关房产设计理认识工作总结
房产设计理：
职责：
协调设计院成招采工程营销项目项目发展部进行技术支持
二保证项目时间节点：种手续完成项目开工开盘分包利
进场（需完成门窗栏杆保温百页等技术资料进行招采）交房
三收集制定完善定期调整公司产品标准新户型设计方案新规划
规划理念根国家规范调整技术发展变化种分部工程门窗
栏杆玻璃幕墙技术方案根城市修改前标准标准北方制度
南方适户型方案惯关方法规踏面
规定**区踏面均踏面
设计院容（项目控制）：
前期核实规划条件济指标验证否正确
二根营销部门提供产品研究报告根报告编制设计务书
进行方案设计方案设计阶段核实
济技术指标确保正确时提出优化意见
时候确保时间保证项发完成报规手续
方案开始时候需完成工作：
1需形图纸形场条件相标高等
2必须完成项目勘
工作施工图做准备需招标采购方案设计开始前确定勘单位
勘需总面绝标高项目总面图（带例）
3必须完成完成售楼部装修设计单位确定售楼部做施工图时候做装修方案设计
售楼部施工图完成做售楼部装修施工图设计
4确定景观设计公司需招采方案开始前确定进行方案设计时候咨询景观
公司意见达更设计效果果方案完成时候确定景观设计公司进行售楼部
整体景观设计工作
5需营销部门进入参加商铺划分免施工图完成重新划分样造成卫生间等系统
重新设计
6进行电梯厂家考察较方案结束时完成厂家招标免施工图设计做准备必改井道等
方案完成需进行部门评审建筑核指标
三根公司积累营销意见编制设计务书进行建筑工程施工图设计
施工图开始前需完成工作
1勘报告完成
2售楼部装修设计方案开始进行做
3景观设计公司做景观设计
4需完整形图带坐标点场绝标高总图开始前提供
5防单位确定进行设计（需合签订）
5市政水电暖网图纸提供雨水污水市政接口位置标高径根项目处位置确定否做
化粪池技术指标根项目情况需市政条件开挖需护臂桩免破坏市政线
6需施工道路开口图纸般7米道路中线场红线焦点坐标
施工图完成需部门会审施工设计单位进行会审
建筑工程施工图完成
进行外墙面砖选择确定招标采购招投标完成售楼部外墙砖材料确定体外墙材料
四售楼部装修施工图：
1根装修设计方案调整建筑施工图方案（图纸会审时候提出）施工图
绘制程中注意装修设备方案土建设备方案吻合
2施工图完成需设计单位提供全部材材料样板设计部进行确认调整
果施工程中进行材料认质认价提供（施工单位般容易失控）
3完成材料样板需进行家具方案选择较确定家具灯饰方案
4软装需装修施工图前确定设计单位做专业公司做般专业公司做
施工图完成需部门会审施工设计单位进行会审
五景观施工图
景观方案需建筑方案确定景观效果图需建筑3D模型
需初步设计前确定建筑总面场标高架空层具体尺寸
初步设计需确定种品形式种类植物配植
施工图完成需部门会审施工设计单位进行会审
设计部
根工期求提前进行外面面砖颜色
规格门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘公区装修等方案确定
方案完成需部门进行会审然修改公司应该标准资料基础进行工作
招标采购工作容：
需建筑施工程中材料确认优化（需公司积累）需提供种技术支持外面面砖颜色
规格门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘保温公区装修等方案确定方案提供前
招采需提前考察厂家
成工作容：
1需成目标成制定进行支持施工图完成填写种指标做法时目标成国家种规范
控制进行外面面砖门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘保温公区装修方案
提交成部门
2需营销部户型面积测绘报告进行审核
项目发展部容：
满足阶段政府手续图纸求具体项目发展部提供
营销工作容：
1 需营销提供产品项目定位户型方案
2 需营销部门确定建筑方案售楼部方案景观方案
3 提供建筑效果图售楼部整项目效果图景观效果图
4 需营销部门设计公司确定模型建筑方案景观方案（提供图纸）外墙材料颜色线条等
5 需提供营销户型面图彩图绘制
6 需提供建筑合附图
7 需确定商铺划分方案方案阶段
工程项目部工作容：
