2027国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写曩括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
4 列体成物业理法律关系体？( )
A．长沙市规划局
B．民事行力
C．法
D．广州外籍教师
5．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
7．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
8．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
9．开物业理行政处罚中种(错)
10动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
12．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
13简述物业理民事责免责条件
(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
容应结合实际展开定阐述点2分20分
五案例分析题（题15分）
15．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写曩括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
4 列体成物业理法律关系体？( )
A．长沙市规划局
B．民事行力
C．法
D．广州外籍教师
5．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
7．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
8．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
9．开物业理行政处罚中种(错)
10动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
12．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
13简述物业理民事责免责条件
(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
容应结合实际展开定阐述点2分20分
五案例分析题（题15分）
15．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
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