浅谈工程项目索赔理
——某开发建设企业索赔例
摘
竞争日趋白热化工程承包行业索赔承包公司趋利避害保证正权益关键方式承包商项目监实力突出表现国建筑公司开始逐渐面国际加入全球竞争中关企业需相应惯例开展监外承包商仔细钻研进步掌握相应条例求现国建筑工程企业国家建筑承包商进行较施工科技部分项目监力部分明显距离国建筑企业具体市场般位亚洲该区部分国家区域法全面步入发达国家建筑行业国政府提倡走出方针抵御国家领域竞争者非常重国建筑承包公司样更范围占更广阔市场样全面通施工索赔法律条文惯例保障身应利益现需思考事情笔者文中相关研究意义出发相关理知识进行概述分析工期费赔偿终通案例方式展开阐述希工期赔偿费赔偿开展全面探究
关键词：工期索赔费索赔工程项目
Abstract
In the increasingly competitive international engineering contracting market project claim is not only an important means to avoid the risk of loss contractor safeguard their legitimate rights and interests but also an important manifestation of the contractor project management level Chinese construction firms have for the international market and participate in international competition which requires project management in accordance with international practice the contractor needs to seriously study learning adapt to international practices At present China Construction Company compared with the large foreign construction contractors both in the technical aspects of the construction or project management level there is a big gap Our construction company construction market mainly in Asia and Africa some countries and regions it is difficult to enter the US and European construction market Therefore in the implementation of our government under the going out policy background the face of strong foreign competitors how to be able to expand our construction contractors occupy a larger market share in the international construction contracting construction claims how to make the international laws and conventions and to safeguard their legitimate rights and interests it is a subject worth exploring In this article the author from the research sense the theory of knowledge to which provides an overview and analysis of the time claim costs claimed last case will be described in the form of expected claims and expenses for the duration of the claim to have a deeper understanding
Keywords period claim fee claims Project
目 录
摘 I
Abstract II
1 相关理概述 1
11 索赔概念 1
12 索赔分类 1
121工期索赔 1
122费索赔 1
2 工程项目索赔类型概述 3
21 工程延误工期索赔 3
211 工期索赔分析程序 3
212 工期索赔计算方法 3
22 工程延误费索赔 4
221 费索赔计算原 4
222 工程延误费索赔构成计算 5
3 案例背景介绍 7
4 案例分析 8
41 索赔争议 8
411施工方索赔张 8
412发包方抗辩理 8
42 仲裁结果 8
43 案例总结 9
44 承包商施工索赔应注意问题 10
441走出中标低价盈利索赔误区 10
442重视培养合理索赔专家 10
