造价控制限度提高投资效益项目理者首问题 １ 建设工程造价控制原理 工程造价控制基原理谓控制指行体保证变化条件实现目标事先拟定计划标准通采种方法控象实施中发生种实际值计划值进行检查监督引导纠正程控制包括三步骤：确定目标标准检查实施状态纠正偏差全程控制分三阶段：事前控制事中控制事控制三阶段应事前控制项目投入阶段开始起事半功倍作控制素包括力物力财力信息技术组织时间等控制状态动态控制 首先确定种目标值建设实施程中阶段性收集完成目标实际数实际数计划值较出现较偏差时采取纠正措施确保目标值实现次工程造价效控制合理确定基础效控制核心贯穿建设工程全程控制投资决策阶段设计阶段建设工程发包阶段建设实施阶段建设工程造价控制批准造价限额时纠正发生偏差保证理目标实现求合理力物力财力取较投资效益社会效益效控制工程造价应组织技术济合信息理等方面采取措施中技术济相结合控制工程造价效手段通技术较济分析效果评价正确处理技术先进济合理两者间立统关系力求技术先进条件济合理济合理基础技术先进控制工程造价观念渗透设计施工措施中次立足事先控制动控制减少避免目标值实际值偏离说工程造价控制仅反映投资决策反映设计发包施工动控制更动影响投资决策影响设计发包施工动控制２ 工程造价控制关键投资决策设计阶段 长期国普遍忽视建设工程前期工作阶段造价控制控制工程造价精力放施工阶段动控制效控制工程造价必须重点转移前期阶段影响建设工程造价阶段设计阶段设计阶段方面进行造价控制２．１ 实行设计方案招标方案竞选 设计招标利竞争设计方案选择通招标选择设计方案范围扩保证设计先进性合理性准确性设计招标利控制项目建设投资缩短设计周期降低设计费通设计招标评定出技术先进功全面结构合理安全适满足建筑节环境求济实造型美观设计方案２．２ 推行限额设计 促设计单位改善理优化结构提高设计水真正做投取产出整项目设施部位功分干单元设计员根限定额度进行方案筛选设计种限额设计效控制整工程造价限额设计达预期目应该做参设计员必须验懂技术济设计师设计成果必须实先进造价合理技术员缺乏济观念设计思想保守设计成果济性充分体现原宝硕集团德玛斯新型建材限公司组装楼工程采取设计招标招标文件中规定造价限额明确超出限额责取控制效果设计员破保守设计思想进行认真计算仅钢筋项较定额规定钢筋少100t造价控制限额２．３ 价值工程应 价值工程分析产品功成关系较低总成实现产品必功提高产品价值技术济分析方法通功价值关系技术问题济问题紧密结合起力求低产品寿命周期成实现产品必功种理方法般说提高产品价值途径5种：提高功降低成理想途径二功变降低成三成变提高功四功略降成幅度降低五成略长功幅度提高运价值工程原理科学分析基础方案实行科学决策选择技术行济合理设计方案价值工程特点：者功需求出发点研究象进行功分析设计工作做功造价统满足功求前提降低成宝硕集团化四区建设原化工厂土质污染严重需采深基础施工建议设计室开始时街商业设施没考虑室深基础浪费进行量土方回填通设计单位协商增加室商家提供库房休息场非常受欢迎卖出住宅高价位成没长功提高３ 工程招投标效控制造价关键环节 工程建设领域实行招投标制适应市场济客观求通竟争机制优化资源配置低成高质量高效率完成工程建设工期质量保证满足前提招标方目选择投标报价低者评标价低投标价格竟争作招投标工作核心容疑成双方关注焦点工程项目招标文件编制应该做容严谨完整准确提招标条件应公合理符合关规定招标文件投标单位编制投标文件招标单位中标单位签定承发包合基础该文件提出项求工程招标承发包双方具约束力二编制标底工程标底保证质量工程标底控制合理造价限应反复审查造价水合理性否投资控制范围三中标合条款签定应严谨细致工期合理工程承包合工程建设质量控制进度控制投资控制应明确建设工期工程质量工程造价材料设备供应责拨款结算交工验收质量保证期违约责等容合全部容仔细阅读审查保证合容完整性严谨性周密性保证合容符合法律法规求重视承包方关义务条款支付质量工期变更索赔等条款量减少甲乙双方责清日扯皮现象 宝硕集团化工分公司聚合301工程代理机构编制招标文件时降低造价求施工单位四类工程报价工程概况实际该工程二类工程没认真审核招标文件合没明确规定竣工结算时发生扯皮想现象折中解决工程造价升525应损失教训深刻４ 工程实施阶段控制造价重环节 施工阶段工程造价确定控制实施建设工程全程造价控制重组成部分实际工程理中采取效措施加强施工阶段造价控制效资金提高投资效益着重意义 （1）施工单位施工组织设计进行审核选择技术行济合理施工方案进行施工应该结合工程项目性质规模工期长短工数量机械装备材料供应情况运输质气候条件等项具体技术济条件承建单位指定施工组织设计施工方案施工进度计划进行优化选定合理利力物力财力资源方案正确处理工程造价工期质量辩证统关系提高工程建设综合济效益实际基建理中认施工组织设计施工单位关系建设单位没关系错误知道施工组织设计竣工结算重（2）加强图纸会审时发现问题解决问题签证变更提前出具防止窝工返工现象发生确保工程签证客观准确时严格签证审核制度确保签证质量现场理员规行造价制度定额解够深入造成签证现行造价规范矛盾通签证会签解决外加强材料价格信息理材料价格必须甲方认求基建理员深入解市场掌握第手资料宝硕集团公司采取该集团生产塑钢门窗分包排水材甲方供货等手段效控制造价 ５ 竣工决算审核效控制工程造价必手段 竣工决算反映建设工程实际造价投资效果文件时准确竣工决算审核总结分析建设程验教训提高工程造价理水积累技术济资料具重意义确定工程造价时坚持现行计价规范施工合招标文件规定根竣工图结合现场签证设计变更进行审核工程审计员熟练掌握工程量计算规定额子目组成包含工作容工程造价计算程序费定额包含容记取方法掌握编制原理联系确保工程造价计算准确性外坚持深入现场掌握工程动态解工程否图纸工程变更施工否洽商没施工否已掉部分没变更通知否变更基础变结算时图纸工程变更计算审核深入现场细致认真核确保工程结算质量提高投资效益应采取二审终审制第审审第二审外审严格控制环节层层关工程造价济合理符合现行计价规范 ６ 结束语 综述工程造价控制涉环节专业知识提高理员素质尤重求造价理者努力成懂技术懂济全方位高素质断学适应断变化市场潮合理确定效控制工程造价 参考文献： [1]徐图．工程建设投资控制[M]．北京：中国建筑工业出版社1997． [2]咨询工程师教材编写组．项目实施理[M]．北京：中国计划出版社2003．
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