1提供面面砖门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘保温公区装修方案
2 解决施工程中问题（设计院协调）基础换填构造柱问题分包配合问题
细节处理
1室车库般停车位控制30米车根机械停车位少26米车
2室围墙外处理果室墙外柱子时候般柱子围墙包住做成封闭空间
（期利出白图处理）封闭择需防水层包住柱子更浪费成
3基础换填般混凝土毛石混凝土**区毛石产量少宜采取方式否浪费时间
4构造柱设置原2米洞口电梯门洞口尺寸（强度低问题膨胀螺栓）100200墙交界处（通缝问题）
100墙门洞处（安门稳）
5门窗：根节设计规范做般中空玻璃5+9+5mm开始务书中提出推拉窗（门洞口开成较开低）开窗
面积4米否空气层12mm厚果避免请施工单位解决9（般节办关系）
6根目标成公司标准作锈钢者钜注意踏面问题**踏面国家规范栏杆受力部位钢
厚度般18mm20mm余1512mm201512mm否容易锈穿（施工单位关系）2道防锈2道面漆
7百页：应采彩色铝合金百叶带肋片间距根公司积累设计（空调散热关）公司做5mm50mm
8入户门防火门卷帘门等：根图纸确定尺寸根厂家样品确定材料等技术参数（需积累）
9弹门幕墙雨棚：根图纸确定尺寸厚度根厂家图纸做（需厂家技术支持）雨棚般114夹胶玻璃
两侧排水
10保温：需设计公司明确范围冷热桥做法飘窗顶板低板侧墙数图纸细致（设计院坏直接关系）
11面砖分色图：明确面砖涂料分界般飘窗面涂料飘窗侧板做法明确阳台分户墙做法
建筑立面图纸法部分做法入户花园做法入户花园外墙分界线
12空调板水道井做排水防水
13飘窗栏杆高度：外侧里侧公司积累设计图纸（牵扯300者400问题900问题踏面关）
14住宅电梯走线桥架等否做吊顶增加成
变更处理：
出变更马联系部门特面积变化销售客服项目发展部联系公司部技术优化等变更时否易出
事（老图做公司设备）
工作方法
日历记时间节点电话聊天否浪费时间（时间简单事情需清楚文字东西外）
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房产设计理：
职责：
协调设计院成招采工程营销项目项目发展部进行技术支持
二保证项目时间节点：种手续完成项目开工开盘分包利
进场（需完成门窗栏杆保温百页等技术资料进行招采）交房
三收集制定完善定期调整公司产品标准新户型设计方案新规划
规划理念根国家规范调整技术发展变化种分部工程门窗
栏杆玻璃幕墙技术方案根城市修改前标准标准北方制度
南方适户型方案惯关方法规踏面
规定**区踏面均踏面
设计院容（项目控制）：
前期核实规划条件济指标验证否正确
二根营销部门提供产品研究报告根报告编制设计务书
进行方案设计方案设计阶段核实
济技术指标确保正确时提出优化意见
时候确保时间保证项发完成报规手续
方案开始时候需完成工作：
1需形图纸形场条件相标高等
2必须完成项目勘
工作施工图做准备需招标采购方案设计开始前确定勘单位
勘需总面绝标高项目总面图（带例）
3必须完成完成售楼部装修设计单位确定售楼部做施工图时候做装修方案设计
售楼部施工图完成做售楼部装修施工图设计
4确定景观设计公司需招采方案开始前确定进行方案设计时候咨询景观
公司意见达更设计效果果方案完成时候确定景观设计公司进行售楼部
整体景观设计工作
5需营销部门进入参加商铺划分免施工图完成重新划分样造成卫生间等系统
重新设计
6进行电梯厂家考察较方案结束时完成厂家招标免施工图设计做准备必改井道等
方案完成需进行部门评审建筑核指标
三根公司积累营销意见编制设计务书进行建筑工程施工图设计
施工图开始前需完成工作
1勘报告完成
2售楼部装修设计方案开始进行做
3景观设计公司做景观设计
4需完整形图带坐标点场绝标高总图开始前提供
5防单位确定进行设计（需合签订）
5市政水电暖网图纸提供雨水污水市政接口位置标高径根项目处位置确定否做
化粪池技术指标根项目情况需市政条件开挖需护臂桩免破坏市政线
6需施工道路开口图纸般7米道路中线场红线焦点坐标
施工图完成需部门会审施工设计单位进行会审
建筑工程施工图完成
进行外墙面砖选择确定招标采购招投标完成售楼部外墙砖材料确定体外墙材料
