2030国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案．然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．属业物业服务企业义务( )
A 弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．根业物业享权限物业法律意义划分部分( )
A．专部分
B．部分
C．约定公部分
D．约定专部分
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业物业权( )
7．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
8．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
三简答题（题10分30分）
11简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
12简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务I（1分）
(5)安全保障义务(1分)
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
容应结合实际展开定阐述点4分20分
五案例分析题（题15分）
15．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
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选择题（出四选择项中选出正确答案．然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．属业物业服务企业义务( )
A 弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．根业物业享权限物业法律意义划分部分( )
A．专部分
B．部分
C．约定公部分
D．约定专部分
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业物业权( )
7．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
8．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
三简答题（题10分30分）
11简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
12简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务I（1分）
(5)安全保障义务(1分)
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
容应结合实际展开定阐述点4分20分
五案例分析题（题15分）
15．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
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