443积极发挥监理工程师作 10
444充分握索赔处理灵活性 10
45索赔费总结 11
结束语 12
致谢 13
参考文献 14
1 相关理概述
11 索赔概念
索赔概念索赔正者身权利指出某部分关资格财产金钱等部分需求工程项目里面索赔合签署两者保证身正权益做出正举动承包商讲施工索赔承包商业执行合额外施工费提供相应补助方式业讲进行索赔避免身遭受额外损失确保时合格工程合理方式
索赔通常包含面层面：
第层面：出现应该业担负责特定风险遭遇利然环境等情况承包商遭受明显亏损业求金钱物质补偿
第二层面：承包商施工时候应该合理权益然监理工程师未时业履行承诺承包商通合理函件业索补偿
第三层面：方违约导致方遭受损失受损者方求赔偿索赔简单事情牵连工程科技企业理买卖财会等众相关学科理索赔偿更需技巧
12 索赔分类
般索赔模式工期索赔（Claim for Extention of Time）费索赔（Financial Claims）接全面阐述面两种类型索赔
121工期索赔
工期表示工程合文件中求工程开始直结束段时期开始时间合求样般讲合求开工时间表示承包商业开工告示时间合求竣工日期投标书附录求结束时间合约求承包商增加工期权利工程参合范样开工日期完工日期法工期索赔表示合方工程项目相关求工期出合求情况提出费赔偿请求减少遭受种损失
122费索赔
费索赔表示承包商业提出补偿必承包商身担负济损失者支出换句话正济补偿承包商述补偿基础现实施工时候出现施工成高投标报价书中关工作预算部分述费超支责需承包商承担承包商需补偿通常施工时候业扰乱承包商正常工作活动造成工作效率低者业改变工程实际增加项目会造成工程费超额出成需索赔部分组成基工程款计价相似般包含工成机械成原料成施工成公司理关成物料增长成济效益余应该予补偿成等严格意义讲承包商索成权利工程成断提高需索定费费索赔工程项目施工索赔关键构成方面索赔资金少承包商济效益紧密相关承包商利降低施工中种素造成额外损失现实工程项目索赔程中费索赔牵连工成材料成理成等种费索赔时候简单两者常出现摩擦
2 工程项目索赔类型概述
21 工程延误工期索赔
工程延误做工期延误工期延迟进度延误表示工程现实开展时候工作真实结束时间晚条约求结束时间进造成工程真实结束时间晚条约求结束时间(业认拖延工期合约日期构成部分)造成合约中时间延长里工期指建筑工程合中规定工程开工工程竣工时间
211 工期索赔分析程序
引起工期延误根源划成业承包商第三方原三类出现业原第三方原造成工期延误时承包商业求定补偿便工期索赔基延迟相关非相应补偿
工期索赔出现困难方面分析：
(l)原探究第探究造成延误根源评判延迟方导致假非承包商举动导致延迟索赔需开展续探究然索赔探究止
(2)CPM探究通CPM法探究延迟事件否出现关键路径评判清楚开展续处理通常状况工期索赔思考部分环节延迟者非关键路径延迟超特定范畴造成明显问题假延误未造成非常严重问题法相应索赔
(3)业责探究探究延迟事件责否属业然评判延误够费索赔假业身导致重环节延迟承包公司需索赔工期需承担延长时间造成资金业身导致部分环节延迟需索赔业身造成余资金然法应补偿
(4)索赔结果探究前探究全部合理条件业工期需分析该部分补偿状况假开始提出加快工程进度隐晦指示提高效率进承包公司需提高工程进度投入前相更资源达需求承包公司相应资金补偿处加速资金补偿业原导致业渴工程时交付造成承包商担负常加速施工成处补偿正
212 工期索赔计算方法
工程索赔现实案例中工期索赔计算方式般网络探究法例类推法直接法
(l)网络探究法利探究施工时间延迟发生时间段相关计划两种时间统计结果分析工期索赔数值模式相正确精准探究方式般种索赔项目时出现统计中然规模庞繁杂工程开展续补偿时工探究相更加繁琐计算机开展
网络探究法理念：假定工程始终前具体计划施工流程工期开展现出现部分非承包公司素干扰事件造成前网络中某部分流程操作时间正常述遭受干扰工序真实操作时间代入网络中次开展网络探究找真实工期真实工期前工期差值干扰事件工期造成重影响团工期索赔值假遭受影响工序非常重话述程序执行时间增加代表综合工期延长假遭受扰乱程序重程序遭受干扰会出现严重影响存工期延误假遭受干扰述程序转移关键路径开展定索赔
(2)例类推法真实工程中部分干扰事情时常部分单位工程单工程项目施工时间造成影响相单研究方式整体工期作例类推法时候真实状况定差距足重活动非重活动放起法工程流程改变赶工缩减工程量等进行精准统计
(3)直接法现实施工程中两者干扰事件出现前深入讨调整协议中清楚表明补偿时间者事情出现重点环节项目时候导致整体工期延迟利搜查施工记录工程进度计划转变等情况真实工程时间延长状况确定续弥补时间等
22 工程延误费索赔
工程索赔时候费关键目延误资金赔偿承包公司执行条约时非身素导致时间延长产生资金业索赔偿保证合法权利然费赔偿业没惩罚意味目标索回承包公司支付理应业付出资金索赔出现余资金开展赔偿时候承包公司需工程时间延长责进行划分掌握索赔中费构成费索赔计算原方法确保索赔成功
221 费索赔计算原
费索赔统计模式应该达活动中认定相关求样业监理工程师调解仲裁认费索赔统计需面求
(l)真实损失原费索赔需赔偿真实损失重求重点表现三部分：
l)真实损失表示干扰事件出现导致承包公司施工资金资源增加述增加值代表具体赔偿数值
2)承包公司指出相关索赔求时需做出全部干扰事件造成真实损失统计方式具体流程然赔偿求法承认现实亏损亏损统计模式中需资料般包含：实料机资料工资表种费支出证证等述证必须清楚监理工程师业发言审查赔偿需求时候会仔细检查述证
