合编号________
前期物业服务合范标准版
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前期物业理早期介入区表现：容作前期物业理物业服务企业新物业项目实施物业理服务早期介入建设单位开发建设物业项目阶段引入物业理专业技术支持二服务象前期理服务象全体业规定业收取物业理服务费早期介入服务象建设单位建设单位根约定支付早期介入服务费
前期物业服务
甲方(建设单位)：
营业执注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
乙方(物业服务企业)：
营业执注册号：
企业资质等级证书号：
组织机构代码：
法定代表：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理：
联系电话：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
明确前期物业服务中权利义务中华民国合法中华民国物权法物业理条例四川省物业理条例等法律法规规定遵循等愿公诚实信原甲方□招投标□协议方式选聘乙方提供前期物业服务前期物业服务关事宜协商致订立合
第条 合业效力
甲方物业买受订立物业时时理规约合作物业买卖合附件
物业交付前乙方提供服务受益甲方甲方享合约定权利履行合约定义务物业交付乙方提供服务受益业(包括物业实际)业享合约定相关权利履行合约定相关义务
第二条 委托物业项目基情况
委托物业项目(简称物业)名称：
物业类型：□居住物业(□层住宅□高层住宅□墅□ )□公物业(□办公写字楼□商业□工业园区□ )
坐落位置： 市 县(市区) (路街)
东
南
西
北
规划建筑面积：
规划面图见附件物业理区域物业构成细目见附件二
第三条 乙方提供物业服务容
()根法律法规时理规约授权制订物业服务关制度物业服务方案组织实施保相关工程技术资料承接查验资料告知全体业
(二)负责建筑物部位维护理物业部位细目见附件三
(三)负责设施设备日常运行维护理物业设施设备细目见附件四
(四)负责物业部位公区域清洁卫生垃圾清运等
(五)负责物业公园林景观设施养护理
(六)负责物业理区域公秩序维护车辆停放安全防范等事项
(七)负责物业服务档案建立理
(八) 装饰装修理
(九)
第四条 物业服务标准
乙方第 种物业服务标准提供物业服务：
() 物业服务标准中 级物业服务标准详见附件五
(二)约定标准详见附件五
第五条 合履行期限
合履行期限第 种：
() 年 月 日起 年 月 日止
(二) 年 月 日起业委员会代表全体业续聘重新选聘物业服务企业订立物业服务合生效时止
第六条 物业服务费
()计费方式
物业前期服务费第 种计费方式：
1包干制甲方业乙方交纳物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
2酬金制预收物业服务费中第 种方式提取酬金余全部合约定支出结余者足均甲方业享者承担：
(1)□ 月□ 年应收物业服务费中 例提取酬金
(2)□ 月□ 年应收物业服务费中提取 元酬金
(3)
实施酬金制计费方式乙方全体业公布物业服务年度计划物业服务资金年度预决算年 月 日 月 日全体业公布物业服务资金收支情况接受 审计监督
(二)收费标准
物业服务费房屋权证记载房屋建筑面积收取未办理房屋权证房屋测绘机构实测房屋建筑面积收取
1居住物业类：
□层住宅： 元方米·月
□高层住宅： 元方米·月
□墅： 元方米·月
□ ： 元方米·月
2公物业类：
□办公写字楼： 元方米·月
□商业： 元方米·月
□工业园区： 元方米·月
□ ： 元方米·月
(三)交费
合生效日起甲方尚未出售尚未交付物业物业服务费甲方足额承担已交付物业物业服务费业承担
(四)物业服务费构成
物业服务费包括物业服务成(员费物业部位设施设备日常运行维护费绿化养护费清洁卫生费秩序维护费物业部位设施设备公众责保险费理费分摊固定资产折旧业意费组成)法定税费乙方合理利润
(五)物业服务费交纳
甲方物业服务费合生效日起□月□季□半年交纳业物业服务费物业交付次日起□月□季□半年交纳
甲方业缴费周期起始日起 日交纳物业服务费逾期未交纳乙方电子邮件手机短信等书面形式催告甲方业合理期限交纳催告正理未交纳承担违约责
(六)
1甲方物业权物业实际约定物业实际交纳物业服务费约定甲方物业权负连带责甲方物业权物业实际间交费约定甲方物业权时书面告知乙方
2物业权发生转移原业结清物业服务费物业服务费结算产权转移日止
3乙方物业理区域物业类型物业服务容标准统标准收取物业服务费
4合期业法住宅房改非住宅房该物业物业服务费 元方米·月
第七条 车位车辆停放服务费
