20212022国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题中括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合基原包括( )
A．订约原 B．资质审查原
C．政府指导行政干预原 D．
2．物业理法律责( )
A．民事责行政责辅
B．民事责行政责刑事责辅
C．刑事责行政责辅
D．行政责民事责辅
3．业会作出决定违反法律物业县级民政府应责令( )
A．限期改正 B．吊销许
C．撤销决定 D．
4．添附指权财产劳动成果结合起形成种新财产添附方式方式( )
A．混合 B．附合
C．加工 D．
5．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质 B．二级资质
C．三级资质 D．没
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物业服务企业通综合理全面服务业提供安全整洁工作居住环境( √ )
7．合双方事否具备体资格影响合效力重素( √ )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( √ )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( √ )
10物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( × )
三简答题（题10分30分）
11 简述物业理法律关系特征
答物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位(1分)物业理法律关系客体特殊性(1分)物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性(2分)
12 简述业委员会职责
答(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施(2分)
(5)业会赋予职责(2分)
13 简述物业服务成容
答物业服务收费理办法第十条规定物业服务成者物业服务支出构成般包括部分
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利(1分)
(2)物业部份设施设备日常运行维护费(1分)
(3)物业理区域清洁卫生费(1分)
(4)物业理区域绿化养护费(1分)
(5)物业理区域秩序维护费(1分)
(6)办公费(1分)
(7)物业理企业固定资产折旧(1分)
(8)物业部分设施设备公众责保险费(2分)
(9)业意费(1分)
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：(1)非法处置属业物业部分设施(3分)
(2)非法营行表现证营超范围营聘资质员事物业理活动(4分)
(3)挪专项维修资金行(3分)
(4)违法转委托行(3分)
(5)妨碍理行(3分)
(6)物业理机关工作员违法行职权行(4分)
五案例分析题（题15分）
15理利住宅区兆龙物业公司区开发商聘请业住区开发商聘请物业公司非常满意区业认该物业公司提供服务位未代表业利益开发商交涉决定解聘兆龙物业公司兆龙物业公司称：开发商委托服务合业买房时开发商契约中已订明：意开发商委托物业公司进行理业现权解聘物业公司业称服务质量法举证物业服务质量没统标准物业公司存违约果业坚持解聘承担相应违约责业物业公司争执
问题：(1)案涉法律关系？
(2)业物业公司发生纠纷时解决途径？
(3)案应处理？
答：(1)案涉法律关系两业开发商法律关系(2分)业物业公司法律关系(2分)
(2)业物业公司民事纠纷通决协商(2分)调解(1分)仲裁(1分)民事诉讼(2分)四种途径解决
(3)案中兆龙物业公司拒绝交出理权理成立业业委员会行聘请物业公司(2分)物业理法律关系产生变更基础协议委托开发商委托物业公司完成渡期理物业理决定权开发商手转移业手(3分)
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题中括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合基原包括( )
A．订约原 B．资质审查原
C．政府指导行政干预原 D．
2．物业理法律责( )
A．民事责行政责辅
B．民事责行政责刑事责辅
C．刑事责行政责辅
D．行政责民事责辅
3．业会作出决定违反法律物业县级民政府应责令( )
A．限期改正 B．吊销许
C．撤销决定 D．
4．添附指权财产劳动成果结合起形成种新财产添附方式方式( )
A．混合 B．附合
C．加工 D．
5．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质 B．二级资质
C．三级资质 D．没
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物业服务企业通综合理全面服务业提供安全整洁工作居住环境( √ )
7．合双方事否具备体资格影响合效力重素( √ )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( √ )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( √ )
10物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( × )
三简答题（题10分30分）
11 简述物业理法律关系特征
答物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位(1分)物业理法律关系客体特殊性(1分)物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性(2分)
12 简述业委员会职责
答(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施(2分)
(5)业会赋予职责(2分)
13 简述物业服务成容
答物业服务收费理办法第十条规定物业服务成者物业服务支出构成般包括部分
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利(1分)
(2)物业部份设施设备日常运行维护费(1分)
(3)物业理区域清洁卫生费(1分)
(4)物业理区域绿化养护费(1分)
(5)物业理区域秩序维护费(1分)
(6)办公费(1分)
(7)物业理企业固定资产折旧(1分)
(8)物业部分设施设备公众责保险费(2分)
(9)业意费(1分)
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：(1)非法处置属业物业部分设施(3分)
(2)非法营行表现证营超范围营聘资质员事物业理活动(4分)
(3)挪专项维修资金行(3分)
(4)违法转委托行(3分)
(5)妨碍理行(3分)
(6)物业理机关工作员违法行职权行(4分)
五案例分析题（题15分）
15理利住宅区兆龙物业公司区开发商聘请业住区开发商聘请物业公司非常满意区业认该物业公司提供服务位未代表业利益开发商交涉决定解聘兆龙物业公司兆龙物业公司称：开发商委托服务合业买房时开发商契约中已订明：意开发商委托物业公司进行理业现权解聘物业公司业称服务质量法举证物业服务质量没统标准物业公司存违约果业坚持解聘承担相应违约责业物业公司争执
问题：(1)案涉法律关系？
(2)业物业公司发生纠纷时解决途径？
(3)案应处理？
答：(1)案涉法律关系两业开发商法律关系(2分)业物业公司法律关系(2分)
(2)业物业公司民事纠纷通决协商(2分)调解(1分)仲裁(1分)民事诉讼(2分)四种途径解决
(3)案中兆龙物业公司拒绝交出理权理成立业业委员会行聘请物业公司(2分)物业理法律关系产生变更基础协议委托开发商委托物业公司完成渡期理物业理决定权开发商手转移业手(3分)
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