3)假合中出现违约金条约方做出干扰事情时候需合约相关求违约金中真实亏损进行抵充弥补亏损
(2)合原费索赔统计方式需满足合约求部分承包公司觉赔偿损失需根身真实生产值工作效率费开支工资状况统计索赔数值述做法错误统计出索赔值会高计算损失值方认造成结果数值统计中思考面素：
l)承包公司身素导致损失需担负计算时候统计进
2)具体数字减承包公司承担风险承包公司负责合约中该承担亏损
3)具体数值统计基础达合约求合约求统计证调整范畴开展统计
4)部分合求数值统计方式流程公式等FJDIc合约中求调价公式开展数值统计时候需严格遵守
(3)合理性原索赔值统计需满足相应会计核算求工程求样保证索赔值精准度
l)满足求众认会计核算求确保计划成统计模式正确基础真实成核算定计划成划分方式核算方式余盈余分摊方式等
2)满足相应求统计方式必须业调解仲裁承认国需满足工程预算求国际需满足众突出案例中计算求
222 工程延误费索赔构成计算
费索赔构成项目需工程合约报价中囊括容相符详细情况需参考合约具体情况
美国知名索赔理学者JAdrian编写书籍施工索赔中提出种普遍施工索赔项目构成划分方式
详细探究索赔资金时候索赔种类结果会出现差异施工时间延长造成索赔资金增中般包含：工费原料费施工设施资金融资成效益理资金等
(1)工费工程重成重点包含施工员报酬工关费社会福利种保险资金等工成受施工时间影响较明显通常表现面环节：
1)业素导致施工员停工窝工亏损
2)业素施工产生扰乱干扰公司日常施工造成生产率降进导致时间延长
3)业求工程量增施工时间增加造成均工资水增加承包商需支付更工资成
(2)原料费原料费工程重费表示施工时候损耗构成工程体重材料构件成外包含全部转移保原料摊销费
原料费受工期增加作包含面部分：
1)业监理工程师身工作特点增加余项目导致承包公司材料损耗数量持续增原料闲置成增
2)项目转变遭遇业拖延时候许会导致原料采购落法完成工程材料购买导致价格增高造成材料价格提升
3)业延迟会导致已购入材料时间增加出现损耗变质承包公司造成资金亏损
(3)施工设施费施工设施费工程重费表示施工设施产生机械资金机器安拆资金场外资金等工程机械成索赔重点思考时间增长导致设备时间延长机械台班费效率提高设施空闲导致亏损
3 案例背景介绍
2014年某开发建设公司（面称作发包方前提业）准备某区投放15000万元开发住宅区项目建设时候通招标工程总发包某建设企业（面称作施工方前提承包公司）签署施工整体承包合约述施工时间390天施工合约求：合价款8000万元合价款交付期月付结束该月工程量施工方发包方交详细进度月报表发包方七天明确工程量特定时间全部支付假发包方法时支付施工方需发包方签署延长付款条约发包方仅支付签订延长付款条约第15日统计延长付款贷款利息超月假发包方旧法支付施工方动解约离开场发包方需担负违约职责亏损包含直接损失期效益开发建设工程中国家政策调整工业园区开发建设处停滞状态招商工作迟迟进行导致住宅预售工作十分缓慢发包方董事会研究决定暂时放缓开发建设速度施工方根前进度进行施工施工方认方力物力机械设施配置均年双方签署施工进度安排压缩工程量必然会导致力物力机械设施窝工浪费延缓实现施工利润周期意发包方求双方协商成施工方北京仲裁委员会提出仲裁申请
4 案例分析
41 索赔争议
411施工方索赔张
施工方提出现合标准条约求时间方交该时期工程量详细报表然方明确全部工程进度资金造成施工方月需支付亏损资金直现资金已高达600万元提出仲裁前申请合约标准方交已结束工程明确延长履行拨付进度款需承担相应职责指出：
（1）付已完工程款项中包含施工方支出六百万元利息
（2）赔偿施工方没时支付进度款转变改施工进度造成窝工停工设备倒运等亏损百万元
（3）终止合约造成期效益亏损400万元
412发包方抗辩理
发包方提出进度款支付目前合中制定相关求外月情况付出定款项施工方未进度结束特定项目发包方审查明确工程量进行拨款拨款数目明确工程量相没拖欠拨付进度款行外施工方未全面求交确认资料造成发包方法时提交进度款需施工方承担责外施工方支付工程款未提前告知发包方清楚事情改变工程进度减少开发阶段性范畴国家方针转变非发包方错误导致外工程进度出现细微变动未出现改变施工方改变情况合理安排现资源做理发包方索窝工停工费设施倒运费期利益前进度安排施工施工方样获期利益终止合施工方动提出果说期利益实现话施工方原非发包方原意付
42 仲裁结果
仲裁委员会严格审理提出：
发包方施工进度改变特定层面受国济方针政策变动影响然国述方针调整阶段性非长久性发包方政方针变动原延迟进度法求支付工程进度款发包方需担负相应职责施工方合求时施工方提交已完项目质量详细说明工程师报告七天求检验项目质量进度报告表表明接受拨付法说述计量合理应该做相关款项支付证外合求明确计量结果十四天发包方需施工方交付相关款项发包方延长付工程款举动发包方没施工方签订相关迟延交付条约需履行相应违约利息
然发包方建设未暂停施工方正常工作造成影响次催促时候施工方保护合法权益停工撤场合法机械倒运撤场支付费发包方应承担
施工方提出支付期利益求中华民国合法相关求需进行定保护然发包方违约举动未质造成合暂停合暂停施工方身做法想继续期利益终裁决结果：
（1）发包方付施工方工程建设中垫付工程进度款600万元利息
（2）施工方工程建设程中发包方原导致窝工停工终止合进行机械倒运损失80万元发包方承担
（3）施工方求期利益予保护