()产权车位车库机动车辆停放服务费：车位面车位(含架空层车位) 元·月车位 元·月封闭式车库 元·月 车位 元·月标准乙方交纳
(二)占业道路场停放机动车辆车位 元·月标准交纳车辆停放服务费交纳费扣理成收益全体业
(三)车辆停放服务费：
摩托车 元辆·月
电瓶车 元辆·月
行车 元辆·月
元辆·月
()(三)项车辆停放服务费□包括□包括车辆保费
第八条 特约服务
特约服务指合第三条约定服务容外服务包括 业需乙方提供乙方订立特约服务合
第九条 甲方权利义务
()代表业求乙方合约定提供物业服务乙方提供物业服务监督建议权利
(二)代表业审定乙方提交物业服务方案公理制度听取乙方提出合理化建议
(三)监督协助乙方物业服务工作实施时理规约公理制度执行
(四)销售物业时时理规约合作物业买卖合附件
(五)国家关规定物业买卖合约定移交权属明确资料完整质量合格功完善配套齐全物业
(六)国家省关规定乙方办理物业承接查验手续
(七)催告物业买受商品房买卖合约定接收物业
(八)法律法规规定商品房质量约定承担物业保修责
(九)委托乙方物业理区域物业公部分进行营理
(十)
第十条 乙方权利义务
()合约定甲方业收取物业服务费特约服务费
(二)房屋装饰装修禁止行允许施工时间废弃物清运处置等注意事项告知业
(三)负责维护物业理区域公秩序协助做安全防范工作
(四)甲方业违反国家省关物业理法律法规时理规约行进行劝阻劝阻效时书面报告关行政部门
(五)合约定物业服务容标准提供相应物业服务承担物业服务责接受甲方业监督
(六)国家省关规定合约定制订物业服务方案公理制度负责编制物业年度维修养护计划组织实施
(七)物业整体义务委托方理合中专项服务事项委托专业性服务企业
(八)物业显著位置服务项目收费标准等关情况进行公示
(九)妥善保物业档案物业服务档案资料时记载关变更信息业信息物业理活动外途
(十)
第十条 部分营收益
属业部分营收益第 种方式处理定期权益公布提供查阅：
()业专部分占物业理区域建筑物总面积例补充专项维修资金
(二)补充物业服务费足
(三)
第十二条 物业服务房业委员会议事活动房
甲方物业承接查验协议签订 日关规定乙方偿提供移交装修够直接投入物业服务房业委员会议事活动房
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积 方米位 □号楼□幢□座 单元 层 号建筑面积 方米位 □号楼□幢□座 单元 层 号业委员会议事活动房建筑面积 方米位 □号楼□幢□座 单元 层 号
物业服务房业委员会议事活动房属全体业乙方业委员会偿负责维修养护进行买卖抵押改变途
第十三条 部分物业承接查验
()甲方物业竣工验收合格交付业15日前乙方办理完成查验工作签订承接查验协议
(二)物业承接查验述第 种方式：
1邀请业代表物业房产行政部门参加
2聘请相关专业机构协助进行
(三)乙方物业理区域部分相应物业档案查验现场查验20日前甲方乙方移交资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备清单安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4物业承接查验必需资料
(四)乙方查验发现部分竣工图规划设计审批文件符者质量安全问题书面告知甲方甲方规定处理甲方未时整改遗留问题双方约定方式解决：
(五)物业承接查验费□甲方□乙方□包干□实结算退少补方式承担承接查验费 元
(六)物业承接查验协议作合补充协议具等法律效力
第十四条 专项维修资金
()专项维修资金集国家省关规定执行
(二)专项维修资金物业理区域部位设施设备维修更新改造专项维修资金存入银行专项维修资金专户幢立账户核算
(三)业转物业时交存住宅专项维修资金余额予退房屋权时转
(四)乙方年少公布次专项维修资金情况接受业监督业委员会成立业委员会公示
第十五条 物业保修
甲方国家省规定保修期限保修范围承担物业部位设施设备保修责
甲方委托乙方提供物业部位设施设备保修服务相关服务容费双方行约定
第十六条 免责条款
情形乙方承担责：
()抗力导致物业服务继续履行乙方时通知甲方业应合理期限提供证明乙方迟延履行发生抗力免责乙方未采取适措施防止损失扩扩损失乙方免责
(二)乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
(三)维修养护物业部位设施设备需事先已采合理方式告知业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
(四)非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
(五)非乙方责出现需维修项目相关业配合造成损失
