成市二手房市场现状存问题策研究分析
摘
着国房产市场日益繁荣二手房市场迎快速发展机遇二手房公司作二手房交易中间机构降低房屋交易成提高交易效率促进国房产市场健康稳定发展起积极推动作国二手房市场发展较晚交易行较混乱二手房交易公司规范等原国二手房市场发展相较滞加强二手房市场规范理提升二手房交易公司营理力现阶段二手房市场重容
文成二手房交易市场例具体分析成二手房交易现状存问题针性提出相应措施建议通文述期国城市二手房交易程中定理现实指导意义
关键词：成二手房市场发展措施
目 录
成市二手房现状 1
（）成市二手房发展状况 1
（二）成市二手房市场需求规模 1
（三）成市二手房供现状 1
（四）成市二手房价格水 2
（五）成市二手房市场营现状 3
（六）成市二手房纪公司发展现状 3
（七）成市二手房相关政策 5
二成市二手房市场存问题 5
（）成市二手房供需结构合理 5
（二）成市二手房纪公司存问题 6
三二手房市场存问题策研究 7
（）加强二手房市场供需调控 7
（二）加强二手房公司理制度 7
结束语 10
参考文献 11
致谢 12
成市二手房现状
（）成市二手房发展状况
根成市房部门统计数2010年成二手房屋成交面积达857．44万方米占期房屋交易总量43．80％良济环境推动2011年2012年成全市十区二手房屋成交量稳步攀升成交面积分912．09万方米1079．55万方米2013年受宏观调控政策影响成交量回落市场份额达48．9％高说明成市二手房市场交易日渐活跃
（二）成市二手房市场需求规模
着成市市场济断发展口快速增长房产市场成居民重点关注问题二手房市场作房产市场重支撑力量年受市场需求快速增加迎快速发展统计2009年2013年成市二手房市场需求呈现逐年递增趋势2009年11万套发展2013年85万套五年时间增长八倍具体情况见表1图1示
表1：成市2009——2013年二手房市场需求调查表（单位：万套）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房需求
11
26
44
61
85
图1：成市2009——2013年二手房市场需求现状
（三）成市二手房供现状
成市口断增加房屋需求越越紧迫手房建设时间长相关手续办理较麻烦二手房成越越青睐城市建设规模发展难城市口增长相匹配二手房供呈现出供应求现状具体情况见表2图2示
表2：成市2009——2013年二手房市场供调查表（单位：万套）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房供
9
21
38
48
77
图2：2009——2013年成市二手房交易供需调查现状
（四）成市二手房价格水
成市二手房市场供应求现状二手房价格呈现出逐年递增趋势统计二手房交易价格2009年4800元方米增长2013年8800元方米具体情况见表3图3示
表3：成市2009——2013年二手房交易价格调查表（单位：元）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易价格
4800
5300
6800
7500
8800
图3：成市2009——2013年二手房交易价格增长统计
（五）成市二手房市场营现状
二手房市场断发展成市二手房市场交易交易套数总量交易单价年年攀升统计成市二手房交易总额2009年42亿元发展2013年605亿元五年时间增长15倍具体情况见表4图4示
表4：成市2009——2013年二手房交易总额调查表（单位：亿元）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易总额
42
105
225
434
605
图4：2009——2013年成市二手房交易总额
（六）成市二手房纪公司发展现状
着成市二手房市场断发展二手房交易中介机构雨春笋般成立二手房交易公司二手房交易员呈现关系增长统计2009年成市二手房交易中介公司36家2013年达220家遍成市条街道二手房交易员2009年280发展2013年4200具体情况见表56图56示
表5：成市2009——2013年二手房交易公司调查表（单位：家）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易公司
36
72
106
160
220
表6：成市2009——2013年二手房交易员调查表（单位：）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易员数量
280
720
1300
2400
4200
图5：2009——2013年成市二手房交易公司数量增长情况
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摘