43 案例总结
案关项目进度款拖延付款导致索赔难题
合约价款协议条款做出求方私做出修改合价款工程容范围造价制定合约时需清楚表明价款证合约价款支付甲方条款规定模式甲方代表明确项目量项目价格收费求计算交付定款项合约价款支付模式般面类：实行统供料体制财政部门核拨流动资金注明支付工程预付款二建设单位预付备料款写明预付时间金额方法三根建设银行关规定预付备料款采施工企业银行贷款方式建设单位施工企业双方约定贷款数额时间利率采种征双方意
关期利益付中华民国合法中清楚求：事方执行合约职责者贯彻中条款方产生良影响赔偿资金需违约产生亏损相包含履行济效益超违法合约方签署时预想者理应预想违规产生亏损述期利益支付建立违约造成合约质法实施时候然述案例中发包方错举动造成合约法履行根源减慢施工进度改变计划期利益取造成定影响法期利益进行保证次案例中建设机构国非强制性方针预案进行修改合约执行造成影响造成计量工程量进度款法完全支付存违约举动需担负定责中包含力物力设施停工窝工设备运输产生亏损施工机构期利益动离开建设机构计划改变没构成全部违约时候公司行符合求张认
44 承包商施工索赔应注意问题
441走出中标低价盈利索赔误区
笔者认种做法弊利少企业获利润合理途径原：
第业角度长期索赔反索赔实践业已积累丰富防御索赔理验较强反索赔意识业常利起草合优势位规避索赔发生承包商索赔难度加根国际惯例监理工程师评估索赔时候承包商原报价亏损予补偿
第二承包商角度果中标项目低价亏损项目会项目部等部门制定具体施工方案采购设备材料计划造成极困难结果容易工期质量严重违约业通反索赔会承包商造成更亏损影响公司形象
442重视培养合理索赔专家
保证国施工企业国际承包市场作必须批事具体合理索赔工作专家索赔专家索赔理机构中重物索赔领导组成员索赔专家带领许索赔重疑难问题迎刃解够显著提高国企业索赔理工作水索赔专家工作配合承包商索赔理战略目标发现索赔机会证索赔权参持谈判够通长期踪项目采先进索赔理方法制定出适合索赔方案索赔专家传播索赔知识宝贵验培养索赔理优化索赔理手段建立开发索赔信息系统索赔实务流程造等
443积极发挥监理工程师作
第监理工程师位特殊适应现代建筑工程理需已形成业监理建设工程监新模式监理工程师代表业建设项目理负责业监理工程师分工：监理工程师侧重施工现场具体事项（四控制两理协调）监业侧重问题决策控制项目目标种理模式业监理工程师施工单位司职相互制约
第二监理工程师作举足轻重监理工程师接受业委托施工前线积极公正维护业权益侵害承包方合法权益监理工程师长驻工代表业行理职责工程进度安全质量投资进行监督理监理工程师权施工单位发布开工令停工令验收隐蔽工程等
444充分握索赔处理灵活性
握索赔处理灵活性通施工索赔效果笔者具体建议：
第抓住索赔重点影响事件索赔数额高索赔工作承包商应作索赔理重点般言承包商适忽略额索赔时方发出谅解通知书表达友合作态度样做减少索赔次数会业感厌烦维系双方友谊促重索赔利解决
第二谈判时适度步索赔谈判目解决索赔纠纷索赔方承包商实现索赔目标索赔方业通索赔谈判查清方索赔事实索赔法维护合法权益实践中承包商懂适度步谈判技巧表现毫退步斤斤计较尤证足索赔张底结果丧失谈判解决纠纷机会漫长仲裁诉讼达索赔全部目伤气执行难表现二难退缩原步结果谈判越越动丧失根利益实现索赔目
45索赔费总结
双方约定时间390天施工程中出现事件：
（1）质勘探报告祥出现图纸中未标明障碍物处理该障碍物导致工作时间持续时间延长10天增加工费2万元材料费4万元机械费3万元
（2）基坑开挖时边坡支撑失稳坍塌造成工作时间持续时间延长15天增加工费1万元材料费1万元机械费2万元
（3）结构施工阶段建设单位提出工程变更导致工作时间持续时间延长30天增加施工工费4万元材料费6万元机械费5万元
（4）抗力发生导致已施工完毕工作时间持续时间延长15天增加工费2万元材料费4万元机械费05万元时导致施工单位机械设备损坏员伤害工作C持续时间延长15天增加机械修理费08万元伤员医疗费15万元员窝工补偿费5万元机械闲置补偿费1万元
针述事件施工单位程序提出工期索赔费索赔双方协商终费：
a建设单位应承担持续时间延长包括：工作（1）延长10天工作（3）延长30天工作（2）延长15天工作（4）延长15天新计算工期420天42039030天
b施工单位获工期补偿30天
c施工单位直接费补偿包括：
工作（1）：2+4+39万元
工作（3）：4+6+515万元
工作（2）：2+4+0565万元
施工单位应费补偿：
（9+15+65）×（1+8）3294万元
结束语
日趋竞争激烈国外工程承包市场施工索赔建筑工程项目实施阶段发生：时间讲贯穿施工全程广度讲涉合理质量理进度理等方面承包商施工程中建立索赔组织机构索赔理步骤认真分析研究索赔机会索赔原索赔计算方法索赔时效索赔处理方法熟悉国际工程市场运行规范操作惯例掌握具体索赔策略达索赔目 施工索赔开展研究国建筑业市场化求解决建筑业国际惯例接轨出现新问题深入研究施工索赔理方法缩短国外落差距促进国承包商提高索赔意识强化项目索赔理通促进外承包业发展终增加国建筑承包商国际承包市场份额
参考文献
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[17]郭耀煌王亚工程索赔理[M]北京：中国铁道出版社2014：25220
[18]王金．建筑施工合索赔理[J]．森林工程2013