(六)业改善部分部分时乙方已提出合理建议已阻止业危险行包括限高空抛物违章装修未时维修提供维修便利业未采纳建议未接受阻止导致损害果
(七)
第十七条 合变更解终止
()合履行期限乙方物业理区域专部分占建筑物总面积半数占总数半数业协商致订立变更协议补充协议
(二)列情形需调整物业服务收费标准物业服务企业甲方业协商甲方物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意：
1公服务产品耗价格调整
2业求物业服务容物业服务等级变动
3物业理区域设施设备维修养护费调整
4政策性费调整
(三)合履行期限甲方违反合约定义务致乙方未完成合约定服务容标准乙方权求甲方合理期限解决逾期未解决乙方解合造成乙方济损失甲方承担赔偿责
(四)合履行期限乙方服务达合约定服务容标准甲方业权求乙方合理期限整改逾期未整改甲方业造成重损失甲方业解合
(五)合履行期限截止合终止业会未成立甲方乙方续订合物业理区域专部分占建筑物总面积半数占总数半数业求续聘重新选聘物业服务企业
第十八条 违约责
()乙方擅提高收费标准超出标准部分甲方业权拒绝交纳交纳乙方予返甲方业支付 违约金
(二)甲方业未时足额交纳物业服务费乙方书面催告限期交纳未交纳承担违约期间未付金额 违约金甲方业正理外
(三)甲方违反合约定致乙方服务未达合约定服务容标准乙方造成损失甲方乙方承担违约责业第三造成损失乙方先行赔付甲方追偿业甲方违反合约定拒绝张减免交纳物业服务费
业违反合约定致乙方服务未达合约定服务容标准乙方造成损失承担赔偿责甲方业第三造成损失乙方先行赔付违约业追偿
(四)乙方未履行合义务履行合义务符合约定甲方业权求乙方合理期限整改逾期未整改甲方业造成损失承担赔偿责
(五)甲方乙方方正理提前解合应方支付 元违约金方造成济损失超违约金承担赔偿责
(六)
第十九条 争议解决方式
履行中发生争议双方协商解决请求关部门行业组织调解愿协商调解者协商调解成第 种方式解决：
()提交 仲裁委员会仲裁
(二)法民法院起诉
第二十条 约定
第二十条 合生效
合式 份双方执 份县(市区)房产行政部门备案份售房现场物业服务处公示份订立日起生效
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
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前期物业理早期介入区表现：容作前期物业理物业服务企业新物业项目实施物业理服务早期介入建设单位开发建设物业项目阶段引入物业理专业技术支持二服务象前期理服务象全体业规定业收取物业理服务费早期介入服务象建设单位建设单位根约定支付早期介入服务费
前期物业服务
甲方(建设单位)：
营业执注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
乙方(物业服务企业)：
营业执注册号：
企业资质等级证书号：
组织机构代码：
法定代表：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理：
联系电话：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
明确前期物业服务中权利义务中华民国合法中华民国物权法物业理条例四川省物业理条例等法律法规规定遵循等愿公诚实信原甲方□招投标□协议方式选聘乙方提供前期物业服务前期物业服务关事宜协商致订立合
第条 合业效力
甲方物业买受订立物业时时理规约合作物业买卖合附件
物业交付前乙方提供服务受益甲方甲方享合约定权利履行合约定义务物业交付乙方提供服务受益业(包括物业实际)业享合约定相关权利履行合约定相关义务
第二条 委托物业项目基情况
委托物业项目(简称物业)名称：
物业类型：□居住物业(□层住宅□高层住宅□墅□ )□公物业(□办公写字楼□商业□工业园区□ )
坐落位置： 市 县(市区) (路街)
东
南
西
北
规划建筑面积：
规划面图见附件物业理区域物业构成细目见附件二
第三条 乙方提供物业服务容
()根法律法规时理规约授权制订物业服务关制度物业服务方案组织实施保相关工程技术资料承接查验资料告知全体业
(二)负责建筑物部位维护理物业部位细目见附件三
(三)负责设施设备日常运行维护理物业设施设备细目见附件四
(四)负责物业部位公区域清洁卫生垃圾清运等
(五)负责物业公园林景观设施养护理
(六)负责物业理区域公秩序维护车辆停放安全防范等事项
(七)负责物业服务档案建立理
(八) 装饰装修理
(九)
第四条 物业服务标准
乙方第 种物业服务标准提供物业服务：
() 物业服务标准中 级物业服务标准详见附件五
(二)约定标准详见附件五
第五条 合履行期限
合履行期限第 种：
() 年 月 日起 年 月 日止