着国房产市场日益繁荣二手房市场迎快速发展机遇二手房公司作二手房交易中间机构降低房屋交易成提高交易效率促进国房产市场健康稳定发展起积极推动作国二手房市场发展较晚交易行较混乱二手房交易公司规范等原国二手房市场发展相较滞加强二手房市场规范理提升二手房交易公司营理力现阶段二手房市场重容
文成二手房交易市场例具体分析成二手房交易现状存问题针性提出相应措施建议通文述期国城市二手房交易程中定理现实指导意义
关键词：成二手房市场发展措施
目 录
成市二手房现状 1
（）成市二手房发展状况 1
（二）成市二手房市场需求规模 1
（三）成市二手房供现状 1
（四）成市二手房价格水 2
（五）成市二手房市场营现状 3
（六）成市二手房纪公司发展现状 3
（七）成市二手房相关政策 5
二成市二手房市场存问题 5
（）成市二手房供需结构合理 5
（二）成市二手房纪公司存问题 6
三二手房市场存问题策研究 7
（）加强二手房市场供需调控 7
（二）加强二手房公司理制度 7
结束语 10
参考文献 11
致谢 12
成市二手房现状
（）成市二手房发展状况
根成市房部门统计数2010年成二手房屋成交面积达857．44万方米占期房屋交易总量43．80％良济环境推动2011年2012年成全市十区二手房屋成交量稳步攀升成交面积分912．09万方米1079．55万方米2013年受宏观调控政策影响成交量回落市场份额达48．9％高说明成市二手房市场交易日渐活跃
（二）成市二手房市场需求规模
着成市市场济断发展口快速增长房产市场成居民重点关注问题二手房市场作房产市场重支撑力量年受市场需求快速增加迎快速发展统计2009年2013年成市二手房市场需求呈现逐年递增趋势2009年11万套发展2013年85万套五年时间增长八倍具体情况见表1图1示
表1：成市2009——2013年二手房市场需求调查表（单位：万套）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房需求
11
26
44
61
85
图1：成市2009——2013年二手房市场需求现状
（三）成市二手房供现状
成市口断增加房屋需求越越紧迫手房建设时间长相关手续办理较麻烦二手房成越越青睐城市建设规模发展难城市口增长相匹配二手房供呈现出供应求现状具体情况见表2图2示
表2：成市2009——2013年二手房市场供调查表（单位：万套）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房供
9
21
38
48
77
图2：2009——2013年成市二手房交易供需调查现状
（四）成市二手房价格水
成市二手房市场供应求现状二手房价格呈现出逐年递增趋势统计二手房交易价格2009年4800元方米增长2013年8800元方米具体情况见表3图3示
表3：成市2009——2013年二手房交易价格调查表（单位：元）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易价格
4800
5300
6800
7500
8800
图3：成市2009——2013年二手房交易价格增长统计
（五）成市二手房市场营现状
二手房市场断发展成市二手房市场交易交易套数总量交易单价年年攀升统计成市二手房交易总额2009年42亿元发展2013年605亿元五年时间增长15倍具体情况见表4图4示
表4：成市2009——2013年二手房交易总额调查表（单位：亿元）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易总额
42
105
225
434
605
图4：2009——2013年成市二手房交易总额
（六）成市二手房纪公司发展现状
着成市二手房市场断发展二手房交易中介机构雨春笋般成立二手房交易公司二手房交易员呈现关系增长统计2009年成市二手房交易中介公司36家2013年达220家遍成市条街道二手房交易员2009年280发展2013年4200具体情况见表56图56示
表5：成市2009——2013年二手房交易公司调查表（单位：家）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易公司
36
72
106
160
220
表6：成市2009——2013年二手房交易员调查表（单位：）
年份
2009
2010
2011
2012
2013
二手房交易员数量
280
720
1300
2400
4200
图5：2009——2013年成市二手房交易公司数量增长情况
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