[19]杨晓林冉立．建筑工程索赔案例分析[M]．济师2015(6)
[20]尤孩明王祖．工期控制[J]．山西建筑2014
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——某开发建设企业索赔例
摘
竞争日趋白热化工程承包行业索赔承包公司趋利避害保证正权益关键方式承包商项目监实力突出表现国建筑公司开始逐渐面国际加入全球竞争中关企业需相应惯例开展监外承包商仔细钻研进步掌握相应条例求现国建筑工程企业国家建筑承包商进行较施工科技部分项目监力部分明显距离国建筑企业具体市场般位亚洲该区部分国家区域法全面步入发达国家建筑行业国政府提倡走出方针抵御国家领域竞争者非常重国建筑承包公司样更范围占更广阔市场样全面通施工索赔法律条文惯例保障身应利益现需思考事情笔者文中相关研究意义出发相关理知识进行概述分析工期费赔偿终通案例方式展开阐述希工期赔偿费赔偿开展全面探究
关键词：工期索赔费索赔工程项目
Abstract
In the increasingly competitive international engineering contracting market project claim is not only an important means to avoid the risk of loss contractor safeguard their legitimate rights and interests but also an important manifestation of the contractor project management level Chinese construction firms have for the international market and participate in international competition which requires project management in accordance with international practice the contractor needs to seriously study learning adapt to international practices At present China Construction Company compared with the large foreign construction contractors both in the technical aspects of the construction or project management level there is a big gap Our construction company construction market mainly in Asia and Africa some countries and regions it is difficult to enter the US and European construction market Therefore in the implementation of our government under the going out policy background the face of strong foreign competitors how to be able to expand our construction contractors occupy a larger market share in the international construction contracting construction claims how to make the international laws and conventions and to safeguard their legitimate rights and interests it is a subject worth exploring In this article the author from the research sense the theory of knowledge to which provides an overview and analysis of the time claim costs claimed last case will be described in the form of expected claims and expenses for the duration of the claim to have a deeper understanding
Keywords period claim fee claims Project
目 录
摘 I
Abstract II
1 相关理概述 1
11 索赔概念 1
12 索赔分类 1
121工期索赔 1
122费索赔 1
2 工程项目索赔类型概述 3
21 工程延误工期索赔 3
211 工期索赔分析程序 3
212 工期索赔计算方法 3
22 工程延误费索赔 4
221 费索赔计算原 4
222 工程延误费索赔构成计算 5
3 案例背景介绍 7
4 案例分析 8
41 索赔争议 8
411施工方索赔张 8