四售楼部装修施工图：
1根装修设计方案调整建筑施工图方案（图纸会审时候提出）施工图
绘制程中注意装修设备方案土建设备方案吻合
2施工图完成需设计单位提供全部材材料样板设计部进行确认调整
果施工程中进行材料认质认价提供（施工单位般容易失控）
3完成材料样板需进行家具方案选择较确定家具灯饰方案
4软装需装修施工图前确定设计单位做专业公司做般专业公司做
施工图完成需部门会审施工设计单位进行会审
五景观施工图
景观方案需建筑方案确定景观效果图需建筑3D模型
需初步设计前确定建筑总面场标高架空层具体尺寸
初步设计需确定种品形式种类植物配植
施工图完成需部门会审施工设计单位进行会审
设计部
根工期求提前进行外面面砖颜色
规格门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘公区装修等方案确定
方案完成需部门进行会审然修改公司应该标准资料基础进行工作
招标采购工作容：
需建筑施工程中材料确认优化（需公司积累）需提供种技术支持外面面砖颜色
规格门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘保温公区装修等方案确定方案提供前
招采需提前考察厂家
成工作容：
1需成目标成制定进行支持施工图完成填写种指标做法时目标成国家种规范
控制进行外面面砖门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘保温公区装修方案
提交成部门
2需营销部户型面积测绘报告进行审核
项目发展部容：
满足阶段政府手续图纸求具体项目发展部提供
营销工作容：
1 需营销提供产品项目定位户型方案
2 需营销部门确定建筑方案售楼部方案景观方案
3 提供建筑效果图售楼部整项目效果图景观效果图
4 需营销部门设计公司确定模型建筑方案景观方案（提供图纸）外墙材料颜色线条等
5 需提供营销户型面图彩图绘制
6 需提供建筑合附图
7 需确定商铺划分方案方案阶段
工程项目部工作容：
1提供面面砖门窗弹门幕墙栏杆百叶雨棚入户门防火门卷帘保温公区装修方案
2 解决施工程中问题（设计院协调）基础换填构造柱问题分包配合问题
细节处理
1室车库般停车位控制30米车根机械停车位少26米车
2室围墙外处理果室墙外柱子时候般柱子围墙包住做成封闭空间
（期利出白图处理）封闭择需防水层包住柱子更浪费成
3基础换填般混凝土毛石混凝土**区毛石产量少宜采取方式否浪费时间
4构造柱设置原2米洞口电梯门洞口尺寸（强度低问题膨胀螺栓）100200墙交界处（通缝问题）
100墙门洞处（安门稳）
5门窗：根节设计规范做般中空玻璃5+9+5mm开始务书中提出推拉窗（门洞口开成较开低）开窗
面积4米否空气层12mm厚果避免请施工单位解决9（般节办关系）
6根目标成公司标准作锈钢者钜注意踏面问题**踏面国家规范栏杆受力部位钢
厚度般18mm20mm余1512mm201512mm否容易锈穿（施工单位关系）2道防锈2道面漆
7百页：应采彩色铝合金百叶带肋片间距根公司积累设计（空调散热关）公司做5mm50mm
8入户门防火门卷帘门等：根图纸确定尺寸根厂家样品确定材料等技术参数（需积累）
9弹门幕墙雨棚：根图纸确定尺寸厚度根厂家图纸做（需厂家技术支持）雨棚般114夹胶玻璃
两侧排水
10保温：需设计公司明确范围冷热桥做法飘窗顶板低板侧墙数图纸细致（设计院坏直接关系）
11面砖分色图：明确面砖涂料分界般飘窗面涂料飘窗侧板做法明确阳台分户墙做法
建筑立面图纸法部分做法入户花园做法入户花园外墙分界线
12空调板水道井做排水防水
13飘窗栏杆高度：外侧里侧公司积累设计图纸（牵扯300者400问题900问题踏面关）
14住宅电梯走线桥架等否做吊顶增加成
变更处理：
出变更马联系部门特面积变化销售客服项目发展部联系公司部技术优化等变更时否易出
事（老图做公司设备）
工作方法
日历记时间节点电话聊天否浪费时间（时间简单事情需清楚文字东西外）
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