(二) 年 月 日起业委员会代表全体业续聘重新选聘物业服务企业订立物业服务合生效时止
第六条 物业服务费
()计费方式
物业前期服务费第 种计费方式：
1包干制甲方业乙方交纳物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
2酬金制预收物业服务费中第 种方式提取酬金余全部合约定支出结余者足均甲方业享者承担：
(1)□ 月□ 年应收物业服务费中 例提取酬金
(2)□ 月□ 年应收物业服务费中提取 元酬金
(3)
实施酬金制计费方式乙方全体业公布物业服务年度计划物业服务资金年度预决算年 月 日 月 日全体业公布物业服务资金收支情况接受 审计监督
(二)收费标准
物业服务费房屋权证记载房屋建筑面积收取未办理房屋权证房屋测绘机构实测房屋建筑面积收取
1居住物业类：
□层住宅： 元方米·月
□高层住宅： 元方米·月
□墅： 元方米·月
□ ： 元方米·月
2公物业类：
□办公写字楼： 元方米·月
□商业： 元方米·月
□工业园区： 元方米·月
□ ： 元方米·月
(三)交费
合生效日起甲方尚未出售尚未交付物业物业服务费甲方足额承担已交付物业物业服务费业承担
(四)物业服务费构成
物业服务费包括物业服务成(员费物业部位设施设备日常运行维护费绿化养护费清洁卫生费秩序维护费物业部位设施设备公众责保险费理费分摊固定资产折旧业意费组成)法定税费乙方合理利润
(五)物业服务费交纳
甲方物业服务费合生效日起□月□季□半年交纳业物业服务费物业交付次日起□月□季□半年交纳
甲方业缴费周期起始日起 日交纳物业服务费逾期未交纳乙方电子邮件手机短信等书面形式催告甲方业合理期限交纳催告正理未交纳承担违约责
(六)
1甲方物业权物业实际约定物业实际交纳物业服务费约定甲方物业权负连带责甲方物业权物业实际间交费约定甲方物业权时书面告知乙方
2物业权发生转移原业结清物业服务费物业服务费结算产权转移日止
3乙方物业理区域物业类型物业服务容标准统标准收取物业服务费
4合期业法住宅房改非住宅房该物业物业服务费 元方米·月
第七条 车位车辆停放服务费
()产权车位车库机动车辆停放服务费：车位面车位(含架空层车位) 元·月车位 元·月封闭式车库 元·月 车位 元·月标准乙方交纳
(二)占业道路场停放机动车辆车位 元·月标准交纳车辆停放服务费交纳费扣理成收益全体业
(三)车辆停放服务费：
摩托车 元辆·月
电瓶车 元辆·月
行车 元辆·月
元辆·月
()(三)项车辆停放服务费□包括□包括车辆保费
第八条 特约服务
特约服务指合第三条约定服务容外服务包括 业需乙方提供乙方订立特约服务合
第九条 甲方权利义务
()代表业求乙方合约定提供物业服务乙方提供物业服务监督建议权利
(二)代表业审定乙方提交物业服务方案公理制度听取乙方提出合理化建议
(三)监督协助乙方物业服务工作实施时理规约公理制度执行
(四)销售物业时时理规约合作物业买卖合附件
(五)国家关规定物业买卖合约定移交权属明确资料完整质量合格功完善配套齐全物业
(六)国家省关规定乙方办理物业承接查验手续
(七)催告物业买受商品房买卖合约定接收物业
(八)法律法规规定商品房质量约定承担物业保修责
(九)委托乙方物业理区域物业公部分进行营理
(十)
第十条 乙方权利义务
()合约定甲方业收取物业服务费特约服务费
(二)房屋装饰装修禁止行允许施工时间废弃物清运处置等注意事项告知业
(三)负责维护物业理区域公秩序协助做安全防范工作
(四)甲方业违反国家省关物业理法律法规时理规约行进行劝阻劝阻效时书面报告关行政部门
(五)合约定物业服务容标准提供相应物业服务承担物业服务责接受甲方业监督
(六)国家省关规定合约定制订物业服务方案公理制度负责编制物业年度维修养护计划组织实施
(七)物业整体义务委托方理合中专项服务事项委托专业性服务企业
(八)物业显著位置服务项目收费标准等关情况进行公示
(九)妥善保物业档案物业服务档案资料时记载关变更信息业信息物业理活动外途
(十)
第十条 部分营收益
属业部分营收益第 种方式处理定期权益公布提供查阅：
()业专部分占物业理区域建筑物总面积例补充专项维修资金
(二)补充物业服务费足
(三)
第十二条 物业服务房业委员会议事活动房
甲方物业承接查验协议签订 日关规定乙方偿提供移交装修够直接投入物业服务房业委员会议事活动房
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积 方米位 □号楼□幢□座 单元 层 号建筑面积 方米位 □号楼□幢□座 单元 层 号业委员会议事活动房建筑面积 方米位 □号楼□幢□座 单元 层 号
物业服务房业委员会议事活动房属全体业乙方业委员会偿负责维修养护进行买卖抵押改变途