412发包方抗辩理 8
42 仲裁结果 8
43 案例总结 9
44 承包商施工索赔应注意问题 10
441走出中标低价盈利索赔误区 10
442重视培养合理索赔专家 10
443积极发挥监理工程师作 10
444充分握索赔处理灵活性 10
45索赔费总结 11
结束语 12
致谢 13
参考文献 14
1 相关理概述
11 索赔概念
索赔概念索赔正者身权利指出某部分关资格财产金钱等部分需求工程项目里面索赔合签署两者保证身正权益做出正举动承包商讲施工索赔承包商业执行合额外施工费提供相应补助方式业讲进行索赔避免身遭受额外损失确保时合格工程合理方式
索赔通常包含面层面：
第层面：出现应该业担负责特定风险遭遇利然环境等情况承包商遭受明显亏损业求金钱物质补偿
第二层面：承包商施工时候应该合理权益然监理工程师未时业履行承诺承包商通合理函件业索补偿
第三层面：方违约导致方遭受损失受损者方求赔偿索赔简单事情牵连工程科技企业理买卖财会等众相关学科理索赔偿更需技巧
12 索赔分类
般索赔模式工期索赔（Claim for Extention of Time）费索赔（Financial Claims）接全面阐述面两种类型索赔
121工期索赔
工期表示工程合文件中求工程开始直结束段时期开始时间合求样般讲合求开工时间表示承包商业开工告示时间合求竣工日期投标书附录求结束时间合约求承包商增加工期权利工程参合范样开工日期完工日期法工期索赔表示合方工程项目相关求工期出合求情况提出费赔偿请求减少遭受种损失
122费索赔
费索赔表示承包商业提出补偿必承包商身担负济损失者支出换句话正济补偿承包商述补偿基础现实施工时候出现施工成高投标报价书中关工作预算部分述费超支责需承包商承担承包商需补偿通常施工时候业扰乱承包商正常工作活动造成工作效率低者业改变工程实际增加项目会造成工程费超额出成需索赔部分组成基工程款计价相似般包含工成机械成原料成施工成公司理关成物料增长成济效益余应该予补偿成等严格意义讲承包商索成权利工程成断提高需索定费费索赔工程项目施工索赔关键构成方面索赔资金少承包商济效益紧密相关承包商利降低施工中种素造成额外损失现实工程项目索赔程中费索赔牵连工成材料成理成等种费索赔时候简单两者常出现摩擦
2 工程项目索赔类型概述
21 工程延误工期索赔
工程延误做工期延误工期延迟进度延误表示工程现实开展时候工作真实结束时间晚条约求结束时间进造成工程真实结束时间晚条约求结束时间(业认拖延工期合约日期构成部分)造成合约中时间延长里工期指建筑工程合中规定工程开工工程竣工时间
211 工期索赔分析程序
引起工期延误根源划成业承包商第三方原三类出现业原第三方原造成工期延误时承包商业求定补偿便工期索赔基延迟相关非相应补偿
工期索赔出现困难方面分析：
(l)原探究第探究造成延误根源评判延迟方导致假非承包商举动导致延迟索赔需开展续探究然索赔探究止
(2)CPM探究通CPM法探究延迟事件否出现关键路径评判清楚开展续处理通常状况工期索赔思考部分环节延迟者非关键路径延迟超特定范畴造成明显问题假延误未造成非常严重问题法相应索赔
(3)业责探究探究延迟事件责否属业然评判延误够费索赔假业身导致重环节延迟承包公司需索赔工期需承担延长时间造成资金业身导致部分环节延迟需索赔业身造成余资金然法应补偿
(4)索赔结果探究前探究全部合理条件业工期需分析该部分补偿状况假开始提出加快工程进度隐晦指示提高效率进承包公司需提高工程进度投入前相更资源达需求承包公司相应资金补偿处加速资金补偿业原导致业渴工程时交付造成承包商担负常加速施工成处补偿正
212 工期索赔计算方法
工程索赔现实案例中工期索赔计算方式般网络探究法例类推法直接法
(l)网络探究法利探究施工时间延迟发生时间段相关计划两种时间统计结果分析工期索赔数值模式相正确精准探究方式般种索赔项目时出现统计中然规模庞繁杂工程开展续补偿时工探究相更加繁琐计算机开展
网络探究法理念：假定工程始终前具体计划施工流程工期开展现出现部分非承包公司素干扰事件造成前网络中某部分流程操作时间正常述遭受干扰工序真实操作时间代入网络中次开展网络探究找真实工期真实工期前工期差值干扰事件工期造成重影响团工期索赔值假遭受影响工序非常重话述程序执行时间增加代表综合工期延长假遭受扰乱程序重程序遭受干扰会出现严重影响存工期延误假遭受干扰述程序转移关键路径开展定索赔
(2)例类推法真实工程中部分干扰事情时常部分单位工程单工程项目施工时间造成影响相单研究方式整体工期作例类推法时候真实状况定差距足重活动非重活动放起法工程流程改变赶工缩减工程量等进行精准统计
(3)直接法现实施工程中两者干扰事件出现前深入讨调整协议中清楚表明补偿时间者事情出现重点环节项目时候导致整体工期延迟利搜查施工记录工程进度计划转变等情况真实工程时间延长状况确定续弥补时间等
22 工程延误费索赔
工程索赔时候费关键目延误资金赔偿承包公司执行条约时非身素导致时间延长产生资金业索赔偿保证合法权利然费赔偿业没惩罚意味目标索回承包公司支付理应业付出资金索赔出现余资金开展赔偿时候承包公司需工程时间延长责进行划分掌握索赔中费构成费索赔计算原方法确保索赔成功
221 费索赔计算原
费索赔统计模式应该达活动中认定相关求样业监理工程师调解仲裁认费索赔统计需面求
(l)真实损失原费索赔需赔偿真实损失重求重点表现三部分：
l)真实损失表示干扰事件出现导致承包公司施工资金资源增加述增加值代表具体赔偿数值
2)承包公司指出相关索赔求时需做出全部干扰事件造成真实损失统计方式具体流程然赔偿求法承认现实亏损亏损统计模式中需资料般包含：实料机资料工资表种费支出证证等述证必须清楚监理工程师业发言审查赔偿需求时候会仔细检查述证
3)假合中出现违约金条约方做出干扰事情时候需合约相关求违约金中真实亏损进行抵充弥补亏损
(2)合原费索赔统计方式需满足合约求部分承包公司觉赔偿损失需根身真实生产值工作效率费开支工资状况统计索赔数值述做法错误统计出索赔值会高计算损失值方认造成结果数值统计中思考面素：
l)承包公司身素导致损失需担负计算时候统计进
2)具体数字减承包公司承担风险承包公司负责合约中该承担亏损
3)具体数值统计基础达合约求合约求统计证调整范畴开展统计
4)部分合求数值统计方式流程公式等FJDIc合约中求调价公式开展数值统计时候需严格遵守
(3)合理性原索赔值统计需满足相应会计核算求工程求样保证索赔值精准度
l)满足求众认会计核算求确保计划成统计模式正确基础真实成核算定计划成划分方式核算方式余盈余分摊方式等
2)满足相应求统计方式必须业调解仲裁承认国需满足工程预算求国际需满足众突出案例中计算求
222 工程延误费索赔构成计算
费索赔构成项目需工程合约报价中囊括容相符详细情况需参考合约具体情况
美国知名索赔理学者JAdrian编写书籍施工索赔中提出种普遍施工索赔项目构成划分方式
详细探究索赔资金时候索赔种类结果会出现差异施工时间延长造成索赔资金增中般包含：工费原料费施工设施资金融资成效益理资金等
(1)工费工程重成重点包含施工员报酬工关费社会福利种保险资金等工成受施工时间影响较明显通常表现面环节：
1)业素导致施工员停工窝工亏损
2)业素施工产生扰乱干扰公司日常施工造成生产率降进导致时间延长
3)业求工程量增施工时间增加造成均工资水增加承包商需支付更工资成
(2)原料费原料费工程重费表示施工时候损耗构成工程体重材料构件成外包含全部转移保原料摊销费
原料费受工期增加作包含面部分：
1)业监理工程师身工作特点增加余项目导致承包公司材料损耗数量持续增原料闲置成增
2)项目转变遭遇业拖延时候许会导致原料采购落法完成工程材料购买导致价格增高造成材料价格提升
3)业延迟会导致已购入材料时间增加出现损耗变质承包公司造成资金亏损
(3)施工设施费施工设施费工程重费表示施工设施产生机械资金机器安拆资金场外资金等工程机械成索赔重点思考时间增长导致设备时间延长机械台班费效率提高设施空闲导致亏损
3 案例背景介绍
2014年某开发建设公司（面称作发包方前提业）准备某区投放15000万元开发住宅区项目建设时候通招标工程总发包某建设企业（面称作施工方前提承包公司）签署施工整体承包合约述施工时间390天施工合约求：合价款8000万元合价款交付期月付结束该月工程量施工方发包方交详细进度月报表发包方七天明确工程量特定时间全部支付假发包方法时支付施工方需发包方签署延长付款条约发包方仅支付签订延长付款条约第15日统计延长付款贷款利息超月假发包方旧法支付施工方动解约离开场发包方需担负违约职责亏损包含直接损失期效益开发建设工程中国家政策调整工业园区开发建设处停滞状态招商工作迟迟进行导致住宅预售工作十分缓慢发包方董事会研究决定暂时放缓开发建设速度施工方根前进度进行施工施工方认方力物力机械设施配置均年双方签署施工进度安排压缩工程量必然会导致力物力机械设施窝工浪费延缓实现施工利润周期意发包方求双方协商成施工方北京仲裁委员会提出仲裁申请
4 案例分析
41 索赔争议
411施工方索赔张
施工方提出现合标准条约求时间方交该时期工程量详细报表然方明确全部工程进度资金造成施工方月需支付亏损资金直现资金已高达600万元提出仲裁前申请合约标准方交已结束工程明确延长履行拨付进度款需承担相应职责指出：
（1）付已完工程款项中包含施工方支出六百万元利息
（2）赔偿施工方没时支付进度款转变改施工进度造成窝工停工设备倒运等亏损百万元
（3）终止合约造成期效益亏损400万元
412发包方抗辩理
发包方提出进度款支付目前合中制定相关求外月情况付出定款项施工方未进度结束特定项目发包方审查明确工程量进行拨款拨款数目明确工程量相没拖欠拨付进度款行外施工方未全面求交确认资料造成发包方法时提交进度款需施工方承担责外施工方支付工程款未提前告知发包方清楚事情改变工程进度减少开发阶段性范畴国家方针转变非发包方错误导致外工程进度出现细微变动未出现改变施工方改变情况合理安排现资源做理发包方索窝工停工费设施倒运费期利益前进度安排施工施工方样获期利益终止合施工方动提出果说期利益实现话施工方原非发包方原意付
42 仲裁结果
仲裁委员会严格审理提出：
发包方施工进度改变特定层面受国济方针政策变动影响然国述方针调整阶段性非长久性发包方政方针变动原延迟进度法求支付工程进度款发包方需担负相应职责施工方合求时施工方提交已完项目质量详细说明工程师报告七天求检验项目质量进度报告表表明接受拨付法说述计量合理应该做相关款项支付证外合求明确计量结果十四天发包方需施工方交付相关款项发包方延长付工程款举动发包方没施工方签订相关迟延交付条约需履行相应违约利息
然发包方建设未暂停施工方正常工作造成影响次催促时候施工方保护合法权益停工撤场合法机械倒运撤场支付费发包方应承担
施工方提出支付期利益求中华民国合法相关求需进行定保护然发包方违约举动未质造成合暂停合暂停施工方身做法想继续期利益终裁决结果：