第十三条 部分物业承接查验
()甲方物业竣工验收合格交付业15日前乙方办理完成查验工作签订承接查验协议
(二)物业承接查验述第 种方式：
1邀请业代表物业房产行政部门参加
2聘请相关专业机构协助进行
(三)乙方物业理区域部分相应物业档案查验现场查验20日前甲方乙方移交资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备清单安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4物业承接查验必需资料
(四)乙方查验发现部分竣工图规划设计审批文件符者质量安全问题书面告知甲方甲方规定处理甲方未时整改遗留问题双方约定方式解决：
(五)物业承接查验费□甲方□乙方□包干□实结算退少补方式承担承接查验费 元
(六)物业承接查验协议作合补充协议具等法律效力
第十四条 专项维修资金
()专项维修资金集国家省关规定执行
(二)专项维修资金物业理区域部位设施设备维修更新改造专项维修资金存入银行专项维修资金专户幢立账户核算
(三)业转物业时交存住宅专项维修资金余额予退房屋权时转
(四)乙方年少公布次专项维修资金情况接受业监督业委员会成立业委员会公示
第十五条 物业保修
甲方国家省规定保修期限保修范围承担物业部位设施设备保修责
甲方委托乙方提供物业部位设施设备保修服务相关服务容费双方行约定
第十六条 免责条款
情形乙方承担责：
()抗力导致物业服务继续履行乙方时通知甲方业应合理期限提供证明乙方迟延履行发生抗力免责乙方未采取适措施防止损失扩扩损失乙方免责
(二)乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
(三)维修养护物业部位设施设备需事先已采合理方式告知业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
(四)非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
(五)非乙方责出现需维修项目相关业配合造成损失
(六)业改善部分部分时乙方已提出合理建议已阻止业危险行包括限高空抛物违章装修未时维修提供维修便利业未采纳建议未接受阻止导致损害果
(七)
第十七条 合变更解终止
()合履行期限乙方物业理区域专部分占建筑物总面积半数占总数半数业协商致订立变更协议补充协议
(二)列情形需调整物业服务收费标准物业服务企业甲方业协商甲方物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意：
1公服务产品耗价格调整
2业求物业服务容物业服务等级变动
3物业理区域设施设备维修养护费调整
4政策性费调整
(三)合履行期限甲方违反合约定义务致乙方未完成合约定服务容标准乙方权求甲方合理期限解决逾期未解决乙方解合造成乙方济损失甲方承担赔偿责
(四)合履行期限乙方服务达合约定服务容标准甲方业权求乙方合理期限整改逾期未整改甲方业造成重损失甲方业解合
(五)合履行期限截止合终止业会未成立甲方乙方续订合物业理区域专部分占建筑物总面积半数占总数半数业求续聘重新选聘物业服务企业
第十八条 违约责
()乙方擅提高收费标准超出标准部分甲方业权拒绝交纳交纳乙方予返甲方业支付 违约金
(二)甲方业未时足额交纳物业服务费乙方书面催告限期交纳未交纳承担违约期间未付金额 违约金甲方业正理外
(三)甲方违反合约定致乙方服务未达合约定服务容标准乙方造成损失甲方乙方承担违约责业第三造成损失乙方先行赔付甲方追偿业甲方违反合约定拒绝张减免交纳物业服务费
业违反合约定致乙方服务未达合约定服务容标准乙方造成损失承担赔偿责甲方业第三造成损失乙方先行赔付违约业追偿
(四)乙方未履行合义务履行合义务符合约定甲方业权求乙方合理期限整改逾期未整改甲方业造成损失承担赔偿责
(五)甲方乙方方正理提前解合应方支付 元违约金方造成济损失超违约金承担赔偿责
(六)
第十九条 争议解决方式
履行中发生争议双方协商解决请求关部门行业组织调解愿协商调解者协商调解成第 种方式解决：
()提交 仲裁委员会仲裁
(二)法民法院起诉
第二十条 约定
第二十条 合生效
合式 份双方执 份县(市区)房产行政部门备案份售房现场物业服务处公示份订立日起生效
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表： 法定代表：
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年 月 日 年 月 日
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