（1）发包方付施工方工程建设中垫付工程进度款600万元利息
（2）施工方工程建设程中发包方原导致窝工停工终止合进行机械倒运损失80万元发包方承担
（3）施工方求期利益予保护
43 案例总结
案关项目进度款拖延付款导致索赔难题
合约价款协议条款做出求方私做出修改合价款工程容范围造价制定合约时需清楚表明价款证合约价款支付甲方条款规定模式甲方代表明确项目量项目价格收费求计算交付定款项合约价款支付模式般面类：实行统供料体制财政部门核拨流动资金注明支付工程预付款二建设单位预付备料款写明预付时间金额方法三根建设银行关规定预付备料款采施工企业银行贷款方式建设单位施工企业双方约定贷款数额时间利率采种征双方意
关期利益付中华民国合法中清楚求：事方执行合约职责者贯彻中条款方产生良影响赔偿资金需违约产生亏损相包含履行济效益超违法合约方签署时预想者理应预想违规产生亏损述期利益支付建立违约造成合约质法实施时候然述案例中发包方错举动造成合约法履行根源减慢施工进度改变计划期利益取造成定影响法期利益进行保证次案例中建设机构国非强制性方针预案进行修改合约执行造成影响造成计量工程量进度款法完全支付存违约举动需担负定责中包含力物力设施停工窝工设备运输产生亏损施工机构期利益动离开建设机构计划改变没构成全部违约时候公司行符合求张认
44 承包商施工索赔应注意问题
441走出中标低价盈利索赔误区
笔者认种做法弊利少企业获利润合理途径原：
第业角度长期索赔反索赔实践业已积累丰富防御索赔理验较强反索赔意识业常利起草合优势位规避索赔发生承包商索赔难度加根国际惯例监理工程师评估索赔时候承包商原报价亏损予补偿
第二承包商角度果中标项目低价亏损项目会项目部等部门制定具体施工方案采购设备材料计划造成极困难结果容易工期质量严重违约业通反索赔会承包商造成更亏损影响公司形象
442重视培养合理索赔专家
保证国施工企业国际承包市场作必须批事具体合理索赔工作专家索赔专家索赔理机构中重物索赔领导组成员索赔专家带领许索赔重疑难问题迎刃解够显著提高国企业索赔理工作水索赔专家工作配合承包商索赔理战略目标发现索赔机会证索赔权参持谈判够通长期踪项目采先进索赔理方法制定出适合索赔方案索赔专家传播索赔知识宝贵验培养索赔理优化索赔理手段建立开发索赔信息系统索赔实务流程造等
443积极发挥监理工程师作
第监理工程师位特殊适应现代建筑工程理需已形成业监理建设工程监新模式监理工程师代表业建设项目理负责业监理工程师分工：监理工程师侧重施工现场具体事项（四控制两理协调）监业侧重问题决策控制项目目标种理模式业监理工程师施工单位司职相互制约
第二监理工程师作举足轻重监理工程师接受业委托施工前线积极公正维护业权益侵害承包方合法权益监理工程师长驻工代表业行理职责工程进度安全质量投资进行监督理监理工程师权施工单位发布开工令停工令验收隐蔽工程等
444充分握索赔处理灵活性
握索赔处理灵活性通施工索赔效果笔者具体建议：
第抓住索赔重点影响事件索赔数额高索赔工作承包商应作索赔理重点般言承包商适忽略额索赔时方发出谅解通知书表达友合作态度样做减少索赔次数会业感厌烦维系双方友谊促重索赔利解决
第二谈判时适度步索赔谈判目解决索赔纠纷索赔方承包商实现索赔目标索赔方业通索赔谈判查清方索赔事实索赔法维护合法权益实践中承包商懂适度步谈判技巧表现毫退步斤斤计较尤证足索赔张底结果丧失谈判解决纠纷机会漫长仲裁诉讼达索赔全部目伤气执行难表现二难退缩原步结果谈判越越动丧失根利益实现索赔目
45索赔费总结
双方约定时间390天施工程中出现事件：
（1）质勘探报告祥出现图纸中未标明障碍物处理该障碍物导致工作时间持续时间延长10天增加工费2万元材料费4万元机械费3万元
（2）基坑开挖时边坡支撑失稳坍塌造成工作时间持续时间延长15天增加工费1万元材料费1万元机械费2万元
（3）结构施工阶段建设单位提出工程变更导致工作时间持续时间延长30天增加施工工费4万元材料费6万元机械费5万元
（4）抗力发生导致已施工完毕工作时间持续时间延长15天增加工费2万元材料费4万元机械费05万元时导致施工单位机械设备损坏员伤害工作C持续时间延长15天增加机械修理费08万元伤员医疗费15万元员窝工补偿费5万元机械闲置补偿费1万元
针述事件施工单位程序提出工期索赔费索赔双方协商终费：
a建设单位应承担持续时间延长包括：工作（1）延长10天工作（3）延长30天工作（2）延长15天工作（4）延长15天新计算工期420天42039030天
b施工单位获工期补偿30天
c施工单位直接费补偿包括：
工作（1）：2+4+39万元
工作（3）：4+6+515万元
工作（2）：2+4+0565万元
施工单位应费补偿：
（9+15+65）×（1+8）3294万元
结束语
日趋竞争激烈国外工程承包市场施工索赔建筑工程项目实施阶段发生：时间讲贯穿施工全程广度讲涉合理质量理进度理等方面承包商施工程中建立索赔组织机构索赔理步骤认真分析研究索赔机会索赔原索赔计算方法索赔时效索赔处理方法熟悉国际工程市场运行规范操作惯例掌握具体索赔策略达索赔目 施工索赔开展研究国建筑业市场化求解决建筑业国际惯例接轨出现新问题深入研究施工索赔理方法缩短国外落差距促进国承包商提高索赔意识强化项目索赔理通促进外承包业发展终增加国建筑承包商国际承包